神奈川県横浜市保土ケ谷区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

天王町ハイツの概要

横浜市保土ケ谷区の閑静な住宅地に立地する天王町ハイツは、30㎡のコンパクトな部屋から44㎡の広々とした空間までを提供し、価格範囲は780万円から2299万円と幅広い予算に合わせた選択肢を提供しており、この地域での生活を希望するシングルやカップル、小さな家族にとって理想的です。1975年5月の築で、8階建てのこのマンションは、天王町駅からわずか6分という通勤に便利な立地条件に恵まれ、周辺には必要な生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

天王町ハイツの物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して約12%の価格上昇を見せており、平均偏差値46に対して53という数値が示す通り、買い手にとってはやや割高感がありますが、将来のリノベーションやエリア開発の可能性を考慮すれば、長期的な投資として魅力を保持しています。

将来性

築年数が約49年とやや高めながら、将来性の偏差値は78を記録しており、これは同一エリアの他物件に比べて25ポイントも優れていることを意味します。近隣の開発計画や交通網の充実により、この地域の物件価値はさらに高まることが予想され、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

天王町ハイツ周辺は、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、緑豊かな住環境の中にある多数の教育機関も家族にとって魅力的です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも、安心して生活を営む上での重要なポイントであると言えるでしょう。

スカイコート西谷の概要

スカイコート西谷は神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町に位置し、1988年4月に建設された4階建てのマンションで、全26室からなり、価格は330万円（13㎡の1R）から1020万円（16㎡の1K）までのバリエーションがあり、西谷駅からの7分という利便性の高さ、周辺施設の充実から、市場では550万円〜620万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

スカイコート西谷は適正価格の偏差値51と市場平均（46）に比べて見劣りしない価格帯を保っており、保土ケ谷区の中古マンション価格の5年間の26％の高騰に対し、2％と穏やかな上昇を見せる一方で、AIによる分析では511万円と評価されており、現在の平均売出価格584万円は適正価格よりも高く、売り時と捉えることができます。

将来性

スカイコート西谷は築年数が36年であり、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数よりも若いです。交通アクセスが良く、駅近であることや、周辺のインフラが整っている点を加味したAI分析による将来性の偏差値は62で、エリア平均よりも10ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

スカイコート西谷の環境満足度の偏差値は65と高く、444m以内に交番がある安全な立地であり、病院33件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活に便利な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性や、横浜市立上星川小学校、横浜市立川島小学校、横浜市立西谷中学校といった教育機関が近隣にあることも、住環境の満足度を高めています。

ライオンズマンション横浜和田町の概要

ライオンズマンション横浜和田町は、1987年に竣工した6階建てのマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目に所在し、全87室から成り立っており、各住戸の平米数は16㎡から60㎡で価格帯は430万円から2390万円です。最寄り駅の和田町駅まで徒歩3分とアクセスが良好で、周辺施設としては横浜市立仏向小学校、横浜市立保土ケ谷中学校があり、治安の良さと生活利便性を備えた立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション横浜和田町は、中古マンション市場において売却偏差値52と、周辺地域の平均偏差値46よりも高評価を得ており、適正な売却価格を持つ物件と認識されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が26%の上昇を見せる中、当該物件は1%の下落に留まっていますから、投資家にとって売り時のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築年数37年のライオンズマンション横浜和田町ですが、近隣マンションと比較して築年数は若干新しい部類に入ります。立地条件の良さから、AIによる将来性偏差値は56を記録しており、これは保土ケ谷区内の同等物件に対して4ポイント高い数値です。長期的な資産価値の保存や向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性が高い点がライオンズマンション横浜和田町の特長で、環境満足度の評価は68と高い数値を誇ります。周辺には病院やスーパー、コンビニなど充実した施設が存在し、ハザードマップ上での安全性も確認されており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育環境も整っており、横浜市立仏向小学校をはじめとする複数の学校が近隣に点在しており、子育て世代にとっても理想的な立地条件を備えています。

コスモ横浜保土ヶ谷の概要

コスモ横浜保土ヶ谷は、立地が神奈川県横浜市保土ケ谷区で、保土ヶ谷駅から徒歩8分に位置する1991年9月竣工の7階建てマンションで、このエリアでは平均的な価格帯で提供される中古マンションです。広さは15㎡の1Kから18㎡の1Kまでのバリエーションがあり、390万円から1120万円の価格範囲で取引されており、特に630万円から690万円の間で取引される物件が最も一般的です。神奈川県横浜市保土ケ谷区における中古マンション市場の動向と比較し、その立地と価格から、多くのバイヤーにとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

コスモ横浜保土ヶ谷の販売価格は、平均的な市場価格からすれば適正範囲内にあり、保土ケ谷区の中古マンション市場における5年間の26％上昇傾向に対して、本物件の価格は9％減少しており、674万円の推定される適正価格に対し売出し平均価格が678万円とかろうじて上回っている事から、販売偏差値50と評価され、現在が売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

コスモ横浜保土ヶ谷は築33年を数えるものの、保土ケ谷区内の同じ価格帯の物件と比べ7年ほど築年数が新しく、立地の良い駅近物件であることから、将来性の偏差値は60と平均よりも高く評価されています。この数値はエリア内の平均偏差値より7ポイント高いことを示し、長期的な投資価値が期待できると解釈できます。

環境満足度

コスモ横浜保土ヶ谷は治安面で優れており、最寄りの交番が徒歩71mと至近距離にある他、医療施設52件、スーパー9件、コンビニ9件が周辺にあり、日常の生活に便利な立地条件を備えています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設も近隣にあるため、環境満足度の偏差値は64と、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な住まいと言えるでしょう。

グリフィン横浜保土ヶ谷駅前の概要

「グリフィン横浜保土ヶ谷駅前」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、2001年3月に竣工した7階建てのマンションで、全49戸の1K（20㎡）が平均で1,160万円から1,900万円の価格帯で取引されており、駅前立地という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

地域市場との比較を考慮した場合、「グリフィン横浜保土ヶ谷駅前」の適正価格は1,220万円であり、現行の売り出し価格が平均1,432万円となっているため、投資家や購入を検討している方にとって現在売出し中のユニットは価格的に魅力的です。

将来性

築23年の「グリフィン横浜保土ヶ谷駅前」は、保土ヶ谷駅から徒歩2分のロケーションにあり、将来性の偏差値が54ポイントと同地区平均よりも高い評価を受けており、駅近物件としての価値が長期にわたって見込まれます。

環境満足度

このマンションは周辺治安が良好で、181m以内に交番があり、医療施設が64件、スーパー7件、コンビニ10件が近隣にあり、横浜市立富士見台小学校や岩井原中学校などの教育施設も身近で、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地域です。

エトワール保土ヶ谷B館の概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町に位置する「エトワール保土ヶ谷B館」は、保土ヶ谷駅から徒歩9分という優れた立地にあり、築年数約30年の3階建て全12室の住宅施設です。各戸は36㎡から41㎡の1LDKで構成され、販売価格は1050万円から2140万円の範囲で設定されており、都市部の暮らしと利便性を求めるシングルやDINKSに最適な物件として注目されています。

適正価格（売却）

エトワール保土ヶ谷B館の中古マンション価格は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値60を記録しており、1050万円〜2140万円の価格帯で、平均的な市場価格よりも魅力的な価格設定といえます。このエリアの中古物件市場での価格上昇率は26%に対し、本物件は2%に留まっており、価値がまだまだ上がる可能性を秘めているため投資にも適しています。

将来性

エトワール保土ヶ谷B館は33年の築年数を有しており、将来性の偏差値は59と、同区域の他のマンションに比べて高く評価されています。この地域の発展に伴い、駅近でアクセスが良いこの物件の価値は今後も上昇が見込まれ、長期的な居住や投資にも適した選択肢となるでしょう。

環境満足度

「エトワール保土ヶ谷B館」周辺は、治安の良さ、生活便利施設の充実、自然災害に対する安心感など、環境満足度の高さが際立っています。特に、交番が近くにあり、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設が充実しており、子育て家庭にも優しいエリアと言えるでしょう。

ローレル南横浜の概要

「ローレル南横浜」は神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、保土ヶ谷駅からわずか徒歩3分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数17戸、1978年竣工という築年数を誇ります。売り出される住戸は24㎡の1DKから47㎡の2DKまであり、市場価格は785万円から1999万円と、その価格帯は一般的な中古マンション市場の中では比較的手頃とされています。

適正価格（売却）

このエリアのマーケット動向に照らし合わせた分析結果によると、「ローレル南横浜」は平均的な適正価格偏差値46に比べて6ポイント高い52と評価されており、保土ケ谷区内で同じ規模の中古マンション価格が徐々に上昇している中、本物件は過去5年間でわずかに価格を下げています。現在の価格が坪単価約84万円前後で市場の適正価格に近いことから、現時点では投資としての購入も含め買い手にとって魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築年数が46年を数える「ローレル南横浜」は、将来性の偏差値54を持ちます。この偏差値は、保土ケ谷区内の他の物件と比較しても競争力があることを示している一方、築年数からくるリノベーションやメンテナンスの必要性は考慮する必要があります。しかし、駅近の利便性とリーズナブルな価格帯から、中長期的な投資対象として見ることができるでしょう。

環境満足度

住民の日常生活を支える環境面では、「ローレル南横浜」は環境満足度が63と高い評価を受けています。治安の良さを示す交番まで徒歩4分以内、53件の医療施設、数多くの食料品店やコンビニエンスストアが徒歩圏内にあり、ハザードマップからも地盤の強固さや自然災害へのリスクが低いことが確認できます。また、教育環境も充実しており、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校が周辺に位置しているため、子育て世帯にも適しています。

上星川ダイカンプラザの概要

「上星川ダイカンプラザ」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川1丁目に位置し、上星川駅からわずか徒歩2分の距離にある1983年築の6階建てマンションで、全部で32室からなります。この中古マンションの各戸は約21㎡の1Kから最大57㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は450万円から2280万円の幅で推移しており、主な価格帯は1100万円から1650万円で、地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定で売り出されています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場を分析すると、「上星川ダイカンプラザ」の価格は平均偏差値46に対して偏差値53をマークしており、周辺エリアの中古マンション価格が過去5年間で26％上昇しているのに対し、この物件は10％の価格下落を見せています。したがって、機械学習による推測値1150万円に比べて現在の売り出し平均価格1324万円はやや高めで、売却を考えているオーナーにとっては市場価格に即した売却が推奨されます。

将来性

築41年が経過する「上星川ダイカンプラザ」ですが、交通の便は良好であり、上星川駅までの近さが特長です。AIによる将来性の評価は、平均偏差値より低い49ポイントであり、更新が必要な設備や建物の老朽化も考慮に入れる必要がありますが、駅近マンションとしてはまだまだ投資価値が見込めるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さをうかがわせる交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が近隣に48件あり、スーパーやコンビニなどの生活便利施設も充実している点が高く評価されています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮からも安全であるとのデータがあります。教育施設として、横浜市立坂本小学校や横浜市立保土ケ谷中学校などが周辺に位置しており、子育て世代にも配慮された環境となっています。

ハイム西谷の概要

『ハイム西谷』は、1988年築の神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する4階建てのコンパクトマンションで、広さは17㎡の1Kから53㎡の2LDKまであり、価格帯は400万円から1580万円までと幅広く、特に西谷駅から徒歩6分という好立地が魅力です。築年月は古いものの、この地域の中古マンション市場において注目される物件です。

適正価格（売却）

保土ケ谷区内の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、『ハイム西谷』の平均売出し価格1108万円は、市場相場と比較して適性価値を保っており、これを踏まえた適正推測価格は1042万円とされています。現在の市況を鑑みれば、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

『ハイム西谷』の築年数は36年と近隣物件と比較してやや新しく、駅近である点や、今後のリノベーションなどの価値向上の可能性を考えると、将来性の指標としては44ポイントとやや低めですが、投資としてのポテンシャルは残されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には36件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常の買い物に便利な立地です。更に、洪水リスクが低く、地盤のしっかりしたエリアに位置しているため、環境満足度は66ポイントと高評価です。周辺には複数の小学校、中学校が位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション保土ケ谷第6の概要

ライオンズマンション保土ケ谷第6は、1990年10月完成、神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町131-3に位置し、保土ヶ谷駅から徒歩6分という好立地にあります；7階建てのマンションで総戸数70戸、16㎡の1Kから57㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、現在の販売価格は490万円から3380万円の範囲に設定されており、市場の動向に合わせた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション保土ケ谷第6の売却価格は、平均偏差値46に比べ7ポイント高い53を記録しており、近隣物件の価格上昇率26％と比較して、6％の価格下落を示しています；横浜市保土ケ谷区では近年の不動産価格の上昇傾向が見られるものの、このマンションの売出し価格は市場の適正価格を上回っていることから、売却を検討する際には価格調整が有効かもしれません。

将来性

築年数約34年のライオンズマンション保土ケ谷第6は、保土ケ谷駅近くにあり、将来性の偏差値は49で、同地区の平均から若干低いものの、継続的なメンテナンスと駅近の利便性を考慮すれば、長期的な価値の維持や賃貸需要が期待されます；神奈川県横浜市の発展と共に、周辺環境の充実によって長期的な投資としての魅力も高まる可能性があります。

環境満足度

横浜市保土ケ谷区にあるライオンズマンション保土ケ谷第6は、交番まで236mと治安の良い地域にあり、周辺には76件の病院、9件のスーパー、15件のコンビニがあり生活に便利です；地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域で、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育機関も近く、家族向けの住環境として優れています。

ホーユウパレス和田町の概要

ホーユウパレス和田町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目12-17に位置し、和田町駅から徒歩3分の便利な立地にある1985年8月竣工の7階建てマンションです。平米数は24㎡の1DKから52㎡の3DKまで幅広く、価格帯は500万円から2998万円と、多様なニーズに応える物件となっており、特に880万円から1800万円の範囲が市場の中心価格帯であることから、幅広い層の購入者にとって魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

ホーユウパレス和田町の適正価格は、同エリアの中古マンション市場の価格推移と比較して高評価を得ており、平均偏差値46に対して52という評価を受けています。近年の横浜市保土ケ谷区の中古マンション価格が26％上昇している一方、ホーユウパレス和田町は14％下落していますが、AIによる適正推測価格1504万円に対して、平均売出価格1613万円という現況を見ると、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築39年を迎えるホーユウパレス和田町は、将来性に関しては平均をやや下回る偏差値37となっていますが、その立地の良さは未来に渡って変わらない価値を持ち、絶えず高い需要が期待できる要素を持っています。周辺地域における開発動向や、保土ケ谷区の成長による価値の再評価が将来の価値向上につながる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、ホーユウパレス和田町は治安、医療施設、買い物の利便性が高く、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、偏差値68と高くランクインしています。周辺には横浜市立仏向小学校や横浜市立保土ケ谷中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

ライオンズマンション保土ヶ谷第5の概要

「ライオンズマンション保土ケ谷第5」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町に位置し、天王町駅まで徒歩6分の距離にある地上7階建ての中古マンションです。総戸数57戸で1989年9月に建築され、広さは最小16㎡の1Kから最大63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は600万円から3280万円の幅で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション保土ケ谷第5の売却価格に関しては、周辺の不動産市場と比較してやや高めですが、物件の駅近立地や維持状態を鑑みると妥当な範囲内と言えるでしょう。具体的には、同区域の中古マンション市場の平均価格と比べて、本物件は過去5年間での価格変動が+26％にも関わらず、-6％の価格変動を示しています。これは、経年による価値減少を示すものであり、適正価格としては1010万円前後が見込まれています。

将来性

築35年を迎えるライオンズマンション保土ケ谷第5は、エリア内での比較においても比較的新しい部類に入ります。周辺の交通の便や生活環境の良さが持続し、継続的に需要が見込めるため、中長期的な投資対象としての魅力は依然保たれています。ただし、将来性の偏差値は50と平均的であり、特筆すべき投資機会があるわけではないことを留意する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション保土ケ谷第5は、安心の治安環境を備え、229m以内に交番があります。同じく生活に必要な施設が充実しており、周辺には90件の医療施設、10件のスーパー、16件のコンビニ等が点在し、日常生活の利便性は高いと言えます。自然災害に関しても、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、家族連れにとっても安心の教育環境が整っていることから、居住満足度は高いと評価されるでしょう。

西横浜ダイカンプラザCityの概要

西横浜ダイカンプラザCityは、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する、築33年の安定した歴史を持つマンションで、その立地は天王町駅からわずか徒歩4分という利便性を誇ります。築年数の割には15㎡から18㎡のコンパクトながら機能的な空間を提供しており、市場価格としては630万円から980万円と、横浜市内の都市型住居としては比較的手頃な価格帯で売り出されていることが特徴です。

適正価格（売却）

最新の不動産市場動向を分析した結果、西横浜ダイカンプラザCityの適正売却価格は約697万円と見積もられており、エリア内の類似物件と比較しても5ポイント高い偏差値52を記録しています。この地域の不動産価格は過去5年で26％の上昇を見せている中、本物件の価格は落ち着いており、将来的に価値が上がる可能性が高いと考えられ、賢明な投資先と言えるでしょう。

将来性

近未来の価値に関して予測すると、西横浜ダイカンプラザCityは55ポイントという将来性の高い偏差値を持っており、エリア内での平均よりも若干高めです。この点からも、中長期的な視点での資産評価が見込め、さらに駅近というメリットも相まって、住まい探しをしている方々や投資家の関心を集めやすい立地です。

環境満足度

日常生活の利便性を検討すると、西横浜ダイカンプラザCityは環境満足度48という点数を獲得しています。治安の良さを示す交番が近くにあり、また病院やスーパー、コンビニが充実している住環境は、日々の生活を快適に送るための重要な要素を多数揃えています。加えて横浜市立帷子小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも優しい環境であると言えるでしょう。

グレイス天王町の概要

「グレイス天王町」は、1989年3月竣工の5階建てマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町1丁目26-10に位置し、最寄駅である天王町駅からは徒歩7分、星川駅や西横浜駅も徒歩圏内です。このマンションは、13㎡の1Rが550万円から、23㎡の1Rは最大680万円という価格帯で取引されており、特に560万円〜590万円の間で売買されることが多いです。

適正価格（売却）

横浜市保土ケ谷区における中古マンション市場の動向に基づき、グレイス天王町の現在価格は、5年間で26%の価格上昇が見られるエリア内で、僅かに10%価格が下落しています。しかし、マンションマーケットのAI価格推測モデルによると、適正価格は565万円であり、現在の平均出品価格597万円は売り時と判断される可能性があります。

将来性

築35年の「グレイス天王町」は、周辺エリアの同価格帯物件よりも比較的若い部類に入り、交通の便も良いですが、将来性に関しては機械学習データに基づく偏差値が49と、平均よりもわずかに低い結果が出ています。

環境満足度

グレイス天王町周辺は、治安の面では196m以内に交番が存在し、また生活環境面でも病院103件、スーパー7件、コンビニ17件が周辺に点在し、快適な日常が送れる地域です。自然災害リスクに関しては、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが比較的低いことがハザードマップからも読み取れます。さらに横浜市立浅間台小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

エンゼルハイム常盤台第1の概要

エンゼルハイム常盤台第1は、横浜市保土ケ谷区に位置する、築55年の歴史を持つ低層マンションで、2DKの34㎡の部屋から2Kの35㎡の部屋まであり、価格帯は820万円から1480万円となっています。最も身近な上星川駅からは徒歩12分と、アクセス良好なエリアにあることから、リーズナブルな価格で駅近の生活を望む単身者や若いカップルにとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム常盤台第1の適正価格は、近隣地域の市場動向を反映して、他エリアとの価格比較や、過去の価格変動を考慮に入れた上で、データ分析を基に949万円と算出されています。しかし、現在の売り出し平均価格は1315万円で、この差異はマンションの将来性や設備のアップデートなど、潜在的な価値を市場が評価している結果かもしれません。

将来性

神奈川県横浜市保土ケ谷区のエンゼルハイム常盤台第1は、築年数が比較的長いものの、将来性の評価は偏差値42と若干低めです。しかしこのエリアは、羽沢横浜国大駅の開業などにより今後の発展が期待され、駅近であることと組み合わせれば、中長期的には価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

エンゼルハイム常盤台第1は、交番が近くにあり、治安が良好であるほか、近隣には豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いとされる地域です。また、横浜市立常盤台小学校や保土ケ谷中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ダイアパレス天王町第2の概要

ダイアパレス天王町第2は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、天王町駅から僅か徒歩5分という利便性の高い場所にある1985年築の6階建てマンションです。総数34室から成るこの物件は、18㎡の1Rから46㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から2080万円と、様々なニーズに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が53と評価されるダイアパレス天王町第2は、横浜市保土ケ谷区内での中古マンション市場の動向を鑑みた際に、その価格設定は一定の適正さを保っていると言えます。近隣物件に比べて若干の価格下落はみられますが、その低下率はマーケット平均を大きく下回るものであり、バランスの取れた投資対象と考えられます。

将来性

立地の利便性を兼ね備えつつも、将来性の偏差値は38とやや低めに設定されていますが、これは主に築39年という物件の年数を反映しているためです。しかしながら、リノベーションや再開発などの可能性を含め、継続的な価値向上の機会も十分に秘めていると見ることができます。

環境満足度

ダイアパレス天王町第2は、安全性や生活利便性においても高い評価が得られるエリアに位置しています。交番が近隣にあることで治安の良さが確保され、スーパーや学校などの施設が充実していることから、ファミリー層にも適した生活環境が形成されていると言えるでしょう。

ユニーブル保土ヶ谷の概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町に位置する「ユニーブル保土ヶ谷」は、1991年築の5階建てで、全部屋が16㎡の1Rとなっております。このマンションは保土ヶ谷駅から徒歩9分の立地にあり、中古価格が380万円から630万円の間で推移しており、駅近でありながらも手頃な価格帯で提供されている点が魅力です。

適正価格（売却）

「ユニーブル保土ヶ谷」の売却偏差値は49となっており、周辺の中古マンション市場を考慮すると、適正価格で取引されていると言えます。マンションマーケットのAI価格推定によれば、適正推測価格は561万円であり、現在の平均売出価格が473万円となっていることから、投資用としての購入や居住用の購入においても価値のある選択肢であることが示唆されます。

将来性

築33年の「ユニーブル保土ヶ谷」は、AIによる将来性の偏差値75を持ち、周辺の似た条件の物件よりも22ポイント高い評価を受けています。神奈川県横浜市保土ケ谷区の駅近立地でありながら、平均より若い築年数を誇り、将来的なリノベーションやエリア開発といったポテンシャルを秘めた物件と言えます。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の良いエリアに位置する「ユニーブル保土ヶ谷」は、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院56件、スーパー9件、コンビニ11件が周辺に密集しており、快適な日常生活が送れる環境です。また、洪水リスクが低く地盤がしっかりしており、さらに横浜市立瀬戸ケ谷小学校や横浜市立岩井原中学校など教育施設も充実しており、家族向けの住まいとしても優れた選択肢となります。

グローベル横浜天王町の概要

「グローベル横浜天王町」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、人気の天王町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2017年築のマンションで、7階建て総40戸の中規模レジデンスです。各戸の広さは30㎡の1LDKから42㎡の2LDKまでで価格帯は2680万円から3980万円となっており、この地域の中古マンション市場における価格水準を反映しています。

適正価格（売却）

「グローベル横浜天王町」の販売価格は、市場データと比較して4ポイント上回る偏差値50を記録しており、周辺地域の価格推移と見比べて、保土ケ谷区の中古マンション価格が過去5年で26%の価格上昇を見せる中、本物件は比較的穏やかな2%の上昇に留まっています。AIによる精度の高い価格推定に基づくと、現行の平均販売価格は3114万円であり、この水準は市場価値を適切に反映していると言えるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しいこの物件は、周辺エリアの中古マンションの平均築年数より20年程度若く、将来性の高さを示唆しています。AIが算出する将来性偏差値は63ポイントと、他の同エリア物件に比べて高いことから、立地や耐久性、市場価値などが長期にわたって良好であることが期待されます。

環境満足度

安心の生活環境を提供する「グローベル横浜天王町」は、最寄りの交番まで295mと近く、治安が良好です。また、医療施設が90件、スーパー9件、コンビニ15件と揃い、日々の生活に便利な点も魅力の一つ。洪水リスクの低い地盤や、津波や高潮の影響が少ないとされるハザードマップ情報にも基づく安全な地域です。教育環境も整っており、横浜市立峯小学校や横浜市立宮田中学校といった学校施設が近隣に位置しています。

グリアス横浜三ツ沢公園の概要

グリアス横浜三ツ沢公園は、神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町156-1に位置し、2008年竣工の5階建て、全28戸から成るマンションで、各室はコンパクトな21㎡（1K）の設計です。価格帯は1300万円〜2180万円で、最寄駅である三ッ沢上町駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、周辺市場データや価格の推移を見ると、AI推測価格は1618万円に対して実際の平均売出価格は1552万円となっており、神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場における総合偏差値は59で、適正価格の偏差値は平均よりも高い49を記録しており、価格の面で見ると現時点での売却は推奨されません。

将来性

グリアス横浜三ツ沢公園は築年数16年で、この地域の他の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値は、このエリアの平均を大きく上回る85を獲得しており、これは都心へのアクセスが良く、再開発などの都市計画が期待できる地域特性を反映しています。

環境満足度

グリアス横浜三ツ沢公園周辺には治安の面で重要な交番が38m以内に位置し、11件の医療施設、生活に必要なスーパー1件、コンビニ9件が存在するなど、日常生活の利便性が高いエリアです。国の公開情報によるハザードマップ評価では、地盤の脆弱性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けづらいため、環境満足度の偏差値は43と安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

上星川ダイカンプラザ2号館の概要

「上星川ダイカンプラザ2号館」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町に位置し、上星川駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る1985年1月竣工の総戸数31戸からなる7階建マンションで、広さは20㎡の1Rから48㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格帯は550万円から1690万円と幅広いニーズに応える設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、上星川ダイカンプラザ2号館は、近隣のマンション市場のデータを基に算出された売却偏差値50という数値を持ち、平均価格1086万円に対してAI推測価格が1099万円であることから、市場価格に応じた妥当な価格設定がされていることが示唆されています。

将来性

将来性の面から見ると、上星川ダイカンプラザ2号館は築年数39年と老朽化が進んでいるものの、将来性評価では偏差値58と、エリア内の競合物件に比べて高い値を示しており、駅近の利便性や横浜市の発展が評価される要因となっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、上星川ダイカンプラザ2号館周辺は治安が良く、必要な施設が充実しており、教育機関も含めた生活環境の整備が行き届いており、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いエリアとして偏差値63を獲得しています。

セルアージュ横濱天王町の概要

セルアージュ横濱天王町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町3丁目に位置し、2023年1月に竣工した新築マンションです。全43室の6階建てで、1LDKの広さは約34㎡〜35㎡とコンパクトながらも効率的なレイアウトが特徴。最寄駅である星川駅から徒歩12分、西横浜駅から徒歩13分、平沼橋駅から徒歩20分というアクセスの良さが魅力で、価格帯は3330万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

セルアージュ横濱天王町の中古マンション価格は、神奈川県横浜市の市場状況や周辺物件の動向を考えると、平均的な価格帯に位置しています。売却偏差値50は、エリア内の平均偏差値46に対して高く、市場データに基づくAI推定価格よりも売り出し価格が低めであるため、購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

新築からわずか1年という新しさを保つセルアージュ横濱天王町は、今後の価値の維持が期待できる物件です。立地の良さや建物の新しさを考慮すると、将来性の偏差値は61と平均を大きく上回り、中長期的な投資や住み替えにおいても有望な選択となります。

環境満足度

セルアージュ横濱天王町の環境満足度は高く、交番が徒歩圏内にあり安全性が確保されている点や、周辺に豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニが充実している点は居住者にとって大きな利点です。また、横浜市立保土ケ谷小学校や横浜市立宮田中学校など複数の教育施設が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

サングレイス保土ヶ谷駅前の概要

「サングレイス保土ヶ谷駅前」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、保土ヶ谷駅から僅か徒歩4分の距離にある1991年11月竣工の中規模マンションです。7階建ての建物は全24室からなり、現在の市場では16㎡の1Rが250万円から、18㎡の1Rで最高540万円の価格帯で取引されており、手頃な価格の中古物件として注目されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近辺の市場データや過去5年間の価格推移を解析した結果、平均価格である434万円とされており、同地域の中古マンション市場の平均値から見ても1ポイント高い47の偏差値を示していますが、独自のAI分析によれば適正価格は638万円と推定されており、現在の売出し価格はその価格を下回っているため、購入のチャンスであるとも考えられます。

将来性

築年数33年にもかかわらず、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は59ポイントを記録しています。保土ヶ谷駅までのアクセスの良さや、エリア内での競争物件と比べて築年数が比較的若いという点がプラス評価されており、中期的な資産価値の維持も期待される物件です。

環境満足度

「サングレイス保土ヶ谷駅前」は、環境満足度においても優れた条件を持っています。治安の良さを示す交番の近さや、周辺の充実した医療・商業施設、さらには教育施設が近隣に多く点在しており、家族での生活にも適していることから、偏差値63と高い評価を得ています。また、自然災害リスクに関してもハザードマップ上で安全な地域とされており、安心して暮らせる環境です。

セザール第2上星川の概要

「セザール第2上星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区坂本町に位置し、上星川駅から徒歩わずか4分の距離にある1987年築の5階建マンションで、19㎡の1Kから44㎡の2LDKまで多様な間取りが存在し、現在の市場価格は430万円から1430万円の範囲で推移、主要路線である相模鉄道本線へのアクセスが良好な立地は快適な通勤や日常の移動を約束します。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データと比較して、セザール第2上星川は適正価格の偏差値が46であり、周辺不動産の価格動向を見ると5年間で約26%の価格上昇が見られるものの、本物件自体の価格は安定しており、推定売却価格1051万円に対して実際の平均売り出し価格778万円は購入者にとって魅力的な投資ポイントであるものの、売り主にとっては売却の好機を示唆していません。

将来性

築年数は37年となる「セザール第2上星川」は、周辺エリアの中古マンションと比べて新しく、駅からの距離が4分という利便性を考慮すると、将来性の偏差値は56と平均を上回り、今後の不動産価値の維持または上昇が期待される地域に属しています。

環境満足度

セザール第2上星川周辺は治安が良好であり、交番が78m以内に位置しているほか、病院34件、スーパー1件、コンビニ7件という充実した生活施設が点在し、大規模災害のリスクを低減する堅固な地盤とハザードマップによる洪水・高潮リスクの少なさが評価される一方で、横浜市立坂本小学校や横浜市立保土ケ谷中学校など教育施設も充実しており、子育て家庭にとっても高い環境満足度が期待できるエリアです。

岩井マンションの概要

岩井マンションは、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町122-2に位置し、1973年5月に竣工した4階建ての中古マンションで、全13室から成る1DKの住居空間を提供しており、500万円から685万円の範囲で販売されていることは、特に都市部でのスターターホームとしての需要を満たす価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値を見ると、岩井マンションは神奈川県横浜市保土ケ谷区周辺の中古マンション市場における平均値である46に対して、48の偏差値を有しているため、やや適正価格帯であると評価されていますが、現価格548万円とAI予測適正価格686万円との間には差があり、売却タイミングとしては今後の市場動向をよく観察する必要があると言えるでしょう。

将来性

築年数が51年の岩井マンションは周囲の中古マンションと比較しても高い将来性を持っており、AIによる偏差値は54ポイントと平均よりも高く、保土ヶ谷駅からの4分という立地条件の良さは将来の価値上昇に期待できる要素の一つです。

環境満足度

岩井マンション周辺は環境面で高い満足度を誇り、治安を考えた場合には近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことに加えて、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校など教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

キョウシンプラザ保土ヶ谷の概要

保土ヶ谷駅より徒歩12分の好立地に位置する「キョウシンプラザ保土ヶ谷」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町にある1992年築の3階建てマンションで、17の居住ユニットを有しており、その広さは31㎡から34㎡の範囲に広がり、主に1DKの間取りで現在の市場価値は950万円から1200万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格の平均偏差値が46である中、この「キョウシンプラザ保土ヶ谷」の適正価格の偏差値は49と評価されており、近年の神奈川県横浜市保土ケ谷区の不動産価格上昇率を鑑みると、売出し平均価格976万円はマーケット推定の適正価格1037万円より低く、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格帯で購入可能ですが、売り手にとっては現在売却するのは時期尚早といえるでしょう。

将来性

築32年のキョウシンプラザ保土ヶ谷は、平均築年数より若く、主要駅へのアクセスが容易な立地にあることから、将来性の偏差値は59を記録し、同エリア他マンションの平均値よりも高い評価を受けています、これは地域の発展と共に価値が上がる可能性を示唆しており、長期的な投資視点で見ると魅力的な物件といえそうです。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、充実した医療施設や商業施設の存在、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さなどから、キョウシンプラザ保土ヶ谷の環境満足度は56と評価されており、教育施設として横浜市立永田小学校や横浜市立岩井原中学校などが近くにあることも含め、ファミリー層にとっても安心して生活が送れる環境が整っていることが伺えます。

フレクション横浜保土ヶ谷の概要

フレクション横浜保土ヶ谷は神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、築約34年の7階建てマンションとして、保土ヶ谷駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力です。中古市場における16㎡から19㎡の1Rの価格は450万円から980万円と幅広く、特に中間価格帯の620万円台で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

フレクション横浜保土ヶ谷の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均より若干高い傾向にありますが、近年の価格推移を見ると、同区域のマンション相場が上昇する中で本物件は9％の価値減を記録しており、現在の平均売出価格は約613万円で適正推測価格623万円に近いため、売り時とは言い切れない状況にあります。

将来性

フレクション横浜保土ヶ谷は、築年数が34年と平均より若く、駅からの近さにも関わらず将来性の評価は平均以下であり、この点で購買者には注意が必要かもしれませんが、都市開発などの地域の将来的な変化によって価値が再評価される可能性は残されています。

環境満足度

フレクション横浜保土ヶ谷は、治安、教育、日常の利便性といった点で高い評価を得ており、特に治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設と買い物施設、さらに洪水や地盤問題のリスクが低いことが環境満足度を高める要因となっています。

スカイコート星川の概要

「スカイコート星川」は、1987年5月に完成した6階建てのマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区星川3丁目に位置し、全39戸の規模を誇ります。14㎡のワンルームタイプが中心で、価格帯は360万円から520万円で推移しており、特に430万円〜450万円の間に集中しています。交通アクセスは優れており、和田町駅まで徒歩3分、星川（神奈川県）駅までは徒歩10分、上星川駅まで徒歩14分と複数の駅が利用可能です。

適正価格（売却）

スカイコート星川の価格設定は、近隣の物件価格動向を反映したもので、適正価格の偏差値は49を記録しています。横浜市保土ケ谷区における中古マンション市場では、過去5年で26%の価格上昇が見られる中、本物件は9%の価格下落が見受けられます。AIに基づく推測適正価格が518万円である中、現在の売り出し平均価格が445万円と評価されており、売却の最適時期ではないと考えられています。

将来性

築後37年を迎えるスカイコート星川ですが、エリア内の同価格帯の物件に比べて建物の老朽化は平均よりも進んでいない状態です。駅チカの立地も魅力の一つであり、将来性の偏差値は46とエリア平均よりやや低いものの、今後の市場動向や再開発計画などによっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

住環境としてのスカイコート星川は治安や生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は66に達しています。周囲には多数の医療施設やスーパー、コンビニが点在し、交番も近接しており安心です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いため家族層にも安心して推奨できるエリアです。また、近隣には複数の小中学校が存在し、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

レーヴ横浜保土ヶ谷フェルクルールの概要

「レーヴ横浜保土ケ谷フェルクルール」は神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、2015年3月に完成した7階建てのマンションで、全20室が存在し、21㎡から22㎡の1Kタイプが1590万円から1690万円で取引されています。保土ケ谷駅からは徒歩5分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地条件を有しているため、シングルやDINKS層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

1590万円から1690万円の価格帯で提供されている「レーヴ横浜保土ケ谷フェルクルール」は適正価格偏差値44と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較すると、価格上昇傾向にあるエリアでありながらも、かなりリーズナブルな価設定となっていることが伺えます。保土ケ谷駅周辺の発展と共に、中長期的な資産価値の増加も期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

「レーヴ横浜保土ケ谷フェルクルール」の将来性偏差値は55と平均を上回っており、2015年築と比較的新しいこと、駅に近い利便性、およびエリア内での開発動向を鑑みると、将来の資産価値増加が期待されるエリアにあります。特に、若い世代に人気のエリアでの投資としても適しており、長期的な住み続ける場所としても、また賃貸市場でも高い需要が見込まれます。

環境満足度

「レーヴ横浜保土ケ谷フェルクルール」の周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は高い62と評価されています。周辺には医療施設52件、スーパー9件、コンビニ8件があり、治安も良好で、家族を持つ人々にとっても、安全で安心な暮らしを提供しています。また、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育機関が近く、子育て環境としても理想的な立地です。

レイグリーンヒルズ保土ヶ谷の概要

レイグリーンヒルズ保土ヶ谷は、15㎡から17㎡の広さを持つ1Rマンションで、価格帯は約300万円から620万円となっており、最寄りの和田町駅からは徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。1991年3月に建築されたこの4階建ての物件は、総戸数21戸を有し、横浜市の成熟した住宅地である保土ケ谷区星川3丁目に位置しています。

適正価格（売却）

近隣の物件価格と比較した結果、レイグリーンヒルズ保土ヶ谷の売却適正価格の偏差値は49と、地域の平均（46）よりわずかに高い水準です。5年間で近隣の中古マンション価格が26%の上昇を遂げる中、本物件は5%の価格下落を見せており、現状は売り時とは言えない状況ですが、少しでも適正な売却を目指すことが重要です。

将来性

築33年を迎えるレイグリーンヒルズ保土ヶ谷は、その将来性において偏差値51を記録し、地域の平均を下回る結果となりましたが、その立地の利便性は魅力的です。今後の周辺地域の発展や改修の可能性等を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、交番が近くに位置し、昨年のハザードマップによれば洪水や津波の危険も低いとされるレイグリーンヒルズ保土ヶ谷は、環境満足度の偏差値60を得ています。周辺には横浜市立仏向小学校、横浜市立坂本小学校といった教育施設も充実し、子育て環境としても優れていることが評価されています。

エンゼルハイム常盤台第2の概要

「エンゼルハイム常盤台第2」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、交通アクセス良好な上星川駅から徒歩11分の距離にある4階建て、総戸数16戸のマンションです。1963年に建築された物件で、価格範囲は29㎡の1DKが375万円から61㎡の3LDKが990万円となっており、平均価格帯580万円〜600万円で提供されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム常盤台第2の価格は、保土ケ谷区内で観察される中古マンション市場の平均価格と比較して適正であり、近隣物件の5年間平均価格上昇率26%に対し、このマンションは4%の上昇率を見せています。AIによる適正価格の予測では790万円であるにもかかわらず、現在の平均売出し価格が681万円という点から、売却に関しては好機ではないと判断されます。

将来性

築61年の「エンゼルハイム常盤台第2」は、同エリア内の同価格帯のマンション平均築年数に比べて古さが目立つものの、将来性評価は60ポイントと高く、駅近の立地が評価されています。長期に渡る居住や投資に対し、その魅力は今後も継続すると予測されます。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた「エンゼルハイム常盤台第2」は、近隣に交番をはじめ、病院38件、スーパー3件、コンビニ9件といった施設があり生活環境が充実しています。横浜市立常盤台小学校や保土ケ谷中学校が徒歩圏内にあることも家族層にとっては魅力的で、国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低いとされています。