神奈川県川崎市麻生区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フェアロージュ新百合ヶ丘1番館の概要

「フェアロージュ新百合ヶ丘1番館」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、柿生駅から徒歩14分と交通の便が良いエリアにあります。1999年8月に建設されたこのマンションは、全40室の3階建てで、71㎡の3LDKから始まり90㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は3200万円から4680万円まで様々です。近隣には新百合ヶ丘駅や五月台駅もあり、アクセスの選択肢が豊富なため、通勤や通学に便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

フェアロージュ新百合ヶ丘1番館の市場価格は、過去5年間で神奈川県川崎市麻生区の同規模マンションが平均32％の価格上昇を見せる中、わずかに1％の価格下落を示しています。マンションマーケットによる適正価格推算では2900万円と評価されている一方、現在の平均出品価格は3970万円となっているため、他物件と比べ価格が高めに設定されていることが分かり、売却を考えているオーナーにとっては最適のタイミングかもしれません。

将来性

築25年のフェアロージュ新百合ヶ丘1番館ですが、その将来性は偏差値58と平均以上で評価されており、これはエリア内の他の物件よりも9ポイント高い数値です。築年数の割には状態が良好であり、駅に近く、交通の便が良いことが将来性の高評価に繋がっていると考えられます。また、地域がさらに発展する可能性を秘めているため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

安全面で見ると、フェアロージュ新百合ヶ丘1番館から最も近い交番まで815mあり、他の物件に比べやや距離があるものの、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、生活環境は高い評価を受けています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこともポイントです。教育施設に関しても、川崎市立麻生小学校や川崎市立麻生中学校をはじめ複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境面で満足のいく立地と言えるでしょう。

フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージの概要

フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージは、充実した生活インフラを備えた神奈川県川崎市麻生区に位置し、新百合ヶ丘駅へ徒歩9分の距離にある交通至便な住宅環境を誇ります。平成13年（2001年）築のこのマンションは、3階建てで総戸数21戸を数え、販売価格は3100万円（71㎡、2LDK）から4480万円（86㎡、4LDK）までの幅広いラインナップを提供しており、豊富なプランニングオプションを住む人に提案しています。

適正価格（売却）

競争激しい不動産市場の中、フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージは偏差値57を獲得しており、平均よりも高い評価を受けています。市場の価格動向に精通した専門AIが推算する適正価格は3291万円であり、現在の平均売却価格3794万円とは若干の乖離がありますが、それはこの物件の品質と立地が市場で高く評価されていることの反映であると考えられます。

将来性

未来への投資価値も見逃せないフェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージは、建築から23年が経過しているにもかかわらず、その将来性の偏差値は57と、周辺の同クラス物件を凌駕する結果を示しており、長期的な資産価値の安定や成長が期待される注目のマンションです。

環境満足度

治安の良さ、日常生活の利便性、自然災害に対する安全性など、居住環境の全てが重要視される中、本物件は交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に整った安心できる環境にあり、また地盤や洪水リスクが低い地域であることを国のハザードマップが裏付けており、また川崎市立の小学校が近隣に2校も点在するなど、子育て家庭にも適している点で環境満足度偏差値56を獲得しています。

ファミールヒルズ新百合ヶ丘の概要

「ファミールヒルズ新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩8分という便利な立地にある3階建てのマンションで、2002年3月の竣工以来、地域の利便性と落ち着いた住環境を提供しており、75㎡から78㎡の3LDKが主な間取りで、市場価格は3680万円から5580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区の不動産市場における平均価格の推移を分析した結果、ファミールヒルズ新百合ヶ丘は適正価格の偏差値が64と高く、近隣の中古マンションと比べると価格上昇率が低めですが、現在の売出し価格が平均的な適正価格より高めに設定されており、売主にとっては有利な価格で取引される可能性があることが見受けられます。

将来性

築22年が経過したファミールヒルズ新百合ヶ丘は、駅近という立地の利点を持っているものの、将来的な価値は平均以下と見られ、偏差値45を記録していることから、新たな価値を見出すためのリノベーションやエリア開発の動向がカギを握ると考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実度から環境満足度は高く、偏差値58を獲得しており、交番や病院などが近隣に多数点在し、日常生活に便利な立地であることが伺えます；さらに、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立百合丘小学校が近くにあり、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

ドムス沙羅の概要

「ドムス沙羅」は、神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩10分に建つ、1979年5月竣工の2階建てのマンションです。全6室のこのマンションは36平米の広さを持ち、売出し価格は12,800,000円から14,800,000円に設定されており、このエリアの同じ平米数の物件と比較すると競争力のある価格帯を示しています。

適正価格（売却）

ドムス沙羅の価格帯は、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場と比較して適正価格であると言えます。この物件の仲介業者が提供する市場データによると、同条件の物件はここ5年で価格が上昇傾向にあるものの、ドムス沙羅は安定した価格を保っており、現在の売出し価格は市場と比較して適正であることを示唆しています。

将来性

築44年を迎える「ドムス沙羅」は、麻生区において築年数が平均より古いものの、百合ヶ丘駅からのアクセスの良さが将来性を高める要因となっています。加えて、このエリアが経済的・社会的発展を続けていることが、将来的にこのマンションが価値を保ち続ける根拠となっています。

環境満足度

「ドムス沙羅」周辺は、生活利便性が高く治安も良好な地域です。646m圏内に交番があり、79カ所の医療施設、7軒のスーパー、8軒のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が固く、高潮のリスクも低いことから、安心して暮らすことができる環境と言えるでしょう。近隣に優れた教育施設もあり、特に川崎市立百合丘小学校が徒歩圏内に位置しています。

クルール新百合ヶ丘の概要

「クルール新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目に位置し、小田急線「新百合ヶ丘駅」から徒歩8分という利便性の高い立地にあるマンションです。2006年2月に竣工したこの物件は、3階建てで総戸数23戸、2SLDKの間取りで63㎡から69㎡の広さを提供しており、価格帯は3490万円から5980万円となっておりますが、もっとも取引が活発なのは3900万円〜4250万円の範囲内です。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市麻生区での中古マンション市場の動向を鑑みると、「クルール新百合ヶ丘」は適正価格の偏差値63を記録しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が31%の上昇を見せている中、本物件は20%の価格下落を示しております。AIによる適正価格推定では2990万円と算出されているため、現在の平均売り出し価格4005万円は売り手にとって好条件と言えるでしょう。

将来性

築18年の「クルール新百合ヶ丘」は、同エリアの他の物件と比較して若干新しい築年数を誇り、今後の耐久性や設備の近代性を考慮すると、将来性には一定の期待が持てます。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値41と、エリア平均と比べて若干低い評価が出されており、購入者は地域の発展や再開発計画に注目する必要があります。

環境満足度

「クルール新百合ヶ丘」周辺は治安が良好であり、交番が449m圏内にあり、周囲には病院が82件、スーパーが8件、コンビニが8件と生活に必要な施設が充実しています。さらに川崎市立麻生小学校、川崎市立南百合丘小学校、麻生小学校ことばの教室、川崎市立麻生中学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低いと評価されている点も、居住の安心感に寄与しています。

ガーデンテラス五月台の概要

「ガーデンテラス五月台」は、神奈川県川崎市麻生区片平に位置し、五月台駅から徒歩わずか4分の距離にある1992年築の3階建てマンションです。総戸数14室のこの物件は、広さ124㎡の2LDKが最低3,700万円から、144㎡の3LDKが最高4,550万円の価格範囲で取引されており、市場では3780万円から3900万円の間で最も取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

川崎市麻生区の不動産市場を分析した結果、ガーデンテラス五月台は平均偏差値51に対して53という評価を得ており、周辺の中古マンション価格が過去5年間で31%上昇する中で、本物件は価格が20%下落していることが観測されています。専門家によるAI推定価格は3,612万円とされている中、現行の平均売出し価格は3,857万円であり、市場価格からみて売り時である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築32年のガーデンテラス五月台は、同区域の他のマンションに比べてやや古いが、駅近のロケーションという絶対的な利点を持っています。AIによる将来性の分析では、偏差値が平均の48に対して41とやや低めですが、アクセスの良さや生活利便性が長期的な価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が1,157m離れており、若干の不安がある一方、ガーデンテラス五月台周辺には医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ3件と、日々の生活に不可欠な施設が揃っています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い環境にあり、川崎市立片平小学校や川崎市立白鳥中学校といった教育施設の近さも魅力の一つです。

プラウディア栗平の概要

プラウディア栗平は、神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目に位置する、1996年10月竣工の3階建てマンションで、39戸から構成されております。平米数は74㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでで、価格帯は2,870万円から3,800万円、中心価格帯は3,180万円から3,480万円となっており、栗平駅から徒歩9分という優れたアクセスを持つ物件です。

適正価格（売却）

プラウディア栗平の適正価格は、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場データを基に機械学習により算出された偏差値51に基づいています。周辺の中古マンションが5年間で31％の価格上昇を見せる中、本物件は4％の価格下落を記録しており、AIが推測する適正価格3,198万円に比べて売出し平均価格が3,287万円となり、市場価格と比較しても妥当性が高いと考えられます。

将来性

プラウディア栗平の将来性は、築28年という年数を考慮に入れた上で、AIが予測する偏差値53を持ちます。これはエリア内の他の物件に比べて4ポイント高い数値であり、その駅近立地と地域の発展性を踏まえると、中長期的な資産価値の維持や将来的な価格上昇が見込める可能性が指摘されています。

環境満足度

プラウディア栗平周辺は生活利便施設が充実しており、病院などの医療施設が18件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、交番も439m以内にあって治安も良好です。ハザードマップによるリスク評価では、地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低く、教育環境も稲城市立平尾小学校や川崎市立栗木台小学校、稲城市立稲城第二中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

グランドメゾン新百合ヶ丘の概要

「グランドメゾン新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩11分の立地にある平成13年築の3階建てマンションで、全18戸の居住空間を提供しており、その広さは一律83平米となっております; 比較的緑豊かな住環境の中、4480万円から4780万円の価格帯で市場に出回っております。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見た「グランドメゾン新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区内の類似物件と比較して高い偏差値66を持ち、近隣の不動産市場のトレンドに即した価格で提供されており、今後も稀少価値が見込まれる駅近物件であることを物語っています。

将来性

グランドメゾン新百合ヶ丘は築年数が23年で、近隣の同じ価格帯の新しいマンションに比べるとやや築年数は長く、全体の将来性の指標としては偏差値30と低めではあるものの、交通アクセスの良さや維持管理の行き届いている建物の条件は、長期的な住み心地や資産価値の観点からは一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

住環境における「グランドメゾン新百合ヶ丘」の満足度は、治安の良さを示す交番の近接や、生活利便性を高める病院、スーパー、コンビニの豊富な周辺施設、耐災害性を示すハザードマップの評価、さらに教育環境の良さを反映する近隣の学校施設の充実度といった様々な側面から見て、非常に高いレベルで安定した居住条件を提供しており、偏差値54となっているため、子育て世代にもおすすめの住環境と言えるでしょう。

藤和ライブタウン新百合ヶ丘の概要

藤和ライブタウン新百合ヶ丘は神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩14分、新百合ヶ丘駅から徒歩17分の3階建て、1997年竣工のマンションです。居住空間は71㎡の3LDKが2680万円から、90㎡の4LDKが最大4080万円で、市場における価格帯は3280万円〜3480万円での取引が多いことが確認されています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区の平均価格推移を考慮した上で藤和ライブタウン新百合ヶ丘の価格偏差値は51であり、周辺環境との価格相場を比較した際に5年間で31%の価格上昇が見られる地域にもかかわらず、この物件自体は9%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推定値は3303万円であり、現在の平均売り出し価格3364万円は、その推定値に近いため、売却の適時と言えるでしょう。

将来性

築27年の藤和ライブタウン新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区内の類似物件に比べてやや築年数が経過しており、AI分析に基づく将来性偏差値は46と平均よりやや低くなっていますが、駅へのアクセスの良さが長期的な魅力として評価されています。

環境満足度

周辺治安については交番が比較的遠い位置にあるものの、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣にあり、生活利便性が高いことが伺えます。ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、教育環境としては川崎市立金程小学校、川崎市立千代ケ丘小学校、川崎市立金程中学校が近くにあり、子育て世帯に適した環境が整っています。

ライオンズマンション柿生の丘の概要

ライオンズマンション柿生の丘は、1986年築の神奈川県川崎市麻生区片平3丁目に位置し、柿生駅から徒歩8分の利便性を誇る低層3階建てのマンションです。全30戸から成り、提供されている3LDKの広さは63㎡から69㎡となっており、現在の市場価格は1,380万円から3,500万円の範囲で推移し、これは総合的に見て近隣の相場と比較しバランスが取れた価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション柿生の丘の価格は、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場に即して適正とされる偏差値52を記録しています。近隣物件の価格動向と比較して近い5年で約31%の価格変動が見られる中、このマンションはマンションマーケットのAI分析による予測適正価格2,176万円と現行価格との間に差があり、売り時と判断される節があります。

将来性

築38年が経過しているライオンズマンション柿生の丘は、エリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地という点で将来性を見出せる要素もあります。ただ、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均よりも低い33と評価されており、今後の価値向上には限りがあるかもしれません。

環境満足度

治安の良さをうかがわせる交番からの509mの距離の近さ、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ4件といった周辺環境、ならびに地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、ライオンズマンション柿生の丘の環境満足度を示唆しています。また、近隣には川崎市立片平小学校、川崎市立柿生小学校、川崎市立柿生中学校があり、家族連れにとっても魅力的な環境です。

パークレガーロ百合ケ丘の概要

パークレガーロ百合ケ丘は、神奈川県川崎市麻生区高石に位置し2014年3月に竣工した3階建てのマンションで、全27室の1K（21㎡）が中心です。価格範囲は1,480万円から2,000万円で、最も一般的な取引価格は1,790万円から1,880万円です。百合ヶ丘駅から徒歩5分の非常に利便性の高い立地であり、読売ランド前駅と新百合ヶ丘駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

パークレガーロ百合ケ丘の適正価格偏差値は50と、近隣の中古マンションと比較して平均的な価格帯に位置しています。神奈川県川崎市麻生区の同条件のマンション価格が過去5年で約31%高騰したのに対し、こちらの物件価格は4%のみの下落を記録しており、マーケットの独自AIによる推定適正価格が1,806万円である中、現在の平均販売価格は1,792万円で、売却タイミングには慎重になるべきでしょう。

将来性

築年数が10年と比較的新しいパークレガーロ百合ケ丘は、将来性偏差値が54ポイントと周辺マンションの平均を上回っています。駅近の利便性に加え、新しい不動産としての魅力が評価されており、長期的な価値の維持が期待できます。周辺インフラの整備が進む可能性があり、その点でも将来性が高いと見られています。

環境満足度

パークレガーロ百合ケ丘の環境満足度は60点で、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が非常に高いです。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域で、周辺には川崎市立西生田小学校／川崎市立百合丘小学校などの教育施設も揃っており、家族層にも適した環境が整っています。

ヴァンヴェール百合ヶ丘の概要

ヴァンヴェール百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、築40年超の歴史を持つ低層マンションで、百合ヶ丘駅から徒歩6分という好立地にあり、広さは多様に渡る50㎡の2DKから72㎡の4DKまでをカバーしており、価格は1200万円から1680万円の範囲で、この地域の同様な物件に対して競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ヴァンヴェール百合ヶ丘の適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場データと比較して、売却偏差値47を記録、近年の市場価格の平均値よりも低めであることが示されていますが、周辺エリアの価格上昇傾向を踏まえれば、将来的な価値向上の可能性を考慮する投資家にとっては注目すべき物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が43年とやや古いヴァンヴェール百合ヶ丘ではありますが、将来性の評価は高く、AIによる分析でも偏差値59と、地域の平均を上回るスコアを獲得しています、これはアクセスの良さや継続的なメンテナンス、リノベーションの可能性があるため、長期的な価値の保存という点で見込みがあります。

環境満足度

ヴァンヴェール百合ヶ丘は、周辺環境の利便性において高く評価されており、治安のよい地域に位置する交番の近さや、十分な数の医療施設、買い物施設の存在、地盤の安定性と自然災害に対するリスクの低さ、加えて教育機関へのアクセスの良さが環境満足度を高めています。

ヴェルビュ百合ヶ丘の概要

ヴェルビュ百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区高石の閑静な住宅地にあり、百合ヶ丘駅から徒歩7分という便利な立地条件を誇っており、70㎡〜71㎡の広さを持つ戸数44のマンションです。築年月は1997年3月であり、現在の価格は2180万円から2980万円の範囲に設定されており、この地域の平均と比較しても合理的な価格帯といえます。

適正価格（売却）

ヴェルビュ百合ヶ丘の適正価格を検討すると、周辺の同条件の物件と比較しても価格帯は妥当であり、全体の平均価格帯が2499万円から2780万円となっており、物件価格の偏差値は47とやや低めですが、これは近年の不動産市場の動向を反映している可能性があります。

将来性

将来性の面では、ヴェルビュ百合ヶ丘は百合ヶ丘駅からの近さや、築年数が平均よりも若いことを考慮すると、良好です。また、地域のインフラ整備や、新しい商業施設の開発などが予定されていることもあり、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置しており、その将来性の偏差値は55と評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さ、医療施設や生活必需品を扱う店舗の充実、そして教育機関の近接性などから見ても、非常に住みやすい環境といえます。近隣には読売ランド前駅、新百合ヶ丘駅もあり、アクセスの便も良好です。加えて、防災面での安心感も高く、環境満足度の偏差値は55となっています。

ルイシャトレ百合ヶ丘ヒルズの概要

ルイシャトレ百合ヶ丘ヒルズは神奈川県川崎市麻生区高石1丁目に位置し、平成9年（1997年）2月竣工の3階建てで、66㎡から77㎡の広さを持つ3LDKの住戸が主であり、価格帯は2680万円から3699万円となっており、百合ヶ丘駅からの好立地が魅力です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ百合ヶ丘ヒルズの適正価格は、地域の中古マンション市場のデータ分析に基づき、一般的な推移とは異なる6％の価格下落を見せており、平均偏差値51に対して49とやや低めで、AIによる推測価格2905万円と現売出し平均価格2795万円の差異から、現在売り時ではない可能性が高いとされています。

将来性

築27年のルイシャトレ百合ヶ丘ヒルズは、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より若く、また駅から徒歩7分というアクセスの利便性、AIによる分析で52の将来性偏差値を記録しているため、投資や居住を見据えた長期的な展望には優位性があると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ルイシャトレ百合ヶ丘ヒルズは交番が近くにあり、治安の面で安心感が持てます。また90件の病院、9件のスーパー、8件のコンビニが存在し、生活に便利な設備が整っており、地盤もしっかりしており、自然災害のリスクも低く、近くには川崎市立百合丘小学校があり子育て環境も良好であるため、環境満足度は55と評価されています。

ラテール新百合ヶ丘の概要

ラテール新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩24分の距離にある3階建てのマンションで、1990年築の全16室からなり、広さは28㎡から48㎡までの間で、価格帯は740万円から1800万円で、特に880万円から1080万円のセグメントにおいて取引が活発です。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、ラテール新百合ヶ丘の適正価格は平均偏差値51に対して47とやや低く、近隣の市場動向を見ると過去5年で31%の価格上昇が見られる中で本物件は6%価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格1218万円と比較すると現在の平均売出価格1001万円はやや買い得と言えますが、売り時としては不適切であると評価されています。

将来性

築34年であるラテール新百合ヶ丘は、新百合ヶ丘駅からの距離や築年数に関わらず、将来性の偏差値は52ポイントと平均よりも高めであり、地域内での比較的新しい物件たり得ることから、長期的な投資観点ではまだポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

治安面では近隣に交番がなくやや不安要素を孕んでいますが、ラテール新百合ヶ丘の周辺は病院を含む11の医療施設、スーパー1件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによると地盤はしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、川崎市立千代ケ丘小学校や川崎市立金程中学校が近くにあることから、ファミリー層には魅力的な住環境です。

東急ドエルアルス百合ヶ丘の概要

東急ドエルアルス百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、57㎡から70㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでのユニットが、1,900万円から3,180万円と予算に応じた選択肢を提供しています。このマンションは1995年10月に建てられた3階建ての低層型で、百合ヶ丘駅まで徒歩9分という利便性の良い立地にあるため、通勤や通学に便利な住まいを求める方に適しています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス百合ヶ丘の適正価格の評価は、地域内の中古マンション市場の動向に基づくデータ分析から売却偏差値47と算出されており、神奈川県川崎市麻生区の平均市場価格から見れば若干低評価ですが、機械学習による推測価格2,593万円に対し、実際の平均販売価格が2,335万円であることから、購入者にとっては比較的お得な買い物となる可能性があります。

将来性

将来性に関して東急ドエルアルス百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区の他の物件に比べて新しく、交通アクセスの便利さが魅力的であるため、将来的な投資としての偏差値は54と評価されています。この地域は継続的な人口増加が見込まれることから、長期的な資産価値の上昇が期待されています。

環境満足度

東急ドエルアルス百合ヶ丘周辺の生活環境は総合的な偏差値50で評価されており、警察署や医療施設、小売店、食料品店が充実しており、安全でリッチな日々の生活を支える要素が整っています。教育施設も充実しており、近隣には川崎市立百合丘小学校や川崎市立西生田中学校が位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

新百合ヶ丘ガーデニアの概要

「新百合ヶ丘ガーデニア」は、神奈川県川崎市麻生区片平1丁目に位置し、3階建ての総戸数33戸のマンションで1996年11月に建築されました。広さは67㎡から84㎡の間で、3LDKが主な間取りです。価格は2480万円から3680万円で、多くの住戸が2550万円から2680万円の範囲に集中しています。立地は五月台駅から徒歩9分、新百合ヶ丘駅から徒歩15分、柿生駅から徒歩18分と複数のアクセスポイントがあり、利便性に長けています。

適正価格（売却）

「新百合ヶ丘ガーデニア」は、地域の中古マンション市場動向に鑑みると、適正価格の偏差値48を示しています。同区域内同規模物件の価格上昇率と比較して、本物件は過去5年間で価格が9％下落しており、この傾向は今後も続く可能性があります。マンションマーケットのAI推定価格は2788万円であるものの、現行の売出し価格平均は2602万円と、市場予想値より低いため、売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

本マンションの将来性偏差値は46と平均を下回っているものの、麻生区内のマンション市場と比較して若干築年数が新しいため、一定の魅力は保持しています。加えて、立地の良さは長期的に見ても価値を維持しやすい要素であり、これが将来性に好影響を与える可能性があります。

環境満足度

「新百合ヶ丘ガーデニア」は、安全性と生活の利便性を兼ね備えた住環境にあります。近隣には警察の交番、病院やクリニック、買い物施設が充実しており、日常生活を支える基盤が整っています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域とされ、自然災害に対する対策も万全です。教育環境としては、川崎市立麻生小学校や川崎市立片平小学校などが近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を満たしています。

サニークレスト鶴川の概要

サニークレスト鶴川は、神奈川県川崎市麻生区岡上144に立地し、鶴川駅から徒歩13分、柿生駅から徒歩21分と複数路線が利用可能な好立地なマンションで、1990年3月に3階建て30室の構造で築かれました。62㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は1380万円から2450万円で、特に1880万円から1999万円の間に価格が集中している事が特徴です。

適正価格（売却）

サニークレスト鶴川の適正価格は神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場を鑑みると、適正価格の偏差値は47と平均値51に対して若干低いことが示されています。このエリアでは過去5年間で31％の価格上昇が見られたものの、サニークレスト鶴川は5％の下落を記録しており、現在の市場における平均売出価格は約1991万円とAIによる推測適正価格2203万円に対して安価で推移しています。

将来性

築34年というサニークレスト鶴川は、麻生区内の価格帯別平均築年数と一致しており、将来性の偏差値は同エリアの中古マンション平均より高い53ポイントを記録しています。これは、駅近の立地や、今後の再開発計画など地域全体のポテンシャルが評価されていることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、サニークレスト鶴川の位置する地域には交番が295m以内にあり治安の面では安心です。また、日常生活を支える施設として病院が32件、スーパー2件、コンビニ6件が点在しており、生活の利便性は高いといえます。地盤の安定性や災害リスク低減の観点からも評価が高く、近隣には川崎市立岡上小学校があり子育て家庭にも適している地域です。

百合ヶ丘サニーフラットの概要

川崎市麻生区高石に位置する百合ヶ丘サニーフラットは、百合ヶ丘駅から徒歩13分と駅チカであり、築年月は1978年11月、3階建てのマンションで全19世帯を有しております。広さは78㎡から84㎡で、4LDKのゆったりとした間取りが特徴で、販売価格帯は1590万円から2680万円、中心価格帯は1980万円台で市場に流通しています。

適正価格（売却）

百合ヶ丘サニーフラットは、神奈川県川崎市麻生区における中古マンション市場の動向を分析した結果、現在の平均市場価格は1998万円で、これは独自AIによる適正推測価格2239万円に対して約241万円低いことから、適正価格の偏差値は47と平均から4ポイント低くなっています。

将来性

将来性においては、百合ヶ丘サニーフラットは、築46年とエリア内の同価格帯のマンションに比べてやや築年数が経過しているものの、駅へのアクセスが良く、発展が見込める地域にあります。そのため、将来性の評価としては平均よりも高い偏差値54を取得しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、百合ヶ丘サニーフラットは治安の良さから評価されており、交番まで704m以内です。医療施設やショッピング施設などが充実しており、周辺には川崎市立百合丘小学校や長沢中学校があり、洪水リスクも低い安心の住環境を提供します。環境満足度の偏差値は43と、多くの要素を鑑みた結果、やや低めの評価となります。

エスポワール五月台2の概要

神奈川県川崎市麻生区片平に立地する「エスポワール五月台2」は、55㎡の3LDKで構成され、築年月は1995年2月の3階建てマンションであり、総戸数は21戸です。最寄り駅としては鶴川駅、五月台駅、柿生駅が徒歩約20分の距離にあり、住宅街に位置する静かな環境を提供しています。価格帯は9,800万円から2,180万円と幅広く、中心となる価格帯は1,780万円〜1,880万円です。

適正価格（売却）

「エスポワール五月台2」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めであり、平均価格はおよそ1,703万円で推移しています。一般的な神奈川県川崎市麻生区の同等物件の価格上昇が5年間で31%であるのに対し、本物件は2%と控えめな伸びを見せており、市場の平均適正価格と比較すると2365万円と評価されていますが、売却時期としては慎重な判断が求められる状況と言えます。

将来性

築29年の「エスポワール五月台2」は、将来性において高い評価を受けており、平均の59ポイントという偏差値を示しています。この数値は地域の平均に比べて10ポイント高く、麻生区内での競争力を有していることを示しています。ただし、最寄駅からの距離がやや長いため、駅近の重視される市場環境下での価値は将来的な開発やインフラ整備の進展により変動する可能性があります。

環境満足度

住環境としてのエスポワール五月台2は、病院11件、スーパー1件、コンビニ4件と生活施設が充実しており、便利で安心な日々を送ることが可能です。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが公的なハザードマップで確認できます。治安面では最寄りの交番まで1023mと距離がありますが、町田市立鶴川第二小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

栗平タウンハウスの概要

栗平タウンハウスは、1982年に建てられた2階建ての低層マンションで、神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目に位置し、117㎡〜119㎡の広さを誇る4LDKのゆとりある間取りが特徴です。価格は2880万円から4080万円で、最寄りの栗平駅からは徒歩たったの6分と利便性も高く、周辺には五月台駅、黒川駅もアクセス可能であります。

適正価格（売却）

栗平タウンハウスの販売価格は、独自のAI分析によれば、現在の市場価格が3431万円と分析されており、地域の平均価格と比べて非常に妥当な範囲にあることを示しています。ただし、過去5年間に周辺地域で31%の価格上昇が見られる中、本物件は21%の価格下落を見ており、市場における適正価格としてはやや低めであると評価されています。

将来性

栗平タウンハウスは築年数42年を超える物件であり、神奈川県川崎市麻生区内での同等物件と比較してやや古い部類に入りますが、交通の便が良い立地条件を持っています。AIによる将来性評価では平均より低い40ポイントを記録しており、老朽化が進む中でのリノベーションや周辺開発の動向に注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた栗平タウンハウスは、近隣に交番があり、病院17件、スーパー2件、コンビニ4件が近接していて日常生活がしやすい環境が整っています。地盤も安定しており自然災害リスクが低いこと、また稲城市立平尾小学校や川崎市立白鳥中学校が近くにあるため、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。

アデニウム上麻生ザレジデンスの概要

「アデニウム上麻生ザレジデンス」は、神奈川県川崎市麻生区上麻生５丁目に位置し、平成29年（2017年）3月に完成した3階建てのマンションで、全99戸の住居があります。広さは70㎡から76㎡で、価格帯は3,490万円から3,980万円となっており、柿生駅からは徒歩9分の駅近立地です。築浅で現代的なデザインが特徴で、住環境としての質も高く評価されています。

適正価格（売却）

アデニウム上麻生ザレジデンスの適正価格は、周辺地域の中古マンションとの比較において、平均偏差値が38となっており、近年の神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場では価格上昇が見られる中で、本物件は若干の価格下落を示しています。この傾向は、物件の特性や市場の需給バランスなどに基づくもので、将来の市場動向や利便性の向上などにより変動が見込まれます。

将来性

アデニウム上麻生ザレジデンスは、築7年と新しく、将来性偏差値が49ポイントとエリア平均と同等の評価を受けています。駅へのアクセスの良さと、周囲のインフラや施設の充実が追加価値を生んでおり、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

アデニウム上麻生ザレジデンスの環境満足度は偏差値50と高評価で、治安が良く、周辺には医療施設や商業施設が充実している点が評価されています。国のハザードマップによると洪水リスクも低く、加えて川崎市立柿生小学校や川崎市立柿生中学校といった教育施設の近さが、ファミリー層にとって有利な環境を提供しています。

グレイティアコート柿生の概要

神奈川県川崎市麻生区に位置する「グレイティアコート柿生」は、柿生駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある3階建て、総戸数14戸の中古マンションで、1999年11月に築かれました。広さは1LDKの38㎡から2LDKの55㎡までのバリエーションを持ち、現在市場に出ている物件は1,380万円から2,899万円の幅で取引され、中でも1,880万円から2,050万円の価格帯がもっとも交易が活発です。

適正価格（売却）

グレイティアコート柿生の適正価格の偏差値は45と、近隣の中古マンション市場の平均より低く設定されています。周辺の不動産市況をうかがうと、近年5年間で約31%の価格上昇が見られるものの、このマンションは逆に価格が下落傾向にあります。マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格は2,524万円であるにもかかわらず、現在の平均的な売出し価格は2,143万円となっており、買い手にとってはお得な価格帯であると言えますが、売主にとっては売り時ではないことが示唆されています。

将来性

築年数が25年と若めであることや、柿生駅から徒歩7分という魅力的な立地を持ちながらも、グレイティアコート柿生の将来性の偏差値は30と評価されています。これは、今後の地域の発展や、建物自体の老朽化に関する懸念が反映された結果であり、同エリアの他マンションの偏差値平均と比較するとかなり低い数字です。

環境満足度

環境満足度の面では、グレイティアコート柿生は交番が近く治安の良さが抜群で、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活必需施設が周辺に充実しております。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては、川崎市立片平小学校や川崎市立柿生小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

パテラ百合ヶ丘グランアジールの概要

パテラ百合ヶ丘グランアジールは、35㎡の1LDKから64㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1400万円から3488万円で平米数は35㎡から64㎡、築年月は2002年10月で、神奈川県川崎市麻生区高石に立地し、百合ヶ丘駅から歩いてわずか6分の利便性の高い3階建てマンションです。

適正価格（売却）

パテラ百合ヶ丘グランアジールの適正価格は、周辺地域の不動産価格データに基づき、中古マンション市場における売出し平均価格2091万円に対して、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格2534万円であり、市場の価格動向を考慮すると、現段階では平均偏差値44として算出される価格よりも販売価格が低めであることが示されています。

将来性

築年数22年で駅徒歩6分の立地を持つパテラ百合ヶ丘グランアジールは、将来性に関しては神奈川県川崎市麻生区内の中古マンションと比較して若干劣るものの、駅近であることや、将来的なエリア開発の可能性を考慮すると、偏差値30と評価され、今後の価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺に治安の良さを示す交番が近接し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また川崎市立西生田小学校や川崎市立百合丘小学校、川崎市立西生田中学校も近く、子育て環境としても優れ、自然災害リスクも低い立地として、環境満足度は高い評価を受けており、その偏差値は58と算出されています。

ワコーレ柿生の概要

ワコーレ柿生は神奈川県川崎市麻生区片平に位置する、26戸から成る中古マンションで、五月台駅、柿生駅、鶴川駅へ徒歩圏内の立地です。1996年8月に築された3階建ての物件で56㎡の2LDKは1,180万円から、62㎡の3LDKであれば最大2,180万円の価格帯で取引され、一般的には1,290万円から1,480万円の範囲に価格が集中しています。

適正価格（売却）

ワコーレ柿生の売却価格は、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場の平均価格と比較して低めであり、近年の市場動向をみると地域の類似物件は価格上昇傾向にあるものの、本物件は若干の価格下落を見せています。専門のAIによる適正価格予測では2,157万円となっており、現在の平均売出し価格が1,446万円であることから、市場価値を下回る価格設定で売り出されており、購入者には魅力的な価格帯であると評価されています。

将来性

ワコーレ柿生における将来性の評価は、築年数がエリアの同価格帯マンションよりも若い点や、三つの駅へのアクセス可能性を持つ立地条件が評価された一方で、駅からの距離が若干離れていることが影響し、AI評価では偏差値46となっており、地域平均と比較してやや劣るものの、一定の将来性は認められています。

環境満足度

ワコーレ柿生周辺の環境満足度は、治安面で交番がやや離れている点が懸念材料ではありますが、医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが近隣に充実しており、地盤安定や洪水リスクの低さも評価されています。また、教育面では町田市立鶴川第二小学校、川崎市立片平小学校、川崎市立柿生小学校などの学校施設も周辺にあり、ファミリー層には適した住環境を提供しています。

ファミールヒルズ百合ヶ丘の概要

神奈川県川崎市麻生区に位置する「ファミールヒルズ百合ヶ丘」は、百合ヶ丘駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る1996年築の住宅マンションで、3LDK、68㎡の居住空間を提供し、価格帯は1,880万円から2,980万円で推移しており、特に2,390万円から2,450万円の区間で取引が活発です。

適正価格（売却）

ファミールヒルズ百合ヶ丘の売出し平均価格は2,442万円で、地域の市場動向に基づくAI推定適正価格2,583万円と比較するとやや低めですが、周辺の中古マンション市場が過去5年で約31%の価値上昇を見せる中、本物件は20%ほどの価値下落を示しており、このタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

築28年を迎える「ファミールヒルズ百合ヶ丘」は、エリア内での同クラス物件の平均築年数と比較しても新しい部類に入りますが、将来性評価は偏差値30と平均よりも低く、長期的な価値向上は期待が難しい状況となっています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が435m圏内にあり安心でき、医療施設75件、スーパー6件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実していることから、住環境は非常に優れています。災害リスクも低く、周辺には川崎市立百合丘小学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エスポワール五月台の概要

エスポワール五月台は、神奈川県川崎市麻生区片平4丁目に位置し、1993年11月に竣工した2階建てマンションで、55㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの各戸は、1180万円から2680万円の価格帯で提供されており、最寄りの鶴川駅からは徒歩19分という立地になっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるエスポワール五月台の適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮し、機械学習データを基にしたAI推測価格が2388万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は2045万円となっているため、平均偏差値51に対して売却偏差値46として、いささか市場価格を下回る傾向にあることが読み取れます。

将来性

築年数は31年と若干駅からの距離があるものの、将来性の偏差値45を持つエスポワール五月台は、比較的に若い建築年数を持ち、緑豊かな住宅地域内に位置することから、長期的な居住を考える購入者には適した環境が予測されます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物といった生活利便性に優れ、洪水リスクや高潮影響が低い地域であり、町田市立鶴川第二小学校や川崎市立柿生小学校が近隣に位置する点もファミリー層にとってはメリットとなるでしょう、これらの点を踏まえ環境偏差値40は、比較的高い住環境の満足度を示しています。

エスポワール五月台3の概要

「エスポワール五月台3」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、平成7年（1995年）に建設された2階建ての築約28年の小規模マンションであり、全9戸が居住する家庭的な環境が特徴です。五月台駅、柿生駅、鶴川駅といった複数の駅へのアクセスが可能であり、52㎡から56㎡の広さをもつ3DKから3LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,080万円から1,780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「エスポワール五月台3」の適正価格は、現在1,080万円から1,780万円の範囲で提供されていることを踏まえ、周辺の同規模マンションの市場動向と比較すると若干低めの評価を受けています。特に、近年の麻生区内の中古マンション市場が上昇傾向にある中、この物件の価格は落ち着いており、購入者にとっては割安感のある選択肢と言えるでしょう。

将来性

麻生区片平の「エスポワール五月台3」の将来性については、建築からの年数が経過しているものの、構造的な強度や将来的な再開発の可能性を評価すると、同区域の他物件と比較して遜色ない将来性があると見られ、利便性や住環境の改善により価値上昇が期待される地域に位置しています。

環境満足度

「エスポワール五月台3」は、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、医療施設も23件と充実しています。安全面では交番が近くにないことを考慮する必要がありますが、周辺の自然環境との調和が取れており、隣接する学校やハザードマップによるリスクの低減も評価されているため、ファミリー層にも安心の居住環境が提供されています。

コスモ百合ケ丘フォレストヒルズの概要

コスモ百合ヶ丘フォレストヒルズは、住所を神奈川県川崎市麻生区高石6丁目22-1に構え、百合ヶ丘駅から徒歩15分という交通の便が良い立地にあります。26室から成るこのマンションは、1987年3月に建築された3階建てで、全戸69㎡の2LDKタイプが標準となっており、価格帯は1,290万円から2,280万円に設定されています。中古マンション市場においても、居住者の満足度が高いエリアであることが注目されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、神奈川県川崎市麻生区での伸び率と比較してコスモ百合ヶ丘フォレストヒルズはやや下落傾向にありますが、売却偏差値が45と平均より低い点を鑑みると、市場価格の約1,990万円に対して、幾分割安で取引されていることが伺えます。将来の価値上昇を見込んでの購入や、自己居住を目的とした購入において、この価格帯は魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築年数が37年を数えるコスモ百合ヶ丘フォレストヒルズの将来性は、偏差値39と算出されていて、周辺市場と比較すると若干見劣りがあります。しかし、近隣の駅へのアクセスや、発展途上にある市街地の潜在的な価値を加味すると、長期的な視点で見た将来性は否定できません。再開発計画やインフラの整備状況にも注目して、長期的な資産価値の向上を見定めるべきでしょう。

環境満足度

環境面で見ると、コスモ百合ヶ丘フォレストヒルズは治安の面で若干の懸念があるものの、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が揃っており、日々の生活には便利です。地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域に位置することも、ファミリー層には安心材料となります。学区内には川崎市立長沢小学校と川崎市立長沢中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っているため、環境満足度は高く評価されています。

スターホームズ鶴川の概要

スターホームズ鶴川は、神奈川県川崎市麻生区岡上1441-22に位置し、小田急線鶴川駅から徒歩13分の距離にある1987年10月築の3階建てマンションで、全20戸からなる住宅施設です。規模は13㎡から16㎡の1Rが270万円から500万円の価格帯で取引され、このエリアに特化した市場分析から見ても、入手しやすい価格帯の物件と言えます。

適正価格（売却）

スターホームズ鶴川の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、やや低めの設定がされています。売却偏差値49をマンションマーケットのAI評価に照らし合わせると、近隣の中古マンション価格上昇傾向を見ると、この物件の現行価格は市場推計価格457万円に対して359万円と、相場よりも手頃になっていることが伺えます。

将来性

建築から37年が経過しているスターホームズ鶴川は、将来性偏差値30という数値から低い評価を受けており、今後の価値の上昇は限定的である可能性が示唆されますが、駅近で比較的若い築年数であることから居住用途としての魅力は残されています。

環境満足度

スターホームズ鶴川は、周辺に病院や学校といった生活インフラが充実しており、川崎市立岡上小学校が近接している点が特徴的です。治安側面では、交番までの距離に課題がありますが、洪水リスクや津波、高潮などの自然災害発生時の影響が少ない地域に立地しているため、生活する上での安全性は確保されています。