神奈川県三浦郡葉山町 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

葉山センチュリーマンションの概要

葉山センチュリーマンションは、神奈川県三浦郡葉山町一色887-1に位置し、逗子・葉山駅から徒歩51分の地点にある1992年4月に竣工した3階建のマンションであり、22室から成っています。広さは92㎡の2SLDKタイプから、136㎡の4LDKタイプまで幅広く、価格は2,980万円から5,898万円となっており、購入者のニーズに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

葉山センチュリーマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データとの比較により、平均偏差値61に対して54と評価されており、5年間で42％価格上昇している地域トレンドに反して5％価格が下落している現状です。マンションマーケットのAI推測価格3,310万円に対して現行売出し平均価格が3,615万円であり、このデータを基に売り時かどうかを見極めることが可能です。

将来性

築32年の葉山センチュリーマンションは、エリア内での平均築年数と比べ4年ほど古いものの、53ポイントの将来性偏差値を持っており、神奈川県三浦郡葉山町の同価格帯のマンションの平均よりも僅かに高い評価を獲得しています。これは、海に近い閑静な住宅地であるという立地条件が将来的にも価値が安定する要因と考えられます。

環境満足度

治安の良さが際立つ葉山センチュリーマンション周辺は、交番が577m圏内にあり、医療施設11件、スーパー3件、コンビニ2件など生活に必要な施設が揃っているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は46となっています。さらに、葉山町立一色小学校が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な立地です。

リリファ葉山の概要

リリファ葉山は、落ち着いた住宅地、神奈川県三浦郡葉山町堀内に位置する、静かでプライベート感溢れる３階建てマンションです。1990年9月に築かれたこのマンションは、ゆとりのある間取りで85㎡の2LDKから114㎡の3LDKまでがあり、価格帯は3,950万円から6,280万円と、リゾートライフを求める層に適した価格設定となっており、最寄りの逗子・葉山駅からは徒歩28分と、閑静な住環境を享受できます。

適正価格（売却）

周辺地域の市場データを分析した結果、リリファ葉山は適性価格偏差値72を記録し、3,950万円〜6,280万円という価格設定は、同エリアの中古マンション市場における相場と比較しても適正な範囲内にあります。特に、エリア内の物件価格が上昇傾向にあるにも関わらず、このマンションは価値を保ち続けており、中期的な資産価値の観点からも投資対象として魅力的です。

将来性

リリファ葉山は、築30年を超える歴史を持ちながらも、地域の開発動向や住宅市場のトレンドを鑑みた場合に、将来性の偏差値は49と評価されています。この数字は地域の平均と同等で、駅からの距離がありながらも、その他の要因、特に自然豊かな立地条件や閑静な住環境が、将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

リリファ葉山周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良い住環境が特徴です。最寄の交番までは徒歩圏内、医療施設や商業施設も揃っており、自然災害リスクに関しても、国が公開するハザードマップによれば地盤は安定しており洪水の危険も低いため、家族連れにとっても安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

葉山ニューライフの概要

海と山に囲まれた自然豊かなロケーションに佇む「葉山ニューライフ」は、1983年竣工の3階建マンションで、広々とした70㎡の2LDKからゆとりの99㎡の3LDKまでがラインナップされており、神奈川県三浦郡葉山町堀内の閑静な住宅街に位置する一方で、逗子・葉山駅からは徒歩31分とアクセスもそこそこ整っており、抑えめの売出価格1780万円〜4380万円で、海辺の生活を望むファミリーやリタイアメント世代に魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

葉山エリアのマーケット動向を分析した結果、'葉山ニューライフ'の物件価格は適正であると評価されており、2LDKの平均価格は市場予想を基にしたAI算出の2339万円に比べて若干高めの2545万円で販売されているものの、海に近いロケーションなどの付加価値を加味すれば、このプライスレンジが妥当であると見られます。

将来性

築40年を迎える葉山ニューライフは、エリア内の同類物件と比較してやや古く、利便性の観点からは逗子・葉山駅からの距離が31分と少し遠いものの、葉山町は東京都心へのアクセスの改善やリゾート地としての人気が高まっていることから、将来的な地価上昇や資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

葉山町立葉山小学校が近隣にあり、子育てにも安心な地域環境を提供している葉山ニューライフは、治安も良く、405m以内に交番が位置し、また医療施設や買い物施設も揃っており、自然災害リスクの低さも評価されているため、居住者の満足度は非常に高いと言えます。

クレール葉山の概要

「クレール葉山」は、神奈川県三浦郡葉山町堀内に位置する、平米数103㎡の3LDKが主体のマンションで、逗子・葉山駅から徒歩33分という立地にある1990年3月竣工の3階建て住宅です。全9室から成り、比較的落ち着いた住環境を提供しており、広さとプライバシーを重視する層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「クレール葉山」の売り出し価格は3,288万円となっており、神奈川県三浦郡葉山町の中古マンション市場の動向を見ると、この価格帯はやや高めですが、周辺の物件と比較すると、適正であるとかんがえられます; 例えば、周辺の類似物件は過去5年で価格上昇が見られる一方で、当該マンションは一定の価値を保ち続けています。

将来性

築34年を迎えた「クレール葉山」は、今後のリノベーションや地域開発の影響を受ける可能性があり、長期的な将来性としては、現状の偏差値37という評価に留意しつつ、改善の余地を見定める必要があります。特に、交通の便が今後改善されることで価値が上がる潜在的可能性は注目に値します。

環境満足度

「クレール葉山」周辺は、255m以内に交番が位地しており、病院やスーパーなどの生活必需施設が充実している地域で、治安や日常の利便性は高く評価されます。一方で、ハザードマップによる津波のリスクは認識しておく必要がありますが、それを差し引いても環境満足度の高い住宅地と言えるでしょう。

コスモ葉山の概要

「コスモ葉山」は、神奈川県三浦郡葉山町に位置し、築37年を迎えた3階建てのマンションであり、各戸の広さは77㎡から78㎡の3LDKが中心で、価格帯は2180万円から2680万円となっています。住所は神奈川県三浦郡葉山町堀内1848で、逗子・葉山駅からは徒歩約33分の立地条件にあり、緑豊かな住環境の中で落ち着いた生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

「コスモ葉山」の現在の推測価格は適正価格50の偏差値を持ち、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、他の同等物件に比べて価格の上昇率が低めで、現在の平均推定価格2374万円はマーケットでの適正推測価格2384万円と比較しても、売却には若干の不利があると予測されます。

将来性

将来性を考慮した場合、コスモ葉山は築年数が38年を数え、AIによる将来性の予測評価61という高偏差値を示していますが、駅からの距離が約33分とやや離れているため、アクセスの利便性に関しては今後の改善ポイントとなる可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性の面では、コスモ葉山は交番が近隣にありますぐにあり、医療施設やスーパーマーケットの存在も生活のサポートを提供していますが、コンビニエンスストアの不足が見受けられます。また、地盤の強度や洪水リスク、津波や高潮の影響に関しても、一定の安全性が担保されていることから、環境満足度は総合的に見ると37の偏差値を有しています。