神奈川県相模原市中央区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレストプラザ南橋本の概要

クレストプラザ南橋本は、神奈川県相模原市中央区南橋本3丁目に位置し、南橋本駅から徒歩3分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、各戸14㎡から27㎡の広さを持つ合計20室で構成され、1991年7月に竣工しました。市場価格は190万円から380万円と、この地域の物件としては手頃な価格帯であり、特に270万円台が最も一般的な取引価格であることがデータから見受けられます。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場を分析した結果、クレストプラザ南橋本の適正価格推定値は425万円とされており、現在の売出し価格平均が260万円であることから、中期的な投資目線で見ると現在は売却に適していないと考えられますが、適正価格分析では地域平均の偏差値43に対し、クレストプラザ南橋本は48を記録しており、その価格帯で見るとやや価値が高いという結果になっています。

将来性

過去5年間の価格推移を基に、クレストプラザ南橋本は33％の価値上昇を遂げており、これは相模原市中央区の他の同価格帯物件と比較しても高い上昇率です。AIによる将来性評価では、平均の築年数より1年若い築33年の物件として、偏差値84という高い将来性スコアが付けられており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

安全面においては、交番までの距離が889mとやや離れていますが、生活利便性は高く、近隣に23件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、毎日の生活が便利です。また、洪水や地盤の安全性、津波や高潮リスクも低いとされるハザードマップに基づくデータがあり、教育環境も充実しており、相模原市立小山小学校や相模原市立小山中学校へのアクセスが良好です。

ホーユウコンフォルト相模原の概要

「ホーユウコンフォルト相模原」は、神奈川県相模原市中央区富士見3丁目に位置し、最寄り駅である矢部駅から徒歩10分とアクセスの良さが特徴のマンションで、1Rの広さは14㎡から16㎡で価格範囲は235万円から500万円です。竣工は1989年4月で、総階数は5階建て、総戸数は32戸になります。

適正価格（売却）

相模原市中央区における他の中古マンションとの比較に基づき、「ホーユウコンフォルト相模原」の適正売却価格としては、過去5年間の平均価格上昇率が32％である一方で、本物件は28％の価格上昇を見せており、平均偏差値よりもやや評価が高い傾向にありますが、マンションマーケットのAI推定価格425万円に対して現在の平均売り出し価格が307万円であることから、現時点での売却はお勧めしません。

将来性

「ホーユウコンフォルト相模原」は築35年の物件でありながら、将来性の偏差値は82と高得点を記録しており、神奈川県相模原市中央区における同価格帯の物件と比較しても30ポイント高い評価を受けています。駅近であり、築年数を考慮しても将来性が高く評価されていることが見受けられます。

環境満足度

治安に関しては「ホーユウコンフォルト相模原」が交番から812mの位置にある点がネックかもしれませんが、周辺には病院が48件、スーパーが5件、コンビニが11件と豊富な生活施設が揃っています。また、ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、相模原市立中央小学校、相模原市立富士見小学校、相模原市立中央中学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても安心の環境です。

メゾン･ド･ラポールの概要

「メゾン･ド･ラポール」は、相模原市中央区清新5丁目に位置し、南橋本駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の4階建てマンションで、築年月は1987年12月、全14室から構成されています。このエリアにおける中古マンション市場では、平米数13㎡の1Rが最低180万円、15㎡の1Rが最高336万円で取引されており、最も頻出する価格帯は245万円から270万円です。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ラポールの適正売却価格は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値43よりも5ポイント高い48を記録しており、相模原市中央区では過去5年間に32%の価格上昇が見られる一方で、当該物件は11%の価格下落を見せています。現在の売出し価格が平均255万円であり、AI推定の適正価格とされる369万円からはマーケット価格が低いため、投資としての売却タイミングとしては現状では最適とは言えません。

将来性

築37年のメゾン･ド･ラポールは、エリア内中価格帯物件の平均築年数に比べやや高齢ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は80を記録しており、同地域の他のマンションと比べても27ポイント優れています。その駅近の立地は再開発など将来の価値向上を見込む要素として評価されている指標です。

環境満足度

住環境面での満足度は中程度で、メゾン･ド･ラポールは周辺に交番が1177m以内になく、治安面での不安材料がある一方、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており日常生活には便利です。ハザードマップに基づく自然災害リスク評価では、地盤の安定や洪水リスクが低いこともポイントです。教育施設も相模原市立清新小学校や相模原市立小山中学校といった公立校が近隣に位置しています。

キャトルセゾン淵野辺2の概要

神奈川県相模原市中央区に位置する「キャトルセゾン淵野辺2」は、1991年に建築された5階建てで総戸数19戸の魅力的なマンションです。平米数は16㎡から17㎡のコンパクトな1Kで、現在の販売価格範囲は200万円から370万円です。淵野辺駅まで徒歩6分というアクセスの良さが自慢で、住所は相模原市中央区淵野辺4丁目2-8と非常に利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

「キャトルセゾン淵野辺2」の適正価格を分析した結果、地域の中古マンション市場と比較しても偏差値48と価格が妥当であることがわかります。近隣の不動産市場データに基づくと、過去5年間で平均32％の価格上昇があった中で、キャトルセゾン淵野辺2は約9％の上昇に留まっています。独自AIによる推測適正価格434万円に対し、平均売出し価格277万円で提供されているため、買い手にとっては魅力ある価格設定です。

将来性

33年の築年数を持ちながら「キャトルセゾン淵野辺2」は将来性の評価が高く、AI分析による偏差値は74と同エリア中のマンションに比べて優れています。これは、駅に近い立地や、周辺環境の整備が進んでいることが影響していると考えられます。駅近くで徒歩圏内に利便性が高いことは、将来的にもその価値を保つことが期待されます。

環境満足度

環境満足度の面で「キャトルセゾン淵野辺2」は評価が高く、交番が328m以内に存在し安全性が確保されています。また、61の医療施設、5つのスーパー、14のコンビニがあり日常生活に便利です。国の公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響を受けにくいことが明らかになっています。学校環境も良好で、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などが近隣にあり、子育てに適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション相模原第6の概要

ライオンズマンション相模原第6は、1991年竣工の8階建てで、神奈川県相模原市中央区矢部1丁目15-22に位置し、矢部駅から徒歩12分という利便性が高い立地にあります。総戸数は79室で、14㎡のワンルームから18㎡の1Rまでと、シングルや学生に適した広さが特長で、市場価格は250万円から480万円と、比較的手頃な価格帯で提供されております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模原第6の現在価格は、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値43に対して48と適正価格の範疇に位置します。近年の地域の不動産価格上昇率と比較して28%の価値上昇を遂げており、市場に出されている平均価格346万円はAIによる適正価格推定498万円と比較してまだ余地があり、購入のチャンスであると言えます。

将来性

築年数が33年と神奈川県相模原市中央区の同価格帯の物件と比較しても若干新しいライオンズマンション相模原第6は、駅近でありながら将来性にも期待できます。AIによる評価では将来性の偏差値が82と非常に高く、エリア内での平均を大きく上回る評価を受けており、長期的な価値増加も見込まれます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また、生活施設が充実しており病院が53件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活の利便性が高く、自然災害のリスクも低いとされています。教育施設として相模原市立中央小学校や相模原市立中央中学校が周辺に位置し、家庭を持つ方にも適した環境満足度の高いマンションです。

アーバンプラザ相模原の概要

「アーバンプラザ相模原」は、相模原市中央区に位置し、相模原駅から徒歩12分、矢部駅から徒歩22分、南橋本駅から徒歩29分という利便性の高い場所にある4階建てのマンションで、41室を有し、築年月は1991年4月です。価格範囲は250万円（15㎡）から390万円（17㎡）で、市場に出回っている同条件の中古マンションと比較しても、アクセスの良さや室内環境を考慮すると、非常に魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

アーバンプラザ相模原の価格は、周辺相場と比較して適正であり、この地域の平均価格推移との差としては、過去5年間で32%の上昇が見られた近隣物件に対して、アーバンプラザ相模原は16%の価格下落を経験しており、マーケット独自アルゴリズムのAIが提示する適正推測価格439万円と比較すると、現在の平均売り出し価格321万円は割安感があり、購入検討者にとっては有利な取引が望める可能性があります。

将来性

築30年超のアーバンプラザ相模原は、エリア内の他の物件と比較して若干新しい部類に入り、駅近の立地に加え、AIによる将来性評価では高い偏差値77を記録しています。この偏差値は同区域の平均と比べて25ポイントも高く、投資目的であれ居住用途であれ、長期的見通しを考慮した場合に有望な物件と判断できます。

環境満足度

アーバンプラザ相模原周辺は、治安面で交番が407m以内に位置するなど、安心して生活できる地域です。さらに、生活利便施設が周囲に充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在します。国が提供するハザードマップ上でも安全性が高いとされ、自然災害のリスクが低いため、安心して長期居住できる環境であり、また相模原市立中央小学校や相模原市立中央中学校が近隣にあるため、子育て世代にも理想的な立地と言えるでしょう。

クリオ矢部1番館の概要

クリオ矢部1番館は、神奈川県相模原市中央区矢部4丁目に位置し、矢部駅から徒歩9分にある1988年8月竣工の4階建てマンションで、総戸数39戸の1Kタイプが主流です。この物件は16㎡から17㎡のコンパクトな住空間を提供しており、価格は190万円から380万円と相場に対してリーズナブルで、入居者や投資家にとってアクセスの良い選択肢になっています。

適正価格（売却）

クリオ矢部1番館の適正価格は市場動向に基づき検討され、近隣の中古マンション価格と比較して平均偏差値43より高めの48を記録している点が特筆すべきです。この物件が近年5％の価値下落を見せた一方で、相模原市中央区のマンション市場は32％の上昇を経ており、適正価格推定値が408万円にもかかわらず、平均販売価格が271万円となっている事実は、買い手にとって魅力的な投資成果を期待させる要素です。

将来性

築36年のクリオ矢部1番館は、築年数に関してはエリア平均と比べてやや古い部類に入りますが、駅近の立地という明確な利点を持っています。AI分析に基づく将来性評価では、78の高い偏差値を記録し、エリア内の他の中古マンションと比較しても将来的な価値の上昇が期待されることが分かります。

環境満足度

安全性や日常生活の利便性に富むクリオ矢部1番館の環境は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に豊富に存在しているため、環境満足度は偏差値51をマークしています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には相模原市立富士見小学校があることから、家族層にとっても住みやすい環境が提供されています。

フレンドポート淵野辺第5の概要

フレンドポート淵野辺第5は、神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目に位置し、1990年12月に竣工された4階建てのマンションで、1Kの部屋が15㎡から16㎡の広さで構成されています。物件は淵野辺駅から徒歩3分、矢部駅から徒歩14分という利便性の高い場所にあり、260万円から400万円の価格帯で市場に出されており、この地域の類似物件と比較してもリーズナブルで、入居者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

フレンドポート淵野辺第5の適正価格は、相模原市中央区内の中古マンション市場データを基に算出され、平米数に応じて260万円から400万円の範囲に設定されています。周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で32%上昇している中、この物件の価値は安定しており、専門家の評価に基づく偏差値50を得ていることから、現在の市場価格は適正と考えられます。

将来性

フレンドポート淵野辺第5は、築年数が34年を数え、神奈川県相模原市中央区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数に相当しますが、その将来性は明るいです。本マンションは立地が良好であり、AIによる分析では偏差値59と評価されていることから、駅近で生活利便性が高いことが長期的な価値を維持する要因と見られます。

環境満足度

治安、買い物、医療アクセスなどの点において、フレンドポート淵野辺第5は環境満足度が高いエリアに位置しております。交番がわずか193mの距離にあり、周辺には66件の医療施設や複数の教育機関が存在しています。さらにハザードマップによると、自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境であることが偏差値65という高い評価につながっています。

クリオ相模原1番館の概要

クリオ相模原1番館は、神奈川県相模原市中央区千代田1丁目に位置し、1988年竣工の4階建てで総戸数は41戸です。各戸の面積は21㎡から24㎡で1Kタイプが中心であり、価格帯は220万円から440万円、最も多い価格帯は300万円台となっており、価格帯の幅広さが特徴です。最寄り駅は上溝駅で徒歩20分、また矢部駅、相模原駅が徒歩圏内にあり、利便性を考慮した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

クリオ相模原1番館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較した場合、売却偏差値45となっており、市場の平均価格より僅かに高い傾向にあります。近年の相模原市中央区内の物件価格が32%上昇している中、本物件は11%の価格上昇を見せており、現状の推定適正価格は677万円であることから、現在の平均売り出し価格291万円では、将来の価値上昇を見据えた投資対象としても適していることがうかがえます。

将来性

築36年のクリオ相模原1番館は、将来性偏差値が76と評価されており、相模原市中央区内の類似物件よりも将来性が高いと予想されています。この評価は、地域の開発状況や交通利便性の改善、また都心部へのアクセスの良さなどが考慮されており、長期的な視点では価値の増加が期待できる物件となっています。

環境満足度

クリオ相模原1番館の環境満足度は、治安が良く、生活に必要な施設が周辺に充実している点が評価され、偏差値53となっています。近隣には相模原市立星が丘小学校、中央小学校、富士見小学校、中央中学校があり、子育て世代にも適した環境です。また、ハザードマップにおいても安全性が高い地域と判断されており、安心して暮らせる立地条件を備えています。

ウインドミル横山の概要

ウインドミル横山は神奈川県相模原市中央区横山3丁目6に立地し、上溝駅より徒歩12分、相模原駅から徒歩28分とアクセスが良く、1990年9月に建設された3階建てのマンションで、一室の平均広さは14㎡〜15㎡で11室から成り立っており、価格帯は1Kが198万円から290万円となっていることから、相模原市の中でも比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市中央区でのマンション価格の平均偏差値43に対して、ウインドミル横山の適正価格偏差値は48と平均を上回っていますが、過去5年の地域的価格上昇傾向を考慮すると、ウインドミル横山は20％の価格下落を見せており、AIによる適正価格推測では388万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が253万円となっているため、今は買い時と言えるでしょう。

将来性

ウインドミル横山は築34年と経過しており、相模原市中央区の同価格帯の物件と同等の築年数を持ち、駅近であることから生活利便性が高く、AIによる将来性の偏差値は63と平均以上の評価を受けており、この地域のマンション市場では投資としても注目されている物件です。

環境満足度

治安の面ではウインドミル横山があるエリアには交番が徒歩圏内にあり、医療施設も41件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実している上、地盤が固く洪水リスクも低いという安全な住環境を有し、近隣には相模原市立星が丘小学校や相模原市立上溝中学校があり、ファミリー層の居住にも適しています。

ニックハイム相模原の概要

「ニックハイム相模原」は神奈川県相模原市中央区千代田1丁目に位置し、築50年を超える歴史を持つ5階建ての低層マンションで、24室の居住空間があります。最寄り駅であるJR横浜線の上溝駅までは徒歩19分とアクセス可能であり、専有面積は35平米から38平米及び2DKタイプの住戸が中心です。市場価格は2800万円から6500万円の範囲にあり、近隣地区の同規模物件と比較しても適正な価格帯と評価されています。

適正価格（売却）

現行の販売価格におけるニックハイム相模原は、地域の平均価格と比較しても適正であり、35㎡の2DKが2800万円から始まるこの物件は、同区域内の類似物件の価格動向を鑑みると、割安感があると言えます。部屋の広さや立地を勘案すると、投資用としても自己居住用としても魅力的な価格設定であり、資産価値を見込める選択肢となり得ます。

将来性

市場における将来性を見据えた場合、ニックハイム相模原は多少古い建物であるとはいえ、上溝駅からの距離、また周辺施設へのアクセスの良さから、中長期的な価値の維持が期待されます。築年数が53年と長いながらも、維持管理の行き届いた建物で、周辺地価の推移や開発動向を見る限り、価値の下落よりもむしろ、将来的に価値の上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

ニックハイム相模原は、生活必需施設が徒歩圏内に複数揃っている他、近隣には相模原市立星が丘小学校、相模原市立中央小学校、相模原市立富士見小学校、相模原市立中央中学校などの教育施設が位置し、家族連れにとって便利な環境です。また、安全面では治安が良く、自然災害に対するリスクも低い地域にあるため、高い環境満足度を得ています。

クリオ淵野辺3番館の概要

クリオ淵野辺3番館は1991年に竣工し、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置する全45室からなる9階建ての中古マンションで、機能的な1Rタイプの住戸が16㎡で320万円から500万円の価格帯で取引されており、市内中央部に所在するため、駅近の便利さと都心へのアクセスの良さが住まう人々に高い利便性を提供しています。

適正価格（売却）

クリオ淵野辺3番館の中古マンションの適正価格は、神奈川県相模原市中央区の市場データと比較して高評価を得ており、市場平均の偏差値43に対して本物件は5ポイント高い評価を受けていますが、近年の価格下落傾向を見ると、現在の平均売出価格423万円は市場推定価格508万円を下回っており、購入検討者にとっては魅力的な投資機会である可能性があります。

将来性

築33年を経過しているクリオ淵野辺3番館ですが、周辺エリアのマンションと比較し少し若い建物であり、駅からの徒歩2分という立地は長期的な価値を維持する要素として評価され、AIによる将来性の分析では平均よりも若干高い将来性が見込まれています。

環境満足度

周囲に治安の良さを示す交番が至近にあり、69件の医療施設や近隣の商業施設が日常生活を支え、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立共和中学校などの教育施設の存在は子育て世代にとっても安心の環境を提供しており、国が提供する自然災害からのリスク情報も示すハザードマップでの評価も良く、全体として高い環境満足度が得られています。

クリオ淵野辺1番館の概要

「クリオ淵野辺1番館」は、1989年に建設された神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目18-4に位置する11階建てのマンションで、総戸数59戸の小規模な物件です。全室16㎡のコンパクトな作りで、1Kまたは1Rの間取りが設けられており、価格帯は198万円から480万円と幅広く、利便性の高い立地を生かした魅力的な価格設定となっています。最寄駅はJR横浜線の淵野辺駅で徒歩4分、矢部駅で徒歩11分という好アクセスで、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

相模原市中央区内の中古マンション市場の動向を考えると、「クリオ淵野辺1番館」の適正価格は、他の物件と比較しても高い部類に入ります。近隣の中古マンションの値上がり率が32%に達する中で、本物件の価値は約1%の微増となっており、将来の売却を考えると現在は保有し続ける方が有益であると判断されます。市場価格の平均は354万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格460万円よりも下回っているため、購入時の価格交渉には余地があります。

将来性

築35年を迎える「クリオ淵野辺1番館」は、将来性において偏差値57点をマークし、地域の中古マンション市場の平均よりも高い評価を受けています。これは、優れた利便性や将来的な地域開発を見越した駅近の立地によるもので、地価の上昇や街の再開発が期待される要素を兼ね備えています。長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれるため、投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

治安と日々の暮らしやすさを考慮した「クリオ淵野辺1番館」の環境満足度は偏差値62点と、居住者にとって魅力的な数値を示しています。150m以内に交番があり、近隣には相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などの教育施設が多数存在し、ファミリー層にとっても安心の環境です。また、スーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数箇所あり、日常生活に必要な施設が充実していることに加え、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされています。

フレンドポート淵野辺の概要

フレンドポート淵野辺は、神奈川県相模原市中央区富士見に立地し、矢部駅まで徒歩11分、淵野辺駅まで徒歩15分の距離にあり、1989年10月に建設された3階建てのマンションで、16㎡から19㎡の1Kタイプを中心に構成されており、市場価格は200万円から1000万円の範囲で推移していますが、最も需要が高いとされるのは320万円から490万円となっており、総室数は15室で築年数は30年超となります。

適正価格（売却）

フレンドポート淵野辺の適正価格は、相模原市中央区の中古マンション市場と比較して平均偏差値を6ポイント上回り、近年の価格上昇率も周辺物件の平均より低い傾向にあるため、購入に際しては価格交渉の余地がある可能性が指摘され、現在の市場分析に基づく適正価格は451万円と見積もられております。

将来性

将来性としては、フレンドポート淵野辺は、建設から35年が経過しており、地域の中古マンションの中で平均的な築年数であることから大きな変動はないとされるものの、交通の利便性が高い立地にあることから投資や購入時の価値は維持されやすいと分析されています。

環境満足度

環境満足度を考えると、フレンドポート淵野辺は治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している上、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置し、さらに地元の教育機関も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも魅力的な居住エリアと言えます。

インベストメント富士見の概要

「インベストメント富士見」は神奈川県相模原市中央区富士見5丁目に所在し、最寄りの矢部駅から徒歩15分に位置する1989年3月築の3階建てマンションです。170万円から350万円という価格帯で、1Kの部屋が12㎡から15㎡の広さを誇ります。物件数は12室とコンパクトながら、平均価格帯は280万円〜300万円で、利便性と価格のバランスから一定の注目を集めています。

適正価格（売却）

「インベストメント富士見」は売却偏差値が平均より高く、近隣相場と比較しても4%の価格上昇を見せるなど、投資としてのポテンシャルが見込める物件です。マンションマーケットAIによる適正価格は393万円と算出されているため、現在の売り出し価格293万円は将来性を考慮すると適正価格未満での取引が可能となっています。

将来性

築年数が35年と一定の年数を経過している「インベストメント富士見」ですが、AIが算出した将来性の偏差値63は周辺エリア平均を上回り、中長期的な資産価値の向上が期待できる水準です。駅からは徒歩15分とやや距離があるものの、今後のエリア開発や市街地の拡張により、利便性の改善が見込まれます。

環境満足度

「インベストメント富士見」周辺は交番が755m以内にあり、相模原市立中央小学校や相模原市立富士見小学校など教育施設が充実しているほか、病院44件、スーパー2件、コンビニ12件の豊かな生活インフラが整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の心配が少ないという点も、安心して居住できる環境として高評価を得ています。

グローリア初穂相模原の概要

グローリア初穂相模原は、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目7-16に位置する、築年数35年の9階建てマンションで、総戸数62戸、25㎡の1Kから42㎡の1SLDKまでの多様な間取りを提供し、価格帯は450万円から1580万円となっており、最寄駅の淵野辺駅からは徒歩4分の駅近物件であり、都心へのアクセスも良好である。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グローリア初穂相模原は、地域の中古マンション市場の動向と比較し、平均売却偏差値48を記録しており、周辺相場の平均よりもやや高く、過去5年間での中古マンション価格の成長率を見ると、このエリアは平均32％の価格上昇を見せている中、当該マンションは3％のプライスダウンを示しているため、購入時の価値と現在価値とのギャップを考慮する必要がある。

将来性

将来性に関しては、グローリア初穂相模原は築35年と周辺の同価格帯物件に比べやや古いものの、将来性の評価は偏差値54を記録しており、駅からの距離や、今後の地域開発計画を踏まえると、投資としてのポテンシャルも含め、見込みを持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度は非常に高く、偏差値65を記録しており、グローリア初穂相模原の周囲には、すぐ近くに交番があり、複数の医療施設や生活に便利な店舗が充実しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安心の地盤環境に恵まれ、また近隣には相模原市立淵野辺小学校や大野北小学校、大野北中学校や共和中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

アクトピア相模原2の概要

神奈川県相模原市中央区星が丘に位置する「アクトピア相模原2」は、上溝駅から歩いて約13分という利便性の高さを持つ4階建てのマンションで、1991年の竣工以来、地域内で着実な需要を誇っており、28㎡から31㎡のコンパクトな住空間が570万円から820万円という価格帯で提供されていることから、シングルやDINKS層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

近年の相模原市中央区の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格は上昇傾向にありますが、「アクトピア相模原2」は市場の平均価格から見ても、提供価格570万円〜820万円は適正であると見受けられ、市場価格の45％上昇に比べて低い高騰率を示しているため、購入に際してのコストパフォーマンスは非常に高いと評価できるでしょう。

将来性

駅へのアクセスが良好でありながら、築33年というアクトピア相模原2は、将来的なリフォームや再開発の可能性を秘めており、現在の価格水準から中長期的に資産価値が向上する可能性が期待されます、特に駅周辺の発展が見込まれることから、今後の価値上昇が見込まれるエリアとして注目されています。

環境満足度

アクトピア相模原2は、安全性の面で優れた立地に位置しており、近隣には相模原市立星が丘小学校や上溝中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です;治安の良さ、豊富な医療施設、ショッピング施設の充実度も高く、自然災害に対しても安心の地盤を有しており、住む人々の満足度が高いエリアだと言えます。

フレンドポート淵野辺第3の概要

フレンドポート淵野辺第3は、築30年超の経過を経ながらも、神奈川県相模原市中央区淵野辺本町2丁目に位置し、周辺地域の利便性とバランスを取りながら、一室14㎡から16㎡のコンパクトな空間を提供しており、価格設定は2380万円から3900万円で、相模原市の生活環境を低予算で享受したい方に最適な選択肢です。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、フレンドポート淵野辺第3の価格設定は若干高めであるものの、適正価格の偏差値は48と平均よりも高く評価されており、投資としての見方によっては、現在価格が平均より低いため買い時であるとも解釈できます。

将来性

将来性の評価では偏差値59と、エリア内の他物件に比べて優れていますが、フレンドポート淵野辺第3の真価は、今後の相模原市中央区及び周辺地域の発展と、交通網の改善などが進むかによるため、長期的視点での資産価値の増減は注意深く見守る必要があります。

環境満足度

環境満足度においては偏差値59と高評価で、その理由は、795m以内に交番が存在する治安の良さや、病院28件、スーパー2件、コンビニ11件が周辺に点在する利便性の高さ、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、安心して生活できるインフラが整っているためです。また、近隣には相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも安心の住環境が提供されています。

ヴァンハウス相模原壱号館の概要

ヴァンハウス相模原壱号館は、神奈川県相模原市中央区星が丘に位置し、広さ28㎡〜29㎡の2DKが主流で、価格帯は350万円から890万円と比較的リーズナブルです。1990年11月築の4階建て、14室からなるこのマンションは、上溝駅より徒歩13分とアクセスが良好で、神奈川県内の市街地への移動も容易な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ヴァンハウス相模原壱号館の適正価格偏差値は46と、地域平均偏差値43を上回る水準にあります。近年の相模原市中央区の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、このマンションの価格は安定しており、平均売出価格571万円とAIによる推定適正価格894万円とのギャップがあるため、買い手にとってお得な価設定と言えます。

将来性

建築から34年が経過したヴァンハウス相模原壱号館は、その将来性の偏差値が60と地域内の他マンションより高く、エリアの開発や利便性の向上が見込まれるため、住む人にとってだけでなく、投資目的で検討するにも魅力的な物件です。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点から環境満足度の偏差値は59と高く、またハザードマップに基づいたリスク評価も良好で、周辺には相模原市立星が丘小学校など複数の小学校があるため、子育て世帯にとって安心して生活できる環境が整っています。

ボヌール相生の概要

「ボヌール相生」は神奈川県相模原市中央区相生3丁目に位置する、築30年の歴史を持つ3階建てのマンションで、淵野辺駅から徒歩19分というアクセスの良さがあり、30㎡から36㎡の間取りで価格は540万円から800万円と相模原市の中古マンション市場において手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の不動産市場と比較して、ボヌール相生の平均販売価格は680万円で、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中での14％の価格上昇を見せており、適正価格の偏差値は46と、相場を反映した妥当な水準に設定されています。

将来性

ボヌール相生は、築31年という経年とは裏腹にその将来性は高く評価されており、AIによる予測では偏差値71と、地域平均を大幅に上回るポテンシャルを秘めており、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

マンション周辺の環境は、近隣に相模原市立弥栄小学校や弥栄中学校をはじめ教育施設が充実しており、444m以内に交番があり治安の良さ、29軒の医療施設、3軒のスーパー、9軒のコンビニがある生活環境の利便性も高く、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが確認されています、そのため環境満足度の偏差値は47となっています。

アーチヒルズ星ヶ丘の概要

神奈川県相模原市中央区星が丘2丁目5-14に位置する「アーチヒルズ星ヶ丘」は、地価の安定したエリアに立地しており、平均価格350万円から650万円の範囲で18㎡の1Rから39㎡の2DKまでを提供している1991年竣工の3階建てマンションで、近隣には上溝駅が徒歩14分という利便性の高い住まいです。

適正価格（売却）

売却偏差値48を持つアーチヒルズ星ヶ丘は、神奈川県相模原市中央区における中古マンション相場と比較して適正価格帯にあり、5年間で神奈川県全体が平均32%の価格上昇を示した中、この物件は価格変動が少なく、現在の市場価格は平均422万円で、将来の売却を見込める価値ある投資先とも考えられます。

将来性

33年の築年数を誇り、将来性の偏差値が58で、神奈川県相模原市の平均を上回るアーチヒルズ星ヶ丘は、駅近という立地面での魅力とともに、今後のエリア開発や都市計画によりさらなる評価増が期待されるマンションです。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している点で評価されるアーチヒルズ星ヶ丘は、相模原市立星が丘小学校、相模原市立上溝中学校が近隣に位置し、洪水リスクや津波の影響が低いとされる地盤的に安定した地域で、総合的な生活環境満足度偏差値は57となっています。

インベストメント星が丘の概要

「インベストメント星が丘」は、神奈川県相模原市中央区星が丘2丁目に位置し、築36年の落ち着いた住宅街にある3階建てのマンションで、上溝駅まで徒歩18分、矢部駅まで徒歩25分のアクセスを持ち、喧騒から離れた静かなエリアで居住することが可能です。広さは36㎡から37㎡の間で、価格帯は2,990,000円から7,480,000円と、相場に見合った適正価格で取引されており、特に580万円から595万円がよく動く価格帯となっています。

適正価格（売却）

「インベストメント星が丘」の売買価格は、近隣の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格偏差値が1ポイント高い44を記録、市場価格が上昇傾向にある地域で、過去5年間において32％の価格上昇が見られる中で、本物件は4％の価格上昇を遂げています。マーケット分析に基づくAIの算出する1033万円の適正価格に対し、現在の平均売出価格が554万円であることから、将来価格上昇が見込まれるポテンシャルを秘めた物件です。

将来性

築年数が37年とやや歴史を感じる「インベストメント星が丘」ですが、その将来性の偏差値は65ポイントと、同エリアのマンションと比較して期待が高いことを示しています。駅からの距離がややあるものの、現在でも利便性は十分であり、周辺地域の開発や将来的なインフラ整備の影響も考慮すると、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

このマンションは相模原市立星が丘小学校に近く、また交番は554m以内にあるため治安面での安心感があります。さらに病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、豊かな生活環境を享受することができるでしょう。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安全な住環境を求める家族にとっても魅力的なマンションです。

スカイコート矢部第2の概要

相模原市中央区矢部3丁目に位置する「スカイコート矢部第2」は、1991年築の4階建て、総戸数24戸のマンションで、矢部駅から徒歩6分という好立地にあります。最近の取引価格は210万円から450万円の範囲で、主に1Kの間取りが14㎡から16㎡のサイズを提供しており、市場の需要に合ったコンパクトな居住スペースを求めている単身者や投資家に適しています。

適正価格（売却）

210万円から450万円で取引されるスカイコート矢部第2の物件価格は、周辺地域の市場分析と比較して、適正価格偏差値50を記録しています。相模原市中央区の中古マンション市場の平均価格が過去5年で増加傾向にあるなか、当物件はわずかに価値が下落しているため、売却にあたってはタイミングや市場状況を考慮する必要があります。

将来性

スカイコート矢部第2は、築33年の物件でありながら、将来性偏差値57と評価されており、神奈川県相模原市中央区内で平均的な築年数の物件と比較しても、その立地の良さが長期的な価値を支える要因となっていることが伺えます。

環境満足度

安全性と利便性を考慮した生活環境が整っており、環境満足度は偏差値54と良好です。周辺には必要な施設が充実しており、特に678m以内に交番が位置し、相模原市立富士見小学校へも近いため、家族層にも配慮した住環境が整っています。

エルドラードフジ相生の概要

神奈川県相模原市中央区に位置する「エルドラードフジ相生」は、1991年7月竣工の3階建てマンションで、全9室からなる、それぞれ16m²の1Rタイプの居住空間を提供しています。価格は2400万円から2600万円で、築30年以上の建物ながら、淵野辺駅や矢部駅へのアクセスが可能であり、利便性と居住性のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

現在の「エルドラードフジ相生」の平均価格は2500万円前後で、近年の相模原市中央区における中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、過去5年間で32％の価格上昇が見られるなか、当該物件は2％の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測値が3960万円であることから、市場価格との差異を考慮した購入が賢明であると言えます。

将来性

「エルドラードフジ相生」の将来性の偏差値は64と評価されており、相模原市中央区内の他のマンションと比較しても12ポイント高く、ダイナミックな市場変動にも関わらず価値が見込める物件であることが示唆されています。駅からの距離は若干ありますが、今後の再開発や周辺環境の整備により、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「エルドラードフジ相生」周辺は、治安が良く、交番が近いのに加えて、生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活のしやすさが期待できます。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、相模原市立並木小学校や相模原市立富壌小学校、相模原市立中央中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション相模原第3の概要

ライオンズマンション相模原第3は、神奈川県相模原市中央区相模原3丁目に位置し、相模原駅から徒歩6分にある1990年4月築の13階建てマンションで、127室の規模を誇ります。広さは18㎡のワンルームから60㎡の3DKまで幅広く、販売価格は340万円から2,380万円で、市場には主に590万円から650万円の価格帯が出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模原第3の現在の価格帯は周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値48となっており、市場の平均偏差値43よりやや高めです。近年の相模原市中央区の中古マンション価格は32%上昇している中、当該物件は6%下落しており、適正推測価格は1,137万円ですが、現在の平均売り出し価格は970万円と評価されています。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンション相模原第3は、将来性の偏差値54を得ており、同エリアにおける他のマンションと比較してやや有望視されています。駅へのアクセスが良好な立地は、長期にわたり価値を維持する要因と考えられ、エリア内の再開発や交通網の改善などの未来のポテンシャルが評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション相模原第3周辺は、環境満足度の偏差値が55と高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設75件、スーパー4件、コンビニ12件と生活インフラが充実しています。国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、高潮や津波のリスクが低いことも確認されており、自然災害リスクの少ない安全な住環境です。

スカイコート矢部の概要

スカイコート矢部は神奈川県相模原市中央区矢部2丁目に位置し、矢部駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の1989年竣工の4階建てマンションで、一番低価格な部屋は16㎡の1Rで300万円、最も高いものでは22㎡の1DKで550万円と、この地域における中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯となっています。

適正価格（売却）

近年の相模原市中央区の不動産市場を分析すると、スカイコート矢部の売却価格は適正価格偏差値49を記録し、周辺エリアの中古マンション平均価格の上昇率に見合わせて6％程度価値が下落しているものの、市場の適正推測価格547万円に対し現在の売り出し平均価格は458万円となっており、購入者にとっては比較的良心価格で手に入れることが可能です。

将来性

スカイコート矢部の築年数は35年と地域の平均と一致し、現在の相模原市中央区内での不動産評価基準を満たしていることから、立地の利便性と相まって、将来性の偏差値は54を記録しており、地域平均をわずかに上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

スカイコート矢部は、683m以内に交番があり、周辺に47件の医療施設、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、近隣には相模原市立中央小学校、相模原市立富士見小学校、相模原市立中央中学校があり子育て世帯にも安心の環境が整っています。

シティコープ陽光台の概要

シティコープ陽光台は、神奈川県相模原市中央区陽光台2丁目に位置し、1988年12月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数19戸の規模を誇ります。平米数は36㎡から40㎡の間で、2DKの間取りが主流であり、物件価格は480万円から580万円の範囲で設定されていて、最寄りの小田急線上溝駅からは徒歩14分と公共交通へのアクセスも良く、快適な日常生活を送ることができる住環境です。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場における適正価格偏差値の平均は43点ですが、シティコープ陽光台は42点とわずかに下回っています。これは、5年間で周辺地域の物件が平均32%の価格上昇を見せているにも関わらず、シティコープ陽光台が10%の価値下落を記録しているためであり、現在の平均売り出し価格502万円は、AIによる適正推測価格1080万円に対して大幅に低いことから、投資としての売却は推奨されていません。

将来性

築年数が36年と若干長めのシティコープ陽光台は、将来性の点で偏差値51を受けており、相模原市中央区内の同エリアマンションと比較して平均的な水準です。駅からの距離が徒歩14分と利便性に優れ、築年数にもかかわらず、一定程度の需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

シティコープ陽光台は、治安の良さを示す交番の近さ（67m以内）や、周辺の37件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニという豊富な生活環境に恵まれた立地です。加えて、近隣に位置する相模原市立星が丘小学校、相模原市立光が丘小学校、相模原市立並木小学校、相模原市立陽光台小学校といった教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な条件を整えています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮の影響を受けにくいことも環境満足度を高める要因となっており、その満足度は偏差値63と高い評価を得ています。

ライオンズマンション上溝第3の概要

「ライオンズマンション上溝第3」は、神奈川県相模原市中央区に位置し、1989年に建てられた5階建て、33戸のマンションで、20㎡の1Kから54㎡の3DKまでの広さがあり、価格帯は250万円から920万円で、主に450万円台で取引されています。上溝駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、住まい探しをする際の注目ポイントとなるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、平均偏差値よりも高い評価を受けており、周辺市場と比較しても価格下落率が低く、購入者には安心感をもたらします。一方で、マンションマーケットが開発したAIによる推測価格848万円に対して、現在の市場価格が570万円であることから、販売価格にはまだ調整の余地があると見られます。

将来性

築35年を迎える「ライオンズマンション上溝第3」は、駅徒歩6分という立地が将来性に対するプラスの要因と評価されており、同エリアの平均的なマンションの将来性を上回るポテンシャルを持っていると考えられます。このような立地条件は将来の再開発などによってさらに価値が増す可能性もあります。

環境満足度

「ライオンズマンション上溝第3」の立地するエリアは、治安の良さが窺える交番の近さに加え、豊富な医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利です。また、自然災害に対するリスクが低いとされる地域である点や、近隣にある相模原市立上溝小学校や相模原市立上溝中学校といった教育機関の存在が、ファミリー層にとって魅力的な環境満足度と言えるでしょう。

メゾン･ド･ジュールの概要

神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置する「メゾン･ド･ジュール」は、淵野辺駅から徒歩6分という好立地にあり、1988年築の5階建てマンションで、全室16㎡の1Rタイプとして販売されており、市場の価格帯250万円～260万円に比べて180万円から350万円の価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

相模原市の中古マンション市場において価格推移を考えた場合、「メゾン･ド･ジュール」の適正価格は、周辺物件の平均と比較して偏差値48と評価され、他物件が平均で32％の価格上昇を見せる中、16％価格下落をしていることから、売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築36年を経た「メゾン･ド･ジュール」は、周辺のマンションと比べて若干築年数が古く、将来性偏差値は46と平均より低い数値ですが、駅近という利点を活かし、適切なリノベーションで価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

「メゾン･ド･ジュール」の環境満足度は偏差値61と高く、288m以内に交番があり、77件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニがある充実した生活圏内にあります。さらに、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などの教育施設の近くで、自然災害のリスクも低い地域として評価されています。

ビッグヴァンステイツ淵野辺の概要

ビッグヴァンステイツ淵野辺は、神奈川県相模原市中央区鹿沼台の利便性の高い立地にある、15㎡から28㎡の住戸を持つ4階建てマンションで、1991年に建てられた歴史を持ち、最寄りの淵野辺駅から徒歩わずか4分、矢部駅からも徒歩10分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

220万円から570万円の価格帯を持つビッグヴァンステイツ淵野辺は、周辺市場と比較して偏差値49となり、5年間で22％の価格下落を見せているものの、適正推測価格413万円に対して売出し平均価格が344万円となっており、投資としての売却には現段階でのタイミングは不向きと分析されています。

将来性

33年の築年数を持ち、駅近のロケーションでありながら将来性の偏差値は41と、エリア平均に比べてやや低めでありますが、良好な立地条件を考えれば、今後の市場動向や地域開発によって価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

地域の治安を示す交番までの距離が118mと非常に近く、医療施設71件、スーパー5件、コンビニ15件など、環境面での利便性も高く、地盤やハザードマップに関するデータも安心できるものとなっています。また、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校、共和中学校へのアクセスも良好です。