神奈川県横浜市磯子区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビッグヴァン磯子ステイツの概要

ビッグヴァン磯子ステイツは、横浜市磯子区森2丁目に位置し、価格帯420万円から1080万円で14㎡の1Rから59㎡の3LDKまでのバリエーションを提供する1989年築の5階建て中古マンションで、磯子駅から徒歩約11分、屏風浦駅から徒歩わずか4分の利便性と、41室の規模感が特徴です。

適正価格（売却）

ビッグヴァン磯子ステイツは、近年の物件価格の動向を見ると、周辺市場の平均価格推移と比較し3ポイント高い偏差値51を持ち、特に500万円〜540万円の価格帯が最も流通しており、マンションマーケットのAIによる推測価格552万円に対し平均販売価格は595万円と、適正価格での取引が望まれる状況です。

将来性

築35年のビッグヴァン磯子ステイツは、周辺地域の物件平均築年数より7年若く、将来性指標では偏差値60を記録し、地域平均より好条件であり、駅近でありながら、長期的な価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、生活を支える病院、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性、高潮や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の高さを示す偏差値63を有しています。また、横浜市立屏風浦小学校や横浜市立森中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

グローリア初穂磯子の概要

神奈川県横浜市磯子区に位置する「グローリア初穂磯子」は、築年月が1988年4月で、4階建ての計41室を有するマンションです。屏風浦駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にあり、横浜市内のアクセスの良さを享受できます。平米数は14㎡から18㎡で、価格は400万円から750万円と、シングルや投資目的の購入者にとって手が届きやすい価格帯が設定されており、最も一般的な販売価格帯は450万円から480万円で推移しています。

適正価格（売却）

「グローリア初穂磯子」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が50となっており、エリア内平均偏差値48に比べて2ポイント高いことから市場における競争力があると言えます。近年の5年間で周辺の中古マンション価格が20%上昇する中、この物件の価格上昇率は0%であり、マンションマーケットのAIによる推測価格481万円に対し、実際の売り出し平均価格が492万円であるため、購入の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

建物の将来性において、築36年の「グローリア初穂磯子」は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若いです。駅近という立地のメリットもあり、AIによる将来性評価で58という数字を記録しており、周辺マンションの平均よりも3ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に交番があり治安の良さが窺えるほか、複数の医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に不便がありません。洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価される地域で、横浜市立屏風浦小学校や横浜市立森中学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ライオンズステーションプラザ杉田の概要

ライオンズステーションプラザ杉田は、神奈川県横浜市磯子区中原に所在し、1988年3月に竣工した鉄筋コンクリート造りの4階建てマンションで、総戸数45戸からなります。各戸は1Kタイプで16㎡のコンパクトな作りで、杉田駅からは徒歩2分という優れたアクセスを誇り、新杉田駅や屏風浦駅へも徒歩圏内に位置しているため、交通利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ杉田の売り出し中の価格帯は500万円から780万円で、この地域の同規模物件との比較から、適正価格となる範囲内にあります。なお、過去5年間で磯子区内の同様条件の物件価格が平均20%上昇する中、本物件は1%の価格下落を見せていますが、これはマーケットの変動や物件独自の特性による部分が大きいと考えられます。

将来性

将来性の面では、ライオンズステーションプラザ杉田は築年数が36年と平均築年数より若く、大きな駅に近接している魅力的な立地にあります。このエリアは都市開発が進んでおり、再開発など将来的な地域価値の向上も見込まれるため、長期的な投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ杉田の周辺環境は、治安、医療、買い物施設ともに十分な充実度を誇っています。交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在するほか、横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校が近くにあり、ファミリーにも適した環境です。津波や高潮のリスクも低く、自然災害に強い立地と言えるでしょう。

杉田グリーンハイムの概要

杉田グリーンハイムは、神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-16に位置し、築49年の歴史を持つ4階建てのマンションで、25㎡の1Kから37㎡の1LDKまでの幅広い部屋があり、価格帯は700万円から1390万円で、最寄りの杉田駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

磯子区における中古マンション市場に基づくと、杉田グリーンハイムの適正価格とされる平均価格は812万円であり、売り出し価格の平均が1021万円であることから、市場価格よりも高めに設定されていることが窺え、投資家や売却を検討している現所有者にとっては優位な販売時期と判断されることでしょう。

将来性

杉田グリーンハイムは、築49年を迎え老朽化が進む可能性もありますが、その一方で駅からの近さや磯子区の開発動向を考慮すると、将来的に価値が増す可能性も秘めており、偏差値53と一定の将来性を見込むことができます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、杉田グリーンハイムの環境満足度は高く、近隣に杉田小学校や横浜市立浜中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境であると評価されています。

日神パレス杉田(A棟･B棟)の概要

日神パレス杉田（A棟･B棟）は、神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目7に立地し、杉田駅から徒歩わずか5分の距離にある1988年8月竣工の4階建てマンションです。総戸数は60戸となっており、1Kの14㎡の部屋から3LDKの70㎡までの広さのバリエーションがあり、価格帯は420万円から2699万円と幅広い選択肢を提供しています。特に530万円〜580万円の間に価格帯が集中しており、通勤や生活利便性を重視する層に適しています。

適正価格（売却）

日神パレス杉田（A棟･B棟）の適正価格は、地域の市場動向を踏まえ、中古マンション市場における価格推移と比較して一定の平均値を保っています。独自のAI分析によると、この物件の偏差値は適正価格の観点から51を示し、平均価格845万円に対しての実際の売出し価格は平均892万円と、買い手にとってはやや割高な価格設定となっている可能性があるため、売り急ぎではない場合は価格交渉の余地を見出す余地があるでしょう。

将来性

築年数36年の日神パレス杉田（A棟･B棟）ではありますが、その将来性の偏差値は54をマークしており、周辺地域の平均をわずかに下回っています。しかしながら、駅から徒歩5分の好立地は変わらず、今後の都市開発やエリア再評価、公共施設の充実などによって価値が再評価される可能性が高いため、長期的な投資や居住を考える際には選択肢の一つとして魅力的です。

環境満足度

日神パレス杉田（A棟･B棟）周辺の環境は、環境満足度の偏差値60を示すなど非常に高く評価されています。最寄りの交番まで283mと治安の良さ、医療施設47件、スーパー9件、コンビニ11件などがある充実した生活環境、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さが見受けられます。また、小学校が近隣に複数存在し、教育環境においても家族にとって理想的な立地条件を有しています。

ハートランド磯子の概要

「ハートランド磯子」は、横浜市磯子区に位置し、屏風浦駅から徒歩8分という魅力的な立地にある1990年築の6階建てマンションで、価格範囲は390万円（1R・14㎡）から2350万円（3DK・61㎡）に設定されており、売り出されている物件の中で最も一般的な価格帯は600万円以上1460万円未満で、バリエーション豊かな50室がそろっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と照らし合わせると、「ハートランド磯子」の価格は平均偏差値よりも上回る水準にあり、近年の地域内での価格上昇率を基に、現在売り出し中の平均価格がピア比で高いことがうかがえ、市場価格1109万円に対して1283万円という売り出し価格は売り手にとって好条件であると分析されます。

将来性

築34年の「ハートランド磯子」は、そのヴィンテージ感もさることながら、エリア内での築年数と比較すると若干新しい部類に入り、主要駅からの近接性が将来価値をさらに付加する要素であり、AIによる将来性評価も平均を上回る60ポイントを記録しています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内にあるなど、住環境として優れた「ハートランド磯子」は、災害時の安全性にも配慮がなされており、さらには横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校など教育施設の近接もファミリー層には魅力的なポイントです。

コーポ中原の概要

コーポ中原は1977年に建てられた、神奈川県横浜市磯子区中原4丁目に位置する杉田駅から徒歩わずか2分の立地にある5階建てのマンションで、36㎡の3Kから39㎡の3DKまで多岐に渡る広さの部屋が670万円から1580万円で取り引きされており、周辺の住環境やアクセスの良さを反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

コーポ中原の適正価格は、横浜市磯子区の中古マンション市場でのデータ分析に基づき、マンションマーケットのAIが推定した939万円に対して現在の平均売出価格が1180万円であり、同じエリア内の他物件と比較しても価値が高いことが示されているため、売り手にとっては有利な局面と考えられます。

将来性

杉田駅近くの築47年のコーポ中原は将来性の評価が平均より若干低めですが、近隣の発展や再開発の動向によっては評価が逆転する可能性もあり、エリア内での需要動向を見極めることが重要です。

環境満足度

コーポ中原の立地は環境満足度が高く、横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校が徒歩圏内にあるほか、治安面でも交番が近く、ハザードマップに基づくリスク評価も低いことから、ファミリー層には特に安心して暮らせるエリアと言えます。

トップ磯子第3の概要

「トップ磯子第3」は、神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目に位置し、14㎡から16㎡のコンパクトな住空間を提供する1988年築の中古マンションで、総戸数54室の5階建て構造を有しており、周辺の複数駅へのアクセスや市街地に近い利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

320万円から1000万円の価格帯で取引されているトップ磯子第3は、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場における適正価格から考えると現在の売出し価格は割高な傾向にあり、地域の相場状況と比較すると、適正売却価格が432万円と推測されるため、市場価格における価値判断が必要な物件です。

将来性

磯子駅から徒歩14分という利便性と、地域の平均より若干新しい建築年数を誇るトップ磯子第3は、今後も中心部へのアクセスという点で将来的な価値の維持が見込まれ、AIに基づく将来性の偏差値が57と評価されるなど、投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

トップ磯子第3の近隣には横浜市立浜小学校を筆頭に複数の教育機関が点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数存在するなど、ファミリー層にとっても快適な住環境が整っており、治安の面では近隣に交番があることから安心感がありますが、津波の危険性を考慮する必要がある地域でもあります。

ライオンズステーションプラザ磯子の概要

横浜市磯子区に位置する「ライオンズステーションプラザ磯子」は、磯子駅から徒歩3分の近さを誇る立地であり、築30年を超えるがメンテナンスが行き届いた9階建てのマンションです。広さはコンパクトな17㎡の1Rから広めの54㎡の1Kまであり、5,300万円から1億7,800万円の幅広い価格帯で市場に出されており、特に650万円から750万円の間に多くの取引が見られます。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場における平均価格と比較し、「ライオンズステーションプラザ磯子」の価格は若干高めですが、総合的な売却偏差値52を持ち、過去の販売実績から考えると、現在の平均価格は805万円であり、市場動向を鑑みれば売主に有利な価格設定と言えます。

将来性

駅近で生活便利な立地を持つこのマンションの将来性は、築年数33年という点で一定の評価を受けており、現状の市場価格を維持または若干上昇する可能性がありますが、AIによる分析では将来性の偏差値は48と平均よりも低めであり、新しい開発や地区の再生計画などが将来価値を左右する要因となるでしょう。

環境満足度

「ライオンズステーションプラザ磯子」は、治安の良い地域にあり、近隣には警察署や医療施設、教育施設が充実しており、生活のしやすさから環境満足度の評価は高く、54という偏差値を得ています。洪水の危険性が低い地盤に位置しつつも、津波や高潮のリスクには注意が必要です。

コンバイン新杉田の概要

コンバイン新杉田は、横浜市磯子区新杉田町に位置する、地上6階建てのマンションで平成58年8月竣工、総戸数40戸で構成される住宅施設です。各住戸は36㎡の1DKから41㎡の2DKまでとなっており、価格は1280万円から1580万円の範囲に設定され、その立地の便利さが反映され、最寄りの新杉田駅からは徒歩わずか2分、杉田駅からも徒歩9分という駅近の利便性を備え、加えて屏風浦駅までは徒歩17分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

コンバイン新杉田の現在の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較において、適正価格の偏差値55を示しており、平均値よりも高い価格設定となっています。横浜市磯子区では過去5年間で中古マンション価格が20％上昇している中、本物件は19％の価値下落を経験していますが、それは築年数への影響もあるため、実際の販売価格1387万円とAIによる推定適正価格1055万円の差異が、今後の市場動向や投資判断の重要な指標となり得ます。

将来性

築48年のコンバイン新杉田は、周辺同等物件の平均築年数から見てやや古いカテゴリーに属していますが、将来性偏差値は平均を3ポイント下回る51を記録しています。この駅近物件は立地条件の良さを背景に、中長期的な再開発や地域価値の向上を見越した投資ポテンシャルを持ち合わせており、新たな市場変動や横浜市の都市計画によってその将来性は大きく左右される可能性があります。

環境満足度

治安、日常の利便性、災害リスクという観点からコンバイン新杉田の環境満足度を評価すると、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといったキーとなる施設が充実しており、生活基盤がしっかり整っていることが伺えます。教育施設としては横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校が近隣に存在し、ハザードマップ上でも地盤の安定性が高いながらも津波リスクは考慮が必要で、高潮の影響は比較的軽微となっています。これらの点を総合的に評価すれば、環境満足度の偏差値は47と他の要素に比べて少し低めではあるものの、日々の生活を送る上で基本的なニーズはしっかりと満たされていると言えるでしょう。

メゾン･ド･セニュールの概要

「メゾン・ド・セニュール」は、神奈川県横浜市磯子区中原2丁目に位置する、築34年の5階建てマンションで、1Rの広さが14㎡から16㎡の間で変わる60室からなる住宅施設です。価格帯は350万円から640万円で、周辺の環境と利便性を踏まえると、550万円から580万円の間が市場の主流価格帯と見られています。交通アクセスは杉田駅から徒歩5分という駅近で非常に利便性が高い立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

メゾン・ド・セニュールの現価格範囲は、同区域の中古マンション市場と比較して平均的で、独自AI分析による適正価格推定値は531万円です。現在市場に出回っている平均売り出し価格は545万円となっており、磯子区における過去5年間の20％の価格上昇率を勘案すると、この物件は買い手にとって魅力的な価格で取引されている可能性があります。

将来性

1989年築のメゾン・ド・セニュールは、横浜市磯子区内での同価格帯のマンションと比較して年齢は平均的ですが、将来性の偏差値41は平均以下です。しかしながら、駅近であることや、近隣のインフラ整備の進展などを考えると、再開発や今後の市場動向によっては今後の価値上昇が期待できる可能性もあります。

環境満足度

治安の面ではメゾン・ド・セニュールは交番まで456mの距離にあり、病院や医療施設が46件、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が周辺に充実しているほか、品川区立杉田小学校をはじめとする教育施設も近く、子育て環境にも優れています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、環境満足度は59と高めです。

ヴァンハウス杉田の概要

ヴァンハウス杉田は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、1988年築のコンパクトな1Rマンションで、居住用途に適した13㎡から16㎡の間取りで構成され、アクセス便利な杉田駅からの徒歩4分、他にも新杉田駅や屏風浦駅からも近く、横浜市磯子区の生活利便性と都市機能を享受できる立地です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場を分析した結果、ヴァンハウス杉田の適正価格は515万円と評価されており、現在の平均売出し価格が582万円であることから、市場価格に対して若干の上乗せが見られるものの、地域内での価格上昇トレンドを考えれば妥当な範囲内であると言えます。

将来性

ヴァンハウス杉田は築年数が36年と比較的古いものの、近隣施設へのアクセスが良好であり、引き続き需要が見込める立地にあるため、長期的に見たポテンシャルは保持していると言えますが、現段階での将来性偏差値は平均より低く、建物の老朽化に伴うリニューアルや周囲環境の改善がカギとなるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、ヴァンハウス杉田は治安の良さ、豊富な生活関連施設の存在、地盤の安定性、洪水や高潮リスクの低さ、そして教育施設への良好なアクセスを備えており、環境満足度においては非常に高い評価を受けています。

ライオンズマンション磯子第2の概要

ライオンズマンション磯子第2は、横浜市磯子区にある11階建ての中古マンションで、磯子駅から徒歩7分という好立地に位置しており、1989年の築で総戸数55戸の構造です。広さは16平米の1Rから59平米の2LDKまで多様で、価格範囲は440万円から2598万円と幅広く、磯子区内での居住を考える方にとってみれば、選択肢の一つとなり得る物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション磯子第2は、磯子区の中古マンション市場において適正価格の偏差値が50であり、近隣の物件と比較しても妥当な価格設定であり、売却に際しては市場価格を十分に反映した価格帯での売出しとなっていることが伺えます。特に、最も多くの需要が集中する580万円から1500万円の間の価格帯で提供されており、資産価値の維持や投資目的においても適切な選択と言えるでしょう。

将来性

本マンションの将来性については、建築から30年を超える築年数ながら、磯子駅へのアクセスが7分という駅近の利便性を持ち、リノベーションを行うなどの価値向上の余地が見込まれます。ただし、AIによる将来性評価では偏差値は30となっており、同エリア内での競争力はやや劣るかもしれませんが、地域的な再開発や交通アクセスの改善などの外部要因による価値上昇が期待される点を考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション磯子第2は交番が382メートル以内にあり、治安の面でも安心できる立地です。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップによると洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされているため、自然災害のリスクも低い安全な住環境と言えます。さらに、周辺には横浜市立浜小学校や横浜市立山王台小学校などの教育機関が点在しており、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

日神パレス磯子の概要

横浜市磯子区中原1丁目に位置する「日神パレス磯子」は、磯子駅から徒歩13分、屏風浦駅から徒歩10分、新杉田駅から徒歩9分と複数の駅にアクセス可能な便利な立地にあり、1989年3月に竣工した7階建てのマンションです。270室からなるこの物件は14㎡の1Rタイプから33㎡の1DKタイプまであり、価格帯は420万円から750万円と比較的手頃です。

適正価格（売却）

「日神パレス磯子」の適正価格は、地域の市場価格動向と比較して偏差値51を記録しており、近隣の中古マンション市場における平均価格からはやや高めの傾向にあります。平均的な売出し価格が563万円である一方、AIによる適正価格分析では502万円と算出され、販売価格が市場価格を上回っていることが示されています。

将来性

築年数が35年を数える「日神パレス磯子」ですが、その将来性の偏差値は39と、エリア内の他のマンション平均と比較して15ポイント低い数値となっています。これは物件の老朽化が進む中、買い手にとっての魅力度が相対的に低下している可能性を示唆しており、将来の価値上昇には改修などが必要と考えられます。

環境満足度

「日神パレス磯子」周辺の環境満足度は、治安の維持に役立つ交番が565メートル以内にあり、また32件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が手ごろな距離に揃っています。地盤が安定しており洪水リスクが低いことや、近隣に複数の教育施設がある点も魅力的ですが、津波発生時の危険性や高潮影響を考慮する必要があります。

エヴェナール横浜根岸の概要

エヴェナール横浜根岸は、1991年築の磯子区原町に位置する6階建てのマンションで、14㎡の1Kから18㎡の1Rまでの間取りがあり、価格は350万円から1000万円の範囲で、立地の利便性から650万円台が市場価格として見られています。根岸駅から徒歩8分という駅近の好立地で、日々の通勤や移動に便利であると同時に、周辺には必要な施設が充実しており生活に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

エヴェナール横浜根岸の適正価格は市場分析と比較して高めであり、マンションマーケットのAI推定による539万円に対し現行価格は661万円となっており、4ポイント高い総合偏差値52を持ちますが、近年の地価上昇を考慮した場合、売却を検討するには適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点からエヴェナール横浜根岸は、築年数が33年でありながらも駅近という利点を持ち、周辺の開発状況やアクセスの良さから将来的にも価値が維持されやすい立地にあることから、47という将来性の偏差値を有していますが、建物の更新やリノベーションが行われることで更なる魅力が増す可能性を秘めています。

環境満足度

エヴェナール横浜根岸周辺の環境は、交番が近く治安の面で良好であること、多くの医療施設や生活に必要な商業施設が揃っており、ハザードマップに基づく安全性も考慮されているところから、環境満足度は33と評価されていますが、地域コミュニティや学校などの公共施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

メゾン･ド･オルネの概要

メゾン･ド･オルネは神奈川県横浜市磯子区洋光台に位置し、洋光台駅から徒歩11分の距離にある34室から成るマンションで、築年月は1987年11月、4階建ての物件です。平米数は14㎡から16㎡で、価格帯は300万円から430万円となっており、その価格は磯子区内の同レベルの物件と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

メゾン･ド･オルネの売出し価格は、近隣の同等物件と比較しても適正な範囲にあり、現在の中古マンション市場の動向を見ると、磯子区エリアのマンション価格が過去5年間で平均20％上昇している中、メゾン･ド･オルネは11％価格が下落しており、適正推測価格が440万円であることを鑑みると、売却時の市場価値を正確に見極める必要があります。

将来性

築37年のメゾン･ド･オルネは、同じ磯子区内のマンションと比べ6年若く、AIによる将来性評価では偏差値65を獲得、エリア平均より10ポイント高い評価を受けています。駅近の立地となっているため、中長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

メゾン･ド･オルネ周辺は交番が近くになく、治安面での懸念が若干ありますが、病院39件、スーパー3件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が揃っており、横浜市立洋光台第一小学校や横浜市立洋光台第一中学校などの教育施設も近隣に存在します。さらに、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこともポイントです。

フレンドポート磯子第2の概要

「フレンドポート磯子第2」は、横浜市磯子区滝頭1丁目に位置し、1989年6月に建設された4階建ての小規模マンションです。蒔田駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、総戸数22室の1Rが主体で、面積は14㎡〜17㎡、価格帯は220万円から530万円と、シングルや投資目的の利用者に適している価格設定となっています。近年の横浜市磯子区の不動産市況を反映し、手頃な価格で都市近郊の生活を求める層から注目されています。

適正価格（売却）

価格の適正さを示す売却偏差値49は、横浜市磯子区の中古マンション市場を考慮すると、比較的妥当な金額を示しています。近隣の同規模物件が平均で5年間で20％程度価格上昇していることから、このマンションの価格上昇率8％はやや控えめではあるものの、現在の平均売出価格336万円がAIによる算出適正価格447万円に比べて低めに設定されているため、購入者にとっては有利な価格での取引が見込まれます。

将来性

「フレンドポート磯子第2」の将来性は、築年数が35年とエリア内の同価格帯物件に比べて若干古いものの、AIによる偏差値が69点とエリア平均より高い数値を示し、駅近という立地の利点が評価されています。将来的な価値の増加が見込める可能性があるため、長期的な投資対象や自己利用を検討している方に適していると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、横浜市立蒔田小学校や横浜英和小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て家族にとっても魅力的な環境です。安心の治安状況を示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実している点も、居住者の満足度を高めています。また、国のハザードマップを参照する限り、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、安全性に優れた生活空間と言えるでしょう。

根岸公園ダイカンプラザシティの概要

神奈川県横浜市磯子区坂下町11-26に位置する「根岸公園ダイカンプラザシティ」は、根岸駅から徒歩12分の距離にあり、6階建ての1990年3月築の中古マンションで、総戸数は49室です。利便性を重視する層に適した物件で、面積は14㎡の1Rから19㎡の1Kまでバリエーションがあり、市場価格は340万円から740万円の範囲に設定されており、このエリアでの住居探しに適した価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「根岸公園ダイカンプラザシティ」の現在の市場価格は、周辺地域の価格動向と比較しても適正であり、例えば14㎡の1Rが平均約340万円、19㎡の1Kが平均約740万円で取引されていることから、神奈川県横浜市磯子区としては、5年間の価格上昇率が約3%と安定した傾向にあることが伺えます。

将来性

34年の築年数を持つ「根岸公園ダイカンプラザシティ」は、将来的な価値増加が期待されるエリアに位置しており、徒歩圏内に複数の駅が存在し、公共交通のアクセシビリティが高いことが評価されています。AIによる将来性偏差値70を得ており、近隣の他マンションと比較しても将来性に優れていると言えるでしょう。

環境満足度

「根岸公園ダイカンプラザシティ」周辺は治安が良く、必要な公共施設が整っており、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているため、日常生活に便利です。さらに、639m以内には交番があり、病院42件、スーパー2件、コンビニ11件が点在しています。教育施設も根岸小学校放課後キッズクラブ、横浜市立磯子小学校、横浜市立滝頭小学校などが近くに存在し、子育て世代にも適しています。

トップ洋光台の概要

「トップ洋光台」は、緑豊かな磯子区洋光台に位置する4階建て1986年築のコンパクトマンションで、1室当たりの広さは24平米となっており、サラリーマンや一人暮らしに適した住環境を提供しています。横浜市の中でも落ち着いた住宅街にあり、洋光台駅から徒歩17分という距離は日常の通勤・通学にも十分な利便性を備え、港南台駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「トップ洋光台」は、450万円から800万円の価格帯で取引されることが多く、特に560万円から680万円という価格帯が市場での主流となっています。この価格設定は、地域の不動産価値の変動や近隣物件の相場を考慮したもので、マンションマーケット独自のAI分析による推測適正価格と照らし合わせると、現時点では市場平均からみて適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築38年を迎えるトップ洋光台ですが、長期に渡るメンテナンスの品質と近隣地域の発展を考慮すると、将来性のある投資対象としてのポテンシャルを持っています。洋光台エリアは、都市再開発や新たな交通網の整備が進んでおり、このような都市開発が物件価値の上昇につながると予測されています。

環境満足度

安全かつ豊富な生活インフラが整った環境で、トップ洋光台は治安の良い地域に位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニが点在。また、洋光台第二小学校や洋光台第二中学校などの教育施設が揃っており、家族層にも優しい住環境です。さらに地盤がしっかりしていることや、洪水リスクが低い地域であることから、環境満足度は高いと評価されています。

プチシャンプル磯子の概要

プチシャンプル磯子は、神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目に位置する、磯子駅から徒歩10分の距離にある1992年築の6階建マンションで、15㎡の1Rから34㎡の2Kまでの広さを提供しており、価格帯は350万円から1580万円で、磯子エリア内の中古マンション市場において、特に590万円から780万円の区間で取引が活発です。

適正価格（売却）

プチシャンプル磯子の価格は、根岸線沿線の中古マンション相場と比較して偏差値50と評価されており、市場データに基づき適正推測価格が871万円である一方で、現在の平均売出価格が861万円とされているため、市場価格に見合った適正な価格で取引されていると言えます。

将来性

築32年のプチシャンプル磯子は、磯子地区の他の中古マンションと比較してやや古い部類には入りますが、維持管理の行き届いた物件であり駅近という利点を持っており、将来的な価値の見込みに関しては現状維持または若干の向上が予想されますが、偏差値48と市場平均を下回る評価となっています。

環境満足度

プチシャンプル磯子は安全面において優れており、最寄りの交番まで237メートルの距離にあり、周辺には横浜市立浜小学校、横浜市立山王台小学校、横浜市立汐見台中学校といった教育施設が充実しているため、家族層にも魅力的な立地です。加えて、病院や買い物施設が豊富に揃っており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水などの自然災害リスクが低いため、環境満足度は高いと言えます。

ウインベルソロ磯子1の概要

神奈川県横浜市磯子区に立地し、磯子駅から徒歩7分のアクセスに優れたウインベルソロ磯子1は、1990年11月に建設された、20㎡の1Rを持つ4階建てのマンションです。全19室からなり、売り出されている物件の価格は410万円から590万円の範囲で、このエリアの平均的な市場価格と比較してリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ウインベルソロ磯子1の現行価格は平均市場価値を指標にした売却偏差値が50と評価され、神奈川県横浜市磯子区内の似た条件の物件と比べて適正な価格帯に位置しています。周辺の中古マンション価格が5年間で約20％上昇している一方で、この物件は若干の価格下落を見せており、売り時としてはベストなタイミングではない可能性が高いと推測されています。

将来性

築34年のウインベルソロ磯子1は、地域内の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、良好な状態を保っています。将来性に関しては、アクセスの良さや維持状態などを考慮し、AIによる分析では平均より高い評価となる57の偏差値を獲得しており、潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安が良好で、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不自由のない生活環境がウインベルソロ磯子1の周辺には整っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域で、複数の小学校も近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

フレンドポート磯子第1の概要

「フレンドポート磯子第1」は神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目に位置し、蒔田駅まで徒歩13分のアクセスのよさが特徴の1989年竣工、4階建ての総戸数21戸のマンションで、価格帯は270万円から490万円となっており、特に14㎡から16㎡の1Rが市場に出回っています。このエリアでは、さいきんの価格動向と物件の特徴を鑑みた上で、この価格帯が多くの購入希望者にとって合理的な範囲内にあると評価されています。

適正価格（売却）

売却価格において、フレンドポート磯子第1は適正価格偏差値49を獲得し、神奈川県横浜市磯子区の類似物件と比較してやや安定した市場価値を持っていますが、地域の中古マンション価格の上昇傾向とは対照的に、ある程度の価格下落を見せており、売却には慎重なタイミングが求められると分析されています。

将来性

将来性を見ると、フレンドポート磯子第1は築35年という歴史を持ちながら、周辺の環境や利便性の高さから将来性偏差値52を獲得しており、中長期的な資産価値の維持が予測されますが、新しい開発やリフォーム等による価値向上の取り組みが求められるエリアであることを考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度では、フレンドポート磯子第1は周辺の治安・医療施設・教育環境が充実しているため、偏差値51と高評価を受けています。特に横浜市立蒔田小学校や横浜英和小学校などの教育施設が近く、ファミリー層にとっても安心できる居住環境と言えるでしょう。

ファーストクラス磯子の概要

「ファーストクラス磯子」は神奈川県横浜市磯子区森2丁目に位置し、屏風浦駅や磯子駅に徒歩8分という恵まれた立地にある1998年11月竣工の7階建てマンションで、全17室から成り立っています。30㎡の2Kが980万円、32㎡の2DKが最高1480万円と、磯子エリア内で競争力のある価格設定がされており、実際の市場価格としては1100万円から1150万円台が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

磯子区周辺の中古マンション市場のデータに基づくと、ファーストクラス磯子の現在の価格は平均偏差値48に対して偏差値45と若干低めであり、近年の同地区での20%の価格上昇傾向に反して3％の価格下落を見せるものの、独自AI推測による適正価格1551万円と比較し、実際の平均売り出し価格が1133万円であるため、購入者にとっては有利な価格で取引できる可能性が高いと言えます。

将来性

築年数26年のファーストクラス磯子は、周辺エリアの中古マンションの平均築年数と比較して若く、将来価値の見込める物件として期待できます。AIによる評価では将来性において59と高い偏差値をマークしており、アクセスの良さや磯子区が今後も住みやすいエリアとして成長を続けることが見込まれます。

環境満足度

ファーストクラス磯子の立地は、治安や日常生活の利便性に優れており、最寄りに交番があり420m以内で到達できるほか、近隣には医療施設48件、スーパー7件、コンビニ6件と揃っています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップに基づき地盤が固く洪水のリスクが低いことが確認されており、また複数の学校が徒歩圏内にある家族向けの環境となっています。

スカイヒルズ磯子の概要

スカイヒルズ磯子は、横浜市磯子区にある平成5年築のコンパクトな3階建マンションで、総戸数12戸の規模を持ち、神奈川県の横浜市磯子区磯子7丁目5-1に佇むこの物件は、磯子駅から徒歩22分とアクセスに優れ、戸数は36㎡の2DKから40㎡の2Kまでのサイズ展開で、現在の市場では780万円から800万円で取引されており、地域の住宅市場における中古マンション需要を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

スカイヒルズ磯子の中古住宅価格は近年の神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場のデータを基にすると、平均すると約820万円程度であり、この地域の物件としては相場を若干下回る適正な価格帯に位置しているため、購入を検討している方にとっては魅力的な投資チャンスと言えます。

将来性

築30年を迎えるスカイヒルズ磯子は、従来のデータに基づくと、将来価値の観点から見るとエリアの平均よりもやや将来性が低いとされていますが、現在の価格帯が比較的手頃であり、この地域における中古マンション市場の活性化や今後のエリア開発の可能性を鑑みると、中長期的な視野に立つと価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

交通アクセスの良さに加えて、警察署や医療施設、ショッピング施設が充実している住環境であるスカイヒルズ磯子は、周辺に横浜市立山王台小学校や横浜市立岡村中学校など、教育施設も整っているため、子育て世代にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。

日神パレステージ根岸の概要

「日神パレステージ根岸」は、1992年に竣工した磯子区丸山のマンションで、全22室の5階建てであり、根岸駅から徒歩20分という立地にあります。16㎡の1Kが250万円から690万円で売り出されており、地域の中古物件市場と同じ価格帯に位置していますが、多くの物件が380万円から400万円で取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を見ると、日神パレステージ根岸の適正価格は平均偏差値と同じ48ポイントと設定されますが、このエリアでは他の同様の物件は過去5年間で20％の価格上昇が見られる中、日神パレステージ根岸は39％の価格低下となっています。これは、AIによる推定価格555万円に対して、平均額が434万円となっているため、現時点では売り時とは考えられません。

将来性

築32年という年齢の日神パレステージ根岸は、磯子区の平均築年数と比較して新しい部類に入りますが、駅遠の立地が影響してAIによる将来性評価は偏差値30と低めです。この点は購入を検討する際に留意すべきであり、リノベーションや交通アクセスの改善などが将来の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安の良さは日神パレステージ根岸の強みで、最寄りの交番まで196mと近く、地元の滝頭小学校が周辺の家族にとっても利便性が高いです。ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあります。スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在するなど、生活環境も整っており、環境満足度は偏差値67と高めに評価されています。

プリオール磯子の概要

「プリオール磯子」は、1994年6月に竣工した4階建てのマンションで、神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目11-15に位置し、磯子駅から徒歩18分、屏風浦駅から29分、根岸駅から19分のアクセスを持つ物件です。全11室のユニットは17㎡から34㎡の間で幅広く、価格帯は350万円から770万円で、このエリアでの中古市場において一般的な価格範囲内にあります。

適正価格（売却）

プリオール磯子は、売却偏差値が45と平均値48に比べて低く、近隣の同条件マンションの価格が過去5年で平均20％上昇する中、14％の価値低下を見せています。マンションマーケットによる適正推測価格が931万円であるのに対し、現行の平均売り出し価格が573万円ということから、購入に際しては価値見極めが重要で、売り時とは言い難い状況であるとされています。

将来性

築30年のプリオール磯子は、周辺マンションの平均築年数よりも若く、将来性の評価は偏差値48を記録しています。しかし、駅からの距離を考慮すると、この偏差値は周辺物件の平均からは6ポイント低いため、アクセス面においては劣る部分があります。

環境満足度

安全面ではプリオール磯子は非常に評価が高く、交番が307m以内にある他、ハザードマップによる地盤の安定性も良好です。周辺施設としては病院が30件、スーパー2件、コンビニ8件があり、生活に便利な立地条件を備えています。また、磯子小学校、山王台小学校放課後キッズクラブ、横浜市立磯子小学校などの教育機関へのアクセスも良いことから、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション新杉田第2の概要

ライオンズマンション新杉田第2は、神奈川県横浜市磯子区中原1丁目4-15に位置し、新杉田駅から徒歩7分という利便性の高い立地に1982年4月に竣工した5階建てのマンションです。各住戸の広さは19㎡のワンルームから68㎡の3LDKまで幅広く、現在市場に出回っている価格帯は490万円から2480万円となっており、特に1580万円〜1780万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新杉田第2の売却価格は、磯子区内の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあります。磯子区での中古マンション価格は過去5年でおよそ20%上昇しているものの、この物件は価格が20%低下しており、マンションマーケット独自のAI評価によると、適正価格は1330万円であるが、売出し平均価格は1137万円となっているため、今の時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

1982年築のライオンズマンション新杉田第2は、築年数の面では磯子区内の同類物件と平均的であり、交通アクセスの良さは将来性の高さを示唆していますが、マンションマーケットAIの分析による将来性の偏差値は43と、エリア平均より11ポイント低めです。

環境満足度

治安が良く、周辺施設が充実していることから、ライオンズマンション新杉田第2の環境満足度は高いと言えます。交番は徒歩圏内にあり、医療施設が54件、スーパーマーケット10件、コンビニエンスストア12件が周辺に分布。加えて、津波や高潮のリスクは比較的低く、地盤が安定しています。さらに、横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校など教育施設も近くにあり、子育て世代にも適した環境です。

ライオンズマンション磯子第3の概要

ライオンズマンション磯子第3は、横浜市磯子区に位置し、磯子駅から徒歩14分のアクセス良好な場所にある1992年7月竣工の7階建てマンションで、室内広さは16㎡から52㎡の間で、価格帯は370万円から1480万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の中で手頃な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション磯子第3の売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を反映しており、平均価格は市場の適正価格を示す売却偏差値50を達成していることから、平米数と築年数を考慮した際にバランスの取れた価格設定となっていると言えます。

将来性

このマンションは築年数が32年とやや古いものの、駅への徒歩距離、地域の発展の可能性、公共施設や商業施設への近さなどにより、中長期的な投資としての価値を持っており、将来性の偏差値は44となっていますが、継続的なメンテナンスと地域の発展によっては価値が向上する可能性もあります。

環境満足度

ライオンズマンション磯子第3は、治安を考慮すると202m以内に交番がある点、また周辺に30件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニあり、日々の生活に便利な立地で、近隣には横浜市立山王台小学校などの教育施設も多く、子育て環境としても魅力的なエリアで環境満足度の偏差値は45となっています。

レイエクセレントリバーサイド磯子の概要

レイエクセレントリバーサイド磯子は、神奈川県横浜市磯子区上町1-28に位置し、1991年12月に竣工された5階建てのマンションで、全21室が1Rタイプの14㎡から16㎡で構成され、吉野町駅から徒歩16分、その他複数駅が徒歩圏内にありアクセスが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンションとしてのレイエクセレントリバーサイド磯子の売出価格は、2900万円から5900万円の範囲で、横浜市磯子区の不動産市場の状況を考慮した場合、平均的な売却偏差値49を示しており、適正価格と見なされています。

将来性

33年の築年数を持つこのマンションは、今後の価値変動についてAIによる予測が偏差値47と評価されており、中古マンション市場においては平均的な将来性が見込まれていますが、特に注目されるべき再開発情報や大型プロジェクトの計画は現時点で確認されていません。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が224mと近く、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、横浜市立滝頭小学校も近くにあり、子育て環境としても優れていることから、環境満足度は高いと考えられます。

コスモ磯子グリーンアベニューの概要

横浜市磯子区に位置する「コスモ磯子グリーンアベニュー」は、磯子駅から徒歩14分と利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、総戸数39戸、築年数は1986年3月の施設です。幅広い層に適した広さの部屋があり、1R、18㎡の部屋は450万円から、一方でファミリー層向けの3LDK、75㎡の部屋は最高3480万円となっており、その価格帯は598万円〜1190万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「コスモ磯子グリーンアベニュー」の物件は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値48を示し、近隣相場と比較してやや価値が下がっており（5年で20％上昇に対し、18％低下）、市場平均価格1234万円とAIによる推定適正価格1396万円の間に価格設定されていることから、現在のタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

このマンションは、築年数が38年と周辺の同価格帯物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値は43とエリア内の平均より低いですが、駅近の便利な立地であるため、長期的に見て価値が見直される可能性があります。

環境満足度

環境面では、「コスモ磯子グリーンアベニュー」は治安の良さや、スーパーやコンビニなどの生活施設の豊富さ、医療施設の充実が特徴であり、津波や高潮のリスクは低いものの、地域によっては若干の注意が必要です。また、近隣には横浜市立磯子小学校などの教育機関が充実しており、子育て環境としても優れています。