神奈川県藤沢市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

湘南台マンションの概要

藤沢市湘南台地区に立地し、湘南台駅から徒歩わずか4分の距離にある「湘南台マンション」は、総戸数14戸の4階建てで、1978年12月に竣工されました。購入可能な各住戸は、36㎡の2DKが最低価格の980万円から、47㎡の1LDKが最高価格の1780万円までの範囲で、中間価格帯は1200万円から1380万円となっており、ファーストタイムバイヤーやダウンサイジングを考える層に適した選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市の不動産市場の動向を見ると、同市場で売り出されている類似物件の価格が過去5年間で平均36％上昇している中、湘南台マンションの価値はわずかに3％減少しています。そのため、機械学習技術を用いた評価では、適正価格として1217万円が算出されているのに対し、実際の売出し価格は平均1297万円となっており、やや割高感が感じられますが、その差は小さいため、購入を考慮する余地はあります。

将来性

築年数が46年とやや古いものの、湘南台マンションは交通アクセスの良さや湘南エリアの価値の高まりを背景に、将来性の評価を受けています。AIによる分析では偏差値55を獲得し、地域平均と比較しても劣らないポテンシャルを持っていることが示されており、長期的な投資視点では魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

環境満足度

湘南台マンション周辺の安心感は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあることや、豊富な医療施設の存在、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニの充実度に裏打ちされています。自然災害へのリスク評価も低く、また藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校の近隣に立地しているため、ファミリー層にとっても安心して選べる住環境と評価されています。

ライオンズマンション湘南江ノ島の概要

ライオンズマンション湘南江ノ島は、1993年竣工の、神奈川県藤沢市片瀬海岸に位置する8階建てのマンションで、29室のうちの一室が19㎡（1K）で1150万円から、最大50㎡（1LDK）で4380万円となっており、駅近で利便性が高いことが特色です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較し、ライオンズマンション湘南江ノ島は平均偏差値より12ポイント高い62を記録しており、近年の市場価格の動向に反してわずかに価値を下げる傾向にあるものの、現在の売り出し価格が適正であるかどうかは、マーケットの変動により常に評価されるべき点です。

将来性

築31年のライオンズマンション湘南江ノ島は、藤沢市内での同額物件の平均築年数より若い部類に入り、AIにより推定された将来性の偏差値は56と、地域平均を上回り、駅近且つ利便性の高い立地が将来的な価値を維持する要因と見られます。

環境満足度

このマンションは交番が徒歩距離にあり安全性が高く、周辺には21件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、生活環境は充実しています。ただし、津波のリスクはあるものの、洪水リスクは低く、周辺に良質な教育施設も集まっており、家庭にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

クリオ藤沢セントラルマークスの概要

「クリオ藤沢セントラルマークス」は神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目に位置し、藤沢駅から徒歩3分という好立地にあり2020年11月に竣工された13階建てのマンションです。61戸のうち1LDKは32㎡で3380万円から、2LDKは47㎡で4990万円となっており、近隣の藤沢市内での中古マンション市場と比較しても人気の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「クリオ藤沢セントラルマークス」の価格帯は、同エリアの中古マンション市場データをもとにした分析結果によると、平均偏差値を4ポイント上回る54と評価されています。過去4年間で神奈川県藤沢市の中古マンション価格が36％高騰する中、本物件は12％価格が下落しており、AIによる適正価格推測は3733万円に対して市場価格は4015万円で、売却に最適なタイミングかもしれません。

将来性

築4年の「クリオ藤沢セントラルマークス」は、神奈川県藤沢市では平均築年数18年よりも新しい物件で、将来性をAI分析した結果、偏差値は44と市場平均に対して低いですが、駅至近の立地と継続的な需要が見込まれるため、長期的視点での投資価値は存在すると言えるでしょう。

環境満足度

「クリオ藤沢セントラルマークス」の環境は、治安の良さを確保している交番が211m以内にあり、周辺に病院204件、スーパー10件、コンビニ22件が点在しており、生活利便性が非常に高いです。また、地盤がしっかりしていて洪水の危険が低い地域であり、近隣には藤沢市立大道小学校や藤沢市立鵠沼中学校があり、家族層にも適した環境が整っています。

エステムプラザ湘南藤沢の概要

エステムプラザ湘南藤沢は、神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目16に位置し、2023年1月竣工の1LDK、30㎡の現代的なマンションで、価格範囲は3778万円から3880万円です。価格帯は神奈川エリアのマンション市場と比較しても競争力があり、アクセスの良さを考えると藤沢駅から徒歩3分、石上駅・柳小路駅も近く、生活利便性が高い立地です。これらのポイントは、投資家や居住を希望する個人にとって魅力的な要素が多いことを示しています。

適正価格（売却）

エステムプラザ湘南藤沢は、周辺の市場データを基にした適正価格を機械学習で算出したところ、平均売出し価格が3778万円であり、エリア内での中古マンション価格は平均49の偏差値に対して59と、価格がやや高めに設定されているものの、駅近などの利便性を考慮すると妥当な範囲と考えられます。

将来性

エステムプラザ湘南藤沢の将来性は、AI分析によると偏差値30と見受けられますが、これは新築マンションとしての価値減少や、エリア内のマーケットトレンドとの相対的な比較であり、実際には立地の良さやエリアの人気度、新規性を考慮すると個々の居住者や投資家にとっては依然として魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

治安が良くて生活環境に優れるエステムプラザ湘南藤沢は、交番が221m以内にあり、医療施設が204件、スーパー10件、コンビニ22件と日常生活に不可欠な施設が充実しており、国の公開ハザードマップによると地盤もしっかりし津波や高潮のリスクも低いです。さらに、藤沢市立大道小学校や藤沢市立鵠沼中学校が近く、子育て世代にも安心の環境と言えます。

江ノ島サマリーナの概要

神奈川県藤沢市片瀬海岸に立地する「江ノ島サマリーナ」は、築年月1977年7月の11階建てマンションで、総戸数は38室、広さは16㎡の1Rから45㎡の1Rまでと多様な間取りが魅力です。価格帯は500万円から2480万円と、片瀬江ノ島駅から徒歩3分という立地優位性を反映した市場価格になっており、平米単価に基づく妥当な価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

「江ノ島サマリーナ」の適正価格は神奈川県藤沢市における中古マンション市場データを基に、マンションマーケットAI分析では846万円と推測されていますが、実際の売出し平均価格は1087万円で、市場価格よりも高く設定されていることが分かります。近隣物件との比較から、価格には若干のプレミアムが加えられている可能性が高いです。

将来性

「江ノ島サマリーナ」は築年数が46年と周辺エリアの平均を上回っており、老朽化が懸念されるかもしれませんが、将来性の偏差値は56ポイントで、エリア平均を1ポイント上回る評価を得ています。この点は、リノベーションなどの価値向上策が功を奏していると推測されます。

環境満足度

「江ノ島サマリーナ」の環境満足度は、近隣に治安の良い要因となる交番を始め、質の高い生活インフラが整っていることから、高い評価を受けています。しかし、津波や高潮のリスクが指摘されているため、災害に強い住環境づくりの必要性も浮き彫りになっています。

ハイラーク江ノ島の概要

「ハイラーク江ノ島」は、神奈川県藤沢市に位置し、片瀬江ノ島駅からわずか徒歩2分の好立地にある3階建てのマンションで、1984年の竣工以来、地域に根ざした暮らしをサポートしてきました。全23室で構成され、17㎡の1Rから40㎡の1LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は530万円から1480万円と、シングルからカップルまで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

当マンションの価格帯は、藤沢市内の中古マンション市場と比較して偏差値51を記録し、平均的な価格設定をされていることが伺えます。市場分析に基づく推定適正価格は835万円であり、平均売出価格866万円はその範囲内であり、投資や自己居住用として検討する価値があることを示唆しています。

将来性

築年数が約40年の「ハイラーク江ノ島」ですが、その立地の利便性を勘案すれば、将来性の見込みは偏差値49と平均近くであり、今後のリニューアルや再開発の可能性とあわせ、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることを示す交番の近接や、生活便利施設の豊富さが特徴であり、病院、スーパー、コンビニが周辺に揃っています。ただし、津波や高潮のリスクは認識しておく必要がある一方で、私立湘南白百合学園小学校が近隣にあり、子育て家庭にも魅力的な環境です。

ニュー鵠沼マンションの概要

ニュー鵠沼マンションは、神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷に位置し、評価額490万円から1597万円の範囲で、広さは27㎡から34㎡の間の各戸を提供している6階建てのマンションです。立地は柳小路駅からわずか徒歩4分という利便性を備え、築年数は53年を超えており、歴史を感じさせる一方で、中古マンション市場においてはコストパフォーマンスに優れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

ニュー鵠沼マンションの売出価格は、神奈川県藤沢市内の同規模の物件に比べて、査定価格の中央値である平均売却価格よりも高い傾向にありますが、適性な売却価格としては独自AIによって算出された949万円を基準に、市場価格の動向を踏まえつつ、個々の物件の特性を考慮した価格設定が望まれています。

将来性

築53年のニュー鵠沼マンションは、将来性の観点から見ると地域平均に比べ低い数値を示していますが、石上駅や鵠沼駅などへのアクセスの良さは利便性の面では高く評価されており、地域の開発状況や今後のインフラ整備によっては、価値の再評価が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ニュー鵠沼マンションの周辺環境は、警察署への583m以内のアクセスや藤沢市立新林小学校への近接性、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在するなど、治安の良さと生活利便性を兼ね揃えています。地震や自然災害へのリスクにおいても比較的安全なエリアと評価されており、家族層からの評価も高まっていることが、環境満足度38という数値に反映されています。

クリオ湘南台1番館の概要

「クリオ湘南台1番館」は、神奈川県藤沢市湘南台1丁目に位置し、湘南台駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る7階建のマンションで、1991年竣工の歴史を持ちます。50戸の住居があり、16㎡の1Kから33㎡の1DKまでの豊富な間取りが450万円から1050万円という幅広い価格帯で提供されており、周辺の市場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

クリオ湘南台1番館の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、やや手頃価格の部類に入ります。5年間で周辺物件の価格が36％の上昇を見せる一方で、クリオ湘南台1番館は13％の上昇に留まっており、現在の平均売出価格は586万円と適正推測価格629万円よりも安価です。これは市場価格が今後さらに上昇することを予測させるため、投資や自己居住用としても魅力的な価格であると言えます。

将来性

築33年のクリオ湘南台1番館は、周辺マンションの築年数平均と比較して若く、将来的な価値の維持が期待されます。駅近の立地とAIによる将来性偏差値79という高評価により、資産価値の面から見ても、長期的な投資に適したマンションであると評価されています。

環境満足度

周辺環境として、交番が徒歩圏内にあることから治安の良さが確認され、医療施設や買い物施設が豊富に点在し、生活の利便性が高い地域です。自然災害のリスクも低く、地盤の安定性や洪水、津波、高潮の影響の少なさがハザードマップにより確認できます。また、藤沢市立六会小学校や藤沢市立湘南台中学校が近隣にあり、子育て環境にも配慮された立地となっています。

朝日マンションの概要

藤沢駅から徒歩7分の立地に位置する「朝日マンション」は、神奈川県藤沢市朝日町13-16にあり、築年月は1977年9月で、4階建ての20室を擁しています。各戸の広さは26㎡から27㎡で、価格範囲は650万円から1000万円に設定されており、藤沢市の物件としては手頃な価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

朝日マンションの適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、標準よりもわずかに価格が高いとされる売却偏差値50を持っています。しかしながら、近年の藤沢市内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、現在の朝日マンションの市場価格は適正と見られ、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

将来性

47年の築年数を持ちながらも、将来性の偏差値は73と評価されており、朝日マンションは地域内での魅力的な投資対象となっています。藤沢駅へのアクセスの良さは、幅広い層にとって魅力的な要素であり、将来にわたって需要が見込まれる立地条件です。

環境満足度

朝日マンションの環境満足度は偏差値65で、治安の良さが際立ちます。周辺には藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立村岡中学校があり、子育て世代にも適しています。更に、スーパーやコンビニ、病院などの生活施設が充実しており、日常生活に必要な設備が整っていることから、居住者の満足度も高いことが窺えます。

セザール藤沢の概要

セザール藤沢は、平米数16㎡から34㎡の間で様々な間取りが選べる1993年竣工の8階建てマンションで、36の居住用ユニットを備えており、価格は最小で590万円から最大で1480万円と幅広い選択肢があり、最寄りの藤沢駅まで徒歩6分という好立地に位置しております。

適正価格（売却）

セザール藤沢の売却価格は590万円から1480万円の範囲で設定されており、近隣相場と比較して偏差値49と平均的な価格帯であるものの、市場状況や物件の特性によっては価格変動の可能性も考慮すべきです。

将来性

築年数31年のセザール藤沢は、将来性の偏差値が63と高く評価されていることから、長期的な価値の維持が期待されると考えられますが、周辺環境や市場動向に左右される部分も大きいため、投資としての将来性を見極めるには慎重な判断が必要です。

環境満足度

セザール藤沢は、治安が良く必要な生活施設が揃っている安心の環境に立地しており、近隣には藤沢市立村岡小学校や藤沢市立大道小学校、藤沢市立新林小学校などがあり、子育て世帯にも適していることが環境満足度の偏差値65に表れています。

善行コーポの概要

「善行コーポ」は神奈川県藤沢市に位置し、善行駅から僅か徒歩2分の距離に建つ昭和54年築の3階建てマンションで、面積は29㎡から35㎡の間で展開される住戸が特徴です。現時点での価格帯は300万円から530万円と、藤沢市内の中古マンション市場において入居しやすい価格範囲に設定されており、独自開発の機械学習データによる分析で、市場とのマッチング状況も明らかにされています。

適正価格（売却）

善行コーポの適正価格偏差値は46と評価され、神奈川県藤沢市の中古マンション市場の平均価格と比較してやや低めのポジションにあります。近隣の同条件の物件が5年間で36%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落が見られ、AIによる適正価格推測では770万円とされているため、現状での売却よりは価値の上昇を期待した保有が推奨される傾向にあります。

将来性

築年数が45年を迎える「善行コーポ」は、将来性の偏差値が62と評価されており、これは藤沢市内の同エリア中古マンション市場の平均よりも7ポイント高く、駅近という立地条件が長期的な価値を支える要素として作用していることが窺えます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、周辺には交番や40件以上の医療施設、複数のスーパー・コンビニが点在し、藤沢市立大越小学校へのアクセスも良好である「善行コーポ」は、環境満足度偏差値65を獲得しています。ハザードマップにおける地盤の強度や洪水リスク、津波・高潮に対する安全性も高く評価されています。

シティインデックス藤沢の概要

「シティインデックス藤沢」は、2019年に竣工した新築同様の中古マンションで、神奈川県藤沢市に位置し、藤沢駅から徒歩6分という魅力的な立地にあります。全48室の13階建てで、現在の市場価格では1LDK（35㎡）が最低2990万円、1LDK（37㎡）が最高3680万円となっており、近隣の同等物件と比較しても、非常に魅力的な価格帯で取引がされています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市の不動産市場において、シティインデックス藤沢の適正価格は、近年の物件価格の上昇を踏まえると、市場平均価格より若干低めに設定されています。AIによる分析では、この物件の適正価格は推定3670万円とされており、現在の平均売出価格3306万円であるため、購入者にとっては相場よりお得な価格で入手可能といえるでしょう。

将来性

築5年と比較的新しい「シティインデックス藤沢」は、同エリアの平均築年数より21年若く、未来にわたる不動産価値の維持が期待できます。また、AIによる将来性偏差値57ポイントの評価を受けており、駅近で利便性が高いことから、時代とともにさらなる価値向上が見込める立地です。

環境満足度

「シティインデックス藤沢」の立地環境は高評価で、徒歩圏内に治安を保つ交番があり、周辺の医療施設や商業施設が充実しています。さらに、藤沢市立の本町小学校、藤沢小学校、大道小学校が近隣にあり、家族世帯にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップによると高潮や津波のリスクが低い地盤のしっかりとした地域であるため、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

サンエイハイツの概要

サンエイハイツは、神奈川県藤沢市南藤沢11-3に位置し、JR藤沢駅から徒歩7分のアクセスのよさが魅力の1982年12月築、5階建ての住宅マンションです。33㎡の1Rから39㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から1080万円と、周辺地域の物件と比較してもリーズナブルで初めての購入者にも魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンエイハイツの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較した場合、売却偏差値が46とやや低めに評価されていますが、これは過去5年間で見られる神奈川県藤沢市の不動産価格の平均36％の価格上昇に対し、サンエイハイツは価格が横ばいであることに起因します。ただし、マンションマーケット独自のAIが算出した推定適正価格が1261万円であることを踏まえると、現行価格は市場価格を下回っており、購入者にとっては一定の魅力があると言えます。

将来性

サンエイハイツの将来性は、築年数が42年であることを考慮すると一般的な中古マンションと比較してやや高いことが予測され、駅近という立地利点を持つことから、将来的な価値の維持も見込まれます。AIによって算出された将来性の偏差値は56で、これはエリア平均よりもわずかに高いことを示しており、地域内での競争力がまだまだ保持されていることを意味しています。

環境満足度

サンエイハイツ周辺環境は、治安の良さと充実した生活施設が評価され、環境満足度は高い偏差値60を獲得しています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設が169件、スーパー9件、コンビニ20件といった日々の生活に便利な施設が充実している点が魅力です。さらに、地盤が固く自然災害リスクが低いエリアであり、藤沢市立村岡小学校や藤沢市立大道小学校などの教育機関も近く、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

クリオ藤沢本町1番館の概要

神奈川県藤沢市に位置する「クリオ藤沢本町1番館」は、1992年2月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数は67戸、16㎡〜18㎡の1Kが主です。売出価格は300万円から680万円と藤沢市内の中古マンション市場に照らし合わせてもリーズナブルな範囲にあり、最寄駅である藤沢本町駅からは徒歩8分の便利な立地にあることで注目されています。

適正価格（売却）

「クリオ藤沢本町1番館」の適正価格は、周辺の市場動向から推測すると、平均売出価格471万円で、地域の中古マンション価格の上昇率と比較すると見劣りがありますが、その一方で適正推測価格649万円を下回っており、購入者にとっては価格面で魅力的な選択肢となっています。

将来性

同マンションは築32年を超える歴史を持ちながら、将来性に関してはAI分析による偏差値が52ポイントとなっており、若干平均を下回るものの、駅近という利点や進行中の街の再開発計画を考慮すると、中長期的な投資観点からも見込みがあると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、交通の便の良さが融合した「クリオ藤沢本町1番館」の周辺環境は、地元の警察施設が近くにあるほか、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が十分に揃っているため、環境満足度は高く、特にファミリー層にとっては魅力的な立地条件を持っています。

エンゼルハイム藤沢善行の概要

エンゼルハイム藤沢善行は、神奈川県藤沢市に位置し、善行駅から徒歩たった3分の利便性を誇る1983年竣工のマンションであり、総戸数16戸のコンパクトな住宅施設です。35㎡の1DKから58㎡の2LDKまでの間取りが存在し、価格帯は600万円から980万円と幅広く、エリア内の中古マンション価格と比較してもリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析では、エンゼルハイム藤沢善行の適正価格は、神奈川県藤沢市の他の中古マンションに比べてやや低めの偏差値45を示しており、同地域の価格動向を見ると、過去5年で約36%の価格上昇を見せる他物件と異なり約5%の下落を記録しています。現在の売出し価格は平均775万円と、AIが算出する適正推測価格1,121万円よりも低く、売り時には至っていないと分析されています。

将来性

築年数が41年を数えるエンゼルハイム藤沢善行は、地域内で見ると平均的な築年数を持ちながらも、将来性では偏差値53をマークしており、これは地域平均の偏差値と比較してわずかに低いものの、駅近な立地条件が持続する需要の保証となり得ています。

環境満足度

エンゼルハイム藤沢善行の周辺環境は、犯罪防止の観点からも優れており、183メートル以内に交番があり、地域の治安は良好です。医療機関は43件、生活必需品を購入できるスーパーが2件、コンビニエンスストアが8件という身近な利便性も魅力です。藤沢市立大越小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境は整っていると評価されています。洪水リスクは低く、ハザードマップ上でも安全な地域とされています。

プラハ湘南藤沢ブリエの概要

「プラハ湘南藤沢ブリエ」は、神奈川県藤沢市に位置する2008年築の14階建てマンションで、総戸数91室のサイズは30㎡から40㎡で1R〜1LDKの間取りがあり、現在の市場価格は1,680万円から2,980万円の範囲にあります。住所は藤沢市藤沢545-49で、藤沢駅まで徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

「プラハ湘南藤沢ブリエ」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向と比較して、売却偏差値44とやや低めです。平均偏差値を下回る価格帯にある一方で、この地域の5年間の物件価格上昇率36%に対して、こちらのマンション価値は5％減少しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格よりも低い値段で取引されている状況が伺えます。

将来性

築16年と新しい部類に入る「プラハ湘南藤沢ブリエ」は、将来性についても偏差値53で周辺エリアの平均値と同等の評価を受けています。その駅近で便利な立地は、将来的にも価値の維持や上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることが交番の近接性からも伺え、生活環境の利便性も高く、近隣には藤沢市立本町小学校、藤沢市立藤沢小学校、藤沢市立大道小学校があり、子育て世帯にも適した環境を備えています。ハザードマップに基づく安全性も確保されており、環境満足度の偏差値は61で、多くの要素が快適な居住環境を提供しています。

トップ辻堂元町第3の概要

「トップ辻堂元町第3」は、神奈川県藤沢市辻堂元町に位置し、辻堂駅から徒歩約16分の利便性を誇る1987年築の4階建てマンションで、平米数は約27㎡から31㎡の1DKタイプのお部屋がメインです。このエリアは閑静な住宅街として知られ、近隣には生活に必要な施設が揃っており、販売価格は650万円から1,150万円の範囲にありますが、市場平均と比較してどちらかと言えばお求めやすい価格帯だと言えるでしょう。

適正価格（売却）

トップ辻堂元町第3の適正価格は、同地域における中古マンション市場の動向分析により、現在の売出し価格が平均的な価格帯よりもやや低く設定されていることがわかります。ここ5年間で藤沢市の中古マンション価格が平均36%の上昇を見せる中、本物件は9%の価格下落を記録し、売り時とは言えない市場環境にあると見受けられますが、これは将来的な価格回復の余地をも含む投資としての可能性を秘めているとも解釈できます。

将来性

築36年を迎えるトップ辻堂元町第3は、周辺エリアの物件と比較してやや新しい部類に入り、将来性についても、AI解析による偏差値は59ポイントと平均を上回る数値を示しています。駅からのアクセスがやや不便ではありますが、その分静かな暮らしを求める層には魅力的な立地条件と言えるでしょう。地域の発展とインフラ整備が進めば、将来的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安や日々の買い物の便利さは住む上で重要な要素ですが、トップ辻堂元町第3は警察施設が1km超とやや距離がありますが、病院や商業施設が充実しており、日常生活には困らない環境です。また公共のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いと評価されています。学校施設も藤沢市立羽鳥小学校や藤沢市立明治中学校などが近くにあり、子育て世代にも適したロケーションと言えます。

ウィンベルソロ藤沢第6の概要

「ウィンベルソロ藤沢第6」は、神奈川県藤沢市弥勒寺513-39に位置し、1987年9月に建設された3階建てのマンションで、藤沢駅から徒歩22分とアクセス可能な立地にあり、全36室の1Kから1Rまでの間取りがあり、広さは16㎡から19㎡で価格は200万円から800万円の範囲です。

適正価格（売却）

藤沢市における中古マンション市場と比較したとき、「ウィンベルソロ藤沢第6」は適正価格の偏差値47と平均より低めですが、このエリアでの中古マンション価格は過去5年で平均36％上昇している一方、本物件は若干の価格下落が見られますが、平均価格425万円と適正推測価格633万円との差は、現在の市場価格が価値に見合う適正な水準であることを示しています。

将来性

当マンションは築37年経過しており、同エリア内での平均築年数と比べ若干若いですが、将来性に関してはAIの評価で偏差値55を獲得し、藤沢駅からの距離を考慮しても同価格帯の物件としては一定の将来性があると予想されます。

環境満足度

この物件の周辺環境は、治安が良好で最寄りの交番まで658mと近く、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ7件が存在し利便性が高いです。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い点も魅力です。さらに藤沢市立高谷小学校や藤沢市立村岡中学校など教育施設も近隣に充実しており、ファミリー層にも適した住環境といえるでしょう。

グランドコンシェルジュ藤沢の概要

グランドコンシェルジュ藤沢は、神奈川県藤沢市に位置し、藤沢駅から徒歩7分の距離にある10階建てのマンションで、2008年3月に竣工しました; 23㎡の1Rから26㎡の1Kまでの間取りを備え、価格は1130万円から2000万円の範囲に設定されており、購入者にとっては比較的手頃な価格帯で利用可能です。

適正価格（売却）

グランドコンシェルジュ藤沢の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあります; 近年のデータに基づくと、藤沢市内で相当の物件は平均36%の価格上昇を見せていますが、このマンションの価格は7%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格1793万円に対して、売り出し価格は平均1556万円となっています。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる分析で平均的なものとされており、偏差値49を記録; 築年数も16年と周辺物件と比べて新しく、アクセスの良さや今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

グランドコンシェルジュ藤沢が位置するエリアは、治安や生活利便性が高く評価されており、周囲には医療機関が充実しており、教育施設として藤沢市立本町小学校や藤沢市立鵠沼中学校が近隣に位置しています; また、ハザードマップによるリスク評価も低く安全な住環境が提供されています。

XENIA(クセニア)の概要

「XENIA(クセニア)」は、1990年6月竣工の神奈川県藤沢市に位置する5階建てのマンションで、総戸数12戸のうちの1Rは20㎡からスタートし、最大で26㎡の1Kまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は540万円から1300万円となっています。交通アクセスも良好で、藤沢駅まで徒歩6分、石上駅まで徒歩17分、そして藤沢本町駅まで徒歩18分の立地条件を備え、利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

「XENIA(クセニア)」の売出し価格は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均価格としては適正であり、マンションマーケットによる推測価格862万円に対して、平均的な売り出し価格が848万円であることから市場価格にマッチしていると言えます。ただし、近年の動向を見ると5年間で36%の価格上昇が見られる神奈川県藤沢市の中古マンション市場において、本物件が19%の価格下落を示しているため、投資目的での購入には慎重な判断が要されるでしょう。

将来性

築34年の「XENIA(クセニア)」は、藤沢市の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、維持管理が行き届いていることがうかがえるマンションです。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値が43で平均よりも低く、長期的な資産価値の観点からはやや劣ると見受けられますが、駅近という立地条件は将来にわたっても価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセスに優れた環境を持つ「XENIA(クセニア)」は、交番が116m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しています。さらに、藤沢市立本町小学校、藤沢市立藤沢小学校、藤沢市立大道小学校といった教育施設も近くに複数ございまして、ファミリー層にも安心の環境です。自然災害リスクに関しても国のハザードマップにおいて洪水や津波、高潮の影響が低い地域とされており、住環境として高い満足度が期待できるでしょう。

日神パレステージ藤沢の概要

日神パレステージ藤沢は、神奈川県藤沢市藤沢1031-1に位置し、利便性の高い藤沢駅から徒歩8分という立地にある9階建てのマンションです。築年月は1993年9月で、86室を有するこのマンションの部屋の広さは13㎡から17㎡で、現在の市場価格は480万円から720万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

日神パレステージ藤沢の適正価格分析では、神奈川県藤沢市の中古マンション市場での5年間の価格上昇率36%に対し、日神パレステージ藤沢は40%価格が下落しており、売却偏差値49としてはやや低めの評価です。マンションマーケットのAIアルゴリズムによる適正推測価格643万円と比べ、現在の平均売り出し価格が568万円であることから、今の市場での売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築31年の日神パレステージ藤沢は、同じ藤沢市の中古マンションと比較しても築年数が若く、将来性の偏差値45は市場平均より9ポイント低いものの、駅からの距離が近い点は評価され、将来に向けた利便性の高さを持っています。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良好な点や、日神パレステージ藤沢の半径315m以内に交番が位置し、医療施設が192件、スーパーが10件、コンビニが20件といった生活施設が豊富に揃っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、更には藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校、藤沢市立鵠沼中学校が近くにあるなどの教育環境の利点もあり、環境満足度の偏差値は60となっています。

ファーストクラス湘南台の概要

「ファーストクラス湘南台」は神奈川県藤沢市に位置し、湘南台駅から僅か徒歩4分のアクセスの良さを誇る2001年築の7階建てマンションで、物件は1LDKの32㎡から2LDKの58㎡まで幅広いプランを提供し、価格帯は1250万円から3390万円に設定されており、地域の生活利便性と住宅条件を総合的に満たす物件として注目されています。

適正価格（売却）

「ファーストクラス湘南台」の中古価格帯が藤沢市内の平均市場価格を下回っていることは注目に値し、AI分析による適正推測価格が2336万円であるのに対し、売り出し平均価格1797万円という現況は、投資における潜在的価値が高いと判断される一方で、市場の変動や物件の特性を考慮した売却タイミングの検討が必要です。

将来性

築年数が23年でありながら、湘南台駅の至近距離にある「ファーストクラス湘南台」の将来性は、地域内の他マンションより3ポイント劣るものの、利便性の高さと築年数の若さを兼ね備えており、将来の価値向上の可能性を見込める物件として評価されています。

環境満足度

「ファーストクラス湘南台」周辺は藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校などの教育施設が近く、また、交番の近接や豊富な医療施設・買い物施設がこの地を安心で利便性の高い居住地として位置づけています。ハザードマップ分析による地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも住環境の魅力を高めています。

住和高倉マンションの概要

神奈川県藤沢市に位置する「住和高倉マンション」は、1984年に建てられた5階建ての物件で、最寄りの長後駅から徒歩10分の距離にあります。平米数は19㎡から21㎡で、販売価格は350万円から1010万円の間で、特に400万円から540万円の価格帯に注目が集まっていることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

「住和高倉マンション」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値49に対し47とやや低めであり、過去5年間の36%の価格上昇傾向に対して1%の下落を見せています。AIによるデータ分析では、適正推測価格が711万円である事を踏まえると、現在の平均販売価格501万円は市場価格を下回るため、売却は推奨されていません。

将来性

築40年を迎える「住和高倉マンション」は、周辺エリアの同価格帯物件より若干新しく、駅近であることからアクセスの良さが特徴です。将来性を予測するAI偏差値は56で、地域平均よりわずかに上回り、指標としてはポジティブな見通しを示しています。

環境満足度

「住和高倉マンション」の周辺環境は、治安面で交番が639メートル以内にあるほか、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便性が高いことが確認されています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害リスクも低いとされており、近隣には藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立長後中学校などの教育施設が充実しており、家族層にも適している環境です。

柳沢ビルの概要

神奈川県藤沢市大鋸1丁目に位置する柳沢ビルは、築50年を超える歴史を持ちながら、藤沢駅から徒歩14分という利便性高い立地にある7階建てのマンションです。全23戸の規模で、居住空間は31平米から36平米の範囲に2Kから1SLDKの間取りを備えていて、価格は580万円から1380万円という、様々なニーズに応える価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

柳沢ビルの価格は580万円から1380万円となっており、藤沢市における中古マンション市場の動向に鑑みれば、5年間で36%の価格上昇が見られる中で、柳沢ビルは価値が16%低下していることが伺えます。しかし、独自AIによる適正価格評価では938万円と算出されており、現在の平均売出価格858万円は市場価格よりも手ごろであるため、購入を考えている方にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が53年を数える柳沢ビルは、将来性の面ではやや劣る部分があるものの、藤沢駅からのアクセスの良さに加え、藤沢市の発展が続くことで、中長期的には価格回復の可能性も秘めています。そのため、地域のインフラ整備状況や市の成長計画を見極め、投資としての魅力を見出すことも大切です。

環境満足度

交番の近さや周辺の医療施設の豊富さは、柳沢ビルの安全性と利便性を示す重要なポイントです。生活必需施設が周囲に充実しており、津波や高潮リスクが低い地盤のしっかりした立地にあることも、住環境の満足度を高めています。また、藤沢市立高谷小学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

喜多屋ビルの概要

「喜多屋ビル」は、配布された1974年3月に建てられた3階建てで総戸数11戸のマンションで、神奈川県藤沢市鵠沼桜が岡に位置し、最寄りの本鵠沼駅から徒歩わずか1分という抜群の立地にあります。全戸が35㎡の2DKで統一され、現在の販売価格は830万円で、これは地域の同様規模のマンションと比較しても標準的な価格帯です。

適正価格（売却）

喜多屋ビルは、現在830万円で取引されているものの、マンションマーケットの独自AI分析によると、適正推計価格は917万円と算出されています。つまり、市場価格に対して実際の価値が高い可能性を示唆しており、神奈川県藤沢市での中古マンション価格が過去5年間で36%の上昇を見せる中、この物件が11%下落していることは、市場との乖離が生じていることを意味しています。

将来性

築年数は50年近いため、将来性の評価では平均よりも12ポイント低い42をマークしていますが、駅近という優位性があり、総合的に見ても、適度なリノベーションにより価値を高める潜在力を秘めています。神奈川県藤沢市は継続的な人口増加と都市開発が見込まれ、長期的な投資としては地域のポテンシャルに注目すべきです。

環境満足度

喜多屋ビルの住環境は、治安、医療、生活利便性いずれも高い評価を受けており、近隣には複数の警察施設があり、安心して生活できる地域です。さらに、病院30件、スーパー3件、コンビニ3件と充実した施設が揃っており、教育機関も藤沢市立鵠沼小学校、藤沢市立鵠洋小学校、私立湘南学園小学校、藤沢市立鵠沼中学校と豊富で、子育て家庭にも適した環境が整っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの評価も低く、総合的に見て住み心地の良いエリアであると言えます。

ドメイン藤沢の概要

「ドメイン藤沢」は、神奈川県藤沢市の要所に位置し、34㎡から38㎡の1LDKが1870万円から2680万円で取引されており、価格帯のピークは2280万円から2350万円です。2006年6月の建築で、12階建てのマンションで藤沢駅まで徒歩6分という利便性があり、現在33室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

当マンション「ドメイン藤沢」は、近隣物件の価格動向に照らして売却偏差値46を記録しており、周辺のマンション市場の平均価格より若干低いことが示されていますが、藤沢市の中古マンションは5年間で平均36%の価値上昇を見せる中で、本物件は40%の価値下落を記録しており、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築18年の「ドメイン藤沢」は、同市内のマンションの平均築年数である32年と比べて若く、駅から6分というアクセス性の良さを考慮すると、将来性のある投資対象と言えそうですが、AIによる評価では将来性の偏差値42となっており、このエリアの平均に比べてやや見劣りする結果となっています。

環境満足度

「ドメイン藤沢」周辺の治安は良好で交番が近く、203件の医療施設や10件のスーパー、20件のコンビニが点在しています。また、国によるハザードマップから見ても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いです。さらに、藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校、藤沢市立大道小学校が近隣にあるため、家族向けにも適した環境です。

グランヴェル湘南藤沢の概要

神奈川県藤沢市に位置するグランヴェル湘南藤沢は、藤沢本町駅から徒歩5分というアクセスの良い場所にある1990年竣工の4階建てマンションです。23室の全室が18㎡の1Rで構成されており、中古価格は385万円から850万円のレンジで推移しており、最多価格帯は460万円から485万円です。この立地とクオリティを備えた住環境は、特に単身者や投資目的の方々に適応しています。

適正価格（売却）

グランヴェル湘南藤沢の販売価格は、神奈川県藤沢市内の類似物件の相場と比較すると、やや下落傾向にあることが分析されています。過去5年の市場価格の傾向を見ると、平均的な中古マンションが価格上昇を見せている中、本物件は反対に37%の価格下落を記録しており、その結果、偏差値は平均から1ポイント落ちる48と評価されています。ただし、マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の平均売り出し価格は適正価格を下回っているため、購買においては有利なタイミングではあると言えます。

将来性

築34年という経年にも関わらず、グランヴェル湘南藤沢は、駅近の利便性や充実した周辺施設により、将来性としては一定のポテンシャルを秘めています。しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は45と、藤沢市内の平均よりも9ポイント低く評価されており、中長期の資産価値増加にはある程度の不確実性が残ることを示唆しています。

環境満足度

グランヴェル湘南藤沢は、安全性・利便性・教育環境といった観点で高い満足度を誇っています。治安の良さや病院、スーパー、コンビニの充実、ハザードマップ上の安全性、近隣の学校の存在など、さまざまな角度から見ても生活しやすい環境が整っており、環境満足度の偏差値は55と、平均以上の評価を受けています。

高砂ハイツの概要

高砂ハイツは、神奈川県藤沢市鵠沼石上に位置し、石上駅からほんの徒歩1分という好立地に建つ1981年竣工の3階建てマンションです。総戸数6室で、提供している主な間取りは2DK、広さが36㎡から37㎡となっており、このエリアでの中古マンションの平均価格帯は630万円で、この価格帯であれば購入を検討するのに適した物件です。

適正価格（売却）

高砂ハイツの現在価格は、近隣の藤沢市内での中古マンション市場を考えると、平均的な売却価値（偏差値49）に比べてやや低い偏差値46を記録しています。この地域のマンション価格は過去5年間で平均36％の価格上昇を見せている一方で、高砂ハイツは21％価格が下落し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格804万円に対し、実際の売出し価格は480万円であるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築43年を迎えた高砂ハイツは、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数に匹敵し、駅からのアクセスも非常に近い魅力を持っています。しかしながら、AIが算出した将来性の偏差値は46と一般的な同エリアの平均よりも若干低く、将来の価値増加を見込むのは慎重になる必要があります。

環境満足度

高砂ハイツは、住環境として治安の良さが期待できる立地にあり、周辺には316m以内に交番があります。また生活便利性も高く、病院が111件、スーパー7件、コンビニ12件が周囲に点在しています。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮の危険性も低いとされています。さらに、藤沢市立新林小学校や藤沢市立鵠沼中学校が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

レスティー藤沢第2の概要

「レスティー藤沢第2」は、1991年建築のコンパクトな3階建てマンションで、全18室が16㎡の1Rという間取りの統一性を持ちます。住所は神奈川県藤沢市大鋸2丁目に位置し、藤沢駅まで徒歩11分、さらに2駅が徒歩圏内にある利便性の高い立地です。価格帯は238万円から580万円で、特に350万円から430万円のセグメントに集中しており、同エリアの中古マンション市場を考慮すると、手頃な価格での購入が可能な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「レスティー藤沢第2」の価格設定は、周辺地域のマンション価格動向と比較すると、売却偏差値48で神奈川県藤沢市の平均よりわずかに低いものの、適正価格帯内にあると考えられます。中古市場のデータ分析に基づき、ここ5年で周辺物件の価格が36％の上昇を見せる中、本物件は37％の価値減を示しており、現時点では買い時であるとAIによる分析結果が示唆しています。

将来性

もともと1991年築の「レスティー藤沢第2」ですが、現在33年の経過を見せながらも、周辺の同価格帯物件と比較して比較的新しい部類に入ります。総合的な将来性評価は偏差値46と平均を下回る数値ですが、駅近である立地の良さや周辺環境の整備を加味すると、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

「レスティー藤沢第2」周辺の生活環境は環境満足度偏差値53と高く評価されており、443m圏内に交番があるほか、医療施設やショッピング施設も豊富です。災害リスクも低く、藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校など教育施設の利便性も良好で、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ファーストクラス亀井野の概要

ファーストクラス亀井野は神奈川県藤沢市に位置する、築年月1994年10月の4階建てマンションで、住所は亀井野3337-13にあります。善行駅から徒歩16分、六会日大前駅から徒歩22分のアクセスで、総戸数は9戸、サイズは27㎡の1Kから30㎡の2Kまでの広さがあり、価格帯は480万円から780万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

近隣エリアの中古マンション価格動向を考慮した上で、ファーストクラス亀井野の適正価格偏差値は44と、エリア平均の49から見てやや低い水準です。近年藤沢市の中古マンション市場が高騰し続けている中で、本物件は比較的小幅な価格変動を示していますが、AIによる分析では将来的に高まる可能性が予測されており、投資としても注目されています。

将来性

ファーストクラス亀井野の築年数は30年近くになりますが、同エリアの物件と比較して10年ほど新しく、将来性の偏差値は65と平均より高い評価を受けています。駅からはやや距離があるものの、バランスの取れた物件であり、将来的な価値上昇が期待される地域に位置しています。

環境満足度

環境面ではファーストクラス亀井野が位置するエリアは、藤沢市立俣野小学校が近くにあり、子育てに適していますが、交番やコンビニなどが少ないため、日常の利便性はやや低めです。地盤が安定しており自然災害リスクも低く、総合的な環境満足度偏差値は33となっていますが、改善の余地はあります。