神奈川県小田原市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハイム城山の概要

神奈川県小田原市に位置する「パークハイム城山」は、1993年竣工の3階建てマンションで、73㎡の2LDKが1160万円、82㎡の3LDKが2680万円という価格帯で販売されています。最寄りの小田原駅からは徒歩11分という便利な立地であり、全11室という規模を持ちますが、市内の同条件の物件と比較した際には、1980万円から2180万円の価格帯での取引が最も多く見られることが分かります。

適正価格（売却）

「パークハイム城山」は適正価格の偏差値が40とされ、小田原市の中古マンションの平均偏差値38に対して僅かに高いですが、同エリアの物件が過去5年で34％の価格上昇を遂げている中、当物件は価格の変動が見られない状況です。マンションマーケットのAIが割り出した推測適正価格は2872万円で、現出価格2069万円とのギャップは売り時とは言い難い状況を示しています。

将来性

築31年と一定の年数を経た「パークハイム城山」ですが、その将来性の偏差値は57と、地元小田原市の平均値を上回っています。駅からのアクセス良好な立地が高評価の一因と言え、長い目で見れば投資価値はあると推測されます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が588mと近隣にあり、「パークハイム城山」周辺は安心して暮らせる地域と言えます。また、病院52件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活に必要な施設が整っている点も魅力的です。洪水や津波、高潮のリスクも低く、小田原市立三の丸小学校や複数の中学校にもほど近いので、家族での生活にも適しているでしょう。

城山サニーハイツの概要

神奈川県小田原市に位置する「城山サニーハイツ」は、築40年を超える歴史を持つ3階建てのマンションで、61㎡の2SDKから80㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は780万円〜1980万円と、小田原のマンション市場において手頃なセグメントに位置しています; 最寄りの箱根板橋駅からは徒歩12分という立地の良さを誇り、周りには生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

「城山サニーハイツ」の価格帯は780万円から1980万円で、周辺マーケットの価格推移データをもとにした適正価格は1176万円です; 神奈川県小田原市の中古マンション市場の過去5年の価格推移を踏まえると、この物件は平均偏差値よりもやや高い評価を受けており、短期的な売り時ではないとの見解が示されています。

将来性

「城山サニーハイツ」の築年数は41年ですが、AIによる将来性分析では57の偏差値を記録し、周辺地域のマンションと比較しても見劣りしない将来性が予測されており、最寄り駅からのアクセスの良さも将来価値を高める要素と考えられます。

環境満足度

「城山サニーハイツ」は小田原市内でも治安の良いエリアにあり、交番が554m以内にあるほか、周辺に18の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアと生活に便利な店舗が点在しています; 地盤や洪水リスクに関しても安全とされ、教育機関として小田原市立大窪小学校や城南中学校、私立相洋中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にもおすすめの環境が整っています。

キャッスル富水の概要

キャッスル富水は、神奈川県小田原市に位置し、緑豊かな住環境の中で、富水駅から徒歩10分という便利な立地にあります。築年数は1984年とやや古いものの、3階建ての小規模マンションで、全室が3LDKと家族層に適した間取りが特徴です。価格帯は480万円から1,298万円という比較的手頃なレンジで、広さは49㎡から52㎡と快適な生活が送れる広さを有しています。

適正価格（売却）

キャッスル富水の価格帯は、480万円〜1,298万円であり、地域の中古マンション市場と比較して価格の適正さは偏差値38と評価されています。この情報は小田原市の不動産市況をベースにしたもので、近年の不動産価格の上昇トレンドに対し、本物件の価格上昇率がやや控えめであることを指摘しており、今が購入の好機と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、マンションマーケットのAI分析によると偏差値は58と、エリア平均をわずかに上回る評価を受けています。築年数が40年を超える物件としては、駅近であることや今後の再開発等の都市計画によるエリアの価値向上を見越したポジティブな見方がされており、長期的な視点では投資価値があると判断されています。

環境満足度

環境面において、キャッスル富水は608メートル以内に交番があり治安が良好で、周辺には25の医療施設や複数の食料品店、コンビニエンスストアが点在し、日常の買い物にも困りません。富水小学校へも近く、ファミリー層にとっては子育てにも適した環境が整っており、自然災害リスクも低い地域であることから、環境満足度は偏差値44とされ、住み心地の良さが期待できるエリアです。

サニーホーム酒匂の概要

神奈川県小田原市に位置し、鴨宮駅から徒歩11分の距離にある「サニーホーム酒匂」は、1981年築の2階建てで33室を擁するマンションで、全室が93㎡の3LDKです。価格帯は1180万円から1980万円で、最も一般的な価格帯は1180万円から1280万円となっており、家族向けのゆったりとした住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サニーホーム酒匂の適正価格は、神奈川県小田原市の中古マンション市場のデータを基に分析され、平均的な市場価格よりもやや低い偏差値34を記録しています。過去5年の市場動向と比較すると、このエリアでは価格が35％上昇しているにもかかわらず、サニーホーム酒匂は価値が31％減少しており、今のところは投資としての売却には向いていないと評価されています。

将来性

築年数が43年を数えるサニーホーム酒匂は、神奈川県小田原市の同等価格帯の物件と比較して8年ほど古い建物ではありますが、駅からの徒歩圏内にあり利便性は高いです。ただし、AI分析による将来性の評価は偏差値33と低めであり、他エリアの物件と比較して投資の成長見込みは限定的であると言えます。

環境満足度

サニーホーム酒匂の周辺地域は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であること、また35軒の医療施設、3軒のスーパー、5軒のコンビニが近接している充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低く、高潮からも守られています。教育環境も整っており、小田原市立富士見小学校、小田原市立酒匂小学校、小田原市立酒匂中学校が近くに立地しています。