神奈川県横浜市緑区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クエステ中山の概要

神奈川県横浜市緑区に位置する「クエステ中山」は、中山駅から徒歩11分という利便性と築年数約30年の歴史を持つ地上4階建てのコンパクトなマンションで、17㎡の1Rから19㎡の1Rまでの幅広い間取りが5,300万円から1億500万円の価格帯で提供されており、周辺のマンション市場と比較しても、手頃な価格で中山（神奈川県）エリアでの生活を開始する絶好のチャンスを提供しています。

適正価格（売却）

「クエステ中山」の適正価格は、売却偏差値54を記録し、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場の平均偏差値47より優れる評価を受けています。このエリアでの5年間の18％の価格上昇を見ると、クエステ中山の価格上昇率は11％となっており、現在の市場価格とAIが推定する適正価格が約587万円との差があり、売却を考えているオーナーには有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

33年の築年数を持つ「クエステ中山」は、今後のリノベーションポテンシャルを秘め、地域内の類似物件と比較して築年数が若く、将来性の偏差値77という高評価を得ています。この数字は、周辺のマンション平均偏差値53に比べてかなり高い数値で、地域開発や交通アクセスの改善により、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「クエステ中山」周辺の環境は、生活の利便性を示す環境満足度の偏差値59を達成しており、近隣には警察の交番があり治安が良好であること、病院やスーパー、コンビニが十分な数存在していることがその理由です。洪水リスクが低く、国が公開するハザードマップでも安全性が高く評価される地域に位置しており、防災面でも住民に安心を提供しています。

ホーメストプラザ十日市場西館の概要

「ホーメストプラザ十日市場西館」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、最寄りの十日市場駅からは徒歩わずか2分という魅力的な立地にあるマンションです。平成5年（1993年）7月に建てられたこの7階建ての建物は、大小さまざまな合計120室を有し、現在の売り出し価格は最小16㎡の1Rが530万円から、最大55㎡の1LDKが3200万円となっており、多くの層にとって購入しやすい875万円〜1850万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

「ホーメストプラザ十日市場西館」における適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較すると、平均偏差値47に対して54と、やや高評価です。地域平均価格の5年間の18%上昇に対して、この物件は21%価格が下がっており、AI分析による適正価格推測額は1382万円ですが、現在の平均販売価格はそれより高い1660万円で推移しています。統計データに基づき判断すると、売却に際しては価格交渉の余地を見込みつつ、市場動向を注視することが肝要でしょう。

将来性

築31年を迎える「ホーメストプラザ十日市場西館」は、エリア内の同価格帯の物件と比較して7年ほど新しく、将来性の偏差値は64と、市場平均よりも10ポイント高い評価を受けています。この数値は、駅近で都市機能の充実した立地や、維持管理の良さなどから、長期にわたる価値の維持が期待できることを示唆しており、新たな住民や投資家にとって魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

「ホーメストプラザ十日市場西館」の環境満足度は非常に高く、周辺には交番が100m以内にあるため治安の良さが期待できるほか、医療施設も46件、スーパー2件、コンビニ9件と日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクも低いことや、津波や高潮のリスクが低めであることも安心材料です。さらに、近隣には横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校など教育施設が充実しているため、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えます。

第2パークハイムユニの概要

第2パークハイムユニは神奈川県横浜市緑区に位置し、長津田駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある、4階建てのコンパクトなマンションで、26㎡から29㎡の2Kタイプが450万円から980万円の価格帯で提供されており、その多くは60年近い歴史を誇ります。

適正価格（売却）

第2パークハイムユニの販売価格は、近隣の市場動向と比較して、5年間に平均18%の価格上昇が見られる中、48%価格が下落したことから、適正推測価格699万円に対して、市場での売り出し平均価格が898万円となっており、この偏差を考慮すると投資家にとっては魅力的な売却機会となっている可能性があります。

将来性

建築から半世紀を超える第2パークハイムユニは、近隣施設の発展とバランスを取りながらも、その将来性の偏差値は平均値を大きく下回っており、これは主にその築年数の長さに起因しますが、駅近という点では依然として価値ある選択肢であるといえます。

環境満足度

第2パークハイムユニ周辺は治安が良く、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、緑豊かな住環境としての評判も高い地域です。また、洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップの評価も受け、横浜市立長津田小学校などの教育施設の近接も家族層には魅力的なポイントとなっています。

エスペランサ長津田の概要

エスペランサ長津田は横浜市緑区長津田2丁目に所在し、最寄りの長津田駅より徒歩6分の距離に位置する1983年4月竣工の4階建マンションです。全15室からなる当該物件は、24㎡の1DKタイプから43㎡の2DKタイプまでの間取りがあり、市場価格は480万円から1980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エスペランサ長津田の適正価格は売却偏差値50を示し、神奈川県横浜市緑区の中古マンション価格の平均偏差値47と比較すると若干高めです。地域の中古マンション価格は過去5年で平均18%の上昇を見せていますが、当該物件は11%の上昇に留まっており、現在の平均売出し価格が996万円とAI推測の適正価格1047万円に近接していることから、売却の最適タイミングではないと評価されています。

将来性

将来性の観点からエスペランサ長津田を評価すると、築41年の物件でありながら偏差値77と高く、周辺平均の偏差値に比べて24ポイント上回っています。立地の良さと建物の品質が魅力を高め、今後も価値が維持されると予測されています。

環境満足度

環境満足度については、エスペランサ長津田は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活便利性が非常に高いエリアに位置しています。治安面でも評価が高く、自然災害リスクも低い地域にあるため、安心して生活できる環境です。また、横浜市立いぶき野小学校や横浜市立田奈中学校などの教育施設の近接性も家族にとって魅力的です。

ワコーレ中山の概要

横浜市緑区中山町に位置するワコーレ中山は、1987年12月竣工の4階建てで、25室の規模を誇ります。立地は中山駅から徒歩12分と利便性が高く、14平米のワンルームから32平米の3Kまでの間取りが存在し、価格範囲は400万円から780万円となっていることから、主にシングルやDINKS向けの価格帯で提供されています。築年数に対する維持状態の良さや、住環境の利便性を鑑みると、投資用途でも居住用途でも魅力的な物件であるといえます。

適正価格（売却）

ワコーレ中山の価格は、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場データを受け、適正価格の偏差値は49と平均値に近く、安定した価値を保っています。過去5年の市場動向を見ると近隣物件の価値が18％上昇する中、本物件は9％の上昇率であり、市場価格633万円に対し、実際の売出し価格が平均517万円であることから、今後価格上昇が見込まれるタイミングでの投資に適している可能性が高いです。

将来性

築37年のワコーレ中山は、エリア内で比較しても築年数の若さに優れ、将来性の偏差値が74と平均を大きく上回っています。駅近立地という利点を持ち、横浜市緑区での人口動態や都市開発の動向をも踏まえると、将来的な資産価値の増加が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

ワコーレ中山は、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が十分に整う地域に位置しています。国公開のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、横浜市立上山小学校をはじめとする教育機関が近隣にあり、家族層にも適した生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は57を記録しています。

ステージ青葉台の概要

「ステージ青葉台」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、1992年8月に築かれた4階建てマンションで、最寄駅である十日市場駅からは徒歩13分という便利な立地でありながら、平米数26㎡の2Kタイプが490万円から、28㎡の1SKタイプが最高740万円という、比較的手の届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ステージ青葉台は、売却偏差値が47と平均値から見ても適正な価格設定となっており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格817万円に対し、現在の平均売出し価格が612万円であるため、購入には魅力的ながら将来の売却については慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築32年の「ステージ青葉台」は、横浜市緑区における同価格帯の物件に比べ若干築年数が短く、将来性の偏差値が56と算出されていますが、継続的なメンテナンスや近隣開発などによっては、その価値はさらに高まる可能性も秘めています。

環境満足度

交番まで832mとやや距離がありますが、「ステージ青葉台」周辺には病院が40件、スーパー4件、コンビニ8件と便利な生活施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水の危険も低く、安心して住むことができます。さらに、横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも環境満足度が高い地域と言えるでしょう。

ナイスアーバン横浜鴨居プロムナードの概要

ナイスアーバン横浜鴨居プロムナードは、神奈川県横浜市緑区白山1丁目1-20に位置し、1992年築の4階建てマンションで総戸数は41戸、17㎡の1Kから19㎡の1Rまで幅広く、価格帯は430万円から890万円です。最寄駅である鴨居駅まで徒歩7分と利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、周辺地域の価格推移に基づいたマンションマーケットのAI分析では、適正推測価格656万円でありながら、市場平均価格は644万円とやや低めです。近隣の同条件物件の価格が過去5年間で18%上昇している中、本物件は6%の価格下落を見せております。

将来性

築32年となるナイスアーバン横浜鴨居プロムナードですが、神奈川県横浜市緑区の同価格帯のマンション平均築年数より若く、好立地ながらも将来性の偏差値は52と平均値に近い数値を示しており、今後の価値変動に関しては標準的な見込みとなっています。

環境満足度

治安や日常の利便性に関しては、ナイスアーバン横浜鴨居プロムナードが立地するエリアは、交番が近く、病院が49件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺にあり、生活環境が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことがハザードマップからも伺えます。さらに横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校など教育機関も充実しており、家族層にも安心の環境です。

ファーストクラス鴨居の概要

ファーストクラス鴨居は、神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目に位置し、鴨居駅から徒歩わずか4分に位置する便利な立地のマンションで、2005年8月に築かれた7階建ての総戸数25室の物件です。34㎡の2Kが1690万円から2980万円の価格帯で売り出されており、その価格帯の平均は1880万円になっています。

適正価格（売却）

ファーストクラス鴨居の適正価格については、神奈川県横浜市緑区の同様の平均価格1680万円と比較して、物件の平均価格が低いことがわかり、総合的な売却偏差値は平均よりもわずかに低い45を示していますが、地域の価格推移とAIによる分析から、現状の市場価格が適正価格とされる2426万円を下回る2012万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格帯であるといえます。

将来性

ファーストクラス鴨居の将来性は、築年数が19年であり、エリアの平均築年数と比較して若めの物件であるため、長期的な視野で見れば耐久性や設備の現代性を考慮しても、まだまだ魅力を有しております。さらに駅近の利便性から、発展途上の市街地変化に柔軟に対応できる立地であり、将来性の偏差値も50と平均を保っています。

環境満足度

ファーストクラス鴨居は、周辺の治安や生活環境の満足度が非常に高い立地にあります。具体的には、最寄りの交番まで205mと近く、病院やスーパーマーケット、コンビニなどが徒歩圏内に複数存在する利便性の高さが特徴です。また、地盤の強固さや津波や高潮のリスクが低い地理的条件を備えているほか、緑小学校放課後キッズクラブや横浜市立鴨居小学校などの教育施設も近く、家族にとっても安心の環境であることから環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。

パテラスクエア横浜中山の概要

「パテラスクエア横浜中山」は神奈川県横浜市緑区に位置し、2010年築の6階建てマンションで、全18室からなります。33㎡〜35㎡の1DKタイプが1790万円〜1990万円の価格帯で提供されており、快適な都市生活を求める単身者や若いカップルに適した住空間を提供しています。中山駅から徒歩10分という利便性の高い立地は通勤・通学にも適しており、快適な住環境を約束します。

適正価格（売却）

現在の「パテラスクエア横浜中山」の価格は、同エリアの類似物件と比較して、やや低めであることが機械学習によるデータ分析で示されており、総合的な売却偏差値は平均を下回る43を記録しています。この数値は、地域のマーケット動向や物件の特性を反映しており、現在の平均価格となっている2378万円との差をもとに、売主にとって売り時の判断材料を提供します。

将来性

「パテラスクエア横浜中山」は、比較的新しい築14年の物件であり、将来性を示す偏差値は58と、地域の他の物件と比較しても魅力的であり、中山駅からの近接性も将来的な価値を高める一因となっています。エリアが進化を続け、インフラの整備が進む中でのポテンシャルは、投資対象としても有望と言えるでしょう。

環境満足度

「パテラスクエア横浜中山」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の存在、病院やスーパー、コンビニなどの豊富な生活支援施設が立地しています。また、教育施設が充実しており、横浜市立上山小学校などへのアクセスも良好です。自然災害に対してもリスクが低い地盤と評価され、環境満足度の偏差値は高く、60を記録しており、安心して暮らせる住環境が整っています。

エヴェナール横浜の概要

エヴェナール横浜は、神奈川県横浜市緑区青砥町に所在し、中山駅から徒歩10分の距離にある1988年竣工のコンパクトなマンションで、4階建ての26室から成り立っており、各室は14㎡から17㎡の広さを誇ります。市内でも人気のエリアに位置しており、350万円から670万円の価格帯にて購入可能な物件で、現在の市場では450万円から490万円が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

エヴェナール横浜は、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場における適正価格の偏差値が49となっており、近隣市場の平均偏差値47に比べればやや高価ですが、過去5年間に周辺物件が平均18%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は9%の価格下落が見られます。マンションマーケットAIが推測する適正推測価格592万円に対し、現行市場価格477万円との差異は売り時ではなく、価格修正が見込まれる可能性を指摘しています。

将来性

エヴェナール横浜の将来性は、36年の築年数を有しながらも、同区内同価格帯の中古マンションと比較して10年ほど新しい物件です。中山駅から徒歩10分の立地条件は通勤・通学に便利であり、この偏差値49はエリア内平均と比較して3ポイント低いものの、周辺開発やエリア再生が進めば将来性は向上すると見込まれます。

環境満足度

エヴェナール横浜周辺は、治安の良さを示す交番が343メートル以内に位置しているほか、56件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが近隣に存在し、生活利便性は高いと評価されています。国によるハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は58と比較的高く、快適な居住環境が期待できます。

ファーストクラス長津田の概要

横浜市緑区に位置する「ファーストクラス長津田」は、長津田駅から徒歩8分の便利な立地にある5階建てのマンションで、築年は1997年3月であり、戸数は23戸です。販売中の平米数は29㎡から32㎡で、価格帯は910万円から1980万円、特に1190万円から1380万円の間に集中しており、神奈川県横浜市緑区の物件として考えるとコンパクトで手頃な価格を提供していることがわかります。

適正価格（売却）

「ファーストクラス長津田」の適正価格は、近隣の市場動向に比べて5年間で18%の価格上昇を見せるエリアにあっても、25%の価格低下を経験しているため、現在販売中の平均価格1343万円に対して、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格は1578万円です。売却については、偏差値47を下回ることから、現時点では価値を高めるための戦略を練る時期と考えられます。

将来性

築27年である「ファーストクラス長津田」は、同エリアの平均築年数と比較して比較的新しい部類に入りますが、将来性についてのAI予測偏差値は50と平均を示しており、周辺物件に比べて3ポイント低い数値です。駅の至近にありながら、今後の価値向上にはエリア環境や市場動向を踏まえた改修や価格戦略が必要となるでしょう。

環境満足度

「ファーストクラス長津田」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップの情報によれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度に関しては高い評価が期待できます。さらに、横浜市立長津田小学校や横浜市立田奈中学校などの教育機関も近く、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を備えています。

ウインベルデュエット鴨居の概要

「ウインベルデュエット鴨居」は、1990年8月に竣工された、神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目に位置する5階建マンションで、総戸数47戸の規模を誇ります。25平方メートルから28平方メートルの間の広さで、最寄りの鴨居駅からは徒歩13分の立地にあり、価格帯は490万円から1080万円に設定されており、この地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、取引される最も一般的な価格帯は約670万円であることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

競合する物件との比較分析に基づくと、「ウインベルデュエット鴨居」の売出し価格は、平均値の傾向と比較して偏差値48を記録し、このエリアの他の中古マンションが価格上昇を見せる中、ウインベルデュエット鴨居の価格は若干の下落傾向にあることが分析されます。そのため、売り時としてはタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

エリア内の他の物件と比較した場合、築34年を数える「ウインベルデュエット鴨居」は、将来性の偏差値が47であり、市場の平均よりもやや劣るとされていますが、その立地の利便性や、徐々に上昇している地域の不動産価値を踏まえれば、中長期的な視点では価値の上昇が期待できると考えられます。

環境満足度

横浜市緑区鴨居は、ウインベルデュエット鴨居の周辺環境として、治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニの存在、そして地盤の安定性や自然災害リスクの低さが市民の生活を守り、環境満足度は偏差値58と高い評価を受けています。さらに、教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。