神奈川県川崎市幸区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリフィン川崎西口シティプラザの概要

神奈川県川崎市幸区中幸町に位置するグリフィン川崎西口シティプラザは、川崎駅からの徒歩9分の利便性、70室の1Kタイプで構成される11階建てマンションで、2007年の竣工以来、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスを評価されています。範囲内の価格1650万円（18㎡）から1980万円（22㎡）で、市場データに基づくと、中幸町エリア内で特に需要が高い価格帯は、1780万円台で安定しており、都心への通勤や投資物件としても適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析におけるグリフィン川崎西口シティプラザの適正価格は、周辺エリアの平均価格上昇率16％に対し25％と高騰しているため、現在の売出し平均価格1783万円は、マンションマーケットAI推定価格1680万円に比べて高値傾向にあり、売主にとっては売り時と言えるでしょう。売却偏差値52は、平均を下回ってはいるものの、立地や将来性を考慮すると十分に魅力的な価格帯です。

将来性

グリフィン川崎西口シティプラザの将来性は、築年数17年でありながら周辺の同価格帯マンションと比較して若く、築浅であることや、主要駅からの近さがその偏差値81を支えています。この地域は、交通の利便性に加えて、都市開発の進行が予想されるため、中長期的に価値が上昇する可能性が高く、居住用のみならず投資対象としても優れた選択肢です。

環境満足度

生活の利便性を考えた際、グリフィン川崎西口シティプラザ周辺は病院129件、スーパー17件、コンビニ40件と、住民の日常ニーズを満たす施設が充実しており、治安も良好な地域です。地盤の堅固さや自然災害リスクの管理についても安心感があり、教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は37となっています。

クレッセント新川崎の概要

クレッセント新川崎は、神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目に位置し、1992年竣工の6階建てで、全38室の1K（16㎡）マンションです。最寄り駅は平間駅で徒歩4分と駅近であり、新川崎駅や鹿島田駅からも徒歩圏内です。築30年以上経過しており、現代風のリノベーションが施された物件も存在し、中古価格は650万円から1080万円の範囲で揺れ動いています。

適正価格（売却）

クレッセント新川崎の売出し価格650万円～1080万円は、近隣の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値53となり、平均的な価格帯にあたります。この価格帯は、川崎市幸区内で同等の広さと築年数を持つ物件と比較しても妥当な範囲であり、購入を考える方にとっては適切な投資対象と言えるでしょう。

将来性

マンションの将来性では、クレッセント新川崎は立地の良さや近隣のインフラ整備を背景に、総合的な偏差値55を獲得しており、神奈川県川崎市幸区の他の物件と比べても将来性が期待できる立地にあります。交通の便利さや利便施設の充実が、長期的な需要を見込む要因となっています。

環境満足度

環境満足度に関して、クレッセント新川崎は環境満足度偏差値59を誇り、近隣には警察施設、病院、スーパー、コンビニが多数存在しており、日常生活を送る上での利便性が非常に高いです。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、治安も良好であるため、住みやすい環境だと評価されています。

サンパレス矢向の概要

サンパレス矢向は、1989年6月に竣工した神奈川県川崎市幸区塚越4丁目に位置する3階建てのマンションで、全16室からなる物件です。広さは12㎡の1Rから最大37㎡の2Kまであり、価格帯は570万円から660万円となっており、その中でも特に660万円帯の物件が多く見られます。立地は矢向駅から徒歩4分という魅力的なポイントを持ち、通勤・通学に便利な好立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

サンパレス矢向の売却偏差値は51と、周辺の中古マンションマーケットの平均偏差値54に比べてやや低めです。この5年間で川崎市幸区の中古マンションは平均で15%の価格上昇を見せている中、サンパレス矢向は7%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格は614万円とされていますが、現在の市場価格はそれを上回る682万円での取引が見られるため、売却のタイミングとしては良好と評価されています。

将来性

築35年のサンパレス矢向は、将来性の評価である偏差値が高く、67点をマークしています。これは、同地域の平均偏差値53に比べてかなり高い数値で、投資としての将来性に期待できる数字です。特に、駅からの距離が近いことが評価の一因となっており、エリア内での他のマンションと比較しても魅力的な立地条件を持つマンションと言えます。

環境満足度

サンパレス矢向周辺は、治安の面で安心できる地域にあり、最寄りの交番まで183mと非常に近いです。生活環境面では、近隣に医療施設が56件、スーパーマーケット8件、コンビニ15件と豊富に揃い、日々の買い物や医療機関へのアクセスも良好です。ハザードマップにおいては、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアですが、高潮リスクはややあるとされています。また、横浜市立矢向小学校、川崎市立古川小学校、川崎市立戸手小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

アルテシモアクアリンクヴィスタの概要

「アルテシモアクアリンクヴィスタ」は、京急川崎駅から徒歩10分、川崎駅からは徒歩12分、港町駅から徒歩18分という便利な立地にある神奈川県川崎市幸区幸町3丁目に位置する2007年4月に竣工された10階建てのマンションで、全部で39室あり、面積は20㎡〜23㎡の1Kタイプが主流で、市場に出回る価格帯は1520万円から2050万円です。

適正価格（売却）

本物件の価格範囲は1520万円から2050万円となっており、近年の神奈川県川崎市幸区の中古マンション価格の推移を考えた時、当該エリアのマーケットと比較して売却偏差値は平均より若干低い52を記録していますが、過去5年間で周辺物件が平均15％の価格上昇を見せる中で1％の下落を示していることから、現状では決して過大な価格ではないと推察されます。

将来性

築16年を迎える「アルテシモアクアリンクヴィスタ」は、エリア内の同価格帯の物件と比べて平均よりも新しい建物であり、良好な公共交通アクセスを備えている点で将来性の偏差値58を獲得しています、この数値は神奈川県川崎市幸区内のマンションの平均を6ポイント上回り、中期から長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「アルテシモアクアリンクヴィスタ」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面での安心感は高く、生活利便施設も豊富で、病院は70件、スーパーは11件、コンビニは27件が存在し、高潮や洪水のリスクが低い地盤に立地しています。また、教育施設として川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近くにあるため、家族層にも適していることから環境満足度では偏差値55をマークしています。

クリオラベルヴィ川崎南幸町の概要

「クリオラベルヴィ川崎南幸町」は、神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目に位置し、川崎駅から徒歩8分の距離にある13階建て、総戸数37戸のマンションです。2017年12月竣工の比較的新しい物件で、広さは33㎡から47㎡の間で、1LDKから2LDKの間取りが存在し、現在の販売価格は3280万円から4980万円の範囲となっており、このエリアでの駅近物件としてはメリットがあります。

適正価格（売却）

評価データに基づくと、クリオラベルヴィ川崎南幸町の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較して、平米単価がやや高めであることを示しています。市場データと照らし合わせた適正価格推定では、一室あたりの平均価格が約3447万円となっており、これは地域内の価格動向を鑑みた結果、現行価格が相場をわずかに上回る傾向にあることを反映しています。

将来性

築年数が約7年と新しい「クリオラベルヴィ川崎南幸町」は、エリア内で比較すると長期に渡る価値の維持が見込まれ、将来性の高さを示す偏差値74という数値がそれを裏付けます。駅近という利便性と併せて、同区域での新たな開発動向や商業施設の充実など、中長期的に安定した需要が期待されるでしょう。

環境満足度

治安の面では、クリオラベルヴィ川崎南幸町は最寄りの交番まで444mと近く、環境満足度の面では高い評価を得ています。また周辺には129件の医療施設や17件のスーパー、37件のコンビニなどがあり生活利便性も高く、教育施設として川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。ただし、ハザードマップでは津波や高潮のリスクが指摘されているため、自然災害に関する意識も必要です。

ルーブル川崎の概要

ルーブル川崎は、2013年築の9階建てで、全32室から成る魅力的な物件です。20m²の1Kで構成され、尻手駅から徒歩7分という優れた立地にあることから、通勤や通学に便利な住まいを求める単身者に最適です。平米単価は約93.5万円〜96.5万円となっており、このエリアにおける平均相場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は1,870万円から1,930万円の範囲で、同エリアの中古市場動向を鑑みた売却偏差値は50となっており、平均相場とほぼ同水準のため、買い手にとっては適正価格と言えます。過去5年間の価格推移をみると、神奈川県川崎市幸区の中古マンション価格が15%の上昇を見せる中、ルーブル川崎は4%の上昇に留まり、価格面での魅力が高いことが分かります。

将来性

ルーブル川崎は、築年数がわずか11年で現代的な建築基準にも適合しており、今後も価値が持続することが予想されます。加えて、駅からのアクセスの良さは将来的にも評価され続ける点で、AIが予測する将来性の偏差値は63と、地域平均を上回る数値を記録しています。投資としての潜在的価値も見込める物件です。

環境満足度

ルーブル川崎周辺の生活環境は、治安の良さ、充実した買い物施設、豊富な医療機関といった点で高い評価が得られます。また、近隣には川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校があり、家庭を持つ方々にも適した住環境を提供しています。災害リスクも低く、居住者の満足度は高く、環境満足度の偏差値も46と評価されます。

ビクセル川崎2番館の概要

ビクセル川崎2番館は、神奈川県川崎市幸区南幸町1丁目に位置し、京急川崎駅や川崎駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。築年月は1990年2月で、17㎡から18㎡の間の広さを持つ39室が存在し、市場価格は590万円から900万円の間に設定されており、その中でも650万円から750万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ビクセル川崎2番館の適正価格については、神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場における平均偏差値54に対し、50の評価となっており、近隣の物件価格の推移と比較して相対的に見て価格が下落している傾向にあることが分かります。具体的には、過去5年間で地域の物件価格が15％上昇する中、ビクセル川崎2番館の価格は28％減少しており、現在の平均販売価格689万円がマンションマーケット独自AIが推測する適正価格679万円と比較しても適正とされています。

将来性

築34年が経過しているビクセル川崎2番館は、将来性に関してAI分析に基づいて偏差値56を獲得し、エリア内の同価格帯のマンションの平均偏差値よりも優れた将来性が見込まれます。立地の良さや周辺環境との調和が将来価値を左右する要素としてポジティブに評価され、投資対象としても期待される物件です。

環境満足度

ビクセル川崎2番館の環境満足度については、周辺には治安を守る交番が近くにあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な環境が整っています。また、ハザードマップを参照すると、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置しています。さらに、川崎市立御幸小学校、川崎市立幸町小学校、川崎市立南河原小学校、および川崎市立南河原中学校をはじめとした教育施設のアクセスも良好で、子育て環境としても魅力的なポイントです。

スカイコート新川崎第2の概要

スカイコート新川崎第2は、神奈川県川崎市幸区古川町の落ち着いた住宅地にあり、新川崎駅、鹿島田駅、矢向駅へのアクセスが便利な立地に位置しています。この1991年3月に建設された4階建てのマンションは、全30室からなり、14㎡の1Kから16㎡の1Rまでの間取りがあり、市場価格は570万円から750万円の範囲で推移しています。最もポピュラーな価格帯は650万円から730万円で、価格帯と立地を考慮した上での選択肢として検討されるでしょう。

適正価格（売却）

スカイコート新川崎第2は、神奈川県川崎市幸区での中古マンション市場の動向に基づくと適正価格の偏差値52を持ち、域内での中古マンション価格の平均的な伸び率15％に対しわずかに下落しているため、現在の推定適正価格553万円に対して、市場価格683万円とする売り出し価格は売却の好機と評価されます。

将来性

築33年を迎えたスカイコート新川崎第2ですが、将来性の偏差値は平均よりも高い59を記録しており、神奈川県川崎市幸区内においても、駅からのアクセスの良さや維持管理の行き届いた施設状況を鑑みると、継続的な価値の見込める物件として評価されています。

環境満足度

スカイコート新川崎第2周辺は、治安が良く医療施設や商業施設が整った便利な住環境を提供しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味された環境満足度偏差値46を得ています。また、教育施設の充実も家族層には嬉しいポイントで、川崎市立の複数の小学校や塚越中学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境です。

森林プラザ新川崎の概要

神奈川県川崎市幸区鹿島田に位置する「森林プラザ新川崎」は、新川崎駅からほど近い徒歩5分、鹿島田駅及び平間駅からもアクセスしやすい立地条件を誇る1992年11月竣工の4階建てマンションです。全29室を数えるこの物件は、単身者に適した16㎡の1Rが870万円から1000万円の価格帯に集中しており、売買市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

森林プラザ新川崎の中古マンション価格は、周辺市場のデータに基づく適正価格推定値と比較して、平均偏差値54と評価されています。この地域では過去5年間で15%の価格上昇が見られる中、本物件の価格は安定して推移しており、マンションマーケットAIの分析によると現在の市場価格が665万円と見積もられているため、販売価格952万円は売却するのに適した時期と言えます。

将来性

築年数が32年に達する「森林プラザ新川崎」は、長期にわたる価値の維持が期待され、最寄駅からの距離、近隣のインフラ整備状況、地域の開発動向を総合すると、AIによる将来性の偏差値は59と平均より上回り、投資対象としての潜在能力を秘めています。

環境満足度

「森林プラザ新川崎」周辺は、治安が良く、交番が近いなど安心感が高く、生活に必要な病院77件、スーパー7件、コンビニ17件が揃っており、日々の買い物や緊急時の対応も容易です。また、津波や高潮のリスクが低いとされるエリアで、川崎市立の複数の小学校・中学校が近隣にあり、家族層にとっても安全で快適な住環境が提供されています。

ルーブル川崎弐番館の概要

ルーブル川崎弐番館は神奈川県川崎市幸区南幸町に位置し、尻手駅まで徒歩9分、川崎駅までは徒歩13分と好立地にある13階建てのマンションで、総戸数は73戸、全ての住戸が20㎡の1Kタイプで構成され、築年月は2015年1月です。

適正価格（売却）

ルーブル川崎弐番館の販売価格は1800万円から2280万円の範囲にあり、地域の中古マンション市場データを考慮した上で、適正価格はAIによる評価で1995万円と推定され、一般的な価格帯である2000万円台に適合していることから、購入検討者にとって現在購入する価値のある物件と言えます。

将来性

築9年のルーブル川崎弐番館は同地区の平均築年数に比べ新しく、中長期の資産価値維持が期待される一方で、将来性の偏差値55を記録し、周囲のマンションと比べて将来的な価値上昇の可能性が高いと予想されます。

環境満足度

治安の良いエリアにあり、交番が117m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富で、さらに川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも安心して推奨できる環境です。

ビッグヴァン川崎ホームズの概要

ビッグヴァン川崎ホームズは、1988年竣工の神奈川県川崎市幸区幸町2丁目に位置する4階建てマンションで、24室が存在し、京急川崎駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です; 価格帯は650万円から1380万円で、平米数は14㎡から30㎡と幅広い層のニーズに応える構造になっています。

適正価格（売却）

ビッグヴァン川崎ホームズの適正価格は、付近の中古マンション相場と比較して偏差値53を記録し、価格推移のデータ分析に基づくと、5年間で15％の価格上昇が見られる市場において、3％の価格下落を示しています; 現在の売り出し平均価格は820万円と、AIが推測する適正価格639万円に対して高めです。

将来性

36年の歴史を持つビッグヴァン川崎ホームズは、将来性の偏差値が56と評価されており、平均よりも3ポイント高く、駅近という立地条件の良さも将来性を支える要因となっています。

環境満足度

治安面では交番が近くにあり、医療施設122件、スーパー18件、コンビニ44件が周辺に存在し、生活環境としては良好な状況となっています; 地盤の安定性や洪水リスクも低いことが確認されており、学校施設も充実している点から、ファミリー層にとっても住みやすい環境を整えています。

スカイコート川崎西口第2の概要

スカイコート川崎西口第2は、2010年9月竣工の13階建てで、単身者向けの1K（21㎡）、総戸数49戸のマンションであり、神奈川県川崎市幸区大宮町に位置しています。JR川崎駅からは徒歩6分という利便性の高い立地で、尻手駅、京急川崎駅からも徒歩圏内です。市場価格は1860万円から2000万円の範囲で、最も多くの物件が1980万円から2000万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

スカイコート川崎西口第2の売出し価格は、周辺市場データと比較してベンチマークされた適正価格1809万円と比べ、現在の平均売出し価格が1968万円となっており、総合的な売却偏差値は50ポイントで適正価格の偏差値が52です。この地域の中古マンション価格の5年間の高騰率が15％であるのに対し、当該物件は9％となっており、これらの情報を鑑みると適正な価格での取引が期待できると推測されます。

将来性

AIによる偏差値評価で将来性は64ポイントと高めであり、築年数が14年と比較的新しいこと、駅からの距離が近いことが評価されています。同区域内の同価格帯のマンションの平均築年数は約16年となっているため、物件の将来性に期待がもてることは間違いありません。

環境満足度

スカイコート川崎西口第2は治安の面で優れており、近隣には交番があり、144件の医療施設、17件のスーパー、45件のコンビニエンスストアなどがあり生活環境は非常に良好です。川崎市立川崎小学校や川崎市立南河原中学校といった教育施設も近くにあり、洪水や地盤のリスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすいことも把握しておく必要があります。

フェニックス新川崎の概要

フェニックス新川崎は、神奈川県川崎市幸区下平間に位置する、全58室の6階建てのマンションで、2010年2月竣工の比較的新しい物件です。21㎡の1Kが約1500万円から、23㎡の1Kが約1900万円となっており、周辺の物件と比較しても妥当な価格帯に設定されています。立地は鹿島田駅から徒歩9分と利便性が高く、新川崎駅や平間駅へもアクセス可能な地点にあります。

適正価格（売却）

フェニックス新川崎の平均売出し価格は、AIによる推定価格と比較してやや高めですが、今後の市場動向を見据えると適正価格帯の範囲内に収まると考えられます。神奈川県川崎市幸区での過去5年間における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、この物件は投資としても魅力的であり、市場のニーズに応じた価格設定が今後の売却戦略に影響を与えるでしょう。

将来性

築14年という経年にしては新しさを保つフェニックス新川崎は、駅近のアクセスの良さや周辺施設の充実度から、将来の資産価値維持・向上が期待される物件です。特に、交通利便性と地域の再開発が予測される動向を鑑みると、中長期的な投資対象としての将来性は高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の豊富さ、日常の買い物が便利な環境という点で、フェニックス新川崎は非常に高い環境満足度を誇ります。また、区立の古市場小学校、古川小学校、下平間小学校、平間小学校、下河原小学校、塚越中学校、平間中学校といった複数の教育機関が周囲に位置し、子育て世代にも優れた住環境を提供します。地盤の安定性や自然災害のリスク低減などの観点でも安心して生活できる点がこのマンションの大きな魅力です。

サンパレス稲見の概要

サンパレス稲見は川崎市幸区古川町にある総戸数8戸の3階建てマンションで、築年数は1991年と比較的古いものの、一室あたりの広さは13平米とコンパクトでシングルやDINKS向けの1Kとなっており、最寄り駅の矢向駅からは徒歩12分という立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

500万円で提供されているサンパレス稲見の1K（13㎡）は、近隣の同条件のマンションと比較しており、5年間の価格推移を見ると15％の価格上昇を見せるエリア内ではむしろ6％価格が落ち込んでいるため、買い手にとっては購入のチャンスであると言えます。

将来性

神奈川県川崎市幸区は今後も発展が見込まれるエリアであり、サンパレス稲見は築33年と古いものの、将来性の偏差値が49と平均をわずかに下回るレベルで、都市開発の動向によっては価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

サンパレス稲見周辺には病院や生活に必要な施設が充実し、治安も良好であることが警察署の近さから推測できると同時に、ハザードマップによると洪水リスクが低い地域であり、周辺には複数の学校があることから子育てにも安心な環境と言えます。

サンコート川崎南幸町の概要

「サンコート川崎南幸町」は、神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目13-3に位置し、築年数は1985年6月の6階建て、総戸数46室で構成されています。最寄り駅はJR尻手駅から徒歩10分、JR川崎駅から徒歩9分、京急川崎駅から徒歩14分と利便性に優れ、販売中の中古マンションの価格範囲は750万円（1R、21㎡）から1060万円（1R、22㎡）で、市場に多く出回る価格帯は850万円から900万円です。

適正価格（売却）

「サンコート川崎南幸町」の現在の市場価格は、神奈川県川崎市幸区の類似物件の売却価格推移と比較して、適正価格の偏差値52と平均よりやや低めです。周辺の中古マンション市場が過去5年で約15％の値上がりを示している中、本物件は6％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は770万円でありながら、平均の売出価格は889万円と高めであるため、売却時の市場価格としては適正ではあるものの、購入を検討する場合には価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築39年を迎えた「サンコート川崎南幸町」は、将来性についてAIによる偏差値が56と、エリア内の同等物件に比べて4ポイント高い評価を受けています。周辺エリアの再開発や交通網の拡充などが考慮されており、中長期的な視点では成長が期待される地域であるため、投資目的での購入や自身の居住用として、駅近で将来性を重視する方にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

「サンコート川崎南幸町」の環境満足度については、治安の良さが際立っており、周辺の交番が徒歩圏内に存在しています。また、地域の医療機関は128件、スーパー16件、コンビニ34件といった日々の生活に不可欠な施設も充実しており、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近郊にあり、子育て世帯には特に利便性の高い立地と言えます。ただし、自然災害の観点からは洪水や高潮のリスクを考慮が必要です。

ベルサイユ川崎の概要

ベルサイユ川崎は、1987年6月に竣工した4階建ての住居で、総戸数42室を有し、16㎡から20㎡の1Rタイプの部屋が神奈川県川崎市幸区戸手本町2丁目223-2に所在しており、最寄りの矢向駅からは徒歩わずか7分という魅力的な立地を誇っています。

適正価格（売却）

ベルサイユ川崎の売出価格は545万円から850万円の範囲で、地域の市場動向に基づけば、適正価格とされる範囲内での取引が可能ですが、エリア内の中古マンション市場の動向と比較すると、ベルサイユ川崎は5年で11％の価格低下を見せており、他の物件の15％の価格上昇とは対照的です。

将来性

ベルサイユ川崎は築37年を数え、周辺エリアの同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、最寄り駅からのアクセスの良さはこの物件の将来性を支える重要な要素であり、都市開発による周辺環境の改善が期待されています。

環境満足度

治安面での安心感を提供するベルサイユ川崎は、近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、洪水リスクが低く、地盤が安定していることから高い環境満足度を誇っています。さらに、川崎市立御幸小学校や川崎市立戸手小学校などの教育施設も身近に位置していることは、家族層にとっても魅力的です。

ホーユウコンフォルト新川崎の概要

神奈川県川崎市幸区古川町に所在する「ホーユウコンフォルト新川崎」は、矢向駅から徒歩15分、鹿島田駅から徒歩12分、新川崎駅から徒歩16分と複数の駅にアクセス可能な立地にあり、1989年4月竣工の5階建てで総戸数64戸、14㎡の1Kから33㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は480万円から1250万円となっています。

適正価格（売却）

「ホーユウコンフォルト新川崎」の現在の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値54に対し50と適正であり、地域の物価上昇率と比較しても10％下落していないため、購入や投資のチャンスと言えます。特に650万円〜660万円の価格帯が市場の中心となっています。

将来性

「ホーユウコンフォルト新川崎」は築35年を経過し、周辺マンションと築年数が同等でありながら、将来性の偏差値49と平均値より若干低いものの、複数の駅へのアクセスや近隣施設の充実度が将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や医療施設、スーパー、コンビニの存在に加えて、ハザードマップ上でも安全性が確認される「ホーユウコンフォルト新川崎」は、環境満足度の偏差値44と他物件に比べやや低い評価ですが、洪水リスクの低さや学校施設の近接性がファミリー層にとって魅力的であると言えます。

クレアホームズ川崎ザフロントの概要

「クレアホームズ川崎ザフロント」は、神奈川県川崎市幸区幸町に位置し、川崎駅から徒歩5分の利便性を誇る2019年竣工の14階建てマンションで、価格帯は3400万円から4880万円で、広さは34㎡から36㎡の1LDKが主です。立地の良さと比較的新しい築年数が魅力で、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスを取りたい方におすすめの物件です。

適正価格（売却）

川崎周辺のマンション市場を分析した結果、クレアホームズ川崎ザフロントは適正価格の偏差値54を下回り若干の価値下落があるものの、市場価格との差異が小さく、平均よりもかなり魅力的な価格設定がされており、特に3935万円での適正推測価格と現在の売り出し平均価格4189万円との間には売却チャンスが見られます。

将来性

築5年のクレアホームズ川崎ザフロントは、将来性が期待される物件であり、エリア内における平均的な築年数よりも新しく、偏差値59を記録するなど、駅近でありながらも新しい建物としての価値が高まっています。

環境満足度

安心して生活できる治安環境に加え、クレアホームズ川崎ザフロントは近隣に多数の医療施設や商業施設が存在し、生活利便性が高く、国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、津波や高潮への注意が必要です。教育機関としては川崎市立幸町小学校、川崎市立南河原小学校、川崎市立南河原中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した立地といえるでしょう。

リシャール川崎ザウエストの概要

リシャール川崎ザウエストは、2019年竣工の新しいマンションで、川崎駅からわずか徒歩9分という魅力的な立地に位置しており、総戸数32戸のコンパクトな規模を誇る住宅施設です。全戸が30㎡の1LDKタイプで、価格帯は2861万円から4075万円となっており、駅近くの利便性と新築に近い築浅さが光る物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

花形である川崎市幸区の不動産市場において適正な価格帯とされるリシャール川崎ザウエストは、過去5年間の価格変動を見ると、周辺物件が15%の価格上昇を見せる中、3%の価格下落を記録しています。しかし、独自AIが算出した推定適正価格は3226万円と現在の市場価格3513万円よりも若干低いため、買い手にとっては交渉余地があるかもしれない魅力的な価格設定です。

将来性

川崎市幸区南幸町に位置するこの物件は、平均よりも21年若い築5年の建物であり、将来性の点で見ると、同エリア内でマンションの平均偏差値が53である中、リシャール川崎ザウエストの偏差値は54とわずかに上回っており、その立地や物件の新しさから将来的にも価値が維持、あるいは上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性ともに優れた環境を持つリシャール川崎ザウエストは、交番が近く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低い一方、津波や高潮のリスクは若干あるという点に注意が必要です。教育施設も豊富で、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

トップ矢向の概要

「トップ矢向」は神奈川県川崎市幸区塚越3丁目に立地し、矢向駅まで徒歩5分という駅近の利便性を誇る1987年築の4階建マンションであり、全33戸のうち、14㎡の1Rが550万円、15㎡の1Rが1,120万円で取引され、一般的な1Rの相場である650万円から665万円の範囲内で価格が形成されています。この物件は、築年数の割に価格が維持されている理由の一つとして、交通アクセスの良さがありますが、同じ築年数の物件を考えた際に、立地や将来性などの条件も重要な価値判断の基準となります。

適正価格（売却）

「トップ矢向」の売却価格は適正価格偏差値51を記録し、神奈川県川崎市幸区内の中古マンション市場の平均値54と比較するとやや低めですが、近隣地域の不動産価格の上昇トレンドを鑑みると、一定の価値は保たれていると言えます。マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格は592万円で、現行の平均売出し価格664万円よりも抑えられた価格から、購入または投資の検討が進めやすいと考えられます。

将来性

将来性に関しては、トップ矢向の偏差値47は周辺同等の物件の平均偏差値51に比べると見劣りするものの、立地面での利便性や近くに商業施設が整っている点は評価されており、将来的にリノベーションや再開発によって価値が見直される可能性も秘めています。特に駅近であることは、住宅需要に常にプラスとなるため、長期的な視点では一定の魅力があります。

環境満足度

環境満足度を示す偏差値44は平均より若干低い数値ですが、トップ矢向周辺の生活環境は交番の近さや豊富な医療施設、スーパーやコンビニ等の商業施設が身近に存在し、日常生活での利便性は良好です。また、地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も低いとされており、安心して暮らせる住環境が整っています。さらには横浜市立矢向小学校や川崎市立古川小学校などの教育機関の近さも、子育て世代にとって魅力的な要素です。

オーベル川崎の概要

「オーベル川崎」は神奈川県川崎市幸区南幸町に位置し、主要駅であるJR川崎駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築30年を超える9階建ての建物で、総戸数123戸からなり、間取りは1Rの17㎡から1LDKの46㎡までのバリエーションがあります。市場の動向を見ると、このエリアでは中古マンションの価格は7,500,000円から22,800,000円となっており、オーベル川崎は特に1,380万円から1,520万円の価格帯の物件が多く取引されていることが確認できます。

適正価格（売却）

オーベル川崎の適正価格は、周辺相場と比較しても偏差値55と適正な価格帯に位置しており、川崎市幸区内の同条件の物件と比べると信頼性の高いデータ分析により、他物件が価格上昇を見せる中、オーベル川崎は8％程度価値が下がっているとされていますが、売出し中の物件は平均で約1501万円となっており、相場より高めに設定されているため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

オーベル川崎は築33年が経過しており、神奈川県川崎市幸区における同価格帯の中古マンションと比較して2年ほど古い物件に分類され、将来性の偏差値は48と平均を下回りますが、重要な交通アクセスポイントである川崎駅からの近さを考えると、今後も高い需要が見込める立地条件を備えています。

環境満足度

オーベル川崎周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、病院127件、スーパー16件、コンビニ33件が存在し、日常生活に便利な環境が整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さから見ても安心度が高い一方で、津波や高潮のリスクには注意が必要です。教育環境も充実しており、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校などの学校施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サンパレス新川崎の概要

「サンパレス新川崎」は神奈川県川崎市幸区新小倉に立地し、鹿島田駅から徒歩7分という通勤・通学にも便利な好立地にある1989年竣工の3階建てマンションです。総戸数は16室で、全てのユニットが26㎡のコンパクトな2Kタイプとなっており、価格帯は1080万円から1200万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区内の中古マンション市場の分析を踏まえ、サンパレス新川崎の適正価格は平均推移よりも若干低く、価格帯の中央値が1116万円であることから、周辺の市場価格が上昇傾向にある今、売却を検討されているオーナーにとっては有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

この物件は築年数が35年と周辺物件と比べてやや古いものの、交通利便性が高い駅近の立地が特徴です。実際の市場価格とAIによる将来性分析を照らし合わせた偏差値48は、エリア平均よりやや低いものの、駅近というロケーションは将来性を見据えた場合に価値が下がりにくい要素です。

環境満足度

サンパレス新川崎周辺は、治安の面で他のエリアと比較しても優れており、交番までのアクセスが444mと近いことがその理由です。生活利便施設も豊富で、病院が83件、スーパーが6件、コンビニが19件といった生活に必要な施設が身近にあります。また、ハザードマップによる安全性の評価も高く、子育て環境としても優れていることが挙げられます。

スピリッツハイム川崎の概要

「スピリッツハイム川崎」は、利便性の高い立地に位置する1992年築、4階建ての物件で、16㎡の1Rから18㎡の1Kまでの間取りがあり、価格範囲は630万円から900万円で設定されており、住所は神奈川県川崎市幸区南幸町1丁目17-4で、京急川崎駅、川崎駅、尻手駅がそれぞれ徒歩13分の距離にあり、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

スピリッツハイム川崎の適正価格は地域の市場動向と比較し、平均偏差値55をマーケットデータに照らし合わせた結果、妥当な価格帯とされており、これを基に現在の市場価値を評価すると、近隣の類似物件と比較しても適正な価格で取引が行われていると言えます。

将来性

築年数32年のスピリッツハイム川崎は、将来性の評価として中程度の48をマーケット分析により記録しており、駅チカ立地ながら周辺環境や築年数を考慮すると、同エリアの平均と比較しても将来性は十分に考慮されるべきポイントになります。

環境満足度

治安や利便性に優れ、医療施設や商業施設が充実しているエリアに位置するスピリッツハイム川崎は、環境満足度としては良好な評価を得ており、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高い一方、津波や高潮には注意が必要であり、このように多面的に評価されている事実から環境満足度は37とされています。

プレスタイル川崎の概要

プレスタイル川崎は、2009年3月に竣工した神奈川県川崎市幸区中幸町に位置する10階建てのマンションであり、18㎡から21㎡の1Kが1590万円から2090万円で販売されており、尻手駅から徒歩12分、川崎駅から徒歩10分、京急川崎駅から徒歩13分という3つの最寄り駅に恵まれた好立地にあります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均価格推移を考慮したデータ分析により、プレスタイル川崎の適正価格は1656万円と見積もられており、現在の平均売出価格が1765万円であることから、他物件と比較して価格面で競争力があり、投資や居住の選択肢として考えるには適切であると言えます。

将来性

プレスタイル川崎は築15年の駅近物件であり、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数が若く、今後の価値の維持や向上が期待できるため、将来性の偏差値は平均より低いものの、立地や構造が将来の資産価値に良い影響を与える可能性があると言えます。

環境満足度

周囲には警察の交番や複数の医療施設があり、日常の安全面や健康面での利便性が高いことから、環境満足度は概ね良好ですが、津波や高潮のリスクは考慮に入れるべき要素であり、さらに川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校といった教育機関の近隣にも位置しているため、子育て世帯にとっても環境的に魅力的です。

グリフィン川崎西口弐番館の概要

「グリフィン川崎西口弐番館」は、神奈川県川崎市幸区大宮町に位置し、川崎駅から徒歩6分という利便性が高い地点にある12階建てのマンションで、総戸数は34戸、2003年6月の竣工です。各住戸は23㎡の1Kタイプで統一されており、中古市場での取引価格は2,280万円となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場を分析した結果、グリフィン川崎西口弐番館の適正価格は2,202万円と評価されていますが、現在の売出し価格は2,280万円であり、周辺相場より若干高めであることから、売却を検討している所有者にとっては、今が適切な売り時であるといえます。

将来性

築20年を超えた当物件ですが、神奈川県川崎市幸区内の他の同価格帯物件と比較して平均的な築年数から若干新しい部類に入ります。将来性の評価は偏差値で49と平均以下ですが、駅近であることや、今後の再開発プロジェクトが地価の向上に影響を及ぼす可能性があることを鑑みると、投資としての魅力は依然として考えられます。

環境満足度

グリフィン川崎西口弐番館周辺は、治安が良く、生活インフラも充実している一方で、津波や高潮のリスクが指摘されるエリアです。しかし、交番が262m以内にあり、緑豊かな公園や著名な教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。

フラワービルデンスの概要

フラワービルデンスは、1971年築の5階建てマンションで、神奈川県川崎市幸区幸町2丁目58に位置し、川崎駅からわずか徒歩8分という通勤に便利な立地にあります。全15戸の小規模ながらも、31㎡の1Rが850万円で取引されることが多く、神奈川県川崎市での都市機能の利便性を享受する価格帯となっています。

適正価格（売却）

フラワービルデンスの適正価格は、周辺の同条件中古マンション価格推移データから、平均偏差値54に対して51となっており、マンションマーケット独自AIによる推測では、適正とされる価格が818万円であることから、現在の850万円の価格設定はやや高めとされますが、神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場動向における売り時と考えられます。

将来性

フラワービルデンスの将来性は、築年数が長いながらも、川崎駅に近い立地が魅力であり、AIによる偏差値は53を示しており、周辺のマンションと比較しても見劣りしない将来的な価値が期待されます。特に駅近物件は不変の需要が見込まれるため、長期的には地価の上昇を担保する要素が備わっています。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、フラワービルデンスは交番が近く治安が良好であり、病院119件、スーパー15件、コンビニ33件といった生活必需施設が豊富に存在します。ハザードマップにおいて地盤がしっかりしている一方で、津波や高潮のリスクは若干指摘されています。教育機関も川崎市立幸町小学校／川崎市立南河原小学校や、川崎市立南河原中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

グリフィン川崎西口参番館の概要

グリフィン川崎西口参番館は、神奈川県川崎市幸区大宮町に位置し、川崎駅まで徒歩8分という利便性が高い立地にある2006年1月竣工の10階建てマンションであり、総戸数91室のうち、1K（20㎡）の最低価格が1500万円から、1DK（27㎡）の最高価格が2390万円となっており、その地域の中古マンション市場において、需要と価格帯のバランスを考慮した適正価格設定がなされています。

適正価格（売却）

グリフィン川崎西口参番館の1Kから1DKの物件が、15,000,000円から23,900,000円の価格帯で提供され、神奈川県川崎市幸区の同規模物件の価格動向を分析した結果、近隣の市場価格から見ても適正価格範囲内であることが示されており、売却偏差値52をもとにした適正価格推測でも、売却時期としての妥当性が高いと評価されています。

将来性

川崎駅から徒歩圏内に位置するグリフィン川崎西口参番館は、築年数18年と神奈川県内の他物件に比べて現代の住宅基準を満たし続ける可能性が高く、将来性に関する偏差値は54と平均以上であるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

グリフィン川崎西口参番館は、近隣に警察署があり治安の良さが見込まれるほか、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、生活便利性は非常に高いですが、環境満足度に関しては偏差値30と改善の余地がある一方で、地理的リスクは低いことから安全性は保たれています。さらに、川崎市立川崎小学校や川崎市立南河原中学校など優良な教育施設の近傍にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

スカイノブレ川崎柳町の概要

スカイノブレ川崎柳町は、神奈川県川崎市幸区柳町に位置する12階建てのマンションで、1991年3月に竣工しました；総戸数は69室で、利便性の高い立地にあり、尻手駅から徒歩9分、川崎駅から徒歩7分、京急川崎駅からは徒歩12分の距離にあります；提供されている住戸の広さは16㎡から22㎡で、価格帯は1,080万円から1,450万円となっており、主にシングル向けの1Rが市場に出回っています。

適正価格（売却）

スカイノブレ川崎柳町の売却価格は、周辺市場の動向を鑑みた場合、適正価格の偏差値が54であり、市場価格が平均より若干低いことを示しています；周辺の中古マンション価格が5年間で平均15%の上昇を見せる中、この物件は12%程度の価格下落が見られ、現在の平均売出し価格が約1,005万円となっているため、売却検討には最適なタイミングかもしれません。

将来性

将来性の面では、スカイノブレ川崎柳町は築33年を経過しており、周辺の同価格帯物件の平均築年数より若干古いですが、駅から徒歩7分という立地の良さがあり、将来性の偏差値48をマークしています；これは近隣マンションの平均偏差値よりも低い数値ですが、都市インフラの発展や継続的な需要が見込まれる地域性を考慮すると、投資としての潜在的価値は依然として認められます。

環境満足度

スカイノブレ川崎柳町の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ（381m以内）や、充実した生活インフラ（141件の医療施設、16件のスーパー、40件のコンビニ）、そして良好な地盤条件などを考慮すると高いと評価できます；しかし、津波発生時のリスクや高潮の影響を受けやすい点には注意が必要です；また、子育て世代にとっては川崎市立川崎小学校、川崎市立南河原小学校、川崎市立南河原中学校といった教育施設の近さも魅力的です。

レグラス川崎ウエストの概要

レグラス川崎ウエストは神奈川県川崎市幸区柳町に位置し、尻手駅からは徒歩わずか8分の距離にある、築年数が約10年のきれいな8階建てのマンションで、広さ20㎡から23㎡の居住空間を提供し、価格帯は1640万円から2080万円であり、最寄りの川崎駅や八丁畷駅からもアクセスが可能な好立地な物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるレグラス川崎ウエストの売り出し価格は、周辺地域との価格動向を考慮した上で、平均推定値1883万円に対して現在の価格が1963万円という価格設定で、適正価格偏差値は51と判定されていますが、近隣相場と比較するとやや高めの価格設定であるため、より精度の高い価格交渉が求められます。

将来性

レグラス川崎ウエストの築年数は比較的新しく、11年と若いため、将来的な耐久性や建物価値の維持が期待でき、立地の良さと組み合わさることで、将来性評価は平均と同じ偏差値53の評価を受けており、無理なく価値を維持しつつ、資産としての魅力が続くと見込まれます。

環境満足度

レグラス川崎ウエストは、医療施設124件、スーパー17件、コンビニ36件が周辺に存在する利便性の高い環境にありながら、交番も近く治安の面で安心感がありますが、津波や高潮のリスクは考慮が必要で、環境満足度の偏差値は30となっているため、自然災害への備えに注意することが重要となります。

プチシャンプル川崎の概要

プチシャンプル川崎は、川崎駅から徒歩約9分、京急川崎駅から徒歩約10分という利便性の高い立地に位置する1989年竣工の5階建てマンションで、全21室が配置されており、その広さは16㎡から17㎡の間の1Kタイプが主流です。幅広いニーズに合うように価格帯が設定されており、現在市場に出されている中古物件の価格帯は、480万円から890万円となっており、多くの物件が700万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区周辺の中古マンション市場と比較し、プチシャンプル川崎は適正価格の偏差値が52と、平均値54に対して2ポイント低いことが見受けられます。近隣の物件が過去5年で平均約15%の価格上昇を見せる中、プチシャンプル川崎は13%の価格下落を経験しており、現在の市場価格はマンションマーケットが推定する適正価格568万円を上回る平均667万円で取引されているため、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

築35年が経過しているプチシャンプル川崎の将来性の偏差値は46となっており、地域内他マンションの平均に比べ5ポイント低い数値ですが、駅チカであることからアクセスの良さを背景に一定の将来価値は見込める状況です。

環境満足度

環境満足度の面では、プチシャンプル川崎は、警察署や交番が近隣にあることから治安も良好であり、リビング環境は整っています。医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも多数点在しているため、日常生活に必要な設備は十分に揃っています。川崎市立の小中学校も近い位置にあり、教育環境においても高い評価ができるでしょう。ただし、自然災害については津波の危険性が高まる地域であるため、その点も考慮する必要があります。