神奈川県川崎市麻生区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイホープレステージ新百合ヶ丘の概要

神奈川県川崎市麻生区に位置するダイホープレステージ新百合ヶ丘は、新百合ヶ丘駅から徒歩15分のアクセスと、百合ヶ丘駅へも徒歩圏内にあり、平成2年11月に建築された低層4階建ての物件です。総戸数20戸のこのマンションは、26㎡から48㎡の間取りがあり、価格帯は590万円の1DKから2290万円の2LDKまで多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ダイホープレステージ新百合ヶ丘の市場価格は、エリア内の同等物件と比較して高い偏差値51を示し、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を受け、過去5年間で約29%の価格上昇を経験しました。この結果、AIによる算出適正価格940万円に対して、平均売出価格が1031万円となり、現段階で売却を検討するには適切な時期であると予測されます。

将来性

築年数が34年と新しくはないものの、地域内の類似物件に比べ7年程度若く、将来性の見込まれる物件として偏差値81を獲得しています。駅からの距離は徒歩15分と若干の距離がありますが、新百合ヶ丘駅を利用すれば都心へのアクセスも容易であり、住環境と将来の資産価値の両方を考慮した購入が期待されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が360mと近く、地盤も安定しており、自然災害リスクが低い点が高評価を得ています。また、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校へのアクセスも良好で、40件以上の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニが周辺に点在するなど、生活利便性も高いと言えます。

百合ヶ丘ダイヤマンションの概要

「百合ヶ丘ダイヤマンション」は、神奈川県川崎市麻生区百合丘に位置し、百合ヶ丘駅からわずか徒歩2分、新百合ヶ丘駅や読売ランド前駅からも15分の距離にあり、築年数1974年の6階建て総戸数40戸のマンションで、提供されている住戸は30㎡の1Kから42㎡の1LDKまでとなっており、価格帯は800万円から1690万円で、中古マンション市場において最も多く取引されている価格は1280万円から1300万円の範囲です。

適正価格（売却）

百合ヶ丘ダイヤマンションの適正価格は、近隣の市場動向を見ると、5年間で32％の価格上昇を記録している中、本物件は2％の価格下落を示しており、適正価格とされる982万円と現在の市場価格1294万円との間には開きがあり、売却偏差値55を記録していることから、現状は販売市場においてやや高値で取引されている可能性があります。

将来性

築50年を超える「百合ヶ丘ダイヤマンション」の将来性は、駅近という利便性の高さを背景に、AI分析による偏差値は54点と同エリア平均を上回っており、過去データや立地条件を勘案した上での評価となっていますが、老朽化に伴う建物の価値下落リスクも考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、百合ヶ丘ダイヤマンションは、交番が198m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、医療施設が58件、スーパー4件、コンビニ4件が近隣に存在し、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないため、安全性も高い地域と言えます。さらに教育施設としては川崎市立百合丘小学校や川崎市立西生田中学校が周辺にあり、家族にとっても魅力的な環境が整っていることが環境満足度66の高評価に繋がっています。

ドムス沙羅の概要

「ドムス沙羅」は、神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩10分に建つ、1979年5月竣工の2階建てのマンションです。全6室のこのマンションは36平米の広さを持ち、売出し価格は12,800,000円から14,800,000円に設定されており、このエリアの同じ平米数の物件と比較すると競争力のある価格帯を示しています。

適正価格（売却）

ドムス沙羅の価格帯は、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場と比較して適正価格であると言えます。この物件の仲介業者が提供する市場データによると、同条件の物件はここ5年で価格が上昇傾向にあるものの、ドムス沙羅は安定した価格を保っており、現在の売出し価格は市場と比較して適正であることを示唆しています。

将来性

築44年を迎える「ドムス沙羅」は、麻生区において築年数が平均より古いものの、百合ヶ丘駅からのアクセスの良さが将来性を高める要因となっています。加えて、このエリアが経済的・社会的発展を続けていることが、将来的にこのマンションが価値を保ち続ける根拠となっています。

環境満足度

「ドムス沙羅」周辺は、生活利便性が高く治安も良好な地域です。646m圏内に交番があり、79カ所の医療施設、7軒のスーパー、8軒のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が固く、高潮のリスクも低いことから、安心して暮らすことができる環境と言えるでしょう。近隣に優れた教育施設もあり、特に川崎市立百合丘小学校が徒歩圏内に位置しています。

ペガサスマンション百合ヶ丘の概要

ペガサスマンション百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区高石4丁目に位置し、1988年6月竣工の4階建て、総戸数51戸の中古マンションで、価格帯は3,950,000円の15㎡1Kから6,300,000円の17㎡1Rまでとなっており、特に450万円から485万円の価格帯が市場での最も一般的な取引価格帯です。百合ヶ丘駅から徒歩12分というアクセスの良好さは、利便性の高さを示しています。

適正価格（売却）

ペガサスマンション百合ヶ丘は、周辺エリアの相場と比較して、売り出し平均価格473万円がマンションマーケット独自AIによる適正推測価格476万円とほぼ同等であるため、現状では適正価格での取引が見込まれます。ただ、近隣の中古マンション相場の5年間の31％の価格上昇に対して、本マンションは1％の上昇に留まっているため、投資価値としては慎重な判断が必要です。

将来性

ペガサスマンション百合ヶ丘は、36年の築年数を持ちながら、同エリア内の中価格帯物件の平均築年数より8年若く、将来性の偏差値は平均よりも13ポイント高い62ポイントと評価されています。これは、駅近であることや周辺の発展が期待される地域状況が将来価値への期待を高めています。

環境満足度

ペガサスマンション百合ヶ丘周辺は、生活に必要な病院が55件、スーパー6件、コンビニ7件が点在し、交番も565m以内にあるため、安全性や生活の利便性が高く評価されています。さらに地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、川崎市立西生田小学校や川崎市立百合丘小学校、川崎市立西生田中学校といった教育施設の近さも、家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

パークレガーロ百合ケ丘の概要

パークレガーロ百合ケ丘は、神奈川県川崎市麻生区高石に位置し2014年3月に竣工した3階建てのマンションで、全27室の1K（21㎡）が中心です。価格範囲は1,480万円から2,000万円で、最も一般的な取引価格は1,790万円から1,880万円です。百合ヶ丘駅から徒歩5分の非常に利便性の高い立地であり、読売ランド前駅と新百合ヶ丘駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

パークレガーロ百合ケ丘の適正価格偏差値は50と、近隣の中古マンションと比較して平均的な価格帯に位置しています。神奈川県川崎市麻生区の同条件のマンション価格が過去5年で約31%高騰したのに対し、こちらの物件価格は4%のみの下落を記録しており、マーケットの独自AIによる推定適正価格が1,806万円である中、現在の平均販売価格は1,792万円で、売却タイミングには慎重になるべきでしょう。

将来性

築年数が10年と比較的新しいパークレガーロ百合ケ丘は、将来性偏差値が54ポイントと周辺マンションの平均を上回っています。駅近の利便性に加え、新しい不動産としての魅力が評価されており、長期的な価値の維持が期待できます。周辺インフラの整備が進む可能性があり、その点でも将来性が高いと見られています。

環境満足度

パークレガーロ百合ケ丘の環境満足度は60点で、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が非常に高いです。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域で、周辺には川崎市立西生田小学校／川崎市立百合丘小学校などの教育施設も揃っており、家族層にも適した環境が整っています。

アプレパークス百合ヶ丘の概要

神奈川県川崎市麻生区に位置する「アプレパークス百合ヶ丘」は、百合ヶ丘駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある2007年8月築の7階建てマンションで、総戸数は67戸、広さは20㎡の1Rから33㎡の1DKまでの多彩な間取りがあり、中古マンション市場においては1,030万円から1,980万円の価格帯で取引されており、近年の川崎市の不動産市場の動向を考慮すると、1,300万円前後が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「アプレパークス百合ヶ丘」の総合偏差値は51で、適正価格の評価偏差値は49となっており、神奈川県の同等物件と比較するとやや低い評価ですが、この数値はマンションマーケットのAI分析によるもので、平均的な売出し価格1,365万円とAIが推定する適正価格1,487万円との間には差異があり、現在の市場状況における買い時と判断することができます。

将来性

「アプレパークス百合ヶ丘」の将来性の偏差値は50で、この地域の同価格帯物件より僅かに高い評価を受けており、建物自体の築年数も17年と比較的新しく、小田急線の百合ヶ丘駅徒歩6分の駅近立地が高いポテンシャルを秘めていることを示しています。

環境満足度

アプレパークス百合ヶ丘の環境満足度は偏差値55と高評価で、近隣には川崎市立西生田小学校や川崎市立百合丘小学校、川崎市立西生田中学校があり、子育て環境としても適していますし、530m以内に交番があり治安面も安心できるほか、生活必需施設が充実しており、国のハザードマップにもよると自然災害リスクも低い、居住に適した環境が整っています。

スターホームズ鶴川の概要

スターホームズ鶴川は、神奈川県川崎市麻生区岡上1441-22に位置し、小田急線鶴川駅から徒歩13分の距離にある1987年10月築の3階建てマンションで、全20戸からなる住宅施設です。規模は13㎡から16㎡の1Rが270万円から500万円の価格帯で取引され、このエリアに特化した市場分析から見ても、入手しやすい価格帯の物件と言えます。

適正価格（売却）

スターホームズ鶴川の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、やや低めの設定がされています。売却偏差値49をマンションマーケットのAI評価に照らし合わせると、近隣の中古マンション価格上昇傾向を見ると、この物件の現行価格は市場推計価格457万円に対して359万円と、相場よりも手頃になっていることが伺えます。

将来性

建築から37年が経過しているスターホームズ鶴川は、将来性偏差値30という数値から低い評価を受けており、今後の価値の上昇は限定的である可能性が示唆されますが、駅近で比較的若い築年数であることから居住用途としての魅力は残されています。

環境満足度

スターホームズ鶴川は、周辺に病院や学校といった生活インフラが充実しており、川崎市立岡上小学校が近接している点が特徴的です。治安側面では、交番までの距離に課題がありますが、洪水リスクや津波、高潮などの自然災害発生時の影響が少ない地域に立地しているため、生活する上での安全性は確保されています。