神奈川県川崎市川崎区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジデンス小田アマノの概要

「レジデンス小田アマノ」は、平米数879㎡の広々とした空間を提供する神奈川県川崎市川崎区小田に位置する1992年築のマンションで、最寄りの川崎新町駅からは徒歩5分という便利な立地にあります。この3階建ての物件は20室から成り立ち、価格帯は2億9800万円から3億円で、そのサイズと立地を鑑みれば、特に大家族やスペースを求める居住者に適しています。

適正価格（売却）

川崎市川崎区内で類似物件と比較した場合、「レジデンス小田アマノ」の売却価格は適正価格80という高偏差値を示し、市場価格の動向を見ても、過去5年間で21％の価格上昇があった地域の中で、同物件は価格維持であり、推定される適正価格2億6993万円に対して、現在の価格がその上を行っていることから、売主にとって有利なタイミングだと言えます。

将来性

築31年の「レジデンス小田アマノ」は、将来性の面では平均よりも若干古いですが、位置が駅近で都市機能へのアクセスが良く、偏差値は59と平均以上の評価を得ています。今後の再開発や地区計画による周辺環境の変化が将来性をさらに高める可能性があります。

環境満足度

セキュリティ面で評価されやすい「レジデンス小田アマノ」は、交番が近くにあり治安の良さが保証され、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているため日常生活が非常に便利です。自然災害のリスクに関しては地盤が強固で洪水リスクが低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しています。教育環境も整っており、複数の小中学校が周囲に点在しているため、子育て家庭にも適していると言えます。

メゾンミール川崎大師の概要

「メゾンミール川崎大師」は、1988年に建てられた3階建てで32室から成るマンションで、神奈川県川崎市川崎区藤崎3丁目15-2に位置し、1K（17㎡）の最低価格帯が1,000万円、2LDK（55㎡）の最高価格帯が2,290万円であり、最寄りの川崎大師駅からは徒歩8分という好立地を誇っています。

適正価格（売却）

近隣マンションとの比較に基づくマンションマーケット独自の適正価格分析によると、「メゾンミール川崎大師」は一般的な市場価格よりも適正価格が高く設定されており、現在売り出し中の平均価格は1,658万円に対して、AI推定の適正価格は1,164万円であるため、売却に適していると評価されています。

将来性

築年数が36年の「メゾンミール川崎大師」は川崎区平均よりもやや古いものの、駅近という利点が評価され、AIによる将来性評価では偏差値62と高評価を受けており、期待される再開発や地域の活性化を考慮に入れれば、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

「メゾンミール川崎大師」の近隣環境は、治安が良いため住居に適しており、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している一方で、津波のリスクはあるものの、洪水の危険は低く、地盤も安定しており、さらに川崎市立藤崎小学校や川崎市立川中島中学校が近隣に存在し、子育て世代にも優れたリビング環境を提供しています。

グラビス川崎の概要

「グラビス川崎」は神奈川県川崎市川崎区渡田山王町に位置し、川崎新町駅から僅か徒歩7分の距離にある、1989年3月竣工の居住用マンションで、全3階建ての建物は、15㎡の1Kから25㎡の1DKまでの各種間取りが存在し、中古市場では576万円から860万円の価格帯で取引されており、近隣の生活利便性や交通アクセスの良さを反映する形で、価格が設定されています。

適正価格（売却）

グラビス川崎の売却価格は、最新の市場動向に即したデータ分析によると、地域平均の適正価格偏差値を上回る傾向にあり、573万円という相場に対してはやや高めであるものの、周辺エリアの価格の上昇率をみると、売却のタイミングとしては適しているとの見解が導かれます。

将来性

1989年築のグラビス川崎は、築35年という建物年齢ながら、将来性の偏差値が59ポイントと、地域平均を上回る評価を得ており、駅近という利便性や、周辺の都市開発の進展など、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

治安、医療機関、買い物施設といった生活環境面で優れたグラビス川崎は、環境満足度に関しては地元のインフラ強化と連動している一方で、津波リスクや高潮の影響を考慮する必要があるものの、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

メゾンミールアトラスの概要

「メゾンミールアトラス」は神奈川県川崎市川崎区中島2丁目に位置し、鈴木町駅から徒歩10分の距離にある1990年3月に建てられた3階建てのマンションで、65㎡から66㎡の3LDKが1480万円から2250万円で販売されており、地域内の他の中古マンションと比較しても妥当な価格設定とされています。

適正価格（売却）

「メゾンミールアトラス」は、周辺の中古マンション市場の価格動向を鑑みると適正価格の偏差値が52となっており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格が1695万円でありながら、現在の販売平均価格が1810万円となっているため、価格的に見ると、売り手に有利な状況にあります。

将来性

築34年の「メゾンミールアトラス」の将来性は、AI予測によれば偏差値55となっており、周辺エリアのマンションの平均よりも高く、利便性の高さや周辺環境の良さを考慮に入れると、長期投資としても魅力があります。

環境満足度

メゾンミールアトラスは環境満足度において偏差値30とされていますが、交番が157m内にあるなど治安の面で優れているほか、生活施設が充実しており、教育機関も多数存在することから、家庭を持つ層にとっても住みやすい地域であることが伺えます。

エンゼルハイム藤崎の概要

エンゼルハイム藤崎は、神奈川県川崎市川崎区藤崎3丁目に位置し、川崎大師駅から徒歩16分にある、1979年10月竣工の3階建て全18室のマンションで、51㎡の1LDKが1450万円から2290万円で取引されており、築年数の経過に見合う価値を保持している物件です。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、エンゼルハイム藤崎は神奈川県川崎市川崎区と比較して、5年間で平均21％値上がりする地域で、本物件は12％の価格下落を見せていますが、売却偏差値54を持ち、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1750万円に対して、市場の平均売り出し価格が1998万円となることから、この時点での売却が適していることを示しています。

将来性

将来性の面では、エンゼルハイム藤崎は築45年を数えるものの、AIによる将来性偏差値が53と神奈川県川崎市川崎区のマンション平均を若干上回り、周辺エリアの発展や交通アクセスの改善などが期待されているため、中長期的な価値の保持に期待が寄せられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、エンゼルハイム藤崎は交番が近く治安が良好であり、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しています。地盤は安定しており洪水リスクが低いが、津波や高潮のリスクはあるため注意が必要です。教育環境も川崎市立藤崎小学校などの複数の学校が周辺にあり、子育て世代にも配慮された立地となっています。

本町ビッグガーデンの概要

「本町ビッグガーデン」は、川崎市川崎区本町2丁目に存在し、築年月1984年11月の3階建てマンションで、京急川崎駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあり、総戸数12戸の小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。各部屋の広さは19㎡から21㎡の範囲で、市場価格は580万円から940万円となっており、川崎市の中古マンション市場において、手頃な価格帯での提供が魅力です。

適正価格（売却）

本町ビッグガーデンの売出価格は、近隣の相場との比較で見ると、現在平均797万円程度とAIによる適正価格推計669万円を上回っており、地域の中古マンション価格が高騰する中、本物件の価値評価は平均偏差値52に対して、なお余地があり、適正価格としての評価は比較的高いと言えます。

将来性

築年数が40年に達しようとしている本町ビッグガーデンは、同エリアの他の物件に比べてやや古く、将来性の偏差値は43と平均より下回りますが、川崎駅や港町駅といった複数の駅にアクセスが便利であるため、中期的に見ても交通の便の良さから賃貸需要は安定していると予想されます。

環境満足度

本町ビッグガーデン周辺は、治安が良好であり、521m以内に交番があり、さらに病院やスーパー、コンビニが充実している点が評価されており、津波や高潮のリスクが比較的低い一方で、地盤がしっかりしており洪水の危険も少ない安心の住環境です。付近には川崎市立宮前小学校もあり、子育て世帯にとっても魅力的なエリアと言えるでしょう。

ネオライフ川崎大師の概要

ネオライフ川崎大師は、神奈川県川崎市川崎区中瀬に位置し、川崎大師駅から徒歩5分の好立地にある1993年9月築のコンパクトな3階建てマンションで、平米数は50㎡から54㎡、価格帯は1,880万円から2,480万円となっており、主に2LDKから3DKの間取りで構成されており、全9室の規模を誇っています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場との比較から、ネオライフ川崎大師の売却価格は適正であり、売却偏差値53をマークしていますが、近隣の物件が5年間で21%の価格上昇を見せる中、6%の価格下落が見られるため、この物件は投資家にとっては利益を見込む潜在的な可能性を秘めていると考察できます。

将来性

築31年と中古マンションとしては標準的な築年数を有するネオライフ川崎大師は、将来性の評価として偏差値52を記録し、駅近の立地利益を享受しながらも継続的なメンテナンスやエリアの発展により価値の向上が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さは、最寄りの交番まで317mという近さに裏付けられ、周辺には30の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニが点在し、生活の利便性が高いエリアです。地盤がしっかりしており、洪水リスクは低い一方、津波や高潮への対応が課題であることも把握しておく必要があり、教育機関としては川崎市立東門前小学校が近いことが家族にとってのメリットとなります。

マック大師コートの概要

「マック大師コート」は、1980年12月竣工の神奈川県川崎市川崎区出来野8-13に位置する3階建ての中古マンションで、17室の規模を持ち、各住戸の広さは34㎡から42㎡の範囲にあります。最寄り駅である大師橋駅からは徒歩6分という利便性の高い立地で、価格帯は8,400万円から1,880万円となっており、このエリアの物件として相場を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「マック大師コート」での適正価格評価は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して偏差値52を記録しています。その評価を基にした市場価格は約1,204万円であり、現在の売出し価格平均が約1,322万円であることから、わずかに市場価格を上回る数値が見受けられるものの、この地域の不動産価格の傾向及び物件の質を考えると、適正な価格帯です。

将来性

築44年を迎える「マック大師コート」は、将来性の評価において偏差値42と、地域平均よりも下回る数値を指していますが、その駅近の立地や地域における開発動向を考慮に入れると、将来的に価値が上昇する可能性を秘めていることは見逃せません。

環境満足度

治安の良さや、生活施設の充実度を指標とする環境満足度において、「マック大師コート」周辺は優れています。交番へのアクセスが良く、医療施設、スーパー、コンビニが身近に揃っているほか、地盤の安定性が高く、洪水リスクが低い地域に位置しています。近隣の学校施設も多く、子育て世帯にとっても安心の立地条件を提供しています。

コーポ本町の概要

「コーポ本町」は神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に立地し、京急川崎駅から徒歩9分、港町駅からも同9分、JR川崎駅からは徒歩12分と複数路線へのアクセスが可能な便利な立地で、1980年12月に竣工した全5室の3階建てマンションです。広さは一律24㎡の1DKで、価格は690万円〜790万円となっており、中古マンション市場におけるこの価格帯では最も多い取引価格が690万円台であることが特徴です。

適正価格（売却）

コーポ本町の販売価格は、近隣の中古マンション市場価格のデータ分析を基に、平均の価格偏差値は47となり、適正価格の偏差値は49で、これは周辺の同等物件に比べて僅かに低い水準に位置しています。同区域の物件は過去5年で平均21%の価格上昇が見られる中、この物件は9%の上昇にとどまり、AIによる適正推測価格は837万円と現在の販売価格723万円との間に差異がありますから、市場の動向を見極めつつ売買のタイミングを検討することが求められるでしょう。

将来性

コーポ本町は築年数が44年であり、このエリアの同価格帯の平均築年数と比較して古い部類に入りますが、その将来性についてはAIによる評価で偏差値64を獲得しており、地域平均を上回る数値となっています。これは駅近の立地や、再開発などの地域のポテンシャルを反映した結果と考えられ、投資対象としても鑑みる価値のある物件です。

環境満足度

川崎市立宮前小学校が近くにあり、環境満足度に関してコーポ本町は、治安の良さを示す交番までの距離が555m以内にあり、また周辺には病院をはじめとする医療施設が82件、スーパー13件、コンビニ33件が点在しており生活利便性は高いです。一方で、国のハザードマップによると、地盤は安定しているものの、津波や高潮のリスクは考慮する必要があります。総合的に見て、生活しやすい環境であることは間違いありませんが、自然災害に対する備えも必要です。

サニーサイドマンションの概要

「サニーサイドマンション」は、1982年に建築された3階建ての総戸数20室のマンションで、住所は神奈川県川崎市川崎区桜本2丁目31-1に位置し、川崎大師駅から徒歩23分、浜川崎駅から徒歩23分の立地にあります。提供される住居の広さは34㎡（2DK）から76㎡（4DK）で、価格は880万円から980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

サニーサイドマンションの価格帯は、川崎市川崎区の中古マンション市場と比べて偏差値46を示しており、エリア平均の偏差値52に比べるとやや低い水準です。近年の市場データに基づくと、類似物件は5年間で平均21%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の価格低下が見られ、売り出し価格平均1760万円に対してAI推定の適正価格が2040万円であることから、売却タイミングとしては今が最適とは言えない状況です。

将来性

築42年のサニーサイドマンションは、神奈川県川崎市川崎区における同価格帯のマンションと比較して10年程度古い建物ではありますが、AIによる評価では将来性の偏差値が57と、エリア平均を上回る数値を記録しており、将来的な価値向上の可能性を秘めているとされています。

環境満足度

治安の面では、サニーサイドマンションから658m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しているため、日常生活での利便性が高いといえます。国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低いが、津波や高潮の際の危険性は指摘されています。また、川崎市立藤崎小学校、さくら小学校、大島小学校、東大島小学校、川中島中学校、桜本中学校などの教育施設が近隣に位置しているため、子育て環境としても一定の評価を得ています。

東海ホームズ藤崎の概要

「東海ホームズ藤崎」は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、川崎大師駅から徒歩15分の距離にある、総戸数6戸のコンパクトな3階建てマンションです。1979年11月に建築されたこの物件は、坪単価約100万円を下回る、49㎡の2LDKが1480万円から1580万円という価格帯で提供されており、同地域と比較してリーズナブルな価格設定ですが、築年数の経過を鑑みると完全な掘り出し物とまでは言えません。

適正価格（売却）

東海エリアの中古マンション市場を分析した結果、東海ホームズ藤崎の現行価格は平均的な価格帯と比較して適正であるといえますが、過去5年間の価格上昇率をみると、この地区で平均21％の価格上昇が確認されているにも関わらず、当物件は12％の価格低下を経験しており、投資としての魅力はやや低く評価されています。

将来性

築40年以上が経過した東海ホームズ藤崎は、周辺市場と比較しても明らかに老朽化が進行しており、将来的な価値の上昇が期待できる物件とはいえない状況です。地理的に駅からの距離があるため、交通の利便性を重視する層にとっても魅力は乏しく、将来性については懐疑的な見方をされがちです。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、東海ホームズ藤崎は望ましい住環境を提供しています。近隣には警察署や病院、小売店が充実しており、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクも低く評価されており、自然災害に関する不安を抑える要素が揃っています。しかし、津波や高潮の危険性が高いというデータもあり、万全な環境とは言えない面も存在します。

川崎西ダイカンプラザの概要

「川崎西ダイカンプラザ」は、神奈川県川崎市に位置し、築33年の歴史を持つ3階建てのマンションで、総戸数13戸、15㎡の1Kから46㎡の1DKまでの幅広い間取りが特徴です。八丁畷駅まで徒歩4分という利便性の高さと、価格を485万円から1380万円の範囲で設定し、市場に即した価格帯で提供されているため、単身者や小家族にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

川崎西ダイカンプラザの適正価格は、周辺市場のデータ分析と、過去5年間の価格動向に基づいて評価を行った結果、同区域の中古マンション価格平均の推移と比較して若干下落傾向にあるものの、適正推測価格を約907万円とし、現在729万円前後で取引されていることから、価格面での競争力があり、投資家や購入希望者にとってタイミングを見極める重要な指標となっています。

将来性

築33年を迎える本物件ですが、八丁畷駅から徒歩4分の立地条件や、继続する周辺地域の開発により、今後も恒常的な需要が見込まれます。AIによる将来性評価では、エリア内の平均に比べやや低いものの、駅近の便利さと市内中心部へのアクセスの良さは、将来価値の維持、または向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクに配慮した川崎西ダイカンプラザの周辺環境は、徒歩圏内に複数の教育機関や医療施設が存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実していることで高い満足度が得られます。ただし、津波や高潮に関してはリスクが高く、住まい選びにおいて事前のリスク評価が必要です。

フレクション川崎の概要

「フレクション川崎」は神奈川県川崎市川崎区観音2丁目に位置し、川崎大師駅より徒歩16分の距離にある1990年竣工の3階建てマンションです。総戸数は15室で、主な居住空間は17㎡の1Rから20㎡の1Rがあり、市場価格は450万円から600万円の間で設定されており、一番一般的な価格帯は約550万円となっています。

適正価格（売却）

川崎市川崎区の中古マンション価格の平均偏差値52に対して、'フレクション川崎'は偏差値49と若干低く、近隣市場の5年間での価格上昇率21％に対してマイナス16％と若干価格下落傾向にあります。AI推定の適正価格575万円に対して、出品平均価格は508万円となっており、売却の適切なタイミングではないことが示唆されています。

将来性

築年数34年の'フレクション川崎'は、同地域の同価格帯の物件と比べても若干新しいが、最寄駅からの距離感があり、AI分析による将来性の偏差値は同地区平均より8ポイント低い42と評価されており、今後の価値上昇は穏やかな見込みがされています。

環境満足度

治安と利便性に優れ、交番が近くにあり、病院29件、スーパー5件、コンビニ14件が周辺に点在している'フレクション川崎'は、生活環境が良好です。国の公開ハザードマップによれば、地盤はしっかりしており洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい位置にあります。教育環境も充実しており、川崎市立藤崎小学校、川崎市立四谷小学校、川崎市立川中島小学校、川崎市立川中島中学校、川崎市立桜本中学校、川崎市立南大師中学校など、複数の教育施設が近隣にあります。

昭和ロード浜町の概要

「昭和ロード浜町」は、神奈川県川崎市川崎区浜町に位置し、最寄の浜川崎駅から徒歩12分という立地の良さを誇る1993年築のコンパクトなマンションで、総戸数11戸の3階建てです。18㎡の1Rから20㎡の1Kまでの間取りで、現在490万円から730万円の価格帯で売り出されており、このエリア内での価格妥当性としては、比較的手頃なセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

川崎市川崎区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「昭和ロード浜町」の価格帯は、平均的な価格水準より若干低めであり、マーケット分析による適正価格推定値との差異から見ると、現在の売出し価格はほぼ妥当と言えますが、近隣の物件の価格上昇傾向と比較すると、投資としての魅力は若干劣る可能性があります。

将来性

「昭和ロード浜町」は築年数が31年とやや古いながらも、近隣の同価格帯物件と比較して5年程度若く、将来的なリノベーションを見越した投資価値が期待される一方で、AIによる分析では将来性の偏差値が39と示され、同エリアの平均にやや遅れをとる結果となっています。

環境満足度

安全面では、警察署が徒歩圏内にありますし、生活便利性は病院、スーパー、コンビニが周辺に充実している一方で、ハザードマップの分析結果から津波や高潮のリスクを考慮する必要があり、川崎市立さくら小学校や川崎市立大島小学校、川崎市立臨港中学校が近隣に存在することから、子育て環境としても評価できるポイントが見受けられます。

川崎ダイヤモンドマンションの概要

神奈川県川崎市川崎区旭町に位置する「川崎ダイヤモンドマンション」は、都心へのアクセスの良さが魅力的な3階建て、計31室のマンションで、築年数は1980年11月に遡ります;19平米の1Kを提供しており、市場での販売価格は500万円を見込んでおります;最寄り駅の港町駅までは徒歩5分という利便性を備え、京急川崎駅や六郷土手駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

川崎ダイヤモンドマンションの適正販売価格は、周辺地域の中古マンション価格動向を考慮した上で、独自のAI分析に基づき551万円と評価されていますが、市場での売出し平均価格は420万円であり、エリア平均の52に対し売却偏差値48を記録していることから、投資としての売却タイミングとしてはまだ至っていないことが伺えます。

将来性

築年数が44年を数え、環境改善や再開発の動きがみられる川崎市川崎区内でも、特に老朽化が進む「川崎ダイヤモンドマンション」は、将来性の偏差値が34と平均よりも低くなっている一方で、交通アクセスの良さなどは今後の価値向上に期待を持てる要素として考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は「川崎ダイヤモンドマンション」の環境満足度を左右する大きな要因です;交番が717m以内にあり、スーパーやコンビニも周辺に充実しています;川崎市立宮前小学校や川崎市立旭町小学校、川崎市立富士見中学校が徒歩圏内にあることも家族層には魅力的でしょう;ただし、津波や高潮のリスクは慎重に考慮する必要があります。