神奈川県川崎市宮前区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークノヴァ鷺沼の概要

神奈川県川崎市宮前区に位置する「パークノヴァ鷺沼」は、鷺沼駅から徒歩6分のアクセスの良い立地であり、1994年3月に建てられた6階建てのマンションです; 総戸数は39戸で24㎡から33㎡の1DKが1080万円から1450万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、「パークノヴァ鷺沼」の売出し価格は1211万円と、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1063万円を上回っており、周辺地域の中古物件相場が過去5年で26％上昇している中、本物件は8％の価格上昇に留まっております; これは適正価格偏差値を示す52ポイントが示唆する通り、現行価格は市場平均よりも若干高めではあるものの、売却のタイミングとしては適切と判断されます。

将来性

築年数が30年の「パークノヴァ鷺沼」は、同エリア内の同価格帯物件に比べて7年ほど築年数が若く、駅近という立地条件のため、将来性の偏差値は72と高く、周辺のインフラ整備や環境の発展が期待されるため、中長期的な投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「パークノヴァ鷺沼」のエリアは、最寄りの交番まで279mと近く、病院65件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺にあります; 国のハザードマップでも地盤の固さや洪水リスクが低いことが示されており、近隣には川崎市立鷺沼小学校、川崎市立西有馬小学校、川崎市立土橋小学校、川崎市立有馬中学校が位置しており、環境満足度の偏差値は59であり、快適な居住環境を求める方に適した立地です。

レグゼ鷺沼の概要

レグゼ鷺沼は、2015年11月竣工の神奈川県川崎市宮前区鷺沼に位置する鷺沼駅から徒歩わずか4分の地点にある5階建てのマンションで、全34室からなります。各部屋は23㎡の1Kで、価格帯は2350万円から2770万円に設定されており、地域のマンション相場と比較しても妥当な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格の評価ではレグゼ鷺沼は偏差値54を記録し、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場における平均価格をわずかに上回る形で、独自のAI価格分析による推定価格や過去の価格推移を鑑みた結果、現在が売却の好機であると見られています。

将来性

将来性に関しては、レグゼ鷺沼が提供する快適な駅近生活と合わせ、築年数が比較的新しいことから、偏差値64と評価され、エリア内の他のマンションと比較しても12ポイント高い点が注目されます。これは将来にわたり価値が維持されやすい可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、自然災害に対する安全性などを考慮した環境満足度では、レグゼ鷺沼は偏差値64と高評価を得ており、周辺の治安を担保する交番の近さや、日常生活を支えるスーパーやコンビニ、病院が充実していること、また教育施設が整っており、家族での居住にも適している点が評価されています。

ワコーレ宮崎台2の概要

「ワコーレ宮崎台2」は、神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目11-29に所在し、宮崎台駅から徒歩6分という好立地に立地する1991年9月竣工の4階建てマンションで、17㎡〜18㎡の1K〜1Rが620万円から800万円で取引されており、築30年以上を経過しながらもその立地と利便性により持続的な人気を博しています。

適正価格（売却）

現在の市場環境と過去の価格推移を分析した結果、ワコーレ宮崎台2の物件価格は売却偏差値52と平均からわずかに低いものの、周辺マンションの価格動向を考慮すると、AIによる適正推測価格576万円に対して平均678万円で売り出されていることから、売り主にとっては利益を得やすいタイミングであることが予測されます。

将来性

ワコーレ宮崎台2は、33年の築年数にも関わらず、その将来性の高さは偏差値65と評価され、同エリアの平均を大幅に上回っています。その理由としては、駅近の利便性や、今後の地域開発の可能性が影響していると考えられます。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値61と高い評価を受けており、周辺には必要な施設が充実しており、交番が近く治安が良いこと、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなどが魅力となっています。さらに、近隣には川崎市立宮崎小学校や川崎市立宮崎中学校があり、ファミリー層にも適しています。

ニューウェルコート宮前平の概要

「ニューウェルコート宮前平」とは、宮前平駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1985年築の4階建てマンションであり、全16室のうちの2DK、36㎡の物件が980万円から2780万円の範囲で売買されており、立地や物件の質を反映した価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

市場動向と比較した場合、ニューウェルコート宮前平の物件価格は平均偏差値を3ポイント上回り、独自AIによる適正価格予測もふまえると、現在の売り出し価格が適正価格1313万円を上回る1822万円であり、売主に有利な市場状況のなかで売却することが推奨されます。

将来性

このマンションは築39年と周辺相場と比してやや古いが、将来性の偏差値は平均よりも12ポイント高い63を記録しており、駅至近の利便性やエリアとしての人気を考慮した場合、資産価値の維持や向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を示す要素として、ニューウェルコート宮前平は警察の交番が371m以内と近く、周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、さらに洪水リスクが低い地盤に位置するなど、総合的な生活環境の満足度は高いことが評価されています。

ハウスボールリバーの概要

「ハウスボールリバー」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平に立地する、築45年の5階建てマンションで、総戸数は9戸、専有面積は37㎡から39㎡の間で2DKの間取りが中心です。価格帯は1150万円から1500万円と川崎市の中古マンション市場においては比較的手頃な範囲であり、最寄り駅の宮前平駅までは徒歩わずか2分という利便性の高いロケーションです。

適正価格（売却）

ハウスボールリバーの価格帯は1150万円から1500万円と設定されており、中古マンション市場における適正価格を示す偏差値は54を記録しています。この数値は神奈川県川崎市宮前区の平均にほぼ一致しているため、投資としてのリスクは低く、現在市場価格が均衡している時期に売却を検討するのも賢明な選択です。

将来性

ハウスボールリバーは築45年を経過しており、その将来性の偏差値は56と評価されています。この地域では駅近マンションが重宝される傾向にあり、宮前平駅への好アクセスは物件の価値を維持する重要な要素です。さらに、地域の再開発計画や交通網の拡張などが予測されれば、中長期的な資産価値の向上も期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、ハウスボールリバーは治安が良いことで知られ、最寄りに交番があり安心感があります。また、地域には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、生活利便性は高いと評価されており、環境満足度の偏差値は62にもなっています。教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境が整っています。

グリアス宮崎台の概要

「グリアス宮崎台」は、神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目に位置し、宮崎台駅から徒歩3分とアクセス抜群の40戸のマンションで、2009年9月に完成した比較的新しい9階建ての物件です。平米数は21㎡から22㎡のコンパクトな1Kが主体で、価格帯は1380万円から1980万円、平均価格帯は1600万円台後半となっており、独身者やカップル、投資家に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グリアス宮崎台」の売り出し価格は、AIによる1746万円の適正価格と比較して、現在の市場価格が平均1759万円とほぼ一致しており、価格面での評価は適正な範囲にあります。神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場における5年間の価格上昇を考慮すると、買い手としても投資家としても、長期的にみて価値が見込める物件選びの一つの選択肢になるかもしれません。

将来性

築15年とまだ若い「グリアス宮崎台」は、将来性の観点からも見逃せない物件です。同価格帯の物件と比較しても築年数が若く、宮崎台駅からの近さが魅力です。将来性の偏差値は平均を上回る54となっており、この地域での生活基盤の強化や発展が期待され、長期的に安心して住むことができるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活に必要な商業施設が豊富にある点が「グリアス宮崎台」の大きなメリットです。交番が徒歩圏内にあり、ハザードマップによれば地盤が強く洪水や津波のリスクが低いとされる安心の環境に加え、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮崎中学校などの教育施設が近くにあり、子育て家庭にも嬉しい立地条件を備えています。

グランノエル宮前平の概要

「グランノエル宮前平」は2008年築の現代的な外観を持つ8階建てマンションで、神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮前平駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。全28室からなり、33㎡の1SLDKから40㎡の1LDKまで幅広い居住空間を提供しており、1980万円から2580万円の価格帯で市場に出回っております。各住戸は明るく開放感ある室内設計が特徴で、若者からファミリー層まで幅広い層にニーズがある物件です。

適正価格（売却）

本マンションの売却価格1980万円から2580万円は、周辺地域の市場データと比較して適正価格であるとされており、売却時の偏差値52は近隣物件と比べて妥当性があります。近年の宮前区の不動産価格の上昇傾向と照らし合わせると、この物件はその動向に見合った価格で提供されていると言え、特に中古マンション市場における適正価格分析では、2159万円との価格予測がされており、現行価格はその予測に沿った範囲内での取引が見込まれます。

将来性

築15年の「グランノエル宮前平」は、周辺エリアの中古マンション市場において若い部類に入ります。将来性の偏差値52は、この地域の平均よりも若干高く、立地の良さが反映されています。宮前区は都市開発が進行しており、交通アクセスの向上や新しい商業施設の開業などが期待されているため、この物件の将来価値はさらに向上する可能性が高いと見受けられます。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番がわずか208mの距離にあるなど、住居エリアとして高い安全性を誇ります。また、周辺には77の医療施設や8つのスーパー、10のコンビニがあり、日常の買い物や緊急時の医療アクセスにも便利な立地となっています。地盤も安定しており、ハザードマップ上でのリスクが低いことも住民の安心感を高めており、環境満足度の偏差値61はこの地域のマンションとして見ても非常に高い評価を得ています。さらに教育施設にも数多く恵まれ、子育て世帯にも魅力的な環境であることが明らかです。

ダイナシティ宮前平の概要

神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目に位置する「ダイナシティ宮前平」は、2008年1月竣工の5階建てマンションで、総戸数30戸、1R（27㎡）から1LDK（45㎡）の間取りが揃い、価格帯は1510万円から3980万円、駅近（宮前平駅から徒歩5分）で利便性が高く、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ダイナシティ宮前平の中古マンション市場における適正価格は、地域の平均価格推移と比較して若干の価格下落が見られるものの、売出し偏差値53を反映しており、近隣物件との競争を考慮した適正かつリーズナブルな価格設定がされています。

将来性

築15年を過ぎた「ダイナシティ宮前平」は、将来性の指標である偏差値51を保持しており、耐震基準を満たした構造と駅近立地が将来の資産価値維持に寄与していると見られます。

環境満足度

ダイナシティ宮前平の環境満足度は、治安の良さ、豊富な生活施設、地盤の安定性などを考慮すると、高い評価を受けており、特に教育施設へのアクセスが良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ダイアパレス鷺沼1の概要

「ダイアパレス鷺沼1」は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼に位置し、利便性が高い立地にある鷺沼駅から徒歩12分、たまプラーザ駅から徒歩16分の距離にあります。この1991年5月に建てられたマンションは、14㎡の1Kから19㎡の1Kまでとコンパクトな住空間を提供し、価格帯は450万円から800万円までと、初めての一人暮らしや投資目的での購入にも適しています。62室から成るこの3階建ての物件は、そのシンプルな構造と維持管理のしやすさから続々と需要が高まっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス鷺沼1の中古価格帯は、周辺の市場データと比較して適正であると言えます。神奈川県川崎市宮前区の他の中古マンションが平均して5年間で17％の価格上昇を示している一方で、本物件は些かマイナス傾向にありますが、総合的な売却偏差値は51と平均に近い数値です。将来の価値を見極めつつ、投資としても、自己居住用としても検討の余地がある価格設定となっています。

将来性

ダイアパレス鷺沼1は建築から33年が経過しておりますが、その将来性の偏差値は55と、周辺エリア平均よりも高い評価を受けています。駅からのアクセスが良好で、日々の通勤や生活利便性が高く、中長期的な価値の保持や上昇が期待できる立地条件を満たしているため、資産価値の見込みが高い物件と言えます。

環境満足度

治安面では、ダイアパレス鷺沼1は交番が徒歩圏内にないことから、他の物件と比較してやや劣る可能性があるものの、日常生活に必要な医療施設が近隣に44件、スーパーマーケットが2件、コンビニエンスストアが7件と、生活環境は非常に充実しています。教育施設も豊富で、近隣に横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校をはじめ、子育てに適した環境が整っており、ハザードマップによれば地盤が頑丈であり、洪水や津波、高潮の危険性も低いといった点も高い評価につながっています。

サクラティアラ宮崎台ヒルズの概要

「サクラティアラ宮崎台ヒルズ」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平に位置し、2019年12月に竣工した5階建ての比較的新しい物件です。宮崎台駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を持ち、31㎡の1LDKから46㎡の2LDKまでのバリエーションを提供しており、市場価格は2990万円から4790万円となっており、一定のニーズに応える価格設定がなされています。

適正価格（売却）

売却偏差値52を示す「サクラティアラ宮崎台ヒルズ」の平均売却価格は、現在3289万円であり、地域の中古マンション市場の動向とAI分析を基にした適正価格3159万円と比べてやや高めです。近隣の物件と比較して、5年間で17%の価格上昇が見られる地域にあるこのマンションは、下落傾向にあるため、売却を検討するには適したタイミングであると評価されます。

将来性

将来性の偏差値が51とされる「サクラティアラ宮崎台ヒルズ」は、築5年の新しさがあり、同エリアの同価格帯のマンションに比べて若々しい建物です。これからの市場価値の変動にも対応し得る駅近の立地と構造を持ち、将来性に期待が持てる物件です。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境という三つの視点から見た「サクラティアラ宮崎台ヒルズ」の環境満足度は58と高く、警察署が徒歩約9分の距離にあり、病院76件、スーパー5件、コンビニ14件が周辺に点在している生活便利な立地条件です。また、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平中学校が近隣に位置しており、家族での居住にも適していることが伺えます。

スカイコート宮崎台の概要

スカイコート宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区宮崎に所在し、1988年6月竣工の4階建て32戸のマンションで、単身者向けの1R（16㎡）がメインとなっており、価格帯は478万円〜690万円で、宮崎台駅から徒歩12分という利便性がポイントです。

適正価格（売却）

スカイコート宮崎台の売り出し価格は平均530万円〜580万円と、地域の価格動向や類似物件と比較して適正な価格帯に位置しており、近年の17%の価格上昇率に見合った価値があると言え、投資や自己居住の観点からも魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

スカイコート宮崎台の将来性は、築年数36年でありながら周辺物件と比較して若く、現状維持の価格ながら将来的に価値が見込まれる立地で、将来性の偏差値56を記録しており、市場におけるポジティブな評価が伺えます。

環境満足度

環境面ではスカイコート宮崎台周辺には医療施設、商業施設が豊富であり、治安も良好です。教育施設に関しても川崎市立梶ケ谷小学校や宮崎中学校が近隣にあり、ファミリーにも適した環境が整っています。自然災害に対するリスクが低い地域であり住環境としての満足度は高いと評価できます。

スカイコートたまプラーザの概要

「スカイコートたまプラーザ」は、神奈川県川崎市宮前区犬蔵に所在し、鷺沼駅から徒歩12分、立地の良い住宅地に位置する1992年築の5階建てマンションです。総戸数26戸の規模で、室内面積は16㎡の1Rから62㎡の3Kまでと多様で、市場価格は450万円から2880万円の間で推移しており、このエリアとしては比較的手に入りやすい価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

市場データとAI分析によれば、「スカイコートたまプラーザ」の売却適正価格は613万円と推測されるものの、現行の平均売出し価格は644万円とやや高めです。近隣物件との比較では、価格の上昇傾向が見られる宮前区市場において、このマンションは価格が安定しており、売却時には適正価格を考慮した柔軟な価格設定が望まれます。

将来性

「スカイコートたまプラーザ」は築年数が32年と相応の年季を経ていますが、リノベーションやメンテナンスの履歴によっては将来性を見込める場合もあります。周辺地域の発展や交通の便の良さから、中長期的な価値の維持が期待されるため、購入後の長期保有を見据える投資家や自己居住を考えるバイヤーにとって魅力がある物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、教育、日常生活の利便性などを考慮した環境満足度は高く、「スカイコートたまプラーザ」の周辺には警察の交番や医療施設、教育機関が充実しており、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。自然災害リスクの低下と地域コミュニティの充実も見込まれるため、長期的な居住に向けた高い評価が与えられているエリアです。

スカイコート宮崎台第4の概要

「スカイコート宮崎台第4」は神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置し、宮崎台駅から徒歩8分の便利な立地にあります。1989年2月に建てられた4階建てのこのマンションは、全22室の1Rと1Kのワンルームマンションで、各部屋16㎡の居住空間を提供しており、都心へのアクセスや郊外への移動のしやすさを求める一人暮らしの方や投資目的の購入者に適しています。

適正価格（売却）

スカイコート宮崎台第4の価格帯は680万円から780万円で、このエリアの同条件の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあります。神奈川県川崎市宮前区での中古マンションの価格は過去5年で約17％上昇しているのに対し、この物件は11％の価格下落を記録しており、現在の平均売出し価格が710万円であることを考慮すると、マーケット分析に基づく適正価格は594万円と算出され、売却希望者にとっては売り時かもしれません。

将来性

スカイコート宮崎台第4は築34年を迎える物件であり、近隣の物件に比べて若干古いものの、駅に近く、再開発の可能性や周辺のインフラ整備の進行が期待されます。将来性の偏差値は43とやや低いものの、駅近の利便性と現在進行形で行われる地域の再開発が価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安面においては交番までの距離がやや遠いものの、スカイコート宮崎台第4周辺には医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いことが確認できます。さらに、川崎市立南原小学校、宮崎台小学校、宮前平小学校、宮崎中学校、宮前平中学校といった教育施設が近隣にある点もファミリー層にとって魅力的です。

スカイコート鷺沼の概要

「スカイコート鷺沼」は神奈川県川崎市宮前区鷺沼に位置し、築年月は1997年11月の6階建てマンションで、平米数17㎡の1Rまたは1Kの住戸が8,800万円から13,500万円で売り出されており、最寄りの鷺沼駅からは徒歩わずか3分の便利な立地にあります; 広さと価格帯から主に単身者や投資家をターゲットにした物件であることがうかがえます。

適正価格（売却）

スカイコート鷺沼の売却価格は、近隣の類似物件の市場データを考慮すると、適正価格の偏差値54を記録しており、マンションマーケットによるAIの適正価格推測では898万円とされる中、現在の平均売り出し価格は1198万円で、市場価格よりも高めに設定されているため、売却を検討するオーナーにとっては有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えるスカイコート鷺沼は、将来性の偏差値30と地域平均より低めですが、駅近という立地の良さから、リノベーションや地域開発によって価値が向上する可能性を秘めています; 継続的なメンテナンスや周辺環境の改善により、長期的な投資としての魅力は残ります。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値が65と高く、治安面では近隣に交番があり、また65件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活の利便性が高く、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。

日神パレステージ宮崎台の概要

「日神パレステージ宮崎台」は神奈川県川崎市宮前区に位置し、平米数16㎡の1Kから18㎡の1LDKまで揃い、宮崎台駅から徒歩10分の好立地にある1991年築の4階建てマンションであり、総戸数は49戸です。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータを基にしたAIの分析によれば、日神パレステージ宮崎台の適正売却価格は約586万円で、近隣の市場価格の上昇に比べて価格が下落傾向にあるものの、現在の平均売り出し価格740万円は販売時に見込める利益を考慮すると有利な価格帯と言えます。

将来性

33年の築年数を経ているものの、日神パレステージ宮崎台は今後の価値維持が期待されるエリアに位置し、AIによる将来性評価も平均と比較して高い51ポイントを得ています。

環境満足度

周辺の治安は良好で、病院や商業施設が充実し、地盤の脆弱性に対するリスクも低いなど、住環境としての満足度が高いことから、日神パレステージ宮崎台は環境満足度において41ポイントの評価を得ており、子育てにも適した環境であることが伺えます。

クリオ宮前平2番館の概要

神奈川県川崎市宮前区土橋に位置するクリオ宮前平2番館は、宮前平駅から徒歩8分の距離にある4階建て、全42戸からなる中古マンションで、築年月は1991年9月です。広さは15㎡の1Rタイプから22㎡の1Kタイプまであり、価格帯は490万円から780万円で、周辺の物件と比較して手ごろな価格設定がされています。

適正価格（売却）

クリオ宮前平2番館の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な適正価格偏差値53に対して51とやや下回りますが、価格の下落率は28％となっており、神奈川県川崎市宮前区の平均17％高騰という市場動向を考慮すると、購入するには適した時期と考えられます。

将来性

もう33年の築年数を誇るクリオ宮前平2番館は、周辺エリアの物件と比較して比較的新しく、駅近でありながらAI分析に基づく将来性偏差値は30と低く出ていますが、これは市場の流動性や将来の開発予定などによるもので、資産価値の面での長期的な見通しに注意が必要です。

環境満足度

クリオ宮前平2番館のある地域は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響リスクが低い地域であり、また川崎市立土橋小学校をはじめとする複数の教育機関の近くにあるため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。

コーポラス宮前の概要

コーポラス宮前は、1989年竣工の神奈川県川崎市宮前区馬絹に位置するマンションで、平均20.5㎡の1Kの部屋が590万円から630万円で購入可能であり、近隣の宮崎台駅から徒歩11分という至便な立地で、全15室の規模の3階建てです。

適正価格（売却）

売却偏差値49と評価されるコーポラス宮前は、神奈川県川崎市宮前区内の市場データを考慮すると適正価格が700万円程度と推測されるものの、現在の売出し平均価格が581万円と比較的手頃な価格で取引されているため、購入するには適していると見られています。

将来性

築35年のコーポラス宮前は、将来性の偏差値が63ポイントと高く、エリア内での比較でも平均より若く、交通アクセスの利便性が高いことから、将来的に価値が上昇する可能性が考えられます。

環境満足度

治安に関しては204m以内に交番が存在し、病院が40件、スーパー7件、コンビニ12件の充実した生活環境を有しているコーポラス宮前は洪水リスクが低く、地震時の地盤も安定している上、川崎市立梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

パレホームズ宮崎台の概要

「パレホームズ宮崎台」は、神奈川県川崎市宮前区馬絹1424-1に位置し、2006年5月に竣工した5階建てのマンションで、18㎡の1Kが主な間取りです。各住戸の価格は840万円から1490万円の範囲であり、宮崎台駅から徒歩14分、宮前平駅から徒歩18分、鷺沼駅から徒歩26分の距離にあるため、通勤や通学にも便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パレホームズ宮崎台の適正価格は、近隣の中古マンション市場のトレンドを考慮に入れた上で、機械学習データに基づいた推測価格が1345万円であることに対して、現在の平均売出し価格は1322万円です。この価格帯の同エリアでの物件価格は近年上昇傾向にありますが、この物件は若干の価格下落を見せており、投資としての売却は慎重に検討する必要があります。

将来性

パレホームズ宮崎台は築年数が18年と比較的新しく、将来性を考えた場合、エリア内同価格帯の平均築年数よりも若く、また、利便性の高い立地に加え、周辺エリアの開発状況を考慮すると、将来的に価値が上がる可能性も考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は治安面で優れており、最寄りの交番まで233mと近いほか、病院42件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、日々の生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、環境満足度は非常に高い評価を得ています。さらに川崎市立宮崎小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した立地と言えます。

ライオンズマンション宮崎台第10の概要

ライオンズマンション宮崎台第10は、1987年9月に竣工し、神奈川県川崎市宮前区宮崎108-18に所在する、4階建ての総戸数26戸のマンションで、17㎡から19㎡の1Rが主な間取りです。立地は宮崎台駅から徒歩13分と比較的駅近で、このエリアの住宅市場では480万円台が一般的な価格帯であり、マンションの中でもこの物件は400万円から650万円の範囲で取引されており、都市型生活に適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション宮崎台第10の相場価格は、周辺地域の市場データに基づくと、平均的な適正価格偏差値が53である中、この物件は48とやや低めです。近隣の物件が5年間で平均17%の価値上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を経験していますが、これは機能性や維持状況に応じた市場評価の結果です。

将来性

築年数が37年と一定の歴史を持つライオンズマンション宮崎台第10ですが、将来性の評価は平均よりも高く、偏差値55を記録しています。駅を始めとした利便施設の近さ、並びに地域内でのポジティブな再開発動向が、長期的な資産価値の維持・向上に寄与すると見込まれています。

環境満足度

このマンションの立地は、公的施設や医療機関、ショッピング施設が充実しており、治安面では交番が近くにあり、国のハザードマップに基づく評価でも安全性が高いことが確認できています。地元の教育機関も充実しており、川崎市立梶ヶ谷小学校、川崎市立西梶ヶ谷小学校、川崎市立宮崎中学校が近隣にあり、家庭にとっても理想的な居住環境が設けられています。

南平ハイツの概要

「南平ハイツ」は神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮前平駅から徒歩26分の地点に立地する1972年築の4階建てマンションで、価格帯は360万円（32㎡）から690万円（39㎡）に設定され、このエリアの中古マンション市場における比較的手頃な価格で提供されている。

適正価格（売却）

宮前区内の他の中古マンション価格が上昇傾向にある中、南平ハイツは売却偏差値46と評価されており、エリア内の中古マンション価格推移データに基づくと、現行価格は適性価格を下回る傾向にあり、市場相場よりも低い価格で取引されていると言えます。

将来性

南平ハイツの将来性評価は偏差値で53を記録しており、築年数が52年とやや長く、また駅からの距離も若干長いが、このエリアの中古マンション市場における将来的な価値の上昇が期待される可能性を秘めています。

環境満足度

住環境としては、治安面では交番が若干遠いものの、周辺には24の医療施設、4つのスーパー、7軒のコンビニと生活に必要な施設が充実しており、川崎市立犬蔵小学校や川崎市立白幡台小学校、川崎市立犬蔵中学校などの教育機関の近くにある点が評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。

ステージグランデ宮崎台の概要

「ステージグランデ宮崎台」は、神奈川県川崎市宮前区馬絹1633-1に位置し、2009年築の5階建てマンションで、総戸数は70室、広さは25㎡の1Kから55㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1600万円から3280万円です。最寄り駅は宮崎台駅が徒歩11分、宮前平駅が徒歩14分、鷺沼駅が徒歩26分と複数のアクセスポイントがあり、通勤・通学にも便利な立地となっています。

適正価格（売却）

「ステージグランデ宮崎台」の売却価格偏差値は49と、近隣地域の中古マンション市場の平均偏差値53より低く、過去5年間での価格変動も神奈川県川崎市宮前区の平均17％上昇に対し、実際には9％下落しており、それをふまえたマンションマーケットのAI推測価格2280万円に比べ現行価格2180万円は割安と言えますが、売却には今後の市場動向が影響を及ぼすでしょう。

将来性

築15年の「ステージグランデ宮崎台」は、同価格帯の物件に比べ平均築年数が若く、駅へのアクセスも良好ですが、AIによる将来性の偏差値は46と平均より4ポイント低く、今後の市場価値の伸びは限定的である可能性が示唆されます。

環境満足度

「ステージグランデ宮崎台」周辺は、交番が305m以内にあり治安面で優れており、53の医療施設、6つのスーパー、10件のコンビニが周辺に点在し生活便利性も高いです。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、高潮の影響も受けにくい環境です。また、川崎市立宮崎小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

プレール宮崎台の概要

「プレール宮崎台」は、神奈川県川崎市宮前区馬絹に位置し、宮崎台駅から徒歩12分という優れた立地にある平成4年築の4階建てマンションで、25㎡の1Kから27㎡の1Rまでの住戸が販売され、600万円から950万円の価格帯にて購入可能で、最も多い取引価格帯は860万円から870万円です。

適正価格（売却）

「プレール宮崎台」の適正価格は、周辺の中古住宅市場と比較して平均より若干低めですが、売却のための現在価格は834万円とAIにより推測された848万円の適正推測価格に近く、少し待てば価格が上昇する可能性があります。

将来性

築30年を超えるこのマンションは、周辺相場よりも築年数が新しいため価値の維持が見込まれますが、将来性の偏差値は47と平均以下であり、今後の地域の発展やリノベーションの可能性を見据えた投資判断が求められます。

環境満足度

セキュリティの面では交番が近く、また生活上必要な病院や買い物施設が充実しており、川崎市立梶ケ谷小学校、西梶ケ谷小学校、宮崎中学校といった教育機関も近隣にあり、子育て家庭にも適した環境であると言え、環境満足度の偏差値は55となっています。

リーセントパレス神木本町の概要

リーセントパレス神木本町は、1992年10月竣工の4階建て、計26室を有するマンションで、住所は神奈川県川崎市宮前区神木本町3丁目に位置しています。価格は16㎡の1Kが約340万円から、42㎡の1LDKまでで最高価格は約980万円、最寄り駅である宮崎台駅、宮前平駅、久地駅まではそれぞれ徒歩22分、25分、26分と公共交通機関へのアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

リーセントパレス神木本町は、川崎市宮前区周辺の中古マンション市場において、価格推移を見ると売却偏差値48という評価を受けており、5年間で17%価格上昇している市場において2%価格が下落していますが、現在の平均売り出し価格が461万円と適正推測価格623万円との差が見られることから、売り時とは言えない可能性が示されています。

将来性

築30年を超えるリーセントパレス神木本町は、平均築年数よりも若く、将来性偏差値54を獲得していますが、最寄り駅からの距離がややあり、今後の再開発やアクセス改善に関する地域計画が将来価値を大きく左右することになります。

環境満足度

リーセントパレス神木本町の環境満足度は偏差値49で、安全面では近隣に交番があり、医療機関は11件、コンビニは10件と日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。また、教育機関としては川崎市立南原小学校や川崎市立長尾小学校など複数の小学校が周辺に位置し、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

グリフィン鷺沼の概要

「グリフィン鷺沼」は神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目に位置し、20㎡〜21㎡の1Kを中心に構成された2006年築の5階建てマンションで、価格は1350万円から1760万円の範囲に設定されており、その価格帯の中でもっとも多く売買されているのは1480万円～1500万円です。最寄り駅の鷺沼駅までは徒歩10分と利便性の高い立地であり、通勤や通学にも適しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場データに基づくと、「グリフィン鷺沼」の適正価格は総合偏差値50に設定されており、平均偏差値53から見るとやや低めの数値です。近隣の物件では5年間で約17%の価格上昇が見られる中、「グリフィン鷺沼」は13%の価格下落を見ており、現状では売却のタイミングとしては不適切と判断されますが、当エリアの物件への投資機会としては有効かもしれません。

将来性

築18年の「グリフィン鷺沼」は、平均築年数20年の同エリア内の物件と比較してやや新しい部類に入ります。駅からの距離が徒歩10分という点も将来性を見据えた時に魅力的ですが、AIによる将来性の予測では偏差値45と平均より低く、市場価値の長期的な増加は予想されにくい状況です。

環境満足度

住環境面で評価すると、「グリフィン鷺沼」周辺は治安の面で非常に良好であることが挙げられ、近隣に交番が488m以内に位置し、また、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数存在しています。地盤が固く洪水リスクが低い点や津波・高潮の影響を受けにくい立地条件は、安心して暮らすための重要な要素です。教育環境としては川崎市立西有馬小学校や川崎市立有馬中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

マリオン宮崎台の概要

「マリオン宮崎台」は、神奈川県川崎市宮前区宮崎102-1に位置し、1987年築の歴史を持つ4階建ての住居であり、総戸数36戸の規模を誇ります。さらに、1Rの専有面積16㎡の間取りで、価格帯は390万円から810万円の範囲に集中しており、アクセス面では宮崎台駅から徒歩13分、その他複数の駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「マリオン宮崎台」の価格設定に関しては、機械学習データを基にした適正価格の偏差値が48と、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場の平均偏差値53と比べて見劣りする可能性が示唆されており、特に近年の市場価格の上昇傾向に反して下落していることが伺えます。AIが算出した適正推測価格が606万円に対して、現在の市場価格が472万円であることから、売却には慎重な判断が必要となります。

将来性

築年数が37年を数え、神奈川県川崎市宮前区の同じ価格帯の物件に比べてやや年少である「マリオン宮崎台」の将来性については、AIによるデータ分析結果から偏差値46を記録し、地域の平均を下回っていますが、駅近という点では将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

住環境の評価として「マリオン宮崎台」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニエンスストアが豊富に揃い、住民の生活利便性が高い点が魅力です。また、地盤安定性や洪水リスクの少なさ、川崎市立梶ケ谷小学校／川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎中学校などの教育機関へのアクセス良好さも評価され、偏差値54と高い環境満足度を示しています。

セントパレス鷺沼の概要

セントパレス鷺沼は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目に立地し、2006年9月に竣工した4階建てのマンションで、全40戸からなり、19㎡の1Rが1100万円から、27㎡の1Rが1800万円までの価格帯で取引されています。鷺沼駅から徒歩14分、たまプラーザ駅から徒歩17分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

セントパレス鷺沼は、周辺市場データに基づくAI推定価格として1585万円が適切でありながら現在の平均売出し価格が1426万円となっており、市場価格の平均偏差値に比べ5ポイント低い48を記録しており、価格面では購入者にとって魅力的な可能性がある一方、売却においては今が最適とは言えない状況です。

将来性

築18年のセントパレス鷺沼は、エリア内の同価格帯のマンションの築年数の平均と比較して比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では45と平均を下回る数値を示していることから、将来の価値上昇に大きな期待は持ちにくい状況です。

環境満足度

治安面で交番が1km以上離れているものの、セントパレス鷺沼周辺は医療施設22件、スーパー1件、コンビニ5件という生活に便利な環境が整っており、横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の教育環境が提供されています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置することから、環境満足度の偏差値は55と高評価を受けています。

ステージファースト宮崎台の概要

ステージファースト宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、築15年の中古マンションで、価格帯は1280万円（20㎡、1K）から1939万円（43㎡、1K）まで幅広く、多くの希望者に適応可能な価格設定です。宮崎台駅から徒歩10分の立地条件、宮前平駅徒歩13分、そして梶が谷駅徒歩26分と3駅利用可能なアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

ステージファースト宮崎台の適正価格の売却偏差値は46で、近隣の中古マンション市場の平均偏差値53に比べて低い傾向にあり、現在の平均売出価格は1685万円と市場価格2039万円よりも低いことから、投資目的ではなく居住目的の購入者にとって有利な価格帯であることが示されています。

将来性

ステージファースト宮崎台の将来性は、築年数が16年で近隣エリアの平均築年数よりも新しく、偏差値45となっていますが、駅からの近さや周辺の開発動向に注目し、長期的な価値の見極めが求められます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、自然災害リスクの低さを重要視するならば、ステージファースト宮崎台は環境満足度の偏差値57を誇ります。周辺には川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立富士見台小学校や川崎市立宮前平中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも最適な環境が提供されています。

サンハイツ梶ヶ谷の概要

「サンハイツ梶ヶ谷」は、神奈川県川崎市宮前区梶ヶ谷1448-10に位置し、宮崎台駅、梶が谷駅、宮前平駅が徒歩圏内にある1976年築の2階建てマンションで、全6室の2DK、広さは32㎡の物件が600万円〜880万円の範囲で価格が設定されており、中古市場においてもっとも一般的な価格帯は600万円〜700万円です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場の動向をふまえた上で、「サンハイツ梶ヶ谷」の現在の価格は、平均の市場価格から見て適正なレンジに位置しており、適正価格の偏差値は47で、周辺の似た条件の物件と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

将来性

築48年の「サンハイツ梶ヶ谷」は、周辺の同価格帯のマンションと比べてやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は48と平均的で、改修やリノベーションによる価値向上の余地を秘めており、中長期的に見ても投資としての魅力が期待できる物件です。

環境満足度

「サンハイツ梶ヶ谷」周辺は、交番が676m以内にあり治安が良好、また26件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在し、日常生活を支える充実した環境が整っています。ハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤が安定している上、津波や高潮のリスクも少ないとされています。教育機関としては、川崎市立西野川小学校や川崎市立野川中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

シルク宮崎台の概要

シルク宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区馬絹に位置し、2002年築の4階建てマンションで、宮崎台駅から徒歩13分に立地しており、全36室からなる規模です。広さ16㎡の1Kタイプの部屋があり、価格帯は420万円から850万円となっており、これは周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正価格帯の範疇に位置します。

適正価格（売却）

シルク宮崎台の売り出し価格は現在、42万円から850万円と、近隣の中古マンション市場に照らし合わせつつ、市場独自のAI評価による適正価格973万円と比較すると、平均価格582万円ということで、現在の価格設定は売り手にとってはやや不利な水準ですが、購入者にとってはリーズナブルな価格帯であると言えます。

将来性

シルク宮崎台は22年の築年数を経過しており、将来性の偏差値は39と平均より低い数値を示していますが、周辺の交通網の発展やリノベーションニーズの高まりにより、再評価される可能性もあります。立地やアクセスの良さは、将来の資産価値を支える鍵になるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、シルク宮崎台は周辺の治安や生活施設の充実度が高く評価されており、近隣には複数の小学校・中学校が存在するため、ファミリー層にも適しています。また、地盤の安定や自然災害リスクの低さも住みやすさを示すポイントです。

オリンピックマンション鷺沼の概要

オリンピックマンション鷺沼は、神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目に位置し、平成元年築の地域に根差した中古マンションで、最も身近な宮崎台駅と宮前平駅に徒歩約19分、鷺沼駅には徒歩約23分とアクセスに恵まれており、1DKから3DKまでの幅広い層向けの住環境が整っています。

適正価格（売却）

オリンピックマンション鷺沼の中古価格帯は約595万円（23㎡の1DK）から約1580万円（55㎡の3DK）で、地域市場の平均から見ればややリーズナブルですが、これは同地区の平均価格の上昇傾向と比較して、この物件が価格下落率を示しているためで、現市場状況での適正価格は約1109万円と予想されます。

将来性

オリンピックマンション鷺沼は築年数が41年となり、地域平均に即しているものの、駅からの距離や物件の経年による、AI予測の将来性偏差値は30点と低めであり、同エリア他物件に比べ将来価値の増加が見込みにくい状況です。

環境満足度

安全面として最寄の交番が671m以内にあり、また医療施設34件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣に点在し、生活利便性は高いです。さらに地盤が固く、津波や高潮のリスクが低いなどの自然災害リスクも軽微で、地元の川崎市立宮崎小学校が近いため、子育て世代にも魅力的な環境満足度を誇っています。