神奈川県横浜市泉区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレーシアステイツいずみ野の概要

横浜市泉区和泉町に位置する「グレーシアステイツいずみ野」は、2008年2月の竣工から15年以上が経過しており、3LDKの73㎡から4LDKの85㎡までの広さを有する157戸の住居空間で構成されています。立地はいずみ野駅から僅か徒歩7分という利便性の高さを誇り、価格帯は3250万円から4598万円と幅広い層に対応していることが特徴です。

適正価格（売却）

グレーシアステイツいずみ野は中古市場での競争を考慮すると、平均的な価格水準から見ても適正価格帯を維持しており、現市場価格が推定される適正価格の3527万円に対して、売り出し平均価格が3543万円とかろうじて上回る程度ですから、投資家や入居希望者にとって魅力的な購入機会と言えるでしょう。

将来性

近年、都市部の駅近物件の需要が高まっていることに注目すれば、いずみ野駅からのアクセスの良さが将来価値を支えています。加えて、このエリアの新築マンションと比較しても、グレーシアステイツいずみ野は平均を大幅に下回る築年数を保ちつつ、同条件の他物件に比べて将来性の偏差値が上回ることから、長期的に見ても価値の下落を抑えつつ安定した資産価値を持続できるでしょう。

環境満足度

セキュリティの面で交番が300メートル以内にあり、治安の良さや緊急時の安心感が高い点、周辺に21件の医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点は高い環境満足度を示しています。また、地盤が固く、洪水や高潮に強いこと、さらには地元の教育機関が近接していることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。

グリーンメゾンいずみ野の概要

グリーンメゾンいずみ野は、神奈川県横浜市泉区に位置し、いずみ野駅から徒歩わずか3分の距離にある1980年竣工のマンションです。この物件は、3階建ての構造であり、広さは74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間の多様な間取りが存在し、中古マーケットにおける流通価格は1,790万円から2,890万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市泉区の市場動向を考慮したAI分析に基づくと、グリーンメゾンいずみ野の価格は平均偏差値を上回る57を記録しており、周辺相場を勘案すると、過去5年間で平均11％の価格上昇に対し、本物件は31％の価格下落を経験しており、今後の動向に注意が必要です。

将来性

建築から44年が経過したグリーンメゾンいずみ野は、AIによる将来性評価で偏差値30とされ、エリア平均に比べて将来性が劣るとされていますが、その駅近立地は今後の再開発や地域の変化によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

グリーンメゾンいずみ野周辺は、交番が96mという近さにあり治安が良好で、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているほか、教育施設も近隣に存在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は59と高い評価を受けています。

新橋ハイツ(1〜4号棟)の概要

「新橋ハイツ(1〜4号棟)」は、神奈川県横浜市泉区に位置し、平米数92㎡の4LDKが1380万円から2490万円で取引される、1982年12月築の3階建てマンションで、42室から成り、弥生台駅、緑園都市駅、いずみ野駅へのアクセスが優れ、横浜市立新橋小学校の近隣にあり生活利便性が高い物件です。

適正価格（売却）

「新橋ハイツ(1〜4号棟)」の売出し中の平均価格は2094万円で、周辺地域の市場価格と比較した際の売却偏差値は43と評価されていますが、神奈川県横浜市泉区の中古マンション平均価格に比べ価格上昇率が低く、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格2609万円には及ばず、資産価値としての売却には現在のタイミングが適していない可能性が高いとされています。

将来性

築後約42年を経た「新橋ハイツ(1〜4号棟)」は、地域の平均築年数より古いながらも、将来性の偏差値は63と高く評価されており、利便性のある立地や機能性を考慮すると、中長期での価値の向上が期待されるため、投資対象としても注目されています。

環境満足度

新橋ハイツ(1〜4号棟)周辺は、医療施設や教育機関が充実し、スーパーやコンビニも近距離に複数存在するため、家族層にとって日常生活がしやすい環境となっていることに加え、治安や自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値は55と平均以上の評価を得ています。

サングレイス横浜中田の概要

サングレイス横浜中田は、1999年に建てられた3階建てのマンションで、神奈川県横浜市泉区中田北に位置し、緑豊かな住環境の中で、平米数50㎡の2LDKが約1995万円から、70㎡の3LDKが約2780万円で取引されており、立地と広さを踏まえた価格帯は2300万円〜2480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市泉区における中古マンション市場の動向を分析した結果、サングレイス横浜中田の平均売り出し価格は2418万円であり、この地域のマンション価格が過去5年で平均11%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せており、AIが推定する適正価格2605万円と比較しても現段階では買い手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

築25年のサングレイス横浜中田は、周辺の同価格帯マンションより築年数が若く、中田駅まで徒歩13分という好立地を持ち合わせていることから、将来性の偏差値は55と評価されており、地域内の平均を上回る魅力を有しています。

環境満足度

サングレイス横浜中田周辺では、交番が778m圏内にあり、治安の良さが保たれる一方で、病院29件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っていることや、国のハザードマップにも安全性が示されており、横浜市立西が岡小学校や横浜市立中田中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族にとっても理想的な居住環境が整っています。

サングレイス中田南の概要

サングレイス中田南は、神奈川県横浜市泉区に位置し、中田駅から徒歩8分の便利な立地にある3階建てのマンションで、2000年11月に築かれた33戸からなる住宅施設です。広さは65㎡から72㎡の間で、3LDKの間取りが中心で、価格帯は1880万円から3390万円と、地域の物件価格と比較しても標準的な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

サングレイス中田南の物件価格は、横浜市泉区の中古マンション市場と相対すると、平均よりもやや低めの傾向にあり、現在の市場環境と比較して、平均価格2355万円は購入者にとって手頃な価格帯ですが、売主にとっては高値での売却は難しい現状が予測されます。

将来性

築年数が24年と若干古いながらも、サングレイス中田南は将来性が期待される物件で、駅近の立地利便性と、これからの地価の上昇が予測されるエリアの特性を踏まえると、資産価値の増加が見込まれます。

環境満足度

サングレイス中田南は生活利便性を重視する方にとって適した環境にあり、交番が近く治安が良いこと、周辺に多数の医療施設や買い物施設が点在すること、教育施設が充実していること、自然災害からのリスクが低い地域であることなど、居住者の満足度が高いポイントが多々あります。

リルター緑園都市ラックスマンション1番館の概要

神奈川県横浜市泉区新橋町に位置するリルター緑園都市ラックスマンション1番館は、1990年10月に建てられた3階建てのマンションで、物件の規模は21㎡の1DKから59㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は470万円から1380万円の範囲で推移しています; 最寄り駅の緑園都市駅までは徒歩14分で、他にも弥生台駅やいずみ野駅へのアクセスも良好で、利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

土地柄や築年数を考慮した機械学習データに基づいて算出された適正価格は数値としては平均より若干低めで、神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場における最近5年の価格上昇率を見ると、リルター緑園都市ラックスマンション1番館はそのトレンドに比べてやや価値が下がっていることを示しており、売却には慎重さが求められるでしょう。

将来性

築34年のリルター緑園都市ラックスマンション1番館は、神奈川県横浜市泉区の中古マンションの平均築年数よりも比較的新しく、将来性の偏差値は52と平均を上回ります; 駅からの距離や、周辺の開発動向などが、この物件が提供する将来の価値を支える要因として考えられます。

環境満足度

リルター緑園都市ラックスマンション1番館は、治安の観点から交番までの距離は多少離れていますが、周辺には16の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり、住環境は充実しています; また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域です、さらに横浜市立岡津中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

パティオいずみ野の概要

「パティオいずみ野」は神奈川県横浜市泉区上飯田町に位置し、高座渋谷駅から徒歩約19分、いずみ野駅からは徒歩約24分の距離にあり、1994年10月に築かれた3階建ての低層マンションで、全28戸の居住空間が提供されています。広さは49㎡から54㎡で、価格帯は1280万円から1788万円の範囲に収まり、特に1450万円の価格帯が市場に多く見られる傾向があります。

適正価格（売却）

パティオいずみ野の現在の価格帯は、横浜市泉区の中古マンション市場のデータを基に分析すると適正価格の偏差値は44と算出され、近隣の市場平均偏差値48よりも4ポイント低めです。過去5年間の価格変動を見ると近隣の中古マンション価格が平均11％の上昇を示したのに対し、パティオいずみ野は9％減少しており、AIによる推定適正価格が2069万円とされている中、1600万円台での売出しは、マーケットに比較して妥当性に欠けると評価されています。

将来性

築30年のパティオいずみ野は、同じ価格帯の他のマンションと比較して築年数が比較的新しく、将来性の偏差値は49と同エリアの平均より1ポイント高く評価されていますが、最寄り駅への距離がやや長くアクセス面で不便がある可能性は考慮すべきです。

環境満足度

環境面では、パティオいずみ野は交番が徒歩11分の距離にあるため治安面の懸念があるものの、周辺に14件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、生活環境は便利です。また、国によるハザードマップによれば、洪水リスクは低く、地盤が安定している点や津波や高潮の危険性が低いことも魅力です。教育環境も充実しており、近くには横浜市立飯田北いちょう小学校や大和市立渋谷中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

緑園都市リルターラックスマンション2番館の概要

神奈川県横浜市泉区新橋町に位置する「緑園都市リルターラックスマンション2番館」は、緑園都市駅から徒歩14分の距離にある1991年築の3階建てマンションで、その広さは19㎡の1Kから52㎡の2LDKまで様々です。市場価格は380万円から1480万円の範囲にあり、一般的な購入者にとっては比較的手が届きやすい価格帯で、980万円から1380万円の間が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

緑園都市リルターラックスマンション2番館の平均売り出し価格は、エリア内の中古マンション価格の傾向を考慮した場合、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格1447万円に対して、現在は約1090万円となっており、近年の地域価格の上昇率より売却価格が低いため、投資や購入のチャンスと言えます。

将来性

築33年と比較的年数の経った「緑園都市リルターラックスマンション2番館」の将来性は、エリア内での評価としては平均以下ですが、駅近であることや、今後の地域開発の可能性を見越した場合、投資対象としての魅力はまだ残されており、見方によっては将来性が見込まれるのではないでしょうか。

環境満足度

このマンションの周辺環境は生活便利施設が充実しており、横浜市立岡津中学校が近くにあり子育て環境にも適していますが、交番までの距離が911mあり治安面での懸念もある一方で、洪水リスクが低いなど自然災害の面では安心感があります。

ライオンズマンション和泉野の概要

ライオンズマンション和泉野は、駅近の立地として魅力的な神奈川県横浜市泉区に位置し、いずみ中央駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る1984年築の中古マンションで、広さ38㎡の2DKから62㎡の4DKまでと多様な住戸タイプを提供しており、価格帯は930万円から1780万円の間で、1300万円から1480万円の帯が市場での主要取引価格であることから、潜在的な幅広いニーズに対応可能な物件と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和泉野の適正価格に関してマンションマーケットが提供するAI分析によれば、地域の中古住宅市場の平均価格の12%下落に対し、同マンションの価格下落率が31%と大きいことから、1590万円の平均売り出し価格は市場の平均偏差値49に対して1ポイント高いものの、売却にあたってはタイミングや市場情勢を考慮した戦略的なアプローチが必要と言えます。

将来性

将来性を検討する際、ライオンズマンション和泉野は築年数が40年を超えており、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや古い部分がありますが、駅近という立地条件は評価でき、将来の再開発やリノベーション次第では価値が再評価される可能性を秘めており、AIによる偏差値32は今後の市場動向や地域開発に敏感に反応するために重要な指標です。

環境満足度

環境満足度に関し、ライオンズマンション和泉野は生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番が近くに位置し、26件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあります。教育機関として、横浜市立和泉小学校などの学校が徒歩範囲内にあることから、ファミリー層にも適した居住環境が整っており、ハザードマップに基づく安全性も高く、津波や高潮のリスクが低い立地となっています。

グランパティオの概要

「グランパティオ」は1996年築の神奈川県横浜市泉区領家に立地する、地上3階建てのマンションで、価格範囲は1980万円（76㎡）から3680万円（93㎡）です。中古市場での主要価格帯は2440万円〜2495万円で、踊場駅から徒歩15分というアクセスと、総戸数90戸の規模を持つことが特徴です。

適正価格（売却）

「グランパティオ」の適正価格の偏差値は44と、神奈川県横浜市泉区の平均偏差値48に比べ低めで、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較しても、価格は適正なものとされています。しかし、マンションマーケットのAI推定による適正推測価格3008万円に対して、現在の平均売り出し価格が2530万円となっているため、現在の市場価格は売主にとっては不利な状況と言えるでしょう。

将来性

「グランパティオ」は築28年という神奈川県横浜市泉区内での平均的な築年数を有しており、将来性の偏差値は30と一般的な物件に比べやや低く評価されています。このエリアのマンションに求められる将来性の要素として、駅からの距離や近隣の開発状況などが影響しており、駅から比較的離れた立地という点が、将来性においてマイナスポイントとされている可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、グランパティオ周辺は交番から931mとやや遠方にありますが、病院15件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し生活利便性は高いです。加えて、横浜市立鳥が丘小学校や横浜市立領家中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、総合的に見て満足のいく環境であると言えます。

グランシャリオ緑園都市の概要

横浜市泉区に位置する「グランシャリオ緑園都市」は、都心へのアクセスが良好な立地にあり、53㎡の2LDKが1,780万円から、67㎡の3LDKが3,180万円という価格帯で提供されており、その価格帯は他の物件と比較しても競争力があります。緑園都市駅から徒歩11分という魅力的な位置にあるこのマンションは、2002年の竣工以来、快適な住環境として評価されています。

適正価格（売却）

「グランシャリオ緑園都市」の売却価格は、神奈川県横浜市泉区の市場状況を踏まえた上で、現行の平均価格が23,020万円であり市場価格である29,630万円との間に大きなギャップがあることを考慮すると、価格競争力があり、売り時を見極めることが重要です。

将来性

22年の築年数にも関わらず、近代的な設備と良好なメンテナンスにより、「グランシャリオ緑園都市」は長期にわたる居住価値を保つ可能性がありますが、将来性を示す偏差値が平均より低いため、今後の市場環境の変化には注意が必要です。

環境満足度

「グランシャリオ緑園都市」は治安が良好であり、必要な医療施設や教育機関が近隣に充実しており、洪水や高潮のリスクが少ない地盤の強いエリアに位置していることから、安全で快適な住環境を求める居住者にとって非常に魅力的な選択肢となります。