神奈川県横浜市金沢区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

金沢文庫パークハウス2番館の概要

金沢文庫パークハウス2番館は、神奈川県横浜市金沢区釜利谷南に位置し、金沢文庫駅から徒歩21分と都市近郊ながらも静かな立地を誇り、築年数が38年の3階建てで各戸76㎡から87㎡のゆとりの広さを備えた中古マンションです。

適正価格（売却）

金沢文庫パークハウス2番館の販売価格は、2190万円から2490万円と地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値が53ポイントと評価され、周辺の市場価格と比べても過不足なく適正であることが伺えます。

将来性

将来性の評価としては、金沢文庫パークハウス2番館は65ポイントと一定の魅力を持ち、特に耐震改修などの長期にわたる建物のメンテナンスが行われた場合、立地にも恵まれたマンションとしての価値はさらに高まると予想されます。

環境満足度

治安の良さや、生活環境の充実が支持されている金沢文庫パークハウス2番館は、周辺施設として病院、スーパー、コンビニが整い、さらには横浜市立高舟台小学校をはじめ複数の教育施設が近隣にあり、環境満足度の評価は57ポイントとなっています。

とみおか住宅の概要

「とみおか住宅」は神奈川県横浜市金沢区富岡東4丁目10に位置し、京急富岡駅からわずか徒歩7分という好立地にある1982年7月竣工の3階建てマンションで、100室からなり、広さは82㎡から87㎡の間の3LDKで構成され、現在の市場価格は約1,980万円から約2,899万円の範囲に設定されており、これは周辺地域の中古マンション価格と比較して平均価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

「とみおか住宅」の売却価格は神奈川県横浜市金沢区と比較して適正の範囲にあり、売却偏差値は平均値45に対して52を記録、周辺の中古マンション市場においては過去5年で約23％の価格上昇が見られるものの、本物件は約4％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIによる分析によれば推測適正価格は約2,402万円であり、この価格に対して現在の平均売り出し価格が約2,528万円となっているため、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

1982年築の「とみおか住宅」は、神奈川県横浜市金沢区における同価格帯の中古マンションと比較して11年以上の年数が経過しているものの、最寄駅からの近さが利点となり、AIによる将来性分析では偏差値61を記録しており、平均よりも高く評価されています。

環境満足度

「とみおか住宅」は交番が近くにあることから安全面で高い評価を得ており、周辺の生活施設も充実していることから日々の暮らしに便利です。近隣には横浜市立並木第一小学校、横浜市立並木中央小学校など教育施設も整っており、家族での住居にも適していることが伺えます。ハザードマップに基づく自然災害リスクも考慮されており、地盤がしっかりしていて、洪水リスクが低い一方で、津波の際は高いリスクがあるものの、高潮の影響は比較的少ない状態となっています。

グランドメゾン金沢文庫フラットの概要

「グランドメゾン金沢文庫フラット」は、築年月2005年12月の歴史を持つ神奈川県横浜市金沢区谷津町に位置する、3階建ての魅力的なマンションで、80㎡の居住空間に2LDKから3LDKのレイアウトが可能です。価格帯は3680万円から4280万円と、周辺相場を考慮した上での設定となっており、特に3690万円から3880万円の範囲での取引が最も活発です。利便性の高い立地条件を備え、金沢文庫駅からわずか徒歩5分の距離にあります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン金沢文庫フラット」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向に基づいて、平均的な偏差値より10ポイント高い評価を受けており、近年の神奈川県横浜市金沢区での価格上昇トレンドにもかかわらず1％の微減を示しています。AI分析による推定適正価格が3512万円に対し、売り出し平均価格が3912万円ということから、売主にとっては好機とも評価されています。

将来性

このマンションは駅から非常に近いため、通勤・通学や買い物など日常生活の便利さが保証されており、現在19年の築年数を迎えていますが、周辺物件と比較した平均築年数よりも1年若く、建物の維持状況にもよりますが将来性を有しています。AIによる評価でも、平均的な将来性を保持していることが示されています。

環境満足度

地域の治安を考慮すると、グランドメゾン金沢文庫フラットは警察の交番が徒歩圏内にあり、安心して生活することが可能です。さらに、医療施設や買い物施設が周辺に充実しているため、生活利便性は高い評価を受けています。自然災害に対するリスクも低く、教育機関も充実しており、横浜市立八景小学校や横浜市立金沢中学校など、子育て世代にも適した環境が整っています。

エステシティ湘南六浦3号棟の概要

エステシティ湘南六浦3号棟は横浜市金沢区に位置し、六浦駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、築年数は約35年の3階建てマンションです。全15室から構成され、広さは78㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,190万円から2,580万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格で購入可能な物件となっています。周辺の生活施設の充実度や交通の便を考慮した場合、特にファミリー層には適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エステシティ湘南六浦3号棟の適正価格は、横浜市金沢区の中古マンション市場の動向を基に分析すると、平均相場よりもやや高めであると言えます。ただし、周辺の価格上昇率を鑑みれば、購入後の資産価値増加が期待でき、特に中規模マンションを好む層においては、投資対効果が見込める物件と評価されうるでしょう。

将来性

築年数が35年を超えるエステシティ湘南六浦3号棟ですが、その将来性は周辺地域の開発状況や交通利便性を勘案した上で、比較的高く評価されています。特にリノベーションなどの価値向上策を講じることで、中長期的な資産価値の向上が見込まれますし、再開発が期待されるエリアであるため、将来的なエリア価値の上昇に伴うプラスの影響が期待されます。

環境満足度

エステシティ湘南六浦3号棟の環境満足度は、周辺の治安や自然災害リスクを総合的に考慮した上で、平均的な水準と評価されています。治安面では最寄りの交番までの距離がやや長いものの、生活施設の利便性は高いです。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波等のリスクは低めであり、自然環境の利点が見受けられます。教育環境としても近隣に公立小学校があるため、子育て世代にとって安心の住環境が提供されています。

パークピア金沢八景の概要

「パークピア金沢八景」は、神奈川県横浜市金沢区の閑静な住宅地に位置する、1986年築の3階建てマンションであり、広さは70㎡から86㎡の間で3LDKや4LDKの室内プランが用意されており、現代の生活スタイルに適した設計が特長です。最寄駅は六浦駅、金沢八景駅であり、交通アクセスも便利です。市場価格としては1,180万円から2,190万円の範囲で推移しており、このエリアの物件としてはコストパフォーマンスに優れていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークピア金沢八景は、横浜市金沢区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値が43とやや低めですが、広さや立地を考慮すると、価格の妥当性が認められます。例えば、金沢区内の同じ広さの中古マンションの相場と比較しても、パークピア金沢八景の価格帯はリーズナブルであることが分かります。

将来性

築年数が38年を迎えつつあるパークピア金沢八景ですが、維持管理がしっかり行われており、将来性の偏差値は82と評価されています。この数字は、金沢八景周辺のマンションと比較しても高く、今後のリノベーションやエリア開発の推進によってさらに投資価値が高まることが期待されます。

環境満足度

周辺環境として、パークピア金沢八景は治安の良さ、生活利便施設の充実度、自然環境の豊かさが強みです。交番は徒歩でわずか3分の距離にあり、日常の買い物には近隣のスーパーやコンビニが便利です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さは、自然災害への備えとして評価されており、家族連れにも安心して暮らせる点が高く評価されています。

富岡グリーンハイツの概要

富岡グリーンハイツは、京急富岡駅から徒歩6分という便利な立地にある、神奈川県横浜市金沢区富岡西7丁目38に位置する1981年2月竣工のマンションで、3階建ての総戸数は36戸、広さは68㎡から81㎡の間の3LDKが中心です。価格帯は1350万円から2300万円となっており、この地域のマンション市場の中でも比較的手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を鑑みると、富岡グリーンハイツは平均よりも3ポイント高い適正価格評価を受けていますが、過去5年間で23%の価格上昇を記録した地域平均に対して、本物件は9%の上昇にとどまっています。現状の売出し平均価格が1717万円と、AIによる適正推測価格である1872万円よりも安いため、投資としては売り時ではない可能性が高いです。

将来性

富岡グリーンハイツは築年数43年を数える物件であり、地区内での同価格帯の平均築年数より古く、将来の再開発などの可能性も見据えながら評価されていますが、AI分析に基づく将来性評価では74という高得点を獲得しており、長期の価値保持が期待できます。

環境満足度

住環境における環境満足度は、富岡グリーンハイツがある地域は治安が良く、交番が600m圏内にある安心の立地です。また、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップ上でもリスクが低いとされる地盤に立地しています。さらに、横浜市立富岡小学校や私立横浜中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも適していることから、環境満足度は高い評価を得ています。

キャッスルマンション新杉田の概要

キャッスルマンション新杉田は、1988年5月に竣工された、神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目15-29に位置する低層の3階建てマンションで、総戸数は15戸、提供されるユニットの広さは56㎡から61㎡で2LDKのプランが主流であり、価格帯は950万円から1,820万円、その中でも最も一般的な価格帯は1,480万円から1,580万円で、最寄駅の新杉田駅までは徒歩15分、杉田駅までは16分、南部市場駅までは19分とアクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

キャッスルマンション新杉田の売却価格は、周辺市場価格と比較し平均偏差値が45と若干低めですが、過去5年間で約28%の価格上昇を見せております。マンションマーケットがAIによって推測した適正価格は約1,853万円であり、現在の平均売出し価格1,443万円との間には大きな価格差があり、将来的な価格上昇が期待されています。

将来性

建築から36年が経過しているキャッスルマンション新杉田は、地域内の同価格帯物件に比べ築年数が若干新しい傾向にあり、将来性の評価は高くAIによる偏差値は80となります。この数値は地域平均よりも22ポイント高く、築年数や駅への距離にもかかわらず、将来価値の高さを示唆しています。

環境満足度

当マンション周辺の生活環境は、治安の観点からは交番が876m以内にないため多少の懸念があるものの、医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が整っています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる安全な立地であり、横浜市立小田小学校や梅林小学校など教育施設のアクセスも良好です。

ウッドパーク金沢文庫の概要

ウッドパーク金沢文庫は、広さ65㎡の2LDKから165㎡の5LDKまで幅広い居住空間を提供する、横浜市金沢区釜利谷南に位置する3階建てのマンションです。築年数は1992年であり、価格範囲は1,690万円から3,700万円で、この地域において比較的手頃な価格帯であるため、ファミリー層からの関心が高いことが予想されます。

適正価格（売却）

この物件は、神奈川県横浜市金沢区のマンション市場動向に照らし合わせた際、適正価格の偏差値が平均を下回る42と評価されています。近年の市場価格が上昇傾向にある中、ウッドパーク金沢文庫の価格帯は、今後も現状維持かわずかながらの上昇が見込まれますが、急激な価格上昇は期待しづらい状況です。

将来性

築年数が32年とやや古いウッドパーク金沢文庫ですが、将来性に関しては非常に高い評価を受けており、偏差値75という数値はエリア内の平均を大きく上回っています。六浦駅や金沢八景駅などの複数の駅にアクセス可能で、将来的な価値の上昇が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

ウッドパーク金沢文庫は、治安の良いエリアに位置し、環境満足度の偏差値は49となっています。周辺には必要な生活施設が揃っており、近隣には横浜市立高舟台小学校や横浜市立釜利谷中学校など教育機関も多く、子育て世代にとって魅力的な環境を提供しています。さらに、自然災害リスクの低さを示すハザードマップの評価も良好であり、安全に暮らすことができる地域であると言えるでしょう。

金沢文庫パークハウス3番館の概要

金沢文庫駅から徒歩23分に位置する「金沢文庫パークハウス3番館」は、47戸から成り立つ1987年築の住宅です。広さは74㎡から97㎡の間で、横浜市金沢区釜利谷南に佇み、最寄り駅からは京急線の金沢八景駅が徒歩27分、シーサイドラインは29分の距離にあります。大小さまざまな居住空間があり、共にゆったりとした暮らしを実現することができるでしょう。

適正価格（売却）

金沢文庫パークハウス3番館の価格は1,998万円から2,880万円と、周辺地域のマーケット価格を鑑みた場合売却偏差値48を記録、地域の平均価格帯は約2,280万円～2,390万円であり、市場評価から見ても比較的妥当な価格設定と言えます。継続した価値の見込めるエリアにおいて、この物件は将来に向けた価値の維持が期待されています。

将来性

築37年を迎える金沢文庫パークハウス3番館ですが、将来性の評価は高く、売却偏差値59を獲得しています。このエリアは価値が増す地域と見られており、中長期的な価値の向上が予想されるため、投資としてのポテンシャルも期待できます。

環境満足度

金沢文庫パークハウス3番館は、周辺の生活環境に富み、環境満足度は売却偏差値55を記録しています。治安の良さを示す交番までの距離は777mと近く、周囲には15件の医療施設や4件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日々の生活に不自由はありません。また、洪水リスクが低いため、災害時の安全性においても評価が高く、ファミリー層にとって魅力的な学校環境も整っている点が賑わいのある生活圏として魅力を高めています。

アルコープ金沢(A棟･B棟)の概要

アルコープ金沢(A棟・B棟)は、1985年築の3階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇り、神奈川県横浜市金沢区西柴3丁目に位置し、金沢文庫駅から徒歩12分の立地にあります。価格帯は、2DKの46㎡で約1000万円から、3LDKの59㎡で最大1580万円と金沢区の中古マンション市場に見合った価格設定で、現在の購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

アルコープ金沢(A棟・B棟)の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正であることが示され、経年による価格変動が他物件と比べて緩やかで、投資目的や自己居住を考える際にも適した価格での取引が可能です。市場データとAIによる分析に基づく推定価格からも、現在の平均売出価格は1420万円であり、これらの情報は購入検討者にとって価値ある指標となり得ます。

将来性

金沢文庫駅に近接する立地であるアルコープ金沢(A棟・B棟)は、築年数が39年と周辺エリアの物件と比較しても適正な築年数を保ちながら、将来性に関する偏差値61点を記録しており、予測される価値の上昇や、地域の発展とともに住宅価値が高まる可能性が読み取れます。

環境満足度

アルコープ金沢(A棟・B棟)は、近隣に西柴小学校や西柴中学校といった教育施設が充実しており、家族層に優しい環境です。また、地域の安全を守る交番が徒歩圏内にあり、複数の医療機関や日常の買い物を便利にするスーパーやコンビニが近隣に点在し、日々の生活に安心と快適さを提供します。加えて、国が提供するハザードマップによれば、このエリアは自然災害のリスクが低いことも明らかで、住環境としての満足度は高いと評価されています。

メガロン能見台の概要

「メガロン能見台」は、横浜市金沢区に位置し、広さ75㎡から89㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1880万円から3580万円と幅広い選択肢がございます。この地域はファミリー層に人気が高く、築36年を迎える同マンションは86室の住まいとして機能し続けております。

適正価格（売却）

メガロン能見台の価格は神奈川県横浜市金沢区のマーケットデータを鑑みると若干高めですが、その価格は独自のAIアルゴリズムにより算定された2787万円の適正価格と比較しても、現在の平均売り出し価格が2480万円となっており、市場の動向を考慮すると買い手にとっては魅力的な価格帯と言えます。

将来性

メガロン能見台の将来性は、築37年と周囲の物件と比較して高齢でありながらも、資産価値の面ではAIによる偏差値が57ポイントとなっており、エリア内での競争力を維持していることが伺えます。 その理由として、将来計画されている地域開発やアクセス改善などによる価値上昇が期待されます。

環境満足度

メガロン能見台の環境は、治安の良さや生活施設の利便性が高く、特に横浜市立能見台南小学校などの教育施設が近隣に多いことから、子育て世代には特におすすめのロケーションです。ハザードマップにも記載されている通り、災害リスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。

藤和金沢文庫コープ2の概要

神奈川県横浜市金沢区に位置する「藤和金沢文庫コープ2」は、金沢文庫駅から徒歩15分という立地にあり、築年数は1986年であることから築約37年となります。全14室のこのマンションは3階建てで、各戸の広さは48㎡から58㎡の範囲に3DKの間取りが集まっています。市場価格は750万円から1380万円でまとめられており、その価格帯は地域の物件と比較して平均的です。

適正価格（売却）

「藤和金沢文庫コープ2」の売り出し価格は、750万円から1380万円となっており、神奈川県横浜市金沢区内の同様な物件と比較した場合、その適正価格は若干低めであることが指摘されています。特に、過去5年間で地域内の中古マンション価格が平均約23％上昇しているのに対し、この物件は価格が下落しているため、現在購入するには価値のある投資となりえるでしょう。

将来性

将来性の評価において、「藤和金沢文庫コープ2」は、AIによる偏差値が59と、周辺エリアの平均よりも高い評価を受けています。その理由としては、金沢文庫駅への徒歩圏内であり、周辺の運輸インフラ整備計画や地域開発が将来の価値向上に寄与する可能性が考慮されていることが挙げられます。

環境満足度

「藤和金沢文庫コープ2」周辺の環境は、交番までの距離が793mと近く治安が良いほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が整っており、日常生活に必要な設備が充実しています。さらに、ハザードマップの評価も良く、自然災害に強い地盤となっていることや、津波や高潮のリスクが低いこともポイントです。また、横浜市立西柴小学校や横浜市立西柴中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

コートヴィラ富岡の概要

コートヴィラ富岡は、神奈川県横浜市金沢区富岡西3丁目に位置し、京急富岡駅からたった5分の距離にある利便性の高い立地を誇っています。この1996年築の3階建てマンションは、80㎡の3LDKが約2480万円から、95㎡の4LDKが最大で約3500万円の価格帯で販売されており、その他さまざまな広さとプランが提供されていますが、中心価格帯は2780万円〜2980万円で安定しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を踏まえると、コートヴィラ富岡の適正価格は平均市場価格と比較してやや劣る可能性があります。横浜市金沢区の中古マンション市場で見られる23％の価格上昇の流れに逆らい、この物件は2％の僅かな価格下落を経験しています。しかし、マンションマーケット独自AIの分析によれば、推測される適正価格は3345万円であり、現行の売出し平均価格2862万円はむしろ買い手には有利な状況ともいえるでしょう。

将来性

コートヴィラ富岡は、築年数が28年と、地域の同価格帯の平均をわずかに下回る若さを保っており、その将来性は偏差値56と評価されています。駅からの近さと適正な価格設定が、将来的に価値が増す可能性を示唆しており、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

コートヴィラ富岡周辺の環境は、住む人々の暮らしを支えるためのインフラが整っており、病院、スーパー、コンビニが充実しています。治安の良さも見逃せないポイントで、地盤の安定性も高く、自然災害からのリスクが低いことがハザードマップにより示されています。また、横浜市立小田小学校や横浜市立富岡小学校などの教育施設も至近にあり、子育て世代にとっても安心の環境が提供されています。

アプロアメニティ富岡2番館の概要

「アプロアメニティ富岡2番館」は、緑豊かな横浜市金沢区富岡東に位置し、1997年に建設された住環境が魅力のマンションで、総戸数21戸の3階建てです。広さは60㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1980万円から2680万円と、ファミリー層に手が届く範囲で設定されており、最寄りの京急富岡駅からは徒歩8分という通勤・通学に便利な距離にあります。

適正価格（売却）

アプロアメニティ富岡2番館の中古価格は、横浜市金沢区内の他物件と比較してやや低めの水準にあります。独自のAI価格分析によると、物件の適正価格は2864万円であるにも関わらず、市場平均価格が2275万円で取引されていることから、購入にあたっては価格面でのメリットが大きいと言えますが、売却には向かない時期であると推察されます。

将来性

このマンションの将来性を見ると、築年数が27年と一定の年月を経ているものの、周辺地域のインフラ整備や街の発展を考慮すると、駅近であることや、今後の市街地の発展が見込まれる地域であるため、長期的に見て価値が安定する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

環境面では、アプロアメニティ富岡2番館は治安の良さ、生活利便性の高さ、自然災害に対する地域の安全性が評価されており、近隣には並木第一小学校や富岡東中学校をはじめ教育施設が充実している他、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も手厚く、高い環境満足度を誇ります。

エステハイツ金沢文庫の概要

横浜市金沢区に位置する「エステハイツ金沢文庫」は、46室が揃う3階建てで、住所は釜利谷南4丁目に所在しています。広さは68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格は1350万円から2500万円で、平均して最多価格帯は1980万円から2180万円です。金沢文庫駅からは徒歩22分の距離にあり、築年月は1987年9月で、適正な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「エステハイツ金沢文庫」の現在価格は地域の市場価格と比較して偏差値45で、平均より低い評価を得ていますが、5年で23%の価値上昇が見られた周辺相場に対して変動が少ないため、適正価格は売り時とは異なる時期だと推測されます。これを踏まえると、入念な市場分析とタイミングが求められるでしょう。

将来性

37年の歴史を持つ「エステハイツ金沢文庫」は、築年数において同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入ります。しかし、将来性の偏差値は56と、金沢区内の他物件と比較しても遜色がなく、価値の維持もしくは向上が期待されるため、長期的視点での投資には適しているといえます。

環境満足度

治安が良好とされるエリア内で、エステハイツ金沢文庫は交番が近くにあり、病院や生活施設が充実しています。また、国公式ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水のリスクも低いとされています。さまざまな教育施設が近接しており、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供していると言えるでしょう。

サンハイツ金沢八景の概要

サンハイツ金沢八景は横浜市金沢区六浦南に位置し、広々とした90㎡の3LDKが17,900,000円から26,800,000円で提供されており、築年数は50年近くになりますが、六浦駅まで徒歩11分という利便性の高さが魅力の2階建てマンションです。

適正価格（売却）

現在の平均販売価格が2,060万円であるのに対し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2,131万円であり、この地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を鑑みると、サンハイツ金沢八景は買い時である可能性が示唆されています。

将来性

サンハイツ金沢八景は築年数が50年に近づく中で、将来性の偏差値が54と平均をわずかに上回っていますが、エリア全体の開発動向やアクセスの良さがポジティブな影響を与えており、長期的な価値の見込みがあると考えられます。

環境満足度

地域の安全性や生活利便性において、サンハイツ金沢八景は治安に若干の課題があるものの、医療施設24件、スーパー1件、コンビニ6件と充実しており、近隣に横浜市立六浦南小学校をはじめとする教育施設が揃っており、自然災害リスクの低い地盤に立地しています。

金沢文庫パークタウンガーデンテラスの概要

神奈川県横浜市金沢区釜利谷南3丁目21に位置する「金沢文庫パークタウンガーデンテラス」は、築年数が約35年と比較的長い歴史を持つ低層マンションであり、広さは118㎡から152㎡の4LDKが主な間取りで、価格帯は2,180万円から2億2,790万円の範囲にて販売されています。最寄駅である金沢文庫駅からは徒歩32分と少々距離がありますが、静かな住環境を望む方には適した立地です。

適正価格（売却）

金沢文庫パークタウンガーデンテラスの中古価格帯は、周辺の市場価格の傾向を鑑みると、平均的な適正価格指標からやや劣る偏差値41を示しています。地域的に中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は相対的に価値が下落していることから、投資や購入時の慎重な判断が求められます。

将来性

将来性の面では、「金沢文庫パークタウンガーデンテラス」はAI分析による偏差値56を記録しており、エリア内での比較では平均的な予測とされています。築年数がある程度経過していることや駅からの距離を考慮すると、リノベーションなどの価値向上策が将来性を左右する重要な要因と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度について、「金沢文庫パークタウンガーデンテラス」周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで414mと近く、生活施設も充実しており、近隣に複数の医療施設がありますが、スーパーやコンビニの数は不足している点が挙げられます。学区内に横浜市立釜利谷小学校や釜利谷中学校があることから、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えます。

グランドメゾン六浦の概要

「グランドメゾン六浦」は、神奈川県横浜市金沢区六浦南2丁目に位置する1997年1月竣工のマンションで、3階建ての構造に27の住戸があります。各住戸の広さは74㎡から89㎡で価格帯は約1790万円から2980万円、中心価格帯は2090万円から2280万円です。六浦駅からは徒歩5分という抜群のアクセスの良さを誇りながら、京急線の金沢八景駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン六浦」の適正価格は、地区内の中古マンション市場データと比較すると、売却偏差値は39で平均より低めです。このエリアでは過去5年間で23％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の下落を記録しております。AI価格推測によると、適正推測価格は3186万円とされていますが、現在の売出し価格は2333万円となっており、今は売り時ではないと考えられます。

将来性

築年数は27年と若干若い「グランドメゾン六浦」は、将来性の面でも偏差値55を持ち、このエリアでは平均よりも僅かに低いですが、駅近の利便性や維持状況を考えると、投資としても自己居住としても潜在的な価値が期待されます。

環境満足度

治安面で見れば、近隣に交番があり安全性が高く、医療施設や生活必需施設も充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や、災害リスクの低さもこのマンションの大きなプラス点です。さらに横浜市立六浦南小学校など複数の教育施設が近隣にあり子育てにも適した環境であると言えるでしょう。

メゾン金沢の概要

メゾン金沢は、横浜市金沢区に位置し、築40年以上の歴史を持つ低層マンションで、六浦駅から徒歩約13分の距離にあることが魅力です。総戸数12戸のこの物件は、3DKの間取りで58㎡から62㎡の広さを誇り、中古価格帯は8800万円から1200万円と、比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

メゾン金沢の中古価格は、近隣エリアの市場動向を加味すると、過去5年間で23％の価格上昇が見られる一方、この物件は11％下落しており、現在の目安価格は1014万円と推定され、一般的な適正価格1485万円と比較すると、価値が低下していることが窺えるため、売出しには不向きな時期である可能性が高いです。

将来性

築44年を迎えたメゾン金沢は、エリア平均に比べてやや古いものの、六浦駅へのアクセスが良好であるため、将来性を損なわない立地条件を持っています。ただし、AIによる予測では将来性の偏差値は平均よりも低めの43を示しており、新しい物件や再開発の影響を受ける可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

メゾン金沢は、横浜市立六浦小学校などの教育施設が周辺に複数存在し、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。また、治安の良さを示す交番の近さや、スーパー、病院などの豊富な生活施設、洪水や津波のリスクが低い地理的条件など、住環境としての満足度は高く、特に子育て世代にとって理想的な立地であると言えるでしょう。

ハイツ六浦の概要

「ハイツ六浦」は、1993年築の3階建てマンションで、神奈川県横浜市金沢区六浦南4丁目12-1に位置し、六浦駅から徒歩4分という好立地にあります。物件は総戸数15戸で、広さは56㎡の2LDKから129㎡の5LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は1180万円から2590万円の範囲にて推移していますが、一般的な売買価格は1280万円から1380万円の帯に集中しています。

適正価格（売却）

「ハイツ六浦」の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値45に対して41と評価され、近隣物件の5年間の平均価格上昇率23%に対し13%の価格下落を見せています。現在の平均売出価格は1381万円であり、これはマンションマーケット独自AIの適正推測価格2089万円に比べると安価であり、市場を見極めながらの売却が望ましい状況です。

将来性

このマンションは築31年で、地域としては比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は55で、神奈川県横浜市金沢区の同築年数帯の平均よりも高い数値を示しており、交通の利便性や今後の地域の発展が期待される要素を多く含んでいます。

環境満足度

「ハイツ六浦」周辺は治安が良く、最寄りの交番は歩いて約7分の距離にあります。生活環境面において、医療施設は20件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲に点在し、日常生活の利便性が高く、ハザードマップによれば地盤が安定しており安全性が高いことが分かります。さらに、横浜市立大道小学校や六浦南小学校など子育て世帯に適した教育環境も整っています。

グレーシアシーサイド金沢八景の概要

グレーシアシーサイド金沢八景は、環境に恵まれた神奈川県横浜市金沢区乙舳町に所在し、72㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで幅広い層に対応した間取りを提供、最寄りの金沢八景駅からは徒歩圏内という好立地に加え、2008年の完成以来、落ち着いた住環境としてファミリー層を中心に人気を博している。

適正価格（売却）

グレーシアシーサイド金沢八景の価格は2780万円から3780万円と、地域の市場相場を反映しており、豊富なライフインフラを背景に満足度の高い価格設定が見られますが、エリア内の住宅価格上昇トレンドを捉えたうえで、将来の売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築後16年を迎えるグレーシアシーサイド金沢八景は、駅近の利便性と、築年数に対する適切な価格設定が将来性を高め、頼りになるインフラストラクチャーに支えられた立地であり、中長期的に見て投資価値ある物件であることがAIによる分析からも明らかです。

環境満足度

交通の利便性と共に、治安や生活利便施設の充実もグレーシアシーサイド金沢八景の大きな魅力であり、特に関東学院六浦小学校などの教育施設が近隣にあることは子育て世帯にとって好評価を受けていますが、地域特有の津波や高潮リスクへの配慮も今後の課題として残されていることに留意する必要があります。

コトー金沢八景の概要

「コトー金沢八景」は、神奈川県横浜市金沢区東朝比奈に位置し、六浦駅から徒歩10分の場所にある2階建てマンションで、1980年3月に建設された全27戸から成ります。このマンションの広さは87㎡から91㎡の区間で、4LDKの部屋があり、価格は880万円から1580万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「コトー金沢八景」の平均売出し価格は1380万円となっており、適正価格とされる2538万円とのギャップが大きく、この地域の他の中古マンション価格の上昇傾向に比べると若干の下落を経験していることを示しています。しかし、この価格データは、神奈川県横浜市の金沢区という立地特性、物件の築年数及びその他のマーケット要因を反映しているため、将来的な価値変動の可能性も考慮する必要があります。

将来性

「コトー金沢八景」は築44年経過しており、近隣のマンションと比較しても築年数はやや長いものの、駅への近さと利便性が将来性を指摘する偏差値54を支えています。周辺の発展と共に、交通の便が良い立地は人気を維持しやすく、中長期的な視点では投資価値の再評価につながる可能性を秘めています。

環境満足度

「コトー金沢八景」は、治安の良さを示す交番の近さや医療施設、商業施設の充実度を反映した環境満足度52を誇ります。また、洪水や津波に関する低リスクな地理的条件、徒歩圏内にある横浜市立六浦小学校をはじめとする教育施設の存在が、家族層にとって住みやすい環境を提供しています。

金沢文庫パークタウンサウスコート(東棟･西棟)の概要

金沢文庫パークタウンサウスコート(東棟･西棟)は、神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目43に立地し、金沢文庫駅から徒歩29分の距離にある19室からなる3階建てのマンションで、築年月は1991年2月となっております。広さは88㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は1580万円から2480万円と幅広い予算に応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

金沢文庫パークタウンサウスコート(東棟･西棟)の売却価格は、過去5年間の地域的な価格変動を鑑みると平均偏差値45に対して43とやや低めで、一方で近隣の中古マンション価格が23％上昇した中、本物件は5％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測は2578万円であるため、現在の市場価格1997万円との差を考慮すると、売り時とは言えない状況が見受けられます。

将来性

築33年を迎える金沢文庫パークタウンサウスコート(東棟･西棟)は、地域の他の同価格帯マンションと比較して築年数は1年若い傾向にありますが、最寄り駅からの距離が徒歩29分とやや離れている点を除けば、将来性の評価は偏差値64と平均よりも高く、特にリノベーションを行うことで価値の最大化が見込める可能性があります。

環境満足度

治安の面では金沢文庫パークタウンサウスコート(東棟･西棟)は最寄りの交番まで737mと近く、医療施設が12件、スーパー2件、コンビニ1件が周辺に揃っており、日常生活において便利な立地と言えます。地盤の脆弱性はあるものの、洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も低い地域であるため、安全性に関しても高い評価ができます。さらに、横浜市立高舟台小学校や横浜市立釜利谷中学校など、子育て家庭にも優れた教育環境が整っていることも環境満足度が高いポイントです。

金沢文庫パークタウンフォーレストの概要

金沢文庫パークタウンフォーレストは、神奈川県横浜市金沢区釜利谷南に所在し、1988年築の3階建てのマンションで、107戸から成る規模を誇っています。広さは72㎡の3LDKから、125㎡の4LDKまでと幅広い構造で、価格帯は1750万円から3298万円となっており、エリア内での競争力を持つ価格設定がされています。

適正価格（売却）

金沢文庫パークタウンフォーレストは、周辺地域の中古マンション市場における価格の推移と比較して、平均的な偏差値よりもわずかに高評価でありますが、過去5年間で23%の価格増を見せた周辺物件に対し20%の価格下落を経験しています。AIによる適正推測価格は3023万円で、現在の平均売出価格2762万円との間に乖離があり、売却の最適タイミングとは言えない状況です。

将来性

築36年を経過した金沢文庫パークタウンフォーレストは、金沢文庫駅からのアクセスは徒歩30分とやや距離があり、同エリアの物件に比べると築年数もやや古く、将来性の偏差値は43を記録し、平均的な水準よりも低いことがAIにより分析されています。

環境満足度

金沢文庫パークタウンフォーレスト周辺は、治安面で利点があり、交番が561m以内にある点や、12件の病院、3件のスーパー、1件のコンビニが存在し日々の生活を便利にしています。加えて、洪水リスクの低い安全な地盤に位置し、津波や高潮のリスクも低いため、自然災害に対する不安が少ない地域です。教育施設も充実しており、横浜市立釜利谷小学校など複数の学校が近隣にあります。

ペイサージュ金沢八景1番館の概要

「ペイサージュ金沢八景1番館」は神奈川県横浜市金沢区東朝比奈1丁目に位置し、六浦駅から徒歩10分のアクセス良好な立地にある築22年の3階建てマンションで、88戸の住居があります。広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでとファミリー層に適した広さのバリエーションがあり、価格帯は1700万円から2990万円となっており、その間の最多価格帯は2365万円から2480万円です。

適正価格（売却）

ペイサージュ金沢八景1番館の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場の動向を考慮した上で、売却偏差値39を示しており、近隣の同様の物件の価格上昇傾向に比べるとやや低めですが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3338万円であり、現在の平均売り出し価格2483万円と比較すると、投資としての売却には不適切な時期と言えるでしょう。

将来性

本物件の将来性は偏差値56であり、築年数が周辺同価格帯物件より7年若く、駅近である点を考慮すると、将来的な資産価値の維持もしくは増加が見込まれます。市街地再開発計画や交通アクセス改善計画などの周辺の都市計画が本物件の評価をさらに高める可能性があります。

環境満足度

ペイサージュ金沢八景1番館の環境満足度は偏差値44となっており、近隣には横浜市立大道小学校やふれあいスクールのような教育施設があり、医療施設や生活便利施設も充実しております。また、地震や洪水、津波などの自然災害のリスクが低いとされており、治安も良好であることから、住環境として安心して生活できる地域であると言えます。

ライオンズマンション六浦台の概要

ライオンズマンション六浦台は、神奈川県横浜市金沢区六浦南4丁目に位置し、六浦駅から徒歩6分の距離にあります。1987年5月に竣工したこのマンションは、3階建ての40戸からなり、広さは46㎡から64㎡の間で、価格は980万円から2080万円で販売されており、平均価格は1280万円から1330万円の間に落ち着いています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション六浦台の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値は48と平均よりも高い評価を受けており、近年の5年間での価格高騰率は4％となっています。マンションマーケットのAIによる推定価格は1625万円であるのに対し、現在の売出し平均価格は1464万円と評価されており、売り時とは言えない状況です。

将来性

六浦駅近くの利便性や、エリア内での競争力を考慮したライオンズマンション六浦台の将来性の偏差値は60であり、エリアの平均を上回っています。耐用年数の観点からは、築37年を迎えるこの物件は、同地域の同価格帯マンションと比較して平均的な状態にありますが、駅近の立地は将来的な価値を高めています。

環境満足度

ライオンズマンション六浦台周辺は、治安の良好さや生活利便施設の充実度が高く、地域の医療機関や商業施設に恵まれています。国公開のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。さらに、近隣には横浜市立大道小学校などの教育施設が存在し、子育てに適した環境が整っています。

エステシティ湘南六浦1号棟の概要

エステシティ湘南六浦1号棟は、1988年7月に竣工し、神奈川県横浜市金沢区六浦南4丁目に立地しており、六浦駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置しています。この3階建てのマンションは17室から成り、広さは75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,380万円から2,190万円の範囲に設定されており、一般的な販売価格帯は1,980万円前後です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、エステシティ湘南六浦1号棟の適正価格の偏差値は47と算定され、神奈川県横浜市金沢区内の同様物件の平均と比較してもやや高水準です。近隣の中古マンション価格が5年間で約23%上昇している中、本物件は2%の価格下落を見せており、AIによって算出された適正推測価格が2,226万円である一方で、現行の平均販売価格は1,994万円と評価されています。

将来性

築36年を迎えるエステシティ湘南六浦1号棟は、同地域の同価格帯マンションの平均築年数と比べ1年ほど古いものの、将来性の偏差値は61を記録し、平均よりも3ポイント高い評価を得ています。駅近の立地などの利点を考慮すると、この地域での投資や居住には十分なポテンシャルを有していると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、エステシティ湘南六浦1号棟から最寄りの交番まで894mあり、やや不便を感じるかもしれませんが、医療施設は周辺に16件存在し、生活利便施設としてのコンビニが3件あるなど、生活面では高い満足度が得られます。また、国のハザードマップに基づく周辺環境評価では、洪水リスクが低い一方で地盤の脆弱性は認められます。教育環境も充実しており、六浦南小学校放課後キッズクラブや横浜市立六浦南小学校が近隣にあります。

エステシティ湘南六浦5号棟の概要

エステシティ湘南六浦5号棟は、神奈川県横浜市金沢区六浦南4丁目19-5に位置し、3LDKから4LDKで78㎡〜91㎡の間取りを持つ、全83室から成る3階建てのマンションで、1988年7月に建設されました。価格帯は1420万円から2599万円で、最寄りの六浦駅からは徒歩13分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

エステシティ湘南六浦5号棟は、最近5年間で周辺の中古マンション価格が23%上昇する中、6%価格が下落しており、売却偏差値は平均よりも4ポイント低い41と評価されています。マンションのAI推定適正価格は2673万円とされているため、現在の平均売出価格1951万円は市場価値から見ても低めであることが示唆されています。

将来性

築36年を数えるエステシティ湘南六浦5号棟は、周辺エリアと比較して若干古いものの、六浦駅への徒歩13分という駅近立地が将来性の評価を支えており、AI分析に基づく将来性偏差値は平均をわずかに下回る52を記録しています。

環境満足度

エステシティ湘南六浦5号棟の周辺環境は、医療施設16箇所、コンビニエンスストア3箇所が存在し、環境満足度の偏差値は42となっています。横浜市立六浦南小学校が近隣にある一方で、交番が962mとやや遠く、この点における不安が指摘されますが、ハザードマップ上の評価では、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い地域とされています。

ニューウェルテラス金沢八景E棟の概要

ニューウェルテラス金沢八景E棟は、神奈川県横浜市金沢区六浦東1丁目に位置し、追浜駅から徒歩13分の距離にある56㎡から93㎡の広さをもつ中古マンションで、総戸数28戸の3階建ての物件です。1995年3月に竣工されたこのマンションは、価格帯としては1,200万円から1,980万円の範囲で、最も多い価格帯は1,480万円から1,880万円となっており、ファミリー層に適した3DKから4LDKの間取りが用意されています。

適正価格（売却）

ニューウェルテラス金沢八景E棟の売却価格は、神奈川県横浜市金沢区での相場と比べると、適正価格の偏差値が43と若干低いものの、他の中古マンションと比較して価格に大きな差はありません。過去5年間の価格推移を見ると、周辺地域の物件価格が23%の高騰を見せる中、本物件は5%の価格下落を記録しており、現状では売り時であるとは言い難い状況と分析されます。

将来性

ニューウェルテラス金沢八景E棟の将来性に関しては、築29年と比較的築年数が若く、周辺環境の発展による価値の向上が期待される要素もあります。加えて、駅近くの立地から長期的に安定した需要が見込めると予測され、その将来性の偏差値は55となっており、マーケットの平均をやや上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活利便性と安全面で高評価を得ているニューウェルテラス金沢八景E棟は、交番が610m以内にある安心の治安環境の中、病院72件、スーパー2件、コンビニ13件などが周辺に充実しており、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによる安全評価も高く、教育環境も整っており、横浜市立瀬ケ崎小学校や横須賀市立追浜中学校などが近隣に位置しています。

ランドシティ海の公園オーシャンビューの概要

神奈川県横浜市金沢区に位置する「ランドシティ海の公園オーシャンビュー」は、海の公園柴口駅から徒歩10分の距離にあり、築年月2003年の3階建て、総戸数17戸のマンションです。広さは95㎡から101㎡の間で、3SLDKの間取りが主流であり、価格は2680万円から3680万円の範囲に設定されています。この価格帯と立地条件を鑑みると、同エリアにおいても十分に競争力を持つ物件といえます。

適正価格（売却）

「ランドシティ海の公園オーシャンビュー」の売出し価格2680万円から3680万円は、近隣のマーケット動向を反映したもので、現在の神奈川県横浜市金沢区周辺の相場と比較しても適性が認められる範囲です。市場データに基づき、同エリア内で同等条件の物件の価格上昇率が5年で23%に及ぶのに対し、本物件は小幅な価格変動を示しており、これが将来の価値向上を期待できるポイントとなります。

将来性

築20年を迎える「ランドシティ海の公園オーシャンビュー」は、将来性の評価として偏差値54を獲得しており、同区域内での競争力は依然として高いと判断されます。駅近でありながら静かな住環境、そして適度な築年数は、中古マンションを求める層にとって魅力的な要素であり、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ランドシティ海の公園オーシャンビュー」のある金沢区は、治安の良さや医療施設へのアクセスに優れるなど、環境満足度の高い地域です。354m以内に交番があり安心感を提供し、横浜市立西柴小学校／西柴小学校はまっ子ふれあいスクールが近くに位置するため、子育て世帯にも適した立地条件を提供している点が高く評価されており、住宅選びにおける重要なファクターとなります。