神奈川県横浜市青葉区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアの概要

ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアは、神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目に位置し、あざみ野駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある2002年3月竣工の3階建てマンションです。広さは68㎡の2SLDKから108㎡の3LDKまであり、価格帯は4350万円と、エリア内の中古マンション市場においても比較的手に取りやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアの売却価格は現在4350万円で、周辺相場と比較して適正価格の偏差値65をマークしています。横浜市青葉区の中古マンション価格が過去5年で平均13％上昇している中、本物件は8％の高騰率を示しており、マンションマーケット独自のAI推測価格3490万円と比べても売り時と評価できる状況です。

将来性

築年数22年のヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアは、同エリア内での競争力が高く、将来性においてAIの分析から偏差値72を獲得しています。駅至近でありながら、静かで落ち着いた生活が送れる点や、周辺施設とのバランスの取れた立地が将来価値を支える要素となっていると言えます。

環境満足度

治安の良い住環境が整っているヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアは、最寄りの交番が564m以内にあり、総合環境満足度の偏差値は53となっています。周辺には山内小学校はまっ子ふれあいスクール／横浜市立山内小学校や横浜市立中川西中学校などの教育施設が充実しており、また病院やスーパー、コンビニも複数立地しており、日常を支えるには十分な施設が揃っています。

藤和美しが丘ホームズの概要

藤和美しが丘ホームズは、横浜市青葉区の閑静な住宅街に佇む、平米数80㎡から97㎡の間で構成される総戸数18戸のマンションで、1998年6月に完成した3階建ての物件です。このマンションは、あざみ野駅から徒歩10分という恵まれた立地にあり、室内も広々として快適な住環境を提供します。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市青葉区に位置する藤和美しが丘ホームズは、4680万円から6780万円の価格帯で取引されており、市場相場と比較しても高い偏差値77を記録するなど、価格的に適正と評価されています。近隣の同様の物件と比較した場合、このエリアは価格が安定しており、価値が長期間維持される傾向にあることが伺えます。

将来性

築年数が26年を迎えた藤和美しが丘ホームズの将来性の偏差値は56と、地域平均を上回る数値であり、駅近であることや地域の開発計画などが将来の価値向上に寄与すると予想されます。このマンションは、持続的な需要が見込まれる立地にあるため、資産としてのポテンシャルは依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、治安が良好な地域である藤和美しが丘ホームズは、環境満足度の偏差値53を獲得しています。近隣には山内小学校やあざみ野中学校などの教育機関もあるため、家族向けの住環境としても理想的で、自然災害に関するリスクも低いという安心感があります。

ナイスステージ青葉台の概要

横浜市青葉区に位置する「ナイスステージ青葉台」は、藤が丘駅から徒歩10分の距離にあり、62㎡の2SLDKが3380万円から、66㎡の2LDKが最高4480万円の価格帯で取引されています;1994年の築年月にもかかわらず、その利便性と地域性から一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

神奈川県の市場データに基づき、ナイスステージ青葉台は適正価格の偏差値68を記録しており、周辺相場と比較して高めの価格設定がされていますが、地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すれば、投資としても魅力的であると評価されています。

将来性

築年数は30年に達するものの、再開発計画の進行やアクセスの良さを考慮すれば、将来性の偏差値59という数値は非常にポジティブな見方を反映しており、中長期的な資産価値の保存が見込めます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視する方にとって、ナイスステージ青葉台周辺の環境は大きな魅力です;警察署が近くにあり、また、複数の医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57を記録し、安心して暮らせる地域と言えます。

ライオンズガーデン藤が丘2番館の概要

ライオンズガーデン藤が丘2番館は神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目7-24に位置し、交通アクセス良好な藤が丘駅から徒歩10分の立地にあります。築年月は2000年5月で、3階建てのこのマンションは17室を擁し、57㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの多様な間取りが2680万円から4280万円の範囲で提供されています。周辺の物件と比べて、中心価格帯は2700万円から3380万円と、ファミリー層にも手の届く価格帯にあり、都市部での快適な住環境を望む方に最適な選択肢です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン藤が丘2番館の売り出し価格は、近隣の中古マンション相場を踏まえた総合偏差値61に対し、適正価格の偏差値は54であり、市場価格に適切に設定されています。機械学習データに基づく適正推測価格2997万円と現行平均価格3278万円のデータからは、購入者にとって価値ある投資機会、そして売り主にとって有利な売却時期である可能性を示唆しています。

将来性

24年の築年数を持つライオンズガーデン藤が丘2番館は、エリア内の同価格帯物件に比べ5年若く、優れた将来性の偏差値78をマーケットデータが示しています。この偏差値は地域平均を大きく上回り、藤が丘駅徒歩10分という好立地も将来的な価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデン藤が丘2番館の周辺環境は、治安・生活利便性・自然災害リスクの低さといった点で高い満足度を示しています。独自の偏差値評価でも50を記録し、近隣には横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立もえぎ野中学校があり、子育て世代にとっても非常に魅力的な環境と言えます。

ザパークハウスあざみ野一丁目の概要

2018年築の「ザ・パークハウスあざみ野一丁目」は、横浜市青葉区に位置し、臨む緑豊かな景色と、あざみ野駅からの12分という利便性の高い立地が魅力のマンションです。このレジデンスは76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広々とした居住スペースを提供し、7,190万円から8,380万円の価格帯で取引されており、地域の平均と比較しても適正な価格設定がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

ザ・パークハウスあざみ野一丁目の適正価格は、近隣のマンション市場データと比較して、優れた価値を反映しています。独自のAI評価によると、神奈川県横浜市青葉区内の同条件の中古マンションが5年間で平均13%の価格上昇を見せる中、本物件はわずか4%の価格下落に留まっており、売却偏差値74という評価からも、現在売り出されている価格は市場に適したものであると言えます。

将来性

あざみ野駅から徒歩圏内に位置するザ・パークハウスあざみ野一丁目は、築年数が新しく資産価値の維持が期待できることから、将来性の指標となる偏差値は52を記録しています。この数値はエリア平均を3ポイント上回り、都市計画や公共交通ネットワークの発展が見込まれるため、中長期的な投資としてのポテンシャルが高いことを示唆しています。

環境満足度

日常の利便性と安全性を重視する方にとって、ザ・パークハウスあざみ野一丁目は理想的な居住環境を提供しています。治安の良さを示す交番の近さ、73件の医療施設、複数のスーパーとコンビニエンスストアが存在し、横浜市立あざみ野第一小学校や横浜市立山内中学校などの教育施設も身近にあります。ハザードマップに基づくリスク評価でも、津波や高潮のリスクが低いことが確認され、環境満足度の偏差値56は、居住者が快適な日々を送れることを裏付けています。

イディオスあざみ野(A〜M棟)の概要

イディオスあざみ野(A〜M棟)は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅からは徒歩14分の距離にある緑豊かな住環境を誇るマンションで、321戸の規模を擁する3階建ての建物です。築年月は2001年5月となっており、落ち着いた雰囲気の中で日々の生活が送れることから、ファミリー層を中心に人気があります。広さは72㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は4900万円から9480万円となっており、その立地と質から見ても魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

イディオスあざみ野(A〜M棟)の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値79と評価されており、近隣の物件と比べて割高ではあるものの、その立地や住環境が評価されています。神奈川県横浜市青葉区の中古マンション価格が5年間で13％上昇する中、この物件は若干の価格下落を見せているものの、平均価格より高めで取引されている傾向があります。

将来性

築23年と神奈川県横浜市青葉区の平均よりやや古いイディオスあざみ野(A〜M棟)ですが、駅から徒歩14分の立地という点で将来性は依然として見込めます。エリアとしての発展が続いていることや、近隣に新築マンションの開発もあるため、地価の上昇や住みやすさを求める人の流入が期待されます。ただし、AIによる将来性の偏差値は48と、エリア平均と比べやや低めであり、中長期的な投資としては慎重な検討が求められるでしょう。

環境満足度

イディオスあざみ野(A〜M棟)を取り巻く生活環境は、環境満足度の偏差値が52と平均的な水準にありますが、緑豊かな住環境や、横浜市立あざみ野第一小学校、横浜市立あざみ野中学校などの教育施設の充実度は高い評価を受けています。しかし、交番が若干遠い位置にあることから、治安の面で他物件と比較した場合に劣る可能性が指摘されています。それでも、医療施設のアクセスの良さや、ハザードマップ上でも安全な地域であると評価されており、快適な生活が送れる環境と言えるでしょう。

たちばな台ガーデンハウスの概要

「たちばな台ガーデンハウス」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、青葉台駅から徒歩19分の立地にある1974年築の2階建てマンションで、広さは91㎡から98㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあります。価格的には2780万円から4600万円までの範囲で、地域内の同規模物件と比較しても妥当な価格帯であることから、ファミリー層やリサイズを考える購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

この地域のマンション市場における適正価格を示す偏差値が59ある中で、「たちばな台ガーデンハウス」は64の偏差値を記録し、横浜市青葉区内の物件としては相対的に価格が高いことを指し示しています。過去5年の市場データとAIが算出した適正価格2412万円と現在の平均売り出し価格3445万円を比較すると、売却に適したタイミングであるとも解釈できます。

将来性

築50年を超える「たちばな台ガーデンハウス」は、将来性を示す偏差値57を持ち、近隣地域の同じ築年数の物件に比べて古さは感じられますが、地域再開発の進展やアクセスの改善などが期待されるポテンシャルを有しており、投資として見ることもできるでしょう。

環境満足度

周辺環境に優れた「たちばな台ガーデンハウス」は、警察の交番がすぐ近くにあり、治安の良さが保たれているほか、生活に必要な医療施設やショッピング施設が豊富に存在しています。地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、教育施設も充実しており、子育て中の家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

インプレスト青葉台の概要

「インプレスト青葉台」は、充実した施設と良好なアクセスを備えた地に位置する高級マンションで、総戸数31戸の3階建て、2019年3月築の比較的新しい物件です。住所は神奈川県横浜市青葉区つつじが丘にあり、青葉台駅からは徒歩9分という利便性の高さが魅力です。広さは67平米から76平米の3LDKが中心で、市場価格は5580万円から7588万円の範囲に収まっており、ファミリー層に適した造りとなっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市青葉区のマーケットデータを考慮すると、インプレスト青葉台の価格帯は適正価格偏差値65と評されており、周辺地域の中古マンション市場動向と比較して価格が妥当なレンジにあることを示しています。平均的な価格帯は5980万円から6148万円であり、エリア内での不動産価格の上昇傾向を反映しつつ、購入に際して適正な投資と言えるでしょう。

将来性

インプレスト青葉台は、青葉台駅からの距離、築浅の特性、周辺の発展を加味した将来性の予測値が59ポイントと、地域平均を上回る評価を受けています。駅近でありながら、この地域が今後継続して価値を高めていく可能性が期待されており、中長期的な価値維持や資産価値の向上が見込めます。

環境満足度

住環境の面から見ると、インプレスト青葉台は治安が良好であり、生活に必要な施設が充実していることから環境満足度は高いと言えます。交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も豊富に点在しており、洪水リスクが低い安全な地盤に立地しています。加えて、横浜市立つつじが丘小学校や横浜市立藤が丘小学校などの教育機関の存在もファミリー層にとってメリットとなるでしょう。

パークハイム藤が丘の概要

「パークハイム藤が丘」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅から徒歩12分の距離にある、築36年の低層マンションであり、94㎡から98㎡の4LDKの広々とした間取りが特徴です。価格帯は3890万円から4480万円と、地域の相場を考慮した範囲内で設定されていますが、物件の維持状態やリフォームの有無によって価格変動が見込まれます。

適正価格（売却）

複数の販売実績と地域相場を分析した結果、パークハイム藤が丘の適正価格は、平均的な市場価格と比較して、そのエリアの中古マンション価格指数平均よりもやや高い点数を受けており、特にこの地域では価格の上昇傾向が見られるため、投資としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

将来性

パークハイム藤が丘は、建築から37年が経過していますが、長期にわたって価値が見込まれる立地として鑑定されており、近隣の開発計画やインフラ整備の進展により、将来的な資産価値の向上が見込める可能性があることが、各種データ分析によって示唆されています。

環境満足度

周辺環境として、パークハイム藤が丘は治安の良い地域にあり、家族向けの施設が充実していること、また、自然豊かな青葉区特有の落ち着いた住環境でありながら、必要な生活施設へのアクセスの良さが高く評価されており、住居としての満足度は高いと言えます。

リズ青葉台No.2の概要

「リズ青葉台No.2」は、神奈川県横浜市青葉区榎が丘51-10に位置し、1989年3月に建てられた3階建てのマンションで、総戸数9戸の居住スペースを提供しており、エリア内の緑豊かな住環境と駅近立地が魅力です; 83㎡から85㎡の3LDKタイプで、田奈駅からは徒歩10分、青葉台駅からは徒歩17分、恩田駅からは徒歩22分と複数のアクセス点があり、価格帯は2,980万円から4,290万円で、横浜市青葉区の中古マンション市場における貴重な物件です。

適正価格（売却）

リズ青葉台No.2の現在の価格帯は2,980万円から4,290万円で、地元横浜市青葉区の中古マンション市場の動向を考えると、エリア内の平均売却価格が5年で13%の上昇を見せる中、この物件は4%の下落を示しています; 売却偏差値は総合で57、適正価格偏差値で68とされ、地区の平均を上回る価値を持っており、専門家によると適正推測価格は2,504万円で、現在の売り出し平均価格が3,827万円となり、投資や居住の検討に値する時期といえます。

将来性

築35年となるリズ青葉台No.2は、横浜市青葉区内の類似物件と比べてやや築年数が経過していますが、駅近で利便性が高く、田奈駅からのアクセスが良好です; 将来性の評価は偏差値56ポイントを獲得し、エリア内の平均よりも7ポイント高く評価されており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

リズ青葉台No.2は安心の治安環境を備えており、交番が600メートル以内に位置し、周辺にも病院26件、スーパー2件、コンビニ5件があり、日常生活に便利です; また、国のハザードマップに基づけば地盤は安定しており、災害リスクが低い地域であることがわかります; 周辺には横浜市立桂小学校や横浜市立榎が丘小学校などの教育機関が充実しているため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

たまプラーザヒルズの概要

「たまプラーザヒルズ」は、神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目22-6に位置する中古マンションで、1983年7月に建設された2階建ての住宅です。平米数は一律65㎡で、2SLDKから3LDKの間取りが提供され、価格は2080万円から3990万円です。また、このマンションはたまプラーザ駅、“鷺沼駅”、あざみ野駅と複数の駅へのアクセスが良好で、徒歩16分から18分の距離に立地しています。

適正価格（売却）

たまプラーザヒルズの売り出し価格帯である2080万円〜3990万円は、横浜市青葉区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値58を示しています。AIによる価格評価では、神奈川県内での中古マンション価格の上昇傾向を受けて、この物件も将来価値が見込まれると推測されるため、投資としても注目される可能性が高いです。

将来性

建設から41年が経過しているたまプラーザヒルズですが、AIによる将来性の偏差値は59と、地域の中古マンション平均よりも高く評価されています。この点は、近隣の駅の利便性やエリアの発展性を反映しており、長期的な視点での住宅選びには有利と考えられます。

環境満足度

たまプラーザヒルズ周辺は、交番が996mと少し離れていますが、病院や医療機関が22件、コンビニが4件あるなど、生活インフラが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害のリスクが低い点が特徴です。さらに、川崎市立鷺沼小学校や横浜市立新石川小学校などの教育施設の近さも、ファミリー層の住環境として魅力を増しています。

プラウド青葉藤が丘ディアージュの概要

プラウド青葉藤が丘ディアージュは、2013年竣工の築浅マンションで、横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅から徒歩9分という利便性の高い立地を誇っています。70㎡から75㎡の3LDKが主体で、価格帯は約4520万円から5780万円という市場相場に見合った範囲内にあり、31戸の居住空間が快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プラウド青葉藤が丘ディアージュの売出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格よりも5ポイント高いことを示す偏差値64を有しており、近隣の中古マンション価格が上昇する中、本物件は微減しており、市場の適正価格としては約3906万円が見込まれるため、現行価格での売却が有利と予想されます。

将来性

立地の良さと築年数の新しさを兼ね備えたプラウド青葉藤が丘ディアージュは、平均築年数より新しい11年という建物年数で、将来性の偏差値が50ポイントを記録しており、周辺エリアの平均を上回る将来的な価値が期待されています。

環境満足度

治安や日々の利便性、災害リスクを考慮した環境満足度の観点から、プラウド青葉藤が丘ディアージュは交番が近く、医療施設や商業施設が充実している点、また地盤の安定性と洪水や津波、高潮の危険性が低い地域特性を有しており、さらに横浜市立藤が丘小学校などの教育施設が周辺に揃っているため、ファミリー層にも安心の居住環境を提供します。

陽輪台たまプラーザの概要

「陽輪台たまプラーザ」は神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目に位置し、築年月1977年11月の3階建て20室からなるマンションで、最寄りのたまプラーザ駅からは徒歩7分というアクセスの良さが特徴です。広さは18㎡の1Rから58㎡の2LDKまでと多様で、価格範囲は950万円から3480万円と、購入しやすい価格帯が豊富に揃っており、特に1480万円台の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

陽輪台たまプラーザの売却における適正価格は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場との比較において、平均偏差値59に対して売出し価格が平均1575万円で提示されていることから0ポイント高く評価されています。市場の5年間での価格上昇傾向に対して、当該物件は13％下落しているものの、売り時とされる可能性が高いと分析されています。

将来性

築年数47年の陽輪台たまプラーザは、青葉区内の同価格帯物件の平均築年数より4年古いものの、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は45ポイントと、エリア平均を下回るものの、維持管理やリノベーションにより価値が見直される余地を有しています。

環境満足度

陽輪台たまプラーザは治安面で安心できる立地にあり、交番まで333m以内、周辺に101件の医療施設やスーパー6件、コンビニ12件が点在し生活利便性も高いです。ハザードマップによると地盤は安定しており津波や高潮のリスクも低く、また横浜市立新石川小学校などの教育機関が周辺に複数存在し、子育て世帯にとって魅力的な住環境です。

ユニテ藤が丘ウエストテラスの概要

神奈川県横浜市青葉区に位置する「ユニテ藤が丘ウエストテラス」は、緑豊かな藤が丘の町並みに溶け込む佇まいを持ち、平成13年3月に竣工した2001年築のマンションです。全15戸のこの低層マンションは、2LDK（70㎡）から4LDK（98㎡）の間取りがあり、藤が丘駅からは徒歩10分の好立地に位置しており、市が尾駅や青葉台駅へも徒歩圏内という便利なロケーションを誇ります。中古市場では、3780万円から4680万円の価格帯で取引され、近隣市場と比べても適正な価格で評価されています。

適正価格（売却）

近年の横浜市青葉区の中古マンション市場を分析した結果、ユニテ藤が丘ウエストテラスは適正価格偏差値57を記録し、周辺物件の平均価格と比べても適正な範囲内に収まることが判明しました。対象となる70㎡の2LDKが平均3625万円で売り出されている情勢を鑑みると、市場との価格相違は少なく、投資家や居住希望者にとって合理的な選択肢であることが明らかです。

将来性

しかし、ユニテ藤が丘ウエストテラスは、将来性の評価では偏差値58という高い評価を受けており、これは神奈川県横浜市青葉区における同規模のマンションと比較して、築年数が若干新しく、持続的な価値が期待されるためです。駅近の利便性と組み合わされた、このエリア特有の地価上昇傾向が将来の資産価値増加に寄与すると見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、ユニテ藤が丘ウエストテラスは治安の良さ、便利な買い物施設の近接、及び質の高い教育機関の利用可能性で偏差値52と評価されています。交番の近さや、横浜市立もえぎ野小学校、横浜市立谷本小学校といった教育施設のアクセスの良さが、特に子育て世代にとっては魅力的なポイントとなっており、災害リスクの低さも含めて住環境としての満足度が高いことが伺えます。

グランドメゾン藤が丘の概要

「グランドメゾン藤が丘」は、横浜市青葉区に位置し、3LDKから4LDKの78㎡から101㎡のゆとりある居住空間を提供するマンションで、2004年の竣工時から好立地として知られており、54,000,000円から67,800,000円という価格帯で売り出されています。藤が丘駅から徒歩6分と利便性に優れ、青葉台駅や市が尾駅へのアクセスも良好で、35室の規模感が住む人に心地よさをもたらしています。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンション市場の動向にも注目し、平均的な売却価格に対して約20％のプライスダウンが見られるこの物件は、5年間で13％の価格上昇を見せる市場のトレンドとは逆行しており、現時点では適正価格4493万円と推測されることから、売却を検討しているオーナーにとってはベストなタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が20年を迎える「グランドメゾン藤が丘」はAIによる将来性の偏差値が36と評価され、同一エリアに比較するとやや低いものの、その駅近という優位性は将来的な価値の下支えとなりうる要素です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が存在し、61件の医療施設やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あるため、日常生活の利便性は高評価を得ています。さらに、地盤の強固さや津波・高潮に対するリスクの低さも加味され、横浜市立もえぎ野小学校など教育施設の近さも、ファミリー層にとってメリットが大きいポイントです。

ロイヤルシーズン青葉台ウエストの概要

ロイヤルシーズン青葉台ウエストは、神奈川県横浜市青葉区松風台1-13に立地し、2018年6月に竣工した3階建のマンションであり、全23戸の規模を誇ります。専有面積は53㎡から94㎡の範囲で、価格帯は4180万円（2LDK）から7580万円（3LDK）と多様で、最寄駅である青葉台駅からは徒歩10分の距離にあり、田奈駅までは徒歩13分、藤が丘駅までは徒歩25分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ロイヤルシーズン青葉台ウエストの販売価格は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場と比較すると、過去5年間の価格上昇率13%に対し、当該物件は21%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測が5885万円であることから、現在の平均売出し価格7085万円は売り手にとって有利な価格設定と言え、資産価値の最大化を考える売主にとって売却のタイミングとなり得るでしょう。

将来性

築6年と比較的新しいロイヤルシーズン青葉台ウエストは、青葉台駅から徒歩10分の好立地にありながら、将来性の偏差値は43と平均よりも若干低めです。しかし、近隣には開発が進行中のプロジェクトもあり、これが将来的に周辺環境のさらなる発展に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

ロイヤルシーズン青葉台ウエストは、治安の良い住環境に恵まれており、最寄の交番まで654mと近距離です。また、73件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な利便性が高いことが特徴です。ハザードマップによると、地盤安定にも優れ、災害リスクが低い地域であることから、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。近隣の教育機関としては、横浜市立桂小学校や青葉台中学校があり、教育環境にも配慮されています。

トースト青葉台の概要

トースト青葉台は、1997年11月竣工の3階建てマンションで、神奈川県横浜市青葉区榎が丘23-1に位置しております。田奈駅からは徒歩9分という交通の便の良さを誇り、16戸からなるプライバシーが保たれた住環境です。広さは122㎡の4LDKから130㎡の4SLDKまであり、価格は5290万円から7990万円と地域の物件相場に合わせています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータ分析によれば、平均的な価格帯である7219万円から7499万円で推移しています。過去5年間の価格上昇率13％に比べ、トースト青葉台は9％下落しており、独自開発のAIが推定した適正価格5739万円と現在の平均売り出し価格7073万円との差は、売却に際しての適切なタイミングを示唆しています。

将来性

築27年が経過したトースト青葉台は、青葉区内の同規模の物件と比べるとやや築年数が高いものの、その立地の良さにより、将来性偏差値44と地域平均を若干下回る程度のスコアです。周辺のインフラ整備の進展や地域の再開発などが将来の価値向上へのカギとなります。

環境満足度

セキュリティとして近隣に交番があるほか、榎が丘小学校が徒歩圏内にあり家族層にも適しています。生活施設も充実しており、治安・自然災害への対策も行き届いたエリアであるため、環境満足度は高いと言えます。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いことが確認できます。

ライオンズプラザ藤が丘の概要

ライオンズプラザ藤が丘は、広々とした空間を誇る93㎡から156㎡の間取りで、ファミリー層に適したマンションです。1979年築のこの物件は、神奈川県横浜市青葉区千草台に位置し、藤が丘駅から徒歩11分という好立地です。価格は2720万円から4990万円と幅広く、地域内の市場状況を考慮した価格帯で提供されているため、さまざまなニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ藤が丘の平均販売価格は、青葉区の他中古マンション価格の傾向に即して、独自AI分析に基づき3172万円と算定され、実際の市場価格が3897万円となっており適正価格での取引が期待されます。周辺の不動産価格が上昇傾向にある中で、本物件は堅調な価格を保っており、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

築年数が45年と古いながらも、ライオンズプラザ藤が丘は、将来性に関しては駅近という立地のメリットを活かし、AI分析による偏差値51を記録しており、周辺エリアの物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。駅からのアクセスの良さや、今後の市街地開発が期待される青葉区というロケーションは、長期的な視野に立った投資判断の材料となり得るでしょう。

環境満足度

ライオンズプラザ藤が丘は、安全と利便性を兼ね備えた地域に位置しています。治安を象徴する交番が近隣にあり、また、藤が丘小学校や緑が丘中学校といった教育施設が周囲に点在し、子育て世代にとって安心の環境です。スーパーやコンビニが充実しており、日常生活に必要なものがすぐに手に入るほか、医療施設へのアクセスも良好で、多方面にわたる生活の利便性が高い点が魅力です。

パークハイム藤が丘南の概要

「パークハイム藤が丘南」は横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅から徒歩15分の地点に立地する、全23室から成る1996年竣工の住宅施設で、66㎡から78㎡の広さの住戸が2,000万円から3,980万円で取引されており、市場の中間価格帯は約3,180万円〜3,299万円となっています。

適正価格（売却）

横浜市青葉区における同規模・築年数のマンション価格の上昇率と比較して、パークハイム藤が丘南は適正価格の偏差値56を有し、標準的な市場価値が2,857万円と推定される中、現行の平均販売価格が3,266万円であるため、売主にとって有利な価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築年数が28年でありながら、近隣の物件と比較して1年若く、立地面では駅からの距離がややあるものの、将来性の評価としてAIが算出した偏差値は51ポイントで、地域平均と比較しても約2ポイント高いという結果が出ており、価格の変動ポテンシャルを持つ物件であると考えられます。

環境満足度

治安の面で交番への距離が928mと多少離れているものの、周辺には病院・スーパー・コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、地盤の安定と洪水リスクの低さが特徴です。教育環境としても、横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立谷本中学校をはじめとした複数の教育機関が至近にあるため、ファミリー層にとって適したリビングエリアと言えるでしょう。

レクセルガーデン藤が丘の概要

レクセルガーデン藤が丘は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅から徒歩15分という適度な距離にある3階建てのマンションで、築年月は1998年3月、30の住戸から成る中古マンションです。広さは56㎡から69㎡の間で、価格帯は1990万円から2950万円と、周辺地域の住宅市場と比較してリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくと、レクセルガーデン藤が丘の中古マンションの価格は、青葉区の他の同等物件の平均価格に対して若干割安な設定であり、投資としても自己利用としても魅力的な価格帯です。マンションの価格推移に関する専門家の評価も高く、現在の市場価値と比較して適正価格であると考えられます。

将来性

築26年を迎えたレクセルガーデン藤が丘は、これからのリノベーション次第で価値はさらに向上する可能性があり、例えば近隣の開発予定や地域の再評価などの動きによっては、将来性が高い物件となる見込みです。特にファミリー層に人気のエリアであるため、長期的な投資としての魅力は高いと言えます。

環境満足度

レクセルガーデン藤が丘は周辺に必要な医療施設や教育施設が充実しており、スーパーやコンビニも近隣に存在する生活便利な立地にあります。治安の面では、交番までの距離が若干長く不安要素となっているものの、ハザードマップ上ではリスクが低く、安心して生活できる環境です。

ダイアパレス藤が丘の概要

「ダイアパレス藤が丘」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、3階建ての総戸数18戸を擁する1998年竣工のマンションで、64㎡の3LDKが約2180万円、73㎡が約3399万円という価格帯で取引されることが多く、藤が丘駅から徒歩15分、他に青葉台駅、十日市場駅と複数のアクセスポイントがありますが、平均的な立地条件から少し外れた静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

横浜市青葉区内の中古マンション市場における価格変動を考察した結果、ダイアパレス藤が丘の一般的な売出価格は適正価格よりやや高めで、マーケット独自AIによって推定された2793万円と比べ、売出し平均価格は2949万円であることから、このエリアではやや高い価格設定かもしれませんが、物件自体の維持状態や周辺環境の良さを考慮すると、このプライスでも適切と言えるでしょう。

将来性

築年数26年の「ダイアパレス藤が丘」は、これからの修繕積立やリノベーションの余地を考えると、投資価値が見込める物件です。加えて、周辺地域の開発状況や利便性の向上が見込まれるため、将来性の偏差値52は、この地域における資産価値の安定成長を示唆しています。

環境満足度

安全性、生活利便性、教育環境の全てにおいて高い評価がされているダイアパレス藤が丘周辺地域は、最寄りの交番まで944mありますが、その他には10件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが点在するほか、洪水リスクも低く評価されており、近隣にある複数の小中学校が子育て世代にとって魅力的な住みやすい環境を形成しています。

ヒルズ青葉台アンセフォルムの概要

神奈川県横浜市青葉区に位置するヒルズ青葉台アンセフォルムは、青葉台駅から徒歩20分という利便性を持ち、築25年を超える安定した住環境を提供する3階建てのマンションで、1998年の築年月を誇ります。総戸数33部屋を擁し、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで幅広い間取りが揃い、価格は2780万円から3880万円の範囲で、横浜市青葉区のマンション市場においても一定の需要が見込まれています。

適正価格（売却）

ヒルズ青葉台アンセフォルムの価格は2780万円から3880万円で設定されており、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場の動向に基づくと、平均的な価格帯であることが分かります。近隣の同様の物件と比較すると、このマンションは価格の下落が見られるものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格と現在の価格差があり、売却に際しての価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

ヒルズ青葉台アンセフォルムは築年数が25年以上となり、近隣の同価格帯マンションよりやや古い部類に入りますが、これによる価値の大幅な低下は見受けられません。青葉台エリアはファミリー層に人気の高いエリアであり、今後も安定した需要が見込めることから、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境として、ヒルズ青葉台アンセフォルムは生活施設が豊富に存在し、治安の面では小さな警察施設が近隣にないものの、一般的な住宅街と変わらぬ安全性を提供しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、子育て世代にとって有利な教育環境が近隣に整っている点が高く評価されており、総合的な環境満足度は良好です。

ガーデンテラス青葉台の概要

ガーデンテラス青葉台は、神奈川県横浜市青葉区榎が丘に位置する、1987年9月築の3階建てマンションで、田奈駅から徒歩9分という利便性の高い立地に加え、50㎡〜55㎡の2LDKを中心とした24室による住環境を提供しており、価格は2,290万円から2,990万円の範囲で、青葉台駅や長津田駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ガーデンテラス青葉台の販売価格は、2,290万円から2,990万円の範囲で設定されており、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値62を記録しています、市場分析を行った結果、当該物件は近隣相場より約9％価値が下落しており、投資家や居住希望者にとっては売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築37年を迎えたガーデンテラス青葉台の将来性は、近隣のマンションと比較し偏差値45とやや低めですが、駅近立地や周辺施設の利便性により、適切なメンテナンスと市場動向に注目することで、長期的な価値の見込みは十分に存在します。

環境満足度

ガーデンテラス青葉台周辺には横浜市立榎が丘小学校、医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、治安や生活利便性に関しては偏差値48をマークしています、また、洪水や高潮といった自然災害リスクが低いとされる地域に位置しており、安全で便利な住環境として評価されています。

リステージ青葉台の概要

リステージ青葉台は、神奈川県横浜市青葉区松風台22-3に位置し、広さ75㎡から97㎡の非常に居住性が高く、価格は4800万円から5980万円の間で、平米単価に換算すると約64万円から約62万円と近隣相場に見合った範疇で設定されており、これには青葉台駅からの徒歩14分の利便性や築18年という熟成した住環境が反映されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データに基づく売却偏差値は、平均59に対してリステージ青葉台は67と評価されており、これは平均的な売出価格が5020万円と予測される価格よりも売り時とされる価格帯であり、近隣物件の価格上昇傾向を鑑みると現在の価格設定が適正であると判断できます。

将来性

リステージ青葉台の将来性の偏差値は40となっており、これは同地区の他物件に比べて将来的な価値上昇が期待しにくいという指標ですが、周辺の再開発情報や公共施設の整備状況を踏まえると、長期的な視野での価値は変動する可能性を考慮すべきです。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を示す環境満足度では、リステージ青葉台は周辺に病院や小売店が充実しており、また横浜市立桂小学校や横浜市立田奈小学校などの教育施設に恵まれ、家族にも理想的な環境と言えるでしょう。

フローレンスパレス青葉台の概要

「フローレンスパレス青葉台」は、横浜市青葉区田奈町に位置し、築32年の緑豊かな住宅地に根差した3階建てのマンションです。49㎡〜54㎡の2LDKが主体で、価格帯は1,350万円から2,480万円となっており、このエリアでの生活を考える上で中古物件としては魅力ある価格設定です。最寄りの田奈駅からは徒歩11分という立地の良さを誇り、恩田駅や長津田駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

フローレンスパレス青葉台の売り出し価格は、神奈川県横浜市青葉区内の市場動向を鑑みると、他の同条件物件の推移と比較してやや下落傾向にありますが、平米数や築年数を考慮した当エリアの平均価格からは適正範囲内にあると推察され、購入を検討している方にとっても売る側にとっても適切な価格設定だといえます。

将来性

33年の築年数を有しながらも、駅近という利便性や青葉区内の他物件と比較した若さを兼ね備えたフローレンスパレス青葉台は、今後の地域開発やインフラ整備の可能性を踏まえると、中期的には投資としての魅力を持ち、将来性を期待することができる物件です。

環境満足度

物件周辺の治安環境は、交番が近く、犯罪率の低いエリアとして知られています。また、生活利便施設が充実しており、横浜市立榎が丘小学校や田奈小学校をはじめ教育施設も整っているため、子育て世代にとっても優れた環境満足度を提供しているフローレンスパレス青葉台は、安心して暮らすことが出来る住環境を持つマンションです。

パークホームズ藤が丘の概要

パークホームズ藤が丘は、神奈川県横浜市青葉区千草台に位置し、2008年築の低層マンションで、3LDKの部屋が64㎡から81㎡の間で広がっており、価格帯は約4280万円から4990万円となっており、藤が丘駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における売却偏差値62を考慮すると、パークホームズ藤が丘は市場価格に対して妥当な価格設定であることが示唆され、神奈川県横浜市青葉区での中古マンション価格の平均的な上昇率と比較しても、買い手にとって魅力的な投資物件となっています。

将来性

藤が丘の地域が持つ開発潜在力と、マンションの成熟度を考慮すると、パークホームズ藤が丘の将来性の偏差値は46と評価され、周辺エリアの物件と比べて若干低いものの、駅近で利便性が高く、中長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

パークホームズ藤が丘は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番まで745mと近く、生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院32件、スーパー3件、コンビニ5件が利用可能で、横浜市立谷本小学校や緑が丘中学校といった教育施設の近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても非常に魅力的な環境が整っています。

ライオンズヒルズ藤が丘1番館の概要

「ライオンズヒルズ藤が丘1番館」は、住所が神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目に位置し、利便性を考えた立地であることが魅力のマンションです。築年数は1996年3月で、構造は3階建ての21戸の住居から成り立っており、広さは67㎡の3SLDKから83㎡の3LDKまでの間で、市場価格は2,480万円から4,080万円の幅を持っています。最寄り駅は藤が丘駅で徒歩13分、市が尾駅で徒歩15分、青葉台駅で徒歩22分と、複数のアクセスルートが存在し、生活の利便性を支えています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ藤が丘1番館の適正価格は、横浜市青葉区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値58と、やや高めに設定されています。この地域では中古マンション価格が過去5年間で平均13%上昇している中、本物件は約6%価格が下落しており、AIによる適正価格推定では現在の市場価格が適性よりも高いと分析され、売却を考えるには絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築28年を迎えるライオンズヒルズ藤が丘1番館は、周辺環境と相まって将来性のある物件として認識されています。将来性の偏差値は50と平均的であり、維持管理状況やアップデートの実施状況にもよりますが、駅近であることや地域の発展性を鑑みると、中長期的な観点からも価値が見込まれるエリアです。

環境満足度

ライオンズヒルズ藤が丘1番館は、治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあるほか、55の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在し、日々の生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への影響も低く、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。教育機関も充実しており、横浜市立もえぎ野小学校や谷本小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

マイキャッスルたまプラーザ3の概要

「マイキャッスルたまプラーザ3」は、横浜市青葉区美しが丘に位置し、たまプラーザ駅からわずか徒歩6分の距離にある14室の3階建てマンションで、築年月は1998年1月です。広さは38㎡から39㎡の間で2Kまたは2DKの間取りがあり、価格範囲は2080万円から2680万円の市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を見ると、「マイキャッスルたまプラーザ3」は、周辺地域の平均偏差値59を上回る物件ですが、過去5年間の価格推移と照らし合わせると、約23%の価格下落が見られ、AI推定の適正価格1713万円に対して現在の売出し平均価格2375万円というデータから、市場と比較して高い売却価格が設定されていると言えます。

将来性

築年数が26年の「マイキャッスルたまプラーザ3」は、エリア内の同価格帯物件と比較して比較的新しい部分にあるが、将来性の偏差値は30ポイントと平均よりも低めです。駅近の利点はありますが、これを将来価値の面でどのように評価するかは、投資家や購入者の戦略次第と言えるでしょう。

環境満足度

環境の観点から見ると、治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在するほか、洪水や津波のリスクが低い地盤に存在します。また、横浜市立新石川小学校や横浜市立美しが丘小学校など、複数の教育施設が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

プリシード市ヶ尾の概要

「プリシード市ヶ尾」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し市ヶ尾駅から徒歩11分の距離にある、1987年5月築の3階建てマンションで、広さは86㎡から99㎡のゆったりした3LDKが主体です。価格帯は2980万円から4299万円と、青葉区内の物件の中では比較的手頃な価格設定で、その中で最も需要がある価格帯は3480万円から3699万円で売り出しが行われています。

適正価格（売却）

「プリシード市ヶ尾」の売り出し価格は、横浜市青葉区での中古マンションの平均価格から見るとやや高めで、適正価格の偏差値は平均を超える63を記録、この地域で同条件の物件と比べるとここ数年の13％の価格上昇を上回る18％の価格低下が見られ、売却を検討しているオーナーには適した市場状況であることを示唆しています。

将来性

竣工から37年が経過している「プリシード市ヶ尾」は、平均よりも若干老朽化しているものの、駅からの近さが強みでありながら、将来性の偏差値は平均より低い39をマークし、長期的な価値の維持には継続的なメンテナンスやリノベーションが必要とされる状況です。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性に優れた「プリシード市ヶ尾」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ5件が存在する生活至便なエリアです。また、横浜市立市ケ尾小学校が近隣にあり子育て環境としても適しており、自然災害へのリスクが低い地域としても評価が高いことが環境満足度の偏差値51に反映されています。

青葉台ハイムの概要

青葉台ハイムは、1997年2月に竣工した神奈川県横浜市青葉区しらとり台に位置する3階建のマンションで、全35戸からなり、58㎡の2LDKが2390万円から、88㎡の4LDKが3980万円の価格帯で提供されています。築25年を迎えるこの物件は、十日市場駅から徒歩12分、田奈駅から徒歩15分、青葉台駅から徒歩18分という優れた立地条件の元、静かで住みやすいエリアに位置しており、中古マンション市場における購入検討者からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

青葉台ハイムの適正価格は、地域の不動産市場データと比較して、5年間の価格変動率が平均13%の上昇に対して14%下落しており、現在の売り出し価格が平均2935万円に対して3412万円と高い水準にあることから、将来価格下落のリスクを考慮すると、売却を考えるには適している時間帯と言えるでしょう。

将来性

建築から27年が経過している青葉台ハイムは、エリア内のマンション平均築年数と比較して1年ほど若いものの、将来性の偏差値はエリア平均より低い44を示しており、長期的な資産価値維持や成長の見込みは限定的ですが、駅近の利便性は高く、住居としての価値は充分に見込めます。

環境満足度

治安面で安心できる青葉台ハイムは、交番が696m以内に位置し、周辺には医療施設38件、スーパー4件、コンビニ4件があり、日常生活を送る上で非常に便利な環境です。加えて、地盤がしっかりとしており自然災害リスクが低く、横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立つつじが丘小学校などの教育施設も近く、家族向けの居住エリアとして適していると評価されています。