神奈川県川崎市高津区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビィフォルマ多摩川の概要

「ビィフォルマ多摩川」は、2009年3月に竣工した神奈川県川崎市高津区溝口6丁目に位置する5階建てのマンションで、二子新地駅から徒歩10分に立地し、全戸が23㎡の1Kタイプで構成されています。中古マンション市場において、この物件は1520万円から2100万円の価格帯で取引され、多くの不動産が集中する1700万円台にあることから、投資や住まい選びの選択肢として非常に人気です。

適正価格（売却）

「ビィフォルマ多摩川」の適正価格は、地域の市場動向を考慮した結果、平均偏差値58に比べてやや低い51と評価されますが、過去5年間の価格上昇率が22％という地域平均を上回る39％となるなど、価値の伸びしろを感じさせるデータがあります。マーケットデータに基づく適正価格推測では、1722万円が妥当な水準とされており、現行の平均売出価格1804万円との比較からも、売買タイミングとして注目されています。

将来性

築15年と比較的新しい「ビィフォルマ多摩川」は、将来性の高さを示す偏差値85と評価され、同区域平均の50を大きく上回ります。駅近くで交通アクセスに優れ、建物の状態が良好な点や、地域の発展と連動する可能性が期待される立地環境が、将来価値の向上を予測させています。

環境満足度

「ビィフォルマ多摩川」の立地環境は、治安の良さが確認できる交番の近接や、多数の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの充実により、環境満足度の偏差値51を獲得しています。国のハザードマップでも安全性が高く評価されており、家族に優しい教育施設が近隣にあることも大きな魅力の一つです。

モナークマンション武蔵新城第1の概要

1988年4月に竣工したモナークマンション武蔵新城第1は、4階建ての低層マンションで、神奈川県川崎市高津区子母口に位置し、武蔵新城駅から徒歩17分という距離にあり、総戸数32戸の規模を誇り、コンパクトな13㎡の1Kから、ゆとりある16㎡の1Rまでの間取りが存在し、築年数にも関わらず人気が続いている理由は、そのプライムな立地と利便性の高さにあります。

適正価格（売却）

現在、モナークマンション武蔵新城第1の市場価格は480万円から700万円と幅広く、この価格帯では地域の中古マンション市場と比較してやや割高感があり、AI分析に基づく適正価格評価においては、周辺地域で観察される価格上昇率と比較してもややパフォーマンスが見劣りするため、売却時には価格戦略に注意が必要です。

将来性

古さを感じさせない設備の良さや、維持管理の行き届いた外観からは、モナークマンション武蔵新城第1は今後の価値向上が期待できる物件と言え、特に若い層からの引き続きの需要が予想されるため、今後の再開発や周辺地域の動向によっては、さらなる価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、生活便利性、自然災害リスクの低さなどを総合的に評価すると、モナークマンション武蔵新城第1の環境満足度は高く、特に教育機関が充実している点や地域コミュニティの形成に適した環境が整っているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ルーブル武蔵新城の概要

ルーブル武蔵新城は、2012年に築かれた神奈川県川崎市高津区に位置する7階建ての92室からなるマンションで、武蔵新城駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあります。一室あたりの面積は約20㎡から21㎡で、シングルやDINKS層をターゲットにした1Kの間取りが中心です。このエリアでは比較的新しい部類に入るため、間取りの工夫や設備の現代性が評価されるポイントとなっています。

適正価格（売却）

ルーブル武蔵新城の販売価格帯は1,650万円から2,320万円となっており、地域の中古マンション市場と比較しても適性を保っています。特に1,850万円から1,950万円の間の物件が市場に出回る頻度が高く、この価格帯は購入者にとっても投資家にとっても魅力的な価格点と捉えられるでしょう。近年の価格推移を見ると、同エリアでは平均で26%の価格上昇が見られる中、本物件は10%の上昇に留まっており、適正価格の偏差値は51と、買い手にとっては投資余地のある価格設定と言えます。

将来性

築12年という中古マンションとしてはまだ新しさを保つルーブル武蔵新城は、将来性においても高いスコアを記録しています。AIが算出した将来性の偏差値は76であり、これは周辺地域平均と比較しても24ポイント高い数値です。交通の利便性、物件の新しさ、そして周辺地域の発展性を鑑みれば、中長期的に見ても価値が落ちにくいと予測され、投資対象としても優れた選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

ルーブル武蔵新城周辺は、治安の良さが際立つ地域で、交番が徒歩圏内に位置しています。生活に必要な施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニが豊富であり、日々の買い物にも困りません。また、ハザードマップを見ると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いのも安心ポイントです。教育施設が身近に多く、川崎市立大谷戸小学校や川崎市立橘中学校など魅力的な教育環境が整っており、ファミリー層にも適した居住環境が提供されています。

ルーブル溝の口の概要

ルーブル溝の口は、神奈川県川崎市高津区溝口2丁目に位置し、東急溝の口駅から徒歩8分、JR武蔵溝ノ口駅から徒歩10分とアクセスに優れた5階建てのマンションで、2009年2月に竣工しました。全35室からなるこのマンションの各戸は約20㎡の1Kタイプであり、中古販売価格は1,590万円から1,950万円の範囲に設定されており、特に1,790万円から1,800万円の価格帯が市場で見られます。

適正価格（売却）

ルーブル溝の口の中古価格は、独自のAI分析を基に神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場価格のトレンドと比較した結果、適正価格偏差値53を記録しており、平均をわずかに上回る妥当な価格帯で取引されています。地域内での不動産価格の上昇率は神奈川県川崎市高津区の平均を下回ってはいますが、適性価格1553万円と現行平均売出価格1769万円を比較すると、売り手にとって理想的なタイミングであることが推察されます。

将来性

期待される将来性は高く、築15年という比較的新しい建物であること、また周辺エリアと比較しても21ポイント上回る73の偏差値がAIによって算出されています。駅近でアクセスが良く、エリア内においても推奨される物件となっていることが、将来的な価値の維持、さらには向上の可能性を暗示しています。

環境満足度

ルーブル溝の口は高い環境満足度を誇り、最寄りの交番までは徒歩圏内の637m、医療施設が95件、スーパー13件、コンビニ19件と日々の生活に欠かせないサービスが充実しており、地域住民の生活の質を高めています。加えて、学校教育の環境も整っており、川崎市立下作延小学校や川崎市立高津小学校、川崎市立西高津中学校が周辺にあります。

クレセントユニ高津第2の概要

「クレセントユニ高津第2」は神奈川県川崎市高津区溝口4丁目6-21に位置し、総戸数38戸の7階建てマンションで、1993年9月に築かれました。この物件のサイズは14㎡の1Kから42㎡の1Kタイプまであり、800万円から2,080万円の範囲で価格が設定され、最も頻繁に取引される価格帯は880万円〜920万円です。交通アクセスは優れており、高津駅（神奈川県）まで徒歩4分、溝の口駅（東急線）と武蔵溝ノ口駅（JR）まで徒歩10分と利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

クレセントユニ高津第2の適正価格に関しては、近隣の中古マンションの価格動向を分析した結果、売却偏差値は54と平均（58）を下回っています。エリア内で中古マンション価格が5年間で22%上昇する一方で、本物件は一定の価格下落を見せており、マンションマーケット独自の推測価格は707万円に設定されていますが、現在の平均売り出し価格は1000万円前後、これは売り手にとっては売却タイミングとして有利な状況を示唆しています。

将来性

築年数31年の「クレセントユニ高津第2」は、将来性の偏差値が地域平均よりも2ポイント高い51を獲得しており、高津駅からの近さを考慮すると、交通アクセスの利便性からも将来的な価値が見込める物件です。この地域は開発が進んでおり、周辺インフラの充実や利便性の向上が期待されています。

環境満足度

「クレセントユニ高津第2」は環境満足度に関して高い評価を受けており、偏差値は70となっています。治安面では最寄りの交番まで101mと近く、133件の医療施設と14件のスーパー、30件のコンビニが存在し日常生活に支障がない点が評価されています。地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない地域に属しています。また、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近くにあり、子どもの教育環境にも優れています。

ラッスルリバー二子の概要

ラッスルリバー二子は、16㎡の1Rから55㎡の2LDKまで広さの異なるユニットが総計34室あり、三つの駅に囲まれた利便性の高い立地で、1993年に建てられた6階建てのマンションです。価格帯は695万円から2680万円と幅広く、特に890万円〜930万円の間に集約されており、神奈川県川崎市高津区二子2丁目1-12の住所を持ちながら、都心へのアクセスも容易な生活環境を誇っています。

適正価格（売却）

ラッスルリバー二子の平米数の範囲は16㎡〜55㎡で、価格は695万円から2680万円に設定されていますが、売却に関しては総合的な偏差値が57と平均をやや上回っており、適正価格の偏差値は56と若干低めです。この価格設定は神奈川県川崎市高津区内の類似物件および市場動向をもとに評価されているため、購入を考える際は地域の価格推移と比較して検討することをお勧めします。

将来性

築年数が31年となるラッスルリバー二子は、同エリアの平均築年数に比べ若干若い建物で、将来性の偏差値は59と地域平均よりも高評価を受けています。特に、最寄り駅である二子新地駅から徒歩1分のアクセスの良さや、今後のエリア開発による価値の上昇が期待されるため、中長期の投資としての魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、ラッスルリバー二子は治安面で優れており、交番が44メートル以内にあります。また、生活必需施設が豊富で、62件の医療機関、15件のスーパー、16件のコンビニが近隣に点在し、川崎市立東高津小学校も徒歩範囲内にあり、ファミリーにも配慮した安心の住環境が整っています。洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地盤のしっかりした地域であるため、自然災害に対する安全性も高く評価されています。

ルーブル高津の概要

「ルーブル高津」は、神奈川県川崎市高津区に位置する築5年のモダンなマンションで、高津駅から僅か徒歩2分の好立地に建つ11階建ての物件です。総戸数50室のうち、現在市場に出ている1Kタイプの住戸は21㎡から22㎡のものがあり、価格帯は2300万円から2450万円で推移しています。この物件は忙しいビジネスパーソンや都市生活を望むシングル層に適したコンパクトなリビングスペースを提供しています。

適正価格（売却）

ルーブル高津の販売価格は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場のデータと比較すると、やや高めの傾向にありますが、駅からの近さや築年数を考えると、その価格帯が妥当であると考えられます。マーケット分析によると、この地域のマンションはここ数年で価値が着実に上がっており、ルーブル高津もその流れに乗りつつあることが期待されます。

将来性

ルーブル高津は、適切なメンテナンスを行っていれば、引き続き価値が保たれ、あるいは上昇する可能性を秘めています。神奈川県川崎市高津区は都市再開発が進むエリアであり、今後の市場価値のさらなる向上が見込めるため、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

ルーブル高津は、犯罪の少ない治安の良い地域にあり、生活に必要な施設が周囲に豊富に揃っています。また、天災リスクの低い地域に立地しており、学校施設も充実しているため、単身者だけでなく家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

サンヨースカイハイツの概要

サンヨースカイハイツは、緑豊かで落ち着いた住環境が魅力の神奈川県川崎市高津区に位置し、価格の範囲は900万円（38㎡、2DK）から2800万円（64㎡、3K）となっており、多くの居住希望者にとって手頃なセグメントをカバーしています。1975年築の歴史ある11階建てマンションで、二子新地駅から徒歩8分の良好なアクセス条件を持つため、交通の便利さが住む人にとっての利点です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、サンヨースカイハイツの売出し価格は適正であると言え、平均偏差値58に対して57と、市場相場に即しています。5年間で平均22％の価格上昇があった中で、サンヨースカイハイツは3％の上昇率を示しており、現在の売出し平均価格は1778万円でAIが推測する適正価格1248万円よりも高めであり、売却を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

神奈川県川崎市高津区のマンションとしては築年数が49年とやや古い部類に入るサンヨースカイハイツですが、最寄り駅への徒歩8分の好立地が魅力で、将来性の偏差値は65と、地元のマンション市場平均を大きく上回る評価を受けています。こうした高い評価を受ける背景には、この地域が交通アクセシビリティや居住環境の改善などにより、今後も不動産価値が維持、あるいは上昇する可能性があることが挙げられます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設などの地域の特性は、サンヨースカイハイツの環境満足度を高めています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低い地域に位置しています。また、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が整っている点が評価されています。

トレンチタウンの概要

トレンチタウンは神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目に所在し、築33年を迎える4階建てのマンションで、全18室の1R、各16㎡のコンパクトな住空間を提供しています。武蔵新城駅から徒歩17分という立地に加え、550万円という手頃な価格設定が魅力的で、特に単身者や投資目的の購入者に適しています。

適正価格（売却）

トレンチタウンは適正価格の偏差値が53と、平均偏差値58に比べてやや低いものの、周辺地域の市場動向を鑑みると、予想される適正価格391万円と現行の販売価格550万円の差があり、現在の価格が市場に比べて高めであることが示されています。投資家などにとっては売却のタイミングとしては良い可能性があります。

将来性

築33年のトレンチタウンは、将来性の偏差値が57と、地域平均を上回ります。これは、武蔵新城駅、高津（神奈川県）駅、溝の口駅へのアクセスや周辺施設の充実度を考慮すると、地域の発展性とマッチしていることを示しており、中期的に見ても価値が保たれる可能性があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、トレンチタウンは治安の良い地域に位置し、環境の偏差値は60と非常に高く評価されています。具体的には、交番までの距離が628mと近く、さらに地元の小中学校が複数点在する教育環境の良さ、豊富な医療施設、買い物施設のアクセスが良好であることがその理由です。洪水や高潮、津波のリスクが低いという自然環境の面でも安心できる住環境となっています。

エクセリア溝ノ口の概要

「エクセリア溝ノ口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、東急田園都市線「溝の口」駅からわずか徒歩5分の距離にある利便性の高いマンションで、2006年6月に竣工された全39戸の4階建て物件です。20㎡の1Kが約1550万円、23㎡の1Kが最大で約2500万円と、高津区の中古マンション市場において一定の価格帯で取引されており、立地の良さが反映されている価格帯と言えます。

適正価格（売却）

当物件「エクセリア溝ノ口」の中古価格が、平均市場価格よりも劣る売却偏差値54を記録していますが、周辺地域の不動産価格上昇率と比較すると、5年間で22%の上昇が見られる中、本物件は4%下落しており、AIによる推定適正価格1657万円と比較しても売り出し価格が1911万円と高めに設定されていることから、売却タイミングとしては適切な時期であると推測されます。

将来性

築18年の「エクセリア溝ノ口」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に比べ若く、駅近といった立地条件を考慮すると長期的な価値を保つ可能性が高いです。将来性偏差値54という評価は、地域の平均を上回る評価であり、都市機能の利便性と共に、これからも需要の見込める物件です。

環境満足度

安全性を重視する住環境において、本物件は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の面で優れています。周辺には病院が131件、スーパー11件、コンビニ25件と、日常生活を送る上で不自由のない立地が魅力です。また、地盤がしっかりしており、災害リスクの低い地域であることや、川崎市立の小学校・中学校が近隣にあることも、ファミリー層には安心材料となりそうです。

リバーサイド瀬田の概要

リバーサイド瀬田は、神奈川県川崎市高津区瀬田に位置し、最寄り駅である二子新地駅からわずか徒歩3分の距離に建つ1990年築の4階建てマンションです。全17室の1Rがあり、各部屋は15㎡のコンパクトながらも機能的な設計がされており、価格帯は560万円から850万円で市場に出ています。特に600万円〜730万円の範囲に多くの取引事例が集まっており、周辺地域の市場動向を鑑みても比較的手頃な価格設定がされている物件です。

適正価格（売却）

リバーサイド瀬田の現在の価格帯は、神奈川県川崎市高津区内の中古マンション価格の平均と比較して、売却偏差値55と評価されており、市場価格の平均よりはやや劣るものの、適性価格412万円の推測に対し、実際の平均売出価格708万円というデータが示すように、売り手市場の条件を満たしていることがうかがえます。近年の高津区周辺での中古マンション価格の22％上昇に対しリバーサイド瀬田はわずか1％の価格下降を見せている状況です。

将来性

この物件は、築34年と周囲の物件に比べてやや新しい部類に入りますが、立地の良さや周辺の発展が評価され、将来性の偏差値は58となっており、エリア内の平均より9ポイント高い評価を受けています。発展が続くこの地域では、特にアクセスの利便性が高く、駅近である点が将来にわたって価値を高める要因となっていると考えられます。

環境満足度

リバーサイド瀬田は、治安の面で信頼性の高い立地にあり、周辺には交番が107メートル以内に存在する他、病院が62件、スーパー14件、コンビニ15件が便利に点在し、日々の生活に便利さをもたらしています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも安心材料の一つです。教育施設としては、川崎市立東高津小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

トップ溝の口第2の概要

「トップ溝の口第2」は、神奈川県川崎市高津区下作延に位置し、東急線溝の口駅から徒歩7分、JR武蔵溝ノ口駅から徒歩8分、梶が谷駅から徒歩9分という複数路線のアクセス利便性に富んだ立地にある1987年1月竣工の2階建マンションです。総戸数23室のこのマンションは14㎡の1Rから19㎡の1Kまでの間取りが存在し、中古マンション市場では5,400万円から9,500万円の価格帯で取引されており、最も多くの取引が見られる価格は7,200万円から7,800万円です。

適正価格（売却）

「トップ溝の口第2」の平均売り出し価格は7,440万円であり、近隣の中古マンション価格の平均偏差値58と比較するとやや低い偏差値53で推移しています。過去5年で該当地域の同条件マンションが22％価格上昇した一方、このマンションは2％下落しており、AIが算出した適正推測価格564万円を考慮すると、現在売出されている価格は売主にとって売却の好機かもしれません。

将来性

築37年を数える「トップ溝の口第2」の偏差値は56ポイントと、同エリアの他のマンションと比較しても将来性が見込まれる数値です。この地域のマンションの平均築年数より約2年古い構造ながら、駅近という利点に加え、将来的な価値上昇が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

安全性と生活利便性の高さが特徴の「トップ溝の口第2」は、最寄りの交番が徒歩約5分の距離にあり、周辺には病院136件、スーパー12件、コンビニ22件が点在し、日頃の生活に必要な施設に困ることはありません。地盤が安定し、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいとされるエリアであり、近隣には私立洗足学園小学校や中学校が立地しており、家族層にも適した環境が整っています。

プランドール新城の概要

プランドール新城は、神奈川県川崎市高津区千年925-1に位置し、武蔵新城駅から徒歩11分の利便性を誇る1990年築の地上4階建てのマンションです。総戸数36戸のこのマンションは、15㎡の1Rが約500万円から、19㎡の1Rが約860万円で取引されており、築30年以上経過してもなお利便性の高さと手頃な価格で注目を集めています。

適正価格（売却）

プランドール新城は、川崎市高津区の中古マンション相場と比較して、売却偏差値53とやや低めの価格設定がされていますが、地域内での価格上昇率との乖離を考慮すると、現在の平均売り出し価格686万円の状態であれば投資としてもリーズナブルな選択肢と言えそうです。

将来性

築年数は30年を超えていますが、プランドール新城の将来性の偏差値は62で、周辺地域のマンション平均と比較しても良好です。駅近でありながら静かな住環境を提供し、利便性と住みやすさを両立している点が将来性の評価を支えています。

環境満足度

プランドール新城の環境満足度は54と評価されていますが、歩いてすぐの距離に交番があり、治安の良さが窺えます。さらに、多数の医療施設や商業施設が近隣にあることから日常生活の利便性が高く、川崎市立橘小学校や川崎市立橘中学校が近くにあり教育環境にも優れており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション武蔵新城第2の概要

ライオンズマンション武蔵新城第2は、神奈川県川崎市高津区末長3丁目に位置し、武蔵新城駅から徒歩12分という利便性の高いロケーションに1990年に完成した6階建てのマンションです。全57室のこのマンションは、コンパクトな1K（25㎡）から広めの2LDK（50㎡）まで、さまざまなライフスタイルに対応した間取りがあり、市場での取引価格は680万円から2680万円で、最も頻繁な取引範囲は930万円〜1050万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション武蔵新城第2は、川崎市高津区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向と比較して、若干の価格低下が見られますが、売却偏差値が56となっており、適正な価格帯で取引されていると評価されます。地域の不動産動向を分析した結果、AIによって推測される適正推測価格は1041万円であり、現在の平均売り出し価格と比較すると、売却のチャンスである可能性があります。

将来性

築34年が経過しているライオンズマンション武蔵新城第2は、神奈川県川崎市高津区での平均築年数より若干古いものの、駅からの距離と地域の発展を考慮したAI評価により、将来性の偏差値は53を獲得しており、周囲のマンションに比べても一定のポテンシャルが期待されています。

環境満足度

住環境の面では、ライオンズマンション武蔵新城第2周辺は環境満足度の高さが際立っており、交番の至近に加え、病院、スーパー、コンビニ等の生活支援施設が充実しています。国のハザードマップ上での安全評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域となっています。また、教育施設に関しても、川崎市立末長小学校など複数の選択肢が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

エクセリア二子多摩川2の概要

エクセリア二子多摩川2は、神奈川県川崎市高津区二子1丁目11-38に位置し、高津駅から徒歩7分、二子新地駅から徒歩8分、溝の口駅から徒歩15分の利便性の高い立地にあり、総戸数31戸の5階建てマンションで、平成18年8月に完成しました。広さは19㎡から22㎡の1Kタイプの部屋があり、価格帯は1,430万円から1,850万円で、エリア内の他の中古マンション市場と比較しても、駅近でありながら手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

エクセリア二子多摩川2の売却面での適正価格の偏差値は52とされており、周辺物件の価格推移を鑑みると、同じ神奈川県川崎市高津区内で同様のマンションが5年間に渡って22%の価格上昇を見せている中、本物件は2%の価格下落を記録しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格1,573万円に対し、現状の市場価格1,728万円での売り出しはやや高めであるため、売却を検討するには良好なタイミングではあると言えます。

将来性

築18年のエクセリア二子多摩川2は、立地の良さ、建物の新しさを考慮に入れると、将来性の偏差値は57と評価されており、神奈川県川崎市高津区における同等価格帯の他マンションと比べても、築年数が平均的に14年ほど若く、地域の将来的な開発見通しや交通アクセスの利便性が高いため、中長期的に見ても価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

エクセリア二子多摩川2は、環境満足度の偏差値が58と評価されており、近隣には交番が338m以内に位置し、治安の良さが確保されている上、周辺には病院が76件、スーパーが11件、コンビニが17件といった便利な生活施設が充実しています。さらに、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校などの教育施設が近くにあり、家族層にとっても安心な住環境が整っており、ハザードマップによる地盤のリスク評価も低く、自然災害リスクが低い地域と言えます。

クラリッサ川崎梶ヶ谷の概要

「クラリッサ川崎梶ヶ谷」は、神奈川県川崎市高津区下作延に位置し、宮崎台駅から徒歩12分、梶が谷駅から徒歩13分の好立地にある2017年8月竣工の5階建てマンションで、108室の1Rタイプ(21㎡)が主に提供されており、市場に出ている物件の価格帯は約1980万円〜2380万円となっています。

適正価格（売却）

「クラリッサ川崎梶ヶ谷」の中古物件価格は、神奈川県川崎市高津区の市場データとAI分析に基づき、適正価格とされる1932万円に比べてやや高めの2185万円の平均売り出し価格が設定されているため、現在売り出されている物件は購入者にとってはやや割高であるものの、売主にとっては売却のチャンスである可能性が高いと言えます。

将来性

築7年の比較的新しい「クラリッサ川崎梶ヶ谷」は、将来性の評価が平均値50点と同エリアの平均からわずかに高い点数を記録しており、これからの価値上昇が期待されるエリア内での良好な投資先として注目されます。

環境満足度

治安面では交番が若干遠いことが指摘されているものの、「クラリッサ川崎梶ヶ谷」周辺は、医療施設55件、スーパー6件、コンビニ17件という豊富な生活施設があり、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域です。さらに、川崎市立上作延小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮崎中学校といった教育施設も充実しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

クレセントユニ高津の概要

クレセントユニ高津は、神奈川県川崎市高津区に居を構える、1991年築の7階建マンションであり、その立地は高津駅からわずか徒歩4分という好立地に加え、16㎡〜22㎡のコンパクトな1Kタイプが主体で、870万円から1380万円という幅広い価格帯で提供されており、特に新社会人やシングル層に適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

クレセントユニ高津の価格帯870万円〜1380万円は、周辺地域の市場価格と比較すると相対的にバランスが取れており、近隣で観察される約22％の価格上昇傾向とは対照的に20％の価格下落が見られるため、投資家や買い替え検討者にとっては適切な販売価格とされ、現在が売却の好機と判断できます。

将来性

築33年を数えるクレセントユニ高津は、築年数に見合った将来性を持ち、駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力ですが、AIによる分析では周辺マンションと比較して将来性の偏差値が41とやや低めなので、リノベーションや周辺地域の再開発計画などを考慮した長期的な投資が推奨されます。

環境満足度

クレセントユニ高津周辺は、生活に必要な施設が豊富で、交番も至近距離にあり治安の面では安心感があり、130件の医療施設や14件のスーパーなど利便性が高く、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域である点や、周辺には川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が位置し、子育て環境としても優れた環境満足度を有しています。

ドム梶ヶ谷の概要

「ドム梶ヶ谷」は神奈川県川崎市高津区梶ケ谷に位置し、梶が谷駅から徒歩9分の距離にある比較的駅近のマンションで、築年は1991年、総階数は4階建てです。26の居住区画を持ち、サイズは15㎡から19㎡の1Rで構成されており、価格帯は500万円から1020万円で、中古マンション市場において川崎市高津区内で人気が高まっている地域に属します。

適正価格（売却）

「ドム梶ヶ谷」の売出し価格は平均761万円と、周辺の中古マンション市場と比べ適正価格と考えられる範囲内にあり、独自AI分析に基づく推測価格541万円との差もあり、資産価値の観点から評価されることが多いです。

将来性

このマンションは、将来性に注目した場合、33年の築年数ながらも、駅近の立地という利点があり、AIによるデータ分析によると将来性の偏差値は57ポイントと平均以上の評価を受けています。

環境満足度

生活環境の点で「ドム梶ヶ谷」は、近隣に病院が42件、スーパー4件、コンビニ11件と充実しており、また川崎市立梶ケ谷小学校、川崎市立新作小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校が周辺に位置し、家族向けの環境としても評価が高いです。一方で、交番が遠く治安に関しては改善の余地があると言えるでしょう。

セザール元住吉の概要

セザール元住吉は、神奈川県川崎市高津区明津102-1に位置する1987年11月竣工の4階建てマンションで、66室からなる規模を誇り、15㎡の1Rから23㎡の1DKまでの多彩な間取りが450万円〜980万円の範囲で売り出されております; 最寄駅は元住吉駅から徒歩21分、日吉駅徒歩23分、武蔵中原駅徒歩26分と、交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

セザール元住吉の価格設定は、地域の中古マンション価格動向と比較して平均的な偏差値58に対し、51とやや低めであり、市場の平均価格推移を見ると近年5年で22%の価格上昇が見られる中、本物件は3%の上昇にとどまっています; ただし、現行の売出し価格がマンションマーケット独自AIの推測適正価格585万円を上回る625万円であることから、売却のタイミングとしては適していると考えられるでしょう。

将来性

築36年を数えるセザール元住吉には、将来性偏差値63という高評価が与えられており、同地区のマンションの平均よりも14ポイント高く、長期保有による価値の維持が期待されます; 駅からの距離はややありますが、その点を補う将来性が評価されています。

環境満足度

セザール元住吉周辺環境は、治安の良さを示す交番が469m以内にあるほか、医療施設37件、スーパー3件、コンビニ7件と生活利便施設が充実し、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくいレベルの地盤であることが公的ハザードマップで示されています; 教育環境も川崎市立井田小学校や川崎市立東橘中学校等、複数の教育施設の存在がファミリー層には魅力的です。

レグラス武蔵新城モーターガラージュの概要

レグラス武蔵新城モーターガラージュは、神奈川県川崎市高津区末長4丁目に位置し、多彩なアクセスオプションを備えたマンションであり、最寄りの武蔵新城駅からは徒歩わずか9分の好立地にあります。27㎡のワンルームから55㎡の広々とした1SLDKまで、様々なライフスタイルに対応したラインナップとなっており、築15年のしっかりした造りで、市場には17.95百万円からの価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

レグラス武蔵新城モーターガラージュの販売価格帯は17.95百万円から32百万円であり、この地域の平均価格と比較すると適正価格での取引が期待できます。周辺の不動産状況を見ると、価格上昇傾向にある中で本物件の価格は安定しており、購入後の価値維持が見込まれることから、投資としても魅力的と言えるでしょう。

将来性

現在16年目を迎えるレグラス武蔵新城モーターガラージュですが、築年数に対する状態の良さは特筆に値し、周辺の発展と共に中古市場でも高い人気を誇っています。将来的な街の発展やアクセスの利便性がさらに向上することが期待されるため、長期的な観点から見ても資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に関しても高い評価を得ているレグラス武蔵新城モーターガラージュは、最寄りの交番が550m圏内にあるほか、複数の病院やスーパーマーケット、コンビニが周辺に充実しており、日々の生活に不便を感じさせません。教育環境も良好であり、川崎市立大谷戸小学校や川崎市立橘中学校など、優れた教育施設が身近に存在しており、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

エクセリア二子多摩川の概要

エクセリア二子多摩川は、神奈川県川崎市高津区二子1丁目に位置し、2005年6月完成の9階建てマンションであり、全36戸の居住空間を提供しています。1Kの20㎡の住まいが、1,480万円から2,230万円の範囲で取引されており、都心へのアクセスが便利な二子新地駅から歩いてわずか2分の駅近立地が魅力です。

適正価格（売却）

エクセリア二子多摩川の売り出し価格は1,480万円から2,230万円となっており、この地域の中古マンション市場と比較して、一部の物件が適正価格をわずかに上回っていますが、マーケットの流動性を考えると、現在の価格帯は販売側にとって適度な期待収益をもたらす可能性があります。

将来性

築19年を迎えるエクセリア二子多摩川は、地域の同条件物件と比較して築年数が若く、駅徒歩2分という利便性に加えて、リノベーションの可能性も含めて考慮すると、中長期的な価値の維持や成長が見込める物件と評価できます。

環境満足度

エクセリア二子多摩川は、公共の安全施設や医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、洪水リスクや地盤の問題が少ないエリアに立地しているため、居住環境としての満足度は非常に高いと言えます。

スパシエガーデン川崎梶ヶ谷の概要

スパシエガーデン川崎梶ヶ谷は、駅徒歩10分という利便性の高い立地にある2013年築の5階建てマンションで、全56室から構成されています。平米数はコンパクトな20㎡の1Kタイプが主流で、現在の販売価格は1850万円となっており、比較的若い世代や単身者向けの住居としてふさわしい価格と構造を持ちます。

適正価格（売却）

スパシエガーデン川崎梶ヶ谷の価格は、周辺市場の動向に照らし合わせると、平米単価で見た場合に若干高めの傾向があり、適正価格の売却偏差値は50と平均よりやや低いものの、これは周辺地域の物件価格上昇率と比較してマンションの価値が相対的に下落していることを意味しています。

将来性

駅近で新しい築年数を有するスパシエガーデン川崎梶ヶ谷は、未来の価値を見極めるためのAIによる将来性評価で偏差値52を獲得しており、これは同区域における他のマンションと比較して将来的な価値の維持、または適度な上昇が見込まれるということを示唆しています。

環境満足度

治安の観点からは交番が1.1km以内に位置していないことが気がかりですが、スパシエガーデン川崎梶ヶ谷の環境満足度は、近隣に複数の医療機関や買い物施設が存在し、また地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに良質な教育環境が整っていることから偏差値60と高い評価を受けています。

スカイコート宮崎台第3の概要

「スカイコート宮崎台第3」は、1992年築の4階建てで、住所は神奈川県川崎市高津区向ケ丘53-1に位置し、69室から成る比較的規模の小さいマンションです。1Rの間取りで、面積は16㎡から17㎡とコンパクトであり、利便性の高い立地にありながら、宮崎台駅から徒歩10分、梶が谷駅から徒歩15分、宮前平駅から徒歩21分と、複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

スカイコート宮崎台第3の価格範囲は600万円から990万円で、中心価格帯は730万円台となっています。周辺地域の物件価格の中央値と比較すると、適正価格とされる推測値506万円からはやや高いものの、このエリアでの不動産価格の高騰傾向を考慮すると、今後の価値上昇が期待される状況にあります。そうした点を踏まえ、現在の市場価格での取引は売主にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、スカイコート宮崎台第3は築年数が32年と比較的古いものの、駅近で交通アクセスの良さが魅力的な要素として評価されます。また、周辺の再開発計画や各種インフラの整備状況を鑑みると、中長期的に安定した需要が見込める地域であり、それが総合的な将来性の評価に反映されています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、スカイコート宮崎台第3の位置するエリアには、必要な医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが揃っており、家族連れに安心の教育施設も複数存在します。治安面では、最寄りの交番までの距離が1kmを超えることから若干の懸念はありますが、国公認のハザードマップに基づけば、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いエリアと判断できます。

プラウド溝の口イーストの概要

「プラウド溝の口イースト」は、神奈川県川崎市高津区久本3丁目に位置し、2023年1月に竣工した新築マンションで、全44室の6階建てです。1LDKの35㎡の住戸が、価格帯4480万円から4680万円で提供されており、JR武蔵溝ノ口駅から徒歩7分、東急線溝の口駅から徒歩8分、高津駅から徒歩11分と3つの駅にアクセス可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

「プラウド溝の口イースト」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値58に対して64と高評価を受けています。一般的な神奈川県川崎市高津区の中古マンションが1年間で22%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は市場推定価格3653万円からの価格設定であり、売却タイミングとして適していると考えられます。

将来性

「プラウド溝の口イースト」の将来性は、築1年と新しく、平均的な築年数19年の物件に比べて若々しい構造を有していますが、AIによる算出結果では将来性の偏差値が33と平均よりも劣っていることが示されています。この結果は、市場の変動や周辺地域の発展予測など多岐にわたる要因が考慮されています。

環境満足度

「プラウド溝の口イースト」周辺の環境満足度は高く、治安面では近隣に交番が433m以内にあるほか、生活利便施設として病院が133件、スーパーが12件、コンビニが26件が存在します。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置している一方、教育施設として洗足学園小中学校や川崎市立の久本小学校と高津中学校が近隣にあり、子育て環境としても評価されています。

ハイタウン多摩川No2の概要

神奈川県川崎市高津区諏訪2丁目に位置する「ハイタウン多摩川No2」は、1988年10月に竣工した4階建ての中古マンションで、最寄り駅である二子新地駅からは徒歩10分の利便性を誇り、16㎡〜17㎡サイズの1Kが主な物件構成で、価格帯は600万円から1000万円となっており、市場では750~790万円の価格帯が最も多く見られることから、エリア内のスタンダードな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ハイタウン多摩川No2の価格設定は、近隣の中古マンション市場データとの比較から、平均的な偏差値53という評価を受けており、マンションマーケット独自のAI分析では適正価格が544万円であると推測されているにもかかわらず、現在の売り出し平均価格は769万円と高めの設定がされているため、売り時と考えられるのではないでしょうか。

将来性

築36年を経過したハイタウン多摩川No2ですが、将来性の偏差値は49で、駅近立地を活かした価値維持が見込まれる一方、築年数に起因する価値の下落リスクも十分に考慮する必要があり、今後の市場動向や維持管理状況によっては、投資としての魅力が変わる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、27件もの医療施設、8件のスーパー、そして7件のコンビニが点在する豊かな生活環境、そして川崎市立東高津小学校へのアクセスの良さが特徴的で、ハイタウン多摩川No2はハザードマップによる安全性評価も含め、環境満足度の偏差値56という高評価を得ています。

リバティー多摩川の概要

リバティー多摩川は、神奈川県川崎市高津区二子1丁目に位置し、1990年6月に建築された10階建てのマンションで、62の住戸があります。住戸の広さは20㎡から40㎡で、価格帯は940万円から2,990万円と幅広い選択肢があります。このマンションは、二子新地駅から徒歩7分という好立地にあり、二子玉川駅や高津駅へのアクセスも良好です。都心への通勤圏内でありながら、落ち着いた住宅街に位置することから、快適な住環境を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

リバティー多摩川の売却価格は、同区域の中古マンション市場データと比較して、偏差値が56と適正範囲内に位置しています。周辺の中古物件は過去5年で平均22%の価格上昇を見せている一方で、リバティー多摩川は8%の価格下落を記録しているため、購入者にとっては手頃な価格で購入可能なチャンスがあります。また、マンションマーケットのAIによる推測では、リバティー多摩川の適正推測価格は約1,140万円であり、現在の平均売出価格1,542万円と比較すると、売主にとっては売り時となっています。

将来性

築34年のリバティー多摩川は、将来性に関してはAIの分析による偏差値50を記録しており、同エリアの他の物件と比較して平均的な将来性があります。駅チカであることや周辺インフラの整備、地域の開発状況を鑑みると、投資としての価値も持ち合わせていると言えます。また、長期的な住み替えを考える層にも魅力を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

リバティー多摩川周辺は、犯罪予防の観点からも安心できる地域で、最寄りの交番まで455mと近距離に位置しています。また、生活利便性も高く、58の医療施設や8のスーパー、11のコンビニが周辺にあることから日々の生活が非常に便利です。公共のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されており、安全性にも配慮された環境です。教育施設としては、川崎市立高津小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地となっています。

エヴェナール二子新地の概要

エヴェナール二子新地は、神奈川県川崎市高津区二子1丁目に所在し、利便性の高い立地にある9階建の中古マンションで、1988年に竣工した歴史を持ちます。69戸の居住スペースは、16㎡の1Rから23㎡の1Kまでのサイズで、価格は780万円から1280万円までの範囲内で変動、地域の不動産市況を考えると900万円台が最もポピュラーな価格帯といえるでしょう。近隣の二子新地駅まで徒歩7分というアクセスは通勤や買い物にも便利です。

適正価格（売却）

エヴェナール二子新地の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場価格の動向に照らし合わせると、一般的な平均価格から見てやや低めであることが分析されています。過去5年間で22%の価格上昇を見せる地域にあって、本物件は6%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格680万円に対して現実の平均売出価格は951万円となっているため、売却タイミングとしては好機だと評価されます。

将来性

エヴェナール二子新地は築36年という年数を経ていますが、その将来性は引き続き注目されています。周辺マンションと比較しても、交通の利便性や周辺環境の良さが評価され、AI分析による将来性の偏差値は平均よりも若干高い50ポイントとなっており、特に都心へのアクセスが良好であることが、今後の価値維持に寄与すると見られています。

環境満足度

エヴェナール二子新地の環境満足度は高く、周辺には治安維持に寄与する交番がすぐ近くにあります。日常生活に欠かせない病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、子育て家庭にとっても安心の環境であることを示しています。また、川崎市立高津小学校が近くにあることも、家族層にとっては大きなメリットです。ハザードマップ上でも安全性が高く、洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地域であることが確認されています。

バロンハイツ二子玉川苑2の概要

バロンハイツ二子玉川苑2は、川崎市高津区諏訪3丁目に位置し、1985年に築かれた、3階建ての全18室を擁するマンションで、最寄りの二子新地駅から徒歩9分というアクセスの良さが特徴です。提供されている住戸の広さは25㎡〜27㎡で、価格帯は800万円から1480万円の範囲に収まり、市場の需要に合わせた価格帯で提供されており、中古マンション市場における買い手の選択肢の一つとして検討価値がある物件です。

適正価格（売却）

バロンハイツ二子玉川苑2の中古マンション価格は、地域の価格推移と比較して平均偏差値58に対して55と若干低めです。最近5年間で近隣の中古マンション価格が22%上昇したのに対し、この物件は15%減少していることから、市場価値に照らして現時点の売り出し価格が相対的に高いことが示唆され、売却を検討している所有者にとっては、現在の市場状況において優位に立ちやすい時期かもしれません。

将来性

築39年という経年を考慮すると、バロンハイツ二子玉川苑2の将来性の偏差値は43と平均よりも劣るものの、周辺の複数の駅へのアクセスの良さや、周辺施設の充実度を踏まえれば、投資家や居住を目的とする購買層にとっては、リノベーション等を視野に入れた場合、価値を高める可能性を持った物件といえるでしょう。

環境満足度

バロンハイツ二子玉川苑2は、周辺環境が充実しており、治安の良さ、生活便利性、自然災害へのリスク低減などを総合的に考慮すると、環境満足度の偏差値は56と高く、特に川崎市立東高津小学校が近くにあるため、ファミリー層にとっても安心して生活が送れる立地と言えます。

ベルメゾン二子の概要

『ベルメゾン二子』は、神奈川県川崎市高津区二子2丁目に位置しており、1Kの17㎡が680万円から、広い2LDKの66㎡で5090万円までのバリエーションがあり、二子新地駅からは徒歩わずか2分という好立地にある1994年10月竣工の6階建てマンションで、中古市場における主流の価格帯は980万円から1010万円となっています。

適正価格（売却）

『ベルメゾン二子』の適正価格は引き続き有望で、周辺の中古マンション価格トレンドを分析すると、売却価格の偏差値は55となり、地域平均の58に近い数値を示していますが、従来の価格変動を鑑みれば、現在の売り出し平均価格1580万円が適正価格1197万円を上回っており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

『ベルメゾン二子』の将来性は、築年数が30年と他の同価格帯物件と比べてより新しいこと、駅チカであることが評価される一方、AIが算出した将来性偏差値は42と平均的な水準より若干低めですが、立地の良さは長期にわたる価値として評価できます。

環境満足度

『ベルメゾン二子』周辺は、環境満足度偏差値が56と地区内で高い評価を受けており、交番が65m以内にある安全な地域性、医療施設や商業施設が豊富で生活便利性が高く、地盤が強固なこと、津波や高潮被害のリスクが低いこと、更に川崎市立東高津小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

エクセレント玉川の概要

「エクセレント玉川」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、1988年竣工の中層レジデンスで、床面積18㎡の1Rから40㎡の2DKまでを網羅し、価格帯は530万円から1850万円と多様な層がターゲットです。最寄駅は二子新地駅で徒歩16分と、鉄道アクセスはやや離れている一方、22室の規模感は住民同士のコミュニティを育むのに適したサイズと言えるでしょう。

適正価格（売却）

エクセレント玉川の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較しても競争力があり、売却偏差値53を記録しています。近辺の物件価格が上昇傾向にある中、この物件は平均より手軽な価格で取引されており、年々価値が見直される可能性を秘めています。一方、マンションマーケットAIの推定価格と現在価格には若干の乖離があり、売主にとっては適時の売却が望まれます。

将来性

36年の経年を持つエクセレント玉川は、エリア内の物件と比較してやや老朽化が進んでいますが、偏差値52を記録するなど、その将来性は評価されています。駅からの距離がある点が懸念されるものの、将来の再開発や周辺環境の改善によって価値が高まる可能性はあり、中長期的な視点での投資機会と捉えることができるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は売却偏差値47とやや低めですが、治安については交番が約1km圏内にあり、また地盤やハザードリスクが低い点は評価されています。周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、さらに川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校までもが徒歩圏内にあり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。