神奈川県平塚市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビッグヴァン平塚八重咲町の概要

神奈川県平塚市に位置する「ビッグヴァン平塚八重咲町」は、平塚駅から徒歩わずか4分という好立地にある3階建てのマンションで、平米数は46㎡〜55㎡、価格帯は1170万円から2180万円の範囲内で変動しております。築29年が経過しているこの物件は、価格と広さのバランスが取れた中古市場における競争力のある選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ビッグヴァン平塚八重咲町」の売却価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して高い偏差値を記録しており、平均価格が1836万円とAIによる適正価格推計1758万円と比較しても、売り手にとって有利な状況と言えます。この地域の不動産価格は過去5年で35％上昇している一方で、本物件の価格上昇率は6％に留まっており、市場における価値が高まっている兆しを示しています。

将来性

33年の築年数を持つ「ビッグヴァン平塚八重咲町」は、将来性においても偏差値62を誇り、平塚市内の平均より10ポイント高い評価を受けています。交通の利便性や街の発展性を考慮したAI分析によると、この地域は引き続き価値が高まると予測されており、長期的な視点での投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安、生活便利性、教育機関の近さなど、住環境において「ビッグヴァン平塚八重咲町」は非常に高い満足度を示しています。320m以内に交番があり、133件の医療施設、多数のスーパーやコンビニが徒歩圏内に存在し、また、洪水や高潮といった自然災害のリスクも低い地盤に位置しています。教育環境も充実しており、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校が近隣にあり、子育てにも適した住環境が整っています。

チサンガーデンハウス八重咲の概要

「チサンガーデンハウス八重咲」は、65㎡から104㎡の広さを持つ住戸があり、価格帯は1200万円（2LDK）から3290万円（4LDK）までと、幅広いニーズに応える神奈川県平塚市八重咲町23-14に位置するマンションです。平塚駅までの距離は徒歩6分という非常に便利な立地で、1981年9月に建てられた全3階建ての建物は、24室からなる落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

チサンガーデンハウス八重咲は、神奈川県平塚市の中古マンション市場の平均価格と比較して売却偏差値52と適正な価格帯で取引されており、近隣相場の5年間での35％高騰に対してこの物件は価格が安定しています。適正推測価格は2477万円に対して、現在の平均売り出し価格2594万円というデータが示す通り、投資対象としての魅力も十分考慮されています。

将来性

築43年という経年を考慮しても、AI予測による将来性偏差値は57と高めで、神奈川県平塚市での中古マンションの平均築年数と比較しても優れており、駅近の利便性が将来の価値向上に大きく寄与していることが見受けられます。

環境満足度

治安の面では交番が209m圏内に位置し、さらに病院やスーパー、コンビニが充実した環境に恵まれており、生活に必要な施設が揃っています。また、地盤安定性や洪水リスクの低さが確認されており、教育施設として平塚市立港小学校や平塚市立浜岳中学校、平塚市立太洋中学校が近隣にあるため、家族にも優しい住環境が整っていることが環境満足度58という高評価を得ています。

クリオ平塚6番館の概要

クリオ平塚6番館は、神奈川県平塚市黒部丘に位置し平塚駅から徒歩13分の距離にある1991年築の3階建てマンションで、現在の販売価格は650万円（44㎡、2DK）から1790万円（47㎡、2DK）の範囲にあります。このエリアでは、同じ条件の中古マンションの多くが680万円から970万円の価格帯で取引されており、該当マンションは合計13室から成り立っています。

適正価格（売却）

クリオ平塚6番館の適正価格の売却偏差値は43で、近隣の中古マンションの平均価格推移を考慮すると、適正価格の推測額は1476万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格は931万円と低めであり、これを踏まえると現段階では売り時ではないと評価されています。

将来性

築33年であるクリオ平塚6番館は、周辺エリアのマンションの平均築年数より2年若く、AIによる評価では将来性の偏差値は61点と高評価を受けており、これは周辺マンションの平均より9ポイント高いことを意味します。

環境満足度

交番が661m以内にあるという点や、45件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが周囲に存在することから、クリオ平塚6番館周辺の治安と生活利便性は良好です。ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いことが確認されており、近隣には平塚市立花水小学校、なでしこ小学校、浜岳中学校といった教育施設も充実しています。

松風ハイツの概要

松風ハイツは神奈川県平塚市松風町に所在し、平塚駅から徒歩わずか7分という好立地に位置する3階建てのマンションで、総戸数21戸の規模です。築1980年のこの物件は、61㎡の3LDKが1150万円から、71㎡の2LDKが1980万円の価格帯で取引されており、主な価格帯は1150万円から1390万円に集中しています。

適正価格（売却）

松風ハイツの販売価格は、平塚市における近年の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均的な市場価格の偏差値41よりも優れた45に位置していますが、過去5年間で36％の価格上昇が見られる地域市場と比較して、本物件は3％の価値低下を示しています。売却に適した時期ではなく、適正と推定される推算価格は1819万円に対して、現在の売出し価格は平均1455万円です。

将来性

築44年の松風ハイツは、地域平均に対してやや古い部類に入りますが、駅からのアクセシビリティの良さが将来性を裏付けており、AI分析による将来性の評価は平均より高い56の偏差値を示しています。駅近という立地の強みが、今後の価値を維持、あるいは向上させうる要因となっています。

環境満足度

松風ハイツは治安の良さが際立つエリアにあり、交番が徒歩圏内に位置しています。さらに、周辺には病院をはじめ103件の医療機関、7件のスーパーマーケット、18件のコンビニといった日々の生活に必要な施設が充実しており、家庭が安心して暮らせる環境が整っています。国が提供するハザードマップ情報によると、地盤は強固で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も低い地域に位置しています。また、教育施設として平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的です。

サガミ八雲ハイツの概要

サガミ八雲ハイツは、神奈川県平塚市の閑静な住宅地に位置し、築年数は1980年12月と歴史を感じさせる3階建てのマンションです。全12戸が完備され、各ユニットは65㎡から68㎡の3DKまたは3LDKとなっており、中古市場では5,100,000円から13,900,000円の間で取引されています。平塚駅からは徒歩36分と距離があるものの、この価格帯での広さを確保している点は魅力的です。

適正価格（売却）

売買データに基づく適正価格の分析では、サガミ八雲ハイツは平均偏差値41に対して40と僅かに低い評価を受けており、市場価格としては5,100,000円から13,900,000円の範囲が妥当とされています。周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中でのこの評価は、投資や自己居住の目的により価値観が変わりうることを示しており、購入検討者には詳細な市場分析が推奨されます。

将来性

築44年のサガミ八雲ハイツは、近年の不動産市場では平均的な築年数に比べて古い部類に入りますが、しっかりと管理されており、将来的な価値の見極めが重要です。立地が平塚駅から徒歩36分とやや距離があることから将来性の偏差値は38と低めですが、これからの街の発展やリノベーションの可能性を考慮に入れた投資判断が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、サガミ八雲ハイツは交番や公立の平塚市立南原小学校が近く、治安や子育て環境に有利です。また、周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性もポジティブな要因となっています。このような生活利便性の高さから、環境満足度の偏差値は56と評価され、快適な住環境を望む居住者には適した選択肢と言えるでしょう。

ライオンズマンション平塚第6の概要

ライオンズマンション平塚第6は、平塚市東八幡4丁目に位置し、1991年2月に竣工された39㎡の2DKが特徴のマンションで、価格は4,700,000円から9,800,000円の範囲で、最寄りの平塚駅からは徒歩約33分の立地にあり、総戸数は21戸の3階建てマンションである。

適正価格（売却）

価格の適正性を判断する上で、ライオンズマンション平塚第6は平均売却偏差値41に対し43と評価され、周辺地域の中古マンション価格が5年間で36%上昇している中、この物件は7%下落しているため、現在の平均売出価格585万円はマンションマーケットAI推定の適正価格1134万円と比較して下方修正された価格であることがわかる。

将来性

この物件の将来性はAIによる偏差値が49ポイントと平均より僅かに低く、築年数が地域平均より3年若いものの、駅からの距離が相対的に遠いため、将来価値の上昇には交通アクセス改善などの外部要因が大きく影響すると予測されます。

環境満足度

ライオンズマンション平塚第6周辺は、交番が228m以内にあり治安面が良好で、病院16件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し生活環境が充実している一方で、国のハザードマップによれば洪水リスクはあるが、地盤の安定性や津波、高潮の被害リスクは低い地域であることが確認でき、また平塚市立大野小学校や平塚市立八幡小学校も近くに位置しています。