神奈川県厚木市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポケットハイツ本厚木の概要

ポケットハイツ本厚木は、神奈川県厚木市旭町に位置し、本厚木駅から徒歩11分という立地の27室からなる３階建てのマンションで、1985年2月の竣工以来、地元では知名度があります。サイズは14㎡の1Rから22㎡の1Rまで存在し、価格帯は300万円から500万円で、最も多い価格帯は430万円から450万円です。この物件の特徴としては、都心へのアクセスの良さと、コンパクトながら機能的な室内設計が挙げられます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の分析を行った結果、平均偏差値38に比べてポケットハイツ本厚木は偏差値47を記録しています。この価格設定は、過去5年間で周辺地域のマンション価格が約32％上昇した一方で、ポケットハイツ本厚木は約4％の価格下落を示しています。機械学習による現在の推測市場価格は631万円であり、売り出し平均価格の436万円とのギャップから分析すると、市場における価格の下振れが見られ、現在売却するのは推奨されません。

将来性

築39年となるポケットハイツ本厚木ですが、駅近という利便性や、将来的な市街地の発展可能性を考慮すると、AIによる将来性の評価は偏差値58を記録し、同エリアのマンションに比べて高いポテンシャルを持っていることが伺えます。これは、駅周辺のインフラ整備や再開発プロジェクトが影響しており、長期的な投資対象としての価値が期待されています。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害リスクの少なさを総合的に考慮した場合、ポケットハイツ本厚木の環境満足度は偏差値53と評価されています。近隣に交番があり具体的には476m以内、病院や医療施設が71件、スーパーやコンビニが複数ある点が優れています。また、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もあまり受けないとされる土地柄で、近くには厚木市立厚木第二小学校があり、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

タック本厚木の概要

「タック本厚木」は、980万円の1LDK（49㎡）から2180万円の4LDK（89㎡）までのバリエーションを備え、神奈川県厚木市栄町に立地する本厚木駅から徒歩12分の便利な位置にある1982年築の3階建てマンションで、市場の中心価格帯は1499万円〜1599万円となっています。

適正価格（売却）

神奈川県厚木市における中古マンションの5年間の平均価格上昇率32％に対し、タック本厚木は9％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットの独自AI算出による適正価格2209万円と比較すると、現在の平均売出価格1594万円は割安と評価されることから、購入においては好機と判断されます。

将来性

42年の築年数を有するタック本厚木は、エリア内の類似物件平均に比べてやや古く、将来性の偏差値は49と、平均より3ポイント低い評価を受けていますが、立地の良さは同じく高く評価されており、長期的な価値は見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ本厚木エリアに位置するタック本厚木は、交番が768m圏内にあり、医療施設78件、スーパー4件、コンビニ24件が周囲に点在する生活至便な場所にあります。地盤の安全性にも優れつつ、厚木市立厚木中学校や厚木市立南毛利中学校の近接により、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しています。

山際苑ハイムの概要

神奈川県厚木市山際703-2に位置する「山際苑ハイム」は1979年築の3階建てマンションで、57㎡の3DKが590万円と平均的な地域価格で提供されていますが、最寄りの原当麻駅からは徒歩50分とやや距離がある立地条件を持っている点に注意が必要です。

適正価格（売却）

590万円で提供されるこの物件は、近年の神奈川県厚木市内の中古住宅市場の動向と比較して、平均価格推移との乖離が見られ、当該地域の中古マンション市場における平均偏差値38に対し、山際苑ハイムは42と評価されるものの、近辺物件の価格上昇傾向とは対照的に価格下落が見られますので、売買のタイミングを検討する際は慎重に市場分析を行うことが勧められます。

将来性

築45年の山際苑ハイムは、同地域の他物件に比べて建ってからの年数が長いものの、将来性の偏差値は55と平均値を上回る評価を受けており、駅からの距離は長いものの、都市開発やリノベーションの動向次第では価値向上の可能性も残されています。

環境満足度

治安面での懸念が少なくないものの、周辺環境はスーパーやコンビニが充実し、医療施設も近隣に7件存在するなど日常生活に必要なリソースが整っている他、災害リスクの低い地盤とハザードマップによる安全性が確認されており、厚木市立北小学校や厚木市立藤塚中学校が近くにある点もファミリー層にとっては魅力的な要素でしょう。

トゥインクス厚木ラインマンションの概要

「トゥインクス厚木ラインマンション」は神奈川県厚木市妻田南1丁目に位置し、本厚木駅から徒歩24分の距離にあり、54㎡から71㎡の間で様々な間取りの合計18室があります。この1988年4月築の3階建マンションは、厚木市における中古マンション市場と比較して、500万円から1180万円の範囲で比較的手頃な価格帯に設定されており、需要に応じたリーズナブルな価格設定が特徴となっています。

適正価格（売却）

神奈川県の中古マンション市場における平均価格と比較して、トゥインクス厚木ラインマンションの売却価格偏差値は41となっています。この価格設定は、地域市場の動向を鑑みた結果、特に5年間の間に地域の物件価格が32％の上昇を遂げる中、本物件は価値が7％下落しており、現在売却するには適していないと考えられます。

将来性

36年の築年数を持ち、周辺エリアの平均と比べても新しい部類に入るトゥインクス厚木ラインマンションは、将来性の偏差値49を記録しています。しかし、駅からの距離が徒歩24分とやや遠いことから、交通の利便性を考慮すると、将来価値が大幅に上昇する可能性は限定的かもしれません。

環境満足度

このマンションは、安全性が高い地域に位置しており、最寄りの交番まで752mの距離にあります。周辺には医療施設が豊富に存在し、生活利便施設も整っているため、生活する上での不便は少ないでしょう。加えて、ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、厚木市立妻田小学校が近隣にあるため、家庭を持つ方にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

厚木サーブマンションの概要

神奈川県厚木市及川に位置する厚木サーブマンションは、本厚木駅から徒歩51分の距離にある、1989年7月竣工の2階建てで14室からなる小規模マンションです。全室が33㎡の2DKで、現在の販売価格は380万円から640万円となっており、主要な取引価格帯は450万円から500万円に集中しています。

適正価格（売却）

厚木サーブマンションの価格水準は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めで、近年の地域の不動産価格上昇率に比べれば、8％下落している点は注目に値します。この物件がAIによる評価で示された適正推測価格1049万円との大きな差異があり、現在の平均価格486万円は売り時とは言い難い状況です。

将来性

築35年を迎える厚木サーブマンションは、周辺エリアの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は48と平均を下回っています。駅からの距離があることが影響しており、立地による再開発や交通インフラの改善が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、治安の観点からは最寄りの交番まで1200m程度とやや距離があるものの、厚木市立清水小学校が近くにあり、家族層には魅力的な立地と言えるでしょう。医療施設やコンビニが複数存在する一方で、スーパーの不在は生活の利便性に影響を与えるかもしれません。ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクは低いエリアと言えます。

ニューシティ森の里ベルフォーレ2(1〜3号棟)の概要

ニューシティ森の里ベルフォーレ2は、神奈川県厚木市森の里2丁目に所在し、81㎡の3LDKが830万円から、117㎡の4SLDKが上限1780万円までの価格帯で取引される1989年8月築の3階建て中古マンションであり、40区画から成る住宅施設です。最寄りの愛甲石田駅からは徒歩54分とやや距離がありますが、広さと価格を考慮すると、ファミリー層を対象にした住環境を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が32と評価されているニューシティ森の里ベルフォーレ2は、周辺のマンション市場においては価格の上昇傾向が見られるものの、本物件の価格上昇率は3％に留まっており、神奈川県厚木市の中古マンション市場の平均価格上昇率と比較すると低調です。AIによる適正価格推測では2591万円とされているため、現在の市場価格1111万円は投資目的ではなく自己居住を考える購入者にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

将来性において、ニューシティ森の里ベルフォーレ2は築年数35年で、エリア平均よりも若干新しい物件ですが、徒歩で愛甲石田駅まで54分かかる立地を考慮すると日常のアクセスには不便があります。しかしながら、将来性の偏差値が65と高く評価されている要因として、地域の開発計画や交通アクセスの改善なども含まれており、長期的な視点で再開発やインフラ整備の進展が期待されるエリアであることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度の偏差値は43であり、ニューシティ森の里ベルフォーレ2周辺には治安の良さを示す交番が499m以内にあり、また、6件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが点在している点も評価されます。加えて、地盤がしっかりしており洪水や自然災害の危険性が低い立地条件、近隣にある厚木市立森の里小学校や厚木市立玉川小学校といった教育環境も家族居住に適していると言えます。

ヴァンハウス本厚木の概要

神奈川県厚木市に位置するヴァンハウス本厚木は、1991年12月に竣工した築33年の3階建てマンションで、広さは48㎡〜51㎡の2LDKから3DKまで多彩なプランが存在し、現在の販売価格は598万円から1080万円となっています。本厚木駅からのアクセスは徒歩約39分とやや距離がありますが、26室という規模が醸し出すアットホームな雰囲気は多くの居住者に評価されています。

適正価格（売却）

中古マーケットにおけるヴァンハウス本厚木の価格帯は、周辺地域と比較してやや低めの傾向にあり、平均売却価格は715万円程度ですが、適正推測価格は1595万円とAIが算出しており、これは近隣地域の価格動向と相まって、長期的な視点での購入検討が推奨される価格帯といえます。

将来性

ヴァンハウス本厚木は、築33年という年数を経ても、今後の価値上昇が期待される偏差値55を記録しており、中長期での資産価値の成長が予測されます。また、都市開発やインフラ整備の進展が見込まれるため、将来的には交通利便性の向上も期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

ヴァンハウス本厚木周辺の治安や生活の利便性に関しては、交番への距離が1172mあり、治安の面で見劣りがする可能性も考慮する必要がありますが、病院やコンビニが周囲に点在し、ハザードマップによる評価も良好であるため、自然災害リスクの低さは居住者にとって大きな魅力となっています。

ガーデンタウン南厚木の概要

神奈川県厚木市下津古久1-3に位置する「ガーデンタウン南厚木」は、愛甲石田駅から徒歩16分の距離にある2階建てのマンションで、1980年12月の竣工以来、居心地の良い住環境を提供しています。全17室で構成され、各住戸の広さは87平米とゆったりとした3LDKが特徴で、中古マンション市場での価格帯は780万円から1480万円となっており、特に850万円台が市場価格の中心となっています。

適正価格（売却）

「ガーデンタウン南厚木」の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値38に対し4ポイント低い34であり、過去5年間の厚木市のマンション価格32％の上昇に対して変動なしというデータがあります。AI推測による適正価格は2246万円であることから、現在の平均売り出し価格995万円は市場価値を大幅に下回っているため、購入にあたっては価格面での魅力がありますが、投資としての売却には不向きと評価されています。

将来性

築44年の「ガーデンタウン南厚木」は、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の指標となるAI偏差値は57を記録しており、地域平均よりも4ポイント高い評価を受けています。これは、長期に渡る居住適性や改修による価値保持などが考慮されている可能性がありますが、駅からの距離が16分とやや離れている点は交通の利便性を重視する層には不利となるでしょう。

環境満足度

「ガーデンタウン南厚木」の周辺環境は、交番が958m以内になく若干の治安上の課題が指摘されていますが、病院5件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が充実しており、快適な住環境が整っています。また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、自然災害への備えとしても優れた立地と言えます。

アントレ宮の里の概要

「アントレ宮の里」は神奈川県厚木市宮の里1丁目に位置し、本厚木駅より徒歩91分の距離にある1992年5月築の3階建てマンションで、広さ73㎡の3LDKから114㎡の4SLDKまでの対応可能な間取りがあり、価格帯は630万円から1090万円で提供され、中古市場における主要な価格帯は約780万円です。

適正価格（売却）

厚木市の中古マンション市場の動向を受け、アントレ宮の里の平均販売価格はマンションマーケットのAIが算出した推定適正価格2255万円に対し、930万円と低めであり、一般的な価格水準から見ても売却偏差値が平均より5ポイント低い点から、現在の市況では売りに出すには適していないと評価されています。

将来性

32年の築年数を持つアントレ宮の里は、本厚木駅からの距離と合わせると、平均築年数より若干新しいが交通の便はやや不利であり、将来性を示す偏差値は51と一般的な水準を維持しているものの、投資としての大きな魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

周辺の治安を考慮した場合、アントレ宮の里の最寄りの交番までは1612mとやや距離がありますが、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置する一方で、医療施設が3件と十分ではないものの、厚木市立飯山小学校が近くにある点は評価できます。

ライオンズマンション愛甲石田の概要

ライオンズマンション愛甲石田は、神奈川県厚木市愛甲3丁目に位置し、築年月は1991年11月で現在3階建ての総戸数34室を誇ります。愛甲石田駅から徒歩10分の立地にあるこのマンションは、広さ52㎡の3DKから59㎡の3DKまで、価格帯は680万円から1280万円と、厚木市の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯で提供されており、最も取引が活発な価格帯は990万円から1150万円です。

適正価格（売却）

厚木市における中古マンション市場の推移を考察した結果、ライオンズマンション愛甲石田の価格帯は平均的な偏差値より高い位置にあります。この地域で5年間に32％の価格上昇が見られる中、当該マンションは22％の価値下落をしているにも関わらず、このマンションの適正推測価格は1650万円と高く、現在の売り出し平均価格1097万円と比較すると、売却に適した時期ではないと指摘されています。

将来性

築年数33年で愛甲石田駅から徒歩圏内というアクセスの良さを持つライオンズマンション愛甲石田ですが、AIによる将来性の評価は37ポイントで、これは同エリア内の他マンションの平均よりも15ポイント低くなっています。この点は、新築マンションの建設やエリア再開発の影響など、将来的に価価モデルに変動が見られる可能性を示唆しています。

環境満足度

ライオンズマンション愛甲石田の周辺環境は、24の医療施設や地元スーパー、コンビニエンスストア10軒が存在し、日常の利便性が高いことに加えて、地盤がしっかりとしており、洪水のリスクが低く、海からの高潮や津波の影響も少ない安全な地域であるとされています。さらに、近隣には東名中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション本厚木第2の概要

ライオンズマンション本厚木第2は、1991年6月に竣工された神奈川県厚木市山際901-1に位置する3階建てのマンションで、総戸数は34戸、広さは60㎡から114㎡の間で、最寄り駅は原当麻駅から徒歩43分と少し距離がありますが、650万円（3LDK、60㎡）から1480万円（4LDK、114㎡）の価格帯で提供されており、厚木市内の中古マンション市場における一定の需要を満たす物件と考えられます。

適正価格（売却）

過去5年間の神奈川県厚木市における中古マンション価格の平均上昇率32％と比較し、ライオンズマンション本厚木第2は19％の価格下落を見せており、売却偏差値は平均より5ポイント低い33であり、適正価格のAI推測値は2287万円にも関わらず売り出し平均価格は958万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定である可能性があります。

将来性

築33年というこの物件は、厚木市周辺の類似物件と比較してやや新しいものの、駅からの距離と築年数を考慮すると、将来性の偏差値は39とやや低めですが、今後の市場動向や地域開発次第では価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

治安や日常のコンビニエンスを考慮すると、ライオンズマンション本厚木第2は交番の近さや周辺の6件の医療施設、コンビニなどが立地しており日々の生活に便利、また国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い立地で、厚木市立上依知小学校、北小学校や厚木市立藤塚中学校といった教育施設の近さも魅力的な環境満足度を示しています。