神奈川県横浜市港南区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

港南台しらさぎ南団地(1〜4号棟)の概要

港南台しらさぎ南団地(1〜4号棟)は、神奈川県横浜市港南区港南台1丁目24に位置し、3階建て、総戸数42戸で構成される1985年3月竣工のマンションです。81平米の3LDKが主な構成で、価格は2790万円から3690万円に設定されており、港南台駅からのアクセスも徒歩14分と利便性が高いです。

適正価格（売却）

港南台しらさぎ南団地(1〜4号棟)の売却偏差値は61で、神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯よりもやや高い傾向があります。近年の価格上昇率は12％と市場平均の19％を下回っており、AIが推測する適正価格2562万円と比べ、現在の平均販売価格は3358万円となっており、売却に適したタイミングである可能性が指摘されています。

将来性

1985年に建てられた港南台しらさぎ南団地(1〜4号棟)の将来性は、AIによって偏差値70と評価されており、同じエリア内の他マンションと比較しても将来価値が高いとされています。築39年という点を考慮しても、交通の利便性や維持状態などがポジティブな影響を与えていると見られます。

環境満足度

港南台しらさぎ南団地(1〜4号棟)の周辺環境は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、安全性と便利さを兼ね備えています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、近隣には複数の小学校や中学校が存在し、子育て環境にも適していることから、環境満足度は高評価を受けています。

港南台しらさぎ団地(1〜5号棟)の概要

「港南台しらさぎ団地」は神奈川県横浜市港南区に位置し、港南台駅からの便利な徒歩14分圏内にある住宅団地です。築年数は1985年竣工とやや経年の物件ではありますが、3階建てで広さが66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は2550万円から3690万円の範囲で提供されております。立地の利便性や居住の快適さを考慮した物件選びをしている方にとって、魅力的な選択肢であることは間違いありません。

適正価格（売却）

「港南台しらさぎ団地」の中古マンション価格は、横浜市港南区内の市場動向を分析した結果、適正価格の指標である売却偏差値が61と評価されており、市場平均を上回るコストパフォーマンスを持つとされています。この数値は近隣の物件と比較しても高く、投資や居住の両面で考慮すべき価格設定と言えるでしょう。

将来性

築39年を迎える「港南台しらさぎ団地」ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、このエリアにおける中古マンション市場の中で、堅実な投資価値があると見られています。その理由の一つは、アクセスの良さや生活の便利さを考慮した立地条件です。これらは将来にわたっても価値が維持されると予想されます。

環境満足度

「港南台しらさぎ団地」周辺の環境は、安全性や生活利便性に優れ、環境満足度の偏差値は52とされています。地域には治安の良さを示す交番が近くにあり、多数の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を支援する環境が整備されています。教育施設も豊富に存在し、子育て世代にとっても魅力的な地域条件を有しています。

コスモ港南丸山台の概要

神奈川県横浜市港南区に位置する「コスモ港南丸山台」は、1995年築の地上3階建てマンションで、上永谷駅から徒歩8分という魅力的な立地にあります。全26室のこの物件は、59㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は2680万円から3380万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は約3000万円台前半です。

適正価格（売却）

「コスモ港南丸山台」の価格帯は、周辺のマンション市況を鑑みると、平均を上回る偏差値58と評価されています。近隣の同条件マンションが5年で19%の価値上昇を見せている中、こちらの物件は2%の価値下落が見られ、AIによる推定適正価格2405万円と現行平均売出し価格2971万円のギャップは、購入者への売り時として捉えられる状況です。

将来性

駅からのアクセスが良好な「コスモ港南丸山台」の将来性偏差値は58と、エリア内の平均偏差値よりも高く評価されています。築29年という経過年数はエリア内平均と同等でありながら、立地の良さや建物の維持管理状況を考慮した上でのAI予測が反映されており、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

住環境として治安の良さや利便性に優れ、「コスモ港南丸山台」周辺は、交番が近く、医療施設55件、スーパー7件、コンビニ8件という充実した生活インフラが整っています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、また、近隣には横浜市立下野庭小学校や横浜市立丸山台中学校など教育機関が揃っており、ファミリー層にとっても住みやすい環境と言えます。

ライオンズマンション上大岡第11の概要

ライオンズマンション上大岡第11は、横浜市港南区大久保に位置し、1982年9月に建設された3階建てのマンションで、広さは48㎡から52㎡の間で変動し、価格帯は1,950万円から2,190万円となっています。最寄りの上大岡駅からは徒歩10分の距離で、港南中央駅や上永谷駅へもアクセス可能であり、駅近で生活便利性が高い立地環境を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上大岡第11は、適正価格の偏差値が57と市場価格の平均を上回っており、周辺のマンション市場と比較して価格の下落幅が小さく、投資としての魅力が見受けられます。周辺の中古マンション市場が過去5年間で19%の価格上昇を見せているにも関わらず、本物件は約1%の価格下落に留まっていますので、現市場においても比較的安定した価値を保っていると言えます。

将来性

将来性の偏差値は55と算出され、ライオンズマンション上大岡第11は築年数が42年と少し古いものの、今後の再開発や地域経済の発展を見据え、上大岡周辺エリアの中で長期的な価値の保持が期待されています。駅近物件としての利便性が高いことや、地域の再開発計画によるエリア価値の向上が将来性を支える要因となっています。

環境満足度

環境満足度側面では、ライオンズマンション上大岡第11は、近隣に交番があるため治安の面で安心感があり、周りには医療施設やスーパー、コンビニが充実していることから、日々の生活に便利です。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害から比較的安全であることや、下永谷小学校や桜岡小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にも適した環境となっています。

メゾンミール港南の概要

メゾンミール港南は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南中央駅から徒歩5分という利便性に優れた立地の3階建てマンションで、24室が1991年に竣工しました。各戸のサイズはコンパクトな18㎡から19㎡で、シングル向けの1Rとしては最適な広さです。このマンションの市場価格は450万円から630万円となっており、これは港南区の中でも一定の需要が見込める価格帯です。

適正価格（売却）

港南区内の同規模マンションの価格動向を考慮した上で、メゾンミール港南の売却価格は、平均値を1ポイント上回る売却偏差値51を示しています。近年の周辺地域の不動産価格の上昇に対し、メゾンミール港南は相対的に価値を保っているため、市場価格が489万円と推測される中で、平均的な売出価格が555万円となっているのです。このことから、現在の市場状況を鑑みれば、投資家や買い換えを検討しているオーナーにとって売却のタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

築年数が33年のメゾンミール港南ですが、港南区内の他の同価格帯の物件と比較して平均から9年若い建物です。将来性の評価ではAIが偏差値54を示しており、同エリアの他の物件と比較しても3ポイント高い評価を受けています。駅近立地と合わせて、中長期的な観点からも投資や居住に適した物件と言えそうです。

環境満足度

メゾンミール港南は生活利便施設が充実しており、最寄りの交番までわずか173mという安心の立地に加え、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数点在しています。また、教育施設も近隣に複数あり、子育て家庭にも適しているため、環境満足度偏差値は63と高く評価されています。地盤の安定と洪水リスクの少なさを示すハザードマップ情報も、居住者にとっては安心感につながるでしょう。

プライム横浜上永谷第2の概要

プライム横浜上永谷第2は、神奈川県横浜市港南区上永谷5丁目に所在し、1993年12月に竣工した3階建の中古マンションであり、広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでを有しており、2280万円から3080万円の価格帯で提供しています。最寄り駅の上永谷駅までは徒歩7分という利便性を誇り、物件周辺は日頃の生活をサポートする豊富な施設と緑豊かな環境に囲まれることから、ファミリー層にもピッタリの住宅エリアです。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港南区周辺の中古マンション市場を分析すると、プライム横浜上永谷第2の売り出し価格は過去5年の市場価格の動向に照らし合わせてみると若干高めであり、現在2824万円の平均価格がマーケットの推測適正価格2533万円に対して高いため、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングであることが窺えます。

将来性

30年以上の築年数を経ているプライム横浜上永谷第2ではありますが、竣工時からしっかりとしたメンテナンスが行われており、将来性の観点では周辺エリアの同条件物件と比較して偏差値55という評価を受けており、今後の価値向上が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

プライム横浜上永谷第2の環境は、周辺に治安の良さを示す交番が徒歩距離内にあり、医療施設やショッピング施設も足りているため、日々の生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であり、教育施設も周辺に多数存在するため、子育て世帯にとっても安心して過ごせる環境が整っています。

ソフトタウン上大岡の概要

ソフトタウン上大岡は、神奈川県横浜市港南区大久保に位置し、上大岡駅から徒歩15分に立地する1981年竣工の3階建てマンションで、34戸の住居があります。広さは2LDKの50㎡から3LDKの76㎡までと様々で、価格は1350万円から2499万円の範囲に設定されており、1981年12月の築年月を持つこの物件は、周辺の生活便利性と合理的な価格から、多くの家庭に選ばれています。

適正価格（売却）

ソフトタウン上大岡の中古価格帯は1350万円から2499万円で、地域の市場動向を考慮した場合、平均偏差値50に対して1ポイント高い51となります。現在の市場では、神奈川県横浜市港南区の同等物件が5年間で平均19%の価格上昇を見せる中、本物件はわずか2%の価格下落を示しており、AI分析による推定適正価格は1937万円で、これに対して現在の売出し平均価格は1971万円となっています。

将来性

築43年のソフトタウン上大岡は地域平均築年数よりもやや古いですが、将来性の偏差値は54と平均より4ポイント高く、築年数と駅からの距離を加味した上で、その将来性が評価されています。

環境満足度

交通の利便性、治安、教育施設、買い物、医療環境など、日々の生活を豊かにする全ての要素が整っているソフトタウン上大岡は、治安の面では周辺に交番があるほか、病院や商業施設も充実しており、地域のハザードマップによれば災害リスクが低い地域に位置しています。更に、横浜市立下永谷小学校や横浜市立桜岡小学校などの教育施設も身近にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

シュール東永谷の概要

シュール東永谷は、神奈川県横浜市港南区東永谷2丁目にある、築30年を超える中古マンションで、3階建ての50戸から成り立っており、広さは69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,940万円から3,280万円の間に設定されています。立地は上永谷駅から徒歩14分という恵まれた環境で、周辺には生活に必要な施設が揃っており、快適な都市生活を送ることができるプロパティです。

適正価格（売却）

シュール東永谷の価格設定は、神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯を反映しています。近隣物件の傾向と分析を行った結果、この地域では中古住宅価格が上昇傾向にありますが、シュール東永谷は相場に沿った価格での提供がされており、適正価格としては過不足ない推定がされています。

将来性

築30年以上の経過したシュール東永谷ですが、神奈川県横浜市港南区の他の同築年数の中古マンションと比較しても遜色ない将来性を持っています。駅近という立地の良さ、また地域的にも今後の発展が見込まれることから、投資としての価値や住まいとしての価値も維持されると考えられます。

環境満足度

交通の便の良さだけでなく、治安の良さもシュール東永谷の魅力の一つです。最寄りの交番まで499mという距離の近さ、加えて周辺には医療施設や教育機関が充実しており、子育てファミリーにとっても暮らしやすい環境です。自然災害リスクから見ても安全性が高い地域に位置しており、快適な住環境であると言えるでしょう。

スターホームズ港南3の概要

「スターホームズ港南3」は、1987年7月に築年された2階建てのマンションで、神奈川県横浜市港南区芹が谷5丁目25-13に位置し、総戸数8戸の規模を持ちます。各住戸は広々とした122㎡の1Kタイプで、現在の販売価格は4,480万円です。最寄りは下永谷駅で徒歩18分、上永谷駅徒歩20分、舞岡駅徒歩30分と複数の駅が利用可能であり、周辺エリアの移動にも便利です。

適正価格（売却）

スターホームズ港南3の売却価格は、周辺市場データと比較して適正価格偏差値62と評価されており、平均偏差値よりも高く、市場価格の動きに沿っております。神奈川県横浜市港南区で類似物件の価格が上昇傾向にある中、スターホームズ港南3はマンションマーケットのAI推定価格3,592万円に比べ、現在の売出し価格が4,480万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

スターホームズ港南3は築36年を数え、周辺同価格帯物件と比較するとその築年数はやや古いですが、不動産の将来性を示すAIによる偏差値は45と、エリアの平均より少し低いものの、利便性と周辺環境を考慮すれば、適切なメンテナンスとリノベーションを施せば、長期投資として魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が1.2km圏内にあり、周辺には病院が18か所、スーパーが2か所、コンビニが6か所と、住環境に優れています。地盤が安定しており、洪水や高潮など自然災害のリスクが低い地域です。また、教育施設として横浜市立永谷小学校や横浜市立上永谷中学校など複数の学校が徒歩圏内に位置しており、子育てを考える家庭にとっては環境満足度の高い住みやすいエリアと言えるでしょう。

ライオンズマンション下永谷の概要

ライオンズマンション下永谷は、広さ49㎡の2LDKから75㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、1987年築の地上3階建てのマンションで、神奈川県横浜市港南区日限山に位置し、下永谷駅からはわずか徒歩2分の好立地にあります。35室の居住空間があり、市場に出ている中古マンションの価格帯は990万円から3180万円と多様で、地域の住宅事情と需要にマッチしたプライスレンジを提供しております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション下永谷の適正価格は、市場データとの比較により、平均的な偏差値が50であることを鑑みると、現在の売出し価格は若干高めで設定されていますが、過去5年で周辺物件価格が19%上昇しているのに対し、本物件は1%減少しているため、売り時と考えるのが妥当です。マンションマーケットが独自に開発したAIによる推定では、適正価格は1998万円と算出されており、これを踏まえると投資や自己居住の視点での価格交渉に余地がありそうです。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション下永谷は建築から37年が経過しており、市場平均と同様の築年数でありながら、駅からの至近距離という立地の利点を持ちます。AI分析による将来性の偏差値は55と、地域の同様価格帯のマンションと比較してやや高く、投資や居住目的での購入を考える際に、好立地が期待される価値向上に寄与する可能性が示唆されています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション下永谷周辺には、交番が近いことから安全面で安心感があり、病院22件、スーパー3件、コンビニ4件と生活必需施設が充実しており、快適な日常生活を送ることができるでしょう。また、ハザードマップに関しても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域にあることが示されています。さらに、横浜市立丸山台小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地条件が整っています。

エクセル港南の概要

「エクセル港南」は、横浜市港南区港南5丁目に位置し、港南中央駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の3階建てマンションで、41㎡の2LDKから49㎡の1LDKまでのバリエーションで、1989年の竣工以来、多くの居住者に愛されてきました。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は850万円から1580万円と、周辺市場と比較して適正であり、地域内の中古マンションの平均価格との差を考えると、売却に際しての適正価格としては1295万円を想定し、現在の売り出し価格は1365万円で、売却偏差値は平均よりわずかに高い51を示しています。

将来性

エクセル港南の将来性は、平均偏差値よりも低めの46を記録しており、築年数が35年と比較的古いこと、周辺環境の変化による影響を考慮する必要がありますが、駅至近の立地は変わらず将来的にも交通利便性の高さを保つでしょう。

環境満足度

エクセル港南周辺の治安は良好であり、交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。国のハザードマップから見ても安全性が確認され、近隣学校としては横浜市立南台小学校や笹下中学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

アクトピア上大岡の概要

「アクトピア上大岡」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、33㎡の1LDKが600万円から、35㎡の2DKが最大1580万円で販売されている中古マンションで、築年数は1991年3月の竣工から数え33年、全20室の3階建てとなっております。最寄り駅である港南中央駅から徒歩13分、上大岡駅から15分、上永谷駅から22分のアクセスの良さが魅力となっています。

適正価格（売却）

アクトピア上大岡の売却時の適正価格は、地域の中古マンション価格動向と比較すると偏差値52を記録し、平均推定売却価格952万円に対して現行の平均売出価格は1093万円となっており、5年間で周辺マンションが19％価格上昇している中、本物件は7％下落しているため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングと言えます。

将来性

アクトピア上大岡の将来性を示す偏差値は52で、地域平均と比べても競争力があり、33年という築年数は周辺の同価格帯マンションより若く、駅近の立地は今後も資産価値を保つ要因と見られます。加えて、周辺開発やインフラ整備が盛んなエリアであり、長期投資を考える購入者にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとって、アクトピア上大岡は地域警察署からわずか241mの距離にあるため治安面での信頼性が高く、また、49件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニがあるなど生活利便性も抜群です。地盤の脆弱性はあるものの、津波や高潮の低リスクなハザードマップ評価、そして周辺に複数の小中学校が抱える教育環境も優れており、ファミリー層には特におすすめのマンションです。

上永谷ニューハイツの概要

「上永谷ニューハイツ」は横浜市港南区に位置し、1983年築の歴史を持つ2階建てのマンションであり、各戸は73㎡の3LDKで統一されており、現在の市場価格は1,780万円から2,630万円の範囲にて取引されております。立地は上永谷駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

比較データに基づくと、上永谷ニューハイツの売却価格は周辺相場と比較して適正な水準にあり、市場平均価格との差異はごく僅かで、現在提示されている平均売出価格2,167万円は、AIが算出する適正価格2,145万円に非常に近接しており、売り手にとって有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築41年を迎える上永谷ニューハイツは、同価格帯と比較してやや古い部類に入るものの、駅に近いというメリットを生かしながら、地域内では将来性の偏差値が30と低めである事実を重視して、リノベーションや周辺開発の動向に注目することが重要です。

環境満足度

上永谷ニューハイツの環境満足度は高く、治安を守る交番が近くに位置し、病院や商業施設が充実しているため日常生活に困ることは少ないでしょう。洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の危険性の低さは住む人々にとって安心感をもたらします。教育環境も優れており、横浜市立永野小学校や横浜市立丸山台中学校が近隣にあるため、子育て世代の家族にも適した立地と言えます。

フレンドポート港南台の概要

「フレンドポート港南台」は、神奈川県横浜市港南区日野中央に位置し、港南中央駅から徒歩15分の立地にある築37年の3階建てマンションで、その広さは1DKの20㎡から2Kの30㎡までのバリエーションを誇ります。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較した結果、フレンドポート港南台の売出し価格は平均320万円から950万円で、地域の平均値を下回ることから、投資用物件としては優れたポテンシャルを持つ一方で、自己居住を目的とする購入者にとっては適正価格の範囲内と言えます。

将来性

この物件は築年数の割には将来性の偏差値が高く、84ポイントを獲得しており、改修や再開発の余地を含め、神奈川県横浜市における不動産価値の上昇が期待されるエリアの一つです。

環境満足度

治安、教育、医療施設の点で見ると周辺環境は比較的良好であり、近隣に複数の学校が点在し、交番も徒歩圏内にあり、日常生活に必要なスーパーやコンビニの利便性も高いことから環境満足度は48ポイントと評価されています。

東急ドエルアルス横浜港南中央の概要

「東急ドエルアルス横浜港南中央」は、1996年2月に竣工された3階建てのマンションで、神奈川県横浜市港南区日野2丁目に位置し、港南中央駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇ります。各戸平均63㎡から69㎡の広さで、価格帯は1600万円から3090万円となっており、44室の家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス横浜港南中央」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値48と評価され、平均価格よりやや低い水準にあります。近隣の物件価格が5年で19％上昇している中、この物件は2％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIが推測する適正価格2716万円に対し、平均売り出し価格は2549万円で、現段階では売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

東急ドエルアルス横浜港南中央は、築28年が経過しているものの地域内の同価格帯物件より4年程度若く、将来性の偏差値は57と平均以上です。立地が良好であるため、継続的な需要が見込め、中長期的な投資としても魅力的であり、周囲のインフラ整備が進むことで価値の上昇も期待できます。

環境満足度

このマンションは近隣に警察の交番があり治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は57です。加えて、周辺には横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校をはじめ多くの教育機関が存在し、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

コンドミニアム港南台第2の概要

神奈川県横浜市港南区日野に位置する「コンドミニアム港南台第2」は、平均価格が約1,690万円から3,280万円の範囲で、さまざまな居住ニーズに対応する71㎡から77㎡の広さの物件です。1987年築のこのマンションは、港南台駅から徒歩19分という利便性を持ちながら、3階建ての規模感で住環境の落ち着きを提供しており、特に2180万円〜2390万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「コンドミニアム港南台第2」の適性価格は、周辺マーケットと比較して売却偏差値48を記録、これは周辺地域市場の平均値を下回っており、過去5年の地域内同条件中古マンション価格の19％上昇率に対し、本物件の4％下落を示している点から、現時点で市場価格2348万円に対し適正推測価格2532万円の比率で見ると、投資としての売却は慎重に考えるべきでしょう。

将来性

築37年の「コンドミニアム港南台第2」は、将来性の偏差値55を持ち、平均的な物件に対してやや有利なポジションにあるとAI予測されています。この偏差値はエリア内での同類物件と比較しつつ、今後の再開発計画やエリア全体のポテンシャルを加味したものですが、立地の駅遠徒歩19分という点を考慮に入れると、将来性には一定の条件付きがあると言えます。

環境満足度

「コンドミニアム港南台第2」の環境満足度は偏差値59と高評価を受けており、近隣に32の医療施設や7のスーパーとコンビニエンスストアがある利便性、治安面での微妙な立地を除けば、横浜市立野庭すずかけ小学校や横浜市立野庭中学校へのアクセスの良さや、ハザードマップにおける安全性評価も考慮に入れてのものであり、ファミリー層には特にメリットが大きいと評価されています。

上大岡ロイヤルハイツの概要

上大岡ロイヤルハイツは神奈川県横浜市港南区に位置し、3LDKの広さが約70㎡〜74㎡とゆとりのある間取りで、1986年3月に完成した3階建ての一戸建てマンションです。価格帯は1470万円から2980万円で、最寄りの上永谷駅からは徒歩17分と、周辺施設へのアクセスも良好な立地にあります。

適正価格（売却）

上大岡ロイヤルハイツの売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が48となっており、横浜市港南区での過去5年間の平均価格上昇率19%と比較して静止状態で、AIによる予測市場価格に比べてやや割安な設定であることが伺えます。

将来性

築年数38年の上大岡ロイヤルハイツは、将来性の評価として偏差値60を獲得しており、駅からの距離感や物件のポテンシャルを考慮すると、エリア平均と比較しても期待値が高いと分析されています。

環境満足度

治安の良い地域に位置する上大岡ロイヤルハイツは、周辺には警察署が近く、病院や小売店も多数存在して生活に便利です。洪水や津波のリスクが低く、近隣には優れた教育機関が多いため、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

下永谷ダイヤモンドマンションの概要

神奈川県横浜市港南区日限山1丁目66-8に位置する下永谷ダイヤモンドマンションは、1986年6月竣工の3階建てで、戸数は20戸と少数精鋭の住まいです。各戸は49㎡〜50㎡の3DKが中心で、価格帯は990万円から1980万円と、このエリアでの中古マンション市場においては比較的手頃な価格設定であり、最寄駅である下永谷駅まで徒歩7分という利便性の良さも兼ね備えています。

適正価格（売却）

下永谷ダイヤモンドマンションの適正価格の偏差値は47となっており、神奈川県横浜市港南区の市場データを踏まえると、平均価格偏差値より低めであることを示しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で19%の上昇を見せる中、当マンションは1%の上昇に留まっており、独自AIによる推測価格が1797万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1574万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築38年を数える下永谷ダイヤモンドマンションは、将来性の偏差値が62と、地域平均を上回る評価を獲得しています。駅近の立地や、周辺の発展が見込まれることから、中長期的に価値の拡大が期待され、資産としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安や生活利便性の高い環境にある下永谷ダイヤモンドマンションは、541m以内に交番があり、30件の医療施設と、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲に点在しています。また、横浜市立日限山小学校／日限山小学校放課後キッズクラブや横浜市立丸山台中学校へも近く、家族にとっても安心な住環境です。洪水リスクが低い地盤に位置し、津波や高潮の心配も少ない地域特性も、居住満足度を高める要因となっています。

ダイアパレス屏風ヶ浦の概要

ダイアパレス屏風ヶ浦は、1990年4月に竣工した神奈川県横浜市港南区笹下2丁目14-46に位置する3階建てのマンションで、屏風浦駅から徒歩11分という立地にあります。広さは44㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの間で、価格帯は950万円から1980万円の範囲に集中しており、その中でも1450万円〜1600万円が最も多い売り出し価格帯となっています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場のデータを基にすると、ダイアパレス屏風ヶ浦は適正価格の偏差値が50で、横浜市港南区の平均的な5年間の価格上昇率19%に比べて2%という控えめな価格上昇を見せています。独自のAIが算出した推測売値1727万円に対し、現行の平均売出価格は1701万円となっており、価格面での大きな変動は予想されません。

将来性

築34年のダイアパレス屏風ヶ浦は、港南区の同価格帯の物件と比べて築年数が平均よりも若く、未来の価値を示すAIによる将来性の偏差値は58で、エリア内の平均偏差値に対して7ポイント高くなっており、将来性に期待できる物件です。

環境満足度

ダイアパレス屏風ヶ浦の周辺環境は、交番が494mの距離にあり、治安の面で良好です。また、医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いこと、高潮の影響を受けにくいことなどから環境満足度の面で評価できます。周辺には横浜市立日下小学校、汐見台小学校、横浜市立森中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適しています。

港南アネックスの概要

港南区港南4丁目に位置する「港南アネックス」は、3階建てで各フロアに1戸ずつ、合計3戸の居住空間があり、1977年築の3LDK、84㎡のマンションです。港南中央駅から徒歩9分という好立地で、価格は1380万円と周辺相場に比べて手頃な価格帯を保っており、特に物件価格の範囲が1380万円から1380万円となっているため、販売価格に一貫性があります。

適正価格（売却）

適性価格については、中古マンション市場の分析結果に基づき、港南アネックスは平均偏差値50に対して39と評価されており、市場価格2207万円と比較して、現在の販売価格が1380万円であることから、市場価値に比べて低めの価格設定となっています。

将来性

築47年になる「港南アネックス」の将来性は、AIによる評価で偏差値62を獲得しており、立地が良好なため、長期的な価値の維持が期待される一方で、築年数の経過による設備の老朽化は潜在的なリスクとして留意する必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、港南アネックスは交番が近く治安が良好で、多くの医療施設や生活便利施設が周囲に充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険が低いことから、安心して生活できる環境にあると言えます。加えて、横浜市立南台小学校や笹下中学校があり、子育て世代にとっても住みやすい環境です。

スカール上永谷の概要

「スカール上永谷」は、神奈川県横浜市港南区東永谷2丁目に位置し、上永谷駅まで徒歩15分の利便性を誇るマンションで、築年月は1997年6月と、周辺の物件に比べて比較的新しく維持が行き届いています。66㎡から71㎡の3LDKがメインで、市場での価格は1,880万円から2,780万円で取引されており、総戸数は22戸です。立地や施設の規模を考えると、ファミリー層に適した住空間を提供していることが伺えます。

適正価格（売却）

横浜市港南区での中古マンション相場の動向を見ると、スカール上永谷はその適正価格を判断する上で偏差値44と評価されており、近隣の物件と比較して若干低い価格設定であることが分かります。過去5年で周辺のマンション価格は約19%の価格上昇を見せる中、本物件は約2%の上昇に留まっており、将来の価格上昇に期待が持てるという点で現在は購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

スカール上永谷は築27年と周囲の物件に比べて若干古いものの、将来性の偏差値は61と評価されており、同じエリアの平均より10ポイント高い評価を受けています。このことから、立地や建物の条件など、他の要素が将来価値の向上を予測させる可能性を示しており、長期的な視点で見れば、より良い投資対象となる可能性があります。

環境満足度

このエリアは治安の良さも魅力の一つで、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日々の生活に不便はありません。教育施設も充実しており、横浜市立永野小学校や横浜市立上永谷中学校など複数の教育機関が徒歩圏内に存在しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、家族で安心して暮らせる住環境であると言えるでしょう。

ダイアパレス上大岡第3の概要

ダイアパレス上大岡第3は、神奈川県横浜市港南区港南一丁目に位置し、1982年築の耐震基準を満たした3階建てマンションで、総戸数27戸からなり、広さは29㎡の1DKから52㎡の3DKまでのバリエーションがあります。都市へのアクセスと住環境のバランスを兼ね備えたこの立地は、港南中央駅まで徒歩8分、上大岡駅まで徒歩9分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレス上大岡第3の価格帯は580万円から2090万円で、地域の市場動向を鑑みたマンションマーケットのAI評価では、平均価格推移が5年で約19％の上昇に対して、本物件は下落傾向にあることから、現在の平均売出し価格1527万円は市場価値1556万円と比較してやや低めであり、投資や売却の最適なタイミングではない可能性が高いと分析されています。

将来性

築40年を超えるダイアパレス上大岡第3の将来性は、AIによる解析で偏差値47を記録し、周辺エリアの平均を下回っていますが、都市圏へのアクセスや今後の地域開発によってその価値が再評価される可能性にも注目が集まっています。鉄筋コンクリート造の耐久性やリノベーションの余地など、長期的視点での価値向上を見込める要素も含まれています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が、ダイアパレス上大岡第3の環境満足度を左右しており、地元警察署から徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が豊富に点在しているほか、横浜市立港南中学校が近接するなど教育施設へのアクセスも良好です。この地域がハザードマップにより自然災害のリスクが低い地域に分類されていることも、住民にとって安心材料となっています。

サンプラザ上永谷の概要

「サンプラザ上永谷」は、横浜市港南区日野3丁目に位置し、32㎡の２DKから40㎡の２DKまでのバリエーションを持つこのマンションは、上永谷駅からのアクセス良好であり、昭和63年(1988年)5月に建設された3階建ての物件です。これは購入希望者にとって、価格帯5,300万円から7,200万円という範囲で、中古マンション市場における標準的な価格セグメントに位置しております。

適正価格（売却）

市場分析によれば、「サンプラザ上永谷」の売出し価格は、平均価格を下回っており、同地域の中古マンション価格の推移と比較しても、5年間で約19%の価格上昇が見られる中、この物件は4%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約9,940万円で、現在の売り出し平均価格6,690万円よりも相場とのギャップが大きく、売り時とは考えにくい状況であると言えます。

将来性

「サンプラザ上永谷」の将来性に関して、築年数が36年で横浜市港南区の同価格帯のマンション平均築年数より5年若いこと、駅近の利便性を持っており、人工知能による将来性評価では平均を上回る52ポイントを獲得しております。これは同エリアのマンションと比較しても有利な評価を受けていることを示しています。

環境満足度

横浜市港南区日野に位置する「サンプラザ上永谷」は、近隣に病院22件、スーパー2件、コンビニ6件があり、生活上の利便性が高い立地にあります。治安面では交番が1km以上離れていることが少々不安材料となっていますが、国が公開するハザードマップに基づき、洪水や地盤の問題は少なく、津波や高潮に対するリスクも低い地域にあることが確認されます。また、横浜市立吉原小学校や相武山小学校をはじめとする複数の教育機関も近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境があります。

エステヴィラ横浜上永谷の概要

「エステヴィラ横浜上永谷」は、横浜市港南区上永谷に位置し、126戸を擁する3階建てのマンションで、築年月は1996年3月であり、広さは67㎡から81㎡の間で、価格帯は1980万円から3280万円で、平均価格帯は2380万円から2490万円となっており、最寄駅である上永谷駅までは徒歩16分という立地条件です。

適正価格（売却）

エステヴィラ横浜上永谷の売却価格は、神奈川県横浜市港南区の平均的な中古マンション価格に比べ、偏差値45と若干低めであり、近年の地域の不動産相場の上昇に比べ5％の価値減少を見せており、現在の平均売り出し価格2484万円はAIによる適正推測価格2869万円に対して見劣りがあり、売り時とは見なされにくい状況です。

将来性

築28年のエステヴィラ横浜上永谷は、周辺地域における同価格帯のマンションと比較しても築年数が若く、AIによる偏差値53を獲得しており、将来的な資産価値の維持・向上の可能性をうかがわせますが、最寄駅からの距離がやや長い点は検討材料となります。

環境満足度

治安面では、交番が896m圏内にないことは不安材料ですが、生活面では病院18件やスーパー3件、コンビニ5件と周囲の生活利便施設が充実し、ハザードマップによる地盤評価も良好で、学校教育環境も整っており、永野小学校や上永谷中学校などが点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ライオンズマンション上永谷の概要

「ライオンズマンション上永谷」は、1979年に完成した、横浜市港南区上永谷1丁目に位置する全11戸の低層マンションで、53㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さの部屋が9,500万円から1,580万円の価格帯で提供されています。最寄りの上永谷駅からは徒歩わずか11分というアクセスの良さが特色です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上永谷の価格は平均的な市場価値と比較して、適正価格と考えられる範囲内にあり、地域の不動産市場のデータを基にしたAI分析では、本来の推定価格が1,694万円であるにもかかわらず現在の販売価格は平均1,143万円となっており、市場の動向に対する価格調整が必要とされる可能性が示唆されています。

将来性

築44年のライオンズマンション上永谷は、周辺地域の物件と比較しても優れた将来性が期待されます。駅の至近に位置し、総合的な偏差値は平均よりわずかに高い52を記録しており、交通の利便性やエリアの発展性を考慮すると、長期的な視点での価値向上が見込まれます。

環境満足度

このマンション周辺は充実した生活環境が整っており、安全性にも配慮された地域であることが強調されています。治安のよい地域にあり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていることや自然災害リスクが低いことが評価され、近隣には教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

下永谷ハイツの概要

「下永谷ハイツ」は1977年5月に竣工し、総戸数36戸の3階建てマンションで、神奈川県横浜市港南区下永谷に位置し、最寄り駅である下永谷駅まで徒歩15分、上永谷駅まで徒歩18分、舞岡駅まで徒歩28分の距離にあります。38㎡の2DKから42㎡の2DKまでの間取りで価格は480万円から998万円の範囲にあり、このエリアでは比較的手頃な価格帯である550万円から650万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「下永谷ハイツ」の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場のデータと比較すると、平均偏差値50に対して48と若干低めですが、5年間で19%の価格上昇をした地域の中で本マンションは2%の上昇にとどまります。データ分析に基づく適正推測価格は885万円であるため、現在の平均売り出し価格714万円との差額を考慮すると、売り主にとってはやや売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築47年が経過している「下永谷ハイツ」は、同地域の同価格帯の平均築年数よりも5年古い物件ですが、未来予測のデータによると将来性の偏差値は63ポイントで、エリア平均よりも12ポイント高い評価を受けており、長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

「下永谷ハイツ」周辺の環境は、治安面で若干の懸念はあるものの、病院が17件、スーパー2件、コンビニ5件と十分な生活施設が点在し、日常生活には便利な地域です。また、地盤は脆弱性がある一方で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育機関としては横浜市立永谷小学校、横浜市立永野小学校、横浜市立芹が谷南小学校などが近く、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。

グリーンマンション(横浜市港南区笹下)の概要

「グリーンマンション」は、神奈川県横浜市港南区笹下5丁目に位置し、築年数はおよそ50年の歴史を持つ小規模なマンションで、全室3DKの統一された62㎡の広さを誇ります。価格は390万円から980万円の間で設定されており、屏風浦駅まで徒歩18分という立地で、都心へのアクセスを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港南区の市場動向を分析した結果、グリーンマンションの販売価格は669万円となっており、同エリア内で同等条件の物件と比較すると適正価格1615万円という評価から見て、売り出し価格は比較的良心的ですが、売却偏差値38を考慮すると、現在は市場価値との乖離が見られます。

将来性

グリーンマンションは築50年と古さが目立ちますが、将来性の偏差値は54という評価を受けており、エリアの物件平均を上回るポテンシャルを持つことから、長期スパンでの資産価値の保持や向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

横浜市港南区笹下にあるグリーンマンション周辺は、環境満足度の評価が57と高く、治安の良さや生活施設の充実が評価されています; 近隣には日下小学校や森中学校などの教育機関もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

港南台ひよどり団地の概要

神奈川県横浜市港南区に位置し、築41年を迎える港南台ひよどり団地は、ゆったりとした間取りとなる87平米の2LDKからファミリーサイズに適した126平米の4LDKまでを提供する低層2階建てマンションです。販売価格は、2180万円から2980万円の範囲で設定されており、その価格帯は同区の市場価格における中古マンションと比較しても平均的であるため、手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

港南台ひよどり団地の現在の価格帯が2180万円から2980万円であることを考慮すると、神奈川県横浜市港南区の同等の物件と比較して適正価格偏差値は45と算出され、周辺エリアの価格動向から見ると、販売価格は概ね市場価格と相対していますが、若干の価格下落を見せているため、購入者にとっては魅力的な価格点である可能性が高いです。

将来性

立地上のアクセス面では港南台駅から徒歩25分と多少距離がありますが、築41年の港南台ひよどり団地は周囲の発展と共に将来性を秘めており、AI解析で得られた将来性偏差値54を反映して、一定の価値上昇が見込める可能性があると評価されています。

環境満足度

港南台ひよどり団地周辺は生活利便施設が充実しており、交番までの距離わずか547mをはじめ、医療機関が11件、スーパーが2件、コンビニが1件と日常生活に必要な施設が近くに揃っています。さらに、横浜市立港南台第一小学校が隣接していることから教育環境も良好であり、自然災害リスクに関してもハザードマップを基にした分析により、洪水や津波、高潮の危険性が低く、安全性が高い地域であると評価されています。

パークヴィル下永谷2番館の概要

「パークヴィル下永谷2番館」は、横浜市港南区下永谷5丁目に位置し、下永谷駅から徒歩11分、舞岡駅から徒歩18分、上永谷駅から徒歩23分の距離にある1998年5月竣工の3階建て、総戸数14戸のマンションです。各住戸の広さは60㎡〜65㎡で、価格帯は1750万円〜1890万円、多くの物件が約1790万円で取引されていることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

パークヴィル下永谷2番館の価格帯は1750万円〜1890万円で、中古マンション市場における適正価格の偏差値は47と、平均よりわずかに低いことがAI分析により示されています。近隣のマンション価格が上昇傾向にある一方で、こちらの物件価格は比較的安定しており、将来的な価格上昇を見越した購入が魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築26年の「パークヴィル下永谷2番館」は、同地域内の他の物件に比べて築年数が若めで、駅近であることから将来性能に優れた住環境と言えます。AIによる将来性偏差値は49で、地域平均と比較してやや劣るものの、このエリアの利便性と住環境を総合すると、長期的な投資価値は見込まれるでしょう。

環境満足度

治安、医療、ショッピング施設といった日常生活の利便性に関しては、パークヴィル下永谷2番館周辺は病院18件、スーパー2件、コンビニ7件と揃っており、生活インフラが充実しています。学校環境においても横浜市立舞岡小学校、横浜市立永谷小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても満足度の高い住環境です。国のハザードマップによる評価でも地盤の強固さや災害リスクの低さが確認されており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

コアスターレ上大岡の概要

「コアスターレ上大岡」は、横浜市港南区芹が谷に位置する、1987年6月竣工の低層マンションで、19㎡のコンパクトな2Kから34㎡のゆったりした2Kまで、価格は320万円から550万円の範囲で、販売されている中古物件です。立地は上大岡駅から徒歩26分というアクセスはやや離れていますが、幹線道路にも近く、生活便利なエリアにあります。

適正価格（売却）

「コアスターレ上大岡」の適正価格は、神奈川県横浜市港南区での中古マンション市場動向と比較して、平均偏差値50に対して偏差値46とみられ、市場価格は417万円となっていますが、適正とされる価格715万円には及ばないため、価格交渉の余地を見込んだ購入が望ましいと考えられます。

将来性

このマンションの将来性を検討する際、築37年と中古マンション市場における平均築年数よりやや新しいものの、立地が駅から徒歩約30分圏内という点では、同エリア内の他物件と比較して将来価値の上昇を見込むのは困難であり、機械学習に基づく偏差値42を反映すると、積極的な投資対象とは言えない可能性があります。

環境満足度

環境面では、「コアスターレ上大岡」は、治安の観点から交番が808mの距離にあるという点や、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、横浜市立の別所小学校や芹が谷中学校など教育施設も整っていることから、子育て世帯にも適したリビング環境を提供しています。