神奈川県綾瀬市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィラさがみ野の概要

ヴィラさがみ野は、神奈川県綾瀬市深谷上7丁目に位置し、築年月が1992年の3階建て、全9室のマンションで、平米数は40㎡の3DKが主で、価格帯は590万円から1680万円、特に1380万円台で売り出されることが多い物件です。

適正価格（売却）

現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値47となり、平均偏差値38に比べて約9ポイント高い状況であり、近隣の物件価格上昇率が52％であるのに対し、ヴィラさがみ野は31％下落しています。

将来性

築32年のヴィラさがみ野は、かしわ台駅から徒歩44分という立地条件から、将来性偏差値は32で、周辺マンションの平均と比較して低めの数値を示しています。

環境満足度

ヴィラさがみ野の住環境は、周辺に治安を守る交番が近く、また病院19件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活施設が充実しており、地盤も強く、洪水や高潮のリスクが低いエリアにあり、環境偏差値は59と安心して生活できる水準です。

あやせグリーンハイツの概要

「あやせグリーンハイツ」は、神奈川県綾瀬市上土棚南に位置し、築44年の風格を持つ低層マンションで、全252室から成るこの建物は、広さ72㎡から75㎡の3LDKを中心に構成されており、最寄りの長後駅から徒歩23分という立地にあります。価格帯は490万円から1780万円と幅広く、この地域では680万円から790万円の物件が市場に出回ることが一般的です。

適正価格（売却）

同地区におけるこれらの物件の価格動向を考慮に入れた場合、「あやせグリーンハイツ」の価格が適正かどうかの判断基準となる平均的な売却偏差値は38であるのに対して、この物件は36と若干低めです。この数値は、同地区のその他物件の価格が過去5年間で平均52％上昇している中で、こちらの物件価格が14％下落していることを示しており、売却の推奨時期ではないことを示唆しているといえるでしょう。

将来性

築年数は44年となり、神奈川県綾瀬市内の同価格帯の平均築年数よりも12年ほど長い「あやせグリーンハイツ」は、長後駅からの距離が徒歩23分とやや離れていますが、この物件の将来性を示す偏差値は45であり、エリア平均と比較しても2ポイント低い水準です。将来のリノベーションや地域開発の可能性にも注意して、投資判断を行うべきでしょう。

環境満足度

あやせグリーンハイツの周辺には、生活を支える病院9件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、日常生活に必要な施設が整っています。治安面では、最寄の交番が1179m離れているものの、ハザードマップ上では洪水や津波、高潮のリスクが低いことや、綾瀬市立土棚小学校や綾瀬市立綾南小学校が近隣にあることから、家族連れにとっても安心の環境が提供されています。