神奈川県横浜市栄区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラーバン港南台の概要

「ラーバン港南台」は、神奈川県横浜市栄区上郷町に位置し、港南台駅から徒歩10分の距離にある、3階建ての総戸数108戸からなる中古マンションで、1984年の築年から数えて現在40年の歴史を持っている物件です。広さは70㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は2230万円から3690万円となっており、地域内のマンションと比較しても適正価格帯で取引されていることが見受けられます。

適正価格（売却）

ラーバン港南台の平均販売価格は、過去5年間における横浜市栄区の中古マンション市場の価格上昇率を上回る17％という値上がりを見せ、マンションマーケットでのAIによる適正価格推測2462万円と比較しても、現在の売出し価格が2845万円であるため、市場価値を反映した適正な価格設定であることが評価されます。

将来性

将来的な価値が予測される「ラーバン港南台」は、築年数が40年とやや古いながらも、港南台駅へのアクセスが良く、交通の利便性が高いことや、地域のインフラの整備状況を考慮すると、AIが予測する将来性の偏差値73は、エリアとしても高い将来性が期待されています。

環境満足度

「ラーバン港南台」の立地は、治安の面で安心できる交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているため日々の暮らしやすさを保証しており、さらに周辺には横浜市立港南台第二小学校などの教育機関も点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

メイプル本郷台の概要

「メイプル本郷台」は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置し、ゆったりとした居住空間を提供する55㎡から57㎡の2LDKから3DKまでの間取りがあり、1996年の築で3階建てのマンションです。最寄りの本郷台駅からは徒歩わずか7分という好立地で、幅広いニーズに応える価格帯2198万円から2498万円で販売されています。

適正価格（売却）

本郷台エリアの相場と比較し、メイプル本郷台の売り出し価格は22,980,000円から24,980,000円となっており、神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場の平均価格を上回る傾向にあります。過去5年間のデータを見ると地域の中古マンションは平均して14％の価値上昇をしていますが、メイプル本郷台はその流れに逆行して8％の価格下落を見せており、現在の市場価格から見て売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築年数は28年というメイプル本郷台は、近隣の同価格帯の物件と比べて相対的に新しく、ハードウェアの質は保たれています。将来性の評価はAIによって51ポイントと算出され、エリア平均をわずかに下回るものの、アクセスの良さと維持されている物件の品質を考慮すると、長期的な視点では投資価値があると言えるでしょう。

環境満足度

緑豊かな住宅地に佇むメイプル本郷台は、治安の面でも周辺の交番まで510mという安心の距離にあります。生活利便施設はスーパーが6件、コンビニ7件と充実し、39件の病院も点在しており、日々の暮らしに不可欠なインフラが整っています。自然災害に関しても地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も優れており、横浜市立本郷台小学校・中学校など複数の学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した環境です。

第2本郷台ヒミコマンションの概要

第2本郷台ヒミコマンションは、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、1979年3月に建設された3階建てで、総戸数21戸の落ち着いた住環境を提供しています。本郷台駅から徒歩14分、大船駅から徒歩17分という交通便利な立地にあり、広さ58㎡の2LDKタイプの物件が1780万円から1980万円の価格帯で取引されており、そのリーズナブルな価格設定は特に若い世代のファミリー層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

第2本郷台ヒミコマンションは、当該地域の相場を考慮した売却偏差値が52と平均よりも高めで、近年の地価動向を鑑みると適正価格として1710万円が推測されますが、現在の売出し価格はその推測価格を上回る1850万円で設定されていることから、売主にとっては有利な価格で売却する良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が45年とやや古いものの、第2本郷台ヒミコマンションは駅徒歩14分という立地の良さがあり、これからの再開発や周辺エリアの発展が見込まれる神奈川県横浜市栄区に所在しているため、都市部へのアクセスや将来の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めていますが、現時点でのAI分析による将来性の偏差値は46とやや低めです。

環境満足度

第2本郷台ヒミコマンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番までの距離が117mと安心できる距離にあり、病院を始めとする医療施設や日常の買い物が便利なスーパーやコンビニが複数存在し、国のハザードマップによれば洪水リスクが低い堅固な地盤に建てられており、自然災害からの安全性も確保されています。教育施設も充実しており、横浜市立西本郷小学校や横浜市立西本郷中学校があり、子育てにも適した立地と言えるでしょう。

タウンハウス港南台の概要

「タウンハウス港南台」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、1977年築の2階建て6戸のマンションで、各戸72㎡の2LDKで構成されており、価格帯は1880万円から2180万円で推移しています。港南台駅まで徒歩12分という交通の便も良く、市街地へのアクセスも容易であり、閑静な住宅街にありながら生活に必要な施設が揃っている点が魅力的です。

適正価格（売却）

タウンハウス港南台の売出し価格は、地域の市場動向を考慮すると適正価格の偏差値56と高めに評価されていますが、近隣の物件と比較しても妥当な範囲内です。神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場は活発で、過去5年での物件価格の上昇傾向が見られ、このマンションの現状価格は市場平均と比較しても理にかなっていると言えます。

将来性

築46年を数えるタウンハウス港南台は、将来性の偏差値が43とされ、地域の新築やより近代的なマンションに比べるとやや見劣りがありますが、駅近という立地の利便性を考慮に入れれば、長期間にわたる資産価値の維持が見込める可能性があると評価することができます。

環境満足度

タウンハウス港南台の所在するエリアは、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っており、環境満足度の偏差値は52と好評価を受けています。さらに、横浜市立桜井小学校などの教育施設も充実しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

本郷台三和プラザ2の概要

本郷台三和プラザ2は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3丁目に位置し、61㎡から66㎡の広さを備えた快適な居住空間を提供しています。1997年6月に完成したこの物件は、3階建てで総戸数22戸を擁しており、中古価格は2,280万円から3,390万円の範囲で、居住性とアクセスの良さを兼ね備えています。また、最寄りの本郷台駅からは徒歩わずか13分という距離にあり、利便性に優れた生活環境であることが魅力です。

適正価格（売却）

本郷台三和プラザ2の価格設定は、横浜市栄区の中古マンション市場動向を参照すると、平均的な偏差値46と比較してやや高めの48を示しています。地域市場の価格上昇率14%に対し、当物件は9%の上昇率を見せ、AIによる適正価格評価では3,050万円と算出されている中、実際の売出し平均価格が2,846万円となっています。これは、市場に対して相対的に費用対効果が高いとされ、購入者にとっては魅力的な価格帯であることを示唆しています。

将来性

27年の築年数を持つ本郷台三和プラザ2は、同地区内での相対的な新しさを保ちつつ、将来性に関してAI分析では偏差値68を獲得しております。これは、地域平均よりも高い評価となり、中古物件市場における競争力の高さや、今後の資産価値の上昇が期待される好立地な状況を反映しています。徒歩圏内にある本郷台駅の利便性がさらなる価値向上に寄与していることは間違いありません。

環境満足度

本郷台三和プラザ2の周辺環境は治安、医療、買い物の利便性が高く、家族連れにも適した安心のロケーションです。交番が徒歩距離にあり、26件の医療施設、5件のスーパー、コンビニ4件が身近に存在し、日常生活を支援します。また、横浜市立日野南小学校などの教育施設が近隣に充実しており、子育てに理想的な環境が整っています。天然災害リスクも低く評価され、安全な居住地としての総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

ビッグヴァン大船ホームズの概要

「ビッグヴァン大船ホームズ」は、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、築年数1989年の３階建てマンションで、2LDKから3LDK、広さは48㎡から98㎡の範囲で、価格帯は1,480万円から2,350万円です。最も近い大船駅からは徒歩12分の距離にあり、生活施設が充実しており、中古マンション市場においては、特に1,980万円〜2,000万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ビッグヴァン大船ホームズの適正価格に関しては、同地域の中古マンション価格の平均偏差値を下回る42ポイントを記録しており、過去5年間で5％の価格低下が見られる一方、同エリアの他物件は14％の価格上昇を見せています。このデータは、マンションマーケットのAI分析に基づくもので、推測される適正価格2,592万円との比較から、現時点では売り時とは言えない状況と推測されます。

将来性

築35年のビッグヴァン大船ホームズの将来性は、AI分析によると58ポイントの偏差値をマークし、エリア内の同等物件の平均と比較しても4ポイント高い評価を得ています。駅近立地が将来的な価値を高める要因として挙げられ、引き続き注目される物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境面での評価は高く、ビッグヴァン大船ホームズは交番が徒歩5分以内に位置しており治安面で安心です。生活施設として、病院78件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に揃っており、日々の買い物や健康管理に便利な立地にあります。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクが比較的低いことも安心材料です。教育施設として横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

グレイス本郷台の概要

グレイス本郷台は、1985年11月に竣工された神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置する、3階建てのマンションであり、17室を有しています。本郷台駅から徒歩13分、大船駅から徒歩20分という利便性が高い立地条件で、広さは39㎡の2DKから、53㎡の3DKまでとなっており、価格帯は1180万円から1480万円の間で形成されています。室内は維持管理がしっかり行われており、築年数を感じさせない清潔感が魅力です。

適正価格（売却）

グレイス本郷台の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、やや下落傾向にあるものの、現行の売出し価格1428万円は市場価値を大きく下回るものではなく、むしろ求めやすい価格設定といえます。周辺物件の価格推移を分析すると、神奈川県横浜市栄区で近年5年間での価格高騰率は14％に対して、グレイス本郷台はこれに追随していないため、購入後の価格上昇を長期的に見込むことは難しいかもしれませんが、初めての住宅購入や投資目的での購入には適しています。

将来性

グレイス本郷台の将来性評価は、築年数39年である事を考慮しても、周辺エリアの同価格帯マンションと比較して標準的です。徒歩圏内にある駅へのアクセスの良さや、地域の発展性を考えると、中長期的な投資としての価値は残されていますが、現在の将来性偏差値は43とやや低めで、即時の価値上昇を見込むのは困難であると言えます。

環境満足度

グレイス本郷台は、交番が308m以内にあるなど治安の良さが際立っており、地域社会にしっかりと溶け込んでいる印象があります。また、病院や医療施設が多く、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが近隣に充実しており、生活環境としては非常に高い満足度が得られるでしょう。加えて、横浜市立西本郷小学校や本郷中学校など教育施設も充実しており、家族連れにとっても住みやすい環境が整っています。

サンピア本郷台の概要

「サンピア本郷台」は、神奈川県横浜市栄区飯島町に位置する1985年3月竣工の3階建てマンションで、21戸の住居があります；全ての住戸が51平米の2LDKで構成され、価格は1,030万円から2,280万円の範囲にありますが、多くの住戸が1,499万円から1,599万円で取引されており、本郷台駅から徒歩17分という立地にも関わらず、この価格帯は地域の平均価格を考慮しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

「サンピア本郷台」の現在価格は、過去5年の横浜市栄区と同様の物件の価格上昇率14%に対して18%の価格下落が見られますが、こうした市場動向よりも適正価格1886万円とAIによる予測よりも低い1626万円の平均売り出し価格で提供されているため、購入時には優良な投資となり得る一方で、売却には市場価格を見極める必要があるでしょう。

将来性

「サンピア本郷台」は築39年を迎えており、本郷台駅から徒歩17分という立地条件でAIが示す偏差値44は、横浜市栄区内での平均と比較して10ポイント低い数値を示していますが、周辺エリアの発展やリノベーションなどのポテンシャルを考慮すると、長期的な視点では価値が見直される可能性があります。

環境満足度

この地区の治安は良好であり、サンピア本郷台から249m以内に交番が位置し、周辺には病院が28件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活に必要な施設が充実しています；津波や高潮のリスクが低いことも安心要素ですし、横浜市立本郷台小学校を始め、周辺には複数の教育機関が整っており、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。

ライオンズヒルズ本郷台壱番館の概要

「ライオンズヒルズ本郷台壱番館」は、価格1800万円から3280万円の間で、74㎡〜86㎡の広さの住戸を持つ、神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷2丁目47-1に所在する、地域に溶け込んだ3階建てのマンションです。1996年3月に建てられた当物件は、本郷台駅から徒歩18分、港南台駅から徒歩23分という立地にあり、横浜市の住宅市場における購入希望者に利便性と居住の快適性を両立させた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ本郷台壱番館の価格帯は、近隣のマンション価格動向に鑑み、総合的な偏差値44で、市場平均からやや下回る位置にあります。具体的には、エリア内同条件の物件が過去5年で14％の価値上昇を見せているのに対し、本物件は24％価値が下がっており、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格は約3086万円に対して、売出し平均価格は2616万円と売り時とは言い難い状況です。

将来性

1996年の竣工から28年が経過しているライオンズヒルズ本郷台壱番館は、周辺地域の物件と比較して4年ほど築年数が若いですが、本郷台駅からの距離が徒歩18分という立地のため、将来性偏差値は39と平均より低く、駅近物件に比べると投資利回りや価値増加の見込みは限定的です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害のリスク低減などが評価され、環境満足度は偏差値50と平均を上回る評価を受けているライオンズヒルズ本郷台壱番館は、交番が700m圏内にあり、病院17件、スーパー1件、コンビニ3件などの生活施設が充実しています。教育環境も良好で、横浜市立日野南小学校および日野南中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。