神奈川県海老名市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファーストクラス厚木の概要

ファーストクラス厚木は、神奈川県海老名市河原口に位置し、最寄りの厚木駅から徒歩11分の利便性を持つ3階建てのマンションで、総戸数23戸の規模を誇ります。1994年6月に築かれたこの物件は、平米数は40㎡から49㎡、価格は610万円で統一されており、その希少性から関心が高まっています。

適正価格（売却）

ファーストクラス厚木の価格設定は、市場データと比較して適性が低いと言え、近隣の相場からは若干の乖離があります。神奈川県海老名市の中古マンション市場の5年間の17％の価格上昇に対し、この物件はわずか2％と控えめです。専門的なAIアルゴリズムによる適正推測価格は1452万円であり、現在の価格はその半分以下であることから、購入検討者には魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築30年であるファーストクラス厚木は、周辺の相場に比べて築年数が新しい部類に入り、将来性の評価も高いことが予測されます。立地の良さも相まって、今後の価値の上昇が期待されるエリアに位置し、神奈川県海老名市における不動産投資の隠れたチャンスとなり得るでしょう。

環境満足度

治安、医療施設の利便性、学校の近隣性など、生活に必要な様々な要素が備わっているファーストクラス厚木の立地は、環境満足度が高いと評価されています。周辺には海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校があり、家族層の住民にも適した条件を備え、安全かつ充実した日常生活が期待できるエリアです。

トップさがみ野第3の概要

トップさがみ野第3は、神奈川県海老名市東柏ケ谷に位置し、かしわ台駅までの徒歩7分という利便性の高い立地にあるマンションで、全16室からなる3階建ての物件です。1987年7月の竣工以来、12㎡から20㎡の各種プランが提供され、価格は180万円から260万円の範囲で、現在市場に出ている一般的な部屋の価格はおおむね210万円から220万円です。

適正価格（売却）

「トップさがみ野第3」の価格帯は180万円から260万円であり、近隣地域の中古マンション市場と比較しても適正であるとされています。海老名市の不動産価格は近年上昇傾向にあり、適正価格の偏差値は46を示しており、一般的な市場価格より若干高めですが、長期的な資産価値を見据えた投資としては妥当な価格設定と評価されています。

将来性

築37年経過した「トップさがみ野第3」ですが、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しており、神奈川県海老名市内の類似物件と比較しても高い将来性が予想されます。駅近で交通の便が良く、周辺の開発も進んでいるため、中長期的に見た地域価値の向上に期待が持てる立地にあります。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の面で高い環境満足度を誇る「トップさがみ野第3」は、周辺に交番が近く安心して暮らせますし、43件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニなどがあり生活に便利です。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地盤の強い地域で、付近の海老名市立柏ケ谷小学校や中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境です。

ドメーヌ海老名第1の概要

ドメーヌ海老名第1は、神奈川県海老名市上郷に所在し、気軽に都市生活を満喫できる立地にある1995年7月竣工の3階建てマンションで、全ての住戸が79㎡の3LDKで統一されており、価格は590万円から1680万円と幅広い層に対して魅力的な価格帯を提示しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、ドメーヌ海老名第1の売却価格は他の物件と比べ価格の成長が鈍いことが確認でき、過去5年間で地域の中古マンション価格が17％上昇したのに対し、本物件はわずか2％の上昇にとどまるため、適正価格の偏差値は平均よりも低めの32と評価されます。

将来性

ドメーヌ海老名第1は築年数に関して地域の平均よりも若く、近隣の複数路線にアクセス可能な立地を活かし、未来に向けた価値の上昇が期待されるため、その将来性の偏差値は60と、エリア内の他の物件に比べて優位に立つ評価を受けています。

環境満足度

ドメーヌ海老名第1の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、特に医療施設や小学校へのアクセスが良好なことが際立ち、治安や自然災害リスクの面でも比較的安全な地域とされており、環境満足度の偏差値は48となっています。

エクセル海老名秋葉台の概要

「エクセル海老名秋葉台」は、神奈川県海老名市に位置し、座間駅からのアクセスも良好な3階建てのマンションで、緑豊かな住宅街に位置しております。59㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は約1030万円から1580万円となっており、この地域の物件としては魅力的な価格設定です。1996年7月に竣工したこのマンションは、今泉第四公園の近隣にあり、ファミリー層やペットを飼う住民にとっても快適な環境を提供しています。

適正価格（売却）

「エクセル海老名秋葉台」の現在の価格設定は周辺地域の市場動向と比較して少し低めで、神奈川県海老名市における中古マンション市場の平均価格上昇率と比較すると、このマンションはやや価値が下落していますが、これは建物の状態や立地によるものと考えられます。市場データとAI技術を駆使した適正価格評価では、より高い額が算出されているため、将来的な価格回復の可能性も考慮に入れ、投資家や居住者にとって長期的な視点での魅力があるでしょう。

将来性

「エクセル海老名秋葉台」は、築28年の居住層にとってはやや駅からの距離があるものの、これからの再開発や周辺環境の変化を考えると、ある程度の将来性が見込まれます。AIによるデータ分析では、神奈川県海老名市の平均と比較して将来性にやや劣るとの評価ですが、これは短期的観点からのものであり、中長期の地域の成長ポテンシャルを見極める必要があります。

環境満足度

「エクセル海老名秋葉台」の住環境は、治安の面で特筆すべき交番の近接性に欠けるものの、生活利便施設が充実している点が高く評価できます。超市場やコンビニが複数店あり、日常の買い物には困らないでしょう。国が提供するハザードマップによると、自然災害リスクの低い地盤に位置しており、周辺には信頼できる教育施設も揃っています。このような点から、環境満足度に関しては一定の高評価が与えられるでしょう。