神奈川県横浜市鶴見区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスステージ北寺尾の概要

神奈川県横浜市鶴見区北寺尾1丁目に位置する「ナイスステージ北寺尾」は、1995年築の3階建てマンションで、全24室のうち68平米の3LDKを中心に提供しています。価格帯は2380万円から2600万円で、駅からは鶴見駅まで徒歩25分と少し距離がありますが、住環境は緑豊かで静かなエリアにあります。この物件は、立地や施設の充実度を考慮しても、周辺の市場価格と比べて適正な価格設定と評価されています。

適正価格（売却）

ナイスステージ北寺尾は、横浜市鶴見区の中古マンション市場での推移を考察した際に、平均偏差値51に対して同条件の物件の価格が近年5年間で23％上昇している中、本マンションはわずか1％の価格上昇を見せています。AIによる適正価格推計値は2385万円であり、市場の平均売出価格と比較すると、やや高めの2449万円ですが、利便性や周辺環境を鑑みれば妥当な価格であると言えるでしょう。

将来性

築後約29年を迎える「ナイスステージ北寺尾」は、神奈川県横浜市鶴見区の平均よりも築年数が若く、将来性についてAI予測偏差値は60となっており、この地域の他のマンションに比べて将来性が期待されます。また、建物の管理状態も良好であり、近隣開発の動向を見ても、お買い得な投資対象となっています。

環境満足度

「ナイスステージ北寺尾」は、周辺に治安を担保する交番が460m圏内にあり、地域の安全性は高いと言えます。生活利便施設も充実しており、病院27件、スーパー4件、コンビニ5件が存在し、日常生活に不自由はありません。また、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地し、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育機関としては、聖ヨゼフ学園小学校や横浜市立旭小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

メイワハイツ菊名の概要

「メイワハイツ菊名」は、神奈川県横浜市鶴見区上の宮に立地し、築年月1981年9月の歴史ある3階建てマンションで、総戸数は8戸、間取りは3LDKで広さは68㎡から73㎡です。最寄りの菊名駅までは徒歩12分という利便性を誇り、周辺エリアの市場データに基づく価格設定は1580万円から1680万円となっており、このエリア特有の住環境や交通アクセスの良さが反映されています。

適正価格（売却）

「メイワハイツ菊名」の販売価格帯は1580万円から1680万円で、周辺の中古マンション市場データと比較して平均偏差値51に対してやや高評価を得ており、特にこのエリアにおける中古マンション価格が過去5年間で23％上昇している点を考慮すると、メイワハイツ菊名が示す7％の価格上昇は市場と比較して堅調な成長を維持していることが窺えます。

将来性

築40年を超える「メイワハイツ菊名」は、築年数の面では横浜市鶴見区の平均をやや上回っていますが、最寄り駅への徒歩12分の利便性や、地域における開発動向を鑑みた上で、AIによって導き出された将来性の偏差値は70と、同区内の他マンションに比べて優れたポテンシャルを示しており、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

安全面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需店舗も充実している「メイワハイツ菊名」の周辺環境は、生活利便性が非常に高く、公的なハザードマップによる地盤や洪水リスク評価も安全性が確かなものであり、近隣には横浜市立馬場小学校や横浜市立上の宮中学校といった教育施設が位置し、ファミリー層にとっても適した住環境が整っています。

パシフィックパレス東寺尾の概要

「パシフィックパレス東寺尾」は、鶴見区の落ち着いた住宅地に位置し、大口駅から徒歩21分の立地にある1990年3月竣工のマンションで、広さは60㎡から71㎡の3LDKが主体で、価格帯は1,930万円から2,490万円で最も多いのは2,080万円から2,180万円となっており、全26室の規模で、家族向けの居住環境が整っています。

適正価格（売却）

横浜市鶴見区、特にパシフィックパレス東寺尾の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向を分析すると、適正価格偏差値が52と平均よりも若干高めであり、過去5年間に周辺物件が平均23％上昇したのに対し、本物件は7％下落しているため、売却時の適正価格としては、AIによる分析で推定される2064万円と比べ市場価格が2226万円となっており、売却には適している時期と言えます。

将来性

築34年のパシフィックパレス東寺尾は、エリア内の類似物件と平均築年数が一致する一方で、駅からの距離が徒歩21分とややあり、その将来性はAI分析で偏差値53を記録しており、同エリアの他のマンションと比較して標準的な将来性を持っていると評価されています。

環境満足度

パシフィックパレス東寺尾周辺は治安が良好で、交番まで147mと近く、また医療施設数は26件、スーパー3件、コンビニ10件が充実しているため、日常生活での利便性は高いです。洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる地域に位置し、横浜市立寺尾小学校などの教育施設も近隣に点在しており、家族連れに優れた環境満足度を提供しています。

ライオンズマンション花月園第3の概要

ライオンズマンション花月園第3は、1983年竣工の3階建て総戸数17戸のマンションで、住所は神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目4-11に位置し、花月総持寺駅から徒歩4分、国道駅から徒歩8分、鶴見駅から徒歩12分という3駅が利用可能な交通至便な立地です。さまざまな居住プランに対応可能な42㎡から52㎡の間取りがあり、市場価格は1799万円から2180万円と地域平均に即した価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション花月園第3の売り出し価格は、神奈川県横浜市鶴見区の相場と比較してやや高めで、適正価格の偏差値は57となっています。このエリアの中古マンション価格が5年間で平均23%上昇している中、本物件は6%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1451万円であることから、現在の市場価格が1936万円となっており、価格に関しては売主にとって有利な状況と言えるでしょう。

将来性

築41年を経ているライオンズマンション花月園第3の将来性偏差値は55と、同エリア内の他マンションと比較しても見劣りしない水準です。立地の利便性が高く、駅近でありながら、古さを感じさせない維持状態の良さが評価されています。また、今後の再開発や地域の利便施設の充実は物件の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性を考慮した環境満足度の偏差値は58と非常に高く、ライオンズマンション花月園第3は近隣に交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が83件、スーパー11件、コンビニ19件と生活必需施設が充実しており、快適な都市生活を送ることができます。地盤が安定しており、自然災害リスクが少なく、横浜市立東台小学校など教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

グレイス鶴見第2の概要

「グレイス鶴見第2」は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、矢向駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1983年6月竣工の中古マンションで、全21室の3階建てからなり、そこには2LDK、52㎡の居住空間が1680万円から1980万円という価格帯で提供されており、この地域では希少な駅近物件であるため、利便性を重視する居住者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

近年の神奈川県横浜市鶴見区での中古マンション価格の傾向を考察すると、「グレイス鶴見第2」の平均売り出し価格1582万円は、マーケットの標準とされる平均偏差値をわずかに上回り、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は過去5年で13％の価下がりを見せており、マーケット分析の適正推測価格1459万円と比較しても今売り出すのが適時である可能性が示唆されています。

将来性

「グレイス鶴見第2」は、築年数が41年を数える歴史あるマンションですが、将来性を見極めるAI指標である偏差値は平均点を僅かに上回る53ポイントを記録しており、これは同エリアにおける他の物件と比較して安定した評価を受けていることを示しており、経年によるリノベーションや再開発プロジェクトの恩恵を受けることで、さらに価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクへの対応を総合的に考えた際、「グレイス鶴見第2」周辺環境は、交番が至近にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実し、教育施設も典型的な日本の学区内に揃っており、ハザードマップによる地盤調査結果からみて洪水リスクが低いことなどから、総合的な環境満足度は優れていると言えそうです。

芦穂崎ハイツの概要

「芦穂崎ハイツ」は、1979年9月に竣工された神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目11-4に建つ3階建てのマンションで、32の居室を有し、京急鶴見駅から徒歩13分、鶴見駅と鶴見市場駅からそれぞれ徒歩15分の立地条件を誇ります。54㎡の3DKから63㎡の3LDKの間で、価格帯は1,990万円から2,380万円と幅広い選択肢が提供されており、市場のニーズに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

芦穂崎ハイツは、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場における適正価格として偏差値53を記録し、地域平均を2ポイント上回る評価を受けています。近年、この地域では中古マンション価格が23%上昇する中、芦穂崎ハイツは2%の上昇に留まっており、平均推定売却価格が1,620万円であるのに対して現行価格が1,833万円となっていることから、売却のチャンスとして捉えられています。

将来性

築45年の芦穂崎ハイツは、周辺同価格帯のマンションと比べて築年数はやや長いものの、将来性に関するAI分析では偏差値62を獲得し、地域平均を9ポイント上回るポテンシャルを示しています。この評価は、駅近の便利な立地や近隣の開発動向など、様々な要素が考慮されています。

環境満足度

芦穂崎ハイツは、治安に配慮した立地で交番が徒歩圏内にあり、医療施設65件、スーパー10件、コンビニ22件といった豊富な生活関連施設が周囲に点在していることから、環境満足度は高いと言えます。地盤の固さや洪水リスクの低さは良好な住環境を支える要因となっており、津波や高潮には注意が必要です。教育機関として横浜市立平安小学校、横浜市立鶴見小学校、横浜市立潮田小学校などが近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な環境を提供しています。

プレミスト菊名の概要

プレミスト菊名は、神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目に位置し、67㎡〜75㎡の広さを誇るマンションで、2016年3月に竣工した比較的新しい2階建ての住宅です。菊名駅、妙蓮寺駅、大倉山駅と3つの最寄り駅が徒歩圏内にあり、現在の販売価格は4619万円から4980万円となっており、この価格帯で発表される売り物件の中で、特に4750万円〜4780万円の範囲に多くの物件が集まっています。

適正価格（売却）

プレミスト菊名の適正価格は、神奈川県横浜市鶴見区の他の中古マンションと比較して、総合偏差値49の中で、適正価格の偏差値が52と平均よりも高く、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均23％上昇しているのに対し、プレミスト菊名は9％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格4662万円と現在の平均売り出し価格4790万円の間での売却が見込まれます。

将来性

プレミスト菊名の将来性は、築8年と新しくエリア内の平均築年数より若く、周辺のマンションと比較して将来性の偏差値が45と7ポイント低いものの、立地としては駅から徒歩圏内にあるため、長期的な価値の観点からも魅力を保っています。

環境満足度

プレミスト菊名周辺の環境は、医療施設19件、スーパー0件、コンビニ5件といった生活利便施設の存在や、横浜市立馬場小学校、馬場小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立菊名小学校、菊名小学校放課後キッズクラブ、横浜市立上の宮中学校など教育施設の豊富さが、家族層にとって魅力的で、治安が気になるポイントではあるものの、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い安全な環境も保たれています。

ロイヤルコーポ平安の概要

神奈川県横浜市鶴見区平安町に位置する「ロイヤルコーポ平安」は、1983年11月竣工の3階建てマンションで、室内面積は56㎡から66㎡の範囲に広がる3DKから3LDKの間取りがあります、価格帯は約2298万円から2990万円となっており、鶴見市場駅から僅か徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ロイヤルコーポ平安の販売価格は平均の売却偏差値56を示しており、この地域のマンション市場価格の推移と比較して高評価です、近年の鶴見区の不動産市場を考えると、特に便利な立地の物件であるために、現在の価格が将来さらに上昇する可能性があります。

将来性

築年数が41年に及ぶロイヤルコーポ平安ですが、今後の再開発計画や不動産市場の活性化によって、築年数に関する懸念を補う可能性があり、その利便性の高い地理的位置は将来的に価値が高く評価される要素です。

環境満足度

治安の良さと日常生活の利便性が高い環境で、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実している点がロイヤルコーポ平安の強みです、また、近隣には川崎市立京町小学校や横浜市立市場中学校などの教育機関があるため、ファミリー層にも適しています。

アーバンヒルズ鶴見の概要

「アーバンヒルズ鶴見」は神奈川県横浜市鶴見区栄町通4-48-18に位置し、鶴見市場駅から徒歩9分という利便性が魅力の3階建マンションです。築1991年の25室からなるこの物件は、20㎡の1Rが550万円から、59㎡の2SLDKが2480万円までと、幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ鶴見は、鶴見区内の中古マンション市場と比較して、価格偏差値51を示す一方で、過去5年間で23%の価格高騰が見られる地域で17%の価格下落を見せるなど、市場の平均価格に比べて若干の不調和が見られますが、独自AIによる適正価格推測855万円に対し現在の平均売り出し価格が880万円というデータは、売主にとっては売り時の可能性が高いと示唆されています。

将来性

築33年というアーバンヒルズ鶴見は、同価格帯の物件と比較して6年ほど築年数が若く、駅近という立地条件を持ちながら、将来性の偏差値は平均より10ポイント低い42を記録しており、エリア全体の動向に注意が必要であることを示しています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実が魅力のアーバンヒルズ鶴見は、地盤の安定と洪水リスクの低さから環境満足度が高い地域に位置しています。しかし、津波や高潮のリスクへの注意も必要です。さらに、横浜市立平安小学校や川崎市立京町小学校などの教育施設が充実している点もファミリー層にはプラスの要素です。

ビクトリアハイツ東寺尾の概要

ビクトリアハイツ東寺尾は、神奈川県横浜市鶴見区東寺尾1丁目に位置し、53㎡の3DKから58㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ1981年竣工のマンションで、総戸数は12戸の3階建てです。最寄駅の大口駅までは徒歩21分とアクセスには少々時間がかかりますが、平米単価約18.5万円から32.4万円の範囲で販売されている点が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は43と横浜市鶴見区内の同様物件の平均値51と比較するとやや低めで、近隣のマンション価格が5年で23%上昇する中で、ビクトリアハイツ東寺尾の価格上昇率は4%に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測では、適正推測価格が平均で1628万円とされているものの、現在の市場価格は1125万円となっており、将来性を考慮した投資としてはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数が43年とやや長いビクトリアハイツ東寺尾ですが、将来性の偏差値は65となっており、このエリアのマンションの平均より12ポイント高い評価を受けています。この数値は、立地や周辺環境、建物の構造などが総合的に評価されたもので、物件自体の魅力が未来への投資価値として高いと考えられます。

環境満足度

ビクトリアハイツ東寺尾の環境満足度は62となっており、264m以内に交番があるほか、病院27件、スーパー3件、コンビニ11件と、生活に必要な施設が周辺に充実しています。さらにハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も横浜市立寺尾小学校をはじめとする複数校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境です。

コスモ三ッ池公園の概要

「コスモ三ッ池公園」は1990年に建設された神奈川県横浜市鶴見区梶山1丁目に位置する地上2階建てのマンションで、総戸数27戸、室内面積は68㎡から85㎡の間で、平均価格帯は1825万円〜1980万円となっており、このエリアの中古マンション市場においては、鶴見駅から徒歩30分という立地も鑑みて、価格と広さのバランスに優れたリーズナブルな選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、「コスモ三ッ池公園」の適正価格は2316万円であり、現在の売り出し価格1280万円〜2180万円は、鶴見区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、偏差値44として若干低く評価されるものの、過去5年間で平均23％高騰するマーケットにおいて、16％というプライスアップ率を示しており、この物件が今後も価値を保持、あるいは増加させる可能性を秘めていることが伺えます。

将来性

築34年の「コスモ三ッ池公園」ですが、この地域の平均築年数に比べて若干の若さを保持しており、AIによる将来性の評価も偏差値68を獲得、周辺エリアの中古マンションと比較して高い評価を受けていますが、駅からの距離が30分とやや遠いことが唯一のデメリットとなる可能性がありますが、今後の交通網の改善などに期待を込めることができます。

環境満足度

「コスモ三ッ池公園」周辺環境は、交番が850m圏内に位置しないものの、治安面で大きなマイナス点は見受けられず、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ9件という生活利便施設の充実度は到底見逃せないポイントです。さらに、国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしていると評価されており、教育施設としては横浜市立末吉小学校や横浜市立末吉中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

メインステージ鶴見の概要

「メインステージ鶴見」は、矢向駅から徒歩約33分の立地にある３階建てマンションで、複数の住戸が平均44㎡から48㎡の広さを有し、1995年3月に竣工した物件です。住所は神奈川県横浜市鶴見区上末吉4丁目に位置し、価格帯は1050万円から2780万円という範囲で、特に1250万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション価格の平均値と比較した場合、メインステージ鶴見の差異は目立ち、売却偏差値48という数値は平均下の値です。近年の神奈川県横浜市鶴見区の不動産市場では、中古マンション価格は上昇傾向にあり、平均で23％の価格増が見られる中で、本物件は僅か4％の増加にとどまっています。この事実は、マンションマーケットのAIが適正価格を1975万円と提示していることと相まって、現時点で売却するのは最適ではないことを示唆しています。

将来性

メインステージ鶴見は、築29年という数値で、この地域の同様のマンションと比べると若干新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩33分という点は将来性においてデメリットとなりうるでしょう。しかし、AIが予測する将来性偏差値は64と高く、周囲のマンションと比べて将来価値が上昇する可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

治安の面では、メインステージ鶴見は警察の交番が近接しており安心感があります。ライフラインとしては、医療施設が24か所、スーパー2か所、コンビニ8か所が周辺に存在し、日常生活に必要なものは手に入りやすい状況です。さらに横浜市立末吉小学校や横浜市立末吉中学校といった教育施設が近くにあるため、子育て環境も充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも少なく、自然災害に強い立地と言えるでしょう。

メゾン･ド･東寺尾の概要

「メゾン・ド・東寺尾」は、横浜市鶴見区に位置し、鶴見駅から徒歩21分圏内にあり、築33年の歴史を持つ3階建てのマンションです。全11室の規模で、各部屋は一様に40㎡（2DK）の広さを有しており、市場での販売価格は720万円から1480万円の範囲で推移しています。建物の管理状態や周辺環境を考慮し、適正な購入対象として注目されています。

適正価格（売却）

横浜市鶴見区内の中古マンション市場において「メゾン・ド・東寺尾」の価格は平均的で、現在出回っている平均販売価格は1120万円であり、この地域での売買データに基づく中で、適正推測価格は1288万円となっています。5年間での価格変動を見ると、周辺物件が23％の価格上昇を経ている一方で、当該物件は3％の価格下落を記録しているため、まだ価値が上昇する余地を秘めています。

将来性

「メゾン・ド・東寺尾」は築33年を迎えており、近隣同等物件の平均築年数と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は64と平均より高く、長期的な価値維持が期待できます。駅距離に関してはやや離れた立地にも関わらず、この偏差値は同エリア内の物件と比較しても高めであり、潜在的な価値が認められます。

環境満足度

安全性に優れた立地である「メゾン・ド・東寺尾」は、最寄りの交番まで346mと近く、地域の治安状態が良好です。生活環境面では、周辺に30件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日々の暮らしに便利です。また、自然災害リスクが低く、近隣には横浜市立東台小学校等の教育施設が整っているため、子育て環境としても魅力的です。

コスモ鶴見東寺尾の概要

横浜市鶴見区東寺尾に位置する「コスモ鶴見東寺尾」は、生麦駅より徒歩18分に立地し、築年数は1991年竣工の比較的歴史を感じさせる3階建てマンションです。全戸の平米数が一律61㎡の2SLDKで、中古市場価格は1,350万円から2,980万円の範囲にて取引され、1680万円〜1780万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

「コスモ鶴見東寺尾」の適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較して偏差値が50と一点下回っており、5年間で周辺の物件価格が23％上昇する中、当マンションは11％の価格下落を経験しています。マンションマーケットAIによる推測価格が2013万円であることを鑑みると、現状の平均売出し価格1969万円は購入時より価値が下がっていることを示唆しており、売却には不適切と考えられます。

将来性

築33年を数えるこのマンションは、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より2年若く、駅からの距離にもかかわらず将来性の偏差値は57と評価されています。これは周辺エリアの平均より4ポイント高く、今後の価値向上が期待される要因として、利便性の向上や周辺環境の改善が潜在的な可能性として見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番が314mの距離にあります。生活必需施設も豊富で、21の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニエンスストアが利用可能です。ハザードマップでも安全とされる地盤に立地し、自然災害に対しても比較的安全な環境とされており、近隣にはうれしいことに横浜市立寺尾小学校などの教育機関が複数あり、子育て世代にも適した住環境というメリットがあります。

ワコー花月の概要

横浜市鶴見区に立地するワコー花月は、1980年6月竣工の3階建てマンションで、花月総持寺駅から徒歩5分の好立地にあります。本物件は46㎡〜48㎡の2LDKが中心で、価格帯は1,380万円から1,800万円と、鶴見区の中でも比較的手頃な価格帯を保っています。また、近隣の同規模物件と比べ、駅近かつ総戸数9室の小規模マンションは希少性が高いといえます。

適正価格（売却）

ワコー花月の現在の価格範囲1,380万円〜1,800万円は、鶴見区の中古マンション市場と比較して、調査データに基づく適正価格1404万円に対して競争力がある水準です。地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ワコー花月は価格の安定性を保ちつつ、リーズナブルな選択肢としてのポテンシャルを持っています。

将来性

ワコー花月は築年数が44年とやや古いものの、維持管理が行き届いており、将来性の偏差値が平均を僅かに上回る54を記録しています。立地の良さは将来に向けての価値を支える要素であり、近隣の再開発や交通アクセスの向上が期待されることで、長期的な投資としての可能性が見込めます。

環境満足度

ワコー花月は、周辺に治安を守る交番が近接し、また病院や教育施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているため、環境満足度が高い地域に位置しています。ハザードマップによれば地盤が安定しており災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が整っていると言えるでしょう。

ナイスアーバン三ツ池公園の概要

「ナイスアーバン三ツ池公園」は神奈川県横浜市鶴見区下末吉に位置し、築年月1990年の3階建てマンションで、57㎡から61㎡の3LDKが1280万円から2590万円で取引されており、このエリアのマンション市場における価格帯としては、平米数および築年数を踏まえると適正な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン三ツ池公園」の売却適正価格は、近隣地区の中古マンション価格の上昇傾向に対し、やや下落を見せており、売却偏差値50を記録することから、現在の平均売り出し価格1771万円は、AIによる推測適正価格1802万円にやや達しておらず、市場価格との差には注意を要するものと評価されています。

将来性

築34年を迎えた「ナイスアーバン三ツ池公園」は、将来性に関する偏差値52と平均水準にあり、神奈川県横浜市鶴見区の類似物件と比較しても平均的な立地条件を持ちつつ、築年数の若さが長期的な価値維持に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「ナイスアーバン三ツ池公園」周辺は環境満足度が高く、治安の面では最寄りの交番まで503mと近距離にあり、また医療施設39件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、日々の生活に便利です；さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、教育施設として横浜市立末吉小学校や横浜市立末吉中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

藤和三ツ池公園コープの概要

横浜市鶴見区下末吉に位置する藤和三ツ池公園コープは、1980年の竣工以来、地域密着型の住環境を提供してきました。58㎡から60㎡の居住空間を有する3DKの間取りは家族連れに適しており、価格帯は980万円から1490万円で、さらに1290万円台が市場で最も取引されている価格帯です。基本的な居住ニーズに応える設備と、充実した共有スペースを持つこのマンションは、快適な都市生活を求める層に人気があります。

適正価格（売却）

藤和三ツ池公園コープは、一般的な中古マンション市場の価格推移と比較して、適性価格の偏差値が45とやや低めです。この地域の同規模の物件の価格が過去5年間で23％上昇している中、当該物件は価値の変動がみられず、市場の平均的な販売価格1294万円はAIが推測する適正価格1690万円よりも低く、購入時にお買い得感があるものの、売却に際しては期待値を下回る可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が44年となる藤和三ツ池公園コープは、周辺市場の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値56と平均以上です。ロケーションは最寄りの鶴見駅まで徒歩26分と少々距離がありますが、この地域は都市再開発の兆しが見え、中長期での価値上昇が期待されています。

環境満足度

安全性と利便性の観点で高い評価を受ける藤和三ツ池公園コープは、最寄りの交番まで552mという立地であり、犯罪発生率の低いエリアといえます。近隣には病院をはじめとする医療施設が多数あり、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、地盤が固く自然災害のリスクも低いため、安心して暮らすことができるでしょう。また、横浜市立末吉小学校や横浜市立寺尾中学校など教育施設も充実しており、子育て世代にも適しています。

マイキャッスル菊名の概要

「マイキャッスル菊名」は、横浜市鶴見区北寺尾に位置し、平米数25㎡から56㎡のバリエーションを持つ1992年築の中古マンションです。最寄りの菊名駅からは徒歩20分と若干距離がありますが、利便性と閑静さを兼ね備えた立地となっており、緑豊かな住環境が魅力です。売り出し中の部屋は780万円と競争力のある価格設定で、市場ニーズに応える物件として注目されています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル菊名」の適正価格に関して、周辺地域の市場動向を鑑みると、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンションが過去5年間で価格上昇を見せる中、本物件は価格変動が少ない傾向にあります。そのため、売り出し価格780万円は、エリアの平均的な価格からやや低い水準にあり、今後の市場価格変動に応じた価値評価が必要とされます。

将来性

築30年以上を迎えるマイキャッスル菊名ではありますが、良好な管理状態と鶴見区内の他物件に対する若干の築年数の若さから、将来性の偏差値が58とエリア平均より高く評価されています。ただし、立地条件の中で駅距離がやや長い点は考慮すべき要素で、今後の公共交通アクセスの向上や再開発計画が将来性を左右する可能性があります。

環境満足度

このエリアの住環境は、徒歩圏内に交番があるなど治安の良さが目立ち、周辺の医療施設や教育機関の充実度も高いことが特徴です。横浜市立馬場小学校や橘学苑中学校などの学校施設は子育て世代にとって魅力的なポイントとなっており、さらにハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも抑えられている環境です。

エミネンス昭和坂の概要

「エミネンス昭和坂」は、神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台に位置する、1976年1月竣工の3階建てマンションで、総戸数24戸、サイズバリエーションは31㎡の1DKから38㎡の1LDKまであり、価格帯は460万円から1390万円です。最寄りの鶴見駅からは徒歩14分とアクセス良好で、周辺には豊富な生活インフラが整っています。

適正価格（売却）

「エミネンス昭和坂」の価格帯は適正価格偏差値48で、地域の平均値51に比べてやや低めです。同エリア内の価格推移を見ると過去5年で23%の高騰が見られるものの、本物件は10%下落しており、推測適正価格1052万円に対し売り出し平均価格884万円となっている点から、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築48年という経年を経ている「エミネンス昭和坂」ですが、将来性偏差値は60と高く、比較的駅近くの好立地が評価されています。新しい都市開発やインフラ整備の進展によって、このエリアがさらに価値を増す可能性が予想されます。

環境満足度

「エミネンス昭和坂」周辺は、治安に配慮した良好な住環境で、病院が63件、スーパー7件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しております。国のハザードマップによる安全な地盤に加え、横浜市立豊岡小学校や私立聖ヨゼフ学園中学校など教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

鶴見岸谷ニューハイツの概要

鶴見岸谷ニューハイツは、住所が神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目に位置する築43年の資産価値を持つマンションで、広さ59㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1699万円から1999万円となっており、特に最寄駅の生麦駅、花月総持寺駅、国道駅にアクセスしやすい立地条件の良さが魅力です。

適正価格（売却）

鶴見岸谷ニューハイツの適正価格は、周辺マンション市場のデータを分析すると、平均価格と比べてやや低めの傾向にあり、現在の売出し価格が平均的な売出し価格と比較しても見劣りしないことから、バイヤーにとっては比較的手頃な投資と言えるでしょう。

将来性

このエリアの発展を考慮すると、鶴見岸谷ニューハイツは将来性の評価が高く、周辺の市場平均より高い将来性を見込むことができ、特に駅近の利便性やエリアの成長が価値向上の可能性を示しています。

環境満足度

鶴見岸谷ニューハイツ周辺は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、日常生活を支える多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが利用しやすい距離に点在しており、さらに自然災害リスクが低いエリアにあるため、居住者の環境満足度は高いと評価されています。

アークプラザ寺尾台の概要

アークプラザ寺尾台は、横浜市鶴見区下末吉に位置し、鶴見駅から徒歩23分というアクセスの良さを持つ3階建てのマンションで、2001年5月に建てられた築年数22年の物件です。総戸数30戸で、広さは55㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2090万円から2280万円の範囲で推移しており、このエリアでは非常に人気のある価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

アークプラザ寺尾台は、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場における価格推移データを基に、適正価格の売却偏差値が44となっており、地域平均の51に対してやや劣るが、過去5年間で周辺物件の価値が23%増加している中、同マンションは価値の増減がないため、今後価格の上昇が期待できる可能性もあります。

将来性

築年数22年のアークプラザ寺尾台は、将来性に関して偏差値58を記録しており、このエリアのマンション平均よりも高く、鶴見駅に近いことや周辺の発展が予測される地域条件を考慮すると、中長期的に見ても資産価値の維持やさらなる向上が期待されます。

環境満足度

アークプラザ寺尾台の周辺環境は、環境満足度偏差値55と、治安の良さや便利な生活施設の充実により高評価を得ています。特に、交番が徒歩距離内にあり、病院は48件、スーパーは5件、コンビニは8件が存在し、日常生活を快適に送れる環境が整っています。また、教育施設も充実しており、聖ヨゼフ学園小学校や横浜市立寺尾中学校などが近隣に位置しています。

グランドール鶴見の概要

神奈川県横浜市鶴見区馬場6丁目に位置するグランドール鶴見は、総戸数20戸の規模を持つ3階建てマンションで、平成2年6月の竣工以来、築34年の歴史を有しています。菊名駅からは徒歩30分の立地で、41㎡（2DK）のユニットが950万円から、49㎡（2DK）のもので最大1480万円の価格帯で取引されており、1250万円〜1380万円が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

グランドール鶴見の適正価格は、近隣の中古マンション市場データをもとに分析された結果、売却偏差値45と評価されており、一般的な市場価格に比べてやや低い水準にあります。近年5年間で周辺の物件価格が23％上昇しているなか、わずか1％の値上がりにとどまっており、現在の平均価格は推定の適正価格1706万円に対して1297万円とされていますから、売却タイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

グランドール鶴見は、駅からの距離はありますが、築年数が同区内の類似物件より若く、マンションの将来性に関しては偏差値59と平均よりも高いポテンシャルが見込まれています。ゆえに、将来的な価値上昇の可能性を秘めており、長期的な視点での投資対象として考慮に値すると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、グランドール鶴見は警察の交番が徒歩圏にあり、病院21件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活施設が点在し、日常の利便性が高いです。また、ハザードマップによる地盤のしっかりとした土地で洪水や津波のリスクも低く、横浜市立の複数の小学校や私立橘学苑中学校といった教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ニッコーハイツ菊名の概要

ニッコーハイツ菊名は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、緑豊かな住宅エリア内で利便性の良い菊名駅から徒歩12分の場所に立地している3階建てマンションで、1979年11月に完成した完備18戸の物件です。55㎡の2LDKから59㎡の3DKまで異なる間取りがあり、価格帯は1200万円から2290万円で、近年横浜市のマンション市場の動向を見ても、手が届きやすい価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

横浜市鶴見区の中古マンション市場を分析した結果、ニッコーハイツ菊名の価格帯は適正価格を示す売却偏差値50をわずかに下回っていますが、エリア内の類似物件と比較しても価格は競争力があり、総合的に見ると適切な価格設定と言えそうです。

将来性

築年数の経過は否めませんが、将来性の偏差値は53と平均を上回り、駅近であることや、周辺環境の良さを考慮すると、中長期的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ニッコーハイツ菊名周辺には横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校などの教育施設が充実しており、日々の買い物に便利なスーパーも1件存在します。加えて、治安の良さや災害リスクの低さが、住む人々の生活の質を高める要素として、環境満足度に好影響を与えています。

中台コーポの概要

「中台コーポ」は、神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台に位置し、築年数は1977年から数えて45年が経過しているものの、質実剛健な佇まいを保つ3階建てのマンションです。総戸数9戸の規模で、間取りは2～4DK、33㎡から59㎡の範囲で、価格帯は980万円固定となっており、地域内における中古マンション市場と比較するとリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

中台コーポは売却偏差値45と、地域平均より低く評価されているものの、その価格は33㎡の2DKが980万円から始まり、最も広い59㎡の4DKでも同額を保持しており、鶴見区内の他物件と比較しても価格帯はリーズナブルです。この地域の中古マンション市場では、5年間での価値上昇率が23％と高い一方で、中台コーポの価格上昇率は4％にとどまっておりますが、これは投資としての潜在能力を反映している可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、中台コーポの築47年はエリア平均より若干古いものの、その偏差値は64であり、地域内のマンションと比較して高い将来性が想定されます。駅からのアクセスはやや遠めですが、これは将来的な運賃上昇や駅周辺の発展を考慮すれば、ゆとりあるロケーションとして評価されやすい傾向にあります。

環境満足度

環境満足度では、中台コーポは交番の至近距離にあり治安の面で良好です。生活面では、スーパーやコンビニ等の商業施設が徒歩圏内に複数あり、医療機関も46件確認できます。子育て世代には特に嬉しい横浜市立東台小学校、聖ヨゼフ学園小学校などの教育環境も充実しております。自然災害に対するリスクが低い地域であり、快適で安全な生活が期待できるでしょう。

馬場町第1グリーンハイツの概要

馬場町第1グリーンハイツは、1978年11月に建てられた3階建てのマンションで、横浜市鶴見区馬場5丁目に位置し、34㎡の2DKが5,000,000円で売り出されています。立地は鶴見駅から徒歩31分と若干の距離がありますが、落ち着いた住宅街にあり、緑も豊富なのが特徴です。このエリアにある中古物件としては、手頃な価格で提供されているため、特に初めての購入者や単身者に適している物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

馬場町第1グリーンハイツの価格帯は神奈川県横浜市鶴見区の同条件の物件と比較すると、市場価格899万円に対して価格帯500万円と低めに設定されています。ここ5年間の神奈川県横浜市の中古マンション市場では一般に23％の価格上昇が見られましたが、本物件は市場の動向とは反対に価値が下落しており、現在の価格は市場との乖離が大きいことを示しています。

将来性

築年数が46年に達する馬場町第1グリーンハイツは、新しい物件に比べるとやや劣るかもしれませんが、今後のリノベーションや再開発の可能性を含め、将来性の評価は平均点の51を維持しています。エリア内での平均築年数から見ても、本物件は4年ほど古い部類に入りますが、維持管理が良好な状態ならば長期的な価値を保つことも可能です。

環境満足度

周辺環境としては、馬場町第1グリーンハイツ周辺には治安が良いことを示す交番が近くにあり、生活必需施設も充実しており、地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域に立地しています。また、近隣には獅子ヶ谷小学校や橘学苑中学校をはじめとする教育機関が複数存在し、子育て家庭にとっても魅力的な要素が多いです。このような環境要因から、馬場町第1グリーンハイツの環境満足度は58と比較的高い評価を受けています。

エクレール鶴見東寺尾の概要

エクレール鶴見東寺尾は、神奈川県横浜市鶴見区東寺尾2丁目7-10に位置する、築年月1988年9月の3階建てマンションで、総戸数14室を誇り、75㎡の3LDKから96㎡の広さの住戸を有しており、価格帯は1250万円から2999万円と幅広い選択肢を提供しています; 最寄駅は生麦駅が徒歩18分、大口駅が徒歩23分、花月総持寺駅が徒歩25分という立地条件で、公共交通へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

エクレール鶴見東寺尾は、横浜市鶴見区の中古マンション市場における価格推移と比較すると、売却偏差値42と評価されており、神奈川県内の同条件物件が過去5年間で23%の価格上昇を見せている一方で、こちらのマンションは5%価格が下落しています; マンションマーケットのAI推定による適正推測価格は2788万円であるのに対して、現在の売り出し平均価格は2151万円であり、買い手にとっては魅力的な価格設定となっていると言えます。

将来性

神奈川県横浜市鶴見区にあるエクレール鶴見東寺尾は、築36年という経年のマンションであるにも関わらず、将来性偏差値52という結果をマンションマーケットAIが出しており、周辺エリアの平均偏差値と比べて1ポイントのマイナスとなりながらも、地域内での競争力を保持しています。

環境満足度

エクレール鶴見東寺尾の住環境は、治安面で近くに交番が311mという距離に存在し、病院21件、スーパー3件、コンビニ9件という充分な生活施設が点在しています; さらに、国のハザードマップによれば地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクも比較的低いとされています; 近隣には西寺尾第二小学校放課後キッズクラブ、横浜市立寺尾小学校、横浜市立上寺尾小学校などの教育施設も揃っており、子育て環境にも優れていることが評価され、環境満足度は59と高くなっています。

鶴見東寺尾ハイツの概要

「鶴見東寺尾ハイツ」は、1980年2月竣工の歴史を持つ、神奈川県横浜市鶴見区東寺尾5丁目に位置するマンションで、各住戸は66㎡から69㎡の3LDKで価格帯は一律1780万円となっており、最寄りの生麦駅から徒歩14分という利便性を誇り、花月総持寺駅と国道駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「鶴見東寺尾ハイツ」の適正価格は市場分析に基づく偏差値49と評価されており、これは神奈川県横浜市鶴見区内の中古マンション市場における総合偏差値51に対してわずかに劣る数値であり、価格の動向としては過去5年間で23%の上昇が見られる中、本物件は39%の価格下落を示しているため、現時点での売り時とは言い難い状況です。

将来性

同エリア他マンションの平均築年数より9年多い44年の「鶴見東寺尾ハイツ」ですが、立地の良さは将来性にも影響を及ぼす要素であり、AIによる将来性の偏差値は47ポイントと平均値55点からやや下回るものの、駅近という利点は評価されています。

環境満足度

「鶴見東寺尾ハイツ」周辺の治安は良好で、交番も596m以内にありますし、25件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常生活に不便なく過ごせる環境が整っています。さらに地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、横浜市立東台小学校や横浜市立寺尾小学校など教育施設へのアクセスも良いことから、環境満足度は偏差値56と高い評価を得ています。

メゾンアズサ東寺尾の概要

「メゾンアズサ東寺尾」は、1984年に建築された横浜市鶴見区東寺尾4丁目に位置する、総戸数12戸の低層マンションで、生麦駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、築年数にもかかわらず維持管理が行き届いています。広さは46㎡から49㎡で、1LDKから3DKの間取りがあり、価格帯は850万円から1580万円と、周辺相場を反映した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

メゾンアズサ東寺尾は、適正価格の偏差値で44ポイントと評価され、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場と比較してもお求めやすい値段で売り出されていることが伺えます。周辺の不動産市場分析によると、同条件の物件が過去5年で平均23%の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは価値の下落が見受けられるため、購入に際しては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

AI分析によると、メゾンアズサ東寺尾の将来性の偏差値は70と高く評価されており、エリアの平均を大きく上回る可能性があると見られます。駅近立地でありながら、築年数を考慮しても価格が手頃であることから、リノベーションや再開発の余地を含め、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

安全性では、交番がわずか519m圏内にあり、治安の良さが推測され、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、生活環境は極めて優れています。地盤情報や災害リスク情報に関しても安心できるレベルで、子安小学校や生麦中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境となっています。

エクレール鶴見東寺尾第2の概要

「エクレール鶴見東寺尾第2」は、神奈川県横浜市鶴見区東寺尾6丁目にある、平均100㎡から108㎡の広さを誇る4LDKマンションで、価格帯は2480万円となっており、1988年8月に築かれた3階建ての住宅です。最寄りの鶴見駅からは徒歩23分と、やや距離がありますが、12室がある閑静な住環境となっています。

適正価格（売却）

「エクレール鶴見東寺尾第2」の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、総合偏差値50の中で適正価格の偏差値は42と平均を下回り、近年の神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中で本物件は下落していますが、AIによる推定適正価格は3340万円と算定されており、現在の売り出し価格2715万円と比べると投資価値が見込めます。

将来性

築36年が経過している「エクレール鶴見東寺尾第2」ですが、将来性の評価は偏差値53と平均値と同等です。この地域では神奈川県横浜市鶴見区内の同程度の築年数の物件が平均する価格帯よりも比較的安価なため、長期的な視野でリフォームや周辺地域の発展を見込むことによって、価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安や生活の利便性に優れた環境が、「エクレール鶴見東寺尾第2」の大きな魅力です。交番が近くにあるほか、医療施設も充実しており、さらにスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あります。子育て環境にも優れており、複数の小学校や中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特におすすめのマンションです。

アドヴァンス鶴見旭台の概要

アドヴァンス鶴見旭台は、横浜市鶴見区下末吉に位置し、1994年10月に竣工した3階建てのマンションで、全15戸の3DKで構成され、坪単価は約98万円から約120万円となっており、横浜市鶴見区の中古マンション市場においては、特段目立つ価格設定ではないが、総合的なリビング環境を求める層には適した物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

アドヴァンス鶴見旭台の販売価格帯は1690万円から2080万円で、57㎡の3DKが中心であり、近隣の中古マンション市場と比較して適性価格と評価されることが多いですが、価格変動の傾向を見ると5年間での周辺物件価格の上昇に反してこの物件は下降傾向にあり、現在の市場価格は売主にとって理想的な売却タイミングではないことを示唆しています。

将来性

アドヴァンス鶴見旭台の将来性は、築年月が30年を超え、若干のリノベーション需要は見込まれるものの、駅から徒歩20分以上という立地条件と築年数の組み合わせは、将来性評価を低下させる大きな要因となっており、周辺市場における中古物件と比較しても偏差値は平均以下です。

環境満足度

アドヴァンス鶴見旭台所在地は治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、周辺の自然災害リスクも低いため、環境満足度は高い評価を受けている;さらに、聖ヨゼフ学園小学校や横浜市立寺尾中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。