神奈川県座間市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション相武台の概要

ライオンズマンション相武台は、神奈川県座間市緑ケ丘に位置し、相武台前駅から徒歩10分にある1986年築の3階建てマンションで、価格範囲は680万円（47㎡）から1780万円（58㎡）で、築37年の経過を考慮しても駅近で利便性が高く、特に980万円から1290万円の帯が市場に多いことが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相武台の適正価格は、周辺市場の動向をベースにしたデータ分析により、平均偏差値42に対して43と僅かに高く、神奈川県座間市全体の中古マンション価格が過去5年で約31％上昇している中で、本物件は約20％の価格上昇に留まっており、AI推定価格1689万円に対して実際の売出し平均価格は1130万円となっており、これからの価格上昇が期待できるかもしれません。

将来性

ライオンズマンション相武台は、築年数37年と周辺平均より4年古いものの、AIによる将来性偏差値は73であり、地域内のマンション平均と比較して17ポイント高く評価されており、継続的な価値の上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション相武台は治安面で若干の懸念があるものの、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺にあり、日常の買い物や健康には不自由しない豊かな生活環境を提供しています、また、座間市立座間中学校が近く、災害リスクに対しても安全とされる地域であることが評価されています。

ハイツ相武台の概要

「ハイツ相武台」は、神奈川県座間市緑ケ丘に位置し、相武台前駅から徒歩11分という好立地に建つ1981年6月竣工の3階建てマンションで、総戸数18戸となっています。規模は41㎡の2LDKから48㎡の3DKまでとなっており、価格は480万円から748万円の範囲で、最も多い価格帯は680万円台となっています。築年数は40年を超えてなお、駅近の利便性と相武台エリアの住環境の良さから注目されています。

適正価格（売却）

「ハイツ相武台」の価格帯は、480万円から748万円で、周辺の中古マンション市場と比較して若干高めの偏差値44を示しています。近隣の物件価格との比較から見ると、座間市の不動産市場では近5年で約31%の価格上昇が見られる一方で、このマンションはそれより低い11%の上昇に留まっており、適正推測価格に対して現在の平均売り出し価格が割安であるため、買い手にとっては購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

「ハイツ相武台」の将来性は、その築年数43年にも関わらず、依然として人気のエリアに位置していることや、将来的な周辺開発の可能性を考慮し、AIによる評価で偏差値76をマークしています。この評価は、相武台エリアの平均よりも高く、長期的な投資としても期待が持てることを示しています。

環境満足度

生活必需施設が充実している「ハイツ相武台」は、座間市立座間中学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニも揃っているため高い生活利便性を誇ります。治安面では、最寄りの交番が多少離れていることが唯一の懸念材料かもしれませんが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあることが評価され、環境満足度偏差値は52を示しています。

ライオンズマンション座間東の概要

ライオンズマンション座間東は、神奈川県座間市入谷4丁目に位置する、1995年9月に竣工した3階建ての中古マンションで、座間駅から徒歩9分のアクセス良好な立地にあります。55㎡の2LDKが最低1080万円、63㎡の3LDKは最高2580万円という価格帯で、このエリアにおける中古マンションの市場相場を反映したコストパフォーマンスを持つ物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション座間東は、神奈川県座間市の中古マンション市場において、過去5年で31％の価格上昇が見られる中、19％の価格上昇を遂げた物件で、総合的な売却偏差値45を記録しています。専門のAI分析による適正推測価格は2111万円であり、現行の平均売出価格1742万円と比較して、市場平均より低い価格で取引されていることが分かります。

将来性

築29年のこのマンションは、神奈川県座間市における同類物件の平均築年数より若く、将来性評価では偏差値72と高評価を獲得しています。駅近くの利便性と、周辺開発の進行による地価上昇が期待されるエリアであるため、投資としてのポテンシャルも含めて中長期的に見る価値があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番への距離は559mと近く、病院やスーパー、コンビニが揃った生活至便なエリアです。座間市立立野台小学校が近隣にあり家族層にも適しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされる安全な住環境を提供しています。

フレンドポート相模が丘第2の概要

フレンドポート相模が丘第2は、神奈川県座間市相模が丘1丁目に位置し、小田急相模原駅から徒歩7分の便利な立地にある1989年3月築の手ごろな価格帯のマンションで、3階建ての中に1Kから1R、広さ13㎡から16㎡の12室があり、最も一般的な価格帯は155万円から320万円です。

適正価格（売却）

フレンドポート相模が丘第2の価格は155万円から320万円であり、周辺の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値48を記録しており、神奈川県座間市での同条件の物件が近年31％の価格上昇を見せる一方で、本物件は若干の下落が確認されていますが、売却の適切なタイミングを見極めることが重要と言えるでしょう。

将来性

築35年のフレンドポート相模が丘第2は、駅チカという立地の強みを持ち、周辺の同価格帯物件と比較しても平均築年数が若く、中古マンションのなかでも将来性の偏差値が57と、エリアの平均を上回ることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

安心の治安環境と充実した周辺施設を誇るフレンドポート相模が丘第2は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が豊富で、地盤が安定していることや自然災害リスクが低い地区に位置していることもあり、環境満足度の偏差値は52を記録しています。

チェルシーホームの概要

「チェルシーホーム」は神奈川県座間市の利便性の高い立地にあり、1990年7月に建設された3階建てマンションで、座間駅から徒歩わずか8分に位置しております。計26戸のユニットは12㎡から15㎡まであり、最もコンパクトな1Rが約150万円、最も広い1Rが約258万円と、シングルや投資用としての購入に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を分析した結果、チェルシーホームは適正価格の偏差値が48と算出され、神奈川県座間市内の他物件と比較して相対的に安価な価格設定がされていることが明らかになりました。現在の市場では、物件の価格上昇が見込まれる傾向にあり、将来的な売却を見据えた投資対象としても期待できるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が30年を超えておりながら、その将来性の評価は偏差値で55を獲得しており、地域内での競争力を保持していることが伺えます。駅近であることや、周辺の都市開発の進展がプラス評価となり、中長期投資の観点からも関心が持たれる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

チェルシーホームの立地は治安の良さや生活利便性の高さが特徴で、環境満足度の偏差値は53と、快適な生活空間を提供しています。周辺には座間市立入谷小学校や座間市立中原小学校があるため、子育て世帯にも安心ですし、必要な医療施設や商業施設が身近に揃っていることで、日々の生活がより便利になっています。

クレアールさがみ野の概要

クレアールさがみ野は、神奈川県座間市南栗原に位置し、51㎡から65㎡の間の広さをもつ3LDKの部屋が780万円から1480万円で取引されており、最もポピュラーな価格帯は1060万円から1180万円です。1993年の竣工で49室の3階建マンションであり、交通アクセスとしては、さがみ野駅から徒歩11分、相模大塚駅から徒歩25分、かしわ台駅から徒歩6分の距離にあり、通勤・通学に至便な立地を誇ります。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる機械学習分析に基づいて、クレアールさがみ野の現在の価格は適正価格の偏差値44となっており、市場価格の推移を考慮すると少し高値での取引が見られます。神奈川県座間市の同条件の物件が過去5年で31％の価格上昇を見せる一方で、クレアールさがみ野は36％の価格下落を経験しているため、現在の価格は適正価格推測額1547万円に対して、売り出し価格が平均1077万円となっていますが、これは将来価値を見越した販売戦略である可能性もあります。

将来性

築31年と神奈川県座間市の中古マンション市場における中堅の築年数を有するクレアールさがみ野ですが、AIによる将来性評価では偏差値64を獲得しており、その駅近さと地域の将来的な発展を踏まえて評価されています。これは近隣物件の平均よりも高く、長期にわたる投資としての見込みが期待されるでしょう。

環境満足度

クレアールさがみ野は、生活施設が充実しており、交番が778m以内にあり、治安の面で安心感があります。医療施設が40件、スーパー4件、コンビニ8件と日々の暮らしに便利であり、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は47と評価されています。また、海老名市立柏ケ谷小学校や海老名市立柏ケ谷中学校／座間市立南中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な条件を備えています。

ダイアパレスサウスコート座間の概要

ダイアパレスサウスコート座間は、神奈川県座間市にある1994年3月竣工のマンションで、住所は座間市入谷4丁目2729-7、座間駅から徒歩6分の距離に位置しており、全21室から成る3階建ての物件です。広さは54㎡から68㎡で、価格は1330万円から1680万円の範囲に設定されており、中古マンション市場では1480万円台が一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレスサウスコート座間の適正価格を、地域の不動産市場データと比較すると、売却偏差値44と平均よりやや高い水準にあり、近年の座間市における中古マンション価格の上昇傾向と比較して26％の価格下落が見受けられ、AIが算出する適正推測価格1942万円に対し、現状の売り出し価格1480万円は市場価格と比較して買い得性が高いことが伺えます。

将来性

築30年のダイアパレスサウスコート座間は、エリア内の類似物件よりも若干新しい築年で、将来性の偏差値は52と神奈川県座間市内の平均より少し低いものの、駅近であるため交通の利便性が高く、中長期的な価値の維持が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

ダイアパレスサウスコート座間周辺は、交番が239m以内にあり治安の面で安心できる環境にあり、病院34件、スーパー4件、コンビニ5件が近隣に存在しており生活に必要な施設が充実しています。また、災害リスクが低い地域であることがハザードマップにより示されており、座間市立入谷小学校や座間市立立野台小学校などの教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアです。

スカイコート相模原第5の概要

スカイコート相模原第5は神奈川県座間市にある小田急線「小田急相模原駅」から徒歩18分の立地に位置する1988年築の3階建てマンションで、一室あたりの専有面積は16㎡から19㎡の間で設定されており、販売価格帯は185万円から360万円の範囲に収まっています。ここは一人暮らしや初めての不動産投資を考える人にとって手頃な選択肢を提供し、その実際の物件価格は一般的な入門用不動産の価格帯と一致しています。

適正価格（売却）

スカイコート相模原第5の販売中の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して少し高めの偏差値47をマークしており、神奈川県座間市の不動産価格の上昇を考慮すると、この物件は今後の市場価値を見極めながら売却を考慮する価値があるかもしれません。特に中古マンションの需要が高まっているこのエリアでは、タイミングによっては見合った価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

築36年というスカイコート相模原第5は、エリア内での平均的な築年数を考慮すると典型的な物件であるものの、今後の将来性を示唆する偏差値59を獲得しています。この評価は周辺の開発動向やエリアの人気度、交通アクセスの改善によって左右され、物件の価値が向上する可能性を暗示しているため、長期的な視点で投資を考える際の参考になります。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設へのアクセス、災害リスクといった点を総合的に評価すると、スカイコート相模原第5は環境満足度の偏差値49を持っており、この地域での生活には一定の利便性があると言えます。座間市立相模中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境である可能性が高いでしょう。

クリオかしわ台2番館の概要

クリオかしわ台2番館は、平均価格840万円から990万円の価格帯にあり、物件サイズは3DKの37㎡から2SLDKの61㎡までのバリエーションを持っている神奈川県座間市南栗原に位置する中古マンションで、最寄りのかしわ台駅からは徒歩14分という魅力的な立地条件を備え、築年数は約32年となります。

適正価格（売却）

クリオかしわ台2番館の価格範囲は480万円から1390万円と広く、座間市内の中古マンション市場における価格推移を踏まえると、適正価格の偏差値は44で神奈川県の平均より高い傾向にあり、現在の平均売出価格が売却偏差値における適正推測価格を下回っているため、買い手にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

エリア内での比較において、クリオかしわ台2番館の将来性の偏差値は63と評価されており、駅近であることや近隣の開発状況を鑑みると、34年の築年数を考慮しても価値が見込め、投資や自己居住に関しても長期的な視点で見た場合に魅力的であると言えます。

環境満足度

クリオかしわ台2番館は総合的な環境満足度の偏差値が47となり、治安の面では近隣に交番があり安心感があり、生活面では周辺に複数の医療施設や買い物施設が整っており、国のハザードマップ上でも安全性が高いと言えます、さらに教育施設として海老名市立柏ケ谷小学校や座間市立南中学校などが近くに位置しているため、ファミリー層にも適している住環境と言えるでしょう。

コンドミニアム座間の概要

神奈川県座間市に位置し、座間駅から僅か徒歩7分の距離にある「コンドミニアム座間」は、築45年の歴史を有する3階建てのマンションで、全63室の2LDKから3LDKまでの住居が平米数55㎡〜65㎡の範囲で存在し、中古購入時の価格帯は490万円から1599万円となっており、充実した生活設備と良好な交通アクセスを誇ります。

適正価格（売却）

コンドミニアム座間の価格帯は5年間にわたる地域の不動産価格の上昇を反映して、平均よりも競争力がありますが、適正推測価格1308万円に対して現在の売出し価格は855万円と、市場価値を下回る傾向にありますから、購入者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

開発環境の整備が進む座間市内にあって、過去のデータと現状の価格動向を鑑みると、コンドミニアム座間は将来性偏差値57を記録し、エリア平均よりも魅力的であることが示されており、今後の改修や再開発の可能性に期待が寄せられます。

環境満足度

周辺には治安維持に寄与する交番が徒歩5分圏内にあり、また病院や商業施設が豊富に存在するなど、コンドミニアム座間は日常生活の利便性に優れており、座間市立入谷小学校や立野台小学校が近隣に存在することなどから、子育て環境としての評価も高く、自然災害リスクの低い住まい環境と言えます。

シャルム相模が丘の概要

シャルム相模が丘は、神奈川県座間市に位置し、小田急線「小田急相模原駅」から徒歩20分の距離にある3階建てのマンションで、築年月は1981年12月であり、専有面積は39㎡から50㎡の間の各種間取りが存在し、価格帯は390万円から698万円となっています。

適正価格（売却）

相模が丘エリアの中古マンション市場において、シャルム相模が丘は平均と比べて価格的に評価される傾向があり、390万円の2DKから始まり、最上階の50㎡3DKであれば698万円というリーズナブルな価格設定になっていますが、近隣の市場データと相まって、現在は売り時ではないとの判断がされています。

将来性

築年数が43年とやや古めのこのマンションは、将来的にリノベーションの余地を含み、現在の小田急線沿線の開発動向や市場情報を鑑みても、将来価値の上昇が期待できる地域にあるとされています。

環境満足度

シャルム相模が丘周辺は、治安の良さに加えて、医療施設、買い物施設、そして複数の学校が近隣にあることから生活利便性が高く評価されており、自然災害リスクも低いことから、住環境として高い満足度があると言えるでしょう。

コープ相模台の概要

コープ相模台は、1985年に築かれた神奈川県座間市相模が丘5丁目に位置する全15戸の低層マンションで、幅広い層から注目される小田急相模原駅から徒歩8分の便利な立地にあります。広さは43㎡の2DKから最大73㎡の3LDKまでのバリエーションが存在し、販売価格は880万円から1690万円の範囲で、このエリアの物件と鑑みても比較的購入しやすい価格設定となっている点が魅力です。

適正価格（売却）

コープ相模台の中古マンション価格帯は880万円〜1690万円と、近隣地域の相場と比較してもリーズナブルな設定ですが、マンションマーケットのAIによるデータ分析に基づくと、適正推測価格は2219万円であるため、現在の平均売り出し価格1431万円は購入者にとっては有利な価格ですが、売り手には不利と言えるでしょう。

将来性

築年数は38年になるコープ相模台ですが、将来性に関しては地域の発展が見込まれる駅近の好立地であるため偏差値52を記録し、平均より若干低いものの、今後の市場価値上昇の可能性を秘めています。立地の良さは賃貸需要の高さにもつながり、投資としても検討の余地があります。

環境満足度

コープ相模台は、治安の面では最寄りの交番が549mと近く安心感がありますし、周辺には座間市立相模が丘小学校をはじめ、医療施設82件、生活に必要なスーパー4件、コンビニ13件が揃っており、生活環境の利便性は非常に高いと言えるでしょう。ハザードマップで見ると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低く、安心して居住できる環境が整っています。

グリーンヒルコーポの概要

「グリーンヒルコーポ」は、神奈川県座間市緑ケ丘に位置し、相武台前駅まで徒歩9分の距離にある、全9室のコンパクトな3階建てマンションです。築年数は1979年5月で、一室当たりの広さは30平方メートル（2DK）で統一されており、市場価格は350万円となっています。この価格帯は地域内で一般的なものであり、手頃な価格での購入を考慮する初心者投資家や、マイホームをお探しの方々に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「グリーンヒルコーポ」の適正価格は、近隣の市場価格データと比較して評価された結果、売却偏差値44を記録しています。これは、神奈川県座間市での中古マンション価格の平均偏差値が42であることを鑑みると、やや高評価であることを示していますが、過去5年間に周辺地域で見られた31％の価格高騰とは対照的に、この物件自体は9％の価格下落を経験しており、マーケットの推測適正価格と現売出し価格との間に大きな乖離が見られます。

将来性

築45年を数える「グリーンヒルコーポ」は、周囲の同価格帯の物件と比べてやや老朽化していますが、将来性に関する偏差値は50を記録し、駅へのアクセスの良さや地域のインフラの整備状況から、中長期的な資産価値の見込みがあります。特に都心部へのアクセスや地域の発展が見込まれる場合、この偏差値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

「グリーンヒルコーポ」は、生活環境に関して総合的に考慮すると、環境満足度の偏差値は53となっており、医療施設が36件、スーパーが1件、コンビニが7件といった日常生活で必要となる施設が充実しています。ただし、最寄りの交番までの距離が1,362メートルあり、治安面での懸念が指摘されている一方で、座間市立座間中学校が近隣にあり、家族層には子供の教育環境において利便性が高いと言えます。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境としての安心感を提供しています。

ヴァンハウス小田急相模原の概要

ヴァンハウス小田急相模原は、神奈川県座間市相模が丘4丁目に位置し、小田急相模原駅から徒歩15分の立地を持つ3階建てマンションで、1Kの単位が主で、15㎡から16㎡の広さを提供しており、価格帯は145万円から320万円です。1991年10月に建設されたこの物件は、33の居住ユニットを有しており、アクセス、広さ、価格のバランスが特徴的です。

適正価格（売却）

現在、ヴァンハウス小田急相模原の価格は230万円台が最もポピュラーであり、このエリアの中古マンション市場における平均価格と比較して、若干のプレミアムが感じられますが、過去5年間で約24%の価格低下を経験しているため、適正価格としては395万円が見込まれるものの、現在は売却に適した時期ではない可能性が高いです。

将来性

築33年を迎え、比較的に年数が若いヴァンハウス小田急相模原は、将来性の偏差値が49と平均よりもやや低めですが、駅からの距離を考慮した価格設定と、良好な居住環境を持続するポテンシャルから、長期的な投資としては一定の価値が見込まれます。

環境満足度

住環境面では、ヴァンハウス小田急相模原は安全面で交番が近く、また、周辺には医療施設36件、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、生活利便性は高いです。ハザードマップでは地盤の安定性や洪水のリスクが低く評価されており、座間市立相模野小学校や座間市立相模中学校など教育施設も近く、家族層には適した環境です。

座間アイランドハイツの概要

座間アイランドハイツは、神奈川県座間市座間1丁目3399-8に位置し、相武台下駅から徒歩10分の距離にある1982年11月竣工の3階建マンションで、総戸数27室を備え、各戸の広さは32㎡から35㎡で価格帯は280万円から580万円です。

適正価格（売却）

座間アイランドハイツの適正価格は地域の市場動向に基づき、平均偏差値42に対して43と評価されており、近隣の中古マンション平均価格の上昇を踏まえても、5年間で31％増加する市場で3％減価していることから、投資としての売却は慎重に検討すべきとされています。

将来性

座間アイランドハイツは築42年が経過しており、将来性の偏差値は53とエリア平均を下回るものの、利便性の高い駅近立地であることから、リノベーションや再開発の動向次第では価値の見直しも期待できるかもしれません。

環境満足度

周辺環境を重視する座間アイランドハイツは、座間市立座間小学校が近くに位置しており、医療施設やコンビニも充実している一方で、最寄りの交番が1131m離れており、治安面での不安が若干ありますが、地盤や洪水リスクは低く、安全性の面では高い評価が得られています。

フォルスコート座間(壱〜参番館)の概要

フォルスコート座間（壱〜参番館）は、1998年築の神奈川県座間市に位置する3階建てのマンションで、座間駅より徒歩約8分の距離にあります。構成される85室の中古マンション価格は、3LDKの82㎡が約2180万円から、4LDKの91㎡で最大約2600万円の間で取引され、市場においては2330万円から2380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

フォルスコート座間（壱〜参番館）の中古価格は、神奈川県座間市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格からみて見劣りがあるとの指摘があります。イアの平均価格から見て約31%の騰がりを見せる市場の中で、本マンションは逆に9%の価値低下が見られます。専門的分析による適正価格予測は約3367万円であり、市場価格2386万円との差異は明確で、現在購入するには適したタイミングではありません。

将来性

築26年を数えるフォルスコート座間（壱〜参番館）は、同エリア内の同様価格帯の物件と比較して一般的な築年数を有しています。将来性評価では偏差値56を獲得しており、これはエリア平均をわずかに上回る数値です。駅近という点も将来性を高める要素であり、投資や居住の選択としては潜在的な価値を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が重視される環境満足度では、フォルスコート座間（壱〜参番館）は周辺に交番が近く、病院や商業施設が十分に揃っています。ハザードマップに基づくと地盤が固く、自然災害リスクは比較的低めです。加えて、座間市立立野台小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境を提供しています。

ミニーマンションの概要

神奈川県座間市に位置し、かしわ台駅から徒歩約16分の立地にある「ミニーマンション」は、1990年8月に建てられた3階建ての合計11室から成る住宅施設です。各住戸は15㎡の1Kから27㎡の2Kまでの間取りがあり、市場価格は200万円から800万円と多岐にわたっており、環境と価格のバランスが取れた中古物件として評価されています。

適正価格（売却）

ミニーマンションの価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較で、平均的な価格帯からやや高い水準にあり、AIによる市場分析によれば、適正推測価格は567万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格は421万円と見積もられており、売却を検討しているオーナーにとっては売り時を見極めたい状況です。

将来性

ミニーマンションは築34年と歴史を重ねており、周囲の市場と比較して1年程度新しい物件に位置づけられますが、駅からの距離がややあることから、利便性については平均的な将来性とされています。AIによる分析では将来性の偏差値は50ポイントで、エリア内の他物件に比べて6ポイント劣るという結果が出ています。

環境満足度

安全性の高い地域に位置するミニーマンションは、最寄りの交番が683m以内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しています。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の心配が少ない地域です。教育機関も充実しており、特に座間市立中原小学校や海老名市立柏ケ谷中学校／座間市立南中学校が近隣に存在し、家族向けの住環境としても適しています。

ヴィラ2南林間の概要

「ヴィラ2南林間」は神奈川県座間市小松原1丁目に位置し、南林間駅から徒歩24分の距離にある1992年築の3階建てマンションで、3DK間取りの部屋が50㎡の広さを提供しており、価格帯は680万円で統一されています。最寄りの中央林間駅、小田急相模原駅も徒歩30分以内の範囲にあり、アクセス面を考慮すると良好な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ヴィラ2南林間」の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向を分析した結果、平均的な偏差値42に対して43と、わずかに高めであることが示されています。近年の座間市における類似物件の価値上昇傾向と比較して、若干の価値減少を見せているものの、これは市場全体の変動を反映していると解釈できます。

将来性

築30年以上が経過している「ヴィラ2南林間」は、比較的良好な状態を保ちながらも、将来性の偏差値は53と平均よりやや高い水準にあります。この数値は、エリア内の他の物件と比較した際に、資産価値の維持および成長ポテンシャルを見込むことができることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境においては、「ヴィラ2南林間」は環境満足度の偏差値45を有しており、治安面での懸念は他の物件と比べてやや高いものの、総合的な生活便利性は医療施設、スーパー、コンビニの存在により高評価を受けています。教育施設としては大和市立南林間小学校、緑野小学校、南林間中学校、座間市立相模中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

レックスガーデンヴィラ座間シティの概要

レックスガーデンヴィラ座間シティは、1998年築の神奈川県座間市西栗原に位置し、69㎡の3LDKが約950万円、84㎡の4LDKが最大約1880万円で取引されている中古マンションです。築25年を超え、熟成された住環境の中で3階建ての48室が家族連れやシングルに利用されており、最寄りは座間駅、かしわ台駅、さがみ野駅と複数のアクセスポイントを持っている点が魅力です。

適正価格（売却）

座間市における中古マンション市場の動向と比較すると、レックスガーデンヴィラ座間シティの価格は、95万円〜1880万円の範囲で、地域の平均価格より9ポイント低い偏差値32を記録しています。このデータは、過去5年間の市場価格が31％上昇にもかかわらず、本物件はその流れに逆行して19％価格が下落していることを示しており、売却時の適正価格を見極める指標として参考にできる重要な情報です。

将来性

レックスガーデンヴィラ座間シティの将来性は、築26年という年数と駅からの距離が19分というアクセスの面で若干の不利を背負っていますが、41という将来性偏差値は地域平均を下回っており、現時点では積極的な投資対象とは言い難いですが、適切な改修やエリア開発が進めば評価が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

座間市立中原小学校や海老名市立柏ケ谷中学校／座間市立南中学校など教育施設へのアクセスが良く、環境満足度は偏差値45と評価されており、治安も良好なことがポイントです。病院14件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低い安心の住環境を提供しています。

サンシャイン2座間の概要

「サンシャイン2座間」は神奈川県座間市新田宿に位置し、1991年6月に建築された3階建てのマンションであり、18室からなる物件です。平米数は61㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は850万円から1390万円となっており、最寄り駅である入谷駅からは徒歩19分の距離にあります。

適正価格（売却）

サンシャイン2座間の適正価格を分析すると、周辺地域の中古マンション市場と比べて約8ポイント低い偏差値34を示し、過去5年間で地域平均の31%の価格上昇に対し、この物件は11%価格が下落していることが明らかになっています。これはマンションマーケットのAIが算出した推測価格2315万円と現在の平均売り出し価格1079万円との大きな差異に起因しており、投資としての売却タイミングとは考えられません。

将来性

33年の築年数を持ち、神奈川県座間市の同価格帯の平均築年数に対応する「サンシャイン2座間」は、AIによる将来性評価で48の偏差値を獲得しています。駅から徒歩19分という立地条件を考慮すると、今後の価値向上が期待される地域の開発や交通網の改善によって、将来的な価格上昇の可能性を秘めていると判断されます。

環境満足度

環境面でのサンシャイン2座間の満足度は、周辺に交番が存在しないことから治安面での懸念が指摘されますが、医療施設が複数あり生活利便性は確保されています。スーパーやコンビニの数は少ないものの、国のハザードマップにより地盤が安定し、洪水リスクが低いことが確認されており、座間市立西中学校が近隣にあり、教育環境も充実している点は評価できます。