神奈川県横須賀市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

佐島マリンハイツの概要

「佐島マリンハイツ」は、神奈川県横須賀市佐島3丁目に位置し、築年月は1975年の歴史を持つ7階建てのマンションで、その広さは31㎡の1Rから56㎡の1LDKまで多彩な間取りを提供し、価格範囲は748万円から2180万円で、最も人気の価格帯は1180万円から1280万円であり、住所は神奈川県横須賀市佐島3丁目11-26で、最寄りの衣笠駅まで徒歩93分とアクセスには時間がかかりますが、落ち着いた住環境を求める方には適した立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

佐島マリンハイツの売却偏差値は総合で47、適正価格の偏差値は52と評価され、周辺市場に照らし合わせても価格設定は妥当であると言えます。過去5年間の中古マンション市場のデータに基づき、このエリアでは平均で38％の価格上昇が見られた一方で、本物件はわずか1％の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1052万円であることから、現在の売り出し平均価格1208万円は将来の価格上昇を見込んだ適正な価格帯であると評価されます。

将来性

築49年を経過した佐島マリンハイツは、地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも古いものの、AIによる将来性評価は偏差値58を記録し、エリアの平均よりも高評価を得ており、長期的な住宅投資としてのポテンシャルを秘めています。立地は駅から遠く、都心へのアクセスには不便さがありますが、その分周辺環境の自然豊かな住空間が魅力となっており、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、佐島マリンハイツの環境満足度は偏差値30と低めに評価されています。交番が1104m以内になく、また病院は1件のみでスーパー、コンビニが周辺にないため、日々の買い物や急な医療ニーズに対応するのが難しいかもしれません。さらに、国公開のハザードマップによると、地盤の脆弱性がありながら洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすいことも検討事項となります。

アーバンパレス横須賀の概要

「アーバンパレス横須賀」は神奈川県横須賀市に位置し、築34年を迎える5階建てのマンションです。総戸数56戸の規模を誇り、各住戸の広さは16㎡のワンルームから74㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は250万円から840万円と多様です。立地は汐入駅から徒歩17分と少し距離はありますが、横須賀中央駅や逸見駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性は比較的良好です。

適正価格（売却）

アーバンパレス横須賀の適正価格に関しては、周辺の市場価格の動向を考慮すると偏差値43と平均より高めの評価を受けており、近年の地域内での価格上昇傾向を見ると、現在の売出し平均価格496万円は市場の動向に沿ったもので、投資としてのポテンシャルを秘めていると評価されています。

将来性

この物件の将来性は、AI分析による偏差値80を獲得しており、近隣マンションと比較しても高い将来価値が期待されます。その理由は、適度な築年数と周辺地域の発展性、また徒歩圏内に複数の駅を持つ立地の良さが鑑みられるためです。

環境満足度

周囲の環境としては、安全性や日常の便利さに優れており、特筆すべきは治安の良さを示す近隣の交番までの距離です。また、生活面で欠かせない病院や小売店が周辺に充実しているほか、洪水リスクが低く、自然災害に強い地盤が確認されており、家族連れにも安心の住環境が整っています。

和光ビル(横須賀市)の概要

和光ビルは、神奈川県横須賀市衣笠栄町に位置し、交通アクセスが優れた1分以内で衣笠駅に到着する立地にあり、1967年に建設された4階建てのマンションです。全32室の規模で、市場での販売価格は1DK、35㎡が175万円、36㎡が400万円と、この地域では手ごろな価格帯で販売されており、主な価格帯は300万円から400万円の間です。

適正価格（売却）

和光ビルの適正価格に関しては、神奈川県横須賀市の中古マンション市場での平均偏差値39に対し、和光ビルは45と評価され、やや価格が高めに設定されています。近年の市場では同条件の物件が38％の価格上昇を見せている中、和光ビルの価格上昇は4％に留まり、マンションマーケットAIによる適正推測価格は718万円ですが、現在の売出し平均価格341万円との差が大きく、売却には適さない時期と推測されます。

将来性

建築から57年が経過している和光ビルですが、その将来性の偏差値は63と高く評価されており、地域内の平均よりも13ポイント高いです。この駅近の物件は、周囲のインフラ整備が進むことで価値が上昇する可能性を秘めており、長期的な視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

和光ビル周辺は、安全性が確保された治安の良いエリアで、交番がわずか114mの距離にあります。さらに、51件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在し、生活面での便利さが充実しています。国によるハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地条件を備えていることも特筆すべき点で、近くには横須賀市立城北小学校や横須賀市立衣笠小学校が位置していて、子育てにも適した環境が整っています。

ヴァンハウス横須賀中央の概要

ヴァンハウス横須賀中央は、神奈川県横須賀市に位置し、横須賀中央駅から徒歩7分の距離にある4階建てのマンションで、21室の1Kタイプの居住区画を提供しており、築年数は1992年2月となっています。市場での売り出し価格は13㎡の最低価格が298万円から、16㎡の最高価格が540万円までと幅広く、主な価格帯は420万円〜430万円です。

適正価格（売却）

横須賀中央の中古マンション市場での平均偏差値39に対し、ヴァンハウス横須賀中央は49と高い評価を受けており、近隣の中古マンション価格が5年間で38％上昇しているのに対し、同物件は7％の価格下落を見せています。AI推定の適正価格が540万円に対して現在の平均売出価格は425万円となっており、市場価格との乖離から売却には不適切であるとされています。

将来性

ヴァンハウス横須賀中央は築年数32年であり、周辺マンションの平均築年数より約7年若く、複数の利便性の高い駅に近接しています。将来性偏差値が53と評価されており、この数値は同エリアの他のマンションの平均より4ポイント高いことを示しています。

環境満足度

環境面では、ヴァンハウス横須賀中央は交番が近く治安が良好、周辺には病院が103件、スーパー3件、コンビニ18件が点在する便利な立地です。自然災害に対しても安全性が高いエリアにあり、近隣には横須賀市立鶴久保小学校、横須賀市立豊島小学校、横須賀市立田戸小学校などの教育機関も充実しているため、家族にも適した住環境と言えます。

ヴァンハウス横須賀の概要

神奈川県横須賀市大津町に位置するヴァンハウス横須賀は、利便性の高い京急大津駅から徒歩5分の立地にある4階建てのマンションで、築年数は1991年と比較的古く、総戸数は19戸の中古マンションです。販売中の住戸は12㎡の1Rから31㎡の1Rまで幅広く、価格帯は190万円から1000万円となっており、中央値としては400万円台が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

現在のヴァンハウス横須賀の販売価格は、神奈川県横須賀市内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格と比較しても適正であると評価されています。しかし、AIによる適正価格推測では約587万円であり、市場価格426万円との比較から見ると、価格上昇の余地を残していることが示唆されます。

将来性

築33年のヴァンハウス横須賀は、市場における同価格帯のマンションと比較しても若干若い部類に入ります。駅近という利点を活かし、将来的な価値の上昇が期待されるため、投資目的での購入を検討している方にとっては、将来ポテンシャルが高いと言えます。

環境満足度

周辺環境の充実がヴァンハウス横須賀の大きな魅力です。最寄りの交番まで370mと近く治安面での安心感がありますし、38件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニと生活至便な施設が揃っているため、日常生活の質が高まります。さらに周辺の小・中学校も徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した住環境となっています。

クリオ衣笠2番館の概要

クリオ衣笠2番館は、神奈川県横須賀市公郷町に位置し、衣笠駅から徒歩8分という利便性を誇る7階建てのマンションで、1992年1月に竣工した歴史を持ちます。総戸数27室で、面積は15㎡（1K）から21㎡（1DK）までの間の多種多様な間取りがあり、主要価格帯は298万円から420万円と幅広い需要に対応しています。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の不動産市場において、クリオ衣笠2番館の現価格は、周辺の中古マンションと比較して偏差値47と評価されており、平均的な価格帯をやや上回る評価を受けています。しかしながら、独自AIの分析による適正価格予測は662万円であり、現在の平均売出価格416万円と比較すると、市場価格に対して割安感があります。

将来性

築32年のクリオ衣笠2番館は、駅近な立地条件を有し、AI分析に基づく将来性の偏差値は59と平均よりも高く、周辺の不動産市場と比較しても将来的な価値の増加が期待されます。特に、アクセスの良好さや、今後の街の発展可能性をふまえると、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

クリオ衣笠2番館周辺の環境は、治安が良好で病院や商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56となっています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、横須賀市立衣笠小学校や横須賀市立公郷小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

ライオンズマンションKI横須賀中央の概要

ライオンズマンションKI横須賀中央は、神奈川県横須賀市米が浜通1丁目に所在し、横須賀中央駅から徒歩7分という好立地に位置する1987年築の8階建てマンションで、総戸数51室、14㎡（1R）から33㎡（1R）の間取りがあり、中古価格帯は340万円から1190万円となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンションKI横須賀中央の適正価格は、売却偏差値46を示し、近隣の中古マンション市場データと比較した結果、AI推測適正価格798万円に対し現在の平均売出価格が498万円となっていることから、市場価格に比して評価がやや低めであることが窺えます。

将来性

築年数37年のライオンズマンションKI横須賀中央は、将来性の偏差値が62と、周辺同価格帯物件に比べ13ポイントも高いため、交通の便が良く、また周辺地域の発展が見込まれることから、長期的な投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ライオンズマンションKI横須賀中央周辺には、治安を守る交番が徒歩圏内に存在し、病院数103件、スーパー4件、コンビニ20件と日常生活に便利な施設が充実しており、洪水や地盤のリスクが低い地域であるため環境満足度は高く、周辺に横須賀市立諏訪小学校や横須賀学院などの教育施設が充実しています。

サンピア横須賀の概要

「サンピア横須賀」は、神奈川県横須賀市大滝町に位置し、23㎡の1DKから54㎡の2DKまでの多彩な間取りを備えた総戸数49戸のマンションで、横須賀中央駅から徒歩8分の立地にあり、1991年4月の竣工以来、地域の住環境として確固たる地位を築いています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「サンピア横須賀」の一室は、5,800,000円から19,800,000円の価格帯で取引されており、横須賀市内の他物件と比較しても、AIによる価格分析では適正価格1311万円に対し、平均で1051万円となっており、マーケットの潜在的価値に比べて現価格は低めに設定されていることが分かります。

将来性

築30年以上経過した「サンピア横須賀」ですが、エリア内での競争力は依然として高く、周辺の開発動向やアクセスの良さが将来性の偏差値59ポイントと比較的高い評価を得ており、長期的な価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

治安や生活利便性の面で評価の高い「サンピア横須賀」は、最寄りの警察署まで351mという距離にあり、また102件の医療施設や19件のコンビニが周囲に点在し、教育機関として横須賀市立諏訪小学校や横須賀学院小学校等が徒歩圏内に位置しているので、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

メゾン･ド･トウールの概要

横須賀市の都心に位置し、横須賀駅から徒歩わずか3分という好立地に建つ「メゾン･ド･トウール」は、1989年築の9階建てマンションで、総戸数は83戸、統一された16㎡の1Rがメインの居住空間を提供しており、320万円から600万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･トウールの平均価格は横須賀市内の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、同エリア他物件と比較して約8%下落しているが、中古マンション市場の平均価格が40%上昇する中、わずか3%の価格低下を見せていることから、価格に関して今後も安定した推移が見込まれます。

将来性

築30年以上を迎えた「メゾン･ド･トウール」は、周辺施設の発展や交通アクセスの良さを背景に、将来的な価値上昇の可能性が高いと評価され、AI指標による将来性の偏差値は69と、同エリアの中古マンション平均を大きく上回っています。

環境満足度

メゾン･ド･トウールは、536m以内に交番が位置し、横須賀市立汐入小学校や横須賀市立逸見小学校といった教育施設の近接性は家族層にとっても魅力的であり、病院やコンビニ、スーパーも徒歩圏内に充実しており、日々の生活の利便性が高く評価されています。

トップ安浦第1の概要

「トップ安浦第1」は神奈川県横須賀市田戸台に位置し、県立大学駅から徒歩4分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数18室、1988年築です。各室の広さは14㎡から16㎡で、現在市場に出ている中古価格帯は180万円から380万円となっており、この地域の小規模マンション市場において注目される価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

「トップ安浦第1」の適正価格偏差値は47と、神奈川県横須賀市の中古マンション市場で見られる平均偏差値39よりも高く、物件の価値が平均を上回ることを示唆しています。売り出し中の平均価格288万円は、周辺地域の中古マンション市場と比較してお買い得といえるでしょう。

将来性

築36年を迎える「トップ安浦第1」は、将来性偏差値57と評価されており、これは同エリア内の中古マンション平均よりも高い評価を受けています。駅近の立地条件と、比較的短い築年数が、将来的な資産価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

「トップ安浦第1」は、横須賀市立鶴久保小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、治安の良さ、医療施設の充実、ハザードマップでも安全とされる地盤の強さなど、住環境の満足度が高いことが評価されており、環境満足度偏差値は50を記録しています。

クリオ横須賀中央1番館の概要

クリオ横須賀中央1番館は神奈川県横須賀市安浦町に位置し、築34年を迎える8階建てのマンションで、県立大学駅からは徒歩9分の利便性を誇ります。総戸数30室で、各部屋の広さは13㎡から18㎡で、現在の市場価格は200万円から460万円と比較的リーズナブルです。この価格範囲で最も取引が活発なのは290万円から330万円の区間であり、経済的な都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

クリオ横須賀中央1番館の価格帯は、横須賀市内の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値46を記録しており、市場平均の39よりも若干高い位置にあります。このエリアの同条件物件が過去5年間で40％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の上昇にとどまるものの、マンションマーケットがAIによって算出した適正推測価格が573万円であることを考慮すると、現行価格308万円では投資としての魅力は低く、売却には不向きであると評価されます。

将来性

将来性に関して、クリオ横須賀中央1番館は築34年であり、この年数は横須賀市の同価格帯の物件より約5年若く、施設の老朽化に対するリスクは低めです。また、最寄り駅への徒歩9分という立地条件は将来的な価値向上に寄与し得るポイントであり、AIによる将来性の偏差値は61とエリア平均を11ポイント上回っており、中長期的な投資対象としては有望と評価されています。

環境満足度

環境満足度では、クリオ横須賀中央1番館は優れた生活環境を提供しています。183m以内に交番があり、81件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在するなど、安全かつ便利な日常生活が送れる地域です。国のハザードマップでは地盤の強固さが確認でき、洪水リスクは低いものの、津波の危険性はある程度認識が必要です。近隣には横須賀市立田戸小学校があり、子育てする家庭にとっても配慮された環境と言えるでしょう。

横須賀中央ダイカンプラザシティ2の概要

「横須賀中央ダイカンプラザシティ2」は、1988年9月に竣工した神奈川県横須賀市に位置する7階建のマンションで、県立大学駅から徒歩10分、横須賀中央駅から12分という利便性の高い立地にあります。広さ16㎡から18㎡の1Rタイプの部屋が多く、市場価格は320万円から480万円の範囲で、主要駅へのアクセスの良さは快適な都市生活を約束する要素の一つです。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の不動産市場において、横須賀中央ダイカンプラザシティ2の売却価格の適正価格は、近隣の同規模のマンションと比較して平均偏差値に比べ7ポイント高い評価を受けています。ただし、マンションマーケットのAIが推測する適正価格が597万円であるにもかかわらず実際の平均売出価格が377万円であることから、市場価格はまだ成長の余地を持っていると言えます。

将来性

築年数が36年の横須賀中央ダイカンプラザシティ2は、同じ価格帯の神奈川県内のマンションと比較しても施設の若さを保持しており、AIによる将来性の評価は58ポイントで、地域の平均よりも8ポイント高いとされています。周辺の発展と共に価値が高まる可能性を秘めていることが、このスコアに反映されています。

環境満足度

横須賀中央ダイカンプラザシティ2の環境満足度は、治安の良い立地に加えて、交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が存在するなど生活利便性に優れています。さらに、地盤も安定しており、ハザードマップに基づくリスク評価でも安心できる状況が確認されており、横須賀市立田戸小学校や常葉中学校も近くファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

コーポヨネガハマの概要

コーポヨネガハマは、神奈川県横須賀市米が浜通1丁目2に所在し、横須賀中央駅から徒歩約6分という利便性の高い立地に位置する8階建てのマンションです。1975年11月に建築されたこの物件は、総戸数51室となっており、提供されている住居の種類は1DK（約30㎡）から2LDK（約40㎡）まで多岐にわたり、中古市場での価格帯は300万円から1380万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

コーポヨネガハマの中古住宅としての価格は、地域の価格推移を鑑みると、平均的な価格偏差値が46となっており、横須賀市内では5年間で中古マンション価格が平均40％上昇する中、本物件は4％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は999万円であり、現状の売出し平均価格が665万円であることから、このタイミングでの売却は推奨されないとの結論が得られます。

将来性

コーポヨネガハマは築49年を迎え、神奈川県横須賀市内の類似価格帯のマンションと比較してもやや古めですが、駅近のメリットと将来性の偏差値が53ポイントとなっていることから、同エリアの平均よりもやや将来性が期待される物件です。これは駅周辺地域の開発動向や交通アクセスの良好さが評価されていることに起因します。

環境満足度

コーポヨネガハマの環境満足度は、交番の至近さ、110件の医療施設、4件のスーパー、20件のコンビニが周辺に存在し、日常生活を営む上での利便性が高く、環境偏差値47を獲得しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力の一つであり、教育機関として横須賀市立諏訪小学校、私立横須賀学院小学校、横須賀市立田戸小学校、横須賀市立常葉中学校などが徒歩圏内に位置する家族にとって安心の環境です。

横須賀中央ダイカンプラザシティ1の概要

横須賀中央ダイカンプラザシティ1は、1988年築の9階建てマンションで、神奈川県横須賀市米が浜通1丁目に所在し、65室からなります；平米数は14㎡の1Rから最大20㎡の1Kまであり、価格帯は280万円から666万円で最寄駅である横須賀中央駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

価格の適正さを判断するため、周辺の中古マンション市場と比較すると、横須賀中央ダイカンプラザシティ1の現在の売出し平均価格は511万円で、近隣の中古マンション価格が過去5年で40％上昇している状況の中、本物件は9％下落しており、適正価格は737万円とAIによって推測されているため、現在は購入者にとって割安感のある価格設定となっています。

将来性

横須賀中央ダイカンプラザシティ1は、築36年と平均築年数より若干年少で、将来性の偏差値は49と平均的ですが、交通アクセスの良さから、将来も安定した需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで368mと近く、生活施設として病院が107件、スーパーが4件、コンビニが21件があるなど、横須賀中央ダイカンプラザシティ1の生活環境は便利であることが伺え、洪水リスクが低いなど自然災害に対する安心感もあります；学校施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境です。

梅山マンションの概要

神奈川県横須賀市にある梅山マンションは、浦賀駅から徒歩19分という立地に建つ4階建ての12室からなる物件で、築年月は1971年6月であることから、ヴィンテージ感あふれる住環境を提供しており、30㎡の1DKが460万円から、33㎡の1DKが498万円の価格帯で展開されています。

適正価格（売却）

梅山マンションは、神奈川県横須賀市の中古マンション市場において、平均的な偏差値39に対して適正価格の偏差値48という評価を受けており、周辺市場が5年間で40％の価格上昇を見せる中、マンション自体は5％の価格下落を示していますが、適正推測価格は622万円で現在の平均売り出し価格479万円と比較すると、購入にあたっての価格魅力が高まっています。

将来性

築53年を数える梅山マンションは、該当地域での同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古さを感じますが、将来性を示す偏差値は52と平均よりも高く、周辺地域の発展ポテンシャルや維持・改修の潜在能力を考慮した評価となっています。

環境満足度

梅山マンションの周辺環境は、最寄りの交番まで540mと治安の良さが抜群で、病院17件、スーパー2件、コンビニ2件と十分な生活利便施設が揃っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低く評価されるほか、横須賀市立鴨居小学校、横須賀市立小原台小学校や横須賀市立鴨居中学校など教育機関も近隣に位置しており、家族層にも適した環境です。

衣笠ダイカンプラザシティの概要

「衣笠ダイカンプラザシティ」は横須賀市衣笠栄町にある、1987年12月竣工の3階建てマンションで、1Kの部屋が16㎡から22㎡まであり、衣笠駅から徒歩11分の便利な立地に位置しています。市場価格は270万円から420万円と中古マンション市場において比較的手頃な価格帯を形成しており、横須賀市を含む周辺エリアでのリーズナブルな選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「衣笠ダイカンプラザシティ」の適正価格は、エリア内の平均価格と比較して売却偏差値46を示し、神奈川県横須賀市における他の同条件物件との価格推移を考え合わせると、現在の平均売り出し価格357万円は市場相場を反映しているものと思われ、今後の価格変動を見極めつつ適切な売買機会を狙うべき物件です。

将来性

このマンションの将来性を考えるにあたり、築年数が37年で平均より若干若いことや、駅までの距離が徒歩11分というアクセスの良さを評価できる一方で、AIによる将来性の推定偏差値が44という数値から市場における競争力はやや劣る可能性があり、長期的な価値の向上には修繕計画やエリア開発といった外部要因が大きく影響するでしょう。

環境満足度

衣笠ダイカンプラザシティの周辺環境は、治安面において交番が近くにあること、生活面では病院やコンビニが充実しており、教育施設についても横須賀市立城北小学校や横須賀市立池上中学校が近隣に位置しているので、ファミリー層にも安心の生活圏であると言えます。また、自然災害のリスクを考慮したハザードマップに基づく地域評価も高く、安全性の高い住環境を備えています。

池上マンションの概要

池上マンションは神奈川県横須賀市に位置し、1963年に建設された4階建ての物件で、全16室の規模を持ちます。各戸は35㎡の3Kタイプで、価格帯は220万円から380万円であります。立地は衣笠駅より徒歩22分と若干距離がありますが、緑に囲まれた閑静な住宅地である点が魅力です。

適正価格（売却）

衣笠駅周辺の中古マンション市場を考慮すると、池上マンションの価格はやや高めの設定ですが、適正価格は地域の物価上昇率や同規模のマンション価格の推移を加味することで判断します。現在の平均価格は243万円と、マンションマーケットAIの推測価格608万円に比べるとかなりの価値が見込まれるため、長期的投資を検討している購入者には適した物件と言えそうです。

将来性

池上マンションの将来性は、築年数61年ということを考慮するとやや劣りますが、地域の将来性を加味したときに偏差値50を記録しています。衣笠駅まで徒歩22分は通勤や通学には不便かもしれませんが、リノベーションや周辺環境の整備による価値向上の可能性は十分にあります。

環境満足度

環境面では、池上マンションは治安の良さを売りにしており、最寄りの交番まで479mと近く安心です。生活施設は病院30件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣にあり日常生活に便利です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いこともポイントです。また教育施設として横須賀市立池上小学校や横須賀市立池上中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ライオンズマンション横須賀中央第3の概要

ライオンズマンション横須賀中央第3は、神奈川県横須賀市に位置し、県立大学駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。築年数は1987年9月であり、全19室から成るこの物件は、21㎡から22㎡のコンパクトな部屋構成で、現在の市場価格は248万円から400万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を反映し、横須賀市内での価格変動を考慮した結果、平均市場価格よりもやや高めの位置づけにあります。周辺の同規模の物件が過去5年で40％の価格上昇を見せている中、ライオンズマンション横須賀中央第3はその価格変動が見られず、売却に際してはさらなる市場分析とタイミング検討が求められる状況です。

将来性

ライオンズマンション横須賀中央第3は、37年の築年数を持ちながらもその将来性は評価されており、駅近という立地の利点や維持されている建物の状態を踏まえた上で、AI解析による偏差値は57と、エリア平均を上回る数値を示しています。これは、投資や居住に関して、将来的にポジティブな見通しを持つことができる指標と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション横須賀中央第3周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、複数の医療施設や生活に必要なスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点で高い評価を受けています。さらに国のハザードマップに基づく評価でも、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害リスクへの耐性も考慮されていますが、津波の危険性については警戒が必要です。教育施設も近くに位置しており、子育てにも適した環境を提供しています。

新大津太陽ハイツの概要

新大津太陽ハイツは神奈川県横須賀市根岸町に位置し、新大津駅から徒歩11分という好立地に建つ4階建のマンションで、総戸数20戸、築年月は1973年8月で、現在の販売価格は260万円（2DK、37㎡）から897万円（3K、47㎡）の間に設定されており、このエリアでの住宅取得を検討する際の魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

新大津太陽ハイツの売出価格は、最も多く見られる価格帯が330万円から350万円であり、神奈川県横須賀市内の中古マンション市場における価格推移を見ると、平均的な物件と比べて約2%下落していますが、マンションマーケット独自のAIによる評価では990万円の推測価格が出されているため、現在市場価格が平均403万円とされているこれらの物件は、潜在的な価値の観点から考えると、まだ価値が上昇する可能性が残されています。

将来性

立地としての優位性を持つ新大津太陽ハイツは、築年数が51年を数えるものの、その将来性は依然として高く評価されており、AIによる分析では将来性の偏差値が56ポイントと、エリア平均を上回る数値を示していますが、これは駅近立地や周辺施設の充実など、日々の生活における便利さが背景にあると考えられます。

環境満足度

新大津太陽ハイツは、治安の良さを示す交番が近く（761m以内）、医療施設36件、スーパー5件、コンビニ6件が揃うなど生活利便性が高いエリアにあり、地盤もしっかりしており洪水のリスクが低い点、さらに横須賀市立根岸小学校や横須賀市立大津中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとっても環境満足度が高い住まいとなっています。

横須賀中央ダイカンプラザシティ3の概要

「横須賀中央ダイカンプラザシティ3」は1989年10月に竣工された神奈川県横須賀市安浦町に位置する、7階建てのマンションで、県立大学駅から徒歩7分という利便性を誇ります。総戸数43室、14㎡から18㎡のコンパクトな間取りで、価格帯は150万円から580万円となっており、神奈川県の市場状況を鑑みても、比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

「横須賀中央ダイカンプラザシティ3」の売却偏差値は48と、周辺地域の平均偏差値39に対して高い評価を受けています。過去5年間で神奈川県横須賀市内の同類型物件が40％の価格上昇を見せる一方、この物件は6％下落しているため、現在の平均売出価格487万円は、マンションマーケットがAIで算出した645万円の適正推測価格より低く、購入者にとって魅力的かもしれませんが、売り急ぐべきではないでしょう。

将来性

築35年の「横須賀中央ダイカンプラザシティ3」は、同地域の平均築年数より若く、駅からの距離が徒歩7分という立地の良さから、投資としての将来性を持っています。AIによる将来性評価では偏差値が52を記録しており、同地域の平均を上回る可能性があることを示しています。

環境満足度

交番が48m以内にある「横須賀中央ダイカンプラザシティ3」は治安の面で安心できる立地であり、周辺には78件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあり生活環境が充実しています。洪水リスクの低い地盤に位置し、横須賀市立豊島小学校や横須賀市立田戸小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ヴァンハウス北久里浜の概要

神奈川県横須賀市佐原4丁目に位置する「ヴァンハウス北久里浜」は、北久里浜駅から徒歩約18分という立地に建つ5階建てのマンションで、1991年4月に築かれた33室の物件です；14㎡の1Rから17㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は170万円から500万円と幅広く、特に238万円から280万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ヴァンハウス北久里浜の価格は、横須賀市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は46で推移しており、近隣物件の平均価格上昇に対し17％の価格下落を示しているものの、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推定価格は539万円であり、売出し平均価格275万円という現在の価格は市場価格よりもかなり低いことを意味しています。

将来性

築33年を迎えるヴァンハウス北久里浜は、周辺エリアより若干築年数が短いものの、立地の点で駅からの距離がやや離れていることから将来性の偏差値は45と評価され、神奈川県横須賀市における同等物件の相場よりも3ポイント低い数値が示されています。

環境満足度

安心の治安環境が提供されるヴァンハウス北久里浜は、最寄りの交番がわずか554mの距離にあり、病院を含む医療施設が11件、生活に便利なスーパー1件、コンビニ7件が至近に存在しています；また、国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮によるリスクも低い、安心して生活できる環境が整っています。

クリオ南葉山2番館の概要

クリオ南葉山2番館は、神奈川県横須賀市秋谷1丁目に位置する、衣笠駅から徒歩約92分の距離にある1993年6月築の4階建てマンションで、総戸数は28戸、広さは最小14㎡（1R）から最大26㎡（1DK）となっており、市場における主要価格帯は475万円〜550万円です。

適正価格（売却）

クリオ南葉山2番館の価格範囲は290万円から850万円と広がっており、神奈川県横須賀市の中古マンション市場の平均価格に対する偏差値が49と、地域の平均偏差値39と比べて高く、市場価格が平均614万円であるのに対して、このマンションの現行価格が平均527万円となっていることから、市場相場に比べて割安な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築31年を迎えるクリオ南葉山2番館は、周辺地域の同価格帯のマンション平均築年数よりも若く、長期的な投資としての検討が可能ですが、最寄り駅からの距離が長い点を考慮すると、交通の便の良さを求める層には不向きであり、将来性の偏差値は48と平均値から微減しています。

環境満足度

クリオ南葉山2番館の環境満足度は偏差値44となり、治安の良さが評価されており、近隣には横須賀市立大楠小学校があるなどの教育環境の利点もありますが、スーパーマーケットの不在は日常の買い物に不便さを感じさせる可能性があります。

太陽ハイツの概要

「太陽ハイツ」は、神奈川県横須賀市若宮台28-2に位置し、久里浜駅から徒歩9分の好立地にある4階建てのマンションです。1972年8月の竣工以来、30㎡の2DKから46㎡の3DKまでの幅広い部屋サイズを提供し、現在の市場価格は280万円から500万円の範囲内で推移しており、最も一般的な価格帯は380万円から420万円です。築年数は50年を超えるながらも、良好な住環境と手頃な価格で多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

「太陽ハイツ」の適正価格を見ると、横須賀市内の同様の築年数を持つ中古マンション市場における価格動向と比較して、適性価格偏差値が45と評価されています。これは周辺物件と比較して安定した価値を保持していることを示しており、特に市場価格と推定適正価格の開きが少ないため、購入者にとって魅力的な投資機会となる可能性があります。

将来性

「太陽ハイツ」の将来性に関しては、偏差値56という数値が示す通り、エリア内で比較すると将来的な価値増加が期待できる物件です。駅へのアクセスの良さや地域の再開発計画など、長期的な視点で見た時のポテンシャルがこの数値には反映されており、特に若い世代やファミリー層にとって注目されるべき物件です。

環境満足度

環境偏差値39を記録する「太陽ハイツ」は、交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設が充実している安全で便利な地域に位置しています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境面での満足度は高いと評価されており、特に自然災害への懸念が少ない住環境を求める居住者に適しています。

日神デュオステージ横須賀中央の概要

「日神デュオステージ横須賀中央」は、2008年3月に竣工された神奈川県横須賀市小川町に位置する11階建てのマンションで、1DK（32㎡）から1LDK（43㎡）の間取りで、価格帯は1570万円から2500万円となっており、特に1920万円から1980万円の区間が市場での主流です。横須賀中央駅からは徒歩9分という交通利便性も魅力のひとつです。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は41と、地域平均の39と比較して高めです。近隣の同条件物件の価格上昇にも関わらず、日神デュオステージ横須賀中央は10％下落しており、AIによる適正価格分析では2655万円の推測に対し、平均売出価格が1958万円となっているため、購入者にとってはお買い得な可能性がありますが、売主にとっては売却を見送るのが得策かもしれません。

将来性

築16年で神奈川県横須賀市の同価格帯と比較しても新しく、横須賀中央駅へのアクセスが良いことや、将来性偏差値が49と平均を維持していることから、エリア内での競争力が保たれており、中長期的な視点での資産価値の維持も期待できる物件です。

環境満足度

日神デュオステージ横須賀中央は、治安が良好な地域に位置し、交番、医療施設、生活必需施設が充実しています。またハザードマップに基づく評価では地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、津波の危険性は高いとされています。教育環境においても横須賀市立諏訪小学校、私立横須賀学院小学校、横須賀市立汐入小学校などの小学校や、横須賀市立常葉中学校、私立横須賀学院中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的なロケーションです。

東横レジデンスの概要

「東横レジデンス」は築約50年の4階建てマンションで、神奈川県横須賀市三春町に位置し、34㎡の1DKから44㎡の3DKまでの広さを有し、価格は280万円から680万円の範囲で設定されており、最寄り駅の堀ノ内駅からは徒歩10分という好立地にあるため、通勤や通学に便利な生活圏内です。

適正価格（売却）

「東横レジデンス」の売却相場は現地エリアの中古マンション市場と比較して偏差値43を記録しており、5年間で40％価格が上昇している地域市場に対して、本物件は約10％価格が下落していますが、売却適正価格は958万円と推測されるため、現在の平均価格438万円は潜在的な価値に対して低く評価されている可能性があります。

将来性

「東横レジデンス」は築54年で地域の平均よりもやや古い建物ですが、その将来性は偏差値49を記録し、駅に近いロケーションという点で価値が見込まれており、同エリアの平均と同等の評価を受けています。

環境満足度

このマンションは交番が近いなど治安の面で良好であり、病院や学校が整っているほか、洪水や津波といった自然災害リスクが低い地域にあるため、環境満足度の偏差値は45と、住むにあたって安心できる環境が提供されています。

ロータリーライフ久里浜の概要

ロータリーライフ久里浜は、1991年築の神奈川県横須賀市に位置し、平米数は16㎡から40㎡までの広さで、価格帯も180万円から880万円と幅広い予算に応じたセレクションが可能な4階建ての中古マンションであり、最寄りの京急久里浜駅、久里浜駅からはそれぞれ徒歩20分、22分と、日常の通勤や通学にも比較的便利な立地である。

適正価格（売却）

ロータリーライフ久里浜の販売価格は、180万円（1R、16㎡）から880万円（2LDK、40㎡）となっており、この立地と物件の品質を考慮した場合、総合的な売却偏差値は43となっています。この数値は横須賀市の中古マンション市場の平均偏差値である39と比較するとやや高い位置にありますが、周辺環境や今後の市場価格動向を見据えれば、購入者にとって長期的に見ても価値のある投資と判断できるでしょう。

将来性

ロータリーライフ久里浜は、33年という築年数があるものの、エリア内の同等価格帯の物件と比べて若干若いこと、また、総合偏差値61と評価される将来性から、長期的な投資視点では価値が高まる可能性を秘めています。この点から、賢明な資産運用戦略を構築する購入者にとって、魅力的な選択肢となることが期待されます。

環境満足度

環境においてロータリーライフ久里浜は生活利便性が高く、近隣に病院6件、スーパー2件、コンビニ2件を擁し、交番も710m以内にあるため安全性に優れており、また、横須賀市立明浜小学校や横須賀市立久里浜小学校が周辺に立地し、学区にも配慮されています。津波のリスクは考慮する必要がありますが、洪水の危険性が低いなどハザードマップに基づいた地盤の強固さも評価でき、総合的な環境満足度は32となっています。

小矢部マンションの概要

神奈川県横須賀市小矢部1丁目に位置する「小矢部マンション」は、築年数は1979年でありながらも、価格帯290万円から600万円で提供されている2DKの物件であり、その広さは31㎡から35㎡となっています。衣笠駅までのアクセスは徒歩15分と週末の散歩や日々の通勤にも便利な立地を誇り、階数は4階建てとなっており、居住空間は総数24室です。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の中古マンション市場における適正価格として「小矢部マンション」は、その価格水準が平均偏差値39に比べ比較的高いと見られており、現在の売り出し平均価格が403万円でAIによる推測価格が1006万円とされているため、今後の価格見通しに不透明な面があり、売り時とは言い難い状況といえます。

将来性

年数の経過があるながらも、小矢部マンションは将来性の面においてAIによる評価では48ポイントと平均値に近いスコアを保っています。ただし、現地から最寄りの衣笠駅までの距離が多少あり、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数が5年上回るため、老朽化によるメンテナンスコストなどが懸念される可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さは小矢部マンションの魅力の一つであり、交番が415m以内に存在しています。また地域の医療インフラとして41件の医療施設、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニが5件と充実しています。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いエリアに立地しており、横須賀市立衣笠小学校や公郷小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には安心の環境が整っています。

エクセレント横須賀の概要

エクセレント横須賀は、神奈川県横須賀市の利便性が良く、横須賀中央駅まで徒歩8分の位置にある築41年の9階建てマンションで、総戸数27戸のうちの各室は28㎡の1LDKから52㎡の2DKまであり、価格帯は800万円から1680万円と、このエリアでの居住を考える方にとって幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

エクセレント横須賀の適正価格は、中古マンションの市場動向を鑑みると、周辺相場の平均価格と比べて偏差値44と評価されており、適度に価格が調整されていることがうかがえますが、逆に言えば市場価値から見ても販売価格が適切であるということを意味しており、購入にあたって割高感は少ないと評されています。

将来性

築年数の経過が見受けられるものの、エクセレント横須賀は駅近であることと、横須賀市が今後さらなる発展が見込まれる地域であることから、将来性の偏差値は43となっており、再開発やエリアの利便性向上などにより、長期的な価値向上が期待されるエリア内の物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性はエクセレント横須賀の大きな魅力であり、環境満足度の偏差値は48となっています。地元の教育機関へのアクセスが良好で、また安全性も考慮された地域であるため、都市生活を楽しみながらも家族での居住にも適しています。

ホワイトマンション(横須賀市)の概要

ホワイトマンションは神奈川県横須賀市に位置し、閑静な住宅街の一角にたたずむ2階建て22室の築50年超の物件で、32㎡の2DKが198万円、35㎡の2LDKが580万円という価格設定から、エリアの平均的な価格帯に比べて手頃ですが、公共交通のアクセスにやや難があるため、自動車を所有しているか、駅からの距離を特に気にしない層をターゲットにした物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の物価データとホワイトマンションの販売価格の比較分析によれば、市場平均より若干高めの設定であり、大幅な価値の低下は見られないものの、今後の価格推移を見極めながらの購入が賢明であり、特に投資目的での購入は慎重な判断が必要とされます。

将来性

築50年を超えるホワイトマンションは近年の新築物件と比較すると、設備面やデザインで差が生じていますが、リノベーションを施すことで価値を高めるポテンシャルを秘めている一方で、周辺環境や市場動向を注視しながら投資リスクを評価する必要があります。

環境満足度

治安の良い地域に位置するホワイトマンションは、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、病院や買い物施設が近くに揃っている点で高い環境満足度を誇っていますが、災害リスクも加味して検討することが求められるでしょう。

サンビルディングの概要

「サンビルディング」は神奈川県横須賀市上町4丁目に位置し、横須賀中央駅から徒歩16分、1987年に建築された4階建てのマンションであり、総戸数16室のうちの最小18㎡の1Rが280万円、最大43㎡の2DKが590万円という価格設定で市場に出されており、取引される物件の価格帯はおおよそ400万円前後となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づいた機械学習分析によると、「サンビルディング」の適正価格偏差値は45と、平均39に対してやや高い評価を受けており、近年の横須賀市内の同条件物件の価格上昇率に対して、同マンションは23％の価格下落を示しておりますが、推測適正価格739万円に比べて平均販売価格が395万円となり、現時点での売却は推奨されていない状況です。

将来性

築37年の「サンビルディング」は、エリア内の類似マンションに比べて若干築年数が新しいものの、AI分析結果による将来性偏差値は36と平均より低い評価を受けています。周辺地域の発展や交通アクセスの改善などが今後の価値向上に影響を与える可能性がありますが、現状では駅からの距離が影響していると考えられます。

環境満足度

「サンビルディング」の環境満足度は49と平均より高い評価を受け、治安が良好であること、医療施設や商業施設が充実していること、地盤が安定しており災害リスクが低いことが評価されています。また、横須賀市立鶴久保小学校や横須賀市立坂本中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。