神奈川県横浜市南区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

永田町ビューハイツの概要

横浜市南区永田東に位置する「永田町ビューハイツ」は、井土ヶ谷駅から徒歩わずか6分の距離にあり、築44年の歴史を持つ住宅密集地域の3階建てマンションです。総戸数54のこのマンションは67㎡の3LDKが最低価格1490万円、72㎡の広さを誇る3LDKが2790万円と、築年数を考慮した価格設定がなされていますが、近隣市場と比較してもそこまで高くないことが評価されています。

適正価格（売却）

永田町ビューハイツの平均販売価格は神奈川県横浜市南区の中古マンション市場において、平均値よりもわずかながら高い偏差値59を示しており、過去5年間での物件価格の騰落率は4％と控えめですが、AI分析に基づく適正推測価格が1631万円であることから、現在の販売価格2270万円は売り手にとって有利な価格であることが伺えます。

将来性

築44年を経た永田町ビューハイツは、将来性の評価が高く、AIによる分析ではその偏差値は62に達しています。老朽化に伴うリスクはありながらも、継続して駅近という立地の利点や周辺施設の充実度が高く評価され、投資対象としての潜在能力が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、永田町ビューハイツは治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が徒歩範囲内に豊富に揃っており、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全な地域と判断できます。また、近隣には横浜市立井土ヶ谷小学校をはじめとする教育機関が充実しており、家族層にも適した環境が整っています。

パークナード横濱上大岡の概要

「パークナード横浜上大岡」は、住所を神奈川県横浜市南区大岡4丁目13とする駅近マンションで、2019年3月の築で、3階建て59室から成り立っています。各居室の広さは71㎡から80㎡で、3LDKタイプの幅広い間取りが特徴で、価格帯は4390万円から6580万円で、特に6100万円台が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

「パークナード横浜上大岡」の現在の平均価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向を分析すると、平均価格偏差値が52であるのに対して、この物件は57を記録しており、価格的にやや上回る評価がされています。しかし、近年の横浜市南区の物件価格の上昇傾向を考慮すると、適正推測価格5414万円に対して現行価格5955万円であり、売却タイミングとしては適切な水準を保っていると考えられます。

将来性

築5年の比較的新しい「パークナード横浜上大岡」は、上大岡駅から徒歩10分の便利な位置に立地しており、周辺の同価格帯の物件と比べても新しさとアクセスの良さから将来性の評価は高く、独自AI分析に基づく将来性偏差値は57と、エリア平均を上回っています。

環境満足度

「パークナード横浜上大岡」は、治安の面で近隣に交番があり安心感があり、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。地域のハザードマップにおいて地盤が固く、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、教育環境としては、横浜市立藤の木小学校、藤の木小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立桜岡小学校、横浜市立藤の木中学校などが近隣にあり、子育てにも適したエリアです。

スカイコート横浜黄金町の概要

スカイコート横浜黄金町は、神奈川県横浜市南区西中町2丁目28-5に位置し、築年数は1988年6月の竣工で、3階建ての全32室からなるマンションです。16㎡のワンルームが主体で、価格は480万円から880万円の範囲に配置され、最寄り駅は黄金町駅から徒歩5分と利便性が高く、阪東橋駅や南太田駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

スカイコート横浜黄金町の一室は、地域内の相場と合わせて考慮すると、売却偏差値55として機械学習により算出された適正価格は、平均市場価格と比較して高くはないが、現行の平均売出価格が695万円と市場平均よりはやや高いため、売主にとっては有利な売り時と考えられます。

将来性

スカイコート横浜黄金町は、築年数が36年となりますが、将来性の偏差値は49と評価され、エリア内での中古マンションとしては一定の競争力を持つと想定されます。駅近であり、将来的な価値の安定も見込まれ、購入後の資産価値維持に期待が持てます。

環境満足度

周辺環境として、横浜市立一本松小学校や関東学院小学校などの教育機関が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも充実しているため、環境満足度61と評価され、日常生活の利便性は非常に高いです。また、治安面でも交番が近いことから安全性が高く、自然災害リスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。

ヴィラコート上大岡の概要

ヴィラコート上大岡は、横浜市南区大岡3丁目に位置し、1989年8月に竣工した3階建ての中古マンションであり、2LDKの広さは51㎡から55㎡の間で、価格帯は1,380万円から1,980万円となっており、最寄りの弘明寺駅（横浜市営）からは徒歩12分と非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は1,380万円から1,980万円で、周辺の市場データと比較するとやや高めの傾向にありますが、このエリアでは近年中古マンション価格が28％上昇しており、ヴィラコート上大岡の売出し価格はマーケットのトレンドを反映していると言えます。

将来性

ヴィラコート上大岡の将来性は、AIが評価した偏差値が50であり、35年の築年数はエリア平均と同等で、駅からの近さと、地域の発展を考慮すると一定の将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境は治安が良く、交番の近さや多数の医療施設、スーパーやコンビニの充実、災害リスクへの備えが整っており、また近隣の教育施設も豊富であることから、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

メゾン中町の概要

「メゾン中町」は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町102に位置する、井土ヶ谷駅から徒歩8分という駅近の立地にある昭和50年築のコンパクトな3階建てマンションで、総戸数12戸、主に28㎡の2Kから30㎡の1DKの間取りがあり、市場価格は950万円から990万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「メゾン中町」の適正価格は、横浜市南区の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値52に比べると51と若干低めで、近年このエリアの同条件物件が価格上昇を見せている中、本物件は価値の低下が見られるものの、マンションマーケットのAIによる推測価格802万円と比較すると売出し価格862万円であり、市場における現時点での評価は概ね適正といえます。

将来性

築49年という「メゾン中町」は、横浜市南区の他のマンションより築年数がやや長いものの、将来性の偏差値48とエリア平均を少し下回るものの、駅からのアクセスの良さや、中古マンションとしてはリーズナブルな価格帯が魅力で、投資や自己居住用途の需要が見込めるため、長期的な視点でポテンシャルを持つ物件であると言えます。

環境満足度

「メゾン中町」周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安が良好であり、98件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が整っているほか、横浜市立井土ヶ谷小学校、私立横浜英和小学校、横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校など教育施設も充実しています。ハザードマップにおいても安全性が高く、自然災害のリスクが低い地域と言え、総合的な生活環境の満足度は高いと評価できます。

ウィンベルコーラス井土ヶ谷の概要

ウィンベルコーラス井土ヶ谷は、平成4年（1992年）8月に竣工し、神奈川県横浜市南区永田東1丁目8-17に位置する3階建てのマンションで、井土ヶ谷駅から徒歩6分という好立地にあります。51㎡の2LDKから54㎡の3DKまでの広さの26室を有し、現在の価格帯は1,470万円から3,290万円、市場に出回っている類似物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ウィンベルコーラス井土ヶ谷の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値が52であるのに対し、56と高めに推定されており、独自AI分析による推定適正価格1,683万円と現在の平均売出価格2,099万円との差が示す通り、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数32年と、周辺の同価格帯マンションの平均築年数に匹敵するウィンベルコーラス井土ヶ谷は、将来性の偏差値が53と平均を上回る数値を記録しています。駅近で利便性が高いロケーションが、今後の価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性を兼ね備えたウィンベルコーラス井土ヶ谷の環境満足度は、近隣に交番や複数の学校（横浜市立井土ヶ谷小学校など）があり、生活必需施設も充実しています。地盤の脆弱性や洪水のリスクは低く、津波や高潮からも安全な環境であることが国のハザードマップにより示されています。

ワコーレ清水ヶ丘公園の概要

「ワコーレ清水ヶ丘公園」は、1987年築の3階建てのマンションで、全18室の規模が特徴的です、所在地は神奈川県横浜市南区南太田4丁目に位置し、最寄りの井土ヶ谷駅からは徒歩9分というアクセスの良さが魅力です、平米数は27㎡の1DKから広さ56㎡の2LDKまであり、価格帯は幅広く590万円から3280万円となっており、特に1080万円から1398万円のセグメントでの取引が活発です。

適正価格（売却）

ワコーレ清水ヶ丘公園の現在価格は、横浜市南区での中古マンション価格の動向を参考にし、平均偏差値52と比較して1ポイント低い51を記録しています、同区域のマンションは過去5年で価格が28%上昇している中、本物件は8%価格が下落しており、適正価格は推測される1272万円に対し、売り出し価格が1344万円となっているため、売却のタイミングとしては良いと考えられます。

将来性

築37年という歴史を持つワコーレ清水ヶ丘公園は、将来性の評価で偏差値47をマークし、同エリアのマンション平均と比べてやや低い評価ですが、立地の利便性が高く、今後のリニューアルや周辺施設の整備によって価値の再評価が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設の充実度、そして国が公開するハザードマップ上での比較的安全な地盤の状況は、ワコーレ清水ヶ丘公園が住む人々に高い環境満足度を提供していることを示しています、また、南太田小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション天神橋第2の概要

ライオンズマンション天神橋第2は、神奈川県横浜市南区中村町5丁目に位置し、吉野町駅から徒歩16分の築39年の低層マンションで、48㎡から51㎡の広さの2DKから2LDKまでの18の住戸があり、その価格帯は700万円から1790万円と、地域の市場相場を踏まえた適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

横浜市南区の住宅市場を分析した結果、ライオンズマンション天神橋第2は平均的な売り出し価格としては1450万円で、周辺相場の変動と比較して偏差値50と評価され、中古物件としては適正価格範囲内で取引されていることが示されています。

将来性

ライオンズマンション天神橋第2の将来性に関しては、築年数がやや長く立地も最寄り駅から徒歩16分とやや距離があるものの、偏差値43の評価で、再開発計画やインフラ整備の動向を注視することで、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション天神橋第2は治安の面で安心できる交番の近さをはじめ、豊富な医療施設や買い物施設、ハザードマップに基づいて地盤や災害リスクも安全であると判断でき、近隣には複数の学校もあるため、家族向けの居住環境として偏差値53の高評価を受けています。

コーケン井土ヶ谷壱番館の概要

「コーケン井土ヶ谷壱番館」は、神奈川県横浜市南区永田北2丁目に位置し、築30年を超える平均25㎡から33㎡の1DKから1LDKの住戸を有する低層マンションで、価格帯は590万円から1000万円と幅広い客層にアプローチしています。交通アクセスとしては、井土ヶ谷駅から徒歩約18分という立地条件を備え、利便性と静穏性をバランス良く享受できる環境です。

適正価格（売却）

コーケン井土ヶ谷壱番館の売却適正価格は、横浜市南区の中古マンション市場データと比較して、平均価格水準にほぼ対応しているものの、近年の市場動向と物件の特性を考慮するとやや価格設定が上回っており、AIが推定した適正価格近辺での売買が適切と推察されます。

将来性

築年数が30年を越えているなか、コーケン井土ヶ谷壱番館は比較的良好な物件維持状態を保ちながら、今後の市街地再開発や環境改善の影響を見込んで、偏差値53ポイントと予測される将来性を指摘でき、長期居住または資産価値の維持を期待する層に向けたポテンシャルを内包していると評価されます。

環境満足度

コーケン井土ヶ谷壱番館周辺は、治安の良さを特徴とする住宅街であり、公共施設や教育機関が充実している点が特筆されます。また、周辺に豊富な医療施設や様々な商業施設が点在しており、日々の生活に便利でありながら、自然災害に対するリスクが比較的低い立地となっており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

クリオ井土ヶ谷2番館の概要

「クリオ井土ヶ谷2番館」は神奈川県横浜市南区永田東1丁目に位置する、築34年の3階建てマンションで、広さ55㎡の3LDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,450万円から1,780万円となっており、最寄りの井土ヶ谷駅までは徒歩12分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、クリオ井土ヶ谷2番館の適正価格は売却偏差値50を記録しており、周辺地域の中古マンション価格推移と比較した場合、約20％の価格下落を見せるものの、現在の売り出し平均価格1,764万円がマーケット独自AIによる推測価格1,761万円とほぼ一致していることから、価格面での市場適性が高いと言えます。

将来性

1989年築のクリオ井土ヶ谷2番館は、築年数が同エリアの平均と一致していながらも、将来性の評価は偏差値36とやや低めですが、その反面、交通の便は良好で駅近であることが将来性の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

安全面ではクリオ井土ヶ谷2番館の近隣には警察の交番が近く、環境満足度の偏差値は47と良好です。生活利便性に関しても、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にありますし、隣接する横浜市立の複数の小・中学校が子育て家庭にとってメリットのある立地となっており、自然災害についてもリスクが低い地域であることが確認できます。

弘明寺パークハイツ(六ツ川1丁目)の概要

神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目に位置する「弘明寺パークハイツ」は京急線弘明寺駅から徒歩6分という好立地にある3階建てマンションで、築年数は1974年4月となっており、100室の規模を誇ります。広さは46㎡の2DKから50㎡の3DKまで揃っており、現在の販売価格帯は690万円から1250万円で、市場の動向を鑑みた場合にも最も多くの成約が見られる金額帯は1050万円から1080万円となります。

適正価格（売却）

弘明寺パークハイツの中古マンション価格は、周辺地域の価格推移と比較して、全体的な平均偏差値が50と評価されていますが、これは同エリアの平均偏差値52に対して若干低い数字です。過去5年間の市場価値の上昇率としては、近隣の物件が平均28％のアップをみせる中で当物件は価格変動がなく、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測値は1056万円であり、それに対して売出し平均価格は1042万円とされ、販売者にとっては現時点で売り時ではないと判断されています。

将来性

築50年を数える「弘明寺パークハイツ」の将来性の偏差値は60と評価されており、同エリアの他物件の平均と比べて10ポイント高い結果になっています。立地の良さが評価されており、駅近でありながら、将来的な価値の上昇が期待できるポテンシャルを有していると考えられます。

環境満足度

「弘明寺パークハイツ」周辺は医療施設が50件、スーパー4件、コンビニ7件と日常生活に便利な立地で、治安の面では交番までの距離がややありますが、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに横浜市立南小学校や横浜市立南中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境としても良好だと言えるでしょう。

広洋フォルム庚台の概要

「広洋フォルム庚台」は、神奈川県横浜市南区庚台76-22に位置し、最寄りの南太田駅からは徒歩9分の距離にある３階建てのマンションで、総戸数はわずか8室となっています。築年月は1990年5月であり、29㎡の2Kから31㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1380万円となっており、このエリアでの中古マンション市場においては比較的手の届きやすい価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「広洋フォルム庚台」の現行価格は、横浜市南区の他の中古マンションと比較した場合、売却偏差値が50としており、市場平均価格から見てやや低めです。バリュエーションを考慮すると、目安となる適正価格は時価で980万円程度であり、現在の平均売出価格は940万円となっているので、将来的な価値を考慮すると現時点では売却を見送るのが妥当かもしれません。

将来性

築34年というこの「広洋フォルム庚台」は、この地域では若めの部類に入り、AIによる将来性評価では偏差値が56となっており、地域平均より6ポイント高く評価されています。これは、立地の利便性や耐震性の向上などによるもので、長期保有を検討している投資家や居住を目的とした購入者にとっては見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「広洋フォルム庚台」周辺の生活環境は充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩距離内にあり、病院や医療施設も複数揃い、42件以上の医療施設が存在します。日常生活に必要なスーパーやコンビニもそれぞれ6件、9件と充実しており、教育環境も豊かで、近隣には私立の関東学院小学校をはじめとした数々の小学校や中学校などの教育機関が揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な地域であることが窺えます。

サン南ビルの概要

サン南ビルは、神奈川県横浜市南区大岡3丁目に位置する、1974年築のコンパクトな3階建てマンションで、全12戸のうちの代表的な1DK、38㎡のお部屋が780万円で売り出されています;このエリアでは、稀な価格帯で提供される物件ですが、建物の古さを考慮に入れた価格設定となっており、最寄駅である弘明寺（横浜市営）駅まで徒歩9分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市南区での中古マンションの動向を見ると、サン南ビルは総合偏差値54に対し適正価格偏差値49とやや低めで、近隣の物件の価格上昇傾向を踏まえると、機械学習に基づき880万円と予測される適正価格に対し、実際の販売価格が780万円となっている点が注目されます;購入を検討するにあたり、価格と物件の条件を天秤にかけたうえで、購入のタイミングを見極めることが重要と言えるでしょう。

将来性

サン南ビルの将来性は、築50年を超えた建物の老朽化と、横浜市南区における他の同価格帯新築物件との比較検討が必要ですが、立地の良さを考慮すると、今後も一定の需要が見込めるでしょう;AIが算出する偏差値50は平均的ではありますが、駅近物件としてのポテンシャルを秘めていることは魅力の一つです。

環境満足度

サン南ビルの環境満足度は、治安の良好さ、生活便利施設の充実、高い災害リスク回避能力を背景に64と評価されており、特に治安面での安心感が近隣住民から高評価を得ています;加えて、横浜市立藤の木小学校などの教育施設が周辺に多く立地し、子育て世帯にとっても適した環境を提供しています。

ライオンズマンション六ッ川第5の概要

ライオンズマンション六ッ川第5は、横浜市南区別所6丁目に位置し、築38年の経年を重ねた住まいとして、51㎡の2LDKから63㎡の3DKまでのゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は1,150万円から1,690万円と地域市場に見合ったコストパフォーマンスを誇り、京急線弘明寺駅から徒歩24分、上大岡駅から徒歩29分とアクセスも考慮されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション六ッ川第5は、同区域内の他の中古マンション価格動向を鑑みて、市場平均価格1,373万円と、機械学習モデルによる推定適正価格1,720万円に比べ価格上の余地が見込まれるものの、近年の横浜市南区における物価上昇率と比較し、若干の価値下落が認められる状況です。

将来性

1985年築のライオンズマンション六ッ川第5は、築年数の経過に伴うリノベーションの潜在性や周辺都市開発の波に乗る潜在価値を考慮すると、将来性の偏差値58と評価され、エリア内での競争力を維持しています。

環境満足度

生活利便性を重視する視点から見ると、ライオンズマンション六ッ川第5の周辺エリアは、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ7件と日々のニーズに応える施設が整っており、交番の距離と地盤の堅牢さ、洪水・津波・高潮のリスクも低いことから環境満足度はかなり高いと言えます。また、教育環境として横浜市立六つ川西小学校や芹が谷中学校などが近隣に存在し、子育て世帯にも安心の地域性を備えています。

ライオンズマンション井土ケ谷の概要

横浜市南区に位置するライオンズマンション井土ケ谷は、1980年7月に建てられた3階建ての低層マンションで、25㎡の1Kから60㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃っています。井土ケ谷駅からは徒歩8分という利便性の高さがあり、価格帯は690万円から1590万円で、市場データに基づく売却の適正価格偏差値は46と評価されており、特に1280万円〜1299万円の価格帯が市場においてもっとも頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション井土ケ谷の中古マンション価格は、横浜市南区の平均価格と比較して若干低めであり、現在の市場価格は平均の適正価格1526万円に対して1203万円となっており、近年の市場動向を見ると少し売り時を逃している可能性があります。神奈川県内での中古マンション価格上昇率28％に対し、こちらのマンションは3％の下落を見せています。

将来性

築年数が44年で周辺のマンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は53となっており、交通の便が良いことや、将来的な街の発展性を考慮した結果、エリア内の他の物件と比較してもやや良い将来性が期待できると判断されています。

環境満足度

ライオンズマンション井土ケ谷は、安全性が高く生活環境にも優れており、近隣には607m以内に交番があり、医療施設や商業施設が充実しているため、環境満足度は52となっています。また、公立の小中学校が周囲に充実しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グリーンハイツ上大岡の概要

神奈川県横浜市南区中里2丁目に位置する「グリーンハイツ上大岡」は、京急線弘明寺駅から徒歩13分、横浜市営地下鉄弘明寺駅から15分、そして京急線および市営地下鉄の上大岡駅から徒歩18分の距離にある3階建てのマンションで、1979年12月に完成しました。全18室のうち、58㎡の3DKが1100万円から1780万円の価格帯で取引されており、市場における一般的な価格帯は1490万円から1580万円です。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ上大岡」の中古マンション価格は、神奈川県横浜市南区における他物件の価格上昇率と比べて下落傾向にあり、その適正価格の偏差値は45と平均値52よりも低く設定されています。過去5年間の地域内同条件のマンションが28％値上がりする中、本物件は7％価格が落ち込んでおり、推定される適正価格1817万円に対して1453万円での売り出しは、売却にあたっては不利な時期であると言えます。

将来性

築年数が45年を超える「グリーンハイツ上大岡」は、地域平均に比べてやや古いマンションでありながらも、3つの駅へと徒歩圏内という利便性の高さから、将来性評価の偏差値は48となっており、エリア内のマンション平均よりわずかに低いものの、そのポテンシャルは未だに一定の評価を受けています。

環境満足度

生活環境としての満足度が高い「グリーンハイツ上大岡」は、近隣に公的施設や生活必需施設が充実しており、交番が709m以内、病院が58件、スーパー7件、コンビニ9件が存在します。ハザードマップに基づくと、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定しているエリアであることが明らかになっております。さらに、教育環境も優れており、横浜市立南小学校や桜岡小学校、南が丘中学校など複数の学校が周辺に位置しています。

弘明寺ヒルトップハウスの概要

弘明寺ヒルトップハウスは、神奈川県横浜市南区に位置し、50㎡の2DKから61㎡の2LDKまでの各種間取りを備え、価格帯は980万円〜1480万円であり、特に1280万円〜1350万円の範囲が市場での主流です;築年数は1995年と中古マンションとしては比較的新しく、立地も3つの駅へのアクセスが便利で生活の利便性が高いエリアにあります。

適正価格（売却）

最適な価格での売却を検討する際、弘明寺ヒルトップハウスの現在の平均売出価格は1302万円で、この地域の中古マンション市場と比較して偏差値42と低めですが、マンションマーケット独自のAI評価では1947万円の適正価格を推測しており、市場価格とのギャップが指摘されています。

将来性

将来性に関しては、弘明寺ヒルトップハウスは55の偏差値を記録しており、この地区の平均より若干高い値を示しています;築年数が同価格帯の物件より新しく、交通の便が良いことが評価されていることが分かります。

環境満足度

環境満足度に関しては、弘明寺ヒルトップハウスは周辺のインフラが充実しており、特に医療施設や教育施設として、横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校が近隣に位置しており、治安も良好で自然災害のリスクも低い地域であるとされ、偏差値49と評価されています。

タウンハウス中里の概要

「タウンハウス中里」は、弘明寺駅（京急線）から徒歩11分という交通の便が良い立地に位置する、築30年の歴史を持つ神奈川県横浜市南区中里4丁目19-8にある3階建てマンションであり、81㎡から84㎡の4LDKで構成されており、市場価格は1980万円から2580万円となっています。

適正価格（売却）

横浜市南区の中古マンション市場動向を分析した結果、タウンハウス中里の売り出し価格の平均は2216万円で、同地域の平均偏差値52に対して45と7ポイント低く、近年の物件価格の上昇傾向に乗り遅れていることが伺え、適正価格2616万円と比較しても低めであるため、購入機会としては魅力的ですが売却には不向きと言えます。

将来性

竣工から31年が経過している「タウンハウス中里」は、中古マンション市場においてAIによる将来性の予測では平均偏差値より3ポイント劣る47を記録しており、立地の利便性にもかかわらず、これ以上の価値上昇が見込めない可能性が示唆されています。

環境満足度

治安においては交番が比較的離れているものの、タウンハウス中里の周辺は、医療機関41件、スーパー3件、コンビニ7件が位置し、日々の生活に便利な環境が整っており、地盤も安定しており、自然災害に対しても比較的安全な地域に位置していることがハザードマップの分析からも明らかになっています。

ビッグヴァンヒルズ弘明寺の概要

ビッグヴァンヒルズ弘明寺は、神奈川県横浜市南区大岡1丁目に位置し、総戸数16戸のコンパクトなマンションで、京急本線と横浜市営地下鉄ブルーラインの弘明寺駅が徒歩圏内で利便性が高いです; 築年数は1988年3月で、平米数18㎡〜21㎡の1Rタイプの物件が3,500万円から5,300万円の価格帯で売り出されており、比較的手ごろな価格設定で若い世代や単身者に適しています。

適正価格（売却）

ビッグヴァンヒルズ弘明寺の適正価格は、周辺市場データによると、平均価格と比べるとやや下落しているが、地域の価格高騰率に比べ15％減の傾向が見られ、現状の平均売り出し価格388万円は、AIが推定する適正価格432万円に近いものの、売り時と言えるほどの価格上昇は見られません。

将来性

ビッグヴァンヒルズ弘明寺の将来性は、築36年となりますが、平均築年数より3年若く、地理的にも駅近で利便性が高く、エリア内では比較的魅力がありますが、将来性の偏差値は36と平均より低めであり、大幅な価値向上は期待しにくい状況です。

環境満足度

ビッグヴァンヒルズ弘明寺周辺の環境は、治安の良さ、生活施設の充実、そして自然災害リスクの低さが把握でき、特に教育機関が充実しており、複数の小学校や横浜国立大学附属中学校が近隣に存在し、家族層にとって魅力的な生活環境が整っています。

上大岡ハイムの概要

神奈川県横浜市南区中里4丁目に位置する「上大岡ハイム」は、弘明寺（京急線）駅と上大岡駅から徒歩約17分の距離にあり、全14室の2階建てマンションで、1975年11月に竣工しました。全室33㎡の2Kタイプで、市場価格は330万円から580万円の範囲に設定され、この地域の物件としては比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「上大岡ハイム」の現在の価格帯は330万円～580万円で、横浜市南区における同条件の中古マンション市場と比較すると、5年間における平均価格の28％増に対し、本物件は14％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推定の適正価格917万円に比べて売り出し価格が低めに設定されています。

将来性

築49年を数える「上大岡ハイム」は、近年の中古マンション市場におけるエリア平均よりも築年数が古く、駅からの距離も考慮すると、AIによる将来性評価の偏差値は36と低めですが、今後の再開発や地域の成長に伴い価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

「上大岡ハイム」は、最寄りの交番が370m以内にあり治安が良好であり、近隣には36件の医療施設、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活環境を提供しています。さらに、地盤が安定しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いエリアに位置し、横浜市立別所小学校や桜岡小学校、南が丘中学校などの教育施設の近接も家族層には魅力です。

サンライズ弘明寺の概要

横浜市南区六ツ川に位置する「サンライズ弘明寺」は、京急弘明寺駅から徒歩20分、横浜市営地下鉄弘明寺駅から徒歩26分に立地し、1979年12月竣工の低層3階建てマンションで、全15室のうち76㎡の3LDKが999万円から1990万円の価格幅で提供されています。エリア内で投資需要や居住性を考えた場合、立地や環境に配慮し、適切な市場価格分析と価値提案が求められます。

適正価格（売却）

「サンライズ弘明寺」の価格帯は、エリア内の同条件物件と比較して、平均的な価格推移に見合わない要因が考えられるため、偏差値46を示しています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均28%上昇した中、本物件は39%の価格下落を見せていることから、購入検討者にはネゴシエートの余地があり、売却を検討するオーナーには価格改定や市場分析の再評価が推奨されます。

将来性

築45年の「サンライズ弘明寺」は、近隣の新しいマンションに比べると劣る部分が見受けられ、特に距離的なアクセスの不便さが将来性の低さ、偏差値30に影響を与えています。近隣エリアにおける新規開発やインフラ整備の進展が、この物件の価値を変動させる可能性がありますが、現時点では投資リスクが高いと言えます。

環境満足度

交番の立地がやや遠い一方で、医療施設17件、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在する「サンライズ弘明寺」は、日常生活における利便性に優れており、環境満足度は偏差値55と良好です。さらにハザードマップによる安全性評価も高く、教育機関の充実も見られるため、ファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

ライオンズマンション弘明寺第2の概要

ライオンズマンション弘明寺第2は、横浜市南区永田南に位置し、京急本線弘明寺駅から徒歩15分の距離にある1981年7月築の3階建てマンションで、60㎡の3DKから98㎡の4SLDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は880万円から2190万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較すると、ライオンズマンション弘明寺第2の売却価格は平均的な偏差値52に対して43と評価され、過去5年間で横浜市南区では不動産価格が28％上昇している中、本物件は14％下落しており、販売価格（1631万円平均）がAIによる適正価格推定（2154万円）を下回っていることから売り時ではないと推測されます。

将来性

築43年を迎えるライオンズマンション弘明寺第2は、エリア内の平均築年よりも古く、また駅からのアクセスもやや不便な立地にあるため、AIによる将来性評価は平均点から10ポイント劣る40と控えめな数値である一方、潜在的な価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が約900メートル離れており、若干の懸念がありますが、生活利便施設として病院は21件、スーパーとコンビニが各3件存在し、教育施設も複数あるため、横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜市立南中学校など通学に便利な環境です。ハザードマップに照らしても洪水リスクは低いものの、地盤の脆弱性は注意が必要であることが把握でき、高潮の危険性も低いと考えられます。