神奈川県藤沢市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティコート本鵠沼の概要

「シティコート本鵠沼」は、1995年2月に建設された神奈川県藤沢市本鵠沼2丁目に位置する、3階建て25室の住宅マンションで、すべての住戸が75㎡の3LDKで統一されており、価格帯は3,480万円から4,698万円となっています。本鵠沼駅からは徒歩6分の距離にあり、その他にも石上駅や柳小路駅が徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

シティコート本鵠沼の適正価格は、地域の中古マンション市場の分析に基づき、平均的な偏差値より13ポイント高いという結果が出ており、現在の価格帯は市場平均よりもやや高めであることを示しています。市場の動向を見ると、近年神奈川県藤沢市の中古マンション価格が36%上昇している中、このマンションは3%の上昇を見せており、売却を考えている所有者にとっては絶好のタイミングかもしれません。

将来性

シティコート本鵠沼の将来性は、AIの評価によって偏差値69と高評価を受けており、地域の平均築年数より古くなって29年が経過していますが、駅の近さや今後の地域開発の見込みを含めた総合的な将来価値が見込まれているため、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

シティコート本鵠沼は、藤沢市立鵠沼小学校や藤沢市立鵠洋小学校、藤沢市立鵠沼中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとって教育環境が整っている点が魅力です。また、治安も良く、交番が徒歩距離内にあり、医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、国が公開するハザードマップでは地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも明らかになっています。

鵠沼ハウスの概要

「鵠沼ハウス」は神奈川県藤沢市辻堂太平台に位置し、1980年竣工の地上2階建てマンションで、86㎡の2SLDKから93㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格は2200万円から2380万円となっています；本鵠沼駅、鵠沼海岸駅、辻堂駅へは徒歩約20分の距離にあります。

適正価格（売却）

「鵠沼ハウス」の適正価格は、中古マンション市場における神奈川県藤沢市の平均価格と比較して相応の位置付けであり、物件の価格推移を見ても平均より高い偏差値51を示しているため投資価値は見込まれます；過去5年で5年で約30%の価値上昇を達成しており、将来の売却を考える購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

「鵠沼ハウス」は築年数が44年であるものの、将来性には非常にポジティブな評価を受けており、偏差値82を記録しています；この評価は、エリアの再開発計画や交通インフラの改善など将来の地域価値の向上を見込んだもので、中長期の投資として期待が持てるでしょう。

環境満足度

「鵠沼ハウス」は治安、日常の利便性、自然災害リスクにおいて平均的な満足度を提供しており、周辺環境には必要十分な医療施設や商業施設が揃っています；近隣の藤沢市立辻堂小学校へもアクセスが容易で家族にも適しているため、住環境に対する憧れを実現する地と言えるでしょう。

藤沢太平台ハイツの概要

藤沢太平台ハイツは、神奈川県藤沢市辻堂太平台に位置し、広さ65㎡から78㎡の3LDKを中心に構成された3階建ての中古マンションで、価格帯は1,340万円〜2,880万円と幅広く、最寄り駅である本鵠沼駅まで徒歩20分、鵠沼海岸駅まで徒歩21分、辻堂駅まで徒歩24分という、複数の交通アクセスが利用可能な立地にあり、さらには築年月が1977年7月で、耐久性と歴史を兼ね備えた建物となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における藤沢太平台ハイツの価格は売却偏差値57を示し、地域平均よりも高い結果が出ており、現在の平均売出価格2042万円は市場の適正推測価格1572万円に比べてやや高いものの、その価格設定は周辺地域の不動産市場動向や今後の価格変動を反映したものであり、投資や居住にふさわしい適正価格での取引が期待できると考えられます。

将来性

築年数が47年を数える藤沢太平台ハイツは、周辺物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は63と評価されており、これはエリア内の平均よりも8ポイント高い数値です。立地条件の改善や再開発計画などが将来の価値向上に貢献する可能性があり、長期的な住まい選びや資産価値の観点から、注目に値する物件です。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニといった点から総合的に考慮すると、藤沢太平台ハイツの環境満足度は偏差値52となっており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いエリアに位置していることが評価されています。また、治安面では交番が近隣にあり、子育てや高齢者にも優しい環境が整っていることがうかがえます。

藤沢シティハウスの概要

藤沢シティハウスは、神奈川県藤沢市大鋸2丁目に位置し、藤沢駅から徒歩9分の場所にある1990年築の3階建てマンションで、79㎡から86㎡の広さを持つ3LDKの間取りが特徴です。販売価格は2480万円から3280万円の範囲で、市場における同条件の物件と比較しても、その価格と立地から利便性が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

藤沢シティハウスの売却価格は、神奈川県藤沢市内の中古マンション市場と比較して平均価格よりも若干高い偏差値55を記録し、その価格推移では他の物件が価格上昇を見せる中で、藤沢シティハウスは1%の下落に留まっています。AI適正価格分析によれば、平均売出価格2914万円は現市場における売却の適期であることを示唆しています。

将来性

藤沢シティハウスの築34年は、エリア内の類似物件と比較して若干の年数を重ねているものの、駅近くの好立地が未来の価値を維持する要因となり、AI予測による偏差値55は今後の投資としても有望な数値を示しています。

環境満足度

治安の面では、藤沢シティハウスは交番が近くにあり安心ですし、医療施設、スーパー、コンビニといった日常必需施設が充実している点も魅力的です。地盤の安定や洪水リスクの低さも評価ポイントであり、藤沢市立藤沢小学校や大道小学校といった教育施設の近さも、家族層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

ザパークハウス鵠沼橘レジデンスの概要

ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンスは、神奈川県藤沢市鵠沼橘に位置し、石上駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にある2013年築のマンションです。広さは70㎡から80㎡の間で、価格帯は4290万円から7480万円と幅広く、藤沢の賑わいに近い中で住環境の良さを享受できる物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の指標において、ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンスは神奈川県藤沢市の平均価格と比較し、高い偏差値を示しており、市場状況とAIによる予測価格の分析から今が売却の好機である可能性が高いと判断されます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が11年と比較的新しいこと、駅近であること、さらに近隣の開発動向を考慮すると、AIが示す偏差値50という数字は将来にわたる価値の維持、あるいは上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンスは、治安の良さ、生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さといった点で高い環境満足度を誇り、藤沢市立鵠沼中学校をはじめとする教育施設の近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住まいになるでしょう。

アルカーデン鵠沼松が岡ヒルコートの概要

アルカーデン鵠沼松が岡ヒルコートは、神奈川県藤沢市に位置し、徒歩圏内に複数の駅があり、交通アクセスの便利さが魅力の低層マンションで、鵠沼海岸駅からは徒歩8分の距離にあります。総戸数12戸で、築年月は1998年6月と、築25年あまりの安定した品質を保つ建物です。市場に出ている物件は53㎡の2LDKが2380万円からと、エリア内の同規模物件と比較しても競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

アルカーデン鵠沼松が岡ヒルコートは、周辺地域の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、その価格は適正で競争力があると言えます。この地域のマンションが過去5年間で平均36％の価格上昇を遂げている中、本物件は安定した価格推移を見せており、現行の売り出し平均価格2933万円は、AI推定の適正価格2727万円に近く、購入者にとってはこの時点での投資として魅力的です。

将来性

築26年のアルカーデン鵠沼松が岡ヒルコートは、耐震性や設備の状態が良好なことから、将来性においても同地区内のマンションと比較して高いポテンシャルを秘めています。駅チカでありながら、静かな住宅街に位置することも将来性を高める要因となっており、AI分析による偏差値も64と高評価を得ています。

環境満足度

周辺環境の面では、アルカーデン鵠沼松が岡ヒルコートは高い満足度を誇ります。近隣には藤沢市立鵠洋小学校や私立湘南学園小学校などの教育施設があり、家族に優しい地域コミュニティを形成しています。医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、治安の良さや洪水リスクの低さも加わり、安心して暮らせる理想的な住環境と言えるでしょう。

湘南台フラワーマンションの概要

湘南エリアの住みやすさを代表する湘南台フラワーマンションは、神奈川県藤沢市に位置し、湘南台駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあります。1979年に建てられたこの低層マンションは、3階建てで総戸数14室を数え、42㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は1030万円から2080万円となっております。

適正価格（売却）

湘南台フラワーマンションの適正市場価格は、エリア内の同条件物件との比較から、人工知能の精度高い分析により1510万円と算出されていますが、現在の平均売出価格が1743万円と高めに設定されているため、売却を検討するには好機と評価できます。この価格差は藤沢市の不動産市場の動向を反映したもので、購入者にとっては交渉の余地があることを意味しています。

将来性

築45年と歴史を感じさせる湘南台フラワーマンションですが、その将来性の評価は中立的です。エリア内の物件と比較して8年ほど築年数は古いものの、将来性の偏差値は50と平均的で、駅に非常に近い立地は持続的な価値を提供する要素となっています。この結果は、時代の変化に伴うリノベーションの可能性や、まちづくりの動向によって上方修正される可能性を秘めています。

環境満足度

湘南台フラワーマンションは、生活必需施設の充実した環境で、周辺には病院が101件、スーパー6件、コンビニ20件が点在し、交番も徒歩圏内にあり、治安の良さも魅力となっています。また、藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立六会小学校、藤沢市立湘南台中学校が近くにあり、家庭を持つ方にも最適な教育環境を提供しています。ハザードマップに基づく安全評価も高く、自然災害リスクの低さも住む人々の満足度を高めています。

コートハウス湘南鵠沼の概要

「コートハウス湘南鵠沼」は、神奈川県藤沢市片瀬2丁目に位置し、鵠沼駅から徒歩8分の距離にある、37㎡から92㎡の間のバリエーションを持つ13室の住まいで、海辺の風景にも近く、湘南暮らしを満喫できる立地です。築年月は1990年4月で、2階建ての構造を誇り、中古価格は1980万円から3680万円となっており、比較的手頃な価格設定で湘南エリアの住まいを求めるニーズに応えています。

適正価格（売却）

コートハウス湘南鵠沼の販売価格帯は、神奈川県藤沢市における中古マンション市場と比較しても適正であり、周辺相場の上昇にも関わらず5％の価値下落に留まり、平均的な売却偏差値55を有しています。マーケット分析による適正推測価格2871万円に対して、売出し平均価格が3249万円となっていることから、資産価値の早期確保を視野に入れた売却戦略が有効です。

将来性

築33年のコートハウス湘南鵠沼は、将来性の評価も適度に保たれており、偏差値54で市場平均をわずかに下回る程度です。交通利便性が良く、また築年数の影響を受けにくい立地の良さが将来にわたっても価値を維持すると見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境にあるコートハウス湘南鵠沼は、環境満足度の偏差値52を誇ります。近隣に藤沢市立片瀬小学校や藤沢市立片瀬中学校、私立湘南白百合学園中学校があり、教育環境も充実しています。地盤や自然災害リスクが低く、安心して生活できる地域としての魅力があります。

ルミネ鵠沼の概要

「ルミネ鵠沼」は、神奈川県藤沢市本鵠沼4丁目6-9に位置し、本鵠沼駅から徒歩わずか7分という便利な立地にある3階建て、36戸のマンションで、築年月は1983年6月と歴史を感じさせる建物です。物件の広さは59㎡から115㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は1,400万円から3,580万円と幅広い層のニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ルミネ鵠沼」の販売中の中古マンション価格は14,000,000円から35,800,000円の範囲で、神奈川県藤沢市内の同条件物件と比較した際の適正価格の偏差値は50を示しており、市場の中でバランスの取れた価格設定と言えます。価格帯の中心は2,180万円から2,380万円で、周辺環境やアクセスの良さを加味するとコストパフォーマンスの高い物件となっています。

将来性

将来性に関しては、「ルミネ鵠沼」の偏差値が54となっており、築年数の経過にも関わらず、交通の便利さや生活利便性から見て、将来的にも価値の維持が見込める物件です。加えて、藤沢市が今後も住みやすい街として注目されていることは、このマンションの将来性をさらに裏付けるものとなっています。

環境満足度

「ルミネ鵠沼」の環境満足度は偏差値56と高評価で、治安の良さや生活利便性がその理由となっています。周辺には藤沢市立鵠沼小学校、藤沢市立鵠洋小学校、藤沢市立鵠沼中学校があり、ファミリー層にも適した教育環境が整っています。また、スーパーやコンビニエンスストアが複数あるため日常生活での買い物にも困りませんし、医療施設も充実しており、生活環境としての満足度は非常に高いと言えます。

鵠沼タウンハウスの概要

「鵠沼タウンハウス」は神奈川県藤沢市鵠沼松が岡に位置し、最寄りの鵠沼駅から徒歩8分という利便性の高さを誇るマンションです。この物件は、14室からなる2階建てで、築年数は40年を超える1983年竣工。広さは88㎡から91㎡で、すべての部屋が3LDKの間取りです。市場分析によると、価格帯は24,800,000円から29,800,000円となっており、近隣の同条件の物件と比較しても適正価格であると評価されています。

適正価格（売却）

「鵠沼タウンハウス」の物件価格は24,800,000円から29,800,000円と設定されており、この築年数を考慮すると、藤沢市内の同条件の物件と比べ価格はやや高めですが、その分駅近の立地条件を有しています。この地域の中古マンション市場では、近年の価格高騰を考慮すると、マンション価値を維持しつつも、適度な投資拠点として機能する可能性を秘めています。

将来性

「鵠沼タウンハウス」の将来性は、建物自体の築年数が40年以上となるため、新築に比べると劣るものの、維持管理の状態が良い点や、藤沢市が持続的に開発が進んでいるエリアであることから、中長期的に見ても価値が下落しにくい可能性があります。近隣には商業施設や学校も充実しており、居住環境としての魅力が続くと予想されます。

環境満足度

「鵠沼タウンハウス」の環境満足度は、治安の良さを様々な角度から示す場所に位置しています。最寄りの交番までは徒歩で約8分とアクセスが良く、病院や学校などの公共施設も充実しているため、生活に必要なインフラが整っています。ハザードマップによる評価も良好であり、自然災害のリスクも低めとされているため、安心して居住することができそうです。

日興ロイヤルパレス鵠沼海岸の概要

日興ロイヤルパレス鵠沼海岸は、神奈川県藤沢市鵠沼海岸5丁目に位置し、鵠沼海岸駅から徒歩8分という優れた立地にある1991年築の2階建てマンションです。提供される住戸は88㎡の3LDKから105㎡の広々とした空間まであり、現在の販売価格範囲は2680万円から3780万円で、神奈川県藤沢市の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、販売価格は地域平均に対して適正な水準を維持しています。

適正価格（売却）

日興ロイヤルパレス鵠沼海岸の適正価格は、藤沢市の中古マンション市場データ及びAIによる評価を基に算出され、売却価格は平均よりも高い偏差値54を示しています。平米数に対する平均販売価格3008万円は、相場に比べて妥当であると評価されており、近年の地価上昇傾向を踏まえると、投資としても適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

日興ロイヤルパレス鵠沼海岸は築年数が33年を数え、平均より多少古いものの、将来性の偏差値は56とエリア内の他マンションと比較しても優れています。駅近で生活利便性が高く、周辺地域の開発動向や人口流動を考えると、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

生活環境に関する満足度では、日興ロイヤルパレス鵠沼海岸周辺には治安の面で安心の交番が443m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。教育環境としては藤沢市立鵠南小学校や藤沢市立湘洋中学校が近隣に位置し、家族にも適した環境です。ただし、津波のリスクは考慮する必要があります。

サンビーチ鵠沼の概要

サンビーチ鵠沼は、神奈川県藤沢市鵠沼海岸4丁目に位置し、平均価格2780万円から3680万円の範囲で提供され、77㎡から81㎡の3LDKが主体となる物件です。1981年の築で2階建て25室からなり、最寄駅は鵠沼海岸駅で徒歩16分の距離にあるため、日々の通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

平均偏差値49とみなされる藤沢市内の中古マンション市場において、サンビーチ鵠沼の適正価格偏差値は67と評価されており、平米数および設備の充実度から見ても割安感があります。近隣相場よりも高い評価を受け、潜在的な資産価値が認められるため、投資対象としても適した物件です。

将来性

建物の築年数としては神奈川県藤沢市の平均より古く、将来性の偏差値は51と平均値よりやや低めですが、サンビーチ鵠沼は駅近く、かつエリア内での都市開発や施設の充実が見込まれる地域に位置しているため、長期的な視点での価値向上が期待されます。

環境満足度

サンビーチ鵠沼は治安の面で630m以内に交番があるなど安心感があり、また15件の医療施設や2件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在し、藤沢市立辻堂小学校や藤沢市立湘洋中学校といった教育施設にも恵まれていることから、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

ロイヤルコート藤沢の概要

ロイヤルコート藤沢は神奈川県藤沢市鵠沼神明2丁目5-19に位置する、1991年3月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は16戸、広さは78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2180万円から3190万円となっております。最寄駅である本鵠沼駅までは徒歩16分、藤沢本町駅までは徒歩17分、藤沢駅までは徒歩21分と、複数の駅にアクセスが可能な地の利を持つ物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルコート藤沢の売却価格は、神奈川県藤沢市内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格の偏差値54を記録しており、市場平均よりも若干高い価格設定となっています。同地域のマンション価格が過去5年間で平均36％上昇している中、本物件は9％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格2835万円は、AIによって算出された適正推測価格2518万円を上回っています。

将来性

築33年を経過しているロイヤルコート藤沢は、エリア内の同価格帯の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50ポイントと、平均的な数値を保っております。駅からの距離感や周辺の発展状況を鑑みれば、長期的な視点での価値を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

このロイヤルコート藤沢は環境満足度の偏差値43となっており、治安の良さ、生活利便施設の充実度、自然災害のリスクが低いなど、住居環境としての魅力があります。交番までの距離が521mと近く、周辺には医療施設が17件、スーパー4件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っております。加えて、藤沢市立鵠沼小学校や藤沢市立第一中学校が近隣に位置していることもファミリー層にはポジティブな要素です。

ライオンズテラス鵠沼の概要

「ライオンズテラス鵠沼」は、神奈川県藤沢市鵠沼海岸5丁目に位置し、鵠沼海岸駅から徒歩13分という利便性の高い環境にある1988年築のマンションで、全室103㎡の3LDKで構成されており、現在の市場では2,450万円から3,950万円の価格帯にて売り出されています。

適正価格（売却）

藤沢市の中古マンション市場を分析した結果、本物件の適正価格は約3,059万円であり、現行の平均売出し価格は3,107万円と若干高めですが、エリア内における同条件物件の最近5年間の価格上昇率36％に比べ、価格の高騰が見られない状況から売却するタイミングとしては適時と判断されます。

将来性

「ライオンズテラス鵠沼」は築36年という物件でありながら、将来性の評価はエリア平均を上回る57ポイントを獲得しており、駅近の立地や周辺環境の良さが評価の要因となっていることが伺えます。

環境満足度

治安面での評価も高く、最寄りの交番が704m圏内にあり、また24の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあるため生活便利性は極めて高いことに加え、藤沢市立辻堂小学校や藤沢市立湘洋中学校などの教育施設も充実していますが、津波の危険性があることが唯一の懸念点です。

ライオンズステージ鵠沼海岸の概要

「ライオンズステージ鵠沼海岸」は神奈川県藤沢市に位置し、64㎡から73㎡の広さを持つ3LDKタイプの中古マンションで、鵠沼海岸駅から徒歩12分という好立地にあります。総戸数32戸のこの物件は1997年3月に建てられた3階建ての建物で、価格帯は2700万円から5180万円となっており、市場における主要な取引価格帯は3380万円から3580万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズステージ鵠沼海岸」の適正価格を分析すると、周辺市場における中古マンション価格の5年間での36％の高騰に対し、本物件は5％の価格下落を示しています。神奈川県藤沢市の平均偏差値が49であることを考慮すると、このマンションの偏差値は55と平均よりも高く、AIが算出した適正推測価格2912万円に比べ現在の平均売り出し価格が3267万円となっているため、セラー市場において有利な売却が見込めると考えられます。

将来性

「ライオンズステージ鵠沼海岸」は駅近で利便性が高く、築27年というエリア内の平均的な築年数を持ちます。AIによる評価では将来性の偏差値58を得ており、周辺相場の平均偏差値55に対して優位な将来性を有していることが伺えます。この偏差値は、エリアの開発動向やアクセスの良さ、物件自体の構造など、複数の要因が考慮されています。

環境満足度

「ライオンズステージ鵠沼海岸」周辺の環境は生活に必要な施設が揃っており、交番や19件の医療施設、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内にあります。日本のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい地域にあります。また、鵠南小学校や湘洋中学校といった教育機関も近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

藤和鵠沼海岸ホームズの概要

「藤和鵠沼海岸ホームズ」は、75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを持つ、神奈川県藤沢市鵠沼海岸5丁目に所在する平成7年（1995年）築の中古マンションで、総戸数54戸の低層3階建てです。藤沢市の海に近い閑静な住宅地に位置し、鵠沼海岸駅から徒歩10分という好立地にありますが、価格は2750万円から4780万円と周辺の市場と比較しても適正であり、中でも3150万円〜3480万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

藤和鵠沼海岸ホームズの売出し中の平均価格は3264万円で、周辺中古マンション市場の平均偏差値49に対し偏差値55を記録しています。近年の藤沢市の中古住宅市場では、5年間で平均36%の価格上昇が見られる中、本物件は12%の価格下落を示しており、市場推定適正価格2930万円を下回る売出し価格は、買い手にとっては魅力的な売り時といえるでしょう。

将来性

築29年を迎えた「藤和鵠沼海岸ホームズ」は、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古さがありますが、将来性の偏差値は47で、エリア平均よりは低いものの、駅近の利便性と海へのアクセスが良好であり、リノベーションやエリア再開発の可能性を秘めたロケーションに位置しています。

環境満足度

治安の面で安心できる交番まで445mと近く、30件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高い「藤和鵠沼海岸ホームズ」は、環境満足度の偏差値41を記録しています。また、ハザードマップによると地盤の安定性が高く洪水リスクが低い一方で、津波の危険性はあるものの高潮被害は低いとされており、藤沢市立鵠南小学校や藤沢市立湘洋中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境です。

レジェイド辻堂東海岸シーサイドビラの概要

「レジェイド辻堂東海岸シーサイドビラ」は、神奈川県藤沢市に位置し、海にも近い抜群のロケーションで、2019年10月に竣工した比較的新しい物件であり、広さは65㎡（2LDK）から85㎡（4LDK）の間で、価格帯は約5,580万円から約8,180万円です; 鵠沼海岸駅から徒歩19分という立地条件で、階建ては3階建ての全26室からなるマンションです。

適正価格（売却）

「レジェイド辻堂東海岸シーサイドビラ」の価格設定は、神奈川県藤沢市内の他中古マンションと比較して偏差値63と高めであり、過去5年間の地域の価格推移を見ると平均36%の価格高騰に対して22%下落しているため、適正推測価格5710万円に比べて売出し平均価格6678万円となっており、市場価格から見ても売り時と推測されます。

将来性

築年数が5年と新しい「レジェイド辻堂東海岸シーサイドビラ」は、将来性において偏差値41と評価されており、同エリアの平均と比較するとやや見劣りするが、新しさから見ると長期間にわたり価値が維持される可能性があります; 駅からは距離がありますが、静かな住環境を優先する層にとっては魅力的な物件です。

環境満足度

「レジェイド辻堂東海岸シーサイドビラ」周辺の環境は、治安が良く、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しており、また地盤が安定し、洪水リスクが低い一方で津波の危険は認識しておく必要がある; 近隣には藤沢市立辻堂小学校、藤沢市立鵠南小学校、藤沢市立湘洋中学校があり、子育て環境としても良好です。

ハイラーク江ノ島の概要

「ハイラーク江ノ島」は、神奈川県藤沢市に位置し、片瀬江ノ島駅からわずか徒歩2分の好立地にある3階建てのマンションで、1984年の竣工以来、地域に根ざした暮らしをサポートしてきました。全23室で構成され、17㎡の1Rから40㎡の1LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は530万円から1480万円と、シングルからカップルまで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

当マンションの価格帯は、藤沢市内の中古マンション市場と比較して偏差値51を記録し、平均的な価格設定をされていることが伺えます。市場分析に基づく推定適正価格は835万円であり、平均売出価格866万円はその範囲内であり、投資や自己居住用として検討する価値があることを示唆しています。

将来性

築年数が約40年の「ハイラーク江ノ島」ですが、その立地の利便性を勘案すれば、将来性の見込みは偏差値49と平均近くであり、今後のリニューアルや再開発の可能性とあわせ、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることを示す交番の近接や、生活便利施設の豊富さが特徴であり、病院、スーパー、コンビニが周辺に揃っています。ただし、津波や高潮のリスクは認識しておく必要がある一方で、私立湘南白百合学園小学校が近隣にあり、子育て家庭にも魅力的な環境です。

湘南ライフタウン城山住宅の概要

湘南ライフタウン城山住宅は、神奈川県藤沢市大庭に位置し、築年数は40年を超えるものの、74㎡の3LDKが1630万円、94㎡の4LDKが2600万円と中古市場におけるリーズナブルな価格帯で提供されています。緑豊かな住環境の中、総戸数78戸の落ち着いたコミュニティを形成しており、ファミリー層にも適した生活空間が広がっています。

適正価格（売却）

湘南ライフタウン城山住宅の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあり、売却偏差値46を記録していますが、近年の物件価格の上昇傾向や将来の再開発の可能性を踏まえれば、長期的な資産価値の視点から見ると、投資として検討する余地があると言えます。

将来性

立地は辻堂駅から徒歩40分の位置にありますが、将来性の偏差値は80と高く、周辺地域の発展やリノベーションなどの可能性を考慮に入れることで、中長期的な価値向上が期待されます。特に、住宅エリアとしての魅力維持に向けた自治体の取り組みなども将来的な価値の担保となり得るでしょう。

環境満足度

湘南ライフタウン城山住宅の環境満足度は高く、治安の良さ、教育機関への近さ、医療施設やショッピング施設の利便性などが評価されており、育児から日常生活まで満足のいく条件が整っています。自然災害に対する安全性も高く、家族で安心して暮らせる点が特に高く評価されています。

善行コーポの概要

「善行コーポ」は神奈川県藤沢市に位置し、善行駅から僅か徒歩2分の距離に建つ昭和54年築の3階建てマンションで、面積は29㎡から35㎡の間で展開される住戸が特徴です。現時点での価格帯は300万円から530万円と、藤沢市内の中古マンション市場において入居しやすい価格範囲に設定されており、独自開発の機械学習データによる分析で、市場とのマッチング状況も明らかにされています。

適正価格（売却）

善行コーポの適正価格偏差値は46と評価され、神奈川県藤沢市の中古マンション市場の平均価格と比較してやや低めのポジションにあります。近隣の同条件の物件が5年間で36%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落が見られ、AIによる適正価格推測では770万円とされているため、現状での売却よりは価値の上昇を期待した保有が推奨される傾向にあります。

将来性

築年数が45年を迎える「善行コーポ」は、将来性の偏差値が62と評価されており、これは藤沢市内の同エリア中古マンション市場の平均よりも7ポイント高く、駅近という立地条件が長期的な価値を支える要素として作用していることが窺えます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、周辺には交番や40件以上の医療施設、複数のスーパー・コンビニが点在し、藤沢市立大越小学校へのアクセスも良好である「善行コーポ」は、環境満足度偏差値65を獲得しています。ハザードマップにおける地盤の強度や洪水リスク、津波・高潮に対する安全性も高く評価されています。

湘南ライフタウン滝ノ沢第2住宅の概要

湘南ライフタウン滝ノ沢第2住宅は、神奈川県藤沢市遠藤に所在し、善行駅から徒歩約49分の距離にある1982年築の歴史を持つ中古マンションであり、その広さは95㎡から99㎡のゆとりある4LDKが提供されており、市場価格は1,350万円から2,690万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

売却偏差値42と評価される湘南ライフタウン滝ノ沢第2住宅は、近隣の市場動向に比べて価格上昇率がやや鈍く、一般的な水準に比べて適正価格が低めに見積もられているため、価格面での魅力を持つ一方で売却を検討するタイミングを見極める必要があります。

将来性

将来性の偏差値は77と高く評価されており、その要因として地域の開発動向やインフラ整備の進展が見込まれていることが挙げられ、築年数の経過にも関わらず、長期的な視点での投資価値が期待されています。

環境満足度

環境満足度の偏差値53を有する湘南ライフタウン滝ノ沢第2住宅は、藤沢市立滝の沢小学校や藤沢市立滝の沢中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとって魅力的な学環境を提供しており、また地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されている一方で、最寄りの交番が若干遠く、治安面での懸念が僅かに存在すると言えます。

ホーユウパレス藤沢の概要

ホーユウパレス藤沢は、神奈川県藤沢市鵠沼神明2丁目3-18に位置し、本鵠沼駅から徒歩15分の距離にある平成元年8月築の3階建てマンションで、総戸数17戸の住まいです。このマンションの部屋は、54㎡から56㎡の間の3DKが主流で、価格帯は1,380万円から1,980万円となっており、最も多くの取引が行われている価格帯は1,490万円から1,698万円です。

適正価格（売却）

ホーユウパレス藤沢の現在の価格は、近隣相場と比較し偏差値48であり、神奈川県藤沢市の中古マンション市場における価格上昇率を見ると、同地域の中古マンションは過去5年間で約36％の価格上昇が見られる一方、ホーユウパレスは約10％の上昇に留まっており、AI推定の適正価格1,840万円からみて、現在の平均売出価格1,646万円は市場平均を下回るため、販売タイミングとしては不適切とされています。

将来性

ホーユウパレス藤沢は38年の築年数を経過しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても1年程度古いことになりますが、その将来性は偏差値75と評価されており、エリア内マンションの平均を大きく上回るポテンシャルを有しています。

環境満足度

ホーユウパレス藤沢周辺は治安面で安心できる立地で、交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や買い物施設が密集しており、日常生活に便利です。また、公共のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアであることが確認できます。さらに藤沢市立鵠沼小学校や藤沢市立第一中学校などの教育施設も徒歩圏内に存在し、子育て環境としても優れています。

ハイツ善行の概要

「ハイツ善行」は、1978年に建築された歴史を持ち、神奈川県藤沢市善行7丁目に所在する全17室の低層マンションで、49㎡から52㎡の間の2LDKを提供し、価格帯は780万円から1299万円と幅広いニーズに対応しています。善行駅からわずか徒歩2分の距離にあり、電車での移動が便利である立地は、日々の生活においてとても重宝されることでしょう。

適正価格（売却）

ハイツ善行の売却に関する価格設定は、エリアの中古マンション相場と比較してやや低めの偏差値44を示していますが、この地域での中古マンション価格の過去5年間の平均上昇率は36％に対して、ハイツ善行は僅か1％の上昇に留まっています。専門AIによる分析では、適正売却価格は1540万円と見積もられており、現在売り出し中の平均価格が1114万円であることから、売主にとって現時点で売却するのはあまり有利ではないと考えられます。

将来性

築46年を経過した「ハイツ善行」は、エリア内の中古マンションと比べやや築年数が古いものの、将来性は偏差値57と平均よりも高く評価されており、これは立地条件の良さや、今後の街の発展が期待される地域的な特性を反映しています。駅至近の利便性が、今後の資産価値を左右する可能性が高いでしょう。

環境満足度

治安の良い地域にある「ハイツ善行」は、最寄りの交番まで152mと近距離にあり、周辺には42件の医療施設や豊富な生活利便施設が点在しているため、環境満足度は偏差値62と非常に高い数値を示しています。また、災害リスクから見ても地盤は強固で洪水や津波、高潮の心配が少ないことから、安心して生活を送れるエリアと言えるでしょう。

藤沢ハイツの概要

「藤沢ハイツ」は、神奈川県藤沢市大庭5349-7に位置する築44年の歴史を持つマンションで、3階建ての中規模な物件として市場に存在しています。全33戸のこのマンションは、全室71㎡の3LDKで構成され、現在の販売価格帯は1,080万円から1,890万円となっており、この地域の中古マンション市場における価格帯としてはリーズナブルな部類に入ります。最寄りの善行駅からは徒歩45分の距離にあり、立地は幾分不便ではありますが、住宅地としての落ち着いた環境が魅力です。

適正価格（売却）

「藤沢ハイツ」の適正価格は、地域の中古マンション価格の傾向を反映させると、マーケット平均の偏差値49に比べ、やや低い47と算出されています。近年の藤沢市内で中古マンション価格が平均36%上昇しているのに対し、この物件は3%下落しており、AIによる適正推測価格1,960万円に対して現在の平均販売価格1,716万円との差異から、現時点での売却には不利と言えます。

将来性

「藤沢ハイツ」の将来性については、築年数が44年と周辺物件と比較しても高年数になっていますが、偏差値55点を記録しており、エリア平均と同等のポテンシャルを持っています。駅からの距離が徒歩45分ということも考慮する必要がありますが、藤沢市の中古マンション市場における需要動向としては、依然として一定の評価を受けていると言えるでしょう。

環境満足度

藤沢市の「藤沢ハイツ」周辺環境は、安全面で交番が徒歩圏内にあることや、医療施設の充実、生活便利施設の存在など、住居に求められる利便性と安全性をしっかりと備えています。地盤が安定しており、災害リスクが低い点も評価でき、教育環境としては藤沢市立大庭小学校や藤沢市立大庭中学校など、いくつかの教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層に適した居住環境が整っていると言えるでしょう。

湘南ライフタウン小糸東住宅の概要

湘南ライフタウン小糸東住宅は、神奈川県藤沢市大庭に位置し、中古市場での価格は2097万円から2780万円の範囲で、72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供する1983年築の3階建てマンションです。15室から成るこの物件は、築年数の割に充実した設備と、周辺環境の良さに注目されています。

適正価格（売却）

適正価格の分析によれば、湘南ライフタウン小糸東住宅は、神奈川県藤沢市内の類似物件と比較して価格の下落が見られますが、それは平均偏差値49に対してわずかであり、市場価格との乖離は小さく、現在の平均価格2770万円は独自AIによる2890万円との予測価格と比較しても適正であると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、湘南ライフタウン小糸東住宅は築年数が41年であり、同エリアの平均に比べるとやや古めですが、将来性の偏差値は57と平均より高く、改修を通じて価値が見込める可能性があります。ただし、最寄り駅からの距離が徒歩35分とやや遠いことは、購入時の重要な検討ポイントとなります。

環境満足度

湘南ライフタウン小糸東住宅の環境満足度は高く、交番が近く治安が良いこと、生活に必要な医療施設や買い物施設が周囲に充実していること、加えて地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが利点です。教育施設についても藤沢市立大庭小学校や藤沢市立大庭中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境が揃っています。

サニーパレス辻堂の概要

サニーパレス辻堂は、神奈川県藤沢市羽鳥3丁目に位置し、築年月は1985年3月、平米数は41㎡から63㎡の範囲で、価格帯は980万円（41㎡の2DK）から1780万円（63㎡の3LDK）となっており、多くの物件が1580万円から1680万円で取引されています。この17室から成る3階建てのマンションは、辻堂駅から徒歩15分、藤沢本町駅からも徒歩28分の利便性を備えています。

適正価格（売却）

サニーパレス辻堂は、総合的な売却偏差値が53で、適正価格の偏差値は48と判定されています。これは、神奈川県藤沢市の中古マンション市場と比較した場合、略5年間で他の物件が平均36%の価値上昇を遂げている中で、サニーパレス辻堂の価値は40%減少していることを意味しており、マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格が1726万円であるにも関わらず、現在売り出し中の平均価格は1573万円であり、現在購入するには適正価格であるが、売却にはあまり適していないとされています。

将来性

サニーパレス辻堂の将来性は、築年数が39年となっており、周辺エリアの中古マンションの平均を若干上回る古さであるにも関わらず、AIによる将来性評価偏差値は57と平均を上回っています。駅からの距離が徒歩15分とやや離れているものの、エリア内での将来の価値が平均より高いと予測されています。

環境満足度

環境においては、サニーパレス辻堂は交番が709m以内にあるなど治安の面で優れ、周囲には医療施設45件、スーパー2件、コンビニ9件が点在し、生活環境は非常に利便性が高いと言えます。ハザードマップによると、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いこと、また、藤沢市立羽鳥小学校や藤沢市立羽鳥中学校／藤沢市立明治中学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

サンコーポ藤沢の概要

「サンコーポ藤沢」は神奈川県藤沢市弥勒寺3丁目に所在し、1975年竣工の地上3階建てマンションで、全24室の住戸を有しており、それぞれ58㎡の3DKで構成されています。所在地は藤沢駅から徒歩20分、石上駅からは徒歩30分の距離に位置し、住所は3丁目18-1です。価格帯は1080万円から1290万円であり、市場における同規模の物件と比較して適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンコーポ藤沢の販売価格範囲は1080万円から1290万円となっており、この価格帯は近隣の同条件の中古マンション価格と比較しても適正であると評価されています。平米数58㎡の物件としては、築年数の経過を考慮したうえで、市場価値に見合った価格帯に設定されていることが分析されています。

将来性

築49年を経過したサンコーポ藤沢は、AIに基づく将来性の評価では偏差値56を記録し、同エリア内での平均を上回っています。このことは、長期にわたる価値の維持またはステディな成長が期待されることを示唆しており、一定の将来性が見込まれる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

周囲の生活インフラとしては、サンコーポ藤沢では病院が21件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が一通り揃っていますが、交番が876mと少々離れており、治安面での懸念が若干あるかもしれません。しかし、洪水リスクが低く、地震や津波においても安全とされる地盤条件の良さや、藤沢市立高谷小学校や藤沢市立村岡中学校などの教育施設の充実は、ファミリー層にとって高い環境満足度を提供していると言えるでしょう。

マイキャッスル湘南鵠沼の概要

「マイキャッスル湘南鵠沼」は、神奈川県藤沢市片瀬に位置し、石上駅まで徒歩8分、柳小路駅まで徒歩9分、そして藤沢駅まで徒歩15分とアクセスしやすい立地にある3階建ての中古マンションで、その築年月は1999年3月、30室の居室で形成されており、現在の販売価格は2180万円（60㎡）から3680万円（72㎡）の範囲で設定され、最も多くの取引が見られる価格帯は2780万円から2980万円です。

適正価格（売却）

マイキャッスル湘南鵠沼は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場における適正価格の偏差値49をわずかに下回る成約価格帯に位置しており、近年の市場データと照らし合わせると、同エリアの物件が5年間で平均36%価格上昇しているにも関わらず、本物件は7%価格下落しています。マンションマーケットのAI価格推定では3036万円と算出される中、平均販売価格が2906万円となっているため、現時点での売却は適さないと考えられます。

将来性

築25年の「マイキャッスル湘南鵠沼」は、同価格帯での神奈川県藤沢市の平均築年数よりも若く、駅近立地を持つ利点があります。市場データに基づく機械学習AIの分析では、将来性の偏差値が平均値より2ポイント低い52を記録しており、中長期的な資産価値にはやや懸念があるものの、利便性の高さは評価されています。

環境満足度

マイキャッスル湘南鵠沼周辺は、病院をはじめ41件の医療施設、スーパー5件、コンビニ5件が点在し、441m以内に交番もあり、治安および日々の生活利便性が高いエリアと言えます。国のハザードマップによると、地盤も安定しており、災害リスクとしては洪水や津波の危険性が低く、藤沢市立新林小学校も近隣にあり、ファミリー層にも配慮された住環境を提供しています。

福永マンションの概要

神奈川県藤沢市善行地区に位置する福永マンションは、善行駅からわずか徒歩3分という優れたアクセスを誇り、築年月は1979年12月で、3階建ての住宅総戸数10戸の規模を持つ住居です。広さは最小39㎡（2LDK）から最大214㎡（3LDK）のバリエーションを揃えており、価格帯としては680万円から3990万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

福永マンションの適正価格評価は43と、神奈川県藤沢市内の中古マンション価格動向と比較しても若干低めであり、この地域の平均価格の上昇傾向を考慮すると現時点での売却には不向きです。AIアルゴリズムによる推定では、適正価格は1639万円であるにも関わらず現在の平均売出し価格は1120万円程度と、市場価格よりも低い価格設定がされています。

将来性

福永マンションは、築年数が45年で若干古さを感じさせるものの、駅からの徒歩3分という抜群のアクセスは将来性においても非常に魅力的です。神奈川県藤沢市における類似マンションとの比較では、将来性の偏差値は平均点より若干下回る52と評価されており、現状維持もしくはリノベーション等の価値向上策に期待が集まります。

環境満足度

環境満足度に関しては、福永マンション周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や商業施設が充実していることから61の高評価を得ています。ハザードマップに基づいた地盤の状況や災害リスクの低さも考慮すると、安全性に配慮した生活環境が整っていると言えるでしょう。

コーポ駒寄(1〜5号)の概要

コーポ駒寄（1〜5号）は、神奈川県藤沢市大庭に所在し、善行駅から徒歩34分の距離にある1981年6月竣工の3階建てマンションで、30室からなります。広さは88㎡の3SLDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から2490万円で、1980万円から2080万円が市場で最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

コーポ駒寄（1〜5号）の適正価格は、神奈川県藤沢市内の同条件の中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値49に対して偏差値は46と低めで、5年間の価格上昇率は平均36％に対し、本物件では7％の価格下落が見られます。AIによる推測では、適正価格は2372万円とされており、現行の平均売り出し価格2068万円と比較すると、現時点での売却は推奨されません。

将来性

コーポ駒寄（1〜5号）は築年数が43年と平均より古いこと、及び駅からの距離が徒歩34分と比較的離れていることから、将来性の偏差値は51となり、神奈川県藤沢市の他のマンションに比べてやや不利なポジションにあります。

環境満足度

コーポ駒寄（1〜5号）は周辺に交番が727m以内にあり治安が良いこと、病院21件、スーパー2件、コンビニ3件と生活環境が充実しており、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低い環境です。教育施設として藤沢市立大庭小学校、藤沢市立駒寄小学校、藤沢市立石川小学校、藤沢市立大庭中学校、藤沢市立滝の沢中学校が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は58と評価されます。