神奈川県川崎市高津区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション二子新地の概要

ライオンズマンション二子新地は、神奈川県川崎市高津区諏訪3丁目に位置し、二子新地駅まで徒歩11分の利便性を誇る、59㎡から60㎡の住戸を有する3階建てのマンションで、価格帯は2,280万円から3,170万円で、築年月は1982年12月であるため、中古マンション市場における経年に応じた修繕やリフォームの需要を考慮した価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション二子新地の適正価格は地域の市場動向に基づき、平均価格から見てやや高値で推移しており、中古マンションの平均価格が過去5年間で22％の上昇を見せる中、本物件は9％の価格上昇を遂げており、売却偏差値58というデータは、物件の市場価値と売り時を見極める上で重要な指標を提供しています。

将来性

ライオンズマンション二子新地の将来性は、築年数が42年となる一方で、AIによる将来性評価では偏差値74を記録し、周辺地域の中古マンションと比較しても25ポイント高い評価を受けており、駅近の立地と経年を考慮しても投資価値が見いだされる要素が多いことが分かります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は治安の良さ、豊富な周辺施設、堅固な地盤、低リスクな自然災害リスクなど、総合的に高いレベルの生活環境が提供されており、特に川崎市立坂戸小学校や川崎市立東高津小学校が近隣にあり子育て世帯にも理想的な居住条件が整っています。

サンコーポ第3多摩川の概要

サンコーポ第3多摩川は、1987年築の3階建てマンションで、神奈川県川崎市高津区諏訪2丁目に位置し、二子新地駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。総戸数は17戸で、室内面積は25㎡の1DKタイプから55㎡の2SDKタイプまで多彩に揃い、価格帯は1770万円から2490万円の間で、価格帯に応じた広さと間取りで多くのニーズに応えます。

適正価格（売却）

サンコーポ第3多摩川の適正価格は、地域の不動産市場と比較して売却偏差値が59と1ポイント高く、近隣の中古物件価格の上昇率から見ても、サンコーポ第3多摩川はしっかりと価値をキープしており、現在売出し中の平均価格20,200万円は、地域の相場とマッチしており、購入者にとっても、売却を考えている現所有者にとっても魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築36年を経たサンコーポ第3多摩川ですが、二子新地駅に近く、今後の再開発やエリアの利便性の向上が期待される立地にあるため、将来性の偏差値は70と評価されています。良好な交通アクセスに加え、設備の更新や管理状況にも依存しますが、さらなる市場価値の向上が予測されます。

環境満足度

サンコーポ第3多摩川は、環境満足度の偏差値54を誇り、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設の充実、そして川崎市立東高津小学校が近接するなど、家族にも優しい生活環境を提供します。また、洪水リスクの低さや地盤の安定性も住む人々に安心感を与え、快適な居住空間を実現しています。

セブンフォレストヒルアゼリアコートの概要

セブンフォレストヒルアゼリアコートは、2002年築の川崎市高津区末長に位置する3階建てのマンションで、全16戸からなり、梶が谷駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。77㎡の3LDKが設けられ、価格帯は3750万円で市場に出されていますが、エリアの同等物件の価格動向に基づくと、マンションマーケットのAI分析による適正価格は3937万円程度と推定されます。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるセブンフォレストヒルアゼリアコートの価格は、周辺地域の平均価格と比較して高評価を受けており、過去5年間で22％の価格上昇が見られた地域平均に対し、本物件は10％の価格下落となっていました。しかし、売出し価格が平均5242万円と適正価格3937万円を上回っている点が、売却の適時である可能性を示唆しています。

将来性

築22年となるセブンフォレストヒルアゼリアコートは、エリア内の平均築年数よりもやや古めであるものの、AIによる将来性評価では59ポイントを獲得しており、同エリアの平均より10ポイント高い評価です。駅チカであることと、周辺の発展が期待される地域環境は、将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安やライフラインの整備状況に優れ、交番が599m以内に位置し、病院やコンビニが豊富な生活圏内にあるセブンフォレストヒルアゼリアコートは、環境満足度においても高い評価を受けています。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、近隣に良質な教育施設が存在するため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ピースレジデンス久地の概要

神奈川県川崎市高津区久地に位置する「ピースレジデンス久地」は、久地駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1993年築の3階建てマンションで、リーズナブルな価格帯の2DKから2SLDK（46㎡〜61㎡）の間取りが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

周辺地域の相場と比較して、ピースレジデンス久地は築年数や利便性を考慮したAI推測価格が1667万円である中、現在の平均売出価格が1982万円となっており、市場価値に見合った投資機会を提供しています。

将来性

駅近で生活利便性が高く、周辺地域と比較しても将来性の偏差値が63ポイントと高評価を受けており、エリアの発展と共に価値が上昇する可能性を秘めた物件です。

環境満足度

治安と生活のしやすさに優れ、医療施設や商業施設が充実しており、地盤の安定と防災面においても信頼性が高い立地に加えて、川崎市立久地小学校の近隣にあるなど、ファミリー層にも適した環境です。

多摩川ハイツの概要

「多摩川ハイツ」は、1984年4月に竣工した神奈川県川崎市高津区諏訪2丁目に位置する3階建てのマンションで、二子新地駅から徒歩8分の利便性の高い立地にあります。17室から成るこのマンションは49㎡の2LDKが1880万円から、51㎡の3DKが3499万円までの価格帯で売り出されており、中古マンション市場では2750万円から2880万円の間が最も一般的な販売価格となっています。

適正価格（売却）

多摩川ハイツは、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場における価格の推移を分析した結果、適正価格の偏差値が65と平均値を上回る高評価を受けています。近隣相場と比較すると、過去5年間で22%の価格上昇が見られる地域で、本マンションは3%の上昇率を示しており、マンションマーケットがAI分析に基づき適正と推測する1641万円と比べて、現在の平均売出価格が2734万円となっていることから、売却には良好なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築40年を迎える多摩川ハイツは、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が進んでいますが、駅近という立地の良さから、AIに基づく将来性の偏差値は60と評価されており、エリア平均を上回る将来性が期待されています。

環境満足度

安全性や生活の利便性に優れる多摩川ハイツは、交番が徒歩6分圏内にあり、治安の面でも安心です。周辺には病院33件、スーパー12件、コンビニ12件が点在しており、日常生活を支える施設が整っています。地盤がしっかりし洪水のリスクが低いことに加え、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることから、自然災害の面でも安全性が高いと言えるでしょう。また、川崎市立東高津小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。

バースシティ溝の口プレミールの概要

バースシティ溝の口プレミールは神奈川県川崎市高津区下作延に位置し、東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩9分という利便性の高さを誇る3階建てのマンションで、築年月は2001年12月、全13室の快適な居住空間が広がっており、34㎡の1DKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は1750万円から4680万円の範囲で、中心価格帯は3580万円から4080万円です。

適正価格（売却）

バースシティ溝の口プレミールの価格は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場の動向に基づき、総合的な売却偏差値59と評価されており、適正価格を示すモデルAIの予測では平均価格2918万円に対し現実の売出し価格が3559万円であり、周辺地域における5年間での22％の価格上昇を上回るパフォーマンスを見せていることから、売却タイミングとして優位性があると判断されます。

将来性

将来性に関して、バースシティ溝の口プレミールの築23年は川崎市高津区内の同価格帯マンションの平均築年数を下回る新しさを保ちながら、近隣の駅からのアクセスの良さや潜在的な価値を反映した将来性の偏差値60という評価は、地域の中古マンション市場の平均を大きく上回る数値であり、資産価値の維持及び向上が期待されています。

環境満足度

バースシティ溝の口プレミール周辺は、治安面で利便性が高く、交番が686m以内にあるほか、ヘルスケア施設が101件、リテール店舗が多数点在し、特にスーパーが13件、コンビニ17件と日常の買い物にも困らない環境です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いと公的なハザードマップで示されていること、また、川崎市立下作延小学校や川崎市立上作延小学校が近隣にあるなど、子育てにも適した住環境の環境満足度偏差値は53となっています。

ナビオ多摩川の概要

「ナビオ多摩川」は、神奈川県川崎市高津区久地1丁目21-28に位置し、1990年3月に建てられた3階建てマンションで、総戸数12戸、サイズは47㎡の2DKから61㎡の3DKまで展開、価格帯はおよそ1,498万円から3,480万円で自然豊かな多摩川沿いの落ち着いた住環境の中にあり、近隣の交通アクセスとして「高津駅」や「溝の口駅」が徒歩13分の距離にある点が移動の利便性を高めています。

適正価格（売却）

ナビオ多摩川の売出し価格は近隣地域の市場価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値58をわずかに上回る水準であり、過去5年間で周辺の中古マンション価格が22%上昇しているのに対し、本物件は3%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測1519万円と比べ、現在の平均売出し価格2134万円が示すところ、売却市場における潜在的な価値を反映しているものと判断できます。

将来性

築34年の「ナビオ多摩川」は、周辺エリアの平均築年数より若干古いですが、その将来性は予測偏差値56ポイントと地域平均を上回っており、駅からの徒歩圏内に立地しつつも多摩川の近くにあり自然環境との調和が期待されることから、中長期的に見ても魅力的な居住エリアであると考えられます。

環境満足度

治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が揃った地域内にあり、「ナビオ多摩川」は環境満足度の偏差値が57ポイントと評価されています。近隣には川崎市立高津小学校、川崎市立下作延小学校、川崎市立西高津中学校があり、ファミリーにも適した環境で、地盤が安定し、洪水リスクが低い地域としても知られています。

エンゼルハイム新城の概要

エンゼルハイム新城は、神奈川県川崎市高津区末長4丁目に立地し、1984年築の3階建てマンションで、総戸数18戸全てが63平方メートルの2SLDKとなっており、価格帯は1600万円から2980万円の範囲で推移しています。武蔵新城駅から徒歩8分というアクセスの良さは、利便性を重視する居住者にとって魅力的なポイントと言えるでしょう。

適正価格（売却）

エンゼルハイム新城は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値57として評価されており、周辺地域の平均価格動向を示す偏差値58と比較して若干の下落傾向にありますが、5年間の価格上昇率は22%に対して3％と控えめでありながらも堅実な成長を遂げています。

将来性

エンゼルハイム新城の将来性は、築年数が平均よりやや古いものの、駅近であることや周辺開発の進展などを考慮してAIにより偏差値59と評価されています。この数値は、地域の中古マンション市場の平均を上回るものであり、投資対象としても潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

住環境の満足度として、エンゼルハイム新城の近隣には、川崎市立大谷戸小学校や川崎市立東高津中学校などの教育機関が揃い、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し日常生活に便利です。また、治安の良いエリアにあること、自然災害リスクが低い地盤や高潮の影響が受けにくい地域であることから、偏差値55と評価されています。

マック第2溝の口マンションの概要

マック第2溝の口マンションは神奈川県川崎市高津区溝口2丁目に位置し、東急田園都市線の溝の口駅から徒歩9分の立地にある3階建ての中古マンションで、総戸数15戸の規模を持ち、築年月は1977年11月で、41㎡〜45㎡の間の広さを持つ住戸が1LDKから2LDKの間で1,480万円から2,280万円で取引されており、周辺のマンション市場と比較しても平均的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市高津区における中古マンション相場の上昇傾向を考慮すると、マック第2溝の口マンションは、推定の適正価格が1,164万円に対して平均売出価格が1,730万円となっており、相場の変動を踏まえ、売却する際には適切なタイミングであることが推測されます。

将来性

マック第2溝の口マンションは築年数が47年と周辺の中古マンション平均よりも高いものの、駅近くの利便性や将来的な価値の上昇が期待される地域性を考慮したAI評価により、将来性の偏差値は平均よりも4ポイント高い53と評価されています。

環境満足度

マック第2溝の口マンションは交番が近く治安が良いほか、医療施設や商業施設が豊富で、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校といった教育機関が近接しており、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害に対する安全性も確保されていることから、環境満足度の偏差値は平均を上回る59を獲得しています。

トップ溝の口第2の概要

「トップ溝の口第2」は、神奈川県川崎市高津区下作延に位置し、東急線溝の口駅から徒歩7分、JR武蔵溝ノ口駅から徒歩8分、梶が谷駅から徒歩9分という複数路線のアクセス利便性に富んだ立地にある1987年1月竣工の2階建マンションです。総戸数23室のこのマンションは14㎡の1Rから19㎡の1Kまでの間取りが存在し、中古マンション市場では5,400万円から9,500万円の価格帯で取引されており、最も多くの取引が見られる価格は7,200万円から7,800万円です。

適正価格（売却）

「トップ溝の口第2」の平均売り出し価格は7,440万円であり、近隣の中古マンション価格の平均偏差値58と比較するとやや低い偏差値53で推移しています。過去5年で該当地域の同条件マンションが22％価格上昇した一方、このマンションは2％下落しており、AIが算出した適正推測価格564万円を考慮すると、現在売出されている価格は売主にとって売却の好機かもしれません。

将来性

築37年を数える「トップ溝の口第2」の偏差値は56ポイントと、同エリアの他のマンションと比較しても将来性が見込まれる数値です。この地域のマンションの平均築年数より約2年古い構造ながら、駅近という利点に加え、将来的な価値上昇が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

安全性と生活利便性の高さが特徴の「トップ溝の口第2」は、最寄りの交番が徒歩約5分の距離にあり、周辺には病院136件、スーパー12件、コンビニ22件が点在し、日頃の生活に必要な施設に困ることはありません。地盤が安定し、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいとされるエリアであり、近隣には私立洗足学園小学校や中学校が立地しており、家族層にも適した環境が整っています。

ユニテ溝の口2番館の概要

「ユニテ溝の口2番館」は、神奈川県川崎市高津区久地1丁目に位置し、津田山駅から徒歩10分の場所にある3階建てのマンションで、1999年11月に完成しました。総戸数15戸のこのマンションの最近の売り出し価格は3,680万円（78㎡、3LDK）から4,580万円（79㎡、3LDK）で推移しており、エリア内での比較では、中規模の落ち着いた住環境として魅力があります。

適正価格（売却）

ユニテ溝の口2番館の適正価格は、近隣の中古マンション価格の分析に基づくと、平均的な物件価格が5年間で約22%上昇している地域において、当マンションは約4%の上昇率を示しており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格は3,811万円ですが、現在の平均売出価格は3,992万円となっており、市場価値を適切に反映していると言えます。

将来性

建築から25年が経過したユニテ溝の口2番館は、近隣エリアの平均築年数に匹敵しつつ、将来性の評価で偏差値67ポイントを獲得しており、その立地の良さから、駅近という利点を活かした長期的な資産価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ユニテ溝の口2番館は治安の良さが評価される地域にあり、交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。また、公的なハザードマップを参照すると、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことが確認でき、近隣に優良な学校施設が揃っているため、家庭を持つ層にも適した住環境と言えます。

バロンハイツ二子玉川苑1の概要

神奈川県川崎市高津区諏訪に位置する「バロンハイツ二子玉川苑1」は、1985年に築かれた3階建てのマンションで、48㎡から50㎡の3DKが2650万円から2900万円で取引されており、二子新地駅から徒歩8分という利便性の高い立地にありながら、築年数の経過を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

周辺市場データと機械学習を駆使した価格分析によると、バロンハイツ二子玉川苑1は総合的な売却偏差値が56と、周辺の中古マンション市場平均点と比べ2ポイント低いですが、同区域内での5年間の価格変動率を見ると、この物件は13％値下がりしており、近隣物件の価格上昇傾向とは対照的です。

将来性

38年の経年を重ねるバロンハイツ二子玉川苑1は駅からのアクセスが良好なにもかかわらず、築年数が地域平均より高いことから、将来的な資産価値の向上は限定的かもしれませんが、偏差値57という数値はエリア内の他のマンションより優れていることを示しており、継続的な需給バランスによる安定した市場価値が期待できます。

環境満足度

バロンハイツ二子玉川苑1は治安が良好で、近隣に警察署があるほか、豊富な医療施設や生活利便施設に恵まれ、国のハザードマップ上でも安全性が高いエリアとなっており、川崎市立東高津小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を備えていることから、環境満足度の偏差値は55とまずまずの評価を得ています。

ロイヤルシーズンズ39の概要

ロイヤルシーズンズ39は、神奈川県川崎市高津区末長2丁目に位置し、平米数は84㎡から102㎡の間で、価格帯は5100万円から6280万円となっており、最寄駅である梶が谷駅からは徒歩9分の立地にあります。築年月は2003年7月で、3階建ての構造をしており、総室数は39室です。

適正価格（売却）

ロイヤルシーズンズ39の現在の価格は、神奈川県川崎市高津区の市場データと比較すると、適正価格偏差値は68で、同地域内の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、5年で価格が22%高騰している市場にあって、物件価値が安定していることを示しており、これが売却の際の価格設定に反映されています。

将来性

築年数が21年のロイヤルシーズンズ39は、高津区内の同価格帯マンションの平均築年数と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は56ポイントと、エリア平均よりも高く評価されており、立地の利便性や物件の維持状態が将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

ロイヤルシーズンズ39の環境満足度偏差値は43となっており、治安の良さや生活施設の豊富さが特徴で、周辺には私立洗足学園小学校、川崎市立梶ケ谷小学校などの教育施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低い地盤の地区に位置しています。

ステラガーデン溝の口の概要

「ステラガーデン溝の口」は、1993年に築された神奈川県川崎市高津区末長1丁目1-22に位置する、地上3階建ての中古マンションで、全44室から成り、梶が谷駅から徒歩9分という好立地にあります。提供される住戸は62㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでで、市場価格は2,880万円から4,080万円と幅広い選択肢がありますが、市場推移を鑑みると、平均とされる価格帯は3,490万円から3,680万円で推移しています。

適正価格（売却）

最新の市場データとAIの推計を踏まえると、「ステラガーデン溝の口」の適正価格は約2,284万円である一方、現時点での平均売出価格は3,574万円となっており、同エリアの平均偏差値58に対し、このマンションは67と高評価を受ける等、価格面での魅力が見受けられます。近年の地域の不動産相場の上昇傾向を鑑みると、投資や自己居住のチャンスとしての魅力があります。

将来性

築年数が31年を迎える「ステラガーデン溝の口」ですが、周辺の駅近マンションと比較しても遜色ない立地条件を持ち、近隣には商業施設と交通の利便性が高いエリアに位置しています。ただし、AIによる将来性の評価は46ポイントと平均よりは若干低いものの、立地が良好であるため、メンテナンスやリフォームを適切に実施することで、将来性を高める可能性を秘めています。

環境満足度

ステラガーデン溝の口は病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも交番が徒歩圏内に存在する安心の環境です。また、地域のハザードリスクに対する評価も高く、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定している点もポジティブな要因です。教育施設についても、洗足学園小学校や高津中学校などの質の高い学校が近隣に揃い、家族にとっても住みやすいエリアであると言えます。

ホーユウパレス溝の口の概要

ホーユウパレス溝の口は、2180万円から3480万円の範囲で価格が設定された3階建てのマンションで、1991年に築かれた歴史を持ち、その広さは40㎡から67㎡までの幅広いプランを提供しており、高津駅から徒歩19分の利便性と静かな住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較して、ホーユウパレス溝の口の価格は適正価格評価を2ポイント上回る60を記録しており、近隣の物件が価格上昇傾向にある中、本物件は逆に9％の価格低下を見せていることから売却のチャンスと捉えられ、売り時と評価されています。

将来性

築33年が経過したホーユウパレス溝の口は周辺の物件と比較して築年数がやや長く、最寄駅からの距離が19分という立地条件を考慮すると、将来性の評価は平均を下回る47点であるとAI分析により示唆されています。

環境満足度

治安の良い地域に位置するホーユウパレス溝の口は、周辺に多数の医療施設や生活便利施設が点在し、地盤も安定しており災害リスクが低いエリアであることから、環境満足度は58と評価されており、川崎市立坂戸小学校や川崎市立東高津小学校といった教育施設も身近にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション梶が谷の概要

「ライオンズマンション梶が谷」は、1984年竣工の静謐な低層マンションで、神奈川県川崎市高津区に位置し、梶が谷駅から徒歩10分という利便性を誇ります; 広さは44㎡から92㎡の間で、価格帯は1,340万円（最小面積）から3,480万円（最大面積）となっており、市場における多くの取引が2,080万円から2,450万円の範囲で発生しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション梶が谷は売却偏差値55を記録し、川崎市高津区の他中古マンションと比較し、若干の価値下落を見せていますが、周辺環境や駅近の便利さから見ても、現在の平均価格2,273万円は市場価格に見合った適正な範囲にあると言えるでしょう。

将来性

築年数40年を経過しているながらも、将来性の偏差値54を獲得しており、駅近立地や周辺施設の整備状況を考えると、長期的に見て価値が落ちにくい、安定した投資対象となる可能性があると評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の利便性を評価する環境満足度では、周辺に警察署までの距離が953mとやや離れているものの、地域内に73件の病院、9件のスーパー、14件のコンビニが点在し、地盤も安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアである点、さらに川崎市立上作延小学校が近くにあることなどから、家族層にとって魅力的な居住地であると評価されています。

バースヒル溝の口リベルテBの概要

バースヒル溝の口リベルテBは、神奈川県川崎市高津区末長1丁目1に位置し、武蔵溝ノ口駅から徒歩8分の立地にある2016年7月竣工の3階建て総戸数30戸のマンションです。60㎡の2LDKが4580万円、70㎡の3LDKが6480万円で取引されており、市場において最も取引される価格帯が4980万円台であることから、このエリアでの生活を考える人には適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

2016年築のバースヒル溝の口リベルテBは、周辺相場と比較して偏差値63を誇り、これは平均値58に対して高く評価されていることを示しています。過去5年間で地域の中古物件価格が22％上昇したにも関わらず、本物件は15％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの適性価格推計によれば4149万円と現行の5135万円との差が生じており、市場での売却タイミングとしては好機と考えられます。

将来性

溝の口エリアの新規及び中古マンション市場において、築8年のバースヒル溝の口リベルテBは、平均より若干年少でありながらも将来性偏差値は46とやや見劣りがしますが、三つの駅に近く通勤・通学に便利な立地は、長期的な居住価値を維持しやすい要因の一つです。

環境満足度

バースヒル溝の口リベルテBは、治安の良さを示す交番が513m以内にあるなど、安全性に優れた地域に位置しており、周辺には133件の医療施設、21件のコンビニを始めとする充実した生活施設が存在します。また、ハザードマップにおいても地盤の安全性が高く、洪水リスクが低いこと、津波や高潮影響が少ないことが明らかとなっており、教育環境としても私立洗足学園小学校や市立久本小学校、中学校に至るまでしっかりとした選択肢が近隣に揃っています。

メゾン富士エース(A棟･B棟)の概要

メゾン富士エース(A棟・B棟)は、神奈川県川崎市高津区上作延に位置し、築年数は1982年6月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は34室です。各住戸の広さは56㎡で、2LDKの間取りが主流であり、価格帯は1480万円から2390万円と比較的手頃な価格設定です。最寄り駅である津田山駅、宮崎台駅、久地駅まで徒歩22分から23分の距離にあり、通勤・通学にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

メゾン富士エース(A棟・B棟)の適正価格を見る上での参考データとして、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、同区域の平均偏差値58に比べて本物件の偏差値51はやや低めですが、これは近隣相場の上昇に対して本物件が5%下落していることが影響しています。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は約1891万円であり、実際の売り出し平均価格がこれを若干上回る1920万円であるため、購入者にとっては交渉の余地がある可能性が示唆されています。

将来性

築年数が40年に迫るメゾン富士エース(A棟・B棟)ですが、将来性の評価では偏差値53となり、周辺エリアの平均と比較しても高めの評価を受けています。この偏差値は、将来の再開発や周辺環境の改善、交通機関の発展可能性を含めた予測に基づいており、長期的な視点での資産価値の保存や増加が期待されています。

環境満足度

メゾン富士エース(A棟・B棟)は、生活環境の充実度が高く評価されており、治安の良さを示す近隣にある交番までの距離は595mと近いこと、周辺に病院や学校が複数存在し日常生活に便利であること、また洪水リスクが低く、自然災害から比較的守られた地域であることがポイントです。このような要素が組み合わさり、環境満足度の偏差値は52となっており、安心して暮らすことができる住環境であると言えるでしょう。

フューレ元住吉の概要

「フューレ元住吉」は、神奈川県川崎市高津区明津に立地し、総戸数14戸の3階建てのマンションです。築年は1992年で、面積は47㎡から48㎡の2DKが主流であり、価格帯は1180万円から2399万円となっています。最寄り駅としては、武蔵中原駅が徒歩19分、元住吉駅が徒歩23分、そして武蔵新城駅が徒歩28分の距離にあり、利便性も兼ね備えた立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「フューレ元住吉」の適正価格は、近隣地域の価格動向を分析すると、平均的な偏差値58に比べて5ポイント控えめな評価とされています。川崎市高津区では過去5年で中古マンション価格が約22%上昇したのに対し、該当物件は6%下落しており、現在推定される適正価格は1844万円ですが、売り出し中の平均価格は1992万円となっており、売却タイミングとしては魅力的です。

将来性

建物が築32年となる「フューレ元住吉」は、同エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して平均的な築年数であり、駅からはやや距離がありますが、暮らしやすい街並みや今後のインフラ整備が期待される点を鑑みれば、将来性の偏差値としては平均より若干低い45でありながら、長期的な価値を見出せる可能性も秘めています。

環境満足度

この地域では、フューレ元住吉のセキュリティ面においては、最寄りの交番が徒歩圏内に位置する等、治安面で好評価を得ており、周辺には医療施設34件、スーパー5件、コンビニ8件が点在し、日常生活に便利です。さらに、地盤の強度や洪水への耐性も良好で、津波や高潮による被害リスクも低く抑えられており、地域全体の安全性に寄与しています。教育環境としては、川崎市立下小田中小学校や川崎市立東橘中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

バロンハイツ二子玉川苑2の概要

バロンハイツ二子玉川苑2は、川崎市高津区諏訪3丁目に位置し、1985年に築かれた、3階建ての全18室を擁するマンションで、最寄りの二子新地駅から徒歩9分というアクセスの良さが特徴です。提供されている住戸の広さは25㎡〜27㎡で、価格帯は800万円から1480万円の範囲に収まり、市場の需要に合わせた価格帯で提供されており、中古マンション市場における買い手の選択肢の一つとして検討価値がある物件です。

適正価格（売却）

バロンハイツ二子玉川苑2の中古マンション価格は、地域の価格推移と比較して平均偏差値58に対して55と若干低めです。最近5年間で近隣の中古マンション価格が22%上昇したのに対し、この物件は15%減少していることから、市場価値に照らして現時点の売り出し価格が相対的に高いことが示唆され、売却を検討している所有者にとっては、現在の市場状況において優位に立ちやすい時期かもしれません。

将来性

築39年という経年を考慮すると、バロンハイツ二子玉川苑2の将来性の偏差値は43と平均よりも劣るものの、周辺の複数の駅へのアクセスの良さや、周辺施設の充実度を踏まえれば、投資家や居住を目的とする購買層にとっては、リノベーション等を視野に入れた場合、価値を高める可能性を持った物件といえるでしょう。

環境満足度

バロンハイツ二子玉川苑2は、周辺環境が充実しており、治安の良さ、生活便利性、自然災害へのリスク低減などを総合的に考慮すると、環境満足度の偏差値は56と高く、特に川崎市立東高津小学校が近くにあるため、ファミリー層にとっても安心して生活が送れる立地と言えます。

梶ヶ谷パークハイツの概要

梶ヶ谷パークハイツは、1984年6月に竣工された3階建て44室のマンションで、住所は神奈川県川崎市高津区下作延3丁目14-38に位置し、梶が谷駅からは徒歩10分の距離にあります。広さは45㎡の2DKから最大72㎡の3LDKまであり、価格帯は1,980万円から4,180万円と、高津区内の同規模マンションと比較して均衡の取れた範囲を提供しています。

適正価格（売却）

梶ヶ谷パークハイツの売却価格は、5年間で18％の下落を見せた一方で、高津区内の同条件の物件が平均22％の価格上昇を遂げている状況を考えると、現在提示されている平均売り出し価格3106万円に対して、マンションマーケットの独自AIが算出する適正価格は2352万円と推定され、売り主に有利な価格設定と言えます。

将来性

梶ヶ谷パークハイツは築40年を超えており、周辺地域の同価格帯物件の平均築年数に比べるとやや古い部類に入りますが、駅へのアクセスが良く、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めています。将来性の偏差値は30と低めですが、物件のメンテナンス状況や近隣開発の動向を注視することで、資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

梶ヶ谷パークハイツの環境満足度は61と、病院49件、スーパー6件、コンビニ13件が近隣にあることから日常の利便性が高い点が評価されています。さらに、川崎市立上作延小学校や川崎市立宮崎中学校等の教育施設が周囲にあり、子育て世代にも適した環境を有していると言えます。地盤の強度や災害リスクにも配慮された立地は、安心して暮らせる地域であると評価されています。

広洋フォルム梶ヶ谷の概要

広洋フォルム梶ヶ谷は、神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目に位置し、梶が谷駅からは徒歩7分の立地にある1991年築の3階建てマンションで、全17室から構成されており、1Kの間取りは約15㎡から17㎡までの広さがあり、価格範囲は400万円から730万円に設定されており、このエリアでは590万円から650万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の分析では、広洋フォルム梶ヶ谷は平均偏差値58に対して偏差値52と評価されており、近年の神奈川県川崎市高津区における同条件物件の価格上昇率22%に比べて下落していますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格と現行の売出価格607万円を比較した結果、市場価格よりも高値で売られており、売却の適時かもしれません。

将来性

築33年の広洋フォルム梶ヶ谷は、神奈川県川崎市高津区内で平均築年数と比較して2年若い建物であり、駅からの距離が徒歩7分と魅力的ですが、AIによる将来性偏差値は30ポイントとこのエリアの平均に比べ19ポイント低く評価されています。

環境満足度

近隣に警察の交番が1210mとやや離れているものの、広洋フォルム梶ヶ谷周辺の生活環境は病院47件、スーパー5件、コンビニ11件があり利便性は高いです。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと加え、川崎市立梶ケ谷小学校や川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎中学校といった教育施設が近隣に複数存在するため、子育て世代にとっても安心の住環境が整っています。

NSハイツの概要

神奈川県川崎市高津区末長1丁目に位置するNSハイツは、1978年2月に建設された3階建てのコンパクトなマンションで、全室2DK、28㎡の一体型設計となっており、最寄り駅である梶が谷駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市の中古マンション市場を見ると、NSハイツの販売価格650万円〜780万円は周辺の市場データと比較してやや低めであり、価格指標として機能する平均偏差値58に対して47という数値は、投資家や居住を望むバイヤーにとっては購入のチャンスかもしれません。

将来性

NSハイツの将来性は、築年数が46年を経過している点でやや見劣りしますが、梶が谷駅近くというアクセスの良さや周辺地域の発展性を考慮したAI予測に基づく将来性の偏差値は63と平均以上であり、長期的には価値が見込める物件です。

環境満足度

NSハイツの環境満足度は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安についても交番までの距離がややあるにせよ、洪水や津波リスクが低い地域性と近隣に複数の教育施設が存在することで、ファミリー層にも適した住環境を提供し、環境偏差値は57となっています。

エクセル梶ケ谷の概要

エクセル梶ケ谷は神奈川県川崎市高津区に位置し、70㎡の室内空間を持つ3LDKで、梶が谷駅から徒歩16分に立地する緑豊かな周辺環境の中古マンションで、1993年9月に築かれた2階建ての物件です。市場価格は2150万円から2280万円の範囲にあり、特に2180万円台が成約相場となっております。

適正価格（売却）

エクセル梶ケ谷は売却時の適正価格として、地域の中古マンション相場と比較して平均価格よりも低めであることがAIの分析により示されており、近隣の価格上昇傾向とは対照的に小幅ながらも価値が下落していることが見受けられ、市場予測価格と実際の販売価格との間に余地があります。

将来性

築年数31年のエクセル梶ケ谷は、神奈川県川崎市高津区における同様の価格帯の物件の平均築年数と同等であり、将来性に関してAIによる評価では地域平均をわずかに上回るものの、他エリアに比べて駅からの距離が若干長いことが挙げられます。

環境満足度

エクセル梶ケ谷周辺は、治安の面で安心できる距離に交番があり、充実した医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在するほか、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いエリアです。また、通学区域には川崎市立梶ケ谷小学校、川崎市立新作小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、そして川崎市立宮崎中学校が位置しており、教育環境も整っています。

ニューウェルハイツ元住吉の概要

「ニューウェルハイツ元住吉」は、神奈川県川崎市高津区明津23に位置し、築30年を迎える歴史ある低層マンションで、1LDKの34平米から2DKの51平米までの幅広い間取りの選択肢を提供しており、最寄り駅である武蔵中原駅からは徒歩19分、元住吉駅からは徒歩24分という立地を誇ります。

適正価格（売却）

1290万円から2350万円のレンジで取引されているこの物件は、川崎市高津区の中古マンション市場の動向に照らし合わせたときに、過去5年間で22%の価格上昇を見せたエリアの動きとは対照的に、わずかにネガティブなトレンドを示しており、現行価格はマンションマーケット独自AIの適正推測価格1787万円に対して、平均でおよそ100万円低い1682万円と算出され、このタイミングでの売却は推奨されていません。

将来性

築31年を数えるニューウェルハイツ元住吉は、そのエリアの中古マンション市場と比較して比較的新しく、駅からの距離も適度ながら、将来性の偏差値は46と平均をやや下回っていますが、地域の再開発や交通網の改善など、将来的な価値向上の潜在力は依然として存在します。

環境満足度

本マンションの環境満足度は、安全性、利便性、教育環境などの面で高い評価を受けており、警察の交番が463m以内にあるほか、周辺には33軒の医療施設、5軒のスーパー、8軒のコンビニエンスストアが点在し、地盤がしっかりしているうえ洪水リスクが低いことから、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。

スペースイン久末の概要

「スペースイン久末」は神奈川県川崎市高津区に位置し、広さ60㎡から64㎡の住まいを提供する築32年の3階建てマンションで、緑豊かな住宅地に17戸が点在し東山田駅から徒歩28分の立地にあります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市高津区における中古マンション市場において、スペースイン久末の平米単価は周辺相場と比較してやや低めな傾向にあり、1380万円から1880万円の価格帯が適正とされ、現市場価格は約1800万円で販売されており、近隣の物件に比べて価値の見直しが必要な可能性があります。

将来性

築32年を経たスペースイン久末は、中長期的に見てリノベーションや再開発の余地が考えられる一方で、駅からの距離や地域の開発動向によって将来性は左右され、現時点では平均的な評価を受けています。

環境満足度

周辺に治安の良さを示す交番の存在、生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点、災害リスクが低い地盤環境などから、環境満足度は高く、特に川崎市立久末小学校が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な立地となっています。

ブライトコーポ日吉B棟の概要

「ブライトコーポ日吉B棟」は神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷に位置し、日吉本町駅から徒歩約26分の距離にある1996年築の3階建てマンションです; こちらの物件は全戸同じ広さの53㎡、2SDKタイプで構成され、市場に出ている部屋の価格は約1430万円から約1790万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

ブライトコーポ日吉B棟は、地域の市場状況や過去5年間の価格変動を考慮すると、売却偏差値43と評価される一方で、マンションマーケットが開発したAIに基づく適正推測価格は約2064万円で、現在の平均販売価格1513万円と比較すると、価格が適正価格を下回っており、売主にとっては有利ではない状況が見受けられます。

将来性

今後の価値上昇を見込むならば、ブライトコーポ日吉B棟は築28年と比較的新しく、将来性の偏差値は49となっており、周辺エリアの平均と比べ競争力があるものの、立地がやや不利な点が考慮されるべきでしょう。

環境満足度

ブライトコーポ日吉B棟の環境満足度は、治安面で交番までの距離がやや遠いものの、生活の利便性は高く、近隣には横浜市立下田小学校や川崎市立東橘中学校などの教育施設があり、地盤や洪水リスクが低いことから、ファミリー層にとって安心して暮らせる住環境が整っています。

ブライトコーポ日吉A棟の概要

ブライトコーポ日吉A棟は、神奈川県川崎市高津区に位置し、日吉本町駅から徒歩26分の立地にある平成7年築のコンパクトなマンションで、広さは50㎡から53㎡の間で3LDKが主流となっており、馴染みやすい住環境を提供しています。

適正価格（売却）

このエリアの平均的な価格帯を考えると、ブライトコーポ日吉A棟は約1080万円から1790万円と適正範囲内にあり、中心価格帯の1480万円から1580万円は特に市場におけるバランスが取れた価格で、購入を検討する際の有力な選択肢と言えます。

将来性

建築から約28年が経過しているブライトコーポ日吉A棟は、この地域の物件の平均的な築年数と比較して若干新しい部類に入り、現時点での将来性の偏差値は平均よりも低いものの、適切なリノベーションにより価値を高める余地は充分にあります。

環境満足度

治安面においては近隣に交番がなく若干の不安があるものの、周辺には充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが配置されており、また横浜市立下田小学校などの教育施設も近く、日々の生活に必要な要素が整っているため、環境満足度は高いと言えます。

ワコーレ日吉2の概要

「ワコーレ日吉2」は、1991年築の3階建てマンションで、神奈川県川崎市高津区に位置し、39㎡の2DKから57㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は1,290万円から2,098万円で販売されています。近隣には東山田駅が徒歩約20分というアクセスに加え、周辺には教育施設や緑豊かな公園が点在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比較して、ワコーレ日吉2の中古マンション価格は、神奈川県川崎市高津区での過去5年間の価格上昇率22%に対し、38%の下落を示しており、平均偏差値58に対して48と評価されるなど、時期によっては購入機会が訪れるかもしれません。

将来性

ワコーレ日吉2の将来性については、築年数の経過による影響と、最寄りの東山田駅からの距離が徒歩20分という立地条件を考慮すると、AI予測に基づき偏差値41を記録し、同地区内の他物件と比較して見劣りする結果となっており、投資としての魅力は低めであると評価されます。

環境満足度

住環境の面では、ワコーレ日吉2は病院や教育施設が充実している一方で、最寄りの交番が1135m離れているため、安全性の面では若干の懸念がありますが、周辺の自然環境やハザードマップによる評価は良好で、洪水や高潮に対するリスクは低く、家族が暮らすには十分な条件を備えています。

UAハイツの概要

「UAハイツ」は、神奈川県川崎市高津区久末1401に位置し、1982年3月に竣工した2階建てのマンションで、3SLDK、82㎡の間取りが980万円で売り出されています。最寄駅は高田駅で徒歩28分の立地にあり、近隣には川崎市立久末小学校があるなど生活環境に恵まれています。

適正価格（売却）

UAハイツの売り出し価格980万円は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めであり、同じ条件の物件が過去5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、UAハイツは1％の僅かな上昇にとどまっています。このことから、現段階での売却は適正とは言い難く、市場価格に見合う売却タイミングを模索する必要があります。

将来性

築42年を経過したUAハイツは、将来性の評価として偏差値61を得ており、この数字は周辺マンションの平均と比較しても12ポイント高い評価です。しかし、駅からの距離や施設の老朽化などの点を考慮すると、リノベーションやエリアの開発動向などによる価値の向上が見込まれるかもしれません。

環境満足度

このマンションは、周辺に警察署や医療施設が近接し、安全面及び生活利便性において優れた立地条件を備えている点が評価され、環境満足度のスコアは34ポイントです。地盤の脆弱性や洪水のリスクも低いとされるため、日常生活での安心感も期待できます。