神奈川県横浜市戸塚区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラパルフェドシャテーニュの概要

神奈川県横浜市戸塚区に所在する「ラパルフェドシャテーニュ」は、戸塚駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある3階建ての中古マンションで、1990年5月に竣工した全50室の規模を誇り、16㎡の1Rが500万円から、18㎡で710万円という価格帯で提供されており、特に600万円から650万円の間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ラパルフェドシャテーニュ」の売出し価格は、神奈川県横浜市の同条件物件と比較しても適性が認められ、横浜市戸塚区の中古マンション市場の平均価格上昇率25％に対して12％の上昇率を記録していますが、マンションマーケットのAIが推測する468万円の適正価格よりも売出し価格が高いことから、売り手にとって魅力的なタイミングであることが伺えます。

将来性

築34年ながらも、周辺の同価格帯物件と比較して築年数が若い「ラパルフェドシャテーニュ」は、将来性に優れた物件であり、専門のAIによる分析でも将来性の偏差値は77と高く評価され、エリア内での魅力的な選択肢として挙げられます。

環境満足度

「ラパルフェドシャテーニュ」周辺の環境は、治安の面で近隣に交番があること、生活利便施設として病院やスーパー、コンビニが充実していること、ハザードマップ上でも安全な地盤に恵まれており、洪水や津波のリスクが低い立地であることから、環境満足度は高い評価を受けています。

パークハイツ戸塚の概要

横浜市戸塚区上倉田町に位置する「パークハイツ戸塚」は、1982年築の3階建て総戸数18室のマンションで、広さは32㎡の1DKから60㎡の3DKまでと、幅広い層に対応する物件展開をしており、戸塚駅からのアクセスが徒歩6分と大変便利で、周辺の中古マンション市場では900万円から2280万円の価格帯で取引されている実績があります。

適正価格（売却）

「パークハイツ戸塚」は横浜市戸塚区における中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が56と評価されており、同エリアで25％の価格上昇傾向が見られる中、このマンションは約2％の上昇率で堅調な価格維持を見せており、売り時と推測される状況で、適正推測価格は1175万円とAIにより算出されています。

将来性

築40年超ということを考慮しても、駅近という立地の良さから将来性の偏差値は58と予測されており、これは戸塚区内の他の中古マンションと比較しても5ポイント高い評価で、今後も価値が下がりにくいと言えるでしょう。

環境満足度

「パークハイツ戸塚」は、治安面で安心できる交番の近接性、医療施設や商業施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域特性と共に、横浜市立東戸塚小学校などの教育施設の存在もあり、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。

ニューライフガーデン戸塚(1号棟･2号棟)の概要

「ニューライフガーデン戸塚(1号棟･2号棟)」では、1983年4月に竣工した中古マンションが、61㎡の3LDKで2,190万円から、75㎡の3LDKまでの範囲で同価格で提供されており、3階建ての構造で総戸数は35戸となっています。立地は神奈川県横浜市戸塚区吉田町にあり、最寄りの戸塚駅からは徒歩10分という利便性の高い好立地に位置しています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても、適正価格の偏差値55という評価を受け、平均的な市場価格よりも高い評価がされています。一方で、過去5年間の地域のマンション価格の高騰率は25％に対して、ニューライフガーデン戸塚(1号棟･2号棟)は価格変動がないため、現在の売り出し価格が相場よりも適正であることを意味しております。

将来性

築年数が41年であるニューライフガーデン戸塚(1号棟･2号棟)は、周辺の同価格帯の平均築年数に比べやや古いものの、将来性の面では偏差値58と予想されており、この地域のマンションとしては平均を上回る評価を得ています。特に駅からの近接性が高い点が、将来性を左右する重要な要素となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が717m以内にあるほか、近隣には病院をはじめスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、環境満足度の評価は偏差値53を記録しています。ハザードマップ情報によると洪水リスクも低く、教育施設として横浜市立東戸塚小学校や横浜市立舞岡中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

戸塚南パークホームズ参番館の概要

神奈川県横浜市戸塚区上倉田町に位置する「戸塚南パークホームズ参番館」は、戸塚駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある中古マンションで、築年数は1993年8月、3階建ての構造となっており、防犯面を配慮した安心設計も特徴です。価格帯は1,180万円から1,980万円で、面積は49㎡の2LDKから60㎡の3LDKまで幅広く選択可能で、ファミリー層から単身者までニーズに応じた居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

「戸塚南パークホームズ参番館」の売り出し価格は、周辺地域の価格動向を参照すると適正価格の範囲内であり、売却偏差値52と評価されていることから市場価格とのバランスが取れています。戸塚エリアの中古マンション市場のデータを基に、マンションマーケットの独自AI分析によって導かれた推定適正価格は1,540万円であり、これに基づくと物件が市場価値に見合った評価を受けていることが分かります。

将来性

将来性については、戸塚南パークホームズ参番館は築年数が31年でありながらも、維持管理が行き届いている状況で、エリア内相場と比較しても魅力的な価格設定であることが分かります。さらに、戸塚駅へのアクセスが良く、再開発などの地域の将来計画を見据えたときにも、偏差値56というデータから投資としてのポテンシャルも期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度において、戸塚南パークホームズ参番館の周辺は病院や学校、スーパーマーケット等の生活に必要な施設が充実しており、治安の懸念が少ないエリアとして高く評価されています。ハザードマップによる評価も良好で、災害リスクの低下に努める地盤や高潮影響の低さが見受けられ、日々の快適な生活環境が提供されていることが伺えます。

シャルム東戸塚の概要

神奈川県横浜市戸塚区に位置する「シャルム東戸塚」は、1980年2月に竣工した歴史を持ち、3階建ての27室からなる中古マンションで、それぞれの住戸は64㎡から97㎡の広さを有しており、価格帯は1080万円から2380万円に設定されています。JR湘南新宿ライン「東戸塚駅」から徒歩17分と少し距離がありますが、このエリアでは中古マンション需要が高まっており、価格帯も比較的手頃です。

適正価格（売却）

「シャルム東戸塚」の売出し平均価格は1863万円で、このエリアの中古マンション価格推移を考慮すると、総合的な売却偏差値は52と平均よりわずかに高いものの、近年の同地域の25％の価格上昇に対し、マンションの価格は12％減少しています。マーケット状況を鑑みると、適正推測価格は1748万円であり、相場の動向を見極めつつ売却を考えるタイミングと言えます。

将来性

築44年を経過している「シャルム東戸塚」は、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、機械学習による将来性評価は偏差値54点と、地域平均よりも高く評価されています。駅からの距離はあるものの、将来の開発や交通網の変化など、エリアのポテンシャルを見定めることが大切です。

環境満足度

「シャルム東戸塚」の立地は、生活環境として優れており、最寄の交番まで413mと近く、安全性に配慮された住環境です。また、病院が23件、スーパー2件、コンビニ4件といった施設が充実しています。地盤の安定性やハザードリスクも把握されており、子育てに適した教育環境も整っていることから、ファミリー層にとって非常に魅力的なエリアであると言えます。

シーアイコート東戸塚の概要

シーアイコート東戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区前田町に位置し、JR東海道本線・東戸塚駅から徒歩13分の距離にある地上3階建ての中古マンションで、全40室から構成されています。1993年2月の竣工以来、62㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さを誇り、現在の売出し価格は2480万円から3980万円の間で、特に3280万円から3480万円の価格が多く見られます。立地や広さを考慮した上で、この地域の中古マンション市場において適切な価格帯で提供されていることが伺えます。

適正価格（売却）

シーアイコート東戸塚における適正価格評価は偏差値63と平均を大きく上回り、神奈川県横浜市戸塚区内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、市場価格は平均よりも有利であることが示されています。独自AIの推定適正価格2410万円に対し、現在の平均販売価格は約3359万円となっており、売却に際してはプラスの価値が見込まれる状況です。

将来性

築年数から見るシーアイコート東戸塚の将来性は偏差値39と市場平均を下回っています。築31年の本物件は、地域内の同価格帯の物件に比べればやや古く、改修や更新が必要な時期に差し掛かっていることもありますが、東戸塚駅へのアクセスの良さは将来価値にプラスに作用する可能性を残しています。

環境満足度

シーアイコート東戸塚周辺の生活環境は、治安の良さや日常の買い物の利便性、教育施設へのアクセスの良さから環境満足度の偏差値52と評価されております。交番が500m以内にあり、医療施設53件、スーパー4件、コンビニ10件が存在し、またハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、安全性を重視する居住者には適した環境と言えるでしょう。

戸塚南パークホームズ弐番館の概要

神奈川県横浜市戸塚区に位置する「戸塚南パークホームズ弐番館」は、戸塚駅から徒歩13分の距離にあり、3階建ての全12室からなる1993年築のマンションです。広さは約49㎡〜50㎡の2LDKで、価格帯は1,250万円から1,680万円となっており、特に1,250万円〜1,348万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は、近辺の中古マンション市場と比較し、偏差値52とやや高めで評価されています。平均的な価格推移を考慮すると、周辺の類似物件が過去5年間で平均約25％の価値上昇を見せる中、戸塚南パークホームズ弐番館は約2％の価格低下を経験しており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格1,286万円に対し、現在の市場価格は平均1,391万円で推移しています。

将来性

建築から31年が経過した戸塚南パークホームズ弐番館は、戸塚区内同価格帯の物件と比較して相対的に若い築年数を持ち、その将来性はAIの分析によって偏差値54と評価されています。駅近の利点を活かし、将来の価値維持や上昇が期待されている地域です。

環境満足度

治安面では、交番の位置がやや遠いことから、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、周辺環境は充実しており、医療施設は63件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣にあります。加えて、ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアで、横浜市立倉田小学校など優れた教育機関も周辺に複数存在するため、家庭にとっても生活しづらい環境ではないと言えます。

ピアコート戸塚壱番館の概要

横浜市戸塚区矢部町に位置するピアコート戸塚壱番館は、1987年に築かれた3階建てのマンションであり、広さは55㎡から62㎡の間で2LDKから3LDKが配置されており、価格帯は1590万円から2180万円の範囲に設定されています。この物件は戸塚駅からは徒歩12分という立地の良さを持ち、市内へのアクセスや日常の利便性が特徴であり、価格帯も地域の市場状況を踏まえると昨今の都市部の不動産価格の上昇傾向を考慮した適正範囲内にあると評価されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市戸塚区での中古マンション市場の分析を行った結果、ピアコート戸塚壱番館の価格指標は周辺相場と比較しても良心的であることが認識されており、売却偏差値54を示しています。近年の地域の不動産価格の上昇を鑑み、このマンションの価格設定は将来の資産価値を見込んだ適切な水準であると評価され、投資としても魅力的な選択肢となっています。

将来性

ピアコート戸塚壱番館は、築年数が37年となるものの、その立地の良さから将来性を秘めており、売却偏差値47を記録しています。この指数は今後のエリアの発展や利便性の向上を予測し、戸塚駅周辺の交通アクセスの改善などの地域開発が進むことで、中長期的な価値上昇が見込まれています。

環境満足度

住環境においては、ピアコート戸塚壱番館は治安の良さや生活の利便性が高いことで知られており、環境満足度は偏差値49を獲得しています。周辺には必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、また、地震や洪水等の自然災害リスクから比較的安全な地域に位置しています。横浜市立矢部小学校や横浜市立戸塚中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

東戸塚パークホームズ弐番館の概要

東戸塚パークホームズ弐番館は、神奈川県横浜市戸塚区前田町に位置し、3階建ての36室を擁するマンションで、1994年2月に竣工されました。平米数は58㎡から65㎡の間で、立地は東戸塚駅から徒歩17分と利便性があります。価格帯は1,980万円から2,250万円で、最も多い価格帯は1,980万円から2,070万円と、周辺市場に応じた適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

東戸塚パークホームズ弐番館の売出し価格は、周辺市場と照らし合わせると適正価格の偏差値が56で、平均よりも高評価です。神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場の5年間での平均価格上昇率が25%であるのに対し、この物件は4%の価格下落となっていますが、適正推測価格は1,614万円で、現在の平均売出し価格が2,050万円であるため、売り時と判断されます。

将来性

築30年の東戸塚パークホームズ弐番館は、同エリアの同価格帯の中古マンションに比べ若干若い物件であり、神奈川県横浜市戸塚区のマンション平均築年数から4年程度若いですが、駅からの距離は17分とやや遠く、将来性の偏差値は52と平均値です。東戸塚地域の利便性と周辺環境がこのマンションの将来性を左右します。

環境満足度

東戸塚パークホームズ弐番館の環境満足度は偏差値39で、周囲には交番や33件の病院、買い物施設が充実しており、横浜市立川上北小学校や横浜市立秋葉中学校をはじめとする教育施設も近隣に位置しています。ハザードマップによると、地盤が若干脆弱なものの、洪水や高潮のリスクは低いとされ、治安の良い安定した住環境が期待できます。

ナイスステージ戸塚舞岡の概要

ナイスステージ戸塚舞岡は、神奈川県横浜市戸塚区舞岡町に位置し、舞岡駅から徒歩18分という利便性に優れた住環境を提供する3階建てのマンションで、総戸数28戸のうち、広さ57㎡の3LDKが1150万円、65㎡が1980万円の価格帯にて売り出されています。築年月は1991年8月で、地域の平均的な物件と比較しても、価格と広さのバランスが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ナイスステージ戸塚舞岡の適正価格は、地域の価格動向を鑑みたマンション市場の分析により、平均偏差値51をわずかに上回るという結果が出ており、現在の提示価格は1680万円台が多く見受けられます。しかし、周辺市場価格の伸びと比較してこの物件価格が下落傾向にあるため、売主にとっては売却の好機である可能性が高いです。

将来性

横浜市戸塚区は成熟した住宅地でありながら、都市開発が進んでいる地域で、ナイスステージ戸塚舞岡は築33年ながらもその将来性の評価はやや厳しく偏差値40とされています。駅からの距離や周辺のインフラ整備状況が要因と考えられますが、地方自治体の計画によっては再開発も期待できるため、長期的視点での購入を検討する価値はあるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、交番の距離が960mとやや離れているものの、治安に関する大きな懸念はなく、医療施設12件、スーパー1件、コンビニ3件の配置により生活の利便性は十分です。また、ハザードマップを考慮した地盤の強度や災害リスクも低いことが評価されており、加えて学校施設も充実しているため、ファミリー層にとっては安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

戸塚スカイハイツの概要

「戸塚スカイハイツ」は、神奈川県横浜市戸塚区秋葉町に位置し、東戸塚駅から徒歩30分の距離にあり、築年数が44年を数える3階建てのマンションです。規模は70室からなり、中古価格帯は3DKの66㎡が1580万円から始まり、最大で4LDKの91㎡が2898万円までの幅を持ち、一般的な家庭に適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の戸塚スカイハイツの価格は1580万円から2898万円という範囲に設定されており、周辺の市場価格の動向を分析した結果、適正と判断されます。特に、中間価格帯の1790万円は、同エリアの同様のスペックを持つ物件と比較しても均衡を保っていることがAIによる価格分析で明らかになっています。

将来性

築年数、立地、エリアの発展性を総合的に考慮した際に、戸塚スカイハイツの将来性の偏差値は40と計算されており、この数値はエリア平均よりも低いことを示唆します。将来的な価値向上にはリノベーションなどの投資が必要になる可能性が考えられます。

環境満足度

戸塚スカイハイツ周辺は、犯罪発生率の低さや生活利便性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。特に治安の良さ、生活施設の充実、地盤の安定性、自然災害リスクの低さから、住居環境としての魅力が強調されています。また、近隣には横浜市立秋葉小学校や横浜市立秋葉中学校があり、子育て世帯にとっても便利な地域と言えるでしょう。

アイプラザ戸塚の概要

アイプラザ戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区矢部町に位置し、実用的な66㎡からゆとりのある77㎡までの3LDKが2180万円から3299万円の範囲で販売されており、踊場駅からは徒歩11分、戸塚駅からは徒歩15分の距離にある3階建ての中古マンションで、築年月は1995年2月11日であります。

適正価格（売却）

アイプラザ戸塚は、周辺の市場動向に鑑みると適正価格の偏差値54を記録しており、地域の平均価格帯と比較しても過不足ない価格設定がされていることが見て取れ、売出し価格が平均2835万円となっていることから、今後の価格変動を見極めながらの購入や売却が望ましいでしょう。

将来性

築29年のアイプラザ戸塚は、将来性の点で偏差値36と低めですが、維持管理が行き届いており、駅に近い立地は中長期的な資産価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性を高く評価できるアイプラザ戸塚の環境満足度は偏差値48であり、周辺には横浜市立矢部小学校や横浜市立戸塚中学校などの教育施設が充実し、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地域性を考慮すると、家族向けの住環境として非常に魅力的です。

サニーコーポ(A棟･B棟)の概要

「サニーコーポ(A棟･B棟)」は、神奈川県横浜市戸塚区東俣野町に位置し、築年月1981年11月の歴史を持ちながらも、居住に必要十分な60㎡の3LDKを備えたマンションで、価格は580万円と、エリア内の物件と比較しても手頃な価格帯です。しかし、最寄駅の善行駅からは徒歩41分とアクセスにはやや不便がある点を考慮に入れる必要があります。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較して「サニーコーポ(A棟･B棟)」の販売価格は、適正価格を下回る可能性が指摘されており、売却偏差値40という評価は、エリア内における他物件の価格動向との差を示しています。築年数の経過にも関わらず価格が均衡を保っている理由は、将来性と環境に一定のポテンシャルを秘めているためであると考えられます。

将来性

将来性に関しては、売却偏差値における84という高い数値が示すように、「サニーコーポ(A棟･B棟)」は築年数の経過を考慮しても、今後の価値上昇が見込まれる物件として評価されています。この点は、エリアの開発状況や今後の市場動向を見定めた場合、投資対象としての魅力があることを意味しています。

環境満足度

「サニーコーポ(A棟･B棟)」の周辺環境は、売却偏差値43という中等度の評価を受けているものの、治安の良さや周囲の病院や学校の存在など、日常生活に必要な施設の充実が見られる地域です。特に地盤の安定や自然災害リスクの低さは、住む場所を選ぶ上で重要な安心要素となります。

ヒルズ戸塚ガーデニアの概要

「ヒルズ戸塚ガーデニア」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、利便性の高い徒歩圏内に踊場駅が最も近く、また戸塚駅や中田駅へもアクセス可能な3階建てのマンションです。築31年を迎えるこの物件は、72㎡の2SLDKから105㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格範囲は1,720万円から2,680万円と幅広い家庭のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ヒルズ戸塚ガーデニアの価格は、同地域の中古マンションと比較して、マーケットの変動を踏まえたところ、5年間で0%の価格高騰率を見せているのに対し、周辺の同条件物件は25%の上昇を記録しています。現在の平均売出価格が2,140万円であることを考慮すると、当物件は適正価格偏差値46と評価されており、適正推測価格2,428万円を下回っているため、現時点では売却には不向きと判断されます。

将来性

ヒルズ戸塚ガーデニアは築31年の物件でありながらも、その将来性を示す偏差値は64と、地域平均を12ポイント上回っており、継続的な価値が見込まれます。駅への近さも将来性を高める要因の一つであり、このロケーションは特に交通の便が良く、都心へのアクセスも容易です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値55であり、周辺には横浜市立汲沢小学校や横浜市立戸塚中学校などの教育施設が充実しており、治安の良さを示す交番や医療施設が近隣に位置する等、生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップを参照すると、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、安全性にも優れていることが評価されています。

平戸台ハイツ(1〜3号棟)の概要

神奈川県横浜市戸塚区平戸町に位置する「平戸台ハイツ(1〜3号棟)」は、東戸塚駅から徒歩26分の距離にあり、築44年の歴史を誇る低層3階建てマンションで、全室数は54室となっており、提供される住空間は53㎡から58㎡の間のバリエーションで、価格帯は680万円から1350万円と手頃なセグメントを維持しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における平戸台ハイツの現行価格は地域の平均と比較してやや低めで、適正価格の偏差値は45と評価され、一般的な市場価値から見ると価格競争力があると言えますが、近年の横浜市戸塚区の不動産価格の上昇傾向に比べてこの物件は価格的にさほど魅力を増していない状況です。

将来性

平戸台ハイツは築年数が44年と周辺エリアの物件と比べてやや古い部類に入りますが、将来性に関しては、AI分析による偏差値は61と地域平均を上回っており、今後の価値向上の可能性を秘めていると予測されています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の良さを示す交番まで549mと近く、周辺の病院や医療施設27件、スーパー5件、コンビニ8件と充実した生活環境を誇ります。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水のリスクも低いことが明らかになっています。教育機関も充実しており、横浜市立平戸小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適していることが伺えます。

ネオコーポ戸塚舞岡の概要

ネオコーポ戸塚舞岡は、神奈川県横浜市戸塚区舞岡町3596-1に位置する、緑豊かな環境に囲まれた1982年6月竣工の住宅マンションで、広さは60㎡〜87㎡の間で様々な間取りが用意されており、価格は1100万円から2580万円と幅広い財布に応じた選択肢があります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場の動向と比較して、ネオコーポ戸塚舞岡の平均販売価格は1833万円で、市場の適正推測価格2142万円よりも低く、物件の価値からすると購入者にとって割安な価格帯であることが見受けられます。

将来性

ネオコーポ戸塚舞岡は将来性偏差値62を記録し、周辺地域の中古マンション市場平均を上回る将来性を持っていると評価されていますが、42年の経過によりリノベーションや設備の更新が将来にわたる投資ポイントになるでしょう。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニが近隣に充実し、横浜市立柏尾小学校や横浜市立舞岡中学校などの教育機関も近く、治安や生活利便性、災害リスクの低さが環境満足度の高さを示しています。

ベルクアイン戸塚の概要

横浜市戸塚区舞岡町に位置する「ベルクアイン戸塚」は、74㎡から92㎡の広さを持つ3LDKの居住スペースを提供し、価格帯は1,800万円から2,780万円で、築年数は1994年でありながらも維持された状態で提供されています。23室から成るこのマンションは、戸塚駅から徒歩23分、舞岡駅から徒歩21分と利便性に富んだ立地であり、特に2,080万円から2,300万円の価格帯が市場での多数派を占めています。

適正価格（売却）

「ベルクアイン戸塚」の現価格は、周辺市場の価格推移と比較して総合偏差値51に対して適正価格の偏差値48とやや低めであり、近年の横浜市戸塚区の中古マンション市場の25%の価格上昇とは対照的に48%の価格低下を見せています。マンションマーケットによるAI分析に基づく適正推測価格は2,417万円であり、現行の平均販売価格が2,237万円であることから、現段階での売却は推奨されていない状況です。

将来性

築30年の「ベルクアイン戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区における同価格帯のマンションと比較しても築年数が比較的新しく、将来性の偏差値は平均より高い55を記録しており、さらなる価値向上の可能性が秘められています。ただし、駅からの距離が徒歩21分とやや長めであることも考慮する必要があります。

環境満足度

「ベルクアイン戸塚」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院19件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。地域のハザードマップによると、洪水や津波のリスクが低い地盤が確かな地域であることも安心要素の一つです。教育環境も優れており、横浜市立柏尾小学校や横浜市立舞岡中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した生活環境が整っています。

スカイヴィレッジ戸塚の概要

「スカイヴィレッジ戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区上柏尾町に位置し、東戸塚駅から徒歩18分の利便性を持つ３階建てのマンションで、全24室が1974年に建設されました。平米数は45㎡から48㎡の3DKが主で、市場価格としては450万円から1499万円の範囲に収まっており、地域内での需要と供給を考慮すると700万円から780万円の帯が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

横浜市戸塚区の不動産市場における適正価格を分析すると、「スカイヴィレッジ戸塚」は周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、過去5年間で約6％価値が下落し、売却偏差値47と平均より低い評価がされています。これは、独自AIによる推定値1125万円と現在の平均販売価格898万円との差からも明らかで、売却タイミングとしては今後の市場動向を見極める必要があります。

将来性

レトロな魅力を持ちつつも、築50年の「スカイヴィレッジ戸塚」は、エリア平均よりも古い建物でありながら、将来性の偏差値は52と評価され、その立地と潜在的な価値が再認識されつつあります。今後、リノベーションやエリアの再開発などが価値を左右する要因として考えられ、投資目線でのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

スカイヴィレッジ戸塚は、地元の治安を反映する交番が徒歩圏内にあり、近隣には横浜市立品濃小学校、横浜市立柏尾小学校といった教育施設が充実していることから、家族層に適した環境です。また、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、日々の生活の便利さも確保されています。ハザードマップによる地盤の安全性や自然災害リスクの低さも、居住者の安心感をさらに高める要素となっており、環境満足度の偏差値は53となっています。

ライオンズマンション東戸塚第3の概要

ライオンズマンション東戸塚第3は神奈川県横浜市戸塚区秋葉町に位置し、築34年を迎える歴史を持つ低層マンションで、1988年の完成以来、地域の変遷とともにその価値が形成されてきました;総戸数32戸におよび、間取りは1LDK（30㎡）から4LDK（75㎡）までと多様で、居住ニーズに応じた選択肢を提供しており、5500万円から2299万円という幅広い価格帯で市場に応じた販売が行われています。

適正価格（売却）

横浜市戸塚区の中古マンション市場における平均価格を基準点（偏差値50）とした場合、ライオンズマンション東戸塚第3の売却価格は偏差値49とわずかに低く評価されています;最も多く取引されている1480万円〜1740万円の範囲内で、今後市場動向と地域の発展によっては評価額に変動が見込まれます。

将来性

ライオンズマンション東戸塚第3は築年数的には36年となり、周辺に比べ若干若い物件と言えますが、東戸塚駅から徒歩22分という立地条件は、交通アクセスにやや不便を感じさせるものの、将来的に鉄道網の拡張や地域開発の進展が予想されるため、偏差値52という評価を受けており、ポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで738mと近く、ライオンズマンション東戸塚第3は安心して暮らせるエリアと言えます;医療施設が17件、スーパーが3件、コンビニが9件と充実しており、生活利便性が高いことも魅力的です;地盤の安定性や洪水リスクの低さも優位性を示しており、近隣に横浜市立秋葉小学校や横浜市立秋葉中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

コスモ東戸塚リブレの概要

コスモ東戸塚リブレは、神奈川県横浜市戸塚区秋葉町に所在し、東戸塚駅から徒歩19分の立地にある3階建てのマンションです。築年月は1992年1月で、総戸数は12戸、主な間取りは3LDKで面積が56㎡から59㎡の範囲にあります。中古マンション市場における販売価格は1080万円から1500万円となっており、比較的手ごろな価格帯での取引が見受けられます。

適正価格（売却）

近年の横浜市戸塚区周辺の不動産市場では中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、コスモ東戸塚リブレの現在の価格1080万円〜1500万円は、市場価値との比較でやや低めであることが機械学習データに基づく分析で示されています。このマンションは近隣相場と比べて約13％の価格下落を経験しており、適正とされる推測価格1616万円よりかなり低価格で取引されているため、売主にとっては不利な状態です。

将来性

築30年以上という年数を経たマンションであるため、今後の価値は限定される可能性がありますが、コスモ東戸塚リブレの将来性偏差値は53と、平均をわずかに上回っています。立地や周辺環境が良ければ、これからの価値の上昇も期待されるかもしれませんが、東戸塚駅からの距離がややネックとなっている点には注意が必要です。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を考慮すると、コスモ東戸塚リブレは環境満足度が高いと言えます。最寄りに警察の交番があり（759m以内）、病院やスーパー、コンビニエンスストアも徒歩圏内に複数存在しています。また、洪水リスクの低さや津波への脆弱性が少ない地域である点も魅力的です。加えて、周辺には横浜市立秋葉小学校などの教育施設があり、子育て環境としても優れています。

レスティー戸塚第1の概要

「レスティー戸塚第1」は、1993年1月竣工の三階建てマンションで、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、50㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は1,000万円から1,790万円です。アクセスは好立地で、戸塚駅まで徒歩12分、踊場駅まで16分という便利さを誇り、15室の規模が地域の居住環境に合わせた造りとなっています。

適正価格（売却）

神奈川県の不動産市場動向を反映したデータによれば、「レスティー戸塚第1」の価格は適性であるとは言い難く、周辺の相場と比較しておよそ2ポイント低い売却偏差値49を記録しています。近隣物件の価格が上昇傾向にある中、このマンションは価値が下落しているため、市場価格1,543万円に対して実売価格が1,437万円となっており、適正価格から乖離しています。

将来性

築31年の「レスティー戸塚第1」は、神奈川県横浜市戸塚区のマンション市場において、他の物件に比べて築年数が比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は46と平均を下回っています。ただし、立地の良さは不動産価値を高める要因の一つとなりえるため、駅近で利便性の高いロケーションは長期的な視点で評価される可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、「レスティー戸塚第1」は交番が近く、治安の面で安心感があります。また、周辺には病院やスーパー、コンビニがあり日常生活に必要な施設が整っており、ハザードマップにおいても地盤は安定しており洪水や津波の影響は低いとされています。加えて、近辺には横浜市立戸塚小学校や横浜市立戸塚中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

テラスエイトの概要

「テラスエイト」は神奈川県横浜市戸塚区平戸3丁目に位置し、東戸塚駅から徒歩18分というアクセスの潜在性を背景に、2階建ての小規模マンションとして1975年9月に誕生しました。全8室からなるこの物件は51㎡の2LDKで構成され、現在の市場では6,800万円から8,800万円の間で取引されており、この価格帯で多く流通しているのは8,700万円台であることが分かります。

適正価格（売却）

横浜市戸塚区の中古マンション市場の動向を考慮すると、「テラスエイト」の適正価格は平均偏差値51に対し45と評価され、近年この地域の同条件のマンション価格が約25%上昇している状況の中で、本物件は14%の価格下落を経験しています。市場データとAI予測による1,273万円が適正価格とされているものの、現在の平均売出価格857万円とのギャップは、売主にとって売却を急ぐべきでない状況を示唆しています。

将来性

築49年が経過した「テラスエイト」は、戸塚区内の中古マンション平均築年数と比較して8年程度の年月を重ねていることから、その構造や設備の老朽化は否めませんが、AIによる将来性評価で53ポイントを得ており、この地域の平均と比べても見劣りしないポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安、健康、そして日常の利便性を重視する居住者にとって、「テラスエイト」周辺の環境は高い満足度を提供しており、551m以内に交番があり、病院が26件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、必要な施設が手軽にアクセス可能です。また、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価され、横浜市立境木小学校や横浜市立境木中学校などの教育機関の近さは、子育て世代にとっても魅力的な要素です。

サンハイツ舞岡の概要

サンハイツ舞岡は、神奈川県横浜市戸塚区舞岡町に位置する、1963年4月に建設された3階建のマンションで、全18室のうちの一室が29平米の2Kで構成されており、物件価格は一律425万円となっています。交通アクセスは戸塚駅から徒歩19分、舞岡駅から徒歩20分という便利さで、この地域の中古マンション市場における魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

425万円という価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較すると、この立地と物件の条件を考慮した場合、適正価格と見なすことができます。神奈川県横浜市戸塚区のマンション市場の相場を参考にした場合、サンハイツ舞岡の価格帯は、地域の他の中古マンションと比べてもバランスが取れていると言えるでしょう。

将来性

築年数が60年を超えるサンハイツ舞岡は、新しい物件に比べると将来性は劣る可能性がありますが、耐震性など安全性の面での改修が行われている場合、長期的な投資としての価値は残るでしょう。また、神奈川県横浜市戸塚区という立地は将来的にも人気が維持されやすいため、マンションの将来性は決して低くはありません。

環境満足度

サンハイツ舞岡周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活に便利です。また、横浜市立舞岡中学校が近くにあることから、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも住みやすさのポイントとなっています。

クラックス戸塚ヒルズの概要

クラックス戸塚ヒルズは、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、築年数は1976年9月となっており、広さは41㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は640万円から1690万円となっています。

適正価格（売却）

横浜市戸塚区における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、クラックス戸塚ヒルズの適正価格は総合偏差値48、適正価格偏差値49と評価されており、近年の同区域中古マンション市場の価格上昇傾向に比べ、若干の価格下落を見せていますが、マンションの購入検討者にとっては割安に購入できるチャンスかもしれません。

将来性

クラックス戸塚ヒルズは、築年数が47年を超えることから将来性評価は44と低めではありますが、利便性の高い立地や近隣の発展が見込まれることから、今後の価値上昇の可能性も秘めており、投資としての魅力も考慮に値します。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れており、交番が近隣にあり、医療施設や買い物施設も豊富で生活の利便性が高いことが強みです、また環境安全面でも地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、近隣にはレピュテーションの高い横浜市立東戸塚小学校や横浜市立戸塚中学校が位置しているため、家族向けの住環境として評価が高くなっています。

ライオンズマンション戸塚第16の概要

ライオンズマンション戸塚第16は、神奈川県横浜市戸塚区戸塚町740-1に位置し、戸塚駅から徒歩28分の距離にある1984年竣工の3階建てマンションで、平米数50㎡の3Kから55㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は950万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション戸塚第16の売り出し価格は、市場推移と比較して適正価格の偏差値が45と平均51に対して低く、市内の同条件の物件が過去5年で約25％の価格上昇を見せる中、同マンションは約7％の価格下落を記録し、相場価格1,593万円に対して現在の平均売り出し価格は1,210万円となっており、販売時には市場価格よりも低く設定されています。

将来性

このマンションは築約40年と周囲の同価格帯の物件と比べてやや古く、駅からの距離は徒歩28分と少し遠めですが、将来性の偏差値は51と、地域の平均水準であり、中期的な視点での価値の推移に期待が持てます。

環境満足度

治安面では交番が959mとやや距離がありますが、周辺環境は病院17件、スーパー5件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど環境面での満足度は高いです。加えて、横浜市立豊田小学校／豊田小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ビュークレスト戸塚の概要

ビュークレスト戸塚は、1988年11月に竣工した3階建ての小規模マンションであり、横浜市戸塚区の落ち着いた住宅地に位置し、全19室で構成されています。価格帯は570万円の43㎡の2DKから、広さ51㎡の2DKで2980万円と多彩で、特に640万円から820万円の区間での取引が活発です。最寄りの戸塚駅までは徒歩15分とアクセスも良好であり、利便性を追求する層に適しています。

適正価格（売却）

ビュークレスト戸塚の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあります。価格推移を分析したデータによれば、戸塚区内の同条件の物件価値はここ5年で約25%の上昇を見せていますが、このマンションは19%程度の価格下落が見られるため、将来の市場動向を見極めながらの投資が求められます。

将来性

築年数が約36年のビュークレスト戸塚は、周辺同価格帯物件の平均より若干新しいが、駅からの距離やその他の条件を総合すると、将来性の評価は平均よりも低いことがAIの分析により示されています。しかしながら、整備された住環境や地域の発展により長期的には価値向上の可能性があります。

環境満足度

治安や日々の利便性はビュークレスト戸塚が高い評価を受ける要素です。交番が徒歩10分圏内にあり、病院や商業施設も充実しています。また、自然災害リスクに対しても安全なエリアに位置しており、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い点も魅力です。さらに、周辺には横浜市立戸塚小学校などの教育機関があり、子育て世代にとっても優れた環境です。

秋葉ハイツ(1〜3号棟)の概要

秋葉ハイツ(1〜3号棟)は、神奈川県横浜市戸塚区秋葉町にあり、築年数は1981年12月で既に歴史を感じる建物ながら、その価格帯1580万円〜2280万円、67㎡〜70㎡の3LDKでありながら、平均的な価格帯1650万円〜1680万円を考えると、戸塚区内の同様の物件と比較しても適正な価格設定であるといえるでしょう。

適正価格（売却）

秋葉ハイツ(1〜3号棟)の適正価格は、地域の市場動向に照らし合わせると、売却偏差値47と平均値51に対してやや低めですが、このエリアにおける中古マンションの価格上昇率25％に対して秋葉ハイツは19％下落しており、今後の市場動向を見据えた戦略的な売却が必要な状況かもしれません。

将来性

将来性においては、秋葉ハイツ(1〜3号棟)は築43年と他エリアの同価格帯物件と比べるとやや古く、東戸塚駅から徒歩21分の立地は一考の余地がある一方で、再開発計画や周辺のインフラ整備が未来価値を左右するポイントとなります。

環境満足度

秋葉ハイツ(1〜3号棟)の環境満足度は、治安の良さと充実した生活インフラ、横浜市立秋葉小学校などの教育施設の存在が評価され、偏差値54と魅力的な住環境であることが伺えます。

ニューライフ戸塚町の概要

「ニューライフ戸塚町」は、1994年竣工の神奈川県横浜市戸塚区戸塚町917-10に位置し、戸塚駅から徒歩31分の距離にある3階建てで総戸数18室のマンションです。広さは58㎡〜64㎡の3LDKが主体で、価格帯は1180万円から1690万円となっており、地域のマーケットと比較して適正な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

ニューライフ戸塚町の適正価格は、マンションマーケットAIに基づくと現在の売り出し平均価格1352万円に対して適正推測価格1929万円となっており、周辺の中古マンション価格の平均偏差値51に比べ、実際の偏差値43と低めですが、長期的な価格下落傾向にはないため、経済的な購入機会であると言えるでしょう。

将来性

築30年を迎えるニューライフ戸塚町は周辺エリアのマンションと比較して若干若く、将来性の偏差値42と、エリア平均から見てやや低めですが、これは立地の駅遠距離に起因すると考えられますが、リノベーションや周辺環境の改善が行われれば、将来性は見直される可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、ニューライフ戸塚町は周辺に豊富な生活施設を有し、治安のリスクは比較的低いものの、最寄りの交番まで1138mあり治安への懸念も考慮すべき点です。一方で洪水リスクは低く、学校も近隣に複数存在するため、ファミリー層にとっては高い環境満足度を享受できる立地です。

スカイビュー戸塚の概要

「スカイビュー戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区上矢部町に位置する、総戸数177戸の3階建て中古マンションで、築年月は1986年3月です。住居の広さは63㎡から84㎡で3LDKから4LDKの間に設定されており、価格帯は1150万円から2190万円と、このエリアの中古マンション市場において比較的リーズナブルなセグメントに位置付けられていますが、価格の中央値は1480万円から1790万円で形成されています。

適正価格（売却）

過去5年間で神奈川県横浜市戸塚区の同条件中古マンションが平均25％の価格上昇を見せている一方で、「スカイビュー戸塚」は5％の値下がりを記録し、マンションマーケット独自AIの分析による適正価格は2416万円に対して、現行の売出し価格の平均は1751万円となっており、市場平均の偏差値51に対して本物件の適正価格の偏差値は41と低く、投資や購入の機は慎重に考える必要があると言えるでしょう。

将来性

「スカイビュー戸塚」の将来性をAIで算出した偏差値は52と、地域平均と同等ですが、駅から徒歩28分とややアクセスに距離があり、築38年と平均より古いため、リノベーションや更新などによる価値の向上が今後の価格変動の鍵を握る可能性があります。

環境満足度

本マンションの環境満足度は、治安の良さや生活利便施設が充実している点で高い評価がされています。交番が514m以内にあり、医療施設10件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に存在し、ハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤の脆弱性や津波・高潮の影響も低いとされています。教育機関も複数近隣にあり、横浜市立秋葉小学校や横浜市立秋葉中学校など、子育て世代にも適した環境が整っています。

グリーンヒルズ戸塚サザンコートの概要

グリーンヒルズ戸塚サザンコートは、神奈川県横浜市戸塚区東俣野町に位置し、1989年竣工の74㎡の3LDKが特徴の3階建てマンションで、善行駅から徒歩30分という距離にあり、売却価格は1,090万円から1,980万円となっており、周辺の同サイズの中古マンションと比較しても適正な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

横浜市の戸塚区にあるグリーンヒルズ戸塚サザンコートは、平均偏差値が40とエリアの中古マンション価格の平均値より低く、現在の市場における売り出し平均価格が1,497万円で、市場価格との比較により評価される適正価格が2,314万円であることを考えると、投資としての売却タイミングは今ではないと評価されます。

将来性

築年数が35年であるグリーンヒルズ戸塚サザンコートは、善行駅からの距離や周辺環境の変化を勘案した将来性偏差値50を持ち、これは同地域の他の物件と比較しても競争力を保持しており、将来の市場価値が安定する可能性が推測されます。

環境満足度

グリーンヒルズ戸塚サザンコート周辺は、交番が1km以上離れており、治安面に少し劣る可能性があるものの、医療施設やコンビニが存在し、洪水や津波のリスクが低く、近隣に横浜市立東俣野小学校、藤沢市立俣野小学校があるなど、家族向けの住環境としては総合的な満足度が考えられる環境です。