神奈川県横浜市神奈川区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ横浜松ヶ丘の概要

「パークホームズ横浜松ケ丘」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、三ッ沢下町駅から徒歩6分に位置する交通アクセスに優れたマンションで、2009年7月に竣工した全52室から成る3階建ての住宅です。広さは62㎡の2LDKから、80㎡の3LDKまでの豊富な間取りで、価格は3980万円から6498万円と、周辺物件と比較しても市場に即した選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「パークホームズ横浜松ケ丘」の適正価格は、横浜市神奈川区の中古マンション市場データを基に分析すると、平均偏差値よりも高い73ポイントを記録しており、近年の地域の不動産価格上昇率26％を上回る35％の高騰を遂げています。マンションマーケットのAI推定価格よりも現行の平均価格が1.5倍以上と、売主にとっては有利な市場状況が見られます。

将来性

築15年の「パークホームズ横浜松ケ丘」は、同地域内の平均築年数と比較して若く、将来性の偏差値は85ポイントと高評価です。駅近という立地の利点や、周辺のインフラ整備の進展が将来の価値向上を予測させ、長期的な投資としても魅力的な選択肢となります。

環境満足度

住環境としての満足度が高い「パークホームズ横浜松ケ丘」では、治安面で安心の近隣交番、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は56ポイントです。さらに、教育施設として横浜市立青木小学校や横浜市立栗田谷中学校などが周辺に位置するため、子育て世代にも適した環境が整っています。

センチュリー白楽の概要

「センチュリー白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区六角橋1丁目に位置し、白楽駅から徒歩3分の好立地にある1990年4月竣工の3階建てマンションで、14室のユニットが15㎡から21㎡の広さで構成されており、価格帯は450万円から835万円で、特に620万円から650万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「センチュリー白楽」の現在の市場価格は、神奈川県横浜市神奈川区の同条件の中古マンション市場において5年で22％の価格上昇が見られる中、33％の価格上昇率を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格538万円に対し、平均646万円の売出し価格が設定されているため、売却するには適した時期と評価できます。

将来性

34年の築年数を持つ「センチュリー白楽」は、同地域のマンション平均より若干新しく、交通アクセスの便利さと将来性の高さを示す85の評価をAIによる分析で得ており、継続的な需要が見込まれる物件と考えられます。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番のほか、病院76件、スーパー8件、コンビニ12件など充実した施設が揃い、また、地盤や洪水リスクも低いと評価される地域であるうえ、白幡小学校放課後キッズクラブや横浜市立白幡小学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

フォレストヒルズ横浜の概要

フォレストヒルズ横浜は、横浜市神奈川区旭ケ丘に位置し、各種アクセスに優れた1992年築のコンパクトでプライベート感溢れるマンションで、総戸数9戸の3階建です。広さは2SLDKの76㎡から4LDKの95㎡までとファミリーにも最適な設計となっており、近隣の売買事例を踏まえた価格帯が3480万円から4370万円で形成されています。

適正価格（売却）

フォレストヒルズ横浜の適正価格は、周辺市場との比較に基づき偏差値71を獲得しています。この偏差値は、近隣の物件と比べると価格が高めに設定されていることを意味し、今後の市場価格の動向や購入者の需要に応じた販売戦略が求められます。

将来性

将来性においては、フォレストヒルズ横浜は築年数が30年を超え、一般的なリニューアル時期を迎えつつありますが、反町駅徒歩5分という好立地や近年の横浜市の都市開発がプラスに働く可能性があり、偏差値53と標準範囲内での将来性が示唆されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良い立地、充実した医療施設や生活利便施設の近接に加え、ハザードリスクが低い地形や安全な通学路が確保された教育環境の整ったエリアに立地し、偏差値62を獲得しており、快適な居住環境が期待できる住宅地として評価されています。

パークハイム白楽の概要

「パークハイム白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区白幡西町に位置し、総戸数17戸の3階建てマンションとして1991年3月に竣工しました。平米数は64㎡から101㎡の間で、価格帯は3080万円（64㎡）から4980万円（101㎡）です。交通アクセスは東白楽駅から徒歩7分、白楽駅から徒歩8分、東神奈川駅から徒歩15分と、複数の駅からの利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

パークハイム白楽の中古物件価格は、地域の市場データに基づく適正価格評価で売却偏差値70を獲得しており、近隣の同条件物件と比較しても高い水準を示しています。これは、周辺の中古マンション価格の傾向、市場動向、物件の状態等を緻密に分析した結果であり、適性価格とされています。

将来性

築年数が33年を迎えている本マンションですが、将来性の評価は偏差値55と、エリア平均を上回る数値を記録しています。築年数にも関わらず、便利な立地や周辺環境、建物管理状態などが評価され、中古市場における競争力を保っていると言えます。

環境満足度

当マンションは治安が良好であり、近隣には警察の交番が552m以内にあります。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、津波や高潮のリスクも低いという地盤や地域特性が環境満足度を高めています。さらに、周辺には複数の学校や放課後キッズクラブもあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

グリーンメゾン沢渡の概要

「グリーンメゾン沢渡」は、1981年に竣工された3階建て20室の中古マンションで、住所は神奈川県横浜市神奈川区沢渡21-19に位置し、豊かな住環境を兼ね備えています。平米数は105㎡から108㎡で価格帯は3980万円から5290万円、横浜駅まで徒歩10分という優れたアクセスを誇り、快適で利便性の高い都市生活が可能となっています。

適正価格（売却）

「グリーンメゾン沢渡」の現在の価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値が64と平均を上回り、過去5年間で近隣の物件価格が22％上昇している中、本物件はわずかに4％の価格下落を見せています。AIによる適正価格予測で3518万円とされる中、実際の平均売り出し価格が4562万円であるため、所有者にとっては現時点で売却するのが適切である可能性が高いです。

将来性

築43年の「グリーンメゾン沢渡」は、周辺の同価格帯中古マンションに比べて若干築年数が長いながらも、横浜駅への徒歩10分という好立地が将来性を示唆しており、AI分析による将来性の偏差値は53ポイントで、平均よりわずかに高く、中長期的な価値の維持や上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

「グリーンメゾン沢渡」周辺は交番が近く安全性が高く、病院161件、スーパー11件、コンビニ36件など生活に必要な施設が豊富なことが特徴です。また、国公開のハザードマップでは地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされており、教育環境も私立精華小学校、横浜市立宮谷小学校等、優れた学校が周囲に点在しており、ファミリー層にも最適な住環境が整っています。

クリオ片倉町壱番館の概要

クリオ片倉町壱番館は横浜市神奈川区に位置し、利便性の高い立地を誇る住宅街に建つマンションで、平成2年（1990年）10月の竣工以来、地域に密着した暮らしを支えています。築30年超の物件ながら、その維持管理は良好で、54平米から56平米の広さを持つ2LDKや3DKといった室内レイアウトが、小さな家族からカップルまで幅広く受け入れられています。価格帯は1,400万円から2,480万円と、神奈川区内の中古マンション市場と比較しても合理的な設定がされており、地域内での人気を物語っています。

適正価格（売却）

クリオ片倉町壱番館の適正価格を検討する際には、神奈川区という地域性や中古マンション市場の動向、そして物件の状態が重要な指標です。過去5年で22%の価格上昇を見せた神奈川区の中古マンション市場と比較して、この物件は3%程度の価格下落が見られますが、この価格調整は、築年数を考慮すれば妥当な範囲内と捉えられます。1,639万円の適正推測価格に対し、平均売出価格が2,026万円であることから、売主にとっては割高感がある一方で、購入者にとっては交渉の余地があると言えるでしょう。

将来性

築34年経過したクリオ片倉町壱番館は、その将来性に一定の信頼がおける物件です。駅からの距離は徒歩10分という好立地に加えて、周辺の開発状況や市場の動向を考えると、地価の安定した上昇が見込まれます。AIによる将来性評価でも、平均値を上回る56ポイントを獲得しており、特に若いファミリー層やリタイア後のセカンドライフを考える層にとって魅力的な住まいとなる可能性が高いです。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点が、クリオ片倉町壱番館の最大の特長です。交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。教育環境も整っており、横浜市立神大寺小学校など幾つかの学校が近隣に存在し、子育て世帯に安心を提供します。自然災害に対する安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低いことから、長期的な居住においても環境面での心配が少ないことが大きなメリットと言えるでしょう。

グランビスタ横浜三ツ沢の概要

「グランビスタ横浜三ツ沢」は、横浜市神奈川区三ツ沢中町に所在し、1994年竣工の地上3階建てのマンションで、総戸数26戸を誇ります。各住戸は61㎡から66㎡の広さを有し、三ッ沢下町駅から徒歩8分という利便性の高さで、価格帯は2780万円から3990万円となっており、特に3480万円から3510万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

「グランビスタ横浜三ツ沢」は売却偏差値61をマークし、地域平均を上回る価値を持つことが明らかであり、近隣の中古マンション価格の上昇を見ると、この物件の売出し価格が3428万円となる現状は、将来的に考えても適正と評価されています。

将来性

築30年の「グランビスタ横浜三ツ沢」は、将来性偏差値55を記録し、周辺地域におけるマンションとしては比較的高い評価を受けており、駅からの距離や周辺の発展度を考慮した場合、長期的な投資価値が見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

当物件は、治安や生活環境の側面で、交番が850m以内になく若干の懸念があるものの、周辺には充実した医療施設や商業施設が充実しており、横浜市立三ツ沢小学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー世帯にとっても安心の環境となっています。

スターホームズ横浜反町の概要

神奈川県横浜市神奈川区旭ケ丘6-2に位置するスターホームズ横浜反町は、反町駅から徒歩9分という優れた立地にある3階建てのマンションで、計9室から成り立っています。築年月は1991年7月で、一室当たりの広さは14㎡から16㎡とコンパクトで、価格帯は480万円から760万円と初めての不動産投資や一人暮らしにも手頃です。近隣には生活に必要な施設が充実しており、駅へのアクセスも良好なことから、快適な都市生活を送るうえで適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

スターホームズ横浜反町の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市況に照らし合わせると、適正価格の偏差値52を記録しており、地域平均よりやや低めの評価を受けています。本物件の5年間の価格上昇率は9％であり、同区域の平均22％と比較して穏やかな上昇傾向にあります。しかし、マンションマーケット独自AIによる分析では適正価格が推定される532万円に対し、市場価格は665万円となっているため、売却にはタイミングが重要になるでしょう。

将来性

築33年を迎えるスターホームズ横浜反町は、エリア内の同価格帯マンションに比べ比較的新しく、また立地の良さから将来的な価値の見込みもあります。AI分析における将来性の偏差値は63と、平均よりも高い評価を受けており、不動産投資の観点から見ても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

スターホームズ横浜反町周辺の環境は利便性に富んでおり、交番の存在が治安の良さを示しています。地元の医療施設や商業施設が充実しているほか、ハザードマップによれば地盤が固く自然災害のリスクが低いことも安心感に繋がります。教育施設としては横浜市立青木小学校や横浜市立栗田谷中学校など、複数の選択肢があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

東急ドエルアルス横浜旭ヶ丘の概要

東急ドエルアルス横浜旭ヶ丘は、横浜市神奈川区旭ケ丘に位置し、反町駅から徒歩7分という好立地にある3階建てのマンションで、1996年11月に竣工しました。総戸数は17室で、各住戸の広さは76㎡から92㎡の間で、価格帯は3880万円となっており、特に3680万円台の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス横浜旭ヶ丘の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、偏差値59と評価されており、平均価格帯に対してやや高めです。過去5年間で周辺エリアのマンション価格は22%上昇した一方で、本物件は23%価格が下落しており、マーケット分析による推定適正価格3107万円と比較して、現行の売出し平均価格3786万円は高く、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が28年の東急ドエルアルス横浜旭ヶ丘は、反町駅から徒歩7分の利便性に加え、将来性の偏差値54をマンションマーケットAIが示しています。この数値は、地区平均をわずかに上回るものであり、継続的な価値の見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

環境面での満足度も高く、東急ドエルアルス横浜旭ヶ丘は、治安が良いことで知られる315m以内に交番があり、周辺には91件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニが揃い、地震や洪水、津波のリスクが低い地域となっております。また、教育施設も充実しており、二谷小学校や横浜市立栗田谷中学校など幾つかの学校が周辺に位置しています。

ライオンズマンション妙蓮寺第5の概要

「ライオンズマンション妙蓮寺第5」は、1987年9月に築かれた神奈川県横浜市神奈川区西大口に位置するマンションで、妙蓮寺駅、大口駅、白楽駅からそれぞれ徒歩13〜16分の距離にあり、3階建ての建物内には18室の住居が備わっており、広さは52㎡から55㎡の間の居住空間を提供しており、市場に出回る価格帯は1100万円から1980万円となっております。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション妙蓮寺第5」の販売価格は、横浜市神奈川区内の他の中古マンション市場と比較しても、適正価格の指標である売却偏差値を下回る52を示しており、周辺の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が22％に対して、本物件は2％上昇しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格が1539万円であるのに対し、現行の平均販売価格が1710万円となっていることから、現時点での売却に適していると言えます。

将来性

このエリアでは、築年数が同じ平均レベルの「ライオンズマンション妙蓮寺第5」には、将来性を見ると偏差値61を得ており、周辺物件と比較して10ポイント高い評価を受けています; 主要な交通点へのアクセスが良好であり、神奈川県横浜市のマンション市場における価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安において、548m以内に交番が配置されている「ライオンズマンション妙蓮寺第5」は、日々の安心感に貢献しています; さらに近隣には病院やスーパー、コンビニが充実しており、55件の医療施設や11件のコンビニが生活利便性を高めています; 近くには横浜市立白幡小学校や私立横浜創英中学校をはじめとした教育施設が揃っており、充実した家族向けの環境が整っています。

いしのハイツ高島台の概要

いしのハイツ高島台は、横浜市神奈川区の利便性の高い立地にある築44年の中古マンションで、各戸の広さは43㎡から75㎡と家庭に適したサイズで構成されています。価格は1DKの43㎡が約1140万円から、3SLDKの75㎡が2899万円までと、中心価格帯である1980万円から1990万円に設定されており、横浜の中古マンション市場の中では適正と評価できるレベルです。

適正価格（売却）

いしのハイツ高島台は、神奈川区の中古マンション価格の上昇傾向に比べると価格下落が目立ちますが、その結果、適正価格偏差値57という評価を得ています。神奈川区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率22％に対して、本物件は12％の下落を見せており、マンションマーケットAIの推測価格1492万円と比較しても、現在の売出し価格2007万円が高いことから、売却のタイミングとしては良い可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が45年とある程度経過したいしのハイツ高島台ですが、その立地の良さは充分に将来性を考慮する価値があり、AIによる将来性スコアは平均より低い46ポイントを記録しているものの、最寄駅からのアクセスや周辺施設の充実度を加味すると、改修やリノベーションによってその価値は高まる可能性があります。

環境満足度

いしのハイツ高島台周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内に存在します。また、162件の医療施設、6件のスーパー、30件のコンビニという充実した生活インフラが周辺に点在しており、災害リスクに対しても地盤が安定しており洪水や津波の心配が少ないことから、環境満足度偏差値64という高評価を得ています。教育施設も豊富で、横浜市立青木小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代に適した住環境が整っています。

白楽センチュリーフラットの概要

横浜市神奈川区に位置する「白楽センチュリーフラット」は、白楽駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある3階建て、27戸のマンションで、各戸のサイズは16㎡とコンパクトな作りが特徴です。1988年の築年数を誇るこの物件は、現在420万円から700万円の間で販売されており、市場における主流価格帯は550万円から600万円です。

適正価格（売却）

「白楽センチュリーフラット」の売却価格は、近隣のマンション価格の動向を考慮すると、偏差値51とやや低く評価されていますが、実際の販売価格は地域のマンション価格上昇率に比べて控えめな上昇を示しており、平均的な売却価格は576万円と適正推測価格である518万円を上回っています。

将来性

築36年の「白楽センチュリーフラット」は将来的な価値を見据えた投資として考えると、AIによる将来性評価は60点と高く、エリア内の平均と比較して9ポイントも優れています。駅近でありながら築年数が新しいため、価値の維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

治安が良く、生活利便性が高い白楽センチュリーフラット周辺は、交番が近隣にあるほか、複数の医療機関や商業施設が充実しており、特に地盤が安定していて洪水リスクが低い地域です。教育施設も充実しており、横浜市立神橋小学校や横浜市立六角橋中学校などが周辺に位置しているため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

メゾン若林神大寺の概要

「メゾン若林神大寺」は、1983年築の3階建てマンションで、全15室が同じ広さの56㎡で構成されており、3LDKの住居空間が特徴です。立地は神奈川県横浜市神奈川区神大寺3丁目にあり、最寄りの片倉町駅からは徒歩7分という便利さがあります。市場価格は約1480万円から2280万円と幅があり、立地と広さを鑑みると、都市部の快適な生活を求める層に適しており、実際の購入希望者達にも人気のある価格帯となっています。

適正価格（売却）

神奈川区内の他の中古マンションと比較した場合、メゾン若林神大寺は市場平均よりも若干価格が下落傾向にあり、売却偏差値は平均より5ポイント低い51を記録しています。しかし、マンションマーケットのAI解析によれば、推測適正価格は1730万円で現在の売り出し価格1771万円と近いため、適正価格での売買が期待できるタイミングであると言えます。

将来性

築年数が既に41年に達しているメゾン若林神大寺ですが、周辺のインフラ整備と地域の発展を考えると、将来性の偏差値は56を獲得しており、同エリア内の物件と比べても高い評価を受けています。特に交通利便性は片倉町駅へのアクセスの良さが評価されるポイントであり、中長期で見た場合にも価値の維持が見込まれます。

環境満足度

地元の治安の良さや日々の生活に必要な施設が周囲に整っている点がメゾン若林神大寺の魅力です。交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニも充実しているため、住環境に関しては環境満足度の偏差値61を得ています。教育機関も豊富で、近隣には複数の小学校や中学校が存在し、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ガーデン東白楽の概要

「ガーデン東白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区白幡西町2-19に位置し、築年月1991年12月の落ち着いた雰囲気を持つ3階建てマンションです。このマンションは、18㎡の1Rから最大68㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は480万円から850万円と、シングルからファミリーまでさまざまな居住ニーズに応えます。最寄りの東白楽駅までは徒歩約8分という絶好の立地条件を誇り、周辺には必要な施設が揃っているため、利便性と快適さを兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区に位置する「ガーデン東白楽」は、近隣相場と比較して適正価格の評価を得ており、現在の売出し価格が平均約731万円となっていますが、市場データと機械学習アルゴリズムを基に算出された適正推測価格は約632万円であり、この差異は売却に際しての価格交渉の参考となりそうです。

将来性

築33年の「ガーデン東白楽」は、その建築年数から予想される一般的なマンションの耐用年数と照らし合わせても、まだまだ将来性が見込まれます。加えて、駅までの距離が徒歩8分という好立地な点を考慮すると、潜在的な需要が見込まれ、特に通勤や通学の利便性を求める層にとって価値ある選択肢となるでしょう。

環境満足度

「ガーデン東白楽」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、78件の医療施設や多数の食料品店が揃っており、日々の生活に必要なインフラが整っています。学区には横浜市立浦島小学校など複数の教育機関が点在し、子育て世代にも好適な環境が広がっています。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる地域であることが伺えます。

朝日プラザ大口の概要

「朝日プラザ大口」は、横浜市神奈川区大口通に位置し、大口駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る1987年竣工の3階建てマンションで、広さ58㎡の3DKタイプが1780万円から2290万円で取引されており、近隣の同条件物件と比較して価格帯の中心は2190万円で安定しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ大口は、売却偏差値55と評価され、平均市価と比較して適正な価格設定がなされていると見られ、これは周辺の同様の物件の市価が5年間で22%上昇する傾向にある中、本物件の価格は12%低下しており、売却のタイミングとしては現在が適していると分析されています。

将来性

築37年の「朝日プラザ大口」は、駅近でありながら平均的な築年数の範囲内にあることから、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、今後の潜在的価値向上の期待が持てる立地条件を備えています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れる朝日プラザ大口は、近隣に複数の学校があり、医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値60と高評価を受けており、ハザードマップに基づいた安全性も高い住環境が確保されています。

ライオンズマンション白楽第2の概要

神奈川県横浜市神奈川区に位置するライオンズマンション白楽第2は、1989年3月に竣工した3階建てのマンションで、白楽駅から徒歩11分の距離に23の住戸を擁しており、令和5年の市場状況においては、広さ17平米の1Rが約520万円から、38平米の2DKが最大で約1890万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較し、ライオンズマンション白楽第2の適正価格偏差値は52であり、近年の神奈川区内で同規模の物件価格が上昇傾向にある中、本物件は比較的リーズナブルな価格設定であることが分かり、投資や居住目的の購入者にとって魅力的な価格帯を提供しています。

将来性

築後35年を迎えるライオンズマンション白楽第2ですが、将来性の偏差値は57と評価されており、比較的駅近でありながら、このエリアの物件の平均より年少であることや、今後の地域開発計画などが価値の維持及び増加に寄与していることが予測されます。

環境満足度

治安の良さ、充実した地域施設（交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど）や、ハザードマップによるリスク評価の低さから、ライオンズマンション白楽第2の環境満足度偏差値は57と見積もられ、白幡小学校や横浜市立神奈川中学校など教育施設の充実も含めて、家族層にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。

グロリアスハイツ上反町の概要

「グロリアスハイツ上反町」は、神奈川県横浜市神奈川区上反町1丁目5-5に所在し、平米数63㎡〜68㎡の3LDKで構成される住宅面積であり、価格帯は2450万円〜3590万円で展開されており、最寄りの反町駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にプラスして、三ッ沢下町駅や神奈川駅も徒歩圏内に含まれる交通至便なエリアに築年月1980年7月の全3階建てで建っています。

適正価格（売却）

「グロリアスハイツ上反町」の価格は、周辺の中古マンション市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値58を獲得しており、周辺相場と比較して2ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間で22％の価値上昇を見せた市場に対して、この物件は20％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格2205万円とされている中、売出価格が平均2783万円と高く、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築44年を数える「グロリアスハイツ上反町」は、神奈川県横浜市神奈川区の平均築年数に比べて13年ほど老朽化が進んでいるものの、駅からの優れたアクセスは将来性において大きな利点となりえますが、AIによる将来性の偏差値は平均と比較して11ポイント低い39と予測され、市場の平均よりはやや見劣りする結果となっています。

環境満足度

「グロリアスハイツ上反町」の環境面での満足度は高く、近隣に192m以内で交番があり治安が良好なうえ、124件の医療施設や6件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に便利な立地です。洪水や高潮のリスクが低い地盤環境もポジティブな要素であり、さらに横浜市立青木小学校などの教育機関へのアクセス良好さは子育て世帯にとっても評価が高いでしょう。

パーソネージュ横浜の概要

「パーソネージュ横浜」は神奈川県横浜市神奈川区斎藤分町53-8に位置し、1990年4月に建てられた3階建てのマンションで、総戸数は21室です。価格帯は20㎡の1Kが600万円から始まり、46㎡の1LDKが最高1980万円までのスペクトラムを持ち、近辺のマンションと比較しても競争力のある価格設定がされています。最寄り駅である反町駅までは徒歩10分という利便性も兼ね備えており、交通の便が良い立地が魅力です。

適正価格（売却）

「パーソネージュ横浜」の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較により、平均より2ポイント低い偏差値53を示しています。エリア内での5年間の価格傾向を見ると、22％の価格上昇が見られる中、本物件は4％の下落を記録。現在の売り出し価格平均1169万円とAIが分析した適正推測価格982万円との差異が売り時の判断材料になることでしょう。

将来性

築34年を迎えた「パーソネージュ横浜」は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は54ポイントと平均より3ポイント高い評価を得ています。実際には、周辺エリアが開発が進んでおり、物件価格の上昇が見込まれることから中長期的な投資として魅力があります。

環境満足度

マンションの立地するエリアは、犯罪発生率の低い安全な地域であり、治安の良さを裏付ける交番が徒歩圏内にあります。また、71軒の医療施設、7軒のスーパー、13軒のコンビニが近隣に点在し、生活利便性も高いです。災害リスクの少ない地盤に加え、近隣には私立捜真小学校や横浜市立栗田谷中学校など複数の教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション横浜三ッ沢第2の概要

ライオンズマンション横浜三ッ沢第2は、築30年以上を経た歴史ある物件でありながら、25㎡から50㎡という多様な住戸サイズを誇る低層マンションです。神奈川県横浜市神奈川区栗田谷に位置し、三ッ沢下町駅から徒歩11分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

8,500万円から9,800万円の価格範囲を持つライオンズマンション横浜三ッ沢第2は、該当地域での中古マンション市場における価格動向と比較して、相対的にバリューを保持しています。この物件は、適切な価格設定と市場動向を考慮に入れた投資判断によって、将来的な価格の安定または上昇が期待されます。

将来性

三ッ沢下町駅から徒歩11分の利便性と、維持されている建物のコンディションが未来への期待を高めます。将来性の評価は中程度であり、周辺のインフラ整備や地域開発が将来価値をさらに高める可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活に便利なショッピング施設の近接、堅牢な地盤、自然災害リスクの低減など、ライオンズマンション横浜三ッ沢第2は住環境の総合的な満足度が高いことが特徴です。加えて、周辺には横浜市立南神大寺小学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にとって魅力的な住まいを提供しています。

コートヒルズ白楽東の概要

「コートヒルズ白楽東」は、横浜市神奈川区白幡東町に位置し、神奈川新町駅から徒歩9分という好立地にあるマンションで、1993年に建てられた3階建ての総戸数32戸の物件です。広さは97㎡から103㎡で4LDKと家族向けの広々とした設計で、現在の販売価格は3380万円から4480万円の範囲にあり、横浜市の中心部に近いことや駅へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「コートヒルズ白楽東」の価格は、周辺地域の相場と比較して適正価格偏差値が59で平均より上回っていますが、過去5年間の価格推移では22％上昇する市場において、21％の価値下落が見られます。AIによる分析では、適正推定価格が3148万円と評価されており、現在の平均売り出し価格3790万円と比較すると、売却するには有利な時期であると見受けられます。

将来性

この物件の将来性は、築31年という経過期間を考慮すると偏差値40と見積もられ、周辺エリアの平均よりも11ポイント低い評価となりますが、駅からの近さや横浜市中心部へのアクセスが良いため、投資や居住の選択肢としての魅力は依然として保持しています。

環境満足度

「コートヒルズ白楽東」周辺の治安は良好で、交番が115m内にあり、39件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが存在し日常生活に便利です。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低いです。教育施設として、横浜市立浦島小学校、横浜市立浦島丘中学校、私立横浜創英中学校が近隣に位置し、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

ライブタウン白楽の概要

「ライブタウン白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区白楽に位置し、築31年の魅力的な立地を持つ3階建て総戸数25戸のマンションで、広さは95㎡の3LDKから110㎡の4LDKまで多様なプランがあり、現在の売出し価格範囲は約2,950万円から5,800万円で、最寄りの東白楽駅からは徒歩6分と都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区の中古マンション市場における相場動向を基に分析した結果、ライブタウン白楽の適正価格は約2,876万円で、現在の平均売出し価格4,277万円に対して割高であることが指摘されており、マーケットの状況に応じて売却を検討するのが賢明と言えます。

将来性

築31年と若干年数の経過したライブタウン白楽は、将来性の偏差値33という分析結果が示されており、このエリアの他のマンションと比較してリノベーションなどの価値向上の可能性を考慮する必要がある一方で、交通アクセスの良さや横浜市の成長見込みはプラス評価となっています。

環境満足度

ライブタウン白楽の環境は治安の良さ、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富な周辺施設、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件、そして白幡小学校をはじめとした複数の教育施設が徒歩圏内にあることで高い満足度が示されます。

妙蓮寺第2キャッスルの概要

「妙蓮寺第2キャッスル」は神奈川県横浜市神奈川区松見町に位置し、築年数約40年の歴史を持つ平均41㎡から49㎡の住戸が9室備わるマンションで、価格帯は980万円から2199万円となっており、その中でも最も取引の盛んな価格帯は1640万円から1750万円です。このマンションは1979年6月に建てられた3階建ての物件で、最寄り駅である妙蓮寺駅からは徒歩6分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

妙蓮寺第2キャッスルの売却価格は、周辺市場における中古マンションの価格傾向に照らし合わせると、総合評価の偏差値は52、適正価格の評価での偏差値は54と、横浜市内で同じ築年数の物件と比較しても平均的な価格帯に当たりますが、近年の市場価格の推移を見ると5年間で22%価格が上昇する傾向にあることを踏まえると、予想外の価値変動が起こる可能性も考慮すべきです。

将来性

築年数が約40年とやや古い妙蓮寺第2キャッスルは、将来性の評価としては偏差値45と平均に対してやや低めの評価がなされていますが、駅からの徒歩6分という立地の魅力は継続して評価されることから、適切なリノベーションや周辺環境の変化に応じて価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

横浜市神奈川区の中でも治安の良い地域に位置する妙蓮寺第2キャッスルは、環境満足度の偏差値57を得ており、近隣には警察署、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いとされています。さらに、横浜市立の白幡小学校や神奈川中学校などの教育施設が周囲に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ジョイム新横浜2番館の概要

ジョイム新横浜2番館は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、1990年竣工の3階建てで、全9室からなるコンパクトなマンションです。最寄りの羽沢横浜国大駅まで徒歩16分とアクセスが可能であり、全室約16㎡の1Rが主な間取りです。市場に現れる価格帯は550万円から580万円で、地域の不動産市場と照らし合わせても、この価格帯は比較的手頃といえるでしょう。

適正価格（売却）

ジョイム新横浜2番館の物件価格は、周辺の中古マンション価格の推移及び独自のAI分析を考慮すると、現状577万円という市場価格は、推定される適正価格497万円よりも高めに設定されており、売却を考える上で魅力的なタイミングであると評価されます。

将来性

築34年であるこの物件は、横浜市神奈川区内で同等の価格帯のマンションよりも新しい部類に入り、また、将来性の偏差値が53ポイントで平均を上回っていることから、長期的な投資視点で見てもポテンシャルを秘めていると言うことができます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境の面では、ジョイム新横浜2番館は周囲に複数の医療施設があり、最寄りの交番も徒歩5分圏内にあり、安心して生活できるエリアです。また、洪水や地盤に関するハザードマップ分析により、自然災害のリスクが軽減された立地であることもこのマンションの魅力の一つと言えます。

ソフトタウン三ツ沢の概要

「ソフトタウン三ツ沢」は、横浜市神奈川区三ツ沢中町に位置し、62㎡から65㎡の3LDKが1,880万円から2,780万円で取引されている1981年築の中古マンションであり、三ッ沢下町駅、三ッ沢上町駅に徒歩約10分という利便性の高い立地です。全36室の3階建てで、その多くが1980万円から2180万円の価格帯で売り出されており、実際の取引事例や周辺地域の価格動向から見ても市場価値を十分に反映した範囲内です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較して、ソフトタウン三ツ沢の売却価格は平均偏差値56に対して4ポイント低く、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格2,073万円に比べ現在の平均売り出し価格が2,138万円であることから、売り手には有利な状況と言えますが、価格調整の余地を持つことで更なる販売機会を見出すことも可能です。

将来性

築43年のソフトタウン三ツ沢は、同地域のマンションの中でやや築年数が長いものの、駅近という立地条件は将来性を示唆しており、AIによる評価は平均と僅かな差の49ポイントを記録しています。長期的な視点で価値が見込める再開発情報や地域の成長動向を注視することが大切です。

環境満足度

住所・施設の近接性から見ると、ソフトタウン三ツ沢は交番までの距離が911mと若干遠く感じるかもしれませんが、医療施設が周辺に36件、スーパー6件、コンビニ11件と充実しており、地盤の強固さや洪水対策も万全であり、近隣には横浜市立三ツ沢小学校や横浜市立松本中学校など教育施設が整っており、家族向けには非常に住みやすい環境と言えます。

クリオ片倉町弐番館の概要

クリオ片倉町弐番館は、横浜市神奈川区神大寺に位置し、平成2年10月竣工の、3階建てで総戸数が8戸のマンションです。55㎡〜58㎡の3LDKを中心とした居住空間が提供され、価格帯は1,820万円から2,690万円で、片倉町駅から徒歩9分という好立地が魅力です。

適正価格（売却）

クリオ片倉町弐番館の適正価格は、1,745万円と分析されており、近隣の中古マンション市場と照らし合わせると平均価格2,270万円に対してやや高値となるものの、神奈川区における同条件の物件と比較し22%の価値上昇が見込まれるため、投資においては有望な選択肢と言えます。

将来性

築30年以上経過しているクリオ片倉町弐番館は、将来性の指標として平均よりも18ポイント低く見積もられていますが、周辺の再開発など地域経済の動向によっては価値の向上が期待され、現状でも駅近で生活便利な地域にあるため、住宅としての利便性は高いです。

環境満足度

クリオ片倉町弐番館周辺の環境は、治安の良さや日常の買い物に便利な商業施設の充実、洪水のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいという地盤環境を持っています。また、横浜市立神大寺小学校や横浜市立松本中学校などの教育機関が近く、子育て環境としても優れているため、環境満足度は高く評価されています。

ライオンズマンション新横浜B館の概要

ライオンズマンション新横浜B館は、1992年竣工の3階建て27室の中古マンションで、神奈川県横浜市神奈川区三枚町164-13に位置し、1Kの広さは約15㎡〜17㎡、価格範囲は380万円〜800万円で、平均価格帯は510万円〜620万円です;最寄駅は片倉町駅から徒歩11分、岸根公園駅から徒歩12分、新横浜駅から徒歩23分とアクセスの良い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新横浜B館の現価格は、総合売却偏差値を基にすると平均より低く、周辺の中古マンション市場の価格傾向と比較して5年間で5%の価格下落が見られるものの、マンションマーケット独自AIの推定適正価格531万円に対し、平均売出価格554万円で、市場相場と比べてやや高い価格設定がなされています。

将来性

築32年のライオンズマンション新横浜B館は、周辺エリアの平均より6年若い建物であり、将来性の偏差値54はエリア平均を上回り、交通の便利さや物件の年齢を勘案すると、中長期的に見て価値が保たれやすい物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境において、ライオンズマンション新横浜B館は治安の面で若干の課題があるものの、医療施設24件、スーパー1件、コンビニ7件が近隣にあり、横浜市立篠原西小学校や横浜市立六角橋中学校など教育施設へのアクセスも良好です;地盤やハザードマップにおけるリスク分析からも安全性が高いと判断できます。

ライオンズマンション片倉町第2の概要

ライオンズマンション片倉町第2は、神奈川県横浜市神奈川区三枚町に位置し、片倉町駅から徒歩9分という好立地にある3階建、全12室の物件で、1985年の竣工以来、地域の住まいとして多くの人々に選ばれてきました;広さは55㎡から59㎡の2LDK〜3DKの間取りがあり、市場価格は1,680万円から2,999万円の範囲で、特に2,499万円〜2,690万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区の中古マンション市場の動向を鑑み、ライオンズマンション片倉町第2の売出し価格は平均的な市価と比較してやや高め;マンションマーケットAIによる分析では適正価格とされる2,223万円に対し、実際の平均売出価格は2,399万円で、現在の市場環境と市況に基づき売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

ライオンズマンション片倉町第2は、築39年という経過年数を考慮すると今後の価値が懸念されがちですが、立地の良さや今後のエリア開発によっては価値維持や上昇の可能性を秘めており、駅近というメリットを活かしたリノベーションなどの戦略が将来性の高いポイントと言えるでしょう。

環境満足度

このエリアの治安の面では交番の距離に課題が見られるものの、ライオンズマンション片倉町第2は病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常生活での利便性は高く評価されています;さらにハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっているため、自然災害に対する安全性も保証されています。

クリオ片倉町伍番館の概要

クリオ片倉町伍番館は、横浜市神奈川区神大寺に位置し、1990年2月に竣工された3階建てのマンションで、片倉町駅から徒歩10分の利便性を誇ります。この物件は16㎡の1Rから最大20㎡の1Rがあり、中古マーケットにおける売出価格は430万円から960万円で、エリア内の他の物件と比較すると手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市内の中古マンション市場において、クリオ片倉町伍番館の価格は、マンションマーケットのAIによる分析結果に基づく適正価格497万円に対し、現在の平均売出価格は579万円とやや高めです。近隣物件の価格動向を見据え、この物件は適正価格の範囲内で取引される傾向があり、投資家や初めての住まいを探している方々に適した価格設定です。

将来性

築34年を経過しているクリオ片倉町伍番館は、神奈川区内の類似物件より若干新しいものの、将来性についてはAI分析による偏差値が30と平均より低い数値を示しています。駅近でありながら、再開発などのエリア内再評価の動きが限られているため、長期的な資産価値向上の可能性は低めですが、周辺環境の快適性から短期的な居住需要は一定しています。

環境満足度

クリオ片倉町伍番館周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、病院や商業施設の豊富さが魅力です。地盤の安定や洪水リスクの低さも確認でき、横浜市立神大寺小学校など複数の教育施設へのアクセスも容易であり、子育て世帯にも適した環境が整っているため、環境満足度は高い評価を受けます。

ビックガーデン子安の概要

「ビックガーデン子安」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、新子安駅から徒歩6分という立地にある1985年築の3階建てマンションで、物件の広さは15㎡から19㎡の間で提供されています。総戸数30室の中古市場では、450万円から700万円の価格帯で取引され、地域の価格相場とも概ね合致した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ビックガーデン子安」の適正価格分析では、地域の相場と比較して偏差値が50と評価されており、一般的な市場価格とみなされますが、近隣の同条件物件の価格上昇率に比べ若干下落の傾向が見られます。現在の市場価格は、適性とみなされる546万円に比べて若干高いものの、売り時と判断するには適した価格水準にあると言えるでしょう。

将来性

築39年を数えるこの「ビックガーデン子安」は、将来性の評価としては偏差値38を獲得しており、地区の平均よりもやや見劣りする結果となっています。しかしながら、交通アクセスの優れた立地は長期的な価値を見出す要素であり、再開発などのエリア価値向上が期待される点を評価に含めるべきかもしれません。

環境満足度

「ビックガーデン子安」周辺は、治安の面で優れた環境が提供されており、22件の医療施設や、複数のスーパー、コンビニがあるなど生活利便性が高いエリアです。また、横浜市立岸谷小学校や横浜市立生麦中学校などの教育施設も近く、家族層には魅力的な地理的条件を持っています。ハザードマップ上のリスク評価も低く、総合的な居住環境としては高い満足度が期待できるでしょう。

トップ妙蓮寺第2の概要

神奈川県横浜市神奈川区大口仲町に佇む「トップ妙蓮寺第2」は、1987年8月に完成したコンパクトな1Rマンションで、妙蓮寺駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。全21室から成るこの3階建ての物件は、15㎡から16㎡の広さを持ち、市場価格としては480万円から720万円の範囲に設定されており、これは近隣の物件と比較しても適正な価格帯だと言えます。

適正価格（売却）

「トップ妙蓮寺第2」の売却価格は、周辺の中古マンション価格の動向を反映しており、総合的な売却偏差値は56という結果になっています。適正価格の偏差値は50であり、このエリアでは過去5年間で22%の価値上昇が見られた一方で、この物件は2%の上昇にとどまっています。マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格は約547万円であり、現行の平均売り出し価格が542万円であることを考慮すると、現時点では売り急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

築37年の「トップ妙蓮寺第2」は、周辺の同価格帯マンションに比べて若干新しく、駅へのアクセスの良さが魅力です。AIによる分析では将来性の偏差値が63と高く、地域の平均を大きく上回っています。この数値は、これからの価値上昇が期待できるというポジティブな兆候を示しており、長期的な投資として見込みがあることを意味しています。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が充実している「トップ妙蓮寺第2」の周辺環境は、居住者の満足度が高いと予測されます。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しており、また626m以内に交番があることから、安全性にも期待ができます。教育施設に関しても、白幡小学校や横浜市立神奈川中学校など、複数の学校が周辺に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。