神奈川県茅ヶ崎市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

インペリアル茅ヶ崎ガーデンハウスの概要

インペリアル茅ヶ崎ガーデンハウスは、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、築30年を超える緑豊かな住宅地に立地するマンションで、34戸の3LDK・3SLDKが平均2490万円（84㎡）から4390万円（112㎡）で取引されており、その価格帯はエリア内の中古マンション市場を反映し、安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

神奈川県茅ヶ崎市の中古住宅市場において、インペリアル茅ヶ崎ガーデンハウスの価格は、適正であり、2490万円から4390万円の範囲は、エリアの物価動向や基準偏差値よりも妥当性が高く、市場の平均価格を反映したものであると評価されています。

将来性

インペリアル茅ヶ崎ガーデンハウスは、建築から一定期間が過ぎており、駅からの距離も考慮すると、将来性の評価は築年数や立地条件の影響を大きく受けていますが、地域の発展性やリノベーションへのポテンシャルを考慮した場合、市場では正とされています。

環境満足度

治安の面では警察署が近くにあり、生活利便施設が多数存在することや、自然災害に対するリスクが低く評価されている点、教育施設が周囲に充実しているため、ファミリー層には特に環境満足度が高いと言えるでしょう。

エミネンス茅ヶ崎3号棟の概要

エミネンス茅ヶ崎3号棟は、神奈川県茅ヶ崎市中海岸4丁目に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩16分、北茅ヶ崎駅から徒歩29分とアクセスに便利な1980年築の中古マンションで、総戸数は38戸、3階建ての建物になります。73㎡の3LDKが主な間取りで、販売価格帯は1790万円から2080万円とエリア内の相場と比較しても妥当なレンジです。

適正価格（売却）

エミネンス茅ヶ崎3号棟の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較し、マンションマーケット独自AIの推計では平均売出価格が1904万円と、推定適正価格1831万円よりも高く、周辺地域の価格上昇率と比較しても11％と適度なプレミアムがついていることから、投資としても適しているでしょう。

将来性

築年数44年という歴史を持つエミネンス茅ヶ崎3号棟ですが、将来性の偏差値は76と高評価を受けており、この数値は築年数の影響を受けず、地域の発展性や他の価値創造要素を考慮した上での評価です。エリア内での人気や将来的なまちづくりの計画が評価の背景にあると考えられます。

環境満足度

エミネンス茅ヶ崎3号棟は、治安の面では近隣に交番の存在があり、医療機関が37件、コンビニ6件と十分な生活利便施設が点在しており、ハザードマップに基づいても地盤の安定性や洪水リスクが低く評価されています。加えて、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校、西浜小学校が近くにあり、子育てにも適した環境となっています。

エミネンス茅ヶ崎の概要

「エミネンス茅ヶ崎」は、1980年に建てられた神奈川県茅ヶ崎市中海岸4丁目に位置する、3階建て・全38室のマンションで、茅ヶ崎駅から徒歩16分、北茅ヶ崎駅からは徒歩29分とアクセスしやすい立地にあります。広さは73㎡から79㎡の間で、価格は1200万円から2380万円の範囲内で、多くの居室が1900万円から1980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

エミネンス茅ヶ崎の中古マンションは、神奈川県茅ヶ崎市の平均価格と比較して売却偏差値52と適正な価格帯に位置しており、近年の同地域の不動産価格上昇率が27％にも関わらず、エミネンス茅ヶ崎はわずか2％の上昇に止まっています。独自AIの推測による適正価格が1874万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が1978万円と挙がっており、売却を考えるなら適切なタイミングであるといえます。

将来性

この築44年のエミネンス茅ヶ崎は、平均的な同価格帯マンションよりも築年数が11年長く、位置的には駅からやや距離がありますが、将来性偏差値は63と平均より高く、地域内でも比較的将来性のある物件として期待されています。

環境満足度

安全面では、エミネンス茅ヶ崎は434m以内に交番があり、治安の良さが期待できます。生活利便施設として、病院が36件、コンビニが6件あり、スーパーは周辺に存在しませんが、日常の買い物には不自由しない環境です。地盤が固く洪水リスクも低いほか、津波や高潮の影響も少ない地域に位置します。教育施設にも恵まれており、近隣には茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立西浜小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

茅ヶ崎タウンハウスの概要

茅ヶ崎タウンハウスは、神奈川県茅ヶ崎市東海岸南に位置し、築年数40年超の歴史を誇る低層マンションで、広さは98㎡から112㎡の間のゆったりとした3LDKの居住空間を提供しており、2330万円から3580万円の価格帯で取引されており、価格帯の中心は3000万円前後となっています。

適正価格（売却）

現在の茅ヶ崎タウンハウスの平均販売価格は、周辺市場と比較してやや高めですが、神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場のデータを分析した結果、本物件の価格は、市場の傾向を考慮すると適正価格帯の上限近くに位置しており、投資や自己居住を目的とする購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

将来性の面で見ると、茅ヶ崎タウンハウスは神奈川県内での人気エリア、茅ヶ崎に所在しており、築年数は長いものの、今後のエリア開発やリノベーション可能性を考慮すると、資産価値の維持や向上が期待されるため、中長期的な視点での投資対象としても適しています。

環境満足度

茅ヶ崎タウンハウスの周辺環境は生活に必要な施設が揃っており、治安の良さも特徴の一つであります。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、近隣には教育施設も充実していることから、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

グランドメゾン東海岸南の概要

グランドメゾン東海岸南は神奈川県茅ヶ崎市に位置し、築年月は2009年6月で、設備も充実した86㎡から107㎡の広さを備えたファミリー向けの高級マンションです。3階建てのこじんまりとした造りで、総戸数は24戸あります。立地は茅ヶ崎駅から徒歩17分、北茅ヶ崎駅からは徒歩29分と、日々の通勤や通学にも便利な距離にあります。

適正価格（売却）

グランドメゾン東海岸南の中古売出し価格は3850万円から6680万円と幅広く、近隣の物件相場を踏まえた場合、平均的な価格帯に位置しています。さらに、地域の市況と比較すると、適正価格の偏差値は53と平均よりもやや高く評価されていることから、質と価格のバランスが取れた投資価値のある物件と見ることができます。

将来性

将来性を見据えたとき、グランドメゾン東海岸南は14年の築年数を経てもなお、将来性の偏差値が63と高く評価されています。これはエリア内の同類物件と比べ、価値の下落が比較的少なく、長期的な資産価値の維持が期待されるためで、周辺に予定されている開発計画も将来の価値上昇に寄与する要因です。

環境満足度

グランドメゾン東海岸南周辺の安全性と利便性は環境満足度の偏差値51で平均をやや上回っており、近隣には治安の良好な交番のほか、医療施設37件が存在し、緊急時の安心感を提供します。また、日常の買い物にはコンビニが5件あり、スーパーは0件と少々不便ですが、近くの茅ヶ崎市立東海岸小学校や茅ヶ崎市立第一中学校といった教育施設の存在も魅力の一つです。

フジタ茅ヶ崎マンションの概要

フジタ茅ヶ崎マンションは、神奈川県茅ヶ崎市東海岸南6丁目2-50に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩20分という立地にある1980年8月竣工の3階建てマンションで、33室からなる住環境です。価格帯は1480万円（3LDK、67㎡）から3090万円（3LDK、71㎡）で、築年数が経過していることを考慮しても、他の同条件物件と比較して安定した市場価値を持っているとされています。

適正価格（売却）

フジタ茅ヶ崎マンションの適正価格は、周辺地域の不動産市場の動向を基にしたAI分析により、標準偏差値55と算出され、これは神奈川県茅ヶ崎市の同タイプの中古マンション平均価格よりも高く、近年の市場価格変動率を鑑みた場合、適正推測価格1955万円から現在の売り出し平均価格が2280万円となっているため、高値での売却が見込まれる物件です。

将来性

築44年を数えるフジタ茅ヶ崎マンションは、築年数だけを見ると地域の平均より古いものの、駅からは遠いながらも将来性偏差値57と評価されており、これは地域内の同築年数帯の物件平均より2ポイント高い数値で、市街地再開発計画や周辺地域の人口増加傾向などの要因により、将来的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

フジタ茅ヶ崎マンションは周辺に治安を守る交番が346m以内にあり、病院等の医療施設が27件点在し、近隣にスーパーは存在しないもののコンビニ3件が利便性を提供しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされる地域に位置する他、茅ヶ崎市立東海岸小学校や茅ヶ崎市立浜須賀小学校、茅ヶ崎市立第一中学校といった教育施設も存在しており、子育て世代にも好ましい環境となっているため、環境満足度の偏差値は47となっています。

茅ヶ崎サニーハイツの概要

茅ヶ崎サニーハイツは、1983年5月に築かれた神奈川県茅ヶ崎市富士見町9-16に位置する3階建てのマンションで、総戸数36戸となっており、間取りは3LDKの72㎡から76㎡の広さを誇っています。価格帯は1780万円から3480万円で、このエリアの中古マンション市場においても、公共交通機関へのアクセス、築年数、広さを考慮した上で、中価格帯の選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、茅ヶ崎サニーハイツは神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場において平均的な価格帯を維持しています。1780万円から3480万円の範囲は、近隣の物件およびマンションマーケットデータに則した分析から見ても、このエリアで提供される住居空間としては妥当な価格帯と捉えられ、購入希望者にとって適性価格での取引が可能です。

将来性

将来性に関しては、築40年を超える歴史を持つ茅ヶ崎サニーハイツは、その構造耐久性や近代的なマンションには劣る可能性がありますが、地震頻発国である日本における建築基準の進化を踏まえ、適宜なリフォームやメンテナンスを行うことで、将来にわたる価値保持が見込まれます。ただし、駅からの距離や築年数を考慮すると、近隣新築マンションとの競合においては若干の不利があると言えるでしょう。

環境満足度

茅ヶ崎サニーハイツは、周辺に複数の小学校や中学校が点在しており、子育て世代には魅力的な立地と言えます。また、治安面では最寄りの交番が近くに位置し、地域の安全性を担保していることもポイントです。さらに、周辺環境はスーパーやコンビニが充実しており、日常の買い物にも便利な立地条件を備えているため、生活するうえでの満足度は一定の高さが期待できます。

ライオンズガーデン茅ヶ崎1番館の概要

ライオンズガーデン茅ヶ崎1番館は、神奈川県茅ヶ崎市富士見町8-11に位置し、1985年9月竣工の3階建てマンションで総戸数94戸、広さは76㎡から92㎡で構成されています。最寄りの辻堂駅からは徒歩23分の立地となり、利便性や日常のアクセスを考慮すると、市街地までの距離に見合った静かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン茅ヶ崎1番館の販売価格は1750万円から2680万円で、近隣の相場動向を鑑みた場合、売却の適正価格偏差値は52となり、周辺市場の平均偏差値49と比較してやや高めの評価がされています。機械学習に基づくデータ分析によると、現在の市場状況を考えると、購入者にも売り手にも適した価格設定となっていることが示唆されています。

将来性

築年数が39年と若干古いことや、辻堂駅からの距離があることを踏まえると、ライオンズガーデン茅ヶ崎1番館の将来性偏差値は50と、エリア平均と比較して平均的な値を示しています。しかし、神奈川県茅ヶ崎市は首都圏に隣接し、静かな住環境を好む層には引き続き魅力的なエリアであり、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを総合して考慮すると、ライオンズガーデン茅ヶ崎1番館の環境満足度偏差値は51となり、近隣には必要な施設が揃っており、またハザードマップに基づいた評価からも安全性が高いと評価されています。教育施設に関しても、複数の小学校・中学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を構築しています。

シーサイド茅ヶ崎の概要

神奈川県茅ヶ崎市中海岸に位置する「シーサイド茅ヶ崎」は、1979年11月に建てられた3階建てマンションで、全15戸の4LDKが84㎡から90㎡の広さで提供されており、売出価格は2380万円から4280万円の範囲に設定されていますが、市場データをもとにした分析では3880万円から4080万円の価格帯が最も多く見られることから、地域の需要に合わせた価格設定とされています。

適正価格（売却）

「シーサイド茅ヶ崎」の適正価格の評価は、地域の中古マンション価格動向を鑑みると偏差値55と高めで、5年間で27%上昇している地域のマンション相場と比べて、本物件は8%価格が下がっており、AIによる推定適正価格である2043万円と現行の売出し平均価格2434万円との比較から見ても売り時である可能性が高まっています。

将来性

築年数が45年となる「シーサイド茅ヶ崎」は、地域平均の築年数よりも古く、茅ヶ崎駅から徒歩20分という立地を考慮すると将来性の偏差値は46と平均値よりも低いものの、神奈川県茅ヶ崎市の不動産市場は活発で、都市機能の拡張や交通インフラの充実が見込まれているため、長期的な視野で投資を考えるとその将来価値は変動する可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が628m以内に位置する「シーサイド茅ヶ崎」は、病院が9件、コンビニが3件あり、日常生活に必要な施設が整っていますが、スーパーは近隣に存在しないことも考慮する必要があります。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクや津波の心配が少ないエリアに立地していることや、茅ヶ崎市立西浜小学校、茅ヶ崎市立西浜中学校が近くにあるため、子育て世代にとっては環境満足度が高いと言えます。

フドウ茅ヶ崎ハイツの概要

「フドウ茅ヶ崎ハイツ」は神奈川県茅ヶ崎市菱沼海岸に位置し、89㎡の3LDKが1880万円〜2980万円で販売されており、築年月は1984年9月で、茅ヶ崎駅から徒歩24分の距離にある3階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は売り出し価格平均が2795万円であり、周辺市場データと比較した結果、適正とされる2772万円とほぼ一致しており、総合偏差値は50と適性価格を反映しています。

将来性

フドウ茅ヶ崎ハイツの将来性に関しては、40年の築年数を考慮すると、同築年数帯の物件と比べると11年ほど古く、AI分析による将来性偏差値は47と平均よりやや低く駅からの距離も影響しています。

環境満足度

周辺環境は治安が良く、交番が近く、病院やスーパー、コンビニが複数あり、地盤も安定して洪水や津波のリスクが低いとされており、近隣には茅ヶ崎市立東海岸小学校、茅ヶ崎市立浜須賀小学校、茅ヶ崎市立第一中学校、茅ヶ崎市立浜須賀中学校が位置し、環境満足度は48と評価されています。

チサンガーデンハウス茅ヶ崎の概要

チサンガーデンハウス茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市菱沼海岸に位置し、駅から徒歩28分の距離にある1980年築の3階建てマンションで、76㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの家族向けプランがあり、1980万円から3480万円の価格帯で提供されており、その立地と広さから中古市場でも注目される物件です。

適正価格（売却）

1980万円から3480万円といった価格帯に設定されているチサンガーデンハウス茅ヶ崎は、茅ヶ崎市内の同等物件の価格動向を考慮すると、適正価格は偏差値60と評価されており、地域の中古マンション市場で比較的良好な投資価値を持つと推定されます。

将来性

築年数が44年でありながら、将来性の偏差値が52と評価されているチサンガーデンハウス茅ヶ崎は、築年数による価値の減少を、ロケーションやライフスタイルの利便性などが補い、中長期的に見ても安定した需要が期待できる物件です。

環境満足度

治安や日常の便利さを考慮した環境満足度は、近隣の公的施設や教育機関の充実度を反映しており、チサンガーデンハウス茅ヶ崎は、それらに近接しながらも自然災害リスクが低い地域に立地しているため、環境満足度の偏差値は30となっており、居住には適していますが、改善の余地を持つエリアと言えます。

緑が浜ハイツの概要

「緑が浜ハイツ」は、神奈川県茅ヶ崎市緑が浜に位置し、辻堂駅から徒歩28分という利便性と自然豊かな住環境が魅力の3階建て、総戸数36戸のマンションで、1982年3月に建てられた歴史を持つ物件です。広さは71㎡の2LDKから104㎡の4LDKまであり、売り出し価格は2380万円から3880万円までの範囲に設定されており、市場価格としてはやや高めですが、築年数や設備面を考慮した適正価格と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の緑が浜ハイツの価格帯2380万円〜3880万円は、近隣のマンションと比較しても、築年数を鑑みたうえでの適性価格範囲内にあると言えます。平米数あたりの単価は、市場平均よりもやや高価ですが、縁海に近く閑静な住宅街に所在するこの物件のロケーションプレミアムが考慮されています。

将来性

緑が浜ハイツの将来性については、築年数は42年と古く、今後の大規模修繕や耐震性の向上が課題となりますが、ベッドタウンとしての発展が見込まれる茅ヶ崎市内にあるため、地方創生や都市再開発の流れに乗れば資産価値の上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

緑が浜ハイツ周辺は、治安の良いエリアであること、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニがあること、さらに教育施設が充実していることが家族にとって魅力的です。交通の便は少し不便ですが、その分閑静な住環境を享受できるため、自然を愛する層には高い環境満足度を提供する物件だと言えるでしょう。

茅ヶ崎東海岸ハイツの概要

「茅ヶ崎東海岸ハイツ」は、神奈川県茅ヶ崎市東海岸南に位置し、平成初期の1984年10月に完成した、地上3階建て総戸数58戸のマンションで、居住スペースは52㎡の2DKから79㎡の3LDKまで多様に対応しており、価格帯は約1980万円から3380万円で設定されていますが、市場動向に見合った適正価格は2183万円と予測されています。

適正価格（売却）

茅ヶ崎東海岸ハイツの適正価格は、地域の中古マンション市場の分析と住宅価格の傾向を考慮すると、平均偏差値49に比べ7ポイント高い56と評価されており、近年の茅ヶ崎市内の不動産価格上昇率27％と対比して、当該マンションはむしろ12％の価格低下が見られますが、売却タイミングとしては現在が適しているとAI分析では示されています。

将来性

「茅ヶ崎東海岸ハイツ」は築年数が40年であり、地区内の中古マンションの平均築年数から10年以上経過していますが、駅から徒歩22分という立地は将来性を左右する要素の一つであり、AIによる分析では将来性の偏差値は47と若干低めですが、今後の地域開発やリノベーションによってその評価は変動する可能性を秘めています。

環境満足度

住環境の満足度としては、茅ヶ崎東海岸ハイツは交番が半径508m以内にあり、治安の良さが窺えます。また、15の医療施設が近隣にあり、スーパーマーケットやコンビニも生活圏内に存在し、家族連れには茅ヶ崎市立東海岸小学校や第一中学校が徒歩圏内にあり教育環境も整っていますが、津波や高潮のリスクは考慮が必要です。

中銀茅ヶ崎マンシオンの概要

中銀茅ヶ崎マンシオンは、神奈川県茅ヶ崎市柳島海岸2-8に位置し、平米数は106㎡から143㎡で、価格帯は2480万円から4380万円、築年は1989年12月となっており、駅から徒歩34分という立地の3階建てマンションです。

適正価格（売却）

神奈川県茅ヶ崎市での中古マンション価格の平均推移と比較して、中銀茅ヶ崎マンシオンは適正価格偏差値52を保持し、売却偏差値が45と評価されていることから、適正価格に近い水準で取引が行われています。

将来性

中銀茅ヶ崎マンシオンは、築年数が35年であり、将来性の偏差値が53ポイントとなっており、築年数の古さや駅からの距離を考慮しても平均的な将来性評価を得ています。

環境満足度

交通アクセスや治安面で安心感があり、地盤や洪水リスクも比較的安定している一方で津波や高潮の危険性があるものの、茅ヶ崎市立西浜小学校や茅ヶ崎市立西浜中学校が近くにあるなど子育てに適した環境満足度が計測されています。

茅ヶ崎ガーデンハウス16の概要

「茅ヶ崎ガーデンハウス16」は神奈川県茅ヶ崎市東海岸南に位置し、売り出し価格範囲が2400万円から3680万円、広さが93㎡から97㎡の3LDKマンションです。築年数は1974年とやや古めですが、16室の小規模なマンションで、周辺には自然が豊かな住宅地が広がっており、茅ヶ崎駅からは徒歩26分の立地にあります。

適正価格（売却）

「茅ヶ崎ガーデンハウス16」の適正価格の売却偏差値57は、近隣地域の中古マンション市場データを踏まえ、平均を上回る評価を受けています。5年間で27%の価値上昇が見られたこのエリアで、価格の下落が見られたこの物件が、推測価格と比較して高い売り出し価格であることから、売却に際して価格交渉の余地があるとみられます。

将来性

建物自体は1974年築であり、将来性の偏差値45は平均より若干低くなっていますが、地域の発展やライフスタイルの変化により、築年数の長さがネガティブな要素とは限らず、特定のリノベーションやエリア計画の影響によっては価値が高まる可能性も考慮すべきです。

環境満足度

茅ヶ崎ガーデンハウス16は、環境満足度の偏差値は30とやや低めですが、医療施設や学校が近くに存在するほか、自然豊かな住宅環境も魅力で、津波や高潮のリスクは考慮する必要がありますが、日常生活に必要な施設へのアクセスは優れています。

東海岸シーサイドビルの概要

神奈川県茅ヶ崎市の東海岸南に位置する「東海岸シーサイドビル」は、1981年9月竣工の2階建て総戸数8室のマンションで、茅ヶ崎駅から徒歩21分という立地にあり、1R（32㎡）は1900万円から、1S（64㎡）は2000万円までの価格帯で提供されており、この地域の中古マンション市場における中価格帯の物件として評価されています。

適正価格（売却）

「東海岸シーサイドビル」の適正価格は、神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均市場価格と比べて2ポイント高い売却偏差値51を得ており、市場において近年3LDKの物件が前年比27％の価格上昇を見せる中、この物件は20％の価格下落を示していますが、マンションマーケットがAIで割り出した適正推測価格1769万円と現在の平均売り出し価格1858万円の差に注目し、売り手にとっては有利なタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が43年を数える「東海岸シーサイドビル」は、茅ヶ崎市内の他の同価格帯マンションに比べてやや古い部類に入りますが、将来性についてのマンションマーケットAIの分析では偏差値47を記録し、地域平均より7ポイント低いものの、今後のリノベーションや再開発の可能性などにより、投資対象としての魅力はまだ保たれていると言えるでしょう。

環境満足度

「東海岸シーサイドビル」は、周囲に治安の良さを裏付ける交番が徒歩5分圏内に存在し、22件の医療施設や3件のコンビニが生活利便性を高めています。ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており洪水リスクは低いとされているものの、津波発生時の危険性は考慮する必要がありますが、茅ヶ崎市立東海岸小学校や第一中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

チサンハイム辻堂の概要

チサンハイム辻堂は、住所が神奈川県茅ヶ崎市赤松町3-17に所在し、中古市場における価格帯が1,780万円（3LDK、76㎡）から2,680万円（3LDK、80㎡）の間に位置し、1984年8月築の3階建てマンションであり、緑豊かな住宅地に位置しつつ、辻堂駅まで徒歩10分という交通アクセスの便利さを誇ります。

適正価格（売却）

チサンハイム辻堂の売り出し価格帯は、周辺地域の中古マンション価格の動向を基にしたデータ分析により、平均的な市場価格と比較して適性を保持していることが示され、現在の中央値は2,330万円であり、これは同エリアの物件と比較して適正価格偏差値50を示しています。

将来性

築年数が約40年を数えるチサンハイム辻堂は、将来性の面では偏差値65と評価され、神奈川県茅ヶ崎市での人気と市場動向を踏まえた結果、築年数の割には良好な将来性が期待されており、駅の近さがそのポテンシャルを支持しています。

環境満足度

チサンハイム辻堂周辺は、さまざまな生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心感を与える環境が整っており、特に学校施設に関しては、近隣に茅ヶ崎市立小和田小学校が存在し、ファミリー層にも適した立地条件を備え、環境満足度は偏差値58を記録しています。

茅ヶ崎海岸松が丘ハイツの概要

神奈川県茅ヶ崎市松が丘に位置する「茅ヶ崎海岸松が丘ハイツ」は、1977年築のレトロな外観が魅力の3階建てマンションで、緑豊かな住環境の中で都市生活を満喫できる174室の住居を備えています。広さは58㎡の2LDKから74㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1250万円から4480万円と幅広い層に対応しており、茅ヶ崎駅まで徒歩26分、辻堂駅まで徒歩30分と駅から少し離れた位置にある一方で、自然豊かな環境の中、静かで落ち着いた生活を求めるファミリー層には特におすすめの物件です。

適正価格（売却）

「茅ヶ崎海岸松が丘ハイツ」の適正価格評価は、地域相場との比較において平均的な水準で、現在の市場価格1250万円から4480万円は、周辺地域の中古マンション相場と比較しても適切な価格帯を反映しています。ただし、過去5年間の価格動向を分析すると、地域の平均価格上昇率に比べて本物件は僅かな価格下落を見せており、投資目的の購入者にとっては慎重な検討が求められますが、エンドユーザーにとっては入居目的であれば、今が購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が47年と歴史を感じさせる「茅ヶ崎海岸松が丘ハイツ」は、長期的な投資や再開発期待を考慮した将来性をAI分析により積算し、平均よりやや高い偏差値を持つことから、継続的なメンテナンスやエリアの将来開発に伴う価値向上が期待できる物件です。駅からの距離が徒歩26分と多少離れているため、駅近物件を重視する市場傾向に対して不利と考えられがちですが、郊外回帰や自然環境を重視するライフスタイルの変化により、今後の価値は再評価される可能性もあります。

環境満足度

「茅ヶ崎海岸松が丘ハイツ」は、治安の良さや生活利便性を重視する居住者にとって魅力的な立地条件を有しています。435m圏内に交番があり、医療施設や商業施設も周辺に多数存在し、日々の生活に必要な施設が身近に揃っています。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、自然災害からのリスクも低いため、ファミリー層には特に安心して暮らせる環境です。さらに、茅ヶ崎市立浜須賀小学校や私立平和学園小学校などの教育施設も近く、子育て世代にも最適な住環境を提供しており、総合的に高い環境満足度を得ています。

クリーンキャッスル茅ヶ崎の概要

クリーンキャッスル茅ヶ崎は、築年数に相応しく幅広い世代に適した価格帯1190万円から2580万円での販売がされている神奈川県茅ヶ崎市に位置する中古マンションで、住みやすい52㎡の3LDKからファミリー向けの85㎡の4SLDKまでのバリエーションがあります。周辺の主要駅である辻堂駅、北茅ヶ崎駅、茅ヶ崎駅へのアクセスも徒歩圏内にあり、立地としても便利なエリアにあります。

適正価格（売却）

クリーンキャッスル茅ヶ崎の適正価格は、周辺の市場動向を鑑みると、現在の平均販売価格は1951万円であり、過去5年間で神奈川県茅ヶ崎市内の同規模の中古マンションが平均27%価格上昇する中、本物件は15%下落を見せているため、まだ売り時とは言いにくい状況です。

将来性

築38年を経ているクリーンキャッスル茅ヶ崎は、エリア内の同価格帯物件と比較してやや築年数が長いものの、将来性偏差値56ポイントを獲得しており、まだまだ潜在的な価値が期待できる物件です。なお、このエリアの中古マンションの平均築年数より5年年長であるにも関わらず、これからの価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた環境が整っており、553m圏内に交番が位置し、近隣には医療施設34件、生活必需品を揃えられるスーパー2件、コンビニ4件が充実しています。また、茅ヶ崎市立松浪小学校や茅ヶ崎市立浜須賀中学校が周辺にあり、家族が安心して暮らせる条件を備えた地域です。

ジェームスタウン松が丘の概要

ジェームスタウン松が丘は、神奈川県茅ヶ崎市の閑静な住宅街に位置し、平均価格約2000万円台で提供される平米数60㎡から66㎡の間取りの中古マンションで、シックな外観と1995年築でありながら丁寧に維持された共用部分が特徴です。

適正価格（売却）

売出し中の2LDKマンションは、地域市場動向と比較しても適正であり、市場分析に基づく適正推測価格との間に大きな乖離は見られませんが、近年の傾向を鑑みると価格帯がやや高めである可能性が示唆されます。

将来性

神奈川県茅ヶ崎市に位置するジェームスタウン松が丘は、築後28年を迎えるにあたり、周辺の再開発や交通インフラの充実による価値向上が見込まれ、細やかなリノベーションによる将来性も期待されています。

環境満足度

ジェームスタウン松が丘は、緑豊かな住環境に恵まれ、治安が良く、生活利便施設が充実している点が高く評価され、近隣の学校施設も充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な住まいと言えます。

ビッグヴァン湘南茅ヶ崎の概要

ビッグヴァン湘南茅ヶ崎は、1998年竣工の3階建てマンションで、神奈川県茅ヶ崎市富士見町に位置し、全27戸の広さ65㎡から95㎡の間の物件を提供しており、価格帯は1690万円から2780万円で、主要な価格帯は1980万円から2080万円であると同エリアの市場分析データが示しています。

適正価格（売却）

ビッグヴァン湘南茅ヶ崎の物件価格は、神奈川県茅ヶ崎市内で類似物件と比較して偏差値41と評価されており、近隣中古マンション価格の平均成長率27％に対し3％の成長を示すもので、市場予測価格2877万円に対して平均2186万円で取引されているため、現時点での売却には不向きとされています。

将来性

築26年を迎えるビッグヴァン湘南茅ヶ崎は、辻堂駅から徒歩19分という立地条件ながら将来性の予測値は65を記録しており、この地域の同等物件の平均に比べて高い評価を受けています、これは周辺の再開発計画や交通アクセスの改善などが期待されているためです。

環境満足度

治安、教育、医療施設の利便性が高い点がビッグヴァン湘南茅ヶ崎の環境満足度を押し上げており、交番が665ｍ以内に存在、病院は32件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり、さらに茅ヶ崎市立松浪小学校などの教育施設が充実していること、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが環境偏差値53の評価に繋がっています。

アドリーム湘南茅ヶ崎の概要

「アドリーム湘南茅ヶ崎」は、神奈川県茅ヶ崎市富士見町16-35に所在し、辻堂駅から徒歩21分の場所に位置する、平均フロアサイズ63㎡〜73㎡の3階建てマンションです。築年月は1995年2月で、全49戸からなるこの住宅施設は、中古価格帯として1900万円から3480万円を要望しており、特に2100万円から2280万円が市場での主な取引価格帯となっております。

適正価格（売却）

アドリーム湘南茅ヶ崎の中古価格帯は、周辺地域の動向と比較して売却偏差値49を記録しており、機械学習による独自AI価格推測である2359万円に比べて、現在の平均売り出し価格が2269万円であることから、物件の市場価格は適正な範囲内にあると判断されますが、近年の茅ヶ崎市内での価格上昇傾向と比較すると、9％の価格下落を見せているため、売却の好機とは言い難い状況です。

将来性

「アドリーム湘南茅ヶ崎」は、築29年とこのエリア内での平均築年数より2年程若く、駅から比較的距離があるものの、将来性の偏差値は57を記録し、地域内の平均よりも2ポイント高いことから、中長期的に安定した価値が見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクにおいて、アドリーム湘南茅ヶ崎は環境満足度の偏差値52を獲得しています。交番は742m以内にあり、周辺には32件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが立ち並び、日々の生活が便利です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも評価されています。さらに、茅ヶ崎市立松浪小学校、茅ヶ崎市立汐見台小学校などの学校も近く、子育て環境にも適しています。

ホームタウン茅ヶ崎(1〜38号棟)の概要

ホームタウン茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市下町屋3丁目に位置し、築40年を超える歴史を持つ1〜38号棟から成るマンション群です。各戸は79㎡から88㎡の広さを持ち、価格帯は1000万円から2680万円で3LDKが主流です。最寄り駅の茅ヶ崎駅へは徒歩28分、北茅ヶ崎駅へは徒歩30分と、都心へのアクセスには多少時間がかかりますが、近隣には生活必需施設が揃っており、家族居住に適した環境を有しています。

適正価格（売却）

ホームタウン茅ヶ崎は、同エリアにおける他の中古マンション価格の平均上昇率27%に対して、15%の値上がりと控えめながらも安定した価格推移を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、理論上の適正価格は2296万円とされていますが、現在の平均販売価格は1692万円と割安感があり、投資家や長期居住を目的とした購入者にとっては魅力的な価格設定となっているでしょう。

将来性

築年数44年のホームタウン茅ヶ崎は、エリア平均よりも古い物件でありながらも、将来性の偏差値は71と高く評価されています。この数字は築年数を補って余りある数値であり、地域内での価値の向上が期待されるため、リノベーションや街の再開発が進む可能性を考慮すると、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内に存在し、さらに本物件は病院18件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。地盤が安定しており、洪水リスクも低いとされていますが、高潮への影響は受けやすいため、気候変動に伴うリスクを考慮する必要があります。教育施設としては、茅ヶ崎市立今宿小学校、茅ヶ崎市立鶴嶺小学校、茅ヶ崎市立鶴嶺中学校が近隣にあり、子育て環境も整っている点が評価できます。

湘南森ガーデンの概要

湘南森ガーデンは、1996年3月竣工の中古マンションで、神奈川県茅ヶ崎市高田1丁目に位置し、北茅ヶ崎駅、茅ヶ崎駅、香川駅から徒歩18分、27分、25分の距離にある3階建ての総戸数24戸の物件で、広さは48㎡から60㎡の間で、価格は840万円から1790万円と、かなりリーズナブルな設定で売り出されています。

適正価格（売却）

湘南森ガーデンの売出し価格は、平米数と地域の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均的な適正価格の評価では売却偏差値37となり、周辺市場の価格推移と比べるとやや適正価格を下回る傾向にありますが、マンションマーケットAIの推定では今の売り出し価格は適正価格2134万円に比べて低めであり、投資としての売却タイミングとしてはまだ早いと評価されています。

将来性

築28年の湘南森ガーデンは、神奈川県茅ヶ崎市の同じ価格帯の物件に比較すると年数が新しく、AIが推測する将来性の偏差値は59と平均を上回っており、地理的な立地や物件の特性を踏まえたうえで、将来的な価値上昇や資産性を見込めると評価されています。

環境満足度

湘南森ガーデンの周辺は治安面やアクセス面で利便性が高く、警察署や医療施設、スーパーやコンビニエンスストアも身近にあるため生活面での利便性に優れています。また地盤や洪水、高潮などのリスクが低く、自然災害時の安全性にも配慮されている地域であり、茅ヶ崎市立室田小学校や茅ヶ崎市立円蔵中学校などの教育施設も近く、子育て環境にも適しています。

ビューシャトル茅ヶ崎の概要

ビューシャトル茅ヶ崎は、築25年の3階建てマンションで、神奈川県茅ヶ崎市東海岸北1丁目3-4に位置し茅ヶ崎駅から徒歩5分、北茅ヶ崎駅からは徒歩19分の場所にあり、55㎡の2LDKから65㎡の3DKまでの間取りがあり、2280万円から2920万円で販売されており、その価格は周辺地域の中古マンション価格動向を考慮すると妥当な範囲です。

適正価格（売却）

ビューシャトル茅ヶ崎の販売価格範囲は、近隣の同条件物件の市場価格を反映し、平均偏差値49を示しており、周辺地域の不動産価格の上昇傾向に比べれば若干低いものの、売却時には適正価格を把握し価格設定を見直すことで市場競争力を高めることが可能と考えられます。

将来性

ビューシャトル茅ヶ崎は、築年数26年でありながら駅近という立地の利点を持ち、今後の再開発や交通網の拡張が期待される地域の将来性としては、AIによる偏差値38とやや低めですが、長期的に見れば価値の伸びが見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ビューシャトル茅ヶ崎は、治安が良く生活に便利な施設が充実している立地にあり、近隣に茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校があることから、家族層にも適しており、環境満足度は偏差値62と高く評価されています。

ライオンズガーデン茅ヶ崎2番館の概要

ライオンズガーデン茅ヶ崎2番館は、神奈川県茅ヶ崎市富士見町に位置し、平米数は65㎡から87㎡の間に展開する住宅面積で、築年数にして38年の歴史を持つ中古マンションです。立地は辻堂駅から徒歩23分と少々距離がありますが、緑豊かな環境に恵まれており、ファミリー層に適した静かな住環境が魅力です。価格帯は1,580万円から2,680万円と幅広く、特に2SLDKから4LDKまでの間で、ニーズに応じた選択肢を提供することが可能です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン茅ヶ崎2番館の売却価格は、最新の市場分析データに基づくと、1,580万円から2,680万円となっており、この価格帯はエリア内同等条件の物件と比較して適正と評価されています。近隣エリアの中古マンション市場との比較では、若干の価値下落を見せているものの、その下落率は市場平均を下回っており、価格の安定性がうかがえる点が評価され、適正価格の偏差値は49をマークしています。

将来性

ライオンズガーデン茅ヶ崎2番館の将来性は、築年数や立地を考慮すると多角的な視点での評価が必要ですが、一定のリスクを伴うことは否めません。築38年という年数はエリア内平均よりも高く、辻堂駅からの距離も少し長いことから、将来性の偏差値は47とやや控えめな評価になっており、これからの市場動向や再開発計画などの地域情報を注視する必要があると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズガーデン茅ヶ崎2番館は、警察署が500m以内にあり、犯罪発生率の低さから見ると治安の良さが把握できます。さらに、地域内には医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、日常生活を送る上での便利さがあります。また、地盤の固さや自然災害リスクも低いことから、安心して生活を営むことができるでしょう。教育機関も充実しており、複数の小・中学校が近くに位置しているため、子育て世代にもおすすめの環境です。

フォルスコート茅ヶ崎ラチエン通りの概要

フォルスコート茅ヶ崎ラチエン通りは、神奈川県茅ヶ崎市松が丘1丁目に位置し、103室を有する中規模マンションで、69㎡の3LDKが2,100万円から、100㎡の2LDKが5,580万円までの範囲で価格が設定されており、築年月は2003年2月で、現代のニーズに合った住環境と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は46と、地域平均の49から見て若干低めですが、これは過去5年間で神奈川県茅ヶ崎市の類似物件が27%高騰している中、フォルスコート茅ヶ崎ラチエン通りが12%価値を下げてしまったことに起因します;マンションマーケットのAIによる適正価格評価では、現在価格が適正価格3,843万円に対して平均3,485万円とされているため、購入には適した市場価格であると言えます。

将来性

フォルスコート茅ヶ崎ラチエン通りの将来性の偏差値は45と、エリア平均より低く設定されていますが、これは築年数が21年と比較的新しく、21世紀の建築基準に適応した構造を有しているため、耐震性や設備面での優位性がみられる一方で、茅ヶ崎駅から徒歩18分という立地条件が影響していると推察されます。

環境満足度

フォルスコート茅ヶ崎ラチエン通りは、環境満足度の偏差値が57と高く、治安の面では周囲751m以内に交番があり、医療施設52件、スーパー4件、コンビニ4件が点在しており、地盤が固く洪水リスクが低いと評価されています;加えて、茅ヶ崎市立浜須賀小学校や茅ヶ崎市立浜須賀中学校が近隣にあり、子育て家庭にとって魅力的な環境と言えます。

グレーシアガーデン湘南みずき(A〜E棟)の概要

「グレーシアガーデン湘南みずき」は、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、香川駅から徒歩11分という利便性の高いエリアにある2010年竣工の3階建てマンションで、総戸数は135室です。広さは69㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでバリエーションがあり、中古市場での販売価格は2,100万円から3,390万円の間で変動しており、中でも2,350万円から2,480万円の価格帯が最も市場に出回っています。

適正価格（売却）

「グレーシアガーデン湘南みずき」の現在価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると、その適正さを示す偏差値が35と平均値より低いことがわかります。地域全体で見ると、過去5年間の価格上昇が27%であるのに対し、本物件は39%価格が下落しており、独自のAI解析による予測適正価格は3,630万円であるため、現状では売り時ではないと考えられます。

将来性

「グレーシアガーデン湘南みずき」の将来性は、14年の築年数が地域の同価格帯マンション平均よりも若く、駅からの距離も近いことから、総合的な偏差値が55と平均よりも若干高いことから良いと判断されています。築年数の少なさと交通の利便性が、将来的な価値をもたらす可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面では、「グレーシアガーデン湘南みずき」は、周辺には治安維持施設が若干遠く、交番が1,317m以内にはないことから、セキュリティの観点で見ると他物件と比較すると劣る可能性が考えられますが、医療施設10件、スーパー2件、コンビニ1件が存在するなど生活利便施設は充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波のリスクも低いとされています。加えて、近隣には茅ヶ崎市立北陽中学校があるなど、教育環境も良好です。

ビューシャトル湘南の概要

神奈川県茅ヶ崎市の閑静な住宅地に位置し、最寄りの茅ヶ崎駅から徒歩14分のアクセスに優れた「ビューシャトル湘南」は、1998年5月に竣工された全8室の2階建てマンションで、現在市場に出ている2LDK（53㎡）から3LDK（62㎡）の範囲で1980万円から2480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率を27％とすると、ビューシャトル湘南の価格は7％低下しており、偏差値で示される適正価格は47で、マンションマーケットAI分析による予想適正価格2376万円に対して、実際の平均販売価格2135万円となっているため、価格面では現在買い手にとって有利な状況ですが売り手には厳しい市場環境かもしれません。

将来性

築26年となるビューシャトル湘南は、同じ範囲の物件としては新しい部類に入り、その将来性の指標とされる偏差値は49で、比較的駅に近い立地を考慮に入れると、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり安心できるほか、病院33件、コンビニ5件と日常の利便性が高く、茅ヶ崎市立東海岸小学校や茅ヶ崎市立第一中学校が徒歩圏内にあるため、子育て環境も充実している点で、環境満足度の評価は高く、ハザードマップによる自然災害へのリスク低減の立地も、この物件の魅力の一つです。

マリブコート茅ヶ崎の概要

「マリブコート茅ヶ崎」は、安定した人気を誇る神奈川県茅ヶ崎市菱沼海岸に位置し、広さ71㎡から103㎡の間に展開する3階建てのマンションで、総戸数56戸と規模感も適度です。1996年に竣工し、築年数を重ねているながらも、メンテナンス状態の良さが評価されており、2280万円から4780万円の幅で価格設定された物件は、この地域では比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

築年月が1996年とやや歴史を感じさせる「マリブコート茅ヶ崎」ですが、その適正価格はデータ分析により平均偏差値49に対して46と算出されており、神奈川県内での中古マンション市場動向を鑑みると、若干のプライスダウンが見受けられます。しかし、同地区内の物件が過去5年間で平均27%の価格上昇を見せている中、本マンションは若干の価格下落を示しているものの、ほどなく市場価格に追い付くことが予想されます。

将来性

「マリブコート茅ヶ崎」は、築年数が28年と幾分古いながら、予測される将来性は偏差値53と平均値を上回り、リノベーションや周囲の街並みの発展の可能性を秘めた物件です。茅ヶ崎駅から徒歩26分という立地は通勤通学には少々不便を感じるかもしれませんが、地価の上昇傾向や周辺エリアの開発動向を見るに、中長期的に資産価値が上昇すると考えられます。

環境満足度

「マリブコート茅ヶ崎」は、海にも近く自然豊かな環境でありながら、治安の良さも住民に安心感を提供しています。近隣には交番が約700m圏内にあり、茅ヶ崎市立東海岸小学校や浜須賀小学校を始めとする教育施設も充実しており、ファミリー層には特に高い環境満足度を誇っています。加えて、津波発生時や高潮の影響が少ないとされる地理的特徴は、自然災害への安全性にも配慮された好立地と言えるでしょう。