神奈川県横浜市港北区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大倉山アーバンライフの概要

大倉山アーバンライフは、横浜市港北区に位置し、大倉山駅からわずか徒歩2分という便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数58戸、築年月は1987年2月です。広さは16㎡の1Rから32㎡の1LDKまでとなっており、多様なニーズに対応可能な間取りで提供されており、価格帯は780万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

大倉山アーバンライフの中古マンション価格は、神奈川県横浜市港北区の相場と比較して適正価格偏差値55を持ち、過去5年間で平均19％の価格上昇率に対してわずか6％の上昇に留まっています。このことからAI推定の適正価格は690万円であり、現在の平均販売額1047万円と比較すると、売却のタイミングとして適している可能性が指摘されています。

将来性

将来性の評価では、大倉山アーバンライフは築37年と周辺物件に比べて若干新しく、AIによる将来性偏差値は69を記録しています。これはエリア平均よりも17ポイント高く、駅近立地を含めたポテンシャルが高いことを示唆しており、長期的な投資対象として良い選択になる可能性があります。

環境満足度

大倉山アーバンライフの居住環境は非常に優れており、治安の良さを示す交番が336m以内にあります。さらに医療施設80件、スーパー8件、コンビニ10件と生活利便性も良好です。ハザードマップに基づいたデータでは、地盤が固く洪水や津波のリスクも低い地域に位置しており、近隣には横浜市立大綱小学校や横浜市立大綱中学校があり、教育環境も充実しています。

クィーンシティ日吉本町の概要

横浜市港北区に位置し、快適な都市生活を提供する「クィーンシティ日吉本町」は、2006年築の徒歩4分という駅近便利さと、27戸の落ち着いた住居環境を誇ります。35㎡のシンプルな1DKから、家族向けの広々とした66㎡の3LDKまで、価格は2200万円から2800万円の範囲に収まっており、中でも最も交渉されている価格帯は2480万円から2580万円であることから、これら物件の質とロケーションを考慮した際のコストパフォーマンスの高さが伺えます。

適正価格（売却）

「クィーンシティ日吉本町」の売却偏差値52は、神奈川県横浜市港北区における中古マンション市場の平均と比較してやや低めですが、近隣の物件との価格比較や5年間の価格変動を見ると、適正価格を示唆しています。AIが提唱する参考価格に対して、市場価格が若干高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築18年と中古マンションとしては若々しく、駅近立地の「クィーンシティ日吉本町」の将来性偏差値70は、エリア内の他の物件と比較して非常に高い評価を受けており、今後の価値の向上も期待できます。この地域の発展と相まって、長期的に安定した資産価値の維持・向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

「クィーンシティ日吉本町」の周辺には、治安を守る交番が至近にあり、また医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要なものが全て揃っていることが環境満足度の高さを裏付けています。さらに災害リスクの低さや、教育施設へのアクセスの良さも評価されており、安全で快適な生活を求めるファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

美装コーポラスの概要

「美装コーポラス」は、1976年6月に建てられた4階建てのマンションで、神奈川県横浜市港北区菊名6丁目14-9に位置し、菊名駅からは徒歩わずか5分、大倉山駅からは14分、新横浜駅からは21分という利便性の高い立地にあります。全16室のこの物件は、1Kの20㎡の最小面積から2LDKの51㎡の最大面積までの間で、690万円から1580万円の価格帯が設定されており、特に1250万円から1350万円の範囲が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

「美装コーポラス」の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して適切であることが分析されています。地域内の他の中古マンション価格が過去5年間で平均19%上昇しているにも関わらず、この物件はわずか9%の下落を見せているため、投資の観点からも販売のタイミングとして最適であると考えられます。マンションマーケットが開発したAIの推定によると、現在の平均売出し価格1192万円に対して、897万円の適正価格が算出されており、市場価格よりも高額で取引されている可能性があります。

将来性

築48年の「美装コーポラス」は、港北区内の同類のマンションと比較してやや古く、将来にわたる価値の減少が懸念される要素ではありますが、その一方で利便性の高い立地が将来性のバランスを取っています。特に駅近という点では、今後の都市開発や交通網の拡張が見込まれる地域にあるため、中長期的な投資家からの関心が期待できるでしょう。AIによる評価では、将来性の偏差値は平均よりも5ポイント高い57を記録しています。

環境満足度

「美装コーポラス」の環境は高い満足度を示しており、治安の良さが窺える交番の近さ、生活に必要な医療施設や商業施設の豊富さ、地盤の強さや自然災害のリスクの低さなどが積極的に評価されています。さらに、徒歩圏内にある教育施設の存在もファミリー層には魅力的なポイントです。環境満足度の偏差値は67と高く、快適な都市生活を送る上での様々な要件を満たしていることが伺えます。

マック日吉コートの概要

「マック日吉コート」は、神奈川県横浜市港北区日吉本町に位置し、日吉駅から徒歩わずか3分という利便性の高い場所にあります。1984年築の4階建てで、22室のコンパクトながら機能的な造りが特徴で、その価格帯は24㎡の1Kが990万円から36㎡の1LDKが2180万円までと、さまざまなニーズに対応しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析した結果、マック日吉コートは平均価格1220万円となっており、このエリアの中古マンション平均価格と比較して若干高めですが、適正価格推定907万円との差を考慮すると、市場に出されている価格はやや高い傾向があります。しかしこの立地と物件の質を考えれば、相応の価格と言えるでしょう。

将来性

築年数が40年に近いマック日吉コートですが、その将来性は依然として高く、エリア平均の58ポイントを上回っています。中心部へのアクセスの良さや周辺環境の発展が評価されており、今後も価値が安定すると予測されます。

環境満足度

治安のよさを示す近隣の交番の存在、85件の医療施設、スーパーやコンビニなど、充実した生活支援施設が点在していること、さらにはハザードマップにおける地盤の強固さや洪水リスクの低さなど、マック日吉コートの環境満足度は非常に高く、横浜市立日吉台小学校や慶應義塾普通部中学校などの教育施設の近さも含めて、家族にとっても安心できる居住空間と言えます。

ガーデンテラス大倉山プレミアムの概要

「ガーデンテラス大倉山プレミアム」は、神奈川県横浜市港北区大倉山に位置し、最寄り駅である大倉山駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、2019年8月に竣工した新しめの物件であり、35戸の1DKからなり、各室約32平米で、市場に出ている中古価格は3650万円から3950万円の範囲です。

適正価格（売却）

「ガーデンテラス大倉山プレミアム」の売却偏差値は60で、周辺地域の平均値56に比べて高く、横浜市港北区の中古マンション価格は過去5年間で平均19％の価格上昇を見せる中、本物件は7％価格が下がっており、マーケットの適正推測価格が約3099万円であるため、現在の平均売出価格が3850万円という点を踏まえると、価格面での売却タイミングとしては良いと言えます。

将来性

「ガーデンテラス大倉山プレミアム」は築年数が5年と比較的新しく、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも若い点が魅力ですが、その将来性の偏差値は47と低めで、他の物件との比較において将来価値が高まる可能性は平均よりも劣るとされています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が221m以内にあり、周辺には医療施設が81件、スーパーとコンビニがそれぞれ8件と10件用意されており生活利便性が高い上に、国のハザードマップで地盤の良さと洪水リスクが低い点が評価されており、また、横浜市立大綱小学校や横浜市立大綱中学校へのアクセスも良好で、子育て環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は69と非常に高くなっています。

スカイコート大倉山の概要

スカイコート大倉山は、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、大倉山駅徒歩10分という利便性の高い立地にある1986年築の4階建マンションです。全23室の規模で、現在の売出し価格は17㎡の1Rが最低525万円から、22㎡の1Kが最高850万円で、このエリアの市場動向や物件の特性を考慮した適正価格が反映されています。

適正価格（売却）

適正価格の指標である売却偏差値は50ポイントで、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場の平均偏差値と比較すると若干低く、物件の価格上昇率も近年5年で19％増の市場とは異なり2％低下しているため、購入希望者にとっては価値ある投資チャンスかもしれません。

将来性

スカイコート大倉山の築年数は38年でありながら、駅近という魅力的な立地に加え、AI分析による将来性の偏差値61ポイントは、同区域内のマンション平均よりも高く、これからの価値向上が期待できるのではないかと推測されます。

環境満足度

環境面では、治安の良さを示す交番が近隣に存在し、また80の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが周辺に充実しており、日常生活が非常に便利です。さらに地盤がしっかりしており、災害リスクが低いとされることから、環境満足度は64ポイントと高評価を得ており、横浜市立大豆戸小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ハイタウン大倉山第1の概要

神奈川県横浜市港北区菊名7丁目に立地するハイタウン大倉山第1は、1986年に建設された4階建てのマンションで、総戸数22戸の小規模ながらもアットホームな雰囲気を持っています。各部屋はおよそ15㎡の1Kタイプで、価格帯は800万円から850万円という手頃さが魅力で、大倉山駅まで徒歩8分、菊名駅まで徒歩13分、新横浜駅まで徒歩18分と3つの駅が利用可能な立地の良さも備えています。

適正価格（売却）

ハイタウン大倉山第1の売却価格は、周辺の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値51と算出されており、市場の平均と比較してやや低いという結果になっています。近年神奈川県横浜市港北区において中古マンション価格が上昇傾向にある中で、ハイタウン大倉山第1も価値が上昇しており、購入後の資産価値増加を見込める可能性があります。

将来性

建築から38年の歴史を持つハイタウン大倉山第1は、将来性の面では偏差値67と評価され、周辺エリアのマンション平均に対して16ポイント高く、立地が良く、更なる発展が期待されるエリアに位置するため、中長期的に見ても有望な投資先と言えるでしょう。

環境満足度

ハイタウン大倉山第1の周辺環境は、治安の良さを物語る交番を始め、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実しており、洪水や津波といった災害リスクも低い地域です。また、横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校など複数の教育機関があるため、子育て家庭にも嬉しい環境となっています。

コンドミニアムメイ大倉山の概要

「コンドミニアムメイ大倉山」は、1988年築の3階建て、75室のコンパクトなマンションで、住所は神奈川県横浜市港北区師岡町300-2に位置し、最寄りの大倉山駅からは徒歩8分という利便性の高さが特徴です。単身者向けの1Rから1Kまでの間取りがあり、価格範囲は550万円から950万円の間で、約16㎡から24㎡の広さを持ちます。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション市場の価格推移を基に解析したところ、コンドミニアムメイ大倉山の現在の売り出し価格は平均価格739万円であり、AIが算出した適正価格656万円と比較すると、やや高めの設定であることがわかります。近年の傾向では周辺物件価格が上昇傾向にあるため、適切なタイミングでの売却が望ましいと評価されています。

将来性

築年数が36年と歴史を持つ「コンドミニアムメイ大倉山」は、その駅近という立地条件から将来性偏差値60を記録しており、同エリア内他物件と比較しても優れた将来性が期待されます。駅からの距離や地域的な開発状況などがプラスの評価を受けている要因です。

環境満足度

住環境としての評価も高く、コンドミニアムメイ大倉山は犯罪リスクが低いとされる治安の良いエリアに位置しており、周辺には医療施設や買い物施設が充実している点も魅力です。自然災害リスクも低く、地元の教育施設へのアクセスも良好で、子育て環境としても非常に優れた立地条件を備えています。

サンヴィレッジ大倉山の概要

サンヴィレッジ大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目に位置する、大倉山駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1993年5月に建築された19戸の居住空間からなり、提供される1LDKの物件は37㎡から40㎡の広さがあり、価格帯は1,750万円となっており、周辺市場との価格帯を見ても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

サンヴィレッジ大倉山の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均の売却偏差値56に対して58と高めに設定されていますが、地域の不動産価格上昇率が19％であるのに対し、この物件は11％の価値減少を見せており、市場分析ツールによる適正価格の推測は1,305万円であるため、売主にとって現在の価格帯である約1,915万円で売却することは有利と評価されています。

将来性

サンヴィレッジ大倉山は築31年で、神奈川県横浜市港北区における同価格帯の物件平均から見て6年若く、建物の老朽化に伴う将来性はやや懸念されますが、駅徒歩3分の立地という強みを考慮すると、将来性の偏差値は51と平均とほぼ同等であり、鉄道アクセスの良さが将来的な価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

交番まで僅か293m、医療施設79件、スーパー7件、コンビニ11件と生活利便施設が豊富なことに加えて、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い環境にあるサンヴィレッジ大倉山は、環境満足度偏差値64と高評価を受けており、治安の良さや自然災害への安全性も加味すると、非常に住みやすい立地と言えますし、横浜市立師岡小学校や横浜市立大綱中学校など教育施設の充実も含め、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

ニュー日吉マンションの概要

「ニュー日吉マンション」は、神奈川県横浜市港北区日吉2丁目に位置し、日吉駅から徒歩6分の距離にある5階建て、総戸数24戸の物件です。築年月は1968年7月で、規模は29㎡から48㎡の間の各戸があり、価格帯は780万円（最小規模）から1780万円（最大規模）となっており、特に1300万円から1380万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

ニュー日吉マンションは、周辺地域と比較して適正価格の売却偏差値が55と評価されており、このエリアでの中古マンション価格の平均上昇率19％に対して価格の上昇が見られない物件です。AIによる推測では893万円が適正価格だとされていますが、現在の平均売り出し価格は1249万円で、売主にとっては売り時の可能性があるとされています。

将来性

築年数は56年と他の同価格帯のマンションよりも高いものの、ニュー日吉マンションは駅近くの立地という利点を持っており、将来性の偏差値は56と、エリアの他の物件よりも4ポイント高く評価されています。

環境満足度

治安の面では、ニュー日吉マンションは交番が409mの範囲内にあり、環境満足度の偏差値は59と高い評価を受けています。日常の買い物にはスーパーが5件、コンビニが17件と揃っており、医療施設も85件近くが近隣にあるため、生活しやすい環境が整っています。自然災害のリスクに関しても、ハザードマップに基づく評価では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクが低い地域に位置しています。さらに、横浜市立日吉台小学校や私立慶應義塾普通部中学校などの教育施設も近くにあります。

レクセル日吉の概要

レクセル日吉は、神奈川県横浜市港北区日吉本町に所在し、日吉本町駅から徒歩13分の距離にある、1993年3月に竣工した3階建てのマンションで、総戸数37戸からなる中古物件です。広さは17㎡の1Kから52㎡の2LDKまであり、価格は530万円から890万円の間で、築年数を考慮してもコストパフォーマンスに優れた物件と言えます。

適正価格（売却）

レクセル日吉の価格帯は530万円から890万円であり、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、この物件の平均売り出し価格は646万円で、過去5年間の価格上昇率は周辺エリアの平均19％に対して13％とやや控えめですが、マンションマーケット独自AIによる適正価格628万円と比較しても、買い手にとっての適正な価格帯であると言えます。

将来性

築30年を超えるレクセル日吉ではありますが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値で64ポイントを記録し、同エリア内の平均偏差値を大きく上回っています。駅近の立地条件や、今後の地域開発の可能性を考慮すると、長期的な資産価値の維持や賃貸需要の見込みも良いと評価されています。

環境満足度

レクセル日吉周辺は、病院をはじめとする医療施設が充実しており、スーパー、コンビニなどの日用品を購入できる店舗も多数存在します。加えて、371m以内に交番があり、治安の面でも安心感があります。教育機関には市立日吉南小学校、横浜市立日吉台中学校、私立日本大学中学校、慶應義塾普通部中学校などが近く、ファミリー層にも適した環境が整っており、ハザードマップによると自然災害リスクも低いことから生活の質の高さが見て取れます。

メゾン･ド･アンティームの概要

「メゾン･ド･アンティーム」は、神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目30-1に位置し、大倉山駅徒歩12分に立地する1987年12月竣工の4階建てマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。広さ21㎡の1Kが680万円、24㎡の2Kが1300万円で販売されており、915万円〜998万円の間が販売の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･アンティーム」の適正価格は、周辺市場データを基にしたAI分析によると総合偏差値は56で、同区域内の他の中古マンションと比較しても適正です。近年5年間で神奈川県横浜市港北区の同条件の物件が19%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落を記録しており、適正推測価格847万円と現売出し価格964万円の差が売り時を示唆しています。

将来性

築37年を数える「メゾン･ド･アンティーム」は、エリア内の類似物件と比較して若干新しい側に属し、将来性の偏差値は58と、平均を6ポイント上回っています。駅近立地で、交通の便が良く、中長期的な資産価値維持が期待できる位置にあります。

環境満足度

この物件の環境満足度は高く、交番が723m圏内に位置し治安が良く、医療施設62件、スーパー7件、コンビニ9件が周辺に揃っており、生活利便性も抜群です。国のハザードマップにも基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育機関も豊富で、横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校などが近隣にあります。

パシフィックパレス綱島の概要

神奈川県横浜市港北区の閑静な住宅地に位置する「パシフィックパレス綱島」は、綱島駅徒歩5分の利便性を誇る1980年築の7階建てマンションで、コンパクトな1R（29㎡）から広めの2LDK（57㎡）まで、多様な居住ニーズに応える39戸が存在し、1800万円台が市場での主要価格帯です。

適正価格（売却）

マンションの適正価格として、パシフィックパレス綱島は平均的な市場価値（偏差値59）と比較してやや高額ながら、過去5年の地域内価格上昇傾向と鑑みれば、平均2025万円の売り出し価格は相場を反映していると言え、適正価格と評価されています。

将来性

築44年が経過しているパシフィックパレス綱島ではありますが、その将来性は依然として高く（偏差値56）、駅近立地とエリア内での稀少性を背景に、維持管理状態や今後のリノベーション次第では価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺施設が自慢のパシフィックパレス綱島は、横浜市立大曽根小学校、綱島小学校を始め複数の教育施設が近隣に存在し、家族層にも適した環境が整っており、環境満足度は平均以上の評価（偏差値53）を得ています。

キャッスル日吉の概要

「キャッスル日吉」は、築年数50年超の歴史を持つ、神奈川県横浜市港北区に位置する一戸建て改装済みのマンションで、最寄りの日吉駅から徒歩10分という利便性の高い住環境にあり、27㎡のコンパクトな1DKから家族向けの48㎡2DKまでのユニットが700万円から2480万円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

市場調査によると、「キャッスル日吉」の中古価格は周辺地域の相場と比較してやや高めであるものの、7階建ての立地や平均価格約1442万円（1DK・27㎡）で提供される物件は、中古市場において一定の需要が見込める価格帯であり、適正価格の偏差値は55と評価されています。

将来性

「キャッスル日吉」の将来性は、築年数50年以上の物件としては標準的で、最寄り駅へのアクセスの良さや継続的なメンテナンスにより、将来的な資産価値の維持が期待できるため偏差値52と判定されています。

環境満足度

「キャッスル日吉」周辺は環境満足度が高く評価されており、693m以内に交番がある安全な地域で、生活利便施設が充実しており、地盤の安定と自然災害に強い地域として洪水や高潮のリスクが低い状況にあることから、環境満足度の偏差値は60となっています。

ナイスアーバンスピリッツ綱島の概要

ナイスアーバンスピリッツ綱島は、築年数にして30年超の歴史を持つ、神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目に位置する中古マンションで、5階建ての建物内に35室あり、平米数は20㎡から24㎡の間で変動します。価格帯は1Rが約1180万円から1230万円となっており、最寄りの綱島駅から徒歩7分の好立地に立つことから、通勤や通学、日々の買い物にも便利な地域です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ナイスアーバンスピリッツ綱島の販売価格は、周辺地域の価格動向と比較して、やや高めであることが見受けられます。売却偏差値の調査により、適正価格の評価は56とされており、平均よりも若干高くなっています。過去5年間での地域内の価格上昇率は19％に対し、この物件は価格変動が見られないため、現在が売却の適時である可能性が高いです。

将来性

ナイスアーバンスピリッツ綱島は、築年数が32年であるにもかかわらず、将来性に対する評価は57と、他の物件に比べて高い評価を受けています。このエリアの平均よりも5ポイントも高い将来性の偏差値は、その立地の良さと潜在的な価値に基づいていると考えられ、投資目的での購入や住み替えを考える方にとっても魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、病院を始めとした医療施設が83件、生活に必要なスーパーが8件、コンビニエンスストアが15件と充実しており、日々の生活に便利です。ただし、近隣に交番が無いため、治安面に関しては他のエリアと比較して見劣りがする可能性があります。地盤は安定しており、自然災害のリスクも比較的低いとされています。教育環境も良く、複数の小学校や中学校が近隣に存在しています。

メゾン･ド･アンビアンスの概要

「メゾン･ド･アンビアンス」は、神奈川県横浜市港北区箕輪町に位置し、日吉駅から徒歩10分という立地にある1986年築の中古マンションで、全36戸の小規模物件です。広さは12㎡から15㎡の1Rで構成されており、価格は430万円から900万円の範囲で、築年数に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

港北区の中古マンション価格動向を考慮すると、「メゾン･ド･アンビアンス」の平均価格は690万円〜700万円であり、この地域の中古マンション平均価格と比べて3ポイント低い売却偏差値53を記録しており、過去5年間で19%の価格上昇を見せるエリアの中で、若干の価格下落を示していますが、適正推測価格532万円との比較から見ても、投資としての魅力は残されている可能性が高いです。

将来性

築38年経過している「メゾン･ド･アンビアンス」は、同区域の平均築年数よりも若干新しいことから、駅近という立地条件を加味すると将来性評価は偏差値54を獲得しています。近隣の再開発計画やまちづくりの動向に注目し、地価上昇の可能性に期待が持てる物件です。

環境満足度

「メゾン･ド･アンビアンス」は治安の良好さを示す交番まで702mと近く、周辺には81件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが揃い、横浜市立日吉南小学校など複数の教育施設が充実しているため、環境満足度は偏差値59と評価されます。地盤やハザードマップに基づく安全性も確認され、住環境としての安心度は高いです。

ラ･レジダンス･ド･ポローニアの概要

「ラ・レジダンス・ド・ポローニア」は、神奈川県横浜市港北区大豆戸町535-1に所在し、平均価格帯460万円〜530万円で提供される13㎡〜16㎡の1R中古マンションで、1988年竣工の5階建て物件となっております。最寄り駅までのアクセスが良好で、菊名駅まで徒歩12分、大倉山駅と新横浜駅が徒歩13分の立地にあり、筋道立った街並みが特徴のエリアです。

適正価格（売却）

経年による価値変動を考えると、「ラ・レジダンス・ド・ポローニア」は神奈川県横浜市港北区の地域平均価格と比べ、5ポイント低い偏差値51で評価されています。売却予測価格分析によると、適正推測価格は約514万円であり、現状の売出し価格が平均537万円であるため、売却を考慮するオーナーにとっては妥当な価格設定と言えます。

将来性

築36年でありながら、近隣の新築物件と比較しても遜色ない「ラ・レジダンス・ド・ポローニア」は、将来性の偏差値が51と平均値で、駅近の好立地が今後の価値保持に寄与すると予想されます。地域の発展に伴い、交通アクセスの良い物件は需要が続くと見込まれます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ラ・レジダンス・ド・ポローニア」は、交番まで334mと非常に近く、72件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在し、利便性の高さが環境満足度63の評価の理由です。さらに、洪水や高潮リスクが低く、地盤も堅固であるため、安心して暮らせる環境が整っており、大綱小学校はまっ子ふれあいスクール／横浜市立大豆戸小学校／横浜市立大綱中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ダイアパレス白楽の概要

ダイアパレス白楽は、神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目13-1に位置し、妙蓮寺駅から徒歩9分、大口駅からは徒歩16分、白楽駅からは徒歩15分というアクセスの良い立地にあります。築年月は1978年8月で、規模は5階建ての94室からなる中古マンションで、29㎡の1DKから51㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から2480万円となっており、平均価格帯は1190万円から1730万円です。

適正価格（売却）

横浜市港北区における中古マンション市場の動向を参照すると、ダイアパレス白楽の価格偏差値は53で、地域の平均偏差値56に対してやや低めです。近年の当該地域での中古マンション価格は5年間で19％上昇しているのに反して、ダイアパレス白楽は4％価格が下落しており、現在の平均販売価格は1429万円で、マンションマーケットのAIによって推測される適正価格1189万円と比較すると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

ダイアパレス白楽は築46年となり、同地域内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より7年古いものの、AIによる将来性評価は54ポイントでエリア平均より3ポイント高い評価を受けています。立地の良さと周囲のインフラ整備により、将来的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス白楽の周辺環境は病院が45件、スーパーが6件、コンビニが10件と充実しており、交番も徒歩5分以内に位置しているため治安の良さが窺えます。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育機関も充実しており、横浜市立白幡小学校や横浜市立神奈川中学校などが周囲に位置し、子育て世代にも適した環境となっています。

トップ大倉山の概要

「トップ大倉山」は横浜市港北区に位置し、大倉山駅徒歩12分の地点に立つ1987年築の5階建てマンションで、平米数は14㎡から15㎡で価格は500万円から790万円となっており、中古マンション市場における同条件物件の価格帯610万円〜740万円と比較しても非常にリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

「トップ大倉山」の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇トレンドに比べてやや遅れをとっており、近隣物件の平均偏差値56に対して偏差値は52と評価されており、独自AIによる推測価格が平均509万円であるのに対し、実際の平均売出し価格は655万円となり、今売ることで適正価格に近い利益を得ることが期待できると言えます。

将来性

築年数37年の「トップ大倉山」は、港北区内での同等価格帯の平均築年数と比べて3年若く、AI分析による将来性偏差値は54で、地区平均よりも高い評価を受けており、駅からの距離も徒歩12分と利便性が高く、価値を維持しつつ今後も魅力的な物件としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、生活便利施設が充実しており、また横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校などの教育施設も近隣に位置しており、ハザードマップによる評価も良好で、津波や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の評価は58と高く、安心して生活することができるマンションとして注目されています。

ハイタウン大倉山No2の概要

「ハイタウン大倉山No2」は、1985年竣工の4階建て20室の中古マンションで、神奈川県横浜市港北区菊名7丁目11-9に位置し、大倉山駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。全室15㎡の1Kタイプで、現在の売出し価格は540万円から600万円の範囲内で、市場においても最も頻繁に取引されている価格帯は550万円の帯です。

適正価格（売却）

周辺地域の価格推移と比較して、ハイタウン大倉山No2の平均売り出し価格は554万円で、適正推測価格533万円と比べて高めの設定であるものの、総合的な売却偏差値は51と若干下回っています。神奈川県横浜市港北区では近年の5年間で19％の価格上昇が見られたのに対し、この物件は2％の価格下落を記録しています。

将来性

39年の築年数を持つハイタウン大倉山No2は、周辺エリアのマンションに比べて若干新しく偏差値は57となり、将来的な価値の維持が期待される立地と構造を備えています。交通アクセス面では、菊名駅が徒歩13分、新横浜駅が徒歩19分と、複数の駅へのアクセスが可能です。

環境満足度

ハイタウン大倉山No2の環境は、周辺に交番が553m以内にあり治安の良さが保障されているほか、病院91件、スーパー9件、コンビニ12件といった生活施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い点や、津波や高潮の影響が少ない地域であることも安心材料となります。さらに、横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校など、複数の教育施設が近隣に位置し、子育て環境にも適している地域と言えるでしょう。

藤和シティコープ大倉山駅前の概要

「藤和シティコープ大倉山駅前」は、神奈川県横浜市港北区大倉山に位置し、大倉山駅徒歩2分のアクセスの良さが魅力の6階建て、総戸数57戸のマンションで、15㎡から21㎡の1Rタイプが主で、築年は1993年3月となっています。物件価格は690万円から1200万円の範囲で、中古市場における一般的な取引価格は約820万円から880万円です。

適正価格（売却）

現在の藤和シティコープ大倉山駅前の売出し価格は、周辺地域の市場データと比較して、平均偏差値56に対し53とやや低めですが、近年の地価上昇を考慮すると、このエリアが19％の価格上昇を見せている中、当物件は11％の価格下落を示しており、マーケットの推測価値678万円を下回る販売価格での取引が見込まれるため、購入者にとって投資のタイミングとしては適正であると言えます。

将来性

藤和シティコープ大倉山駅前は築31年、駅近という有利な点がありながら、将来性の偏差値は47と平均以下です。しかし、この地域は都市開発が進んでおり、交通アクセスの良さを生かした再開発の可能性や、若い世代への住宅需要の高まりが期待されているため、長期的な視点で見ると、資産価値の向上が予測されます。

環境満足度

藤和シティコープ大倉山駅前は、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は64と優れています。周辺には治安の良い交番が近く、病院82件、スーパー8件、コンビニ11件が存在し、日常の買い物に困ることはありません。また、ハザードマップによると地盤が強固で自然災害のリスクも低く、横浜市立の教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

MJコート綱島の概要

MJコート綱島は、神奈川県横浜市港北区に位置し、高田駅から徒歩7分に立地する3階建てのコンパクトなマンションで、1Rの11㎡から15㎡の部屋が480万円から580万円で売り出されており、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区内での中古マンション市場を見ると、MJコート綱島は同条件の物件に比べ、平均市場価格が498万円となっており、周辺地域の物件に比べて若干割安な価格帯にあるため、購入希望者にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築33年を迎えるMJコート綱島は、将来性を見据えると、駅からの近さや近隣の開発状況を評価すると、偏差値50と平均的ではありますが、交通アクセスの良さや綱島地区の発展が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安面では、MJコート綱島は警察署が至近にあり、また日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、洪水や地盤のリスクが低く、近隣には品質の高い教育施設が多数存在する点で環境満足度の高さを誇っています。

ワコーレ綱島2の概要

「ワコーレ綱島2」は、1992年築の神奈川県横浜市港北区樽町に位置する、全50戸の5階建てマンションで、綱島駅からの徒歩10分の利便性と18㎡のコンパクトな居住スペースが特徴の物件です；中古価格帯は780万円から1180万円で、最も多い取引価格帯は900万円台であり、同エリアの他の物件と比較しても価格競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ワコーレ綱島2」の適正価格は、近年の横浜市港北区内の中古マンション市場動向に鑑みて、独自AI分析に基づく予測価格611万円と現行の売出し平均価格926万円との間に乖離があり、周辺市場においては偏差値55と平均より僅かに低いものの、エリア内での価格上昇トレンドからすると売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築31年を迎えた「ワコーレ綱島2」は、将来性の評価として高い偏差値65を持ち、中古物件市場においても一定の競争力を保持しており、特に交通利便性と周辺環境の良さがその評価を後押ししています；投資や居住を見据えるにあたり、エリア内での相対的な価格上昇や市場動向を考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、「ワコーレ綱島2」は治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内に複数存在するとともに、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全性も確認されています；さらに横浜市立大曽根小学校や横浜市立樽町中学校などの教育施設も揃っているため、家族層にも適した住環境と言えます。

レグラス新横浜駅前の概要

「レグラス新横浜駅前」は、神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目に位置し、新横浜駅から徒歩わずか4分の距離に建つ9階建てマンションで、2006年11月に完成しました。総戸数65戸の規模を持ち、専有面積は23㎡の1Kタイプから46㎡の1SDKタイプまでとなっており、市場価格は1580万円から2780万円の範囲です。利便性に優れた立地と手頃な広さが特徴で、利便性と居住性のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

レグラス新横浜駅前の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、総合売却偏差値53と評価されており、神奈川県内の平均偏差値56よりもわずかに低い水準ですが、過去5年間で近隣の物件価格は平均19％上昇する中、当該物件は27％の価格下落を見せています。現在の平均売出し価格は約2169万円となっており、AIが推定する適正価格約1981万円よりも高いため、売却を検討するのに適した時期と考えられます。

将来性

2006年の築年で、神奈川県横浜市港北区にある同価格帯の中古マンションと比べて若干新しい「レグラス新横浜駅前」は、将来性の評価として偏差値49をマークしており、エリア平均に比べるとやや劣るものの、駅からの近接性やリノベーションの可能性などを鑑みれば、将来的な価値上昇の余地があります。

環境満足度

治安の面では、レグラス新横浜駅前周辺には交番が245m以内にあり、近隣には横浜市立大豆戸小学校や大豆戸小学校はまっ子ふれあいスクールなどの教育施設が充実しているほか、病院78件、スーパー6件、コンビニ35件など生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも比較的低いことから、リスクの少ない快適な住環境と言えます。このような因素が組み合わさり、環境満足度の偏差値は61と高い評価を受けています。

ボーテ菊名の概要

ボーテ菊名は、神奈川県横浜市港北区菊名6丁目に位置する、2008年竣工の総戸数23室を誇る6階建てマンションで、全室が20㎡の1Rタイプです。この物件は、菊名駅から徒歩わずか5分という通勤・通学にも非常に便利な立地に恵まれており、新横浜駅まで徒歩21分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

マンションマーケットによると、ボーテ菊名の売出し価格は1550万円〜1950万円となっていますが、近隣の相場や価格推移を考慮すると、やや高めの設定であることが見受けられます。特に、周辺の成約相場が5年間で19%上昇している中、本物件の価格が14%下落している点は購入検討者にとって重要な情報でしょう。

将来性

ボーテ菊名は築16年と比較的新しく、将来性に関してはエリア平均の若干下を行く偏差値43をマークしていますが、この地域は着実に成長しているため、中長期的な視点では投資ポテンシャルが十分に期待できるでしょう。

環境満足度

生活便利性においては、ボーテ菊名周辺は交番が近く治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活に必要な施設が十分すぎるほど揃っています。また、横浜市立菊名小学校や同中学校などの教育施設も近隣にあるため、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

メゾン･ド･ブランシュバールの概要

横浜市港北区に位置する「メゾン･ド･ブランシュバール」は、人気の大倉山駅から徒歩わずか5分の距離にある1986年7月築の中古マンションであり、総階数4階の建物には27室があり、広さは13㎡から15㎡のコンパクトな1Rから1Kタイプが設けられており、中古市場での売り出し価格は490万円から650万円となっていますが、最も一般的な取引価格帯は550万円から580万円で形成されています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ブランシュバール」は、横浜市港北区内での中古マンション市場の平均価格と比較して若干低い偏差値50を示しており、過去5年間で近隣物件が平均19％の価格上昇を遂げたにも関わらず、本物件は10％の価格下落を見せていますが、AIによる分析では適正推測価格560万円に対して、現行の平均売り出し価格が562万円であるため、売り時と判断されます。

将来性

1986年の築で38年が経過した「メゾン･ド･ブランシュバール」は、大倉山駅の至近という利便性を持ちながら、将来性の偏差値は平均より2ポイント低い48を記録しており、周辺エリアと比較しても若干若いマンションである点では期待できるものの、物件の将来価値には継続した投資や改修が影響する可能性があります。

環境満足度

「メゾン･ド･ブランシュバール」の立地は、警察の交番が351m以内に存在する安全なエリアであり、周辺には豊富な医療施設が87件、日常生活に便利なスーパーマーケット8件、コンビニエンスストア12件が充実していることから、環境満足度の偏差値は64と高く、津波や高潮などの自然災害のリスクも比較的低い地域に位置しており、また、教育施設として横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校といった学校が近隣にあり、家族向けにも魅力的な環境が整っています。

エミグラント妙蓮寺の概要

エミグラント妙蓮寺は、神奈川県横浜市港北区に位置し、1990年9月に完成した3階建てのマンションで、14㎡から18㎡の1Rが450万円から1000万円で売り出されており、この地域では最も多い価格帯は670万円から793万円です。立地は妙蓮寺駅から徒歩7分、白楽駅と大口駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

エミグラント妙蓮寺の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して、5年間で約19%上昇する中、本物件は約15%減少しましたが、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では572万円とされておりますので、740万円の平均売出し価格は高めに設定されていると言えます。

将来性

エミグラント妙蓮寺は築34年の物件でありながら、同価格帯の物件と比較して若い部類に入り、将来性の偏差値は47と平均よりやや劣りますが、緑豊かな環境と発展が見込まれるエリアに位置するため、地価の中長期的な上昇が期待されます。

環境満足度

エミグラント妙蓮寺周辺は、交番まで177mと近く、治安面での利点があります。生活利便施設が充実しており、病院39件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲に点在し、また横浜市立白幡小学校や横浜市立神奈川中学校など優れた教育機関に恵まれることでファミリー層にも適していると言えます。自然災害へのリスクが低いことも、この地域の居住において大きな魅力と言えるでしょう。

ユースフル大倉山の概要

「ユースフル大倉山」は神奈川県横浜市港北区に立地し、1986年10月に竣工された4階建てのマンションで、全25部屋から成り立つ物件です。各住戸は16平米の1Rで統一され、大倉山駅からのアクセスは徒歩3分という恵まれた立地にあります。菊名駅や綱島駅も徒歩圏内で、交通の利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

「ユースフル大倉山」の販売価格範囲は590万円から930万円で、市場データと比較して平均偏差値より若干低めです。近年の横浜市港北区における中古マンション市場の価格動向を鑑みると、近隣の類似物件が価値を高めている中で、本物件は適正価格偏差値51として、市場価格に見合った価値を保っています。

将来性

築38年の「ユースフル大倉山」は、将来性偏差値が43と平均より低めですが、その駅近の利便性と横浜市港北区の発展性を考慮すると、中長期的な投資としては潜在力を秘めているかもしれません。近隣開発の動向や交通インフラの充実にも注目して、購入後の価値増に期待できるポイントを見極めることが重要です。

環境満足度

この地域の治安の良さや生活施設の充実度を示す環境満足度は68と高評価を得ており、ユースフル大倉山の居住環境は購入者にとって魅力的です。周辺には安心の医療機関が豊富にあり、買い物にも困らない豊かな生活圏を実現しており、自然災害リスクの少ない地域特性も住まい選びの大きなプラスポイントになっています。

ベルトピア日吉の概要

神奈川県横浜市港北区に位置するベルトピア日吉は、1990年1月竣工の5階建てマンションで、72室のユニットから構成され、14㎡の1Rが最低480万円から、20㎡の1Rが最高830万円で取引されており、日吉、綱島、日吉本町の各駅に徒歩約17分から25分でアクセス可能という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ベルトピア日吉の適正価格は、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場の傾向をもとに、平均偏差値56に対して51と評価されており、同地域での中古マンション価格の5年間での19%の価格上昇を上回る21%の高騰率を示していますが、マーケットのAI推定適正価格に比べて市場価格が高めであり、現在が売却の適時であるとされています。

将来性

ベルトピア日吉の将来性は、築年数が34年でありながら、同エリア内同価格帯の他のマンションに比べ6年ほど新しく、AIによる偏差値で69を記録しており、これは周辺マンションの平均値を17ポイント上回るため、将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

治安面では交番が1,183m離れておりやや不安があるものの、ベルトピア日吉周辺は医療施設25件、スーパー7件、コンビニ8件と生活利便性が高く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされているが、高潮の影響には注意が必要です；近隣には私立日本大学中学校があるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

メゾン･ド･エスティームの概要

メゾン･ド･エスティームは、1988年竣工の神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目に位置する、5階建ての26戸を擁する中古マンションで、16平米の1Rが470万円から760万円の幅で売り出されており、交通アクセスの良い立地を誇ります。最寄りの大倉山駅まで徒歩12分という都市生活に適した距離にありながら、新横浜駅や新羽駅も徒歩圏内で、都心とのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

メゾン･ド･エスティームは、近隣の市場価格と比較して適正価格偏差値51と評価され、エリア内での中古マンション価格の平均上昇率19%に対して3%の価格低下を示しており、売却に際しては、市場分析に基づき価格の再評価が勧められます。

将来性

築36年のメゾン･ド･エスティームは、将来性偏差値53を誇り、港北区内の平均築年数より新しい部類に入り、継続的なメンテナンスと再開発動向により、中期的な資産価値の保持が期待されています。

環境満足度

生活便利性が高く治安が良いことで評価されるメゾン･ド･エスティームは、環境満足度偏差値58を獲得しており、国が公開するハザードマップによる安全性や、徒歩圏内にある複数の教育機関の存在が、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。