神奈川県相模原市南区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新原町田マンションの概要

新原町田マンションは、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に所在し、町田駅から徒歩8分の利便性を誇ります。全68室を擁する7階建の建物で、1969年5月竣工という歴史を持ちながらも価格帯は5,300万円から1億7800万円と、多様なニーズに応える物件です。特に、32㎡の2Kから45㎡の2LDKという広さは、シングルやDINKS、小家族に適しているといえるでしょう。

適正価格（売却）

新原町田マンションは、相模原市南区の中古マンション市場の中で平米数と価格のバランスが取れており、近隣同様物件と比較して適正価格の偏差値は52と評価されています。5年間の市場価格の上昇傾向に対して、このマンションは6%の価値下落を示しているものの、現在の売り出し価格は平均1,185万円と、推測適正価格1,034万円を上回っており、売主にとって有利な売り時と分析されます。

将来性

新原町田マンションは、築55年の建物でありながらも、AI分析によると将来性の偏差値は52と、エリア平均をわずかに上回っています。駅近で交通アクセスの優秀さが将来的にも価値を持ち続けるポテンシャルを示唆していることが要因と見られます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高い環境満足度を誇る新原町田マンションは、交番が448m以内にあり、100件の医療施設、9件のスーパー、28件のコンビニが周囲に点在しています。災害リスクも低く、相模原市立谷口小学校、相模原市立鹿島台小学校、相模原市立谷口中学校が近隣にあるため、家族連れにも安心の環境です。

bono(ボーノ)相模大野スカイフラッツの概要

「ボーノ相模大野スカイフラッツ」は、神奈川県相模原市南区相模大野3丁目に位置し、2013年築の20階建て高層マンションで、全120戸の居住空間を提供しています。専有面積は25㎡の1Kタイプで、駅近便利な立地にありながら、中古市場で2,080万円から2,480万円の価格帯で取引されており、相模大野駅からわずか徒歩3分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ボーノ相模大野スカイフラッツ」の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値51を記録しており、中古物件に求められる一定の価値を保持しています。神奈川県相模原市南区相模大野の不動産市場動向を鑑みると、本物件は予測価格より若干高いものの、売却のタイミングとしては適正とされています。

将来性

「ボーノ相模大野スカイフラッツ」は、AIによる将来性の評価で偏差値44を獲得しており、エリア内での成長余地が平均以下であることを示していますが、築年数が若いことや駅近という利点を活かし、将来的にリノベーションやエリア開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、123件の医療施設や複数の教育機関が近くにあり、生活に必要なインフラが整っているため、環境満足度は高く、特に家族層や単身者にとって魅力的な住環境と言えます。地理的にも自然災害リスクが低いエリアに位置しており、安心して暮らせる点が評価されています。

グランヴァン町田の概要

「グランヴァン町田」は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、町田駅から徒歩6分という利便性の高い8階建てのマンションで、1997年10月に築かれた28室の1Kマンションです。面積は18㎡から22㎡の間で、現在の市場価格は630万円から1090万円で、町田駅周辺の要求が高まる立地にあるため、都心への通勤や都市生活を送る単身者には理想的な物件です。

適正価格（売却）

グランヴァン町田の適正売却価格は、周辺の中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値50をわずかに上回るとされ、近隣の物件と比較して若干価格が高めだが、その差は10万円程度です。AIによる予測では、939万円が適正価格と評価されており、現在の平均売出価格949万円との比較においても買い手にとって魅力的な価格帯であることが示されています。

将来性

築27年の「グランヴァン町田」は、エリア内の同価格帯の物件に比べて築年数が若く、交通利便性も高いため、将来的な価値の保持が見込まれます。しかし、AIによる将来性評価での偏差値は45と平均を下回っており、今後の市場価値の成長は限定的かもしれませんが、駅近という立地条件が長期的に見ても需要を支える要素となりそうです。

環境満足度

「グランヴァン町田」は、治安の良さを示す交番の近さや、118件の医療施設、9件のスーパー、28件のコンビニという豊富な周辺施設からなる生活環境の充実度が高く、偏差値59を誇ります。津波や高潮のリスクが低い地域で、地盤も安定しており、自然災害のリスクが考慮された立地です。教育施設としては、相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校、相模原市立谷口中学校が周辺に位置し、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

プレール相模大野の概要

プレール相模大野は、1991年竣工の4階建て中古マンションで、全19室のうち1Kと1Rの16㎡の部屋が主で、神奈川県相模原市南区文京2丁目19-8に位置し、相模大野駅から徒歩18分、その他小田急相模原駅や東林間駅もアクセス可能で、周辺の中古マンション市場における価格帯は一般的に185万円から650万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

プレール相模大野の価格帯は185万円から650万円であり、このエリアの中古マンション市場では、過去5年間で平均24％の価格上昇が見られる中、このマンションは7％下落していることから、現在の売り出し平均価格549万円は市場と比較してやや高いものの、独自AIによる適正推測価格508万円と近似値を示しており、売買市場ではまだ偏差値51として適正価格の範囲内で取引されていると考えられます。

将来性

築33年というプレール相模大野は老朽化に対する懸念はあるものの、将来性の偏差値52という評価が示されており、この地域の同築年マンションと比較して見劣りしない程度のポテンシャルがあるとみられ、駅からの距離がややあることは通勤通学に影響を与える可能性もありますが、リノベーションなどの価値向上が期待される立地です。

環境満足度

治安の良さや生活環境の充実度が評価されるプレール相模大野の環境満足度偏差値は48であり、交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数存在していて日常生活に便利です。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、周辺には相模原市立谷口台小学校や相模原市立大沼小学校があるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ヴェルステージ町田駅前の概要

「ヴェルステージ町田駅前」は神奈川県相模原市南区に位置し、2008年築の7階建て総戸数61戸のマンションで、全室21平米の1Kタイプとなっており、価格範囲は1,180万円から1,650万円、最寄りの町田駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

近隣相場と比較しマンションマーケットのAIを駆使して分析した結果、ヴェルステージ町田駅前は適正価格偏差値48を記録、現在の売出平均価格1,459万円はAI推定の適正価格1,588万円を下回っており、購入のチャンスという見方もできますが、投資目的での売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築16年のヴェルステージ町田駅前は、周辺エリアの物件と比較しても新しく、将来性予測では偏差値64を獲得しており、アクセスの良さや周りのインフラの整備状況からも、価値が安定することが予見される物件です。

環境満足度

生活利便施設が充実し、治安の面でも交番が近く安心できる環境に位置するヴェルステージ町田駅前は、環境満足度偏差値57を獲得、洪水リスクの低さやハザードマップにおける地盤のしっかりした立地条件は住み心地をさらに高めます。近隣には相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校があり、子育て世代にも適しています。

ワコーレ町田の概要

「ワコーレ町田」は1989年築の4階建てマンションで、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、町田駅からは徒歩6分、相模大野駅からは徒歩14分という利便性の高さが魅力です。36戸の小規模ながら、15㎡の1Kから28㎡の1LDKまでの多様な間取りを提供し、現在の市場価格は430万円から980万円で推移しており、首都圏でのスタートアップ住宅や投資物件として注目されています。

適正価格（売却）

「ワコーレ町田」の現在価格は、周辺マンション市場データに照らし合わせても適正価格と評価されており、特に1Kサイズの部屋は最も需要が集中する価格帯535万円〜600万円にて取引されることが一般的ですが、市場動向により若干の価格変動が見られます。

将来性

同物件は、築年数35年と周辺相場に比べ若干若く、更新への余地も見込めることから将来性が期待され、AI分析に基づく将来性評価では相模原市内の平均を上回る58点という評価を得ており、町田エリアの発展に伴い価値の向上が予測されます。

環境満足度

このマンションは利便性に優れた立地に加え、周囲には豊富な医療施設や買い物施設が充実していて生活のしやすさが特徴で、治安の良さも付加価値の一つであり、近隣には相模原市立谷口小学校や相模原市立谷口中学校などの教育機関が立地しており、ファミリー層にも安心して推奨できる環境です。

フレンドポート相模大野第2の概要

フレンドポート相模大野第2は、神奈川県相模原市南区豊町17に位置し、相模大野駅から徒歩15分の利便性を備える1991年3月竣工の低層マンションで、総戸数27戸から構成されており、広さは16㎡から18㎡の1Kタイプが中心です。市場価格は約298万円から580万円の範囲にあり、この地域の不動産価格帯としてはリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

フレンドポート相模大野第2の中古マンション価格は、周辺地域での不動産市場価格の推移に照らすと、平均的な偏差値が47に対して、この物件は49と僅かに上回っています。地域の中古マンション価格が過去5年で24%の上昇を見せる中、本物件は3%と若干の価格下落を経験。しかし、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は568万円と、現行価格514万円に対して潜在的な価値が認められるため、購入機会としては魅力的であると言えます。

将来性

築33年という本物件は、近隣の同類物件と比較すると比較的新しく、今後のリノベーションや再開発の余地も含め、将来性の偏差値は55と、平均よりも若干高い評価を受けています。駅までの距離がややある点は交通の利便性に一定の影響を及ぼす可能性がありますが、相模原市南区が持つ住環境の良さや発展性は、このマンションの将来価値を支える要素となっています。

環境満足度

周辺環境としては、フレンドポート相模大野第2から交番までの距離が966mあり、治安面での配慮が求められるかもしれませんが、56件の医療施設、スーパー5件、コンビニ8件の充実は日常生活の便利さを物語っています。地盤が安定していること、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域にあることが国からのハザードマップによって示されており、相模原市立谷口台小学校及び相模原市立鶴の台小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境であることがうかがえます。

サウスウインド相模大野の概要

「サウスウインド相模大野」は、1998年6月に竣工した神奈川県相模原市南区の7階建てマンションで、総戸数18室と比較的小規模ながらも、相模大野駅から徒歩わずか5分という立地の良さを誇ります。広さは31㎡から39㎡の間で、価格帯は990万円から1990万円と相模原市の中古マンション市場において手頃な価格帯で取引されており、特に1580万円から1600万円の区間での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

現在の「サウスウインド相模大野」の売り出しの適正価格は、地域の中古マンション市場動向を鑑みると、やや割安であると言えます。神奈川県相模原市南区の平均価格と比較しても、適正価格は平均偏差値47に対して48とわずかに高く、ここ数年で周辺不動産価格が上昇しているにも関わらず、本物件は9％の価格低下を見せています。これはマーケット独自AIによる適正価格推測が1701万円であることと比較して、平均的な売出価格が1528万円であることからも明らかです。

将来性

築年数26年の「サウスウインド相模大野」は、相模原市南区内で見られる同価格帯の平均築年数よりも若く、継続的な需要を見込める特性を有しています。また、最寄駅へのアクセスが優れており、AIによる将来性評価では平均よりも7ポイント高い59と評価されています。これらの要因から、将来的な資産価値の維持や買い手の興味を惹きやすい物件と言えます。

環境満足度

「サウスウインド相模大野」の周辺環境は、治安、日常の利便性、自然災害のリスクといった面で高い満足度を誇っています。最寄の交番まで僅か370mとセキュリティ面で安心でき、106件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニが生活圏内にあります。洪水の心配が少なく、津波や高潮の影響も低いと国のハザードマップに示されています。また、教育機関として相模原市立鹿島台小学校や相模原市立大野南中学校／谷口中学校が身近に存在し、子育て環境も整っています。

オクトワール相模大野の概要

オクトワール相模大野は、神奈川県相模原市南区に位置し、充実した交通アクセスを誇る、相模大野駅から徒歩14分の立地にある中古マンションです。14㎡から16㎡の1Kが3,000万円から5,000万円で取引されており、1993年6月に竣工した4階建ての建物で、居住空間の快適性と都市へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域の市場動向を分析した結果、同エリアでの中古マンション価格が5年間で24％も上昇傾向にある中、オクトワール相模大野が見せる1％の僅かな価格下落は、将来の地価上昇を見越した投資としては魅力を感じさせますが、現時点での売却価格は適正AI推測価格546万円に対して、市場価格が369万円と差があり、売主にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

築31年と比較的新しいクラスに位置するオクトワール相模大野は、駅にも近く将来性の偏差値は55、周辺のマンションよりも4ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値の向上が見込まれるため、購入を検討するには魅力的な選択と言えます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設ともに周辺に充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い立地にあるオクトワール相模大野は、環境満足度において、高い評価を得ており、相模原市立谷口台小学校、相模原市立鶴の台小学校が近隣に存在するため、家族向けの住環境としても理想的な物件です。

フラッツ相模原の概要

神奈川県相模原市南区南台に所在し、小田急相模原駅から徒歩12分に位置する「フラッツ相模原」は、4階建ての中古マンションで、1988年7月に竣工した全24室の物件であり、現在の売り出し価格は300万円（1R、20㎡）から380万円（1K、21㎡）と、比較的手頃な価格帯で提供されていることから、特にシングルや若手社会人に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「フラッツ相模原」の現在の価格帯は300万円から380万円と設定されており、近隣市場の動向を基にしたマンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格が約582万円であることから、市場平均価格と比較すると、お買い得かつ長期投資の視点で見ると将来的な価格上昇余地を秘めていると評価されています。

将来性

1988年築の「フラッツ相模原」は、築年数が比較的新しい部類に入り、偏差値67をマークしていることから、神奈川県相模原市南区内の同様の物件群に比べて将来性が見込まれています；周辺の開発や再開発情報と合わせて考慮すると、価格上昇のポテンシャルが高いと予想されます。

環境満足度

「フラッツ相模原」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が558m以内にあり治安の良さが感じられる上、52件の医療施設、4件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアが周辺に存在し、また相模原市立鶴の台小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても住環境が快適であると言えます。

セザール東林間の概要

セザール東林間は神奈川県相模原市南区に位置し、東林間駅から徒歩わずか8分という魅力的な立地を誇る4階建ての住居です。平成2年9月の竣工以降、現在まで幅広い層から注目されており、16㎡の1Rから51㎡の3LDKまでのバリエーションが2,900万円から1,380万円の価格帯で提供されており、この地域の中古マンション市場においても平均的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

セザール東林間の売出し平均価格は761万円で、近隣の中古マンション市場と比較して妥当な範囲にある一方で、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は808万円を示しており、適正価格偏差値50を上回っています。相模原市南区の不動産市場が5年間で24％の上昇を見せていることを考慮すると、今後の価格動向にも注目が必要です。

将来性

周辺エリアの平均と比べて若干築年数が新しいセザール東林間は、将来性の偏差値が59と予測されており、東林間駅の近接性や周囲の発展を見越して、中・長期的に価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと考えられます。これは地元の不動産事情に精通したプロフェッショナルの見解にも合致しており、投資としての魅力をさらに高めています。

環境満足度

高い治安の評価を受ける地域に根ざし、徒歩圏内には生活に必要な施設が揃っているセザール東林間は、環境満足度の偏差値54を獲得しています。特に、相模原市立鶴の台小学校、東林小学校、くぬぎ台小学校、新町中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て家族にとっても理想的な立地を提供しています。ハザードマップに基づいたデータも安心のポイントで、自然災害のリスクから比較的安全な地域と言えるでしょう。

グローリア初穂町田の概要

「グローリア初穂町田」は、1986年に築かれた14階建ての総戸数118戸から成るマンションで、住所は神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、交通至便な立地として町田駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さを誇ります。広さは21㎡のコンパクトな1Kからファミリー向けの62㎡の3LDKまであり、価格帯も720万円から1280万円と比較的手頃な範囲に設定されており、実需者から投資家まで広い層に適しています。この物件の潜在的価値を高めるのはその駅近便利さと、日常生活を支える充実した周辺施設です。

適正価格（売却）

「グローリア初穂町田」の売却における適正価格の偏差値は49と評価され、相模原市南区の中古マンション市場における平均点よりわずかに高い位置にあります。価格推移を見ると、近隣地域の中古マンション価格がこの5年間で平均24％上昇しているのに対し、当該物件は9％下落しており、AIによる適正価格推測は1083万円であるのに対して現在の売却価格平均は1014万円となっており、購入者には魅力的な価格での取引が期待できますが、売り手にとっては今売出すべきタイミングではないと見受けられます。

将来性

「グローリア初穂町田」は築年数が38年となり、周辺エリアの平均的な築年数を反映した物件でありながら、将来性におけるAIの分析に基づく偏差値は53と評価されています。その駅チカメリットと、街の発展と共に生まれるリノベーション可能性により、中長期的な資産価値の維持、または向上が見込まれています。

環境満足度

「グローリア初穂町田」の住環境は、治安の良いエリアに位置するとともに、生活利便施設が充実している点で高い満足度を誇っています。約200m圏内には交番があり、周辺には多くの医療施設や商業施設が点在しており、日々の生活の利便性を高めています。さらに、ハザードマップに基づく安全性の高い地盤で、洪水や津波のリスクが低いことも大きな魅力であり、地域の小学校へのアクセスの良さも含め、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

クリオ東林間1番館の概要

クリオ東林間1番館は、神奈川県相模原市南区東林間5丁目に位置し、東林間駅から徒歩わずか3分の距離にある6階建て、全43戸からなる1993年12月竣工のマンションです。この物件はコンパクトながら機能的な1Rから1K、16㎡の居住スペースを提供し、市場における売買価格は350万円から2350万円の範囲に設定されており、その価格帯は幅広い購買層に適応する可能性を秘めています。

適正価格（売却）

相模原市の平均価格という市場基準を見ると、クリオ東林間1番館の価格水準は適性を保っています。売却偏差値49を記録しており、神奈川県相模原市南区内の中古マンションと比較したときに、時価評価がやや高いことが示されています。この地域での不動産価格推移を分析した結果、過去5年間で24％の価格上昇が見られた中、本物件は市場において平均を上回る投資価値を持つと評価されています。

将来性

築年数が31年となるクリオ東林間1番館は、同エリア内の類似物件と比べても新しく、将来性のある資産と見なされています。立地の利便性に優れ、主要駅へのアクセスも良いため、住宅としても投資対象としても魅力がありますが、その将来性に関する評価は、AIが出した偏差値45とやや慎重な見方をしており、中長期的な土地価値の上昇には市場動向に注意が必要となるでしょう。

環境満足度

地元住民にとっての住みやすさにおいて、クリオ東林間1番館は高い環境満足度を誇ります。安全面では151m圏内に交番があり、医療施設や小売店も充実しています。さらに、地元の公立小中学校への近さも家族層には大きな魅力です。自然災害リスクマップによる分析でも、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクの低さが明らかにされているため、安心して日常生活を営むことができるでしょう。

ノアパレス相南の概要

ノアパレス相南は、神奈川県相模原市南区相南4丁目に位置し、小田急相模原駅から徒歩6分の松が丘公園に隣接する静かな住宅街にある1994年築の5階建てマンションです。全12室の1R・1Kタイプで、面積は一律17㎡。中古市場における価格帯は310万円から420万円で、特に340万円での取引が目立ちます。立地の良さと手頃な価格からシングルや投資目的の購入者に注目されています。

適正価格（売却）

ノアパレス相南は、周辺のマンション市場と比較し売却偏差値47を示しており、神奈川県相模原市南区における同規模のマンションと比べ、適正価格が少々低めに設定されています。過去5年の市場動向を見ると、周辺物件は約24%の価格上昇を見せている一方で、ノアパレス相南は1%の価格下落が見られ、売り時を見計らう上で慎重な判断が必要です。

将来性

30年の築年数を経ているノアパレス相南は、地域における同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若く、交通アクセスの良さを考えれば将来性の評価はポジティブです。AI予測による将来性偏差値は56で、神奈川県相模原市南区の平均を上回っており、長期的な視点に立てば資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

ノアパレス相南は、治安の良さを伺わせる交番までの366mという近さや、周辺施設として93件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に不便を感じさせません。地盤の安定性や洪水リスクの低さも相まって、安心して暮らせる環境が整っており、相模原市立東林小学校までのアクセスも良好なため、家族層からも関心が高いエリアです。

エトワール相武台の概要

エトワール相武台は、1987年3月に竣工した神奈川県相模原市南区相武台1丁目に位置する3階建てのマンションで、51戸の居住空間があります。価格帯は200万円（15㎡、1R）から1100万円（22㎡、1R）を見込んでおり、近隣エリアに比べてコストパフォーマンスに優れた物件です。相武台前駅からは徒歩わずか6分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区における中古マンション市場のデータを分析した結果、エトワール相武台の売出し平均価格は約356万円であり、AIが算出した適正推測価格588万円と比較して価格が低く、市場に対する適正価格としては偏差値47とやや低めの評価を受けています。これは近年の地域価格上昇率を上回らない物件の傾向によるもので、投資としての魅力は現時点では限定的かもしれません。

将来性

エトワール相武台は築37年の物件でありながら、AIによる将来性評価では平均より高い偏差値54を獲得しています。このポイントは、駅からの近さや、今後の相模原市の発展が予測される中でのポテンシャルを示唆しており、長期的に見た場合には価値の拡大が見込めると考えられます。

環境満足度

エトワール相武台周辺は、治安や生活利便性に重点を置いた場合の評価が高く、近隣に交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実していることから偏差値58となっています。また、地盤が固く洪水リスクが少ない点、相模原市立緑台小学校が近くにあることも、ファミリー層には特に評価される要素かもしれません。

ベルトピア町田の概要

「ベルトピア町田」は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、価格帯は710万円から2300万円で、34㎡の1LDKから39㎡の2Kまでの多様な間取りが提供されています。相模大野駅からのアクセスは徒歩13分、町田駅からは徒歩15分と、複数の駅が利用可能な立地であり、1988年築のこの4階建てマンションは、総戸数16室を有しており、地域内での需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

相模原市南区の中古マンション市場における平均価格と比較して、ベルトピア町田の売出し平均価格918万円は、適正推測価格1136万円よりも低く設定されており、売却偏差値は47と、現在売るよりも保有を推奨される水準にあります。この地域の不動産市場が5年間で24％の価格上昇を見せる中、ベルトピア町田は2％の価格下落を記録しており、投資家にとっては潜在的な価値が高まるタイミングを見極めることが重要です。

将来性

ベルトピア町田は、築36年の物件としてはまだ若く、将来性評価も平均を上回る54ポイントを獲得しています。主要な駅への徒歩アクセスの良さは、将来的な価値を左右する重要な要素であり、周辺の発展が予見される中で、魅力的な印を残す可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた「ベルトピア町田」は、近隣に相模原市立鶴園小学校、相模原市立谷口小学校、相模原市立南大野小学校や相模原市立谷口中学校が位置しており、家族層にとっては魅力的な教育環境が整っています。また、交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、国のハザードマップによると地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、暮らしやすさを重視する居住者にとって高い満足度が期待される立地です。

ライオンズマンション相模台第5の概要

ライオンズマンション相模台第5は、神奈川県相模原市南区相模台2丁目に位置し、小田急相模原駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあり、1988年8月に竣工した4階建ての中古マンションです。全28室のうちの単位面積は22㎡から46㎡までとなっており、市場での販売価格帯は約400万円から1050万円で、最も一般的な売出し価格帯は500万円から550万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模台第5は、周辺地域の中古マンション価格の動向を分析したうえで、平均的な適正価格を示す偏差値46となっており、周辺地域との価格比較では5年間での24%の価格上昇に対し7%の価格下落を経験している状況ですが、AIによる価格推定で848万円とされていることから現在提示されている平均570万円は市場価格として低く、売却には不向きな状況と考えられます。

将来性

ライオンズマンション相模台第5は、築36年となる物件でありながら、神奈川県相模原市南区内の同価格帯のマンション平均築年数より若干若いことに加え、小田急相模原駅への至近距離にある駅チカ物件として将来性の偏差値51を獲得しています。この偏差値はエリア内平均と同等であり、駅近という利点を考慮すると、一定の魅力を保ちつつ将来的な物件価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性において、ライオンズマンション相模台第5は高い環境満足度を誇っており、最寄りの交番までわずか319mと至近距離にある他、周辺には101件の医療施設、5件のスーパーマーケット、16件のコンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の評価も安定しており、洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活を営むことができる環境です。

スターハイツ相模大野駅前の概要

「スターハイツ相模大野駅前」は、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目に立地し、相模大野駅から徒歩約5分というアクセスの良さが特徴です。1984年8月の竣工以来、10階建てのマンションとして54の住戸を擁し、居室の広さは約13㎡から51㎡まで多岐に渡ります。価格範囲は400万円のワンルームから、家族向けの3DKで2690万円までと、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「スターハイツ相模大野駅前」の売却価格の偏差値は50で、地域の中古マンション市場と比較して適正な価格帯で取引きされています。近年の市場データに基づき、神奈川県相模原市南区内の同程度の物件との比較では5年間で24％の価格上昇が見られる一方で、本物件は21％の価格下落を示しています。予測売却価格は1555万円と算出されており、現在の売り出し平均価格1543万円はこれに近いため、価格は適正範囲内にあると言えます。

将来性

「スターハイツ相模大野駅前」は築年数が40年を数え、相模原市南区内の平均築年数よりもやや古いものの、AI分析に基づいた将来性偏差値は42となり、一定の将来性が見込まれます。駅から徒歩5分という立地は、将来性を考慮する上での大きなプラスポイントですが、今後の再開発計画や地域の動向にも注目が必要です。

環境満足度

「スターハイツ相模大野駅前」周辺の環境満足度は62であり、周囲には治安を守る交番が近接しており、生活に必要な病院が112件、スーパー6件、コンビニ16件が点在しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地区にあり、相模原市立南大野小学校と相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校といった教育施設の利便性も高まる環境で、子育て世帯にも適しています。

スカイコート相模原第6の概要

「スカイコート相模原第6」は、神奈川県相模原市南区相模台4丁目に位置し、小田急相模原駅から徒歩17分、相武台前駅から徒歩29分の距離にある1991年4月築の4階建てマンションです。14㎡から16㎡の1Rが200万円から500万円で取引されており、神奈川県相模原市の市場において合理的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「スカイコート相模原第6」の売却偏差値は総合で51、適正価格の評価は47となっており、近隣の中古マンション市場と比較してもそこまで大きな価格差は見られませんが、今後の市場状況を見極めながらの売却が賢明と言えるでしょう。

将来性

築33年の「スカイコート相模原第6」は、神奈川県相模原市南区における同価格帯のマンションの平均築年数より7年若く、駅からの距離が17分とやや遠いものの、将来性に関しては偏差値50と平均水準を保っており、長期的な住宅としてのポテンシャルを有します。

環境満足度

「スカイコート相模原第6」周辺は、交番が279m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活利便性が高く、また国のハザードマップに基づく地盤の安定性や津波、高潮に対するリスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。学校環境においては、相模原市立相武台小学校や相模原市立若草中学校が近隣に存在し、教育環境も整っています。

キャッスルマンション東林間の概要

キャッスルマンション東林間は、神奈川県相模原市南区上鶴間に位置し、東林間駅から徒歩13分という魅力的な立地にあり、築30年以上経過した1991年3月竣工の3階建てマンションです。総戸数24戸のこちらの物件は、16㎡のワンルームタイプで構成され、現在の市場では240万円から460万円の価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格評価では、キャッスルマンション東林間の平均販売価格が304万円であり、同地域の中古マンション価格の上昇トレンドに比べると、価格下落傾向にあるものの、推定される適性価格508万円と比較して、現在は購入に際して適正であると言えるかもしれません。

将来性

将来性に関しては、AIによる分析から偏差値57を獲得しており、地域平均よりも高いポテンシャルが期待されています。エリアとしては、東林間駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地が将来的な市場価値の向上に寄与すると見られ、長期的視野に立った資産価値の保存、さらにはアップサイドを見込むことが可能です。

環境満足度

環境満足度においては、近隣に相模原市立上鶴間小学校や相模原市立東林中学校などの教育施設が点在し、生活に必要な病院29件、スーパー4件、コンビニ7件といった施設も充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も住環境として高く評価される要素で、治安の面では交番が遠いことを考慮する必要がありますが、それを補うだけの利便性と安心を提供する住環境が整っています。

アーチス相模大野の概要

「アーチス相模大野」は、1989年3月に建てられた神奈川県相模原市南区若松4丁目に位置する3階建てのコンパクトなマンションです。総戸数12戸で、平米数は15㎡から17㎡の1Rから1Kまでの間取りがあり、相模大野駅から徒歩24分という立地条件を有しており、築年数の経過にもかかわらず、利便性と快適性を兼ね備えた住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

現在のアーチス相模大野の価格範囲は200万円から300万円となっており、このエリアの他の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値47を記録していますが、近年の神奈川県相模原市南区の中古マンション価格上昇傾向と照らし合わせると、本物件の売却時期は熟考が必要であると言えます。

将来性

築35年を迎えるアーチス相模大野は、将来性の偏差値49を持っており、同エリア内の他のマンションと比較してやや下振れしているものの、改修やリノベーションの余地を残しており、購入者の手によって価値が高まるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の面では非常に優れており、最寄りの交番までわずか374mと安心の距離です。生活施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、教育施設も相模原市立谷口台小学校、相模原市立大野南中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。

ライオンズマンション相模大野第6の概要

ライオンズマンション相模大野第6は、1990年11月竣工の神奈川県相模原市南区相模大野2丁目に位置する12階建て、総戸数115戸のマンションで、相模大野駅から徒歩7分という好立地にあります。広さは18㎡から20㎡の1Kタイプが主で、売出し価格は450万円から880万円と一人暮らし向けの購入しやすい価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模大野第6の適正価格は、エリア内の相場と比較して平均偏差値50を記録しており、過去5年間で周辺物件が24%の価格上昇を見せる中、本マンションは8%の価格下落を経験しています。現時点の平均売出価格は650万円と、マンションマーケットのAI推測価格とほぼ同額で、投資目的でなければ売却を急ぐ必要はないと言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション相模大野第6の将来性は、偏差値49と平均より若干低めですが、駅近であり、築年数が周辺の同価格帯マンションよりも約5年若いため、長期的な居住には適していると考えられます。また、周辺のインフラ整備が進行し続け、価値の向上が見込まれるエリアにあることから、将来的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション相模大野第6は、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあります。生活施設が充実しており、病院104件、スーパー7件、コンビニ17件が周辺に点在しているので日常生活が非常に便利です。ハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域に建っています。教育環境も整っており、相模原市立鹿島台小学校や相模原市立大野南中学校、谷口中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。

メゾンエクレーレ相模原の概要

メゾンエクレーレ相模原は、神奈川県相模原市南区相南4丁目に位置し、小田急線の相模原駅から僅か徒歩3分の距離にある、1991年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数23戸におよびます。広さは15㎡の1Kから31㎡の1SKまでと幅広く、中古市場での価格帯は230万円から1380万円と相模原市内の物件としては手頃な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

相模原市南区の中古マンション市場では、メゾンエクレーレ相模原の総合的な売却偏差値は51で、適正価格の偏差値は50と平均よりわずかに高い水準ですが、過去5年間で周辺市場が24%の価格上昇を見せるなか、当マンションは14%の価格低下を経験しており、独自AIによる推定適正売却価格が1167万円であるのに対して、現在の平均売出価格は1162万円と競争力はやや劣ると言えます。

将来性

築33年と他の同エリア物件と比較してやや新しい部類のメゾンエクレーレ相模原は将来性の偏差値が42と、エリア平均よりも8ポイント低く、今後の価値上昇が期待される新しい開発やインフラ整備が周囲で予定されているわけではないため、投資目的での購入は慎重に検討が必要です。

環境満足度

メゾンエクレーレ相模原の環境満足度は60という高い評価を受けており、治安面での安心を提供する交番が徒歩圏内にあり、病院を始めとする医療施設が98件、生活に不可欠なスーパーが4件、コンビニが15件が周辺に揃っており、地震や洪水、津波などの自然災害リスクも低いとされているため、居住に適した環境を提供しています。

インベストメント北里の概要

「インベストメント北里」は、神奈川県相模原市南区北里2丁目に位置する3階建てのコンパクトなマンションで、築33年が経過し、合計12室の小規模な物件です。駅からはやや距離がありますが、平米数13㎡〜14㎡の1Rからなる室内は、近隣物件に比べて低価格な249万円〜298万円の価格帯で取引されており、単身者や投資用としてのニーズに適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「インベストメント北里」の売出し価格249万円〜298万円は、相模原市南区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正な価格帯とされており、適正価格の偏差値48を示しています。市場データと比較した場合、本物件は同区域内において近年価格上昇が見受けられるマンションに比べ、割安感があり、購入を検討するバイヤーにとっては良い投資機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が33年の「インベストメント北里」ですが、持続可能な価値を有しており、特に再開発やインフラ整備が見込まれる地域性を考えると、将来性の偏差値54はポテンシャルの高さを示唆しています。周辺地域が進化することで、今後の価値上昇も期待されるため、長期的な視点での投資対象として適しているでしょう。

環境満足度

「インベストメント北里」は、最寄りの原当麻駅から徒歩36分という立地に関わらず、周辺環境としては病院やコンビニが点在し、生活利便性は比較的高いと評価されています。環境満足度の偏差値50は、治安や自然災害のリスクを鑑みた上での数値であり、住環境としては中庸ながら、日常生活を送る上で必要な施設が揃っていると言えます。

アーチス南台の概要

「アーチス南台」は、相模原市南区に位置し、小田急相模原駅から徒歩13分の距離にあります。平均面積は14㎡から18㎡で、販売価格帯は160万円から400万円、1992年3月竣工の4階建てマンションであり、特に260万円から320万円の価格帯のユニットが主流を占めています。

適正価格（売却）

平均価格帯260万円から320万円で推移する「アーチス南台」は、周辺地域の中古マンション市場データと比較し、適正価格の偏差値が47となっており、神奈川県相模原市南区内の他の同条件の物件と比べて約6%の価値下落が見受けられますが、適正推測価格507万円に対する現売り出し平均価格296万円は、将来的には売り時となる可能性があります。

将来性

築年数が32年で平均築年数より若い「アーチス南台」は、駅から徒歩13分という駅近の利便性と将来性偏差値50を有し、エリア内の同価格帯の物件と比較しても引けを取らず、これからの市場価値の上昇が期待できる立地にあります。

環境満足度

「アーチス南台」周辺は、治安が良く生活施設が充実しており、交番が近く、57件の医療施設、4件のスーパーマーケット、6件のコンビニがあるため非常に便利で、洪水や津波のリスクが低い地盤環境です。また、教育施設として相模原市立桜台小学校、相模原市立相模台小学校、相模原市立相模台中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適している地域と言えます。

光相マンションの概要

光相マンションは、神奈川県相模原市南区相模台1丁目にある、小田急相模原駅から徒歩12分の距離に位置する1979年4月竣工の3階建てマンションで、全室38㎡の2DKで構成されており、現在の販売価格帯は490万円から780万円で、平均価格が690万円〜780万円となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場との比較では、光相マンションの現行価格は平均偏差値47に対し41と低めで、相模原市南区の同規模マンションが過去5年間で約24％の価格上昇を見せる中、本マンションは2％価格が下がっており、現在が売却に適したタイミングではないと分析されます。

将来性

築年数が45年の光相マンションですが、将来性の偏差値は55と平均以上で、神奈川県相模原市南区の同条件マンションと比較しても、5年古いものの駅近であることが評価されており、今後の発展が期待されます。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している周辺環境に光相マンションは位置しており、交番が582m以内、医療施設63件、スーパー4件、コンビニ7件が利用可能で、地盤が安定しており洪水リスクが低い上、近隣には相模原市立桜台小学校や相模原市立相模台中学校などの教育機関が揃っています。

クリオ小田急相模原1番館の概要

「クリオ小田急相模原1番館」は、神奈川県相模原市南区相南4丁目1-8に位置する1988年竣工のマンションで、小田急相模原駅から徒歩7分の距離にあります。総戸数31戸の4階建てで、主に1Rの15㎡から19㎡までの間取りがあり、市場に出ている価格帯は240万円から600万円となっていますが、最も流通している価格帯は280万円から320万円で、この地域における中古マンション市場の動向を反映した実態を示しています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区の中古マンション相場は、5年間で24%の価格上昇を見せていますが、「クリオ小田急相模原1番館」の価格は14%減少していることから、適正価格の観点では市場平均と比較して低下しており、現在の平均売り出し価格330万円はマンションマーケット独自AIの推測適正価格521万円と比べると、価格調整が行われていることが窺えます。

将来性

「クリオ小田急相模原1番館」は、築36年でありながら、神奈川県相模原市南区の平均築年数を4年下回る若さを保っており、駅からの徒歩7分という利便性の高いロケーションにありますが、AIによる将来性の評価は平均偏差値より6ポイント低い44ポイントとなっており、周辺の同価格帯マンションと比べるとやや将来性に欠ける可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安面で352m以内に交番が位置し、87件の医療施設や4件のスーパー、15件のコンビニが点在する「クリオ小田急相模原1番館」は、生活便利性が高く、地盤の強さや洪水、津波、高潮のリスクが低い地域にあることがハザードマップからも確認できる他、相模原市立東林小学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ファーストクラス相模大野第2の概要

「ファーストクラス相模大野第2」は神奈川県相模原市南区に位置し、快適な居住空間を提供する5階建てのマンションです。1998年5月に完成し、全26室の規模を誇り、30㎡の2Kから32㎡の2DKまでの豊富な間取りが1150万円から1898万円の価格帯で取引されています。このエリアでは1380万円～1450万円の物件が一般的であり、相模大野駅まで徒歩8分という立地の良さが魅力的です。

適正価格（売却）

相模原市南区における中古マンション市場の動向を分析すると、「ファーストクラス相模大野第2」の売出し価格は適正価格であると考えられます。近隣の類似物件の価格は過去5年で平均24％上昇しているにもかかわらず、当該物件は16％の価格低下を見せております。そのため、市場平均の価格1685万円に対して、現在の平均売出し価格1472万円は投資家にとって魅力的な価格帯であり、この機会を逃さない手はないでしょう。

将来性

築26年の「ファーストクラス相模大野第2」ですが、神奈川県相模原市南区のマンションとしては比較的若く、将来性にも期待が持てます。駅から徒歩8分の好立地に加え、今後の周辺地域の発展も予想されるため、長期的な視点で見た場合、さらなる価値向上が期待できる物件です。ただし、AI分析による将来性の偏差値は44と平均をやや下回っているため、継続的な地価調査と市場動向の把握が重要です。

環境満足度

「ファーストクラス相模大野第2」の環境満足度は非常に高く、治安の良いエリアに位置していることがポイントです。周辺には警察署が近接しており、医療施設や商業施設も充実しているため、日々の生活に不自由はありません。また、地盤も安定しており、災害リスクが低いことも安心材料の一つです。さらに、地域に根差した教育環境が整っており、家族での居住にも適しています。

グリーンコーポ小田急相模原2の概要

グリーンコーポ小田急相模原2は、1984年に建設された4階建てのマンションで、17㎡の1Kから45㎡の3DKまでバリエーションに富んだ24戸が存在し、価格は225万円から1180万円に設定されています。この価格帯は、相模原市南区において非常にリーズナブルで、神奈川県相模原市南区東林間3丁目17-7に位置し、小田急相模原駅からは徒歩11分という好立地が魅力です。

適正価格（売却）

グリーンコーポ小田急相模原2の適正価格は、地域の価格動向を分析した結果、市場平均に比べて偏差値44と低めであることが示されており、同地域での不動産価格が近年上昇傾向にある中、本マンションは価格が下落していることが分かります。マンションマーケットのAI推測価格である1143万円に対して現在の平均売り出し価格は698万円となっており、投資目的ではなく自己居住を考える購入者にとっては良い選択肢となり得ます。

将来性

将来性評価では、グリーンコーポ小田急相模原2は偏差値52を得ており、これは周辺エリアの中古マンションと比較しても高い数値となっています。築40年の建築物であるにもかかわらず、駅に近い利便性や維持されている建物の品質が、未来的な価値を支えている可能性があります。

環境満足度

環境満足度においても、グリーンコーポ小田急相模原2は偏差値53を記録しており、治安の良さや充実した周辺施設、自然災害リスクの低さが評価されています。治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している上、地盤が安定していて洪水リスクも低い地域に位置しています。教育施設も相模原市立鶴の台小学校や相模原市立東林小学校が近くにあり、家族層にも安心です。

クリオ相模大野1番館の概要

クリオ相模大野1番館は神奈川県相模原市南区旭町9-11に位置し、1991年3月に竣工した4階建てのマンションで、相模大野駅から徒歩15分という利便性を持ちながら、中古マンション市場では200万円から580万円の価格帯で、主に1Kの15㎡〜17㎡の広さを有する19室から構成されています。

適正価格（売却）

相模原市南区の中古マンション市況を鑑みると、クリオ相模大野1番館の売出し価格の偏差値は47で、周辺物件の価格上昇トレンドに比べて18％の価格下落を示しており、仮に適正と評価されるAI予測価格533万円に対して、現行の平均価格が308万円で提供されていることから、投資目線では潜在的な価値の再評価を見越した購入が考えられます。

将来性

クリオ相模大野1番館は築年数が33年とされていますが、エリア内で同じ価格帯のマンションの平均築年数より比較的新しく、将来性の面ではAIによる偏差値が41と評価されており、現状では他の地域物件と比べるとやや見劣りがする可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、クリオ相模大野1番館は病院や小売施設が豊富であり、治安については交番が1068m以内にない点は考慮すべきですが、地盤の安定性や洪水、高潮に対するリスクの低さは高い評価がされており、相模原市立谷口台小学校や相模原市立鶴の台小学校が近隣に存在する点から、家族層にとって良好な住環境を提供できる物件であると言えるでしょう。