神奈川県川崎市川崎区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィンベルソロ川崎第13の概要

ウィンベルソロ川崎第13は、八丁畷駅から徒歩8分、川崎駅から徒歩10分という優れた立地に位置する神奈川県川崎市川崎区南町7-14にある1990年築の7階建てマンションで、総戸数は52戸、主に17㎡から33㎡の間の広さの部屋があり、市場における価格帯は980万円から1800万円です。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ川崎第13の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格のリサーチと比較して、平均価格偏差値+3ポイントの水準にあり、平米数相当の類似物件価格上昇率を上回る潜在価値を持っており、提示されている平均売出価格が市場予測価格よりも高いことから、売主にとっては有利な売却時期であることを示しています。

将来性

築30年以上経過しておりながらも、ウィンベルソロ川崎第13はAI分析による高い将来性偏差値74を獲得しています。これは川崎エリアの物件平均を大幅に上回る数値で、駅に近い立地やエリア内での人気が反映されている結果です。

環境満足度

ウィンベルソロ川崎第13の環境満足度は、周辺に144件の医療施設、22件のスーパー、57件のコンビニがあるなど生活利便性が高い点、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクがあることを考慮した結果、偏差値35と判断されていますが、川崎市立川崎小学校や川崎市立渡田中学校など教育施設の充実は高評価の要素です。

グレイス川崎の概要

「グレイス川崎」は神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に位置し、29㎡から39㎡の2DKが980万円から2280万円の価格帯で提供されており、最寄駅である港町駅から徒歩9分の距離にあります。築年数は1983年から数えて40年近く経過しており、建物は5階建ての構造になっており、総戸数は15室です。周辺はリバーサイドの閑静な住宅街でありながら、京急川崎駅や六郷土手駅へも徒歩圏内で、川崎市立宮前小学校が近くにあるなどの立地条件を備えています。

適正価格（売却）

利便性とバランスを考慮した「グレイス川崎」の適正価格は、地域市場データと比較して売却偏差値56を記録しており、周辺の中古マンションと比べて購買力の高い水準にあります。現在の平均的な売り出し価格は約1670万円で、近年の市場動向を踏まえると価格は安定しており、投資にも適した物件とされています。

将来性

将来性の高さを示す偏差値61を持つ「グレイス川崎」は、築年数の経過にも関わらず駅からの至近距離や周辺環境の良さから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。市街地の再開発や交通網の整備が進展していることから、今後のエリアの成長にも期待が持てる立地であると評価されています。

環境満足度

環境満足度偏差値45の「グレイス川崎」は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低いことが評価されています。高潮影響の可能性については注意が必要ですが、教育施設が身近にあり子育て世代にも適した住環境が整っています。

パークノヴァ川崎の概要

パークノヴァ川崎は、京急川崎駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1992年6月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数69戸のうちの一室の平均価格は760万円（16㎡）から1680万円（19㎡）であり、築31年の老朽化にも関わらず通勤・通学に便利な立地条件が評価されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、パークノヴァ川崎の適正価格は周辺の中古マンション市場の動向を鑑みて754万円と推測されており、この偏差値54は地域平均の52に対してやや高いものの、現在の売り出し価格が平均1033万円であることを考慮すると、購入者にとっては交渉の余地があると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、パークノヴァ川崎は築31年を迎えるながらもその価格帯で比較的若い物件であり、AIによる分析では将来性の偏差値は63と予想され、周辺の平均よりも優れたポテンシャルを持っていることを示しています。

環境満足度

環境面では、パークノヴァ川崎は交番が近く治安が良好であり、周辺には多数の医療施設や買い物施設が揃っており生活利便性が高い上に、地盤もしっかりしており洪水リスクが低いという点が評価されていますが、高潮に関しては若干のリスクが指摘されています。

パークウエル川崎2番館の概要

「パークウエル川崎2番館」は、築15年の品質を保持する神奈川県川崎市に位置する中古マンションで、京急川崎駅から徒歩9分、港町駅から徒歩10分、JR川崎駅から徒歩12分の至便な立地にあります。総戸数35戸の9階建てで、各住戸は20㎡～21㎡の1Kタイプで構成され、価格帯は1480万円から2200万円と川崎市川崎区のマーケットに合わせた価格設定がされております。

適正価格（売却）

当該「パークウエル川崎2番館」の平均販売価格は1756万円と、マンションマーケットAIによる予想適正価格1669万円を少し上回る水準ですが、近隣の中古マンション市場の5年間での価格上昇率21％に対して、本物件は7％程度の穏やかな価格上昇を示しており、適正価格偏差値51で、平均範囲をわずかに下回るコストパフォーマンスを実現しています。

将来性

「パークウエル川崎2番館」は、地域内の他の同等の物件に比べ新しい築年数を誇り、発展が見込まれる川崎エリアに位置しており、将来性の偏差値は66と高めです。この点からも、駅近で利便性が高く、長期的に見ても価値が見込まれる投資として評価することができます。

環境満足度

パークウエル川崎2番館のロケーションは、治安がよく、周辺には警察署が近接しており、90の医療施設、14のスーパーマーケット、38のコンビニエンスストアが存在している生活至便なエリアです。地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域に位置していますが、高潮への注意が必要です。教育施設としては、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

ステーションプラザ川崎の概要

「ステーションプラザ川崎」は1988年築のコンパクトなマンションで、神奈川県川崎市川崎区旭町に位置し、価格帯は650万円（16㎡の1K）から800万円（17㎡の1K）となっており、複数の駅が徒歩圏内にある便利な立地で、特に港町駅へは徒歩2分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ステーションプラザ川崎の中古市場における価格は、周辺の中古マンション価格推移や過去5年間での21％の価格上昇と比較すると、9％の価格下落を見せる一方、マンションマーケットAIによる適正価格推定額は543万円であり、現在の平均売り出し価格が694万円であることから、売り手にとっては欲しい価格での売却が望めるタイミングかもしれません。

将来性

築36年の「ステーションプラザ川崎」は、同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を有していますが、将来性の評価はAI分析により62ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けており、特に駅近という立地利点が将来価値を高める要因となっているでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設24件、スーパー6件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実している「ステーションプラザ川崎」周辺は、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域で、さらに川崎市立旭町小学校が近くにある家族にとっても魅力的な環境と言えます。

クリオ川崎1番館の概要

「クリオ川崎1番館」は、京急川崎駅からわずか徒歩6分という好立地に位置する9階建てのマンションで、総戸数44戸という規模を誇ります。平米数はコンパクトな16㎡の1Kから広々とした33㎡の1Rまで幅広く展開し、それぞれ680万円から1490万円という価格設定で提供されており、1991年10月の竣工以来、利便性と価格のバランスから多くの購入希望者に注目されています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市の中古マンション市場を見ると、「クリオ川崎1番館」の価格帯は適性であり、近隣相場の5年間での21％上昇とは対照的に、わずか4％の価格下落という状況にあります。AIによる分析では、適正推測価格が829万円であり、現在の平均売り出し価格が979万円となっていることから、投資や売却の検討をされている方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

建物の老朽化が懸念される33年の築年数でありながら、「クリオ川崎1番館」はその将来性をハイスコア（62点）で証明しています。駅からの近さや、川崎市という都市の発展性が反映されており、他の中古マンションと比較しても、都市開発の動向やアクセスの良好さから、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物など、リビングに必要なあらゆる要素が「クリオ川崎1番館」周辺に揃っています。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、108件の医療施設、18件のスーパーマーケット、48件のコンビニが周囲に点在し、災害リスクに関しても津波や高潮を除き、低リスクエリアに位置しています。また、子育て家庭にも配慮された環境で、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあるため、家族層にもおすすめできる立地です。

ハイネス貝塚の概要

川崎市川崎区貝塚1丁目に位置し、築49年のハイネス貝塚は、川崎駅から徒歩10分という利便性に優れた10階建てのマンションで、1LDKの34㎡から38㎡までの広さを持つ合計33室で構成されており、市場では1200万円から2280万円で取引されています。

適正価格（売却）

平均偏差値52に対して適正価格の偏差値は55であり、ハイネス貝塚の価格帯は神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場と比べて数値上は適正であることを示しており、特に1622万円での売り出しが見受けられる中、AIが推定する適正推測価格1252万円から判断すると、現在売却するには好条件と言えるでしょう。

将来性

ハイネス貝塚の将来性を示す偏差値は72と高く、神奈川県川崎市川崎区の同価格帯の物件と比較しても、その価値は上のものと評価されており、周辺の発展可能性や利便性の良さから、長期的に見ても投資価値のあるエリアとみなされています。

環境満足度

安全面では交番が近く、生活面では医療施設が138件、スーパーが22件、コンビニが56件存在し、国のハザードマップ評価においても地盤の強さが評価されており、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などの教育機関も近隣に充実しているため、環境満足度の偏差値は32と評価されていますが、地域の生活便宜性は高い評価ができるでしょう。

アヴァンツァーレ川崎イーストの概要

「アヴァンツァーレ川崎イースト」は、2007年3月に竣工された12階建てのマンションであり、全32の住戸から構成されており、すべての部屋が21平米の広さです。住所は神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目3-2に位置しており、周辺は交通の利便性が高く、川崎駅や京急川崎駅へは徒歩11分、川崎新町駅へは徒歩16分という立地です。中古マンション市場におけるこの物件の価格帯は1720万円から1990万円となっており、地域の市場動向とマッチしています。

適正価格（売却）

アヴァンツァーレ川崎イーストの現在の売出し価格は、神奈川県川崎市の中古マンション市場データを基に、適正価格の偏差値52と評価されており、過去5年間で当該区域の類似物件価格が21％上昇する中、本物件は9％の価格上昇を見せております。市場推定価格1679万円に対し、平均売出価格は1799万円であり、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築17年を迎えるアヴァンツァーレ川崎イーストは、エリア内の同価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は73ポイントを記録し、周辺のマンションと比較しても22ポイント高い評価を受けています。特に、主要駅へのアクセスの良さは、将来の価値を高める重要な要素となります。

環境満足度

アヴァンツァーレ川崎イーストの環境満足度の偏差値は32とされていますが、交番が86m圏内にあるなど治安の面で優れており、138件の医療施設、22件のスーパー、56件のコンビニが近隣に存在し、生活の利便性が高い点が評価されています。また、地盤の安定と洪水リスクの低さは安心要素となる一方で、津波や高潮に関するリスクがある点は注意が必要です。教育施設としては、川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立田島小学校、また中学校として川崎市立富士見中学校、川崎市立渡田中学校が近隣に所在し、子育て環境も充実しています。

ワコーレ川崎2の概要

「ワコーレ川崎2」は、築年数32年の安定した歴史を持ち、18㎡の1Rから47㎡の2LDKまでの多様な居住スペースを提供しており、購入希望者のニーズに幅広く応えているマンションです。住所は神奈川県川崎市川崎区渡田山王町で、川崎新町駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇り、複数路線が利用可能な立地です。この物件は12階建ての建物で、総戸数75戸となっております。

適正価格（売却）

「ワコーレ川崎2」の価格帯は870万円から3480万円と幅広く、特に1400万円から1650万円の間で市場価格が集中していることが特徴です。この物件は、その適正性を示す偏差値53を持ち、周辺地域の中古マンション市場と比べて価格の妥当性が高いとされています。5年間での価格上昇率は16％と、この区域の平均21％よりも安定しているため、価値が安定している物件と評価されています。

将来性

「ワコーレ川崎2」は築32年と周辺地域のマンションと比べても平均的な築年数を保ちながら、偏差値72という将来性の高さをマンションマーケット独自AIが示しています。交通の便利さと、既存施設の維持によって、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が期待されています。

環境満足度

「ワコーレ川崎2」は環境においても高い評価を得ており、周辺には78件の医療機関、11件のスーパー、20件のコンビニエンスストアがあり生活利便性が高いです。治安の良さも交番が近くにあることから裏付けられており、堅牢な地盤と洪水リスクの低さで環境満足度32の偏差値を有しています。一方で津波や高潮のリスクは認識しておく必要があります。教育環境も優れており、川崎市立川崎小学校や川崎市立田島中学校などの学校施設が近隣に存在します。

トップ川崎第3の概要

「トップ川崎第3」は、1985年12月に竣工した11階建てマンションで、神奈川県川崎市川崎区宮本町に位置し、京急川崎駅から徒歩6分の利便性の高い立地です。総戸数77戸のこのマンションは、13㎡の1Rから最大50㎡の住戸まで幅広い層に対応しており、市場価格は500万円から2150万円で推移していますが、市況によっては820万円台が最も流通しやすい価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

トップ川崎第3の適正価格は、過去5年間の神奈川県川崎市川崎区での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、一般的な偏差値52に対して53とわずかに高い位置づけにあります。しかしながら、この物件は市場価格の動向と比較して2%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI適正価格推定では711万円に対し現行売り出し価格は888万円で、売却のチャンスと言える状態にあります。

将来性

築後39年を迎えるトップ川崎第3は、同区域内の相似する価格帯の物件と比較して若干古めではありますが、その将来性は偏差値57と、地域平均よりも5ポイント高く評価されています。駅近でありながらも静穏な住環境を保ちつつ、周辺開発が進むエリアにあるため、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面で見ると、トップ川崎第3は最寄りの交番まで649mと近く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が周辺に充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水のリスクも低く、地震や災害に対する安全性も配慮された環境です。加えて、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。

ガーラシティ川崎の概要

「ガーラシティ川崎」は、平成22年12月に竣工された９階建てのマンションで、京急川崎駅より徒歩6分、川崎駅までは徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。総戸数は42戸で、幅広い層に適した20㎡から21㎡の1R・1Kが中心の間取りとなっており、物件価格は1850万円から2180万円の範囲内で取引されています。住所は神奈川県川崎市川崎区本町1丁目6-4と市の中心部に位置し、生活便利性が高い点も住む人には魅力的です。

適正価格（売却）

ガーラシティ川崎の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は57となっており、近隣の物件との価格競争力を持っています。近年の神奈川県川崎市の中古マンション価格の上昇傾向と相まって、2154万円の売出し価格は、マーケット独自のAIが算出する適正推測価格1644万円から見ても価値が認められる水準であり、売却を考えるに当たってのタイミングとしては有利と評価されています。

将来性

築14年というガーラシティ川崎の年齢層は、地域の平均と比較しても新しく、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。将来性の偏差値が50と標準的であることからも、現在の価格帯での投資に関しては、安定的なリスクヘッジが期待できるでしょう。また、交通アクセスの良さはそのまま生活便利性にも繋がり、将来的なニーズの持続を予測させます。

環境満足度

ガーラシティ川崎周辺は、治安が良好であり、生活を支えるための医療施設や買い物施設が充実しており、快適な日常生活を営むことができます。地盤が安定しており、災害リスクも低いことから、安心して居住することが可能です。また、教育施設においても川崎市立宮前小学校や富士見中学校が近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

メインステージ川崎駅前の概要

「メインステージ川崎駅前」は、1992年築のコンパクトながら機能性を備えたマンションで、1Rの広さは16㎡から21㎡と都心にふさわしいサイズ展開となっており、価格帯は500万円から1080万円で、川崎駅や京急川崎駅という2つの利便性の高い駅に徒歩圏内でアクセスできるため、単身者や投資家からの関心が高く、エリア内での需要も見込まれています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市での中古マンション価格データと比較して、メインステージ川崎駅前は適正価格偏差値54を記録しており、これは周辺相場に対してやや高めの評価を受けていることを示していますが、その背景には立地の良さや駅近というメリットがあり、投資としてのポテンシャルも含まれている可能性が高いです。

将来性

メインステージ川崎駅前は将来性の面で偏差値55を獲得しており、中心市街地の再開発など地域の活性化計画を考慮すると、今後も価値の維持や向上が期待でき、賃貸市場における競争力も保っているため、長期的な投資視点で見ても魅力があると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、メインステージ川崎駅前は治安の良さを物語る交番の近さや豊富な医療施設、ショッピング施設が立地しており、生活の利便性に優れている点が評価され環境満足度偏差値45を得ていますが、自然災害に関するリスクも住民の注意が必要です。

メルスサイトーの概要

「メルスサイトー」は、神奈川県川崎市川崎区駅前本町18-1に位置する、京急川崎駅から徒歩2分、川崎駅から徒歩4分の11階建てマンションで、1986年11月に築かれた歴史ある建物です。全46室からなり、広さは15㎡の1Rから74㎡の1LDKまでと多様な居住スペースを提供し、中古価格帯は580万円から3680万円、市場におけるポピュラーな価格帯は880万円〜1200万円であり、利便性と価値の両面から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

「メルスサイトー」の現在の価格は、近隣の中古マンション価格推移と比較して平均偏差値52に対して53とわずかに高い水準を示しており、過去5年間で近隣の同等物件価格が21%上昇している中、本物件は2%の価格下落を見せています。しかし、マンション市場分析AIが算出した適正価格1,425万円と現在の平均売出価格1,651万円を比較すると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築38年を数える「メルスサイトー」は、川崎市川崎区内の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや年数が経っているとはいえ、その立地の良さが将来性を左右しており、AIによる評価では、将来性偏差値は63ポイントを記録、エリア内の平均よりも12ポイント高い評価を獲得しています。

環境満足度

「メルスサイトー」周辺には総合的な生活施設が揃っており、交番が徒歩圏内にあり治安の面でも安心できる点が評価され、環境満足度の偏差値は38を記録しています。また、洪水や地盤の不安が少ない一方で、津波や高潮に対してのリスクがあることは注意が必要です。さらに、川崎市立宮前小学校や川崎市立南河原中学校などの教育機関の存在も、家族層にとっての魅力的な要素です。

メゾン･ド･アミティエの概要

「メゾン･ド･アミティエ」は、神奈川県川崎市川崎区四谷上町に位置する築37年のコンパクトなマンションで、総階数4階、総戸数29戸です。平米数21㎡〜24㎡の2Kタイプで価格は5,500,000円〜13,400,000円となり、四谷上町の閑静な住宅街にあるため、シングルやDINKS世帯に適した物件と考えられます。最寄り駅は東門前駅であり、徒歩14分という利便性の良い立地にあります。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･アミティエ」は売却偏差値51と平均値と同等で、周辺市場の価格動向においては5年間で15％の価格上昇を記録しています。マーケットデータに基づき、推定適正価格は812万円であり、現在の平均売出価格883万円は適正在庫と判断され、投資目的や自己居住用としても手頃な価格帯です。

将来性

「メゾン･ド･アミティエ」の将来性は偏差値72と高く、東京近郊であり通勤・通学に便利な立地条件と今後のエリア開発も見込めることから、資産価値の維持や向上が期待されます。また、既存のインフラ整備も良好で、中長期的な投資対象としても注目されるでしょう。

環境満足度

「メゾン･ド･アミティエ」は環境満足度が高く、徒歩圏内に交番、複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日常生活に便利な立地です。地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは考慮する必要がありますが、周囲には川崎市立四谷小学校や川崎市立南大師中学校があり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

トップ川崎第5の概要

「トップ川崎第5」は、神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に位置し、港町駅から徒歩9分にある1987年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数66室からなる物件です。広さは約15㎡から16㎡でワンルームの間取りが中心であり、価格帯は680万円から1000万円で、エリア内の同条件の物件と比べてもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「トップ川崎第5」の適正価格は、神奈川県川崎市川崎区の他の中古マンション市場データを照らし合わせると、偏差値51で平均的な設定とされていますが、周辺の中古マンション価格が5年間で21%上昇している中、本物件は1%下落しており、AIによる推定適正価格774万円に対して現行価格が814万円であることから、売却を考えている所有者にとっては妥当なタイミングかもしれません。

将来性

築37年を経ている「トップ川崎第5」は、その将来性についてAI分析に基づく偏差値58とされており、これは地元エリアの中古マンションの平均よりも6ポイント高い数字です。京急川崎駅や川崎駅にも徒歩圏内というアクセスの良さが、その評価を後押ししています。

環境満足度

「トップ川崎第5」周辺は、治安が良好であることを示す交番が598m以内に位置し、病院が73件、スーパー12件、コンビニ30件と、生活に必要な施設が豊富に揃っています。さらに、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波の危険性も低い一方で、高潮には注意が必要な地域です。

セザール第3川崎の概要

セザール第3川崎は、神奈川県川崎市に所在し、京急川崎駅から徒歩5分、川崎駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年数は1991年3月となっており、全9階建ての建物内には16㎡から19㎡の広さを持つ合計33室の住戸があり、中古市場における価格帯は7,500万円から1,500万円で推移しています。

適正価格（売却）

セザール第3川崎の中古住戸は、周辺地域の不動産市場データに基づくと、平均価格に対する偏差値は55と評価され、他地域に比べて13％の価格下落を示しているものの、マンションマーケットのAIが推測する適正価格723万円と比べ、市場価格が1053万円となっているため、買い手にとって有利な価格で売り出されているとの見解が得られます。

将来性

1991年築のセザール第3川崎は、築年数において近隣相場と比較しても若干新しく、駅からの距離が徒歩5分という魅力的な立地条件を持っていますが、AIによる将来性の予測では偏差値45と平均より低く評価されており、将来的な資産価値の増減に注意が必要とされています。

環境満足度

セザール第3川崎の周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富にあり、日常生活を送るにあたっての利便性が高いエリアです。加えて、地域の地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低いことから、環境満足度は高いと考えられます。

パシフィックパレス川崎宮本町の概要

パシフィックパレス川崎宮本町は、神奈川県川崎市宮本町に位置し、京急川崎駅から徒歩6分、川崎駅からは徒歩9分の利便性の高い7階建ての総戸数34戸のマンションで、1986年7月に竣工されその居住面積は19㎡の1Rから最大36㎡の1DKまで様々で、中古価格は780万円から2200万円の範囲で現われており、その価格帯の特徴としては、1050万円から1990万円という範囲がもっとも一般的であることが認められます。

適正価格（売却）

パシフィックパレス川崎宮本町は、周辺の中古マンション市場と比較して、出されている平均価格が1515万円と適正価格の偏差値が59とされており、他の物件に比べ価値が高く設定されていますが、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で21%上昇している中、本物件は2%の価格下落を記録しているため、現在が売却の適時である可能性が高いと考えられます。

将来性

パシフィックパレス川崎宮本町の築年数は38年で、地域の平均築年数よりも古いものの、駅近の立地という利点があり、AIによる将来性の予測では偏差値56となっており、これは地域の平均値を上回る数値であり、長期的な価値が保持される可能性を示しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が重視される環境満足度において、パシフィックパレス川崎宮本町周辺は警察署が半径500m以内にあり、さらに病院116件、スーパー23件、コンビニ53件などの豊富な施設が集まっています。またハザードマップによると地盤が堅固であり、洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクは否めないため注意が必要です。教育環境も充実しており、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣に存在します。

アドヴァンス川崎の概要

アドヴァンス川崎は、神奈川県川崎市川崎区池田1丁目に位置し、鶴見市場駅から徒歩6分の便利な立地にある10階建ての中古マンションで、総戸数43戸、築年月は1991年11月です。このマンションは18㎡のワンルームから40㎡の1LDKまでの間取りがあり、市場価格は980万円から1170万円の範囲で推移しており、比較的手頃な価格帯で首都圏内の住宅をお探しの方に適しています。

適正価格（売却）

アドヴァンス川崎の売出し価格は980万円から1170万円で、中古マンション市場のデータに基づく適正価格推定では742万円とされていますが、周辺地域の価格動向を考慮すると、現在の市場価格は適正範囲内です。神奈川県川崎市の不動産市場は近年成長を続けており、この物件の価格偏差値は55と、エリア平均よりも高く評価されています。

将来性

築33年のアドヴァンス川崎は、今後のリニューアルや再開発の可能性を考慮すると、将来性の高い投資と考えられます。AIによる将来性評価では63ポイントを獲得しており、同地区平均を大きく上回る数値です。立地の良さと価格のバランスを踏まえると、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

アドヴァンス川崎周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実しており、医療施設が62件、スーパー13件、コンビニ18件が立地しています。最寄りの川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、横浜市立市場小学校など複数の教育機関の近隣にあり家族向けの住環境も整っています。ハザードマップによれば、一定のリスクはありますが、地盤は安定しており生活しやすい環境と言えるでしょう。

リヴシティ川崎の概要

リヴシティ川崎は、神奈川県川崎市川崎区南町に位置し、2015年に竣工した築7年の12階建て、56室のマンションで、22㎡の1Rから1Kのユニットが1680万円から2540万円で取引されており、特に2280万円台が市場での主流です。八丁畷駅から徒歩8分、川崎駅から徒歩9分という交通至便の立地で、都心へのアクセスや日々の通勤・通学に便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

リヴシティ川崎の価格帯は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して適正とされる価格であり、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は2210万円で、現在の売出し平均価格2247万円と近似しています。このことから、市場価格に即しており、買い手にとっても売り主にとっても妥当な価格設定がされていると評価されています。

将来性

築7年と比較的新しいリヴシティ川崎は、将来性の高い物件と見なされ、進化し続ける川崎市の開発動向と共に、更なる価値向上が期待されます。さらに、近隣のインフラ整備が進展しているため、今後のリセールバリューの増加も見込まれ、その将来性はAIによる偏差値63ポイントと評価されています。

環境満足度

リヴシティ川崎は生活便利な環境にあり、徒歩圏内には警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、家族層にも適した周辺環境を有しています。川崎市立川崎小学校、川崎市立渡田中学校が近くに位置し、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。自然災害のリスクも地域的に評価されたデータを基に考慮されており、安全性に配慮した環境満足度を提供しています。

マンションニュー新川の概要

マンションニュー新川は、神奈川県川崎市川崎区新川通11-5に位置し、川崎駅から徒歩14分という好立地にある6階建てのマンションです。築年数は1970年10月で、全28室の規模を誇り、販売価格は34㎡の2Kが1100万円から、50㎡の3Kが1880万円までの幅で提供されており、中古市場において市場需要と供給バランスを反映した価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

マンションニュー新川の売却価格は、周辺地域の市場動向を基に算出される適正価格1087万円に比べて高めに設定されており、売却偏差値58を記録しています。対照となる同区域内の類似物件が過去5年において21%の価格上昇を見せる中、この物件は1%の価格下落を経験しているため、売却のタイミングとしては市場が高騰する前の段階であり、投資家や利用者にとって見逃せない機会であることが示唆されます。

将来性

マンションニュー新川は築53年を数える物件でありながら、偏差値59と評価される将来性の高さを持っています。これは、駅近立地や周辺地域の開発状況、さらには、長期にわたる地価の安定性などが総合的に評価された結果です。長期の居住や投資を見据えたとき、資産価値の維持を期待できるポイントと言えます。

環境満足度

環境面では、マンションニュー新川は周囲に治安維持のための公的機関があり、病院や生活便利施設が充実している点で高評価を受けており、環境満足度は31の偏差値を記録しています。自然災害発生時のリスクは一定ありますが、学校施設も近隣に多数点在しており、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

スカイコート川崎第4の概要

スカイコート川崎第4は、神奈川県川崎市川崎区日進町に位置し、八丁畷駅から徒歩6分、川崎駅から徒歩10分、京急川崎駅から徒歩12分という鉄道3路線が利用可能な利便性の高い立地です。築年数は35年で5階建て、総戸数49戸のマンションで、サイズは一律16㎡の1Rタイプの居室が特徴的です。価格帯は700万円から900万円と手頃な価格設定で、特に若年層やシングル層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

スカイコート川崎第4の適正価格について、神奈川県川崎市の中古マンション市場データを反映した適正価格は597万円と推定されていますが、実際の売出し平均価格は762万円で、市場評価を1ポイント上回る適正価格偏差値53を記録しており、投資目的や賃貸用としても魅力的な価格帯であることが伺えます。

将来性

将来性の観点から見ると、スカイコート川崎第4は築35年と歴史を感じさせる一方で、継続的な需要が見込まれる好立地にあります。AIによる分析では将来性の偏差値は65と評価されており、川崎市川崎区の中古マンション市場における平均を大きく上回ることから、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

スカイコート川崎第4の環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番があり、医療施設、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実しています。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤面では安全性が高く、洪水リスクは低い一方、津波や高潮に対するリスクは留意が必要です。また、教育機関が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っておりますが、環境満足度の偏差値は30と低いため、これらの要素を踏まえて検討が求められます。

マンション貝塚の概要

「マンション貝塚」は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、価格は1200万円（17㎡、1R）から1780万円（42㎡、1R）に設定されており、川崎駅から徒歩10分、京急川崎駅からは徒歩12分、川崎新町駅からは徒歩16分という便利な立地にありますが、建築されたのは1969年11月と古く、物件の規模は5階建ての9室です。

適正価格（売却）

川崎市の中古マンション市場での価格推移を見ると、マンション貝塚の適正価格は平均偏差値52に対して58と高評価を受けており、この地域の中古マンション価格が5年間で21%上昇する中、マンション貝塚は2%価格が下落していますが、推定される適正価格1063万円に対し現在の平均売出価格1619万円と、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

マンション貝塚は築55年となっており、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりも22年ほど古いものの、将来性の評価は56ポイントと平均より5ポイント高く、交通の便が良いことが評価されています。

環境満足度

環境面では、マンション貝塚の周辺は交番が113m以内にあり、病院138件、スーパー22件、コンビニ55件と生活に不可欠な施設が充実していますが、津波の危険性が高い地域である点には注意が必要です。また、川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立田島小学校、川崎市立富士見中学校、川崎市立渡田中学校などの教育施設が近隣にあり、家族での居住にも適しています。

サングリーン川崎の概要

「サングリーン川崎」は、神奈川県川崎市に位置し、川崎駅、八丁畷駅、京急川崎駅からそれぞれ徒歩10分圏内という交通至便な立地にある1980年築の5階建てマンションで、全部で18の居住室があります。価格帯は1DKの35㎡が約1,000万円から、1LDKの38㎡が最大で約2,250万円と、このエリアの物件としては手頃な価格設定ですが、過去5年間の市場データから見ても、価格の安定性が高く、投資としての魅力を持つ物件であるといえます。

適正価格（売却）

サングリーン川崎の平均的な売り出し価格は約1,487万円で、この地域の中古マンション市場における平均価格と比較して良心的です。市場データを基にしたAIの推定では、適正価格は約1,195万円とされており、売主にとっては売却タイミングとして有利な状況にあり、また、購入希望者にとっても比較的リーズナブルな投資チャンスであると考えられます。

将来性

44年の歴史を持つサングリーン川崎は、将来性に関する評価が高く、AIによる偏差値は60ポイントに達しています。これは、エリア内の他のマンションに比べて将来価値が見込めることを意味し、特に駅周辺の発展や将来の再開発計画など、地域の成長ポテンシャルがその価値を後押ししていると推定されます。

環境満足度

サングリーン川崎は、環境面で高い満足度を得られる立地にあります。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、152件の医療施設や多数の商業施設が生活利便性を高めています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水のリスクは低いものの、津波や高潮には注意が必要です。近隣には川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立渡田中学校があり、子育て世代にとっても環境として優れています。

ライオンズマンション川崎大師第3の概要

ライオンズマンション川崎大師第3は、神奈川県川崎市川崎区昭和1丁目5-23に所在し、東門前駅、大師橋駅、小島新田駅へのアクセスが良好で、築34年の6階建てマンションであります。住戸の広さは16㎡から44㎡で、価格帯は490万円から1980万円となっており、特に900万円から1850万円の間に最も多い取引が集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づき、ライオンズマンション川崎大師第3の価格は適正価格偏差値54を記録し、地域の平均価格と比較しても2ポイント高く評価されています。独自AIによる適正推測価格は1177万円であるにも関わらず、現在売り出されている平均価格は1438万円で、市場価格が推測価格を上回っているため、売主にとっては有利な売却時期と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション川崎大師第3は、築34年と周辺マンションの平均築年数に比べやや古いですが、将来性偏差値は63を記録しており、この地域の平均を大きく上回っています。駅までの距離や周辺施設へのアクセスの良さが評価されており、投資としても魅力のある物件です。

環境満足度

ライオンズマンション川崎大師第3の環境満足度は30と評価されており、治安の面では416m以内に交番が位置し、44件の医療施設や13件のコンビニ、6件のスーパーが周辺にあるため生活利便性は高いと言えます。また、川崎市立四谷小学校、川崎市立大師小学校、川崎市立東門前小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していますが、津波や高潮のリスクには留意が必要です。

ハイネスベルグレイス川崎の概要

ハイネスベルグレイス川崎は、1988年に建てられた7階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区南町に所在し、川崎駅から徒歩8分という便利な立地にあります。各室は16㎡のワンルームから26㎡の1DKまでと、単身者や小家族に適した広さを有し、市場価格は630万円から1080万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、ハイネスベルグレイス川崎の平均売出価格は878万円となっており、マンションマーケットのAI推定価格である655万円よりも高めですが、近年の価格上昇トレンドを考慮すると、売却偏差値53を持つこの物件は適正な価格帯であると評価されています。

将来性

川崎市川崎区の中心部に位置しており、築36年のハイネスベルグレイス川崎は、AIによる予測で将来性の偏差値が61と同価格帯のエリア平均よりも高く、駅近の利便性や市街地の発展が見込まれることから、投資や居住の目線での魅力を持っています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニが豊富に点在していることから高い評価がなされています。地盤や洪水リスクについては良好な評価を受けている一方で、津波や高潮のリスクには注意が必要であり、環境偏差値は33となっています。

ビバリーホームズ川崎の概要

ビバリーホームズ川崎は、神奈川県川崎市川崎区渡田1丁目に位置し、川崎駅から徒歩17分、京急川崎駅から徒歩18分、小田栄駅から徒歩16分の便利な立地にある11階建てのマンションで、全72室の規模を誇ります。2010年3月に竣工したこのマンションは、19㎡〜20㎡の1Kタイプの部屋が1490万円から1930万円の価格帯で取引されており、川崎市のマンション市場においても注目の物件です。

適正価格（売却）

ビバリーホームズ川崎の現在の価格は1490万円から1930万円で、中古マンション市場における適性を示す売却偏差値は52であり、これは神奈川県川崎市川崎区での同条件の物件と比較した場合、5年間で平均21%の価格上昇を見せる市場において2%の上昇率を示しています。これはマンションマーケットのAIによる推測価格1639万円に対して、売出し価格が平均1769万円となっていることから、現段階での売却が適していると評価される物件です。

将来性

ビバリーホームズ川崎は築14年の物件であり、神奈川県川崎市川崎区内の同価格帯のマンションと比較して若干若い物件であることが特徴です。マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は60ポイントを記録し、同一エリア内のマンション平均よりも9ポイント高いことから、中長期的な価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

ビバリーホームズ川崎の周辺環境は、治安面で安心できる要素が多く、交番が478m以内にある他、病院64件、スーパー16件、コンビニ23件と充実した生活施設が立地しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことから、自然災害の面でも安心です。学校環境も充実しており、川崎市立宮前小学校、川崎市立田島小学校、川崎市立向小学校や、川崎市立富士見中学校、川崎市立川崎高校附属中学校、川崎市立渡田中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グローベル川崎ミッドスクエアの概要

「グローベル川崎ミッドスクエア」は、2016年3月に竣工した比較的新しい12階建てのマンションで、33㎡の1LDKから48㎡の2LDKまでの広さを有しており、住所は神奈川県川崎市川崎区東田町に位置します。このマンションは京急川崎駅から徒歩7分、JR川崎駅から徒歩8分と、複数の駅にアクセスが便利で、主要駅への通勤や通学に適した立地を誇ります。

適正価格（売却）

販売価格は2,980万円から4,500万円の範囲に設定されており、市場データに基づいて算出された適正価格に見合った価格帯です。周辺地域の不動産価格の傾向を分析し、適正な価値評価がされているため、購入を検討している方々には投資価値の高い選択肢となるでしょう。

将来性

「グローベル川崎ミッドスクエア」は築年数が新しく、周囲の環境が整っており、さらに地域の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めています。駅近という利便性の高さも将来性を担保する要因の一つであり、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

マンションの周辺は、充実した生活インフラを背景に高い環境満足度を誇ります。病院や教育機関へのアクセスが良好で、安全性においても近隣に交番があり、住民の生活の安心を支えています。洪水や高潮のリスクが一部あるものの、日常生活の利便性は非常に高く、家族連れにもおすすめの立地と言えるでしょう。

スクエアシティ川崎の概要

スクエアシティ川崎は、2016年竣工の神奈川県川崎市川崎区日進町に位置する10階建てのマンションで、八丁畷駅から僅か徒歩4分という利便性の高い立地にあります。全47室のうち、22平米の1Kタイプが2450万円〜2680万円で売り出されており、この価格帯と広さは近隣の市場動向に適した設定です。

適正価格（売却）

スクエアシティ川崎の売り出し価格2450万円〜2680万円は、近辺の中古マンション市場とのデータ比較に基づくと偏差値53と評価されており、平均をわずかに上回る適性を示しています。さらに、地域の不動産価格上昇率を考慮すると、購入時よりも現在の方が優れた売却機会であることが分析されています。

将来性

築8年のスクエアシティ川崎は、将来性に関して同エリアの物件と比較して偏差値61と高く評価されています。これは、駅至近でありながら、中古マンション市場で20年程度新しい物件であることが大きなポイントです。

環境満足度

治安面で評価されるスクエアシティ川崎は、交番が87m以内にあり安心して生活できる環境にあります。また、医療機関が91件、商業施設も豊富で、川崎市立川崎小学校や川崎市立川崎中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

メインステージ川崎7アイディアルの概要

メインステージ川崎7アイディアルは、2008年築の10階建てで、28㎡から30㎡のコンパクトな住空間を提供する神奈川県川崎市川崎区本町に位置するマンションで、主要駅である港町駅から徒歩8分という好立地にあります；最寄りの京急川崎駅も徒歩11分の距離にあり、商業施設や日常生活に必要なアメニティが整っていることから、都市生活を望む単身者やローカルな活動を重視する居住者に適しています。

適正価格（売却）

メインステージ川崎7アイディアルの中古価格は2100万円台で、神奈川県川崎市の不動産市場において偏差値52を記録；近年の市場動向を見ると、周辺の中古マンション価格は上昇傾向にあり、本物件も価値の高さを保持していることから、投資や自己居住目的の購入者にとって見逃せない選択肢となります。

将来性

築15年を迎えるメインステージ川崎7アイディアルですが、将来性の偏差値は47と若干低めですが、その数値に反して、交通アクセスの良さや周辺施設の成熟度を鑑みれば、地域内での持続可能な価値を保持するポテンシャルを秘めていることがうかがえます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さや生活施設の充実度が特筆され、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニが豊富に点在するほか、洪水や地盤の強度といった自然災害へのリスクも低いため、安心して日常生活を送ることが可能です；また地域の教育機関が充実していることも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントでしょう。

ズーム川崎セカンドの概要

ズーム川崎セカンドは、神奈川県川崎市川崎区小川町に位置し、川崎駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションです。2015年6月に竣工し、全73室の1Rまたは1Kタイプで、専有面積約23㎡の室内はコンパクトながらも機能的に設計されています。このエリアでは、同規模の物件の中古価格帯が2180万円から2480万円となっており、ズーム川崎セカンドはその範囲の価格設定となっています。

適正価格（売却）

ズーム川崎セカンドの価格帯は、2180万円から2480万円であり、このエリアの中古マンション市場における価格推移を考慮すると適正な価格範囲にあることが示されており、売却偏差値52となっています。近隣の物件の価格上昇率が過去5年で21％である一方、ズーム川崎セカンドは価格が不動の状態です。マンションマーケットのAI分析によると、現在の相場と比較しても適正価格と評価されているため、売買において魅力的な選択肢であることがうかがえます。

将来性

築9年のズーム川崎セカンドは、同エリアの平均的なマンションの築年数より約19年若く、その新しさが将来性を占う上でのポジティブなファクターになっています。また、AIによる分析によれば、将来性の偏差値は58と評価されており、地域内の他のマンションよりも将来性に優れていると言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクという環境面での評価が総合された結果、ズーム川崎セカンドの環境満足度は35となっています。地理的に警察の交番が近いため、治安状況は良好ですし、生活に必要なスーパーやコンビニなどの施設も充実しています。教育施設として川崎市立川崎小学校や川崎市立川崎中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適した環境ですが、津波や高潮のリスクには注意が必要です。