神奈川県秦野市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャッスル東海大学前の概要

「キャッスル東海大学前」は神奈川県秦野市南矢名に位置し、東海大学前駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある平成2年築の3階建マンションで、広さは50㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格レンジは約610万円から約1230万円で、築年数の経過と共に必要なリフォーム費用などを考慮した結果、この価格帯が適正とされています。

適正価格（売却）

「キャッスル東海大学前」は、神奈川県秦野市内で平均的な価格推移を辿る中古マンション市場においても、その価格偏差値39を持ち、近隣相場に対してやや安価で取引されており、財務面での利益を考えると現状の売却は推奨されず、市場動向を見守る必要がありそうです。

将来性

築34年を迎えるこの「キャッスル東海大学前」ですが、AI分析に基づく将来性偏差値は69と高く、秦野市における過去の取引価格や地域の発展ポテンシャルを鑑みると、長期的な資産価値の見込みは比較的期待できると評価されています。

環境満足度

「キャッスル東海大学前」周辺は、交番が約700m以内という安全な地域にあるほか、23件の医療施設、10件のコンビニに1件のスーパーと生活利便性も高いですし、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水リスクや津波リスクも低い、自然災害の心配の少ない環境です。さらに秦野市立大根小学校や秦野市立大根中学校が近隣にあり、子育てにも適した地域と言えるでしょう。

ホーユウパレス秦野の概要

神奈川県秦野市新町に位置する「ホーユウパレス秦野」は、1989年3月竣工の3階建てマンションで、82㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格範囲は1,080万円から1,690万円で、秦野駅から徒歩28分の立地にあります。

適正価格（売却）

秦野市の中古マンション平均価格と比較した際、ホーユウパレス秦野の売却偏差値は33で、市場平均から見るとやや価格設定が低めであることが分かります。この地域では過去5年で20%の価格上昇が見られる中、本物件は5%の価格下落が見られ、現状では売り時とは言えない状況です。

将来性

ホーユウパレス秦野は、築35年が経過しており、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より4年古いですが、将来性の偏差値は59と平均値と同等であり、長期的な視点での価値を保持している可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの低さが評価されるホーユウパレス秦野は、交番が近隣にあるなどの安心感とともに、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤が安定している地域に位置し、洪水や津波へのリスクも低いという利点を持っており、加えて秦野市立南中学校や秦野市立本町中学校といった教育施設も近いため、家族層にも適した環境です。

ホーユウコンフォルト鶴巻温泉の概要

「ホーユウコンフォルト鶴巻温泉」は、1991年8月に竣工された神奈川県秦野市鶴巻南2丁目に位置するマンションで、東海大学前駅から徒歩16分、鶴巻温泉駅から徒歩10分の距離にあり、3階建ての建物内には17㎡の1Rから24㎡の1DKまでの計18室があり、価格帯は180万円から480万円で、このエリアのマンション市場において比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

秦野市の不動産市場の中で、「ホーユウコンフォルト鶴巻温泉」の売却偏差値は47であり、神奈川県内の平均偏差値36と比較して高い数値を示していますが、独自のAI価格計算による501万円の適正推測価格に対し、現行の平均売り出し価格が約286万円であるため、市場価格よりも価値が下落している状況を反映しています。

将来性

「ホーユウコンフォルト鶴巻温泉」は、築33年となるものの、同エリアの同価格帯の平均築年数より若く、駅にも近い立地であることから、将来性のある物件と評価される一方、AIによる将来性評価で52ポイントを記録しており、これはエリア平均と比較して6ポイント低い数値です。

環境満足度

この物件周辺は治安が良く、緊急時の安心感を提供する交番が575m以内にあります。日常生活をサポートする病院30件、スーパー6件、コンビニ6件などが近隣に揃っており、また国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であるため、環境満足度の偏差値は49ポイントを記録しています。

セザール秦野の概要

セザール秦野は神奈川県秦野市今泉491-5に位置し、秦野駅から徒歩12分とアクセスの良い1988年築の3階建てマンションで、50㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでのバリエーションを備えており、販売価格は750万円から1380万円の範囲で、最も多い価格帯は898万円から980万円となっています。

適正価格（売却）

セザール秦野の適正価格は、地域の中古マンション市場価格の動向に基づき偏差値39と評価されており、その価格は神奈川県秦野市の他物件と比較して適正であると言えますが、市場全体の傾向としては5年間で20％の価格上昇に対し、この物件は12％価値が下落しており、現段階での売却は推奨されていない状況です。

将来性

セザール秦野は築年数が36年で、神奈川県秦野市内の相応の価格帯のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は50と平均的ですが、便利な立地条件を活かして今後のリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

セザール秦野の環境満足度は偏差値55とみなされ、近隣に交番があり安全性も高く、32件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが生活利便性を高め、地盤や洪水、高潮に対するリスクが低い地域であるため、暮らしやすさに重点を置く居住者には適した物件です。

ガーデンハウス秦野の概要

神奈川県秦野市北矢名に位置するガーデンハウス秦野は、東海大学前駅から徒歩8分の距離にある2階建てのマンションで、全19室のうち74㎡の3LDKが1190万円から1380万円の価格帯で取引されており、築年月は1978年8月で、古さを感じさせる歴史を持ちながらも、将来的にリフォームや再開発のポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

ガーデンハウス秦野の売出価格1180万円から1380万円は、周辺市場と比べると若干プレミアムが見られますが、他の中古物件が過去5年で価格上昇を見せている中でのこの価格は魅力的であり、今後の市場動向や物件のメンテナンス状況を考慮に入れることで、適切な投資判断が求められます。

将来性

築45年の経過を経るガーデンハウス秦野ですが、駅近で利便性が高い立地条件を考慮すると、将来性の評価は平均点をわずかに下回るものの、再生可能なポテンシャルを秘めた物件と言え、今後周辺地域の発展や公共施設の充実により価値が高まる可能性があります。

環境満足度

ガーデンハウス秦野は治安の良い地域にあり、生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院やスーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内に多数位置しています、さらに鶴巻小学校や鶴巻中学校といった教育施設も近く、家族にとっても理想的な居住環境が整っていることから、低い災害リスクと合わせて総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

鶴巻ガーデンシティひかりの街(A〜S棟)の概要

神奈川県秦野市鶴巻南に位置する「鶴巻ガーデンシティひかりの街」は、緑豊かな住宅地に建つマンションで、鶴巻温泉駅から徒歩7分の利便性を誇り、築年数は約38年であるにも関わらず、その維持管理の良さから需要が安定しています。平米数は65㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで幅広く、価格帯も720万円から1880万円と、ファミリー層からシニア層まで幅広い層に対応しており、特に1000万円台前半の物件が市場においても人気の価格帯となっています。

適正価格（売却）

「鶴巻ガーデンシティひかりの街」は、秦野市の他の中古マンション市場と比較しても平均より手頃な価格設定であることが売りですが、その価格帯が市場の適正価格とは異なることが機械学習データによって示されており、現在の平均売り出し価格1240万円は、分析による適正推測価格2542万円に対して低く設定されているため、購入者にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

「鶴巻ガーデンシティひかりの街」の将来性については、駅からの近さや秦野市内での立地の良さが評価されており、現在の築年数が38年となっているものの、周辺の開発状況や計画を鑑みると、将来的な価値の上昇が期待される物件であると言えますが、AIによる偏差値は51で、エリア平均に比べるとやや低い評価となっています。

環境満足度

住環境としての満足度を評価すると、「鶴巻ガーデンシティひかりの街」は犯罪発生率の低い安全な地域にあり、治安の良さが保証されているほか、29件の医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水や高潮などの自然災害リスクが低いというハザードマップに基づいたデータも住民の安心感を支えています。