神奈川県横浜市瀬谷区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルヴィル瀬谷の概要

「ベルヴィル瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷2丁目に位置し、瀬谷駅から徒歩19分という立地にある3階建ての中古マンションで、総戸数51戸、築年月は1989年3月であり、平米数は90㎡から130㎡の間で3LDKが主な間取り、市場価格は1,700万円から3,790万円の範囲に設定されており、周辺環境や施設の利便性を考えると、ファミリー層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「ベルヴィル瀬谷」の売却偏差値が45と示され、神奈川県横浜市瀬谷区内の同条件の中古マンションと比較すると、平均推移を下回っていますが、適正推測価格3,158万円に対して現行価格が2,733万円となっているため、価値を見極め、長期的投資を考慮する購入者には適しているかもしれません。

将来性

築35年を迎えた「ベルヴィル瀬谷」は、将来性の偏差値が57を記録しており、このエリアにおける他のマンションと比較してみると、少し古さが目立つかもしれませんが、その一方で長期的な価値の維持や増加が期待され、特にリノベーションなどの価値向上策を講じることで、さらなるポテンシャルが期待できます。

環境満足度

「ベルヴィル瀬谷」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立つとともに、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、洪水リスクの低い良好な地盤に位置しています；子育て世帯にとっても心強いのは、近隣に優れた教育機関が多く立地している点です。

ルイシャトレ三ツ境の概要

ルイシャトレ三ツ境は横浜市瀬谷区に位置し、三ツ境駅から徒歩11分という通勤や通学に適した立地にある3階建てのマンションで、全28室から成る室内は平均68㎡から80㎡の広さで快適な居住空間を提供します。また、1995年8月に建築された本物件は、広さや価格帯でも周辺地域のニーズに合致しており、2080万円から2980万円の範囲で取引されており、特に2380万円台のマンションが市場では好まれています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ三ツ境の価格帯は、同地区の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値47であり、地域平均の偏差値45と比較してやや高めです。過去5年間で周辺の中古マンション価格が33%の価格上昇を見せる中、本物件は4%の穏やかな価格上昇を示しており、マーケット分析による適正価格の予測では現在の価格が適正である可能性が高いとされています。

将来性

築29年を迎えるルイシャトレ三ツ境ですが、エリア内でのマンション平均築年数と同等であり、駅からの距離も徒歩11分と便利なことから、将来性の偏差値は59と高く評価されています。周辺の再開発や交通網の拡充などが期待されるエリアであるため、今後の価値向上の可能性も考慮に入れると、長期的な不動産投資として魅力があります。

環境満足度

治安の良さが生活環境の質に大きく寄与するルイシャトレ三ツ境は、交番が徒歩10分圏内に位置するなど、安心して生活できる地域です。また、医療施設や買い物施設が充実しており、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校など優れた教育機関にも恵まれているため、子育て世帯にとっても高い満足度を提供することができるでしょう。

クリオ瀬谷1番館の概要

「クリオ瀬谷1番館」は、神奈川県横浜市瀬谷区橋戸2丁目に位置し、平成2年11月に竣工した3階建てのマンションで、全20室からなります。55㎡の3LDKタイプの最低価格は1280万円、62㎡の2LDKタイプの最高価格は1980万円で、瀬谷駅までは徒歩16分という立地条件を持っています。このエリアでの平均的な価格帯である1380万円〜1480万円に比べ、この物件の価格帯は市場価値をしっかり反映していることがわかります。

適正価格（売却）

「クリオ瀬谷1番館」の適正価格を検討するにあたり、近年の神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション市場動向を考慮すると、同区内の中古マンション価格は過去5年で約33％上昇しているのに対し、本物件はわずか4％の価値減少を示しています。これは、売却偏差値が平均45のところ、46という評価を得ており、AIによる推定適正価格の1791万円と現在の平均売出価格1456万円との間に大きなギャップがあることを意味しており、市場価格の変動に対する反応が鈍いことを示しています。

将来性

築34年を経過した「クリオ瀬谷1番館」は、周辺同価格帯マンションの平均築年数よりも若く保たれており、将来性の偏差値は52を記録しています。この偏差値は、瀬谷区の他のマンションよりも2ポイント高い評価となっており、長期的な視点で見ると、瀬谷駅からのアクセスや物件の質からもポジティブな投資価値が見込めると言えるでしょう。

環境満足度

「クリオ瀬谷1番館」の環境満足度は59という高評価を受けており、治安の良さを示す最寄の交番まで259mの距離、日常生活に必要な病院が26件、スーパーが3件、コンビニが9件という便利な立地条件を備えています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも評価されています。教育施設としては、横浜市立南瀬谷小学校や横浜市立下瀬谷中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

希望ヶ丘リリエンハイム1番館の概要

希望ヶ丘リリエンハイム1番館は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東1丁目45にある築年数37年の3階建てマンションで、24室の3LDK、各59㎡の居住空間が特徴です。1986年12月に建築されたこのマンションは、希望ヶ丘駅から徒歩12分、三ツ境駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力で、現在の販売価格は990万円から1,690万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

希望ヶ丘リリエンハイム1番館の販売価格は、周辺地域の市場データに照らし合わせると、平均価格より低めであることがうかがえます。エリア内の中古マンション価格がここ5年で約33％上昇している中、本物件はわずか7％の価値増加にとどまっているため、今買うには適切なタイミングであると考えられますが、売却には不利な状況です。

将来性

この物件の将来性は高いと予測されます。築37年という経過時間は、周辺地域の中古マンションの平均より少し下ですが、維持管理が行き届いているため、総合的な将来性の評価は良好です。加えて、利便性の高い立地が長期的に価値を維持する要素となっています。

環境満足度

希望ヶ丘リリエンハイム1番館の環境は、多角的な観点から見ても満足度が高いと言えます。治安の良さを示す交番の近さや、41件に及ぶ医療施設、生活利便施設の充実度は居住者の生活の質を高める重要な要素です。また、自然災害に対するリスクが低く、近隣に優れた教育施設が多数存在することもファミリー層にとっては魅力的でしょう。

スターホームズ三ツ境1の概要

「スターホームズ三ツ境1」は、神奈川県横浜市瀬谷区の閑静な住宅地に位置し、三ツ境駅からわずか徒歩9分の距離にあります。1974年9月に竣工したこのマンションは、全18室の小規模ながらも、1Kの単身向け間取りで見合ったプライバシーが確保されており、20㎡から23㎡のコンパクトながらも機能的な居住空間を提供しています。比較的手頃な価格帯の470万円〜690万円で、利便性とプライバシーを兼ね備えた住まいを探している単身者や投資家に適した物件です。

適正価格（売却）

「スターホームズ三ツ境1」の価格帯は、同エリアの中古マンション市場と比較して、適正価格50の偏差値を持っています。現在市場に出ている平均価格600万円に対して、AI分析による適正推測価格が約649万円であることから、販売価格は市場に即した適正な範囲内であると評価されます。ただし、近年の瀬谷区の物件価格傾向に鑑みると、少し割高感があるため、売却にはタイミングと戦略が求められるでしょう。

将来性

築年数が約50年である「スターホームズ三ツ境1」ですが、将来性の偏差値は51と若干高めで、駅近という立地の良さが反映されています。老朽化に伴うメンテナンスやリフォームは必須ですが、投資対象として考えれば、地価の上昇や再開発の可能性など、様々な要素が将来的な価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

「スターホームズ三ツ境1」は、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は51と好評です。交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置しており、治安も良好であり、地盤の安定や洪水リスクの少なさなど、安心して暮らせる住環境を備えています。付近には横浜市立三ツ境小学校があり、子育て家族にとっても魅力的な立地条件が整っています。

三ツ境ダイヤハイツの概要

三ツ境ダイヤハイツは、1976年に建てられた3階建てのマンションで、住所は神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西1丁目5-23に位置し、三ツ境駅から徒歩18分、希望ヶ丘駅から徒歩26分の立地にあり、総戸数18戸で、提供中の広さは43㎡から51㎡の間の2LDKを中心に構成されており、価格帯は590万円から1490万円となっております。

適正価格（売却）

三ツ境ダイヤハイツの価格は、神奈川県横浜市瀬谷区での中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値47と平均より若干高く、近年の同区域での32％の価格上昇を反映していないことから、現在の平均売り出し価格が889万円であるにもかかわらず、マンションマーケット独自のAI分析で算出された適正価格が1116万円であることが示されています。

将来性

三ツ境ダイヤハイツの将来性に関しては、築48年が経過しており瀬谷区内での同価格帯物件の平均築年数よりも6年高い古さがあるにもかかわらず、築年数に対する偏差値は45と平均以下で、周辺エリアの他物件と比べて将来価値の増加が見込みにくいとされています。

環境満足度

環境満足度では、三ツ境ダイヤハイツは、病院21件、スーパー2件、コンビニ3件などの生活施設が充実している一方で、最寄りの交番までは1,016mとやや距離があり、地盤の強度や洪水リスクが低いことがハザードマップにより示されており、津波や高潮の危険性も低い地域に立地しています。加えて、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校などの教育施設も近いため、家族にも適した環境であると評価されています。

コーポ瀬谷の概要

「コーポ瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区北新に所在し、1981年12月に竣工した3階建て総戸数34戸のマンションで、平米数は82㎡から88㎡の間の広さを持つユニットが販売されており、価格帯は980万円（3LDK、82㎡）から1980万円（3LDK、88㎡）で最も多い価格帯は1280万円から1480万円です、最寄駅は桜ヶ丘駅、瀬谷駅、大和駅で徒歩20分程度の距離にあり、周辺には小中学校などの教育施設も充実しています。

適正価格（売却）

「コーポ瀬谷」の売却偏差値分析によると、神奈川県横浜市瀬谷区における同条件の中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格の偏差値は38と平均よりも低めに設定されており、直近5年の価格推移を見ると周辺地区の物件価格が32％の上昇に対し、本マンションは16％の価格下落を経験しており、独自のAIが推測する適正市場価格2317万円に対して売出しが1422万円となっているため、現段階では売却には適さないと評価されています。

将来性

築年数が43年である「コーポ瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区内の類似価格帯のマンションの平均築年数より3年ほど古く、駅からの距離も徒歩20分とやや遠いためにAIが予測する将来性の偏差値は44と、エリア平均より5ポイント低い数値を示していますが、周辺の再開発や利便性の向上によってこの評価は変動する可能性があります。

環境満足度

「コーポ瀬谷」は、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスが良好であり、532m圏内に位置しております。また、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活に必要な施設が周囲に複数点在し、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しています。さらには、大和市立桜丘小学校や横浜市立瀬谷第二小学校といった教育機関が近隣に存在するため子育て環境も整っており、環境満足度の偏差値は48と高い評価を得ています。

タウンハウス瀬谷の概要

タウンハウス瀬谷は横浜市瀬谷区に位置し、通勤圏内の瀬谷駅から徒歩21分という立地にある2階建てのマンションで、全戸89㎡の3LDKを標準として1980年に建築されました。価格帯は1080万円から1880万円で、その中でも1280万円から1380万円が主要な価格帯となっており、平均的な市場価値と比較しても手に入れやすい価格設定です。

適正価格（売却）

瀬谷区内の中古マンション市場動向を分析すると、タウンハウス瀬谷は平均的な適正価格から見ても、相場より低い価格帯で取引されており、近年の地域の価格上昇率に反して下落傾向にあります。各種専門AI分析ツールを使用した結果、適正推測価格は2320万円であり、現時点では市場価格1473万円ということから、売却には最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

築44年経過しているタウンハウス瀬谷は、その周辺地域の同クラス物件よりもやや古く、かつ最寄り駅からの距離も課題です。将来性についてのAI偏差値は30と計算され、エリア内の他のマンションと比較しても低い数値であり、大規模なリノベーションなどがない限り、価値向上は難しいと見られています。

環境満足度

タウンハウス瀬谷周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、横浜市立瀬谷第二小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。洪水リスクも低いとされるこのエリアは、自然災害のリスクが比較的少なく、安全性の面でも高く評価されています。