神奈川県横浜市西区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ紅葉ヶ丘マンションの概要

ワコーレ紅葉ヶ丘マンションは、1986年築の3階建て21室からなる物件で、神奈川県横浜市西区西戸部町1丁目に位置し、桜木町駅からは徒歩12分とアクセス良好な立地にあります; 25㎡の1Kから57㎡の3LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は1,680万円から3,580万円となっており、このエリアでは家族向けから単身者まで幅広いニーズに対応する物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ワコーレ紅葉ヶ丘マンションの価格は、周辺市場データとAI分析による適正価格1,927万円に対して平均売り出し価格が2,469万円で、神奈川県横浜市西区では同条件の物件価格が過去5年で約17%の上昇を見せており、この物件も15%のプレミアムが見込まれますから、売却するならば今が良いタイミングであると考えられます。

将来性

築38年のワコーレ紅葉ヶ丘マンションは、将来性の偏差値82点と高評価で、立地の良さや周辺環境の再開発などがポジティブな影響を与えているとみられ、竣工から年数が経過しているものの、維持管理の状態が良好であるため、中長期的に見ても価値の高い投資先であり続ける可能性があります。

環境満足度

周辺環境として治安の良さを示す交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在しており、住居に必要な施設が身近にそろう利便性の高い地域です; さらに、ハザードマップによるリスク評価では地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いとされており、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エンゼルハイム野毛山公園の概要

エンゼルハイム野毛山公園は、1981年3月に竣工した3階建てのマンションで、神奈川県横浜市西区老松町28-7に位置し、日ノ出町駅から徒歩8分、桜木町駅や関内駅からもアクセス可能であり、51㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの広さの部屋が2290万円から3390万円で販売されており、特に2490万円から3190万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム野毛山公園の中古マンション価格は、2290万円から3390万円で、これは神奈川県横浜市西区の他の物件と比較して適正価格偏差値が63と高く、適正推測価格は1895万円であり、現在の平均売り出し価格2873万円と比較して売主に有利な価格で取引されていることがわかります。

将来性

エンゼルハイム野毛山公園は築年数が43年と比較的古いものの、神奈川県横浜市西区の中心部に位置し、複数の駅へのアクセスや周辺施設の充実度を踏まえると、将来性の偏差値は57となり、エリア内での競争力は高いと言えます。

環境満足度

生活環境に関しては、エンゼルハイム野毛山公園は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、国公開のハザードマップによると安全な地域であることが確認できます。また、複数の小学校・中学校が近隣にあるため、家族向けの物件として環境満足度は63と高い評価を受けています。

コーケン野毛山公園壱番館の概要

コーケン野毛山公園壱番館は、神奈川県横浜市西区霞ケ丘に位置し、黄金町駅から徒歩9分という魅力的な立地にあります。築年月は1991年6月で、3階建ての中規模マンションとして存在感を示しています。具体的な広さは43㎡の1LDKから50㎡の2LDKまでがあり、価格帯は1830万円から2150万円と、同区域の物件と比較してもリーズナブルな範囲内に収まっています。このマンションは、昨今の不動産価格の動向およびその立地条件を考慮すると、単身者や小さな家族に適した住空間と言えるでしょう。

適正価格（売却）

コーケン野毛山公園壱番館の価格帯は、周辺地域の市場動向と比較して適正であると言えます。1830万円から2150万円という価格設定は、同じく横浜市西区内に位置する中古マンションと比べても妥当であり、特に43㎡の1LDKは広さと価格のバランスが取れていることが評価されています。また、同エリアでは平均して5年で17％の価格上昇があったものの、この物件は若干の価格下落を見せており、購入に際しての交渉余地が期待できる状況です。

将来性

コーケン野毛山公園壱番館は、築年数が33年とやや古い部類に入りますが、その立地の良さから将来性には期待が持てます。周辺は黄金町駅へのアクセスが良好で、日ノ出町駅や阪東橋駅も徒歩圏内にあり、横浜市の中心部への移動が容易です。この地域の発展が予想されること、また、物件自体の耐久性も見込まれることから、将来的に価値が上昇する可能性があると考えられます。

環境満足度

周辺環境においては、コーケン野毛山公園壱番館は治安が良好で生活の利便性が高いと言える立地です。212m以内に交番があり、家族連れにも安心な環境。医療施設は52件、スーパー8件、コンビニ13件が近隣に存在し、日々の生活に不自由はありません。また、横浜市立一本松小学校や横浜市立老松中学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育て世代にも好適な住環境であると言えます。

コスモ横浜藤棚3番館の概要

「コスモ横浜藤棚3番館」は、室内広さ56㎡から75㎡の間で選べる住居空間を提供し、神奈川県横浜市西区藤棚町に位置するこのマンションは1987年竣工、3階建ての構造で、各住戸は2LDKから3LDKまでの間取りで、価格帯は2980万円に設定されており、その地域性を生かした快適な居住環境として多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

1987年に建設された「コスモ横浜藤棚3番館」は、横浜市西区の中古マンション市場において、近隣の平均価格推移を背景に、現行の販売価格が適正価格とされる2582万円に比べてやや高い傾向にあるが、過去5年間における同地域の不動産価値の上昇率から見ると、依然として投資対象として魅力的な施設であることが伺えます。

将来性

「コスモ横浜藤棚3番館」は築年数が37年と既存のものより長いが、西横浜、黄金町、南太田という3つの駅へのアクセスが優れており、都市の発展と共に今後も価値が保持、あるいは向上する可能性を秘めた立地にあることから、将来性の観点では優れた評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては「コスモ横浜藤棚3番館」が位置するエリアは、治安の面で交番が近くにあり、また複数の学校や医療施設が存在し、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実している点、さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮へのリスク低減等、多角的な面で居住者の満足度が高いエリアとして認識されています。

ダイアパレス西戸部の概要

ダイアパレス西戸部は神奈川県横浜市西区西戸部町に立地し、築年数が1984年6月の3階建てマンションであることを特徴としており、総戸数22室、広さは41㎡の2DKから51㎡の3DKまでと幅広い層に対応しており、価格帯も1,080万円から2,740万円となっていますが、市場動向を考慮すると1,690万円から2,090万円が主な価格帯です。また、最寄りの西横浜駅まで徒歩14分という好立地も魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレス西戸部の売却価格は、神奈川県横浜市西区の中古マンション価格の平均と比較しても適性を保っており、近隣物件との価格比較では、平均偏差値が55である中、本物件は54と遜色ない水準にあります。なお、周辺の不動産価格は過去5年で17%の上昇を見せているにもかかわらず、本物件はこの流れから乖離し36%価格が低下しているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス西戸部は、築年数が40年と同地域の他のマンションよりも古いものの、今後の再開発などによる地域価値の向上が期待されており、立地の良さが将来性を支える要因の一つとなっていますが、AIによる将来性評価は平均よりも低い44ポイントとなっており、長期投資としての魅力は限定的と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス西戸部は、治安の良好さを示す交番への距離が214mと近く、医療施設やスーパー、コンビニなどが周辺に密集しており、日常生活に欠かせない施設へのアクセスが非常に優れています。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているほか、複数の小中学校が近隣に存在し、教育環境も整っているため、家族向けの居住エリアとしての満足度は高いと言えるでしょう。

フレンドポート横浜第8の概要

フレンドポート横浜第8は、神奈川県横浜市西区浅間台にある1989年築の中古マンションで、3階建ての全29室から成り立っており、間取りは1Rまたは1Kで15㎡から18㎡のコンパクトサイズです。価格帯は350万円から750万円で、近隣のエリアと比較しても比較的手頃な価格帯が魅力的です。横浜駅にも徒歩圏内となる19分という好立地に位置しており、平沼橋駅、天王町駅も徒歩圏内にあり、ビジネスや学生にとって便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

フレンドポート横浜第8の物件価格については、横浜市西区の平均的な中古マンション価格に照らし合わせると、売却偏差値は49を示しており、平均的な価格から見てやや低い傾向にあります。このエリアでは5年間に17％の価格上昇が見られた一方で、フレンドポート横浜第8は5％の価格下落を記録しており、市場価格に比べて売り出し価格が低めであることが指摘されています。

将来性

築35年のフレンドポート横浜第8は、エリア内の類似物件と比較しても築年数は若干新しく、将来性の偏差値は61と、周辺平均よりも11ポイント高い評価を得ており、総合的にみると将来的な価値向上が見込まれる物件です。駅からの距離が若干ありますが、それを補うほどのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

フレンドポート横浜第8は治安の良好さが際立つエリアに位置しており、警察署や交番も近くにあります。加えて病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している上、国公認のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低いことが確認されています。さらに横浜市立の小・中学校が周辺に複数あり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

プレジャーガーデン横浜の概要

「プレジャーガーデン横浜」は、神奈川県横浜市西区北軽井沢に位置し、横浜駅まで徒歩14分というアクセスの良さを誇る、平均56㎡から65㎡の広さで構成される、総戸数17戸の中古マンションです。築年月は1998年6月で、3階建てとなっており、市場価格は2180万円から3300万円の範囲に設定され、特に2180万円から2280万円の価格帯が流通しており、この閑静な住宅地の中心で、資産価値を堅実に保ちながら暮らすことが可能です。

適正価格（売却）

「プレジャーガーデン横浜」の価格設定は、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場と比較して偏差値49とやや低めに評価されていますが、それは市場価格2444万円とAI推定の適正価格2561万円との間に差異があるためであり、現在の市場環境では売却には余裕を持つことが推奨されます。

将来性

築年数26年の「プレジャーガーデン横浜」は、この地域での平均築年数と比較して比較的若い物件であり、将来性に関しては偏差値53を記録しています。この地点から徒歩圏内に三ッ沢下町駅および横浜駅があり、都心へのアクセスの良さは将来にわたって価値を維持する要因となるでしょう。

環境満足度

「プレジャーガーデン横浜」の環境満足度は偏差値56と評価されており、治安の良さを示す最寄りの交番が570m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が多く点在しています。また、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。さらに、周辺には、教育機関も豊富に存在し、子育て世代にも安心の地域と言えるでしょう。

アーバンヒルズ西横浜の概要

アーバンヒルズ西横浜は、神奈川県横浜市西区境之谷82-1に所在し、黄金町駅、南太田駅、吉野町駅からそれぞれ徒歩13分、15分の立地にある3階建てのマンションで、総戸数26戸、1992年7月竣工の物件です。広さは14㎡から16㎡の1Kタイプがあり、価格帯は平均的に290万円から590万円で、市場の多くで取引されている価格帯は490万円から500万円です。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ西横浜の物件価格は、周辺の中古マンション市場との比較において平均価格偏差値55に対して49と低く、近年の地域市場での価格上昇率17％に反して16％のプライスダウンが見られます。AIによる推測適正価格が572万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は490万円となっており、買い手にとっては魅力的な価格ですが、売り手にとっては価値を最大化して売却するタイミングではない可能性が高いです。

将来性

32年という築年数は、神奈川県横浜市西区内の同条件の中古マンションの平均よりも若干若いですが、AIによる将来性の評価は平均よりも低い偏差値46をマークしています。立地の良さは将来性において一定のプラス要因となりうるものの、他の要素により全体的な期待値は抑えられています。

環境満足度

アーバンヒルズ西横浜は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が227mと近いほか、病院や医療施設が30件、スーパー9件、コンビニ7件と充実した周辺施設が整っており、生活しやすい環境が整っています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、自然災害に対する安心度が高まります。また、教育施設として横浜市立稲荷台小学校や関東学院小学校、関東学院中学校などが近隣に存在し、子育て家庭にとっても魅力的です。

エスコートパレス西戸部壱番館の概要

横浜市西区西戸部町に位置する「エスコートパレス西戸部壱番館」は、西横浜駅から徒歩13分とアクセス良好な立地にある1991年築の3階建てマンションで、全室37㎡の2Kタイプの住戸が750万円から1480万円までの価格帯で取引されており、最も多い価格帯は1100万円台です。

適正価格（売却）

中古相場の動向を踏まえると、エスコートパレス西戸部壱番館の売出し中の物件は、エリア平均の価格推移と比較して約5％下落しており、総合的な市場価値から見ると適正価格指標である偏差値が45と平均より低めであり、現状では売却には不利な状況といえます。

将来性

築33年とこのエリアにおける平均築年数と同等であるエスコートパレス西戸部壱番館は、将来性の偏差値が51とエリア平均より僅かに高く、駅近立地を有しているため、中長期的な視点で見るとポテンシャルは期待できるものの、築年数による修繕費用の増大なども視野に入れる必要があります。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度をウリとするエスコートパレス西戸部壱番館は、交番が400m内にあり、50件の医療施設、11件のスーパー、9件のコンビニが生活圏内に点在し、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。教育機関も豊富で、稲荷台小学校や横浜市立西中学校など複数の学校が近隣に存在し、子育て環境としても評価が高い地域です。

クリオ浅間台ファーストの概要

クリオ浅間台ファーストは、16㎡から17㎡の1Rタイプが主で、370万円から620万円の価格帯に納まるコンパクトな中古マンションであり、神奈川県横浜市西区浅間台に位置し、1988年12月に建てられた3階建ての物件です。最寄り駅として横浜駅、平沼橋駅、三ッ沢上町駅が徒歩20分圏内にあり、交通の便も考慮に入れた立地です。

適正価格（売却）

横浜市西区の中古マンション市場における価格動向を踏まえ、クリオ浅間台ファーストの販売価格は平均より低い傾向にあり、売却偏差値49を記録しています。近隣の同条件物件が価格上昇傾向にある中で、この物件は過去5年間で約11%の値下がりを示し、現在の市場価格よりも安価に取り引きされていることが窺えます。

将来性

建築から約35年が経過しているクリオ浅間台ファーストですが、将来性の評価は偏差値42と低めです。これは、横浜市西区内の他の物件と比較しても駅からの距離があるなどの立地条件や、築年数の影響が考慮された結果と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さで環境満足度が偏差値57と高評価を受けているクリオ浅間台ファースト周辺には、病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定して洪水リスクの低い地域に位置します。教育機関も近くに複数あり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

コスモ横浜藤棚4番館の概要

コスモ横浜藤棚4番館は、神奈川県横浜市西区藤棚町2丁目に位置し、西横浜駅から徒歩12分にある、2階建ての総戸数6戸のマンションです。1987年8月に築かれたこの物件は、全室が3LDKで、坪単価約96万円程度で、83㎡のゆったりとした居住空間を提供しており、価格帯は2380万円から2480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

コスモ横浜藤棚4番館の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値46と平均を下回っていますが、これは同エリア内での物件価格高騰に対する相対評価です。築年月の経過と市場動向を考慮すると、現在の売出し平均価格が2460万円であり、これが相場に見合った価格であるかどうかは、将来の市場変動や物件の状態を勘案に入れた慎重な判断が求められます。

将来性

築37年を迎えるコスモ横浜藤棚4番館は、横浜市西区での駅近物件としては、将来性の偏差値39と市場平均よりも劣ると指摘されています。しかし、駅からの距離や周辺環境を考慮した場合、適切なメンテナンスやエリア開発の進展次第で、将来価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

コスモ横浜藤棚4番館の周辺環境は、警察署や消防署が近く治安面での安心感を提供し、また医療施設や商業施設が充実しています。地盤が固く災害リスクの低いエリアに立地し、津波や高潮のリスクも低いと評価されています。さらに、横浜市立太田小学校や横浜市立西中学校など、教育施設が周辺に多数点在しており、子育て世代には特に魅力的な居住環境を提供していることが環境満足度の高さに貢献しており、その偏差値は56と評価されています。