神奈川県大和市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東急ドエルつきみ野ビレジD棟(1〜3号棟)の概要

「東急ドエルつきみ野ビレジD棟(1〜3号棟)」は、神奈川県大和市に位置し、築年月は1978年9月であり、つきみ野駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。価格帯は2DK、44平米のもので1,480万円からスタートし、3LDK、70平米のものでは最高で2,390万円となっており、平均的な売出価格は1,860万円から1,980万円の間に集中しています。全54室のこの3階建てのマンションは、アクセスの良さが魅力であり、快適な住環境を提供しております。

適正価格（売却）

「東急ドエルつきみ野ビレジD棟(1〜3号棟)」の適正価格に関しては、売却偏差値56ポイントと、地域平均の45ポイントと比較して10ポイント高い評価を受けており、神奈川県大和市内の同様の物件の中では価格推移が安定しています。このエリアでは中古マンション価格が過去5年間で平均26%の上昇を見せている中、本物件は7%価格が下落しており、マンションマーケットAIの推測価格1,649万円に対し、売り出し価格は平均2,078万円となっているため、現在売り出している価格は市場に対して適正であると言えるでしょう。

将来性

立地の優れた「東急ドエルつきみ野ビレジD棟(1〜3号棟)」は、築年数が46年とやや古めですが、その将来性の偏差値は62ポイントとエリア平均より12ポイント高く、AI分析により長期的な価値の維持が見込まれています。駅徒歩4分の立地は将来にわたっても価値を下げることがなく、利便性が高いエリアでの投資としては適した物件と言えます。

環境満足度

安全性と利便性が高いとされる「東急ドエルつきみ野ビレジD棟(1〜3号棟)」の周辺環境は、最寄りの交番が178メートルの範囲内にあり、周辺には24の医療施設、2つのスーパー、6軒のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が整っています。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮による影響も少ないことが確認されています。さらに、大和市立北大和小学校や大和市立つきみ野中学校といった教育施設の近接性も高く、家族層にとって理想的な住環境を提供しています。

ナイスアーバン大和の概要

ナイスアーバン大和は、神奈川県大和市大和南2丁目に位置する駅近の中古マンションで、築年月1992年3月の歴史を有し、3階建てで構成された物件です。規模は30室とコンパクトながら、18㎡の1Rから57㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃い、価格帯は348万円から2680万円の範囲で設定されており、実際には1790万円から1999万円の区間に集中しています。この物件は大和駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力的で、その立地の利便性が反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在のナイスアーバン大和の価格帯は、同エリアの平均市場価格から見て、独自の機械学習データに基づく売却偏差値53と評価されており、これは平均偏差値45に対して8ポイント高い数値です。近年の大和市内の中古マンション市場では価格が全体的に上昇しており、5年間で約26％の高騰が見られる一方で、本物件は高騰率がそれに追随していないため、現在の平均販売価格1624万円がマンションマーケットAIによる推測適正価格1445万円を上回っていることから、売主にとって好条件の市場環境にあると言えるでしょう。

将来性

築32年を迎えるナイスアーバン大和ですが、その将来性は機械学習AIによる偏差値58と評価されており、周辺エリアの平均偏差値50を上回る数値です。特に、大和駅までの徒歩7分の距離は利便性が高く、交通アクセスの良さはこれからも継続的な需要が期待できるポイントです。神奈川県大和市は発展を続ける地域であり、このマンションの将来的な価値は安定していると言えるでしょう。

環境満足度

ナイスアーバン大和は、生活利便施設が充実しており、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあるなど、治安面での評価も高いです。また、周辺には充実した医療施設が81件、スーパー6件、コンビニ19件があり、日々の生活が非常に便利であることが挙げられます。洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、自然災害の心配が少ない環境にあり、学校施設も充実しているため、家族層からの需要も見込めるでしょう。

タック大和の概要

神奈川県大和市に位置する「タック大和」は、大和駅から徒歩6分の距離にあり、築年数が既に30年を超えるものの、利便性の高さは持続しています。この3階建てのマンションには合計17室があり、広さは55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおり、中古価格帯は1600万円から2290万円で、主要な取引価格帯は1780万円から1835万円となっています。

適正価格（売却）

「タック大和」の現行価格帯が適正かを評価すると、周辺同様物件の市場価格を考慮すると、適正価格の偏差値は50で、5年間での価格変動率が周辺地域の26％の高騰に対し、売却価格は11％の下落を示しています。市場の推定適正価格が1870万円である中、現在の平均売出価格が1891万円なので、市場価格との乖離は小さく、売却に適したタイミングであるといえるでしょう。

将来性

旧築である33年という数値は神奈川県大和市の同価格帯の平均より若干上回りますが、駅近である点を考慮すると、将来性は依然として期待できます。AIに基づく予測では将来性の偏差値は51と、エリア平均を上回っており、都市開発やインフラ整備の進展によって、価値がさらに向上する可能性があります。

環境満足度

「タック大和」周辺には生活インフラが整っており、治安の面でも安心できる環境にあります。交番が徒歩5分圏内、病院やスーパーマーケット、コンビニも充実し、大和市立柳橋小学校や大和市立光丘中学校などの教育施設が近隣に位置しております。地盤が安定し、洪水リスクも低いエリアに立地しているため、環境満足度の偏差値は62と評価が高く、快適な住環境が期待できます。

リリファつきみ野(1〜4号棟)の概要

リリファつきみ野(1〜4号棟)は神奈川県大和市つきみ野1丁目4に位置し、つきみ野駅から徒歩10分という好立地にある住宅街に位置する3階建てマンションです。総戸数64室の当マンションは1993年11月に竣工し、専有面積は85㎡から94㎡の間で3LDKの間取りが中心となっており、市場価格は2990万円から3780万円の範囲にて推移しており、中でも3280万円から3480万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

リリファつきみ野の売却価格の偏差値は57と、神奈川県大和市の周辺中古マンション市場の平均よりも高い評価を受けています。近年の地域の不動産価格上昇率を考慮すると、リリファつきみ野の価格は過去5年間で約9％減少しており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格2827万円に対し、売り出し平均価格が3357万円であることから、現在売却を考えている所有者にとっては適正価格に近い水準で売り出し可能な時期と評価されています。

将来性

リリファつきみ野は築年数31年と神奈川県大和市の同価格帯のマンションの平均築年数に比べるとやや古い部類に入りますが、駅近物件としての利便性は高く、AIによる将来性の偏差値は50ポイントで、同一エリアのマンションの平均値と同等です。駅周辺の再開発や交通インフラの改善が期待されるエリアであるため、将来の資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

リリファつきみ野は犯罪発生率の低い治安の良い地域に位置しており、交番が567m圏内にあります。周辺には病院やクリニックを含む21件の医療施設、2件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアがあり、日常生活での利便性が非常に高いです。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされる地域です。さらに、大和市立北大和小学校および大和市立つきみ野中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション中央林間第2の概要

ライオンズマンション中央林間第2は、神奈川県大和市中央林間4丁目に位置し、駅から徒歩5分の好立地にあります。1981年6月に竣工した3階建ての物件で、広さは59㎡から60㎡の間の各住戸は、十分な居住空間を提供します。物件の価格帯は1,180万円から2,497万円であり、地域の中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

神奈川県大和市の中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション中央林間第2の価格設定は適正であると言えます。同エリアの平均価格と比較して約18％の下落となっているものの、売却価格の適正性を示す偏差値51を持ち、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格1803万円に対して、現在の売り出し価格はそれを若干上回る1848万円となっています。

将来性

築年数が43年を数えるライオンズマンション中央林間第2ですが、その将来性の偏差値は41と平均よりも低めです。しかし、駅近の利便性を備え、大和市の再開発計画や地域経済の活性化により、中長期的に見て価値の上昇が期待できる可能性もあります。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さを求める人にとって、ライオンズマンション中央林間第2は魅力的な選択肢です。527m以内には交番があり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しています。教育環境も整っており、私立聖セシリア小学校、大和市立つきみ野中学校、聖セシリア女子中学校・高等学校、私立聖セシリア女子中学校が近隣に位置しています。

コスモつきみ野の概要

コスモつきみ野は、神奈川県大和市つきみ野1丁目7-1に位置し、55㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの築31年の物件で、価格帯は1,300万円から2,499万円となっており、つきみ野駅から徒歩13分、南林間駅から徒歩19分、中央林間駅から徒歩24分の距離にあり、3階建ての総戸数33戸のマンションです。

適正価格（売却）

コスモつきみ野は中古市場における価格推移を参照すると、神奈川県大和市における類似物件の価格が5年で26%高騰する中、本物件は7%の価格下落を見せており、独自AIによる適正価格は1,817万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は1,962万円となっており、市場価格を上回る価格設定となっています。

将来性

コスモつきみ野は、築31年を迎えているものの、駅からのアクセスが良好であり、将来性評価においては、地域平均の50点に対して51点とわずかに高い評価を獲得しており、中長期の投資としても検討の余地があります。

環境満足度

安心の治安環境を提供するコスモつきみ野は、最寄りの交番まで517mと至近距離にあり、周辺には8つの医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが立地しており、大和市立北大和小学校も近くに位置するなど、生活利便性が高い点が評価され、ハザードマップによる自然災害リスクも低い地域にあるため、環境満足度の評価は46点となっています。

ナイスステージつきみ野の概要

ナイスステージつきみ野は、神奈川県大和市つきみ野3丁目に位置し、つきみ野駅から徒歩9分の便利な立地にある3階建てのマンションで、総戸数は32戸です。築年月は1994年11月で、63㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は2090万円から4280万円となっていて、周辺のマンション市場と比べ中古価格が安定しています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を分析すると、ナイスステージつきみ野の平均売出価格は3033万円であり、周辺のマンション相場と比較して若干高めです。適正推測価格は2742万円とAI評価されており、ここ数年で周辺の中古マンション価格が26％上昇している中、ナイスステージつきみ野は16％の価格下落を見せていますが、現在の市場価格に対する偏差値は54となっており、価格が適正であることを示しています。

将来性

当マンションの将来性については、築30年でありながら、神奈川県大和市の同条件の中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からのアクセスの良さがポジティブな影響を与えています。ただAIによる将来性評価では偏差値42と平均より低いスコアを示しており、これは近隣の競合物件と比較した結果です。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、ナイスステージつきみ野は生活利便施設が充実しており、最寄りの交番まで511mと治安の面でも安心です。また、31件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが近隣に存在し、便利な生活が可能です。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい立地に位置しており、大和市立北大和小学校や大和市立つきみ野中学校といった教育施設へもアクセスしやすいことから環境満足度の偏差値は47と評価されています。

ライオンズガーデンつきみ野の概要

「ライオンズガーデンつきみ野」は、神奈川県大和市下鶴間に位置し、50㎡の2LDKが1880万円から、65㎡の3LDKが2280万円までの価格帯で、平均価格帯は2090万円から2150万円で提供されています。このマンションは1996年2月竣工の3階建、29室の規模で、つきみ野駅から徒歩6分という魅力的な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデンつきみ野」の適正価格偏差値は47で、神奈川県大和市の中古マンション市場においては概ね平均的な水準に位置しています。これは、近年の地域の物件価格の上昇率を反映しており、過去5年の26%の高騰率を踏まえると、このマンションはむしろ穏やかな価格上昇を見せており、現在の市場価格は推定適正価格よりもやや低めです。

将来性

「ライオンズガーデンつきみ野」は築28年経過しておりますが、その将来性偏差値は66と、エリア平均を大きく上回っています。これは立地の優れた交通アクセスや、周辺の開発動向、地域の不動産市場の状況が評価されていることによるものであり、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値60と評価されており、治安を守るための交番が徒歩圏内にあり、23件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に存在し、日常生活の利便性が高いことが影響しています。さらに、周辺地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高く評価されています。

ロイヤルコート南林間の概要

「ロイヤルコート南林間」は、1995年築の神奈川県大和市南林間3丁目に位置する住宅施設で、南林間駅から徒歩6分の距離にあります。3階建てのこのマンションは、52㎡の2LDKから55㎡の1SLDKまでの間取りがあり、中古マンション市場での販売価格は1650万円から2890万円の範囲に設定されており、周辺地域と比較してもリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大和市における中古マンション市場の動向を考慮すると、「ロイヤルコート南林間」の適正価格は一般的な価格帯をわずかに上回る水準にあります。過去5年間の価格上昇率をみると、地域平均の26％に対して本マンションは17％と穏やかであり、売却を考慮する場合は長期的な市場価値の変動を見極めることが重要です。

将来性

「ロイヤルコート南林間」は築年数が29年とやや古いものの、将来性の偏差値は67と地域の平均より高く、特に立地の良さから駅近物件としての価値は今後も継続すると見込まれています。駅へのアクセスが優れていることは、将来的な資産価値の維持に大きく寄与するでしょう。

環境満足度

治安や日常利便性を重視する住民には、「ロイヤルコート南林間」が理想的な選択肢となるでしょう。周辺には豊富な医療施設や買い物施設が存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低い地域に位置します。教育機関も充実しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

サングレイス鶴間の概要

「サングレイス鶴間」は、神奈川県大和市上草柳に位置し鶴間駅から徒歩10分という利便性の高い場所にある3階建てマンションで、24室のうち48㎡から57㎡の3DKが820万円から2090万円で取引されており、築年月は1989年7月となっています。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格範囲は8,200,000円から20,900,000円で、神奈川県大和市の中古マンション市場における標準価格から判断すると、売却偏差値は49と評価され、平均価格から見てみるとややリーズナブルな価格設定であることが伺えます。

将来性

築年数は34年を経過しているものの、将来性の評価は偏差値59と高く、エリアとしての成長ポテンシャルや交通アクセスの良さなどが見込まれ、投資としても期待ができる物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、また生活施設として病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が安定しており、高潮や津波のリスクも低いとされています；周辺には大和市立西鶴間小学校や大和市立大野原小学校、大和市立大和中学校があり、子育て環境としても魅力的なエリアです。

サニーヒルズの概要

神奈川県大和市に位置するサニーヒルズは、駅からのアクセスが良好で、中央林間駅へ徒歩7分、東林間駅へ徒歩15分、つきみ野駅へ徒歩22分の距離にあり、築年月は1979年9月の3階建てで、広さは一律42㎡の3DKが提供されており、価格帯は350万円から1680万円の間で変動しています。

適正価格（売却）

サニーヒルズは神奈川県大和市という立地を考慮すると、適正価格の偏差値は49と評価されており、地域の中古マンション市場の平均価格と比較しても、価格帯は妥当な範囲内ですが、今の市場条件では特に低価格での売り急ぎは不要な状態です。

将来性

このマンションの将来性は偏差値57と評価され、築年数が相応に経過しているにもかかわらず、徒歩圏内に複数の鉄道駅があり、通勤や通学に便利な立地条件を反映しています。

環境満足度

環境満足度においては、サニーヒルズは偏差値55と評価されており、周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており、交番も近くにあるため安心感があります; さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、快適な生活環境と言えるでしょう。

ファーストクラス大和中央の概要

「ファーストクラス大和中央」は、神奈川県大和市中央2丁目11-18に位置し、大和駅から徒歩5分という利便性の高い駅近マンションで、築年数は1993年3月でありながら総戸数15室のコンパクトな規模を誇ります。価格帯は580万円から780万円で、全室29㎡の2Kタイプで統一され、近年の神奈川県大和市のマンション価格動向と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ファーストクラス大和中央の売却価格をデータベースと比較した場合、適正価格の偏差値は44と出ており、大和市の中古マンション相場よりやや低めですが、これは立地や施設の維持状態を考慮に入れると、買い手にとっては非常にお得な価格帯と言えるでしょう。過去5年間の市場動向を見ても、平均で26％の価値上昇を見せる地域で、今後の価格変動にも注目が集まります。

将来性

ファーストクラス大和中央は、31年の築年数を持ちながらも、駅から徒歩5分のアクセスという立地優位性を持っており、AI分析による将来性偏差値は59ポイントと平均を大きく上回る数値となっています。これは、大和駅周辺の発展が見込まれるためであり、長期投資の観点からも非常に魅力的な物件と考えられます。

環境満足度

近隣には大和市立草柳小学校があり、教育環境は優れています。また、交番が268m以内に位置し、治安の良さも魅力の一つです。生活利便施設も充実しており、77件の医療施設や18件のコンビニエンスストアなどが存在します。国の公示するハザードマップに基づき洪水、津波、高潮のリスクが低いことも、安心して生活できる点として高く評価されています。

つきみ野ガーデニアの概要

「つきみ野ガーデニア」は、神奈川県大和市に位置し、つきみ野駅から徒歩11分の場所にある1994年築の3階建てマンションで、総戸数は83室です。広さは64㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多彩で、価格帯は1880万円から3080万円、市場で一般的な取引価格帯は2380万円から2480万円に集中しており、多くの家族に適したリビングスペースを提供しています。

適正価格（売却）

つきみ野ガーデニアの販売価格は、神奈川県大和市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値45に対して47となっており、市場価格が5年間で約26％の上昇を見せる中、本物件は約9％の上昇を示しています。適正価格としてマンションマーケットAIが推測する平均値は2702万円であり、現在の売り出し価格2432万円との差異が示唆するのは、売り時を見計らう重要性です。

将来性

築30年のつきみ野ガーデニアは、神奈川県大和市における同価格帯の平均築年数よりやや古いものの、駅からの11分という利便性と将来性偏差値66という高評価をマーケット独自AIが出しており、地域内の類似マンション平均を大きく上回っています、こうした点は投資や居住を検討する際の重要な判断材料となり得ます。

環境満足度

治安の良い立地として、つきみ野ガーデニアは最寄りの交番が653m圏内にあり、周辺には病院や医療施設が17件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、日常生活の利便性に優れています。また、地盤がしっかりとしており災害リスクが低いことや、大和市立北大和小学校、大和市立つきみ野中学校が近くに存在するため、子育て環境としても理想的です。

ファーストクラス南林間の概要

ファーストクラス南林間は神奈川県大和市にある、駅から徒歩4分という好立地に位置するマンションで、全20戸の小規模ながらも、築年数に対して良好な状態を保っています。各戸の広さは30平米から33平米の2Kタイプで、価格帯は640万円から980万円と、エリア内の同等規模の物件に比べても非常にリーズナブルです。1993年12月に建てられたこの3階建てのマンションは、その年月を経てもなお、利便性と快適な住環境を兼ね備えた魅力的な居住空間を提供し続けています。

適正価格（売却）

神奈川県大和市の不動産市場を考慮すると、ファーストクラス南林間の価格は適正価格の指標である売却偏差値45を基準にすると、若干低評価ですが、これはかつての高騰した市場価格からみると納得のいく数値です。市場全体が上昇傾向にある中、ファーストクラス南林間の価格が6%下落しているのは、購入者にとってはチャンスとも言えるでしょう。ただし、適正推測価格1148万円に対して現在の平均価格746万円というのは、購入を検討するには魅力的な数字です。

将来性

ファーストクラス南林間は、築31年の物件でありながらも将来性のある物件と評価されており、駅近という立地の良さがその評価に繋がっています。AIが算出した将来性の偏差値53は、同エリア内の他のマンションと比べて高く、南林間駅の発展やインフラ整備の恩恵を受ける可能性が高いため、長期的な視点での資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

交番の近さや周辺施設の充実度において、ファーストクラス南林間周辺の生活環境は非常に優れています。282メートル以内に交番があり、治安の面も安心です。また、周辺には61の医療施設、5つのスーパー、11のコンビニがあり、日常生活に必要なものが手軽に揃います。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害リスクの面でも安心して生活できる環境です。教育施設としては、大和市立林間小学校や私立聖セシリア小学校などがあり、子育て世代にも適した立地条件を有しています。

スカイコート中央林間の概要

「スカイコート中央林間」は、神奈川県大和市中央林間1丁目に位置し、1994年11月に竣工した全18室からなる3階建ての中古マンションです。1R（16㎡）から1K（18㎡）の間取りで、価格帯は396万円から420万円であり、中央林間駅からは徒歩わずか5分という好立地にあります。周辺の物件と比較して、価格的にも立地的にもバランスの取れた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

スカイコート中央林間の過去5年間の価格傾向を見ると、地域内の中古マンション価格が平均26％上昇しているのに対し、本物件は10％価格が下落しています。神奈川県大和市でのマーケットデータに基づき、AIが推定する適正価格は552万円であり、現在の平均販売価格424万円はその推定価格よりもかなり低くなっており、購入には適していますが、売却には向かない状況です。

将来性

スカイコート中央林間の築年数は約30年で、神奈川県大和市の中で同価格帯の平均築年数よりも若干若いです。将来性の偏差値は48と平均よりも僅かに低いものの、優れたアクセス環境を持つこの物件は、立地が長期的に価値を保つ要因となります。

環境満足度

スカイコート中央林間は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、周辺には62件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあり日常生活に便利です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこのエリアは、津波や高潮の影響も少ない安全な地域とされています。教育環境も整っており、私立聖セシリア小学校／大和市立緑野小学校や私立聖セシリア女子中学校／聖セシリア女子中学校・高等学校が近隣にあるので、ファミリー層にも適しています。

シャルム桜ヶ丘の概要

シャルム桜ヶ丘は、神奈川県大和市に位置し、桜ヶ丘駅から徒歩わずか4分にある14戸の落ち着いた住環境を提供するマンションで、1982年築の3階建てです。広さは24㎡の1LDKから61㎡の4DKまで様々で、380万円から980万円の価格帯が設定されており、この地域で求められる多種多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

シャルム桜ヶ丘の価格は、神奈川県大和市の中古マンション市場における価格動向を分析すると、平均よりわずかに低いものの、近隣の物件と比較して割安感があります。神奈川県の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は買い手にとって魅力的な投資対象となりうるため、慎重に検討する価値があると評価されています。

将来性

シャルム桜ヶ丘は、築年数の経過により若干価値が落ちているものの、駅近という立地の良さが将来的な価値を保持する要因とされています。長期的な視点で見ると、このエリアは引き続き発展が期待されるため、物件の将来性は平均よりも高いと判断されており、投資に値する潜在能力を秘めています。

環境満足度

シャルム桜ヶ丘は生活に必要な施設が手の届く範囲に豊富に揃っており、近辺には安全面でも信頼できる交番があります。地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低い地域特性も住民の安心感を高めており、特に大和市立桜丘小学校・福田小学校が近隣に位置することから、家族層にも適した住環境が提供されています。

林間コーポの概要

神奈川県大和市林間1丁目15に所在する「林間コーポ」は、南林間駅から徒歩6分、鶴間駅から徒歩10分という便利な立地に建つ3階建てマンションで、総戸数は12戸、23㎡の1DKから48㎡の4Kまでの間取りがあり、1984年11月に竣工されました。中古マンションの価格帯は290万円から1180万円で、このエリアの平均市場価格を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

林間コーポの適正価格は、売却偏差値41と算出され、近隣のマンション市場価格の推移に基づくと、平均偏差値45に対してやや低めの評価であり、過去5年間で見られた26%の価格高騰とは対照的に6%の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI推定価格が1436万円であることから、現在の市場価格757万円は売り時とは見なされていません。

将来性

築年数40年を超える「林間コーポ」の将来性は、AIによる評価で偏差値56を獲得しており、同エリア内の他マンションと比較しても競争力のあるものとされていますが、長期的なメンテナンスやリフォームの必要性には留意が必要です。

環境満足度

「林間コーポ」を取り巻く環境は、治安の面で交番が近くにあること、医療施設や生活必需品の店舗が豊富に点在し、地盤やハザードマップによるリスク評価も比較的安心できるものとなっており、近隣学区には大和市立林間小学校や大和市立鶴間中学校が位置するなど、子育て世帯にも配慮された環境です。

スターハイツ小田急桜ヶ丘の概要

スターハイツ小田急桜ヶ丘は、1984年3月竣工の3階建て全18戸のマンションで、住所は神奈川県大和市福田3丁目に位置し、2DKの43㎡サイズが499万円から、3DKの55㎡が最高1290万円で取引されており、築年数の割には維持状態が良好で、主要交通機関である桜ヶ丘駅から徒歩9分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

スターハイツ小田急桜ヶ丘の適正価格は、周辺市場データに基づく機械学習アルゴリズムの分析により、同地域の価格帯の中古マンションと比較して4ポイント低い偏差値40を示しており、この数年で地域平均の26%価格上昇に対して2％減少しているため、現時点では売却には不向きであると判断されます。

将来性

築40年を迎えたスターハイツ小田急桜ヶ丘は、将来性の評価としてAIから偏差値58を付与されており、周辺エリアの平均よりも高く、特に駅近の利便性や地域内での継続した開発動向が好影響をもたらす可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の豊富さはスターハイツ小田急桜ヶ丘の環境満足度を高める要因の一つであり、周辺には警察署や病院、スーパー、コンビニが充実し、国のハザードマップからも安全性が高い地域であることが確認できます。さらには、近隣に位置する大和市立福田小学校、大和市立上和田小学校へのアクセスの良さも、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

モアクレストヒルズガーデンの概要

神奈川県大和市下鶴間に位置する「モアクレストヒルズガーデン」は、つきみ野駅から徒歩7分という交通利便性の高い立地にある3階建てマンションで、35戸の住居が1998年3月に竣工しました。広さは75㎡から89㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、市場価格は2,280万円から3,490万円の範囲ですが、中央値は約2,730万円と見受けられます。

適正価格（売却）

「モアクレストヒルズガーデン」の価格は、AI推測に基づいて適正価格を算出した結果、神奈川県大和市の同規模物件に比べて1ポイント高い売却偏差値46を示しています。近年の地域の物件価格が平均26%上昇している中、このマンションは9%価格が下落しており、売り時を見計らいた方が良いでしょう。

将来性

築26年を迎える「モアクレストヒルズガーデン」は、その将来性において偏差値49をマークしており、周辺の平均築年数に匹敵する資産価値を保持しています。駅近の立地や周囲のインフラ整備状況を考慮すると、長期的に見ても選択肢として有力な物件です。

環境満足度

「モアクレストヒルズガーデン」は、治安の良さや日常の利便性を考慮した場合に高い環境満足度を誇ります。交番や医療施設、生活に必要な店舗が充実しており、学校も近く、国のハザードマップによれば洪水リスクが低い地域に位置しています。環境偏差値は58と高めで、快適な居住環境を約束します。

ダイアパレスつきみ野2番館の概要

ダイアパレスつきみ野2番館は、神奈川県大和市に位置し、築年数は30年以上経過しているものの、最寄り駅であるつきみ野駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。具体的には、1Kまたは1Rタイプで、16平米から17平米のコンパクトな住空間が、価格帯225万円から1100万円で取引されており、このエリアにおいて比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

現在のダイアパレスつきみ野2番館の価格帯は、エリア内の平均価格帯と比較しても肯定的な評価が得られており、売却偏差値は48となっています。AIによる精緻な市場データ分析によれば、現在の平均売り出し価格が359万円であり、適正推測価格541万円に対して低めに設定されていることから、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

当該マンションの将来性に関しては、AIによる予測では偏差値が58と評価されており、駅近でありながら、築年数の経過している物件としては比較的高いポテンシャルを持つと推測されます。このことは、リフォームや再開発の余地があり、将来の資産価値の上昇を見込めることを示している可能性があります。

環境満足度

ダイアパレスつきみ野2番館は、治安の良さ、地震や洪水に対する地盤の強度、日常生活で欠かせない医療施設や商業施設の近接性など、生活環境において優れた条件を備えています。また、町田市立鶴間小学校や大和市立北大和小学校が近くに位置しており、子育て家庭にとっても安心の環境であることが推察され、住環境満足度の偏差値は46となっています。

クレアールつきみ野の概要

「クレアールつきみ野」は、神奈川県大和市下鶴間に位置し、つきみ野駅から徒歩9分、南町田グランベリーパーク駅から17分という利便性の高い立地にある、1993年11月に建てられた3階建てのマンションです。総戸数16室で、広さは28㎡の1DKから61㎡の2SLDKまでの範囲で、現在の市場価格は約990万円から2280万円となっており、このエリアの中古マンション市場における比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「クレアールつきみ野」の価格帯は990万円から2280万円で、最も多い販売価格の範囲は1480万円〜1700万円です。神奈川県大和市の不動産市場の動向と比較して、過去5年間で同地域の中古マンション価格が平均26％上昇している中、クレアールつきみ野では3％の価格下落が見られます。この事実は、適正価格の偏差値を45とし、マンションマーケットのAI分析による適切な推測価格が2041万円に対し、現在1684万円の売出し価格であることから、売主にとって売り時ではないと判断されています。

将来性

築31年の「クレアールつきみ野」は、将来性の偏差値がエリア平均よりも3ポイント高い53と評価されており、その魅力は駅への近さや維持管理の良さ、さらに地域内での競争力と見込まれている再開発やインフラ整備の進展による可能性があります。このデータは、マンションが位置する神奈川県大和市の価格帯や築年数を基にしたAIの分析に基づいています。

環境満足度

「クレアールつきみ野」は治安の良さや生活施設の充実度から環境満足度の偏差値が52となっており、近隣には交番が557m以内にあり、病院25件、スーパー4件、コンビニ8件が配備されている他、町田市立鶴間小学校や大和市立北大和小学校の近くにあるため、子育て世帯にも適した環境を提供します。また、国のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水や津波、高潮のリスクが低いと言える立地条件を備えています。

つきみ野パークホームズ2番館の概要

つきみ野パークホームズ2番館は、神奈川県大和市の閑静な住宅街に位置し、つきみ野駅から徒歩7分の好立地にある3階建てのマンションで、1998年7月の築で全24戸がございます。広さは68㎡の3LDKから105㎡の4LDKまであり、現行の中古価格帯は2180万円から3480万円となっており、周辺環境や利便性を考慮した上での適正価格として注目されています。

適正価格（売却）

つきみ野パークホームズ2番館の平均売出価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較してもリーズナブルであり、神奈川県大和市における類似物件と比べ約3%の価格下落が見られますが、その差は小さく、市場価格に対しては適正な偏差値を保っております。マンションの評価額は機械学習モデルによって3238万円と推定されており、現在の売り出し価格はそれに対比して若干低いことから、購入者にとっては有利な価格であると言えます。

将来性

つきみ野パークホームズ2番館は、駅に近く利便性が高いため、将来的にも価値が持続すると見込まれており、徒歩圏に複数のアクセスポイントがあることから、特に通勤や通学に便利な立地として高い評価を受けています。築26年という年数を考えれば、今後の再開発や周辺地域の発展によって、さらなる資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

つきみ野パークホームズ2番館は、治安の良さや生活利便性も高い点が評価されています。周辺には警察署や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、日常生活を送る上で不便を感じさせません。さらに地域の基盤となる大和市立北大和小学校や大和市立つきみ野中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

レクセル南林間第1の概要

レクセル南林間第1は、神奈川県大和市南林間に位置し、緑豊かな住宅地に根差した3階建てのマンションで、54㎡の3LDKが1480万円、73㎡の3LDKが2550万円の価格帯で取引されており、築年月は1995年2月で、南林間駅からは徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

レクセル南林間第1の適正価格評価は、周辺市場データと比較し、5年間で26％上昇している地域市場に対して、物件価格が36％下落していることから、平均売却偏差値（47）をわずかに上回るものの、現在の売出し価格は適正推測価格より低く、売り時とは言えない状況です。

将来性

築29年のレクセル南林間第1は、駅至近でありながら、将来性の偏差値は平均を5ポイント下回る44を記録、周辺の市場動向と新築マンションの供給状況を鑑みると、価値の維持が課題と言えますが、改修や管理の充実によって将来性は向上する可能性があります。

環境満足度

治安の良い立地に加え、レクセル南林間第1は周辺に医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全地帯に位置するため、自然災害のリスクが低いことも環境満足度が58と高評価の理由で、子育て世代には大和市立西鶴間小学校や大和市立南林間中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。

ヴェルアージュ南林間の概要

ヴェルアージュ南林間は1999年10月に完成した、神奈川県大和市に位置する3階建てのマンションで、全58室から成り立ち、67平米から74平米の3LDKが主体です。価格帯は1698万円から2290万円で、特に2000万円台前半の物件への需要が高いです。最寄駅である小田急江ノ島線「南林間駅」まで徒歩9分という利便性の高い立地で、大和市の都市開発の進展と共に住環境が向上しており、子育て世代にも人気のエリアとなっています。

適正価格（売却）

ヴェルアージュ南林間の価格は、地域市場の動向を鑑みるとやや低めであり、神奈川県大和市の中古マンション市場の平均価格上昇率と比較して、この物件の価格は平均的な上昇を見せていないことが分かります。データ分析に基づく適正価格の推定値として2631万円が見積もられており、現在の売り出し価格が平均2005万円であることから、投資家にとっては魅力的な売買価格差が期待できる可能性があります。

将来性

ヴェルアージュ南林間は築年数が25年でありながら、周辺に比べて比較的新しい建物であり、アクセスの良さも含め将来性に関しては評価が分かれるところですが、AIによる偏差値評価では50となっており、エリア平均と同等の将来性が期待されます。エリアの発展や今後のリノベーション可能性を考慮に入れれば、長期的な価値の向上も見込めるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ヴェルアージュ南林間の立地は優れており、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。また、生活に必要な施設が充実していて、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ7件が近隣に存在します。自然災害に関するリスクも低いとされるエリアであり、周辺には多くの教育機関が点在することから、子育て家庭にも適していると考えられ、環境満足度は高い評価を受けています。

ニュー桜ヶ丘コーポの概要

神奈川県大和市福田に位置する「ニュー桜ヶ丘コーポ」は、桜ヶ丘駅から徒歩3分という抜群の立地にある1981年竣工の3階建てマンションで、規模は9室からなり、広さは23㎡の2Kから69㎡の3LDKまでと多様なプランがあり、価格帯は250万円から990万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ニュー桜ヶ丘コーポは、大和市内の中古マンション市場動向に照らし合わせると、平均的な適正価格から見てやや低いという評価ですが、現在の平均売り出し価格530万円に対し、アルゴリズムによる適正推測価格が1276万円とされており、長期投資の観点では価値が高まる可能性が示唆されています。

将来性

「ニュー桜ヶ丘コーポ」の将来性は、立地の良さと築年数を考慮すると平均的な評価であり、偏差値45と計算されていますが、駅近であることや都市開発の動向によっては、将来的な価値上昇が期待できる側面もあります。

環境満足度

周辺環境としては、ニュー桜ヶ丘コーポは治安が良く、生活に必要な施設が整っています。交番まで339mと近く、医療機関や買い物施設も充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い点も評価できます。加えて、大和市立桜丘小学校や大和市立福田小学校が近隣にあり、子育て世帯には好条件と言えます。

グリーンハイツ鶴間の概要

神奈川県大和市に位置するグリーンハイツ鶴間は、昭和56年築の築40年超の実績ある低層マンションで、総戸数は36戸、3階建てです。住所は鶴間1丁目4-6で、最寄りの鶴間駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇ります。広さは49平米から54平米に及ぶゆとりのある住空間で、7,000万円から8,000万円の価格帯となっており、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

大和市の不動産市場において、グリーンハイツ鶴間の販売価格は、周辺相場と比較しても適正と評価されています。49平米の2LDKが7,000万円、54平米の3DKが8,000万円という設定は、周辺エリアの同等物件と比べても競争力があり、特に若い世代や初めてのマイホームを考える層にとって魅力的な価格帯です。

将来性

立地の良さを活かした鶴間駅近くの位置するグリーンハイツ鶴間は、築年数の経過にも関わらず、その将来性が評価されています。周辺のインフラ整備が進む中で、この地区はますます住みやすくなることが予想され、特に中・長期的な観点で投資価値があるとされています。

環境満足度

生活環境の面では、グリーンハイツ鶴間は多くの点で高い評価を受けています。治安の良さに加えて、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアといった生活必需施設が徒歩圏内に充実しています。また、地震や洪水、津波のリスクが低い地域に立地しており、安心して生活ができる環境と言えるでしょう。

ニックアーバンハイム大和の概要

ニックアーバンハイム大和は、ベッドタウンとして栄える神奈川県大和市に位置し、平均価格1,080万円から1,600万円で提供される広さ56㎡〜62㎡の3LDKマンションです。1989年5月に建築された3階建てのこの物件は、大和駅から徒歩15分という利便性に優れ、近隣には生活に必要な施設も充実しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム大和は、周辺の中古マンション市場と比較してやや価格が下落していますが、同地域の不動産価格が過去5年間で平均26%上昇していることを鑑みると、長期的な資産価値の向上が期待されることから、現在の価格水準は購入者にとってコストパフォーマンスが高いと考えられます。

将来性

ニックアーバンハイム大和は35年の築年数を経てなお将来性の評価が平均より高いことから、継続的なメンテナンスや大和市の発展に伴う地域価値の上昇により、中長期的には価値が上がる潜在能力を秘めているといえるでしょう。

環境満足度

ニックアーバンハイム大和の所在するエリアは治安の面でやや課題が見られますが、生活利便施設が周囲に充実し、地盤も堅固でハザードリスクが低く、大和市立草柳小学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としては総合的に優れており、快適な日常生活が送れることが予想されます。

フレンドポート中央林間の概要

「フレンドポート中央林間」は、神奈川県大和市に位置し、中古の1Kから1Rの間取りで、広さは約14㎡から15㎡、価格は1900万円から3200万円の範囲です。1990年3月に建てられたこのマンションは、中央林間駅から徒歩17分の立地にあり、総階数は3階建てです。築年数が30年を超えるなか、良好なメンテナンス状態を保つための積極的な管理が求められますが、利便性と価格のバランスを考慮した住まいを探している方には適した選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

フレンドポート中央林間の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、売り出し価格が平均的な水準に位置しています。神奈川県大和市では中古マンション価格が5年で26%上昇している一方で、本物件は価格調整がされており、現在の市場価値に比べて低めに設定されています。このため、中期的に価格回復を見込める可能性があるため、投資目的でも注目される存在です。

将来性

築34年の「フレンドポート中央林間」は、若干新しい部類に入る物件であり、駅からの距離を考慮しても将来性の指標ではやや低いものの、この価格帯で購入しやすく、首都圏へのアクセスも良好なことから、リノベーションといった付加価値を加えることで、将来的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面に若干の懸念が残るものの、「フレンドポート中央林間」は、豊かな教育環境に恵まれている点が特筆されます。大和市立南林間小学校や私立聖セシリア小学校が徒歩圏内に位置し、中学校も近くにあります。また、周辺の医療施設やコンビニなどが充実しており、日常生活に必要な環境が整っています。自然災害リスクについても、地盤がしっかりしており、高潮や津波の危険性が比較的低いため安心して生活できるでしょう。

大和桜ケ丘ハイツの概要

神奈川県大和市の閑静な住宅街に位置する「大和桜ケ丘ハイツ」は、桜ヶ丘駅から徒歩6分の好立地にある3階建てマンションで、41㎡〜45㎡の2DKが6900万円〜1080万円で取引されており、築年数は1982年4月となりますが、最も多い価格帯は790万円台となっており、利便性と価格バランスを考慮した選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「大和桜ケ丘ハイツ」は、神奈川県大和市で同条件の物件に比べて5年間で26％の価格上昇が見られる中、本マンションは9％価格が下落しており、平均偏差値よりも3ポイント低い41と評価されていますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は1522万円であり、現行価格830万円は市場価格とのギャップから見て売り時ではないとされています。

将来性

「大和桜ケ丘ハイツ」は42年の築年数をかさね、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より6年古いものの、将来性の指標であるAIによる偏差値は46と、エリア平均よりわずかに低いものの、駅近という強みを持ち、将来の資産価値に期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さでは、交番が468mの距離にある「大和桜ケ丘ハイツ」は、生活便利施設が充実しており、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ7件が近隣にあるため、高い環境満足度を誇ります。地盤もしっかりし、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、また大和市立桜丘小学校、福田小学校、引地台中学校が周辺にあり、子育て環境としても理想的な立地を持っています。

ウィンベルソロ鶴間第4の概要

ウィンベルソロ鶴間第4は、神奈川県大和市上草柳8丁目に所在し、1988年6月に建てられた3階建てのマンションです。全32室がすべて15㎡の1Rで構成され、価格帯は200万円から480万円に設定されており、近隣市場価格と比べ物件価値を考慮すると、比較的手頃な価格設定と言えます。最寄駅の鶴間駅からは徒歩12分とアクセスも良好であり、周辺には生活必需施設が充実していることもポイントです。

適正価格（売却）

過去5年間の神奈川県大和市での中古マンション市場の動向を分析すると、地域内での平均価格上昇率は26%に達する一方、ウィンベルソロ鶴間第4は14%価格が下落しています。AIによる適正価格推定値が419万円であることから、現在の平均販売価格333万円は市場価格よりも低い価格設定であるため、投資家にとっては魅力的な購入機会である可能性があります。

将来性

築36年のウィンベルソロ鶴間第4は、年数の経過とともにリノベーションの必要性が出てくるかもしれませんが、その築年数は大和市の同価格帯の物件と平均的です。しかし、最寄駅の鶴間駅から徒歩12分の駅近さや大和市の経済成長率を考慮すると、長期的な投資においては一定の価値を見込むことができます。

環境満足度

ウィンベルソロ鶴間第4の立地は、交番が近隣にないことを除けば、病院やスーパー、コンビニなど日常の利便性に優れ、地盤が固く洪水リスクが低い安全なエリアです。さらに、大和市立西鶴間小学校や大和市立大野原小学校、大和市立大和中学校が近くにあり、家族層には魅力的な住環境と言えるでしょう。