神奈川県横浜市中区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザブラフ160の概要

「ザブラフ160」は、神奈川県横浜市中区山手町に位置する、築40年の歴史を持つ3階建てマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。91㎡から110㎡の広さを持つ3LDKタイプが主流で、価格帯は4000万円から4998万円、最多価格帯は4680万円から4780万円です。元町・中華街駅から徒歩20分という利便性と、周辺環境の充実が魅力です。

適正価格（売却）

「ザブラフ160」の現在の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較し、偏差値74と高評価を得ています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が31%上昇する中、このマンションは2%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2977万円に対して4794万円の売出し価格は、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築40年を超える「ザブラフ160」ですが、その将来性は依然として偏差値63を記録し、平均よりも9ポイント高い評価を受けています。築年数の経過や駅からの距離を考慮する必要がありますが、地域の発展や徒歩圏内の利便性を鑑みれば、今後も価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

「ザブラフ160」の環境満足度は偏差値59となり、治安の良さや生活施設の多さが評価されています。交番の近さ、医療施設46件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺に点在し、ハザードマップ上でも安全な地域と認識されています。また、地元の学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境が整っています。

パークハイム山手台の概要

「パークハイム山手台」は1987年築の3階建て、総戸数11戸のマンションで、神奈川県横浜市中区竹之丸131-1に位置し、最寄駅である山手駅から徒歩７分とアクセスが良好です。広さは46㎡の1LDKから87㎡の3LDKまであり、価格は1,680万円から2,680万円の間で幅広いニーズに対応しています。立地や建物の品質を考慮すると、この物件は中区の穏やかな住環境と駅近の利便性を兼ね備え、コストパフォーマンスも良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

「パークハイム山手台」の適正価格は、横浜市中区での中古マンション市場の動向を鑑み、売出し平均価格が約2,744万円となっています。この価格帯は周辺相場と比較しても妥当な範囲内であり、マンションマーケットのAIが割り出した推測価格2,130万円と比較しても、購入者にとって見合った価値があると予想されます。

将来性

「パークハイム山手台」は築年数が37年とやや長いながらも、維持管理が行き届いており、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値が75と、エリア平均を大きく上回っています。この点は近年の都市再開発やインフラ整備が進む横浜中区の地価上昇や都市計画の影響を受けており、長期的な資産価値の安定性が期待できます。

環境満足度

「パークハイム山手台」周辺の環境は、治安が良好な立地にあり、交番が近くに複数あります。生活利便施設も豊富で、病院やスーパー、コンビニといった日常のニーズに応える施設が揃っています。さらに、横浜市立山元小学校や国立横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校など、教育機関が周囲に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、地盤は安定しており災害リスクは低いことも、環境満足度が高い理由の一つです。

トーカン山手タウンハウスの概要

神奈川県横浜市中区立野にある「トーカン山手タウンハウス」は、1979年12月に竣工された2階建てのマンションで、全12室からなります。各住戸は54㎡の2LDKで、価格帯は2,580万円から2,780万円となっており、山手駅から徒歩1分という交通至便なロケーションが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からは、トーカン山手タウンハウスの売却価格は、神奈川県横浜市中区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して偏差値65と評価され、同じ条件の物件が5年間で平均31％の価格上昇を見せる中、本物件は2％価格が下落しており、現在の市場動向を考慮すると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

将来性に関しては、築年数が45年と他エリアの同価格帯の物件に比べてやや古いものの、山手駅への1分のアクセスという絶好の立地を評価し、AIによる分析では偏差値56と予測されており平均値と比較しても悪くない将来性があるとされています。

環境満足度

環境満足度としては、治安面では交番が近くにあり安全であり、生活利便性も高いことが評価され偏差値68となっています。周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実し、また横浜市立立野小学校や聖光学院中学校高等学校などの教育機関が近隣にあることも家族にとっては魅力的です。自然災害リスクも低く、快適な住環境が期待できそうです。

オープンレジデンシア山手101壱番館の概要

オープンレジデンシア山手101壱番館は、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、価格帯は8980万円（79㎡、2LDK）から9280万円（83㎡、3LDK）で、2013年08月に竣工した質の良い3階建てのマンションです。最寄りは元町・中華街駅で徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、総戸数は20戸で、横浜市の市街地で便利な生活を送ることができます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が81とかなり高いオープンレジデンシア山手101壱番館は、神奈川県横浜市中区の中古マンション平均価格と比較して、平均偏差値を大きく上回る価格設定となっていますが、過去5年間で26％価格上昇する市場の中で13％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定価格約5362万円に対し現在の売出し平均価格が約9049万円となっていることから、売り時と判断される可能性があります。

将来性

神奈川県横浜市中区にあるオープンレジデンシア山手101壱番館は、築11年という中程度の築年数を持ち、将来性の偏差値は46とエリア平均よりも少し劣るものの、駅から徒歩4分という利便性の高さから再開発など将来的な地域価値の向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

オープンレジデンシア山手101壱番館は、治安が良好な地域にあり交番も至近に位置し、周辺には病院が64件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全とされる地盤が整っている立地で、近隣には私立横浜雙葉小学校、横浜市立北方小学校をはじめとする教育施設が充実しており、家族での居住にも適しています。

オープンレジデンシア山手127の概要

オープンレジデンシア山手127は、横浜市中区山手町に位置し、築年月2015年2月の3階建てマンションで、78㎡〜95㎡の広さを持つ3LDKが中心の計22室から成り立っています。価格帯は6,200万円から1億2,250万円で、元町・中華街駅から徒歩13分という恵まれた立地条件のもと、近隣の病院や学校、買い物施設に囲まれた魅力的な住環境が提供されます。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア山手127は、売却偏差値69という高評価を得ており、その理由としては、横浜市中区の相場と比較しても価格の上昇率が著しく、過去5年間で同地区同条件の物件が32%の価格上昇を見せる中で、こちらのマンションはわずか4%の下落に留まっているため、現在の平均価格7567万円が適正であり、将来の価値も見込まれています。

将来性

築9年のオープンレジデンシア山手127は、将来性の偏差値が54となっており、同地区の他のマンションと比較しても平均と同等の評価を受けています。駅近という立地の良さや、横浜市中区という将来的にも価値が見込まれるエリアへの投資として、非常に有望な物件です。

環境満足度

オープンレジデンシア山手127は、環境満足度偏差値59を記録し、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、治安や日常の利便性の面で高評価を得ています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアとされていることも、住環境の満足度を高めています。

ネオコーポ山手の概要

ネオコーポ山手は神奈川県横浜市中区山手町に位置し、1979年7月に竣工された3階建てのマンションであり、総戸数は30戸で、広さは78㎡から85㎡の間に収まり、価格帯は2980万円（約78㎡の2LDK）から4350万円（約85㎡の3LDK）で、中古マンション市場の中では価格変動が少ない安定した物件として知られております。

適正価格（売却）

ネオコーポ山手の中古価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると比較的高い適正価格を保持しており、過去5年間の神奈川県横浜市中区の相場が平均で32％の価格上昇を見せた中、ネオコーポ山手は3％の上昇に留まるなど、売却偏差値は66を記録し、周辺市場の平均偏差値と比較しても際立つ価値を持つ物件です。

将来性

ネオコーポ山手は築45年を経過しており、近隣の同価格帯マンションと比較して比較的築年数が古いものの、将来性の評価では偏差値60と高く評価されており、元町・中華街駅へ徒歩18分、山手駅へ徒歩24分、石川町駅へ徒歩29分という立地条件にも恵まれています。

環境満足度

ネオコーポ山手の環境満足度については、治安の良さが特長で、最寄の交番まで233mという近さに加えて、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いとされるなど、偏差値55と高い評価を得ています。更には近隣には横浜市立北方小学校が位置しており、子育て世代にも嬉しい立地となっております。

ベイヒルズ山手の概要

横浜の歴史と風情ある街並みが魅力的な山手町に位置する「ベイヒルズ山手」は、プレミアムな住環境として知られる地域にあり、築30年を超える歴史を持つ3階建ての低層マンションです。広々とした110平米から115平米の2LDKタイプで構成されており、価格帯は5,180万円から5,980万円と、周辺の物件と比較しても適切な価格で提供されています。利便性にも配慮し、元町・中華街駅から徒歩20分という立地は、都心へのアクセスと静かな住環境を両立させています。

適正価格（売却）

「ベイヒルズ山手」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場、および過去の価格変動を考慮すると、現行の価格設定が相場を反映していることが分かります。現在、周辺エリアでは2LDKの中古マンションが平均で約32％の価格上昇を見せる中、本物件は9％の価格低下を見ており、市場価格との差異が示す適正価格売却偏差値74を考慮すると、売却に際しては価格交渉の余地を考慮した戦略が求められます。

将来性

築年数が34年とやや古めの「ベイヒルズ山手」は、その将来性を左右する要因として立地や物件の状態が重要になります。周辺マンションの平均築年数より12年ほど古く、主要な駅からも徒歩20分と比較的遠い位置にありますが、地域的には発展が見込まれる可能性も残されています。そのため、将来性の評価は慎重に行い、エリアの発展と物件自体の魅力を踏まえた長期的な視点が求められるでしょう。

環境満足度

交番がすぐそばにある治安の良い立地に加え、周辺には病院や生活便利施設が充実し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置する「ベイヒルズ山手」は、住環境としての満足度が非常に高いと評価されています。子育て世代にとって重要な学校施設へのアクセスも良好であり、安心して日々の生活を楽しむことが可能です。このような点から、同物件は高い環境満足度を有する住まいと言えるでしょう。

ガーデン南山手(1〜9号棟)の概要

「ガーデン南山手(1〜9号棟)」は、神奈川県横浜市中区根岸加曽台に所在し、広さ79㎡から121㎡の間で展開されるマンション群で、緑豊かな住環境が魅力の地域に立地しています。山手駅から徒歩14分、根岸駅から徒歩18分とアクセスに優れた立地条件を誇り、多数のファミリー層に適した2LDKから4LDKまでの間取りが揃い、1981年の竣工以降、地域内での人気を確立しています。現在の市場価格は、3200万円から5490万円と横浜市中区の平均市場価格を反映しており、特に4680万円から4980万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

「ガーデン南山手(1〜9号棟)」の適正価格は、同地区の中古マンション市場と比較した際に、平均偏差値56という市場データを基に、その価格水準を上回る73の評価を受けており、特に5年間の価格推移で横浜市中区内の類似物件が32％の価格上昇を見せているにもかかわらず、同物件は逆に2％価格が下落していることが確認できます。このことから、物件の条件と市場価格のバランスを考えると、売却時の適切な価格帯はやや上位に位置しており、現在の平均価格4665万円が妥当かつ実情に即した価格帯であると言えます。

将来性

築43年を迎えた「ガーデン南山手(1〜9号棟)」は、長い歴史を有するものの、駅近という利便性と豊かな自然環境が将来的な価値を保証します。AIによる分析では、将来性の偏差値は54と、神奈川県横浜市中区の他のマンション群と比較して標準的な位置にあるものの、近隣のインフラ整備進展や市街地開発が予測される点を踏まえると、中長期的に見て貴重な資産となる可能性が高いことが示唆されています。

環境満足度

「ガーデン南山手(1〜9号棟)」の周辺環境は、住民の満足度を高める要素が充実しており、最も近い交番はわずか226mの距離に位置し、治安の良さが保たれています。さらに、18件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニなどの生活利便施設が周囲に揃っており、国から公開されているハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域とされ、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地となっています。教育環境においても、横浜市立立野小学校や聖光学院中学校・高等学校などの優れた教育施設が周辺にあり、ファミリー層には特にお勧めの住環境です。

山手鷺山シティハウスの概要

「山手鷺山シティハウス」は、神奈川県横浜市中区鷺山に位置し、1980年4月に竣工した3階建ての17戸からなるマンションで、平均広さは77㎡の3LDKが主で、価格範囲は2,480万円から2,980万円で、周辺環境の利便性を考慮した場合の最も一般的な価格帯は2,680万円から2,780万円です。

適正価格（売却）

横浜市中区の中古マンション市場における適正価格分析に基づき、「山手鷺山シティハウス」は平均市場価格2154万円に対して、売り出し価格2736万円と若干高めですが、周辺の不動産価値の上昇と立地条件の良さを踏まえ、適正価格偏差値は58と算出され、市場平均よりもやや高い適正性を持つことが示唆されています。

将来性

築年数が44年で横浜市中区の同価格帯の平均築年数より古いながらも、駅近で利便性が高く、耐久性のある構造や地域の発展性を受けて「山手鷺山シティハウス」の将来性偏差値は61と評価され、地域内での競争力があることが予測されます。

環境満足度

「山手鷺山シティハウス」は、治安の良さが期待できる交番から325mという近さにあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、災害リスクが低い地盤とハザードマップ情報からも、洪水や津波の影響を受けにくい立地です。教育機関も充実し、小中学校が周辺に複数あるため、家族層にも環境満足度の高いマンションと言えます。

本牧パークホームズの概要

本牧パークホームズは神奈川県横浜市中区本牧三之谷20-1に所在し、緑豊かなエリアに位置する築28年の低層マンションで、59㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2,380万円から3,880万円です。竣工は1995年3月で、全22室から成るこのマンションは、穏やかな住宅街に位置しており、その静かな環境は多くの居住者に評価されています。

適正価格（売却）

本牧パークホームズの適正価格は、周辺地域の市場動向および物件の状態を考慮して、約2,403万円とAI分析により推定されており、現在の平均売り出し価格3,219万円は周辺市場の平均偏差値56に対して高めの数値（偏差値61）を示しています。エリア内の同様の物件の価格動向と比較して、本牧パークホームズは比較的安定した価格を保持しており、投資物件としての可能性を秘めています。

将来性

将来性の面では、本牧パークホームズは築年数が28年となり、これはエリア内で見られる同価格帯の他のマンションの平均築年数と一致しています。立地の面では最寄りの山手駅からは徒歩30分とやや距離がありますが、閑静な住宅街に位置するため、住環境を優先する居住者にとって魅力的な選択肢となりえます。AIによる将来性の偏差値は54ポイントであり、エリア平均と比較しても引けを取らない見込みがあります。

環境満足度

環境面では、本牧パークホームズは警察の交番が徒歩圏内にあり、安全性が高く、近隣には横浜市立本牧小学校や横浜市立大鳥中学校などの教育施設が充実しています。また、医療施設は38件、スーパー5件、コンビニ7件があるため、日常の買い物にも便利です。国が公開するハザードマップによると、この地域は地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されます。

GSハイム山手の概要

GSハイム山手は、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、1978年に竣工した地上3階建てのマンションで、総戸数28室、64㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さの住戸があります。価格帯は2150万円から4980万円で、立地は日常の利便性を備えた元町・中華街駅から徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてGSハイム山手は、神奈川県横浜市中区での5年間の価格上昇率に反して、約4％の価格下落を示しており、市場平均の偏差値56に比べ売却価格の適正度を示す偏差値65を持ち、これは2141万円のAI推定価格に対して現行平均価格3248万円というデータから、高値売却の機会であると考えられます。

将来性

築年数が46年のGSハイム山手は、横浜市中区の同価格帯の新築マンション平均と比較して古い部類に入りますが、エリア内での立地や近隣の発展という点で考慮すると、将来性の偏差値は53と市場平均を下回らず、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、GSハイム山手は交番が徒歩数分の範囲内にあり、医療施設48件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した生活支援インフラを背景に持ちます。さらに、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が確認されており、近隣には北方小学校放課後キッズクラブや私立横浜雙葉小・中学校など教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

キャニオンマンション横浜元町の概要

「キャニオンマンション横浜元町」は、神奈川県横浜市中区の閑静な住宅地に位置し、最寄りの元町・中華街駅からは徒歩5分という利便性の高さを誇ります。このマンションは1980年に建設された3階建ての建築で、全18戸からなるコンパクトな規模感が特徴です。提供される面積は42㎡から52㎡で、販売価格帯は1800万円から2480万円と、横浜市中区での市場価格を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

市場データに基づくキャニオンマンション横浜元町の適正価格分析では、周辺地域の価格動向を鑑みると61の高めの偏差値が示されています。順調な価格上昇を遂げている横浜市中区では、近年32%の価格上昇が見られる中、このマンションは8%価格が下落していますが、現在の平均価格2249万円ということを鑑みると、現在の市場では販売時期としては適していると評価されます。

将来性

築44年のキャニオンマンション横浜元町は、将来性の観点ではやや古さを感じる部分がありますが、その立地の良さが将来性を補っており、51の偏差値は横浜市中区内での競争力を持続させるのに十分な数値です。駅近であり、魅力的な都市生活を求める人々にとっては投資価値のあるマンションであることが予測されます。

環境満足度

キャニオンマンション横浜元町の周辺環境は、60の高い偏差値が示すように、治安の良さや豊富な生活施設が充実しており、さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域としても評価されています。近くには名門私立横浜雙葉小・中学校を始め、複数の教育機関があり、子育て世代にも安心の生活環境を提供しています。

横浜山手パークホームズの概要

横浜市中区西竹之丸に所在する「横浜山手パークホームズ」は、築年月1995年5月の3階建てマンションで46室から構成されており、広さは67㎡の3SLDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は3180万円から4880万円で、このエリアにおける中古マンション市場の動向に則した価格設定となっており、複数の駅にアクセス可能な立地ながら最寄りの山手駅からは徒歩11分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

横浜山手パークホームズは、同区域内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みても、売却偏差値64という評価を得ており、示唆される適正売却価格として2660万円とされているなか、現在の売出し平均価格3717万円とは比較しても価値のある投資と評価されています。この情報はマンションマーケットの独自開発AIによる分析結果に基づくものであり、神奈川県横浜市中区での不動産投資を考える際の重要な指標となっています。

将来性

築29年の「横浜山手パークホームズ」は、周辺の同価格帯マンションと比較して若干の年数を重ねているものの、AIによる将来性偏差値は49と平均より僅かに低いものの、その駅近立地は将来価値を下支えする強みであり、地域内での再開発や交通網の改善などが見込まれれば、その将来性の評価はさらに見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「横浜山手パークホームズ」は、周辺環境の充実度を示す偏差値58と安心できる数値を示しており、マンション周辺には交番をはじめ病院29件、スーパー4件、コンビニ7件が立地し、日常生活に不可欠な施設が身近に揃っています。さらに、洪水リスクが低く、教育施設も豊富にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供していることが伺えます。

トーカンマンション山手石川町の概要

神奈川県横浜市中区山手町に位置するトーカンマンション山手石川町は、石川町駅から徒歩5分という利便性の高い立地に佇む、3階建てのコンパクトなマンションで、全19室から成り、1979年9月の竣工以来、その歴史ある佇まいが特徴です。各住戸は55㎡の1LDKとなっており、同じ広さの住戸が2480万円で売り出されていることが市場データにより確認されています。

適正価格（売却）

トーカンマンション山手石川町の売り出し価格は2480万円となっており、横浜市中区の中古マンション市場での適正価格推測値1534万円に対して、この価格はやや高めの設定であることがマーケット分析から明らかです。ただし、石川町駅周辺は価格の上昇傾向を示しているため、投資目的での購入を考える場合も含め、適切な価格交渉が期待できる可能性があります。

将来性

築45年を数えるトーカンマンション山手石川町は、エリア内の同価格帯の新築マンションと比べるとやや年数を感じさせるものの、駅からのアクセス良好さや周辺環境の利便性から、中長期的な価値の維持が期待されます。将来性の偏差値はエリア平均をわずかに下回る47と評価されているものの、再開発やエリアのポテンシャルを見極めた投資判断が求められます。

環境満足度

トーカンマンション山手石川町は、治安の良さを示唆する交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実など、住環境としての満足度が高いエリアに位置しています。また、石川小学校や横浜市立港中学校などの教育機関の近くということもあり、家族層にとっても魅力的な地域条件を備えており、天災ハザードのリスクも低いとされるため、安心して生活を送れる住環境が整っています。

ドミナス山手の概要

ドミナス山手は、神奈川県横浜市中区根岸旭台に位置し、1978年4月に竣工した2階建てのマンションで、根岸駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にあります。広さは93㎡の3LDKから132㎡の3SLDKまでと、ゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は4980万円から5580万円で、このエリアの緑豊かな環境と品質を考えると、ファミリー層には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

適正価格に関連して、ドミナス山手は平均的な価格帯であるにも関わらず、周辺エリアの中古マンション市場と比較して約13ポイント高い適正価格偏差値70を持ち、この地域の不動産価値の高まりと相対的な物件価値の高さを示しており、投資や居住の両面での購入検討が推奨されます。

将来性

築年数は45年を超えるドミナス山手ですが、将来性の偏差値は46と、地域平均には劣るものの、今後の横浜市中区周辺の発展可能性を考慮するべきであり、駅近という利点を活かしたリノベーションや地域の再開発に伴う市場価値の上昇が期待される要素を備えています。

環境満足度

ドミナス山手の環境満足度は、治安の良さを示す周囲にある交番の存在や、28件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件など、日常生活に必要な施設が充実している点で高く評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに根岸小学校放課後キッズクラブや横浜市立根岸中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世帯には特に魅力的な住環境を提供しています。

クレストヒルズ山手90の概要

クレストヒルズ山手90は神奈川県横浜市中区山元町に位置し、石川町駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1991年竣工のマンションで、3階建ての小規模ながらも居住性に優れた8室の物件です。価格帯は380万円（1K、16㎡）から650万円（1R、18㎡）で、地域のマーケットを考慮すると比較的手頃な価格帯と言えるため、特に単身者や投資目的での購入に適しています。

適正価格（売却）

このエリアにおける中古マンションの価格推移を見ると、クレストヒルズ山手90の価格帯は、市場の平均価格推移に比べてやや下落傾向にあるものの、適正推測価格551万円に対して売出し価格が579万円とされており、価格面での魅力が維持されていることから、将来の価値上昇を期待しての投資や、住まいとしての購入検討が適しています。

将来性

築年数が33年となるクレストヒルズ山手90は、周辺地域のマンションと比較しても競争力のある年齢であり、駅へのアクセスが良い立地であることから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。エリアの発展と同時に、この物件も将来性が見込まれるため、購入後の価値増加を見込むことができそうです。

環境満足度

治安、生活便利性、教育施設の充実度で高い評価を得ているクレストヒルズ山手90は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが多数あり、生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、横浜市立山元小学校や横浜市立平楽中学校といった教育機関の近くに位置するため、子どものいる家庭にも適した住環境です。

ユーロハイツ山手の概要

ユーロハイツ山手は、神奈川県横浜市中区仲尾台に位置する、84㎡から113㎡の広さを持つ、総戸数12戸の閑静な住宅街に立地するマンションで、最寄りの山手駅から徒歩9分という利便性の高い距離にあり、築年月は1999年3月でありながら、良好なメンテナンスが行われています。

適正価格（売却）

ユーロハイツ山手の適正価格は、3,980万円から4,980万円の範囲で、エリア内の中古マンション市場価格と比較しても妥当な範囲に収まっており、神奈川県横浜市中区における不動産価格の上昇トレンドを勘案すると、少なからずプレミアムが見込める投資価値のある物件です。

将来性

築24年のユーロハイツ山手は、市内同類物件の平均築年数より若干高めではありますが、これを補う地理的メリットと整備された施設により、その将来性には依然として期待が持たれており、横浜市の発展に伴う価値の更なる向上が予想されます。

環境満足度

治安や日々の買い物の便の良さ、近隣の教育機関へのアクセスの容易さを考慮すると、ユーロハイツ山手は、子育て世代から高齢者まで幅広い層に対する住環境満足度が高いマンションと言え、特に横浜市立山元小学校や聖光学院など優れた学校環境が整っている点が高評価を受けています。

ユニーブル横浜山手第2の概要

神奈川県横浜市に位置するユニーブル横浜山手第2は、1985年に建設された3階建の低層マンションで、32室を擁し、エリア内で注目される歴史を持つ住宅です。このマンションは広さが51㎡から80㎡の間で、価格帯は2,230万円から3,290万円、中でも2,580万円から2,780万円の価格帯が市場での取引に多く見られます。コンパクトな2LDKのタイプからファミリー向けの3LDKまで、バリエーションが豊富に揃っており、都心へのアクセスが便利な山手駅から徒歩7分という立地は、忙しいビジネスパーソンやアクティブなライフスタイルを求める層に適しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市中区の不動産市場においてユニーブル横浜山手第2の価格設定は、過去5年間の価格動向や周辺環境を加味したマンションマーケットのAI推測価格と比較すると、やや市場平均価格を上回る傾向が見られます。過去のトレンド分析では、この地区のマンション価格は32%の上昇を見せている一方で、本物件は7%下落しており、適正価格の偏差値58を上回る価格設定は売主にとって有利な売り時である可能性を指摘しています。

将来性

竣工から数十年が経過しているユニーブル横浜山手第2は、築年数の経過により、今後の価値の推移には注意が必要です。しかし、将来性の偏差値52は、山手駅周辺の便利な立地とあわせ、新たな改修や周辺環境の発展を期待する動きもあるため、長期的な観点からの投資対象として選考するバイヤーも存在します。

環境満足度

ユニーブル横浜山手第2は、住環境の充実度においても優れた特性を有しています。治安の良さを示す交番が近くにあり、日常生活を支える病院やスーパー、コンビニが周囲に点在しているほか、洪水リスクの低さや津波に対する安全性など、自然災害の面からも安心して生活できるエリアであることが評価され、環境満足度の偏差値53を獲得しています。また、横浜市立の優れた教育機関が周辺に多数立地し、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ぺルシェール山手の概要

「ぺルシェール山手」は神奈川県横浜市中区山手町167に位置し、築年月1990年5月の3階建てで11室からなるマンションです。147㎡の3LDKが5900万円から、210㎡の4LDKが1億5800万円という価格設定になっており、元町・中華街駅から徒歩20分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

「ぺルシェール山手」の適正価格は、周辺市場データに基づくと、売却偏差値73と評価されており、横浜市中区内の中古マンション市場と比較すると、平均的な価格水準から見ても割高感があるものの、将来的な価値を見込んだ価格設定となっています。

将来性

築34年の「ぺルシェール山手」は、将来性の観点から見ると、偏差値30と平均よりも低めですが、横浜市中区の他の物件と比較すると築年数が13年長いという特徴があり、そのため価値評価には影響が見られますが、継続的なメンテナンスによってその差は縮まる可能性があります。

環境満足度

「ぺルシェール山手」は環境満足度において、周辺施設の豊富さと安全性で高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、47件の医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが充実していること、また横浜市立大鳥小学校や横浜市立北方小学校などの教育機関が近隣に位置しており、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

リブゼ横浜クイーンズテラス山手の概要

リブゼ横浜クイーンズテラス山手は、神奈川県横浜市中区山手町151-1に位置し、平成16年6月に建設された全18戸の落ち着いた住宅環境を提供するマンションです。各戸は65㎡から96㎡の広さで3LDKの間取りが中心であり、現在の市場価格は3190万円から6780万円の範囲にて取引されており、このエリアの中古マンション市場において貴重な物件とされています。交通アクセスは元町・中華街駅から徒歩15分、山手駅から徒歩21分、石川町駅から徒歩24分となっており、横浜市内での移動にも便利な立地です。

適正価格（売却）

リブゼ横浜クイーンズテラス山手の価格帯は神奈川県横浜市中区での市場価格の動向を鑑みると、相場より高い傾向にあります。市場データに基づくAI分析によると、この物件の売却価格は現状が適正価格の推定額3708万円と比較してやや高めの4643万円で推移しており、この地域の中古マンションの相場より前向きな価格設定が行われていることが伺えます。

将来性

築年数が20年のリブゼ横浜クイーンズテラス山手は、地域平均の築年数に比べて比較的新しく、良好な建物の状態を保っています。ただし、将来性についてはAI評価による偏差値が44となり、周辺エリアの平均よりも低くなっており、駅からの距離や今後の価値の上昇見込みが相対的に低めに設定されています。

環境満足度

治安や生活の利便性を重視する居住者にとって、リブゼ横浜クイーンズテラス山手は優れた居住環境を提供します。最寄りの交番まで163mと近く、病院48件、スーパー6件、コンビニ12件の充実した施設が周囲に点在しています。また、ハザードマップに基づく評価では、洪水や高潮の危険性が低く、私立横浜雙葉小学校、横浜市立北方小学校など複数の学校施設が近隣にある点も、子育て家庭にとって安心のポイントです。

ブリリア横濱山手の概要

ブリリア横濱山手は、神奈川県横浜市中区竹之丸に位置していて、71㎡から74㎡の3LDKが8,200万円〜8,680万円で提供されており、比較的新築の2020年竣工の物件です。立地は山手駅から徒歩7分と駅近で、石川町駅や元町・中華街駅へのアクセスも良い3階建ての低層マンションで、総戸数は29戸です。

適正価格（売却）

ブリリア横濱山手の価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値60を記録しており、4年間での価格変動が16％となっています。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は7,601万円で、現在の平均売出価格8,364万円と比べると、売主に有利な価格設定となっています。

将来性

築4年のブリリア横濱山手は、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は33と低めですが、都市再開発や交通インフラの充実など、周辺環境の変化が将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

ブリリア横濱山手周辺は病院38件、スーパー4件、コンビニ9件があるなど生活利便性が高く、安全面では交番が301m以内にあり治安が良好です。ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い立地であり、横浜市立山元小学校や横浜国立大学附属横浜小学校など優れた教育機関へのアクセスも良いため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グレイス山手2番館の概要

神奈川県横浜市中区豆口台に所在し、3階建ての小規模マンション「グレイス山手2番館」は、1983年の建築後も駅近立地として魅力を保持しており、価格帯は1LDK、51㎡の物件が1980万円からスタートし、広さ99㎡の3LDKで最大2990万円となっており、その中で最も多くの関心を集めている価格帯の物件は2480万円〜2580万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

グレイス山手2番館の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値56に対してわずかに低く、横浜市中区の不動産価格の5年間の平均上昇率32%に対し、本物件は29%下落しているものの、AIが推測する適正価格2151万円を上回る2563万円の平均売り出し価格となっており、売り時と捉えてよさそうです。

将来性

築41年の歴史を持つグレイス山手2番館は、平均築年数よりもやや古いものの、将来性を示す偏差値は60ポイントと地域平均よりも6ポイント高く、地域の発展と共に価値が上がる好立地の物件であると評価されています。

環境満足度

治安の良さと生活環境の充実度が高い点がグレイス山手2番館の特長で、最寄りの交番まで474mと至近距離にあるほか、医療施設21件、スーパー3件、コンビニ5件と生活必需施設が手厚く、地盤の安全性や洪水リスクも低い地域であるため、環境満足度は非常に高いと言えます。また、近隣には横浜市立立野小学校、国立横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校、聖光学院中学校高等学校などの教育施設も充実しているため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション山手の概要

ライオンズマンション山手は、神奈川県横浜市中区竹之丸138-1に位置し、主要駅にもアクセスしやすい立地の2階建て、総戸数16戸の住宅です。竣工は1983年であり、現在の販売価格レンジは1480万円（44㎡、2DK）から2080万円（49㎡、3DK）で、周辺の平均価格と比較して競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山手は売却偏差値55を記録しており、地域の平均（偏差値56）と比べると若干低めですが、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、現在の売出し価格は多くの購入希望者にとって非常に魅力的なものとなっており、市場価格の暴騰や価値の低下リスクも考慮に入れた適切な投資対象であると言えます。

将来性

築年数が41年となっているライオンズマンション山手ですが、駅近立地という大きなメリットを持ち、新たな開発や環境改善の動向を注視することにより、将来的にもその価値は維持され、むしろ上昇する可能性があります。ただし、現状では同地域内の他の物件と比べて将来性の偏差値は43と低めなので、長期的な視野での投資計画が求められます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション山手は治安の良さに定評があり、生活施設も充実していることから環境満足度の偏差値は57と高評価です。地域のハザードマップに基づくリスク評価でも安全な地域とされており、横浜雙葉小学校や横浜国立大学附属小学校といった教育機関にも恵まれ、ファミリー層にとって理想的な居住環境と言えるでしょう。

パークハイム山手鷺山の概要

「パークハイム山手鷺山」は、神奈川県横浜市中区鷺山20-1に位置し、1988年5月に竣工された3階建てのマンションです。価格の範囲は3270万円（95㎡、2LDK）から4500万円（129㎡、4LDK）に設定されており、その立地は山手駅から徒歩10分、石川町駅から徒歩12分、元町・中華街駅から徒歩20分と、3つの駅へのアクセスが可能で、非常に便利なロケーションと言えます。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は51、適正価格の偏差値は57とされており、横浜市中区の中古マンション市場動向に基づき、平均偏差値56より高い評価を受けています。ただし、パークハイム山手鷺山の価格は、過去5年間の価格推移を見ると27％下落しているのに対し、周辺の中古マンション平均は32％高騰していることから、適正推測価格は3599万円であり、現在の売り出し平均価格4150万円に比べるとやや高めですが、今売却するのに適した時期であると言えます。

将来性

築36年を数えるパークハイム山手鷺山は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて11年ほど古いですが、その将来性の偏差値は43となっており、エリア平均より低い数値を示しています。これは、市場における新しいマンションの需要増や建設技術の進歩など、総合的な市場動向によるものと考えられます。

環境満足度

パークハイム山手鷺山の近隣環境は非常に充実しており、交番が167m圏内にあり治安面での安心感があります。医療施設が75件、スーパー4件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常生活に不自由はありません。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤が安定しており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も豊富で、私立横浜雙葉小学校や横浜市立立野小学校をはじめとした多くの学校が存在し、子育て家庭にも適した環境です。

ベイサイドヴィラ本牧の概要

横浜市中区本牧町に立地する「ベイサイドヴィラ本牧」は、1989年築の落ち着いた雰囲気の住宅地に佇む3階建てマンションで、平米数は44㎡のコンパクトな1LDKから107㎡の広々とした1SLDKまで、多様なニーズに応える間取りが揃っており、価格帯は1480万円から1780万円となっています。

適正価格（売却）

「ベイサイドヴィラ本牧」は、神奈川県横浜市中区の中古マンション市場において、適正価格偏差値53を記録し、平均市場価格よりやや低い水準で推移していますが、この地域の不動産価格上昇傾向を鑑みれば、将来の価値上昇が見込める可能性もあります。

将来性

築35年が経過した「ベイサイドヴィラ本牧」は、将来性評価でやや低い偏差値46を記録していますが、市内中心部へのアクセスや周辺の生活利便施設の充実を考えれば、長期的な視点に立った投資や自己居住には魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「ベイサイドヴィラ本牧」は、交通アクセスのほか、周辺環境も優れており、治安の良さや豊富な医療施設、ショッピング施設が整っていることから環境満足度は偏差値50を記録、地震や災害リスクに対する安全性も確保されており、安心して生活が送れる点が評価されています。

メゾン･ド･フレーズの概要

メゾン･ド･フレーズは、神奈川県横浜市中区本牧町に位置する築36年の3階建てマンションで、総戸数17室の小規模物件です。平米数は13㎡から16㎡で、価格帯は360万円から590万円となっており、地域の中で比較的手軽な価格設定がされています。最寄り駅の山手駅まで徒歩19分という距離は、日常の通勤や通学、レジャーへのアクセスに不便がない程度の立地です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、神奈川県横浜市中区の中古マンション市場において、メゾン･ド･フレーズの現在価格は平均よりやや低めです。価格の推移を見ると、同条件の物件が5年で32%の価格上昇を見せる中、メゾン･ド･フレーズは4%の上昇にとどまっています。AIが推測する適正価格は543万円なのに対し、実際の平均販売価格は469万円であり、市場価格との差異が販売時の判断材料となります。

将来性

メゾン･ド･フレーズの将来性評価はAIによる偏差値で65点となっており、これは横浜市中区の他のマンションに比べて比較的高いポテンシャルを秘めていることを示唆しています。築年数は37年で3年程度は平均より若く、立地が多少駅から離れているにもかかわらず、将来的に価値が上昇する可能性が見込まれる物件です。

環境満足度

メゾン･ド･フレーズ周辺の環境は、治安が良く生活に必要な施設が充実しています。交番が近くにあり、医療施設や買い物施設も豊富に揃っているため、日々の生活が便利です。ハザードマップにおいても安全性が高く、教育施設も近隣に多く存在し、子育て環境としての魅力も高いことがわかります。

ダイアパレス根岸第2の概要

ダイアパレス根岸第2は、神奈川県横浜市中区根岸町に位置し、丁寧なメンテナンスが行き届いた1988年築の質実剛健な3階建てマンションです。全23室のコンパクトな1R（16㎡）の住居は、シングルや投資目的の購入者に適した構造をしており、価格帯は450万円から490万円とこのエリアの物件としては手頃な価格で、利便性の高い根岸駅からも徒歩わずか11分の立地にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス根岸第2は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して、現在の平均価格485万円で取引されていますが、マンションマーケットがAIで推測した適正価格は530万円です。築36年を経ているものの、近隣市場の動向からみても、価格の下落率は限定的で、長期保有による資産価値の維持が期待できます。

将来性

ダイアパレス根岸第2のエリアは積極的な街づくりが進行しており、新しい商業施設や交通インフラの整備計画もあり、将来性の偏差値50という数値は、今後の発展余地を考えると保守的に見積もられており、中長期でのポテンシャルが期待される地域です。

環境満足度

環境満足度においては、ダイアパレス根岸第2は治安の良さを示す交番の至近距離をはじめ、22の医療施設、周辺の生活利便施設の充実、ハザードマップに基づく安全な地盤と、自然災害からの被害リスクの低さが評価され、偏差値57と高い満足度を示しています。教育施設にも恵まれ、子育て世帯にも魅力的な住環境が整っています。

鷺山スカイマンションの概要

鷺山スカイマンションは、1978年に竣工された3階建て総戸数12戸の物件で、神奈川県横浜市中区鷺山に位置し、山手駅から徒歩11分という利便性の高い立地を誇ります。広さは一律56㎡の3DKという構成で、市場価格は1080万円から1350万円の範囲になっており、このエリアとしては比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の価格動向を考察すると、鷺山スカイマンションは平均価格に比べてやや低めの設定であり、推定される適正価格は約1536万円である一方で、現在の平均販売価格は約1395万円と、下落傾向にあることが伺えます。この差異から、購入機会としては魅力的ですが、売却にあたっては市場価値が回復するタイミングを見極める必要があります。

将来性

将来性を判断する上で、鷺山スカイマンションは神奈川県横浜市中区の平均築年数と比較した場合、やや古い部類に入りますが、維持管理状況が良好であれば、中長期的な価値の継続が見込めます。AIによる分析では予測偏差値が53ポイントとエリア平均と同等を保っているため、投資としての将来性は安定していると評価できるでしょう。

環境満足度

安全面では交番が108mと近く、治安が良好です。生活利便性も高く、周辺には医療施設が81件、スーパー5件、コンビニ14件が点在し、日々の買い物や健康管理に便利です。自然災害リスクも低い地域に位置し、横浜雙葉小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校などの教育施設が近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。

プレール横浜山手の概要

「プレール横浜山手」は、1994年竣工の3階建て、総戸数32戸のマンションで、神奈川県横浜市中区豆口台42-11に位置し、最寄駅の山手駅からは徒歩5分という魅力的な立地条件を有しています。各戸は約16㎡から20㎡の1Rタイプで、中古市場価格は400万円から1030万円の範囲に設定され、このエリアでは手頃な価格帯での物件提供が行われています。

適正価格（売却）

「プレール横浜山手」の中古価格は、周辺地域の市場価格動向を鑑みると、標準よりも低めであり、特に最近の神奈川県横浜市中区の中古価格が平均32％の上昇を見せる中で、本物件は逆に4％の価格下落が見受けられます。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は763万円であり、市場平均価格の562万円という現在の売り出し価格は、購入者にとってお得な価格設定と言えます。

将来性

築年数が既に30年を超えているにもかかわらず、「プレール横浜山手」は、将来的な価値の維持が期待できる物件であり、その立地の利便性や建物の状態が、将来的なポテンシャルを示唆しています。AI分析による将来性の偏差値は52で、同地域の他物件と比較しても見劣りしない水準です。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮した「プレール横浜山手」の環境満足度は高く、交番が徒歩圏内にあることや、近隣に複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在していることから、安心して生活できる環境が整っています。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いとされており、また、教育機関へのアクセスも良いため、家族向けの住居としても適しています。

ハイライフ山手の概要

「ハイライフ山手」は、横浜市中区立野に位置し、山手駅からわずか徒歩2分の利便性の高い立地にある1980年築のマンションで、平均広さ47㎡の2DKが1350万円から1680万円の価格帯で売りに出されており、中央価格帯が1480万円程度ですが、築年数の経過や物件特性を総合的に考慮したマンションマーケットのAI分析に基づく適正売却価格1608万円より安価で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市中区の中古マンション市場を分析すると、「ハイライフ山手」の売却価格偏差値は49と、地域の平均を下回っており、近年の市場動向を考慮すると、同物件は過去5年で7％の価格下落を見せているのに対し、周辺の相場は32％上昇しており、この格差からも現在の価格での売却は時期尚早と判断される条件です。

将来性

築44年が経過した「ハイライフ山手」の将来性評価は偏差値51と、地域平均よりわずかに下回るものの、駅近物件という立地条件の優位性から中長期の投資価値は依然として期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ハイライフ山手」周辺は治安面で評価が高く、交番が徒歩圏内にある他に、必要な医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しており、横浜市立立野小学校や聖光学院中学校・高等学校といった教育施設が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。