神奈川県横浜市都筑区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フィンチリーコートの概要

横浜市都筑区中川中央1丁目に所在し、センター北駅から徒歩3分に位置するフィンチリーコートは、11階建てのマンションで、築年数は2007年1月竣工の築16年であり、広さは30㎡〜31㎡の間で、価格帯は1,680万円から1,880万円となっており、中心価格帯は1,780万円程度です。マンション内には、総戸数31室があり、モダンな都市生活を望む独身者やカップルに適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

フィンチリーコートの売出し価格は、横浜市都筑区の中古マンション市場において平均価格と比較して適正とされており、売却偏差値50を示しています。2007年竣工のこの物件は、過去5年の価格推移を見ると約6%の価格上昇を遂げており、適正と推測される平均価格1,788万円に対して売り出し価格が1,780万円であることから、購入者にとっては妥当な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

フィンチリーコートは神奈川県横浜市都筑区の主要駅から近く、これまでの築年数が17年であるため、長期にわたる居住にも向いています。駅近マンションとしての将来性はAIにより偏差値65と評価されており、この地域の市場平均を上回る魅力を持った物件であることを示唆しています。

環境満足度

フィンチリーコートは治安が良く、病院や商業施設が充実しており、日々の暮らしに便利な立地です。276m圏内に交番があり、周辺には96件の医療施設やスーパーが13件、コンビニが11件が点在しています。横浜市立都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校など優れた教育機関も近く、洪水や高潮のリスクが低い安心な住環境となっており、環境満足度の偏差値は62と良好です。

グリフィン横浜センター北駅前の概要

グリフィン横浜センター北駅前は、神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目8-16に所在し、センター北駅から徒歩3分の利便性を誇る2005年2月竣工の11階建マンションで、28㎡から30㎡の1Kが1550万円から1980万円で売り出されている物件です。

適正価格（売却）

グリフィン横浜センター北駅前の現在の価格帯は、都筑区の中古マンション市場動向に基づき、適正価格の偏差値44を示しており、近隣の同条件物件と比較して約6%の価格下落が見られ、現在の相場はマーケット推定の適正価格2206万円に対して約1758万円であり、まだ投資に適したタイミングではないと評価されています。

将来性

築19年のグリフィン横浜センター北駅前は、地域のマンション平均築年数より新しく、偏差値50を獲得しており、将来性において駅近の利点がありながらも、現在は平均水準であることを示しています。

環境満足度

グリフィン横浜センター北駅前の環境満足度は偏差値64を記録し、治安の良い状況に加えて、医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、横浜市立都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校など教育施設も近く、非常に住みやすい環境です。

バージュアル横濱港北の概要

「バージュアル横濱港北」は、神奈川県横浜市都筑区牛久保2丁目に位置し、中川（神奈川県）駅から徒歩14分の距離にある、2008年5月に竣工された5階建てのマンションで、全30戸となっており、1Kの部屋が20㎡の広さで、販売価格は1050万円から2150万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「バージュアル横濱港北」の販売価格は、横浜市都筑区の中古マンション市場において平均偏差値57に比べて偏差値47と評価されており、近隣の同条件物件と比較して価格下落傾向にあるため、現時点では買い手にとって比較的手頃な価格帯にあると言えますが、売り手には不利な状況といえます。

将来性

築年数が16年と比較的新しい「バージュアル横濱港北」は、平均築年数より若く、中川駅、北山田駅、センター北駅と3つの駅が徒歩圏内に位置する利便性の高いエリアにあるものの、将来性の評価は偏差値37と低めで、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

治安面で若干の懸念があるものの、「バージュアル横濱港北」周辺は病院や商業施設が充実しており、また地盤が安定していて災害リスクが低い地域であることから、生活環境は総合的に見て比較的良好であり、近隣には複数の小学校や中学校があることから、ファミリー層にも適していると言えます。