神奈川県中郡大磯町 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランヴェール大磯の概要

『グランヴェール大磯』は、神奈川県中郡大磯町東小磯453-6に位置し、1999年9月築の3階建て、総戸数21戸のマンションで、広さは113㎡の3LDKが5,180万円から、146㎡の4LDKが6,200万円までという価格帯で販売されています。最寄駅の大磯駅からは徒歩10分という利便性の高さと、駅周辺の生活施設の利便性が魅力です。

適正価格（売却）

『グランヴェール大磯』の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても、平均的な適正価格から見ると、売却偏差値60と評価されており、中郡大磯町内の物件価格が過去5年で35%の上昇を見せる中、同マンションは8%の価値下落を示していますが、この価値下落はポテンシャルの高さを示唆しており、買い手にとっては魅力的な投資先といえるでしょう。

将来性

築25年の『グランヴェール大磯』は、エリア内の同等の物件と比較するとやや古めではありますが、将来性を示す偏差値は47と平均値と差がなく、駅近であることや周辺環境の利便性が高い点を考慮すると、長期的な視点に立っても価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活面での満足度を指す環境満足度において、『グランヴェール大磯』は48ポイントであり、近隣に交番があり治安が良好、さらには病院が複数存在し、大磯町立大磯小学校や私立聖ステパノ学園小学校、大磯町立大磯中学校が近くにあり、教育環境も充実しているため、家族層にも適した住環境です。

大磯シーサイドヒルズの概要

「大磯シーサイドヒルズ」は、神奈川県中郡大磯町東小磯に所在し、2014年に建設された全63戸の3階建マンションです。JR東海道本線「大磯駅」から徒歩12分の好立地にあり、売出し中の住戸は72㎡の3LDKが2790万円から、92㎡の1SLDKが最高7380万円で取引されており、このエリアでの中古マンション市場の活況を反映しています。

適正価格（売却）

大磯シーサイドヒルズの適正価格は、周辺地域のマンション市場データとの比較分析から、マンションマーケットが開発したAIにより推定され、現在の平均価格が5217万円であることから、この地域の平均偏差値43に対して54と評価されています。近年5年間で周辺の同条件物件が35％の価値上昇を見せる中、この物件は8％の価格下落を示しており、市場価格に対する調整が可能であることを示唆しています。

将来性

築10年である大磯シーサイドヒルズは、将来性においてAIによる偏差値47を記録し、大磯町における同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。駅近立地は将来性を高める重要な要因の一つであり、同地区の平均偏差値44に対して3ポイント低い評価は、他要素の柔軟な改善によって向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、大磯シーサイドヒルズは治安が良好なエリアに位置し、交番が554m以内に存在し、医療施設が12件、スーパーが0件、コンビニが2件と生活利便性に優れています。さらに、国が公開するハザードマップでは地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波の危険性があることが指摘されており、大磯町立大磯小学校や私立聖ステパノ学園小学校、大磯町立大磯中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

近鉄ハイツ大磯の概要

「近鉄ハイツ大磯」は、神奈川県中郡大磯町東町に位置し、大磯駅から徒歩12分という利便性の高い3階建てのマンションで、1975年2月に建てられた歴史を持つ物件です。広さは137㎡の4LDKで、全13室が備わっており、広々とした居住空間が特徴です。同エリアの中古マンション市場において、現在も比較的求めやすい価格帯である2280万円で取引されており、ファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「近鉄ハイツ大磯」の適正価格は、周辺地域の価格動向を考慮すると、現状2280万円での売出しは、市場平均と比べ価格偏差値34と評価されており、同条件の物件の価格上昇率にわずかに及ばない水準です。一方で、機械学習による分析では適正推測価格を3575万円としており、将来的な価値上昇が期待される地域と言えますが、現在の市場価格に基づくと売り時とは言い難い状況です。

将来性

「近鉄ハイツ大磯」は築49年が経過しており、周辺の新しいマンションと比べると若干の古さは否めませんが、徒歩12分の駅近立地は非常に価値があります。加えて、AIに基づく将来性の偏差値は85と非常に高く、エリア内での貴重な投資対象物件として将来の価格上昇が予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さを基準に判断した「近鉄ハイツ大磯」の環境満足度は偏差値30とされていますが、周辺には交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤も安定している点を考慮すると住みやすさは保証されています。ただし、津波や高潮のリスクが指摘されているため、災害時の対策も考慮する必要があります。

八千代ビルの概要

八千代ビルは、神奈川県中郡大磯町大磯1065-1に位置し、1985年築のコンパクトな3階建てマンションで、全室が52㎡の2LDKで統一されています。大磯駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、比較的リーズナブルな価格帯の880万円から1380万円で取引されており、この地域の駅近物件としては注目されています。

適正価格（売却）

八千代ビルの売出し価格は、近隣の市場価格と比較してやや低めに設定されており、880万円から1380万円の範囲内で推移しています。市場データに基づき、適正な価格とされる1643万円よりも低価格で取引されているため、バイヤーにとっては購入機会である一方、売却する場合は少し不利なタイミングかもしれません。

将来性

築39年の八千代ビルは、大磯駅から徒歩5分という好立地にあるものの、将来性の偏差値は45と平均を下回っていることから、今後の価値上昇は限定的である可能性が指摘されますが、今後の街の開発やリノベーションの動向によっては評価が変わることも考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できる近隣の交番の近さや、十分な医療施設の数、それに加えて地盤が安定していること、津波や高潮のリスクが低いこと、さらに大磯小学校や聖ステパノ学園小学校など教育施設も近隣に揃っており、子育て環境にも適しているため、環境満足度は高く、住み心地は良いとされています。

エクレール大磯(A〜F棟)の概要

エクレール大磯(A〜F棟)は、神奈川県中郡大磯町東小磯に位置し、1985年築の歴史を持つ低層マンションであり、大磯駅から徒歩9分という便利な立地にあります。総戸数29戸の同マンションは、2LDKの83㎡が約2,480万円から、広々とした3LDKの154㎡が最高約5,200万円で取引されており、これらの価格帯は神奈川県中郡大磯町での中古マンション相場に即しています。

適正価格（売却）

エクレール大磯(A〜F棟)の価格は、神奈川県中郡大磯町における類似物件と比較して適正価格であると評価されています。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で35％上昇しているにも関わらず、本物件は10％価値が下落しているため、平均よりやや割安な価格で提供されており、購入時のバーゲンと考えることができます。

将来性

エクレール大磯(A〜F棟)は、築39年の経過しているものの、今後のリノベーションポテンシャルや、駅近という利便性が高い立地条件を踏まえると、将来性のある物件と見ることができます。AIの分析では平均よりやや低い将来性スコアを与えられてはいますが、駅近であることや、周辺開発の可能性を追加考慮すれば、投資家にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

エクレール大磯(A〜F棟)の環境は、治安の良さ、周辺施設の充実、自然災害のリスクが低いという3つの点で高い満足度を誇ります。交番が至近にあり、医療施設や小売店もそろっている一方で、津波や高潮の危険が少なく、良質な教育機関も身近にあるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境であると言えます。

アクアテラス大磯の概要

「アクアテラス大磯」は、2013年竣工の3階建て全75室からなり、広さは72㎡の2LDKから150㎡の3SLDKまでの広々とした間取りが特長で、価格帯は2470万円から6900万円と中古市場においても幅広い選択肢を提供しています。住所は神奈川県中郡大磯町西小磯292-1で、最寄りの大磯駅からは徒歩約29分と少し距離がありますが、自然豊かな環境の中で日々の生活を楽しむことができる環境にあります。

適正価格（売却）

「アクアテラス大磯」の売出し価格は、地域のマンション価格動向に照らし合わせると過去5年で平均35％の価格上昇に対して4％の上昇に留まっており、適正価格の推測値は4559万円であることから現在の平均価格3946万円は市場に対して割安感があると評価されています。投資物件としての購入や、住み始めるタイミングとしても有利であることが示唆されています。

将来性

「アクアテラス大磯」は築年数が比較的新しく、11年という若さがあり、周囲の同価格帯マンションより12年程度新しいのが魅力です。AI分析による将来性評価は64ポイントと平均を大きく上回っており、長期的な価値の維持や成長が期待される立地条件を持っています。

環境満足度

「アクアテラス大磯」周辺の治安は平均的であり、最寄りの交番までは約1kmの距離がありますが、医療施設4件、コンビニ2件と生活必需施設が揃っており、基盤となる生活環境が整備されています。ハザードマップに基づく地盤の信頼性も高く、津波のリスクはありますが洪水リスクは低いとされており、災害リスクも総合的に評価すると安全性が確保された住環境と言えるでしょう。

クリオ大磯弐番館の概要

「クリオ大磯弐番館」は1995年竣工の3階建てマンションで、神奈川県中郡大磯町西小磯287-27に位置し、大磯駅から徒歩29分の立地にあります。全25室からなるこのマンションの広さは61㎡〜65㎡で、3LDKの価格帯が1380万円から4290万円に設定されており、購入希望者にとっては比較的手が届きやすい価格となっております。

適正価格（売却）

クリオ大磯弐番館の売出価格は、神奈川県中郡大磯町の他中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯をわずかに下回る偏差値41を記録しています。地域内の物件価格が上昇傾向にある中、このマンションは若干の価格下落が見られますが、これはリノベーションや周辺環境の変化等による将来価値の見込みが反映されていない可能性があります。

将来性

築年数が29年とそれぞれの価格帯の神奈川県中郡大磯町の平均より若いこと、加えてAIによる将来性の評価が平均よりも上の偏差値51と予測されることから、クリオ大磯弐番館は長期的な視点で見ると投資価値が高いと考えられます。ただし、駅からのアクセスがやや不便な点は考慮に入れる必要があります。

環境満足度

クリオ大磯弐番館周辺は、警察の交番が少し離れており治安面でやや劣る可能性がありますが、病院や医療施設の利便性は良好で、スーパーやコンビニも必要最低限揃っており、日々の生活に必要な施設が整っています。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置していることも大きなメリットです。