神奈川県横浜市戸塚区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラパルフェドシャテーニュの概要

神奈川県横浜市戸塚区に所在する「ラパルフェドシャテーニュ」は、戸塚駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある3階建ての中古マンションで、1990年5月に竣工した全50室の規模を誇り、16㎡の1Rが500万円から、18㎡で710万円という価格帯で提供されており、特に600万円から650万円の間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ラパルフェドシャテーニュ」の売出し価格は、神奈川県横浜市の同条件物件と比較しても適性が認められ、横浜市戸塚区の中古マンション市場の平均価格上昇率25％に対して12％の上昇率を記録していますが、マンションマーケットのAIが推測する468万円の適正価格よりも売出し価格が高いことから、売り手にとって魅力的なタイミングであることが伺えます。

将来性

築34年ながらも、周辺の同価格帯物件と比較して築年数が若い「ラパルフェドシャテーニュ」は、将来性に優れた物件であり、専門のAIによる分析でも将来性の偏差値は77と高く評価され、エリア内での魅力的な選択肢として挙げられます。

環境満足度

「ラパルフェドシャテーニュ」周辺の環境は、治安の面で近隣に交番があること、生活利便施設として病院やスーパー、コンビニが充実していること、ハザードマップ上でも安全な地盤に恵まれており、洪水や津波のリスクが低い立地であることから、環境満足度は高い評価を受けています。

ファーストクラス東戸塚の概要

「ファーストクラス東戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区川上町43-1に位置し、東戸塚駅から僅か徒歩3分の距離にある7階建のマンションであり、総戸数29室となっており、構造は2003年3月に完成した比較的新しめの建物です。提供されている住居の広さは32㎡から37㎡の間で、価格帯は1650万円から2399万円で変動し、多くの物件が1980万円から2040万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

ファーストクラス東戸塚の中古マンション価格は、地域の市場動向に鑑みて、売却偏差値50を示しており、近隣相場の平均と比較してやや低く設定されていますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均で25%上昇している中、この物件は9%価格が下落しているため、現在の平均販売価格が2023万円であることを考慮すると、市場の適正推測価格2001万円に近いため、売り時と考えられます。

将来性

築21年である「ファーストクラス東戸塚」は、地域平均と比較して新しさが魅力の一つであり、将来性の偏差値61を記録しています。この数値はエリア内の他物件に比べると高く、立地の良さや建物の状態が評価されていることが伺えます。東戸塚駅からの非常に近い位置にありながらも、価格帯が比較的手頃であることから、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

「ファーストクラス東戸塚」の環境は、治安や日常の利便性において高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は68です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に多数存在し、また、地盤が固く、洪水や高潮に強い地域特性を持っています。加えて、横浜市立東品濃小学校をはじめとした複数の学校の存在は、家族連れにとっても魅力的な要素と言えるでしょう。

レジデンス富塚の概要

レジデンス富塚は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、徒歩14分でアクセス可能な戸塚駅近くの魅力的な立地にあり、1LDK、37㎡の住空間を提供している1979年竣工の4階建マンションです。市場評価に裏付けられた価格範囲は1020万円から1280万円で、このエリアの戦略的な位置と堅牢な構造が組み合わさり、都市生活と快適な住環境を望む購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

レジデンス富塚の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値52という評価を得ており、過去5年間での価格変動率が周辺平均の25%上昇に対して9%の増加に留まる安定した資産価値を示唆しています。現在の売出し平均価格は1108万円に設定されており、この地域での戸建て投資に興味のある購入者にとっては魅力的な価格点を提供しています。

将来性

戸塚駅から徒歩14分というアクセスの良さを持ち、築45年の経過を経てもなお将来性の偏差値72と高い評価を獲得しているレジデンス富塚は、再開発の動きや地域の経済成長など将来的な価値向上が期待されるエリアに位置しています。既に確立された住環境と未来の可能性を兼ね備えており、長期的な居住や投資の視点からも非常に魅力的な物件です。

環境満足度

レジデンス富塚周辺は緑豊かで治安の良い住宅地であり、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった必要な施設が揃っており、日常生活を快適に送ることができます。また、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされており、家族が安心して生活できる環境が整っています。近隣には横浜市立南戸塚小学校をはじめとする複数の教育機関があり、子育てに適した地域と言えるでしょう。

ラパルフェドシャテーニュNo2の概要

ラパルフェドシャテーニュNo2は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩7分という魅力的な立地の18㎡の1Rマンションで、築年月は1990年12月、4階建ての計49室からなります。市場価格は500万円から660万円の範囲で推移しており、多くの物件が580万円で取引されています。

適正価格（売却）

ラパルフェドシャテーニュNo2の売出価格は、近隣の市場動向を分析した結果、平均偏差値を1ポイント上回る52をマークしており、過去5年で周辺物件の価格が25%増加する中で本物件は43%価値が下がっており、現在の平均売り出し価格610万円での売却が適切とされています。

将来性

築34年というラパルフェドシャテーニュNo2は、築年数が同エリア内の中古マンション平均より7年若く、将来性の偏差値は56であり、地域内平均を上回る評価を得ており、駅近な立地が将来的な価値を高める要因と見られます。

環境満足度

同マンションは治安の良い地域に位置し、463m以内に交番があります。周辺には医療施設118件、スーパー6件、コンビニ21件と充実した生活環境が魅力で、地盤が安定しており津波や高潮のリスクも低いとされています。また、教育施設として、戸塚小学校はまっ子ふれあいスクール、東戸塚小学校放課後キッズクラブ、横浜市立東戸塚小学校、横浜市立戸塚小学校、横浜市立戸塚中学校が近隣にあります。

スカイコート戸塚の概要

スカイコート戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区吉田町に位置し、戸塚駅から徒歩8分、舞岡駅から徒歩14分のアクセスの良い立地にあり、1988年9月に竣工された4階建てのマンションです。全25室からなるこのマンションの住戸は14㎡の1Rから63㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は420万円から710万円の範囲に設定されており、平均価格550万円の帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

スカイコート戸塚の適正価格偏差値は54で、神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場の平均偏差値51と比較してやや高値ですが、近年の地域の価格上昇傾向に伴い、5年間で25%の価格上昇が見られるエリアにあるにも関わらず、当該物件は8%の価格下落を見せています。AIによる推測では、適正価格は432万円であり、現在の平均売り出し価格659万円との差は明らかで、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

スカイコート戸塚の築年数は36年で、神奈川県横浜市戸塚区の同価格帯のマンション平均築年数より若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は47と平均よりも5ポイント低く見積もられています。しかし、交通の利便性としては優れており、本物件の立地から戸塚駅までは徒歩圏内となっているため、将来的な利便性は保たれているといえるでしょう。

環境満足度

スカイコート戸塚周辺は治安と生活利便性に優れ、最寄りの交番が582m以内にあり、近隣に病院や医療施設が74件、スーパーが3件、コンビニが17件と充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことからハザードマップでも安全な地域とされており、東戸塚小学校放課後キッズクラブや横浜市立東戸塚小学校などの教育施設も近く、家族にも配慮した住環境となっていることから、環境満足度の偏差値は60と高い評価を受けています。

日神パレス戸塚の概要

「日神パレス戸塚」は神奈川県横浜市戸塚区上倉田町に位置し、戸塚駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数は95戸です。築年は1989年で、全室18㎡の1Rタイプとなっており、市場に出回っている販売価格は530万円から1000万円の範囲で、平均して650万円から690万円で取引されています。

適正価格（売却）

周辺市場の分析に基づくと、「日神パレス戸塚」の売却適正価格は平均偏差値51よりも約2ポイント高く、現行の売り出し価格は平均679万円で、マンションマーケットのAIによる推測価格469万円と比較して高い価格設定となっており、現時点での売却を検討すべき物件と評価されています。

将来性

築35年の「日神パレス戸塚」は、エリア内同価格帯の物件と比較して築年数が6年若く、舞岡駅や踊場駅といった他の駅へのアクセスも可能ですが、将来性の評価は偏差値44と平均よりも低く、地域のマンション市場としてはやや競争力に欠ける部分があると言えます。

環境満足度

「日神パレス戸塚」の周辺環境は、交番が近く治安が良好で、113件の医療施設や6件のスーパー、18件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性に優れ、洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、横浜市立東戸塚小学校をはじめとする複数の小学校が近くに位置しており、子育て環境にも適しています。

トップ舞岡第1の概要

トップ舞岡第1は、神奈川県横浜市戸塚区舞岡町に位置する、1988年築の4階建て中古マンションで、総戸数23室の小規模物件です。平米数は15㎡の1Rから29㎡の1DKまであり、価格帯は250万円〜900万円と幅広く、舞岡駅徒歩14分、下永谷駅徒歩17分と複数路線のアクセスが可能で、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

価格分析に基づくと、トップ舞岡第1の中古物件の平均価格は最適価格評価で404万円となっており、同エリアの平均偏差値50に対して適正価格偏差値は50と評価されています。周辺の市場価格と比較して、同条件の物件は過去5年で25%の価格上昇を見せていますが、トップ舞岡第1の価格上昇は11%にとどまり、売却時の適正なタイミング選定が求められます。

将来性

将来性に関しては、築36年と周辺の同価格帯物件と比較して平均より若い築年数を誇るトップ舞岡第1は、将来性偏差値77と高めの評価を受けています。駅からの距離も徒歩圏内であり、周辺の発展や利便性の向上が今後の資産価値に好影響を与える可能性があります。

環境満足度

周辺環境の充実度は偏差値56で、トップ舞岡第1は交番が922mとやや距離があるものの、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい土地柄であり、エリア内に横浜市立柏尾小学校など複数の教育施設が存在し、子育て環境も整っています。

ライオンズマンション戸塚町第2の概要

ライオンズマンション戸塚町第2は、横浜市戸塚区に所在し、広さ17㎡の1Rから52㎡の2SDKまでの多様な間取りがあり、1989年築の6階建てマンションです。主要な交通アクセスとして徒歩圏内にJR戸塚駅、市営地下鉄踊場駅、中田駅があり、価格範囲は380万円から1680万円となっており、価格層はエリア中古市場を反映したものです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション戸塚町第2の売却価格は、横浜市戸塚区の中古マンション市場分析を基に適正価格が算出され、AI評価による平均市場価格1011万円に対して、現在の平均出展価格は967万円となっており、市場平均よりも若干低めの価格設定がなされています。

将来性

築35年を迎えるライオンズマンション戸塚町第2ですが、AIによる評価ではエリア内マンションの平均よりも若干新しいことから将来性を示唆する偏差値が74と高めです。エリアの再開発計画や交通アクセスの改善など将来の価値向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション戸塚町第2は警察署まで徒歩8分の距離にあり、66の医療施設、5つのスーパーマーケット、11のコンビニエンスストアが利用可能で、東汲沢小学校や戸塚中学校といった教育施設にも近く、治安や日常生活の利便性は良好で、自然災害リスクも低い地域とされています。

朝日プラザ戸塚アネックスの概要

「朝日プラザ戸塚アネックス」は、横浜市戸塚区上柏尾町に位置し、平成3年（1991年）8月に建築された5階建てのマンションで、全32室の規模を誇ります。東戸塚駅からは徒歩23分という距離にあり、単身者向けの1K（16㎡〜18㎡）の部屋が330万円から480万円で取引されており、このエリアでは380万円台が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場の動向と比較した場合、平均の偏差値50をやや下回る水準であることが判明しています。特に近年の地域市場価格の上昇トレンドに反して、朝日プラザ戸塚アネックスは微減傾向にあるため、売却時の価格設定には細心の注意が必要です。

将来性

将来性の評価では、朝日プラザ戸塚アネックスは築年数33年という実績を持ちつつ、周辺施設の充実や都市開発の動向を反映した将来性偏差値58を記録しています。このスコアはエリア平均よりも高く、中長期的な価値の維持や向上が期待できる兆候です。

環境満足度

「朝日プラザ戸塚アネックス」の環境満足度は非常に高く、治安を守る交番が至近距離にあるほか、病院や学校が周囲に複数存在しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。また、国が公開しているハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが評価されており、横浜市立柏尾小学校や横浜市立秋葉中学校などの教育施設が近くに位置しており、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

東芝戸塚コーポ(A棟･B棟)の概要

東芝戸塚コーポ（A棟･B棟）は、神奈川県横浜市戸塚区吉田町にあり、築54年の歴史を持つ4階建ての低層マンションです。各室は約39㎡の1LDKで構成されており、現在の売出価格は550万円から1190万円の範囲にありますが、地域の物件価格動向に比べ適正価格はやや下落傾向にあるため、投資や住み替えを検討中の方は市場分析に基づいた慎重な判断が求められます。

適正価格（売却）

東芝戸塚コーポ（A棟･B棟）の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値49と評価されており、地元不動産市場の上昇傾向に反し、過去5年間で2％の価格下落を見せています。この物件のAI予測適正価格は1006万円であり、現行の平均売出価格926万円との比較から、市場平均よりも低く、購入にあたっては価格交渉の余地が見込めるでしょう。

将来性

東芝戸塚コーポ（A棟･B棟）は、築54年経過しており、エリア内の他のマンションと比較して古い部類に入りますが、将来性に関しては偏差値62を記録しています。これは周辺地域の将来性を示す数値としては高い部類であり、戸塚駅から15分という距離や周辺環境の再開発など、地価上昇の可能性を秘めていることが評価されています。

環境満足度

東芝戸塚コーポ（A棟･B棟）のある戸塚区は、交番が徒歩8分圏内に位置し、地域の治安維持に寄与しています。さらに、周辺には25の医療施設、食料品店、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っているため、住環境は良好です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い上、横浜市立舞岡中学校が近隣に存在するなど、子育て世代にも適した環境が整っています。

戸塚ハイム名瀬の概要

戸塚ハイム名瀬は、神奈川県横浜市戸塚区名瀬町796-4に位置し、東戸塚駅から徒歩24分の距離にある4階建て、全16室のマンションで1979年5月に竣工されました。各住戸の広さは35㎡から37㎡で、価格範囲は525万円（2DK）から1180万円（1LDK）となっており、物件の多くが580万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

戸塚ハイム名瀬の現価格は周辺の中古マンション市場と比較すると、平均的な偏差値51に対し45と低めであり、同エリアの他マンションが過去5年で25％値上がりする中、12％価格が下落しています。マーケットの適正推測価格1081万円に対して平均売価675万円と低く、売却には不利な状況です。

将来性

築45年経過しており、周辺同価格帯マンションの平均築年数より3年古く、駅からの距離も徒歩24分とやや遠いことから、AIによる将来性偏差値は平均よりも2ポイント低い49と評価されています。

環境満足度

治安面では交番が1504mとやや離れていますが、生活利便施設は十分で、最寄りの病院やスーパー、コンビニなどの数が多く、地盤も強く洪水や高潮リスクが低いエリアです。また、横浜市立名瀬小学校や横浜市立名瀬中学校が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は平均以上の58を獲得しています。

サンハイツ舞岡の概要

サンハイツ舞岡は、神奈川県横浜市戸塚区舞岡町に位置する、1963年4月に建設された3階建のマンションで、全18室のうちの一室が29平米の2Kで構成されており、物件価格は一律425万円となっています。交通アクセスは戸塚駅から徒歩19分、舞岡駅から徒歩20分という便利さで、この地域の中古マンション市場における魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

425万円という価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較すると、この立地と物件の条件を考慮した場合、適正価格と見なすことができます。神奈川県横浜市戸塚区のマンション市場の相場を参考にした場合、サンハイツ舞岡の価格帯は、地域の他の中古マンションと比べてもバランスが取れていると言えるでしょう。

将来性

築年数が60年を超えるサンハイツ舞岡は、新しい物件に比べると将来性は劣る可能性がありますが、耐震性など安全性の面での改修が行われている場合、長期的な投資としての価値は残るでしょう。また、神奈川県横浜市戸塚区という立地は将来的にも人気が維持されやすいため、マンションの将来性は決して低くはありません。

環境満足度

サンハイツ舞岡周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活に便利です。また、横浜市立舞岡中学校が近くにあることから、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも住みやすさのポイントとなっています。

戸塚サンハイツの概要

戸塚サンハイツは、1978年竣工の神奈川県横浜市戸塚区戸塚町に位置する9階建てのマンションで、総戸数36戸、専有面積は35㎡〜43㎡の範囲内です。価格帯は390万円から1350万円と幅広く、戸塚駅から徒歩33分の立地にありますが、周辺には生活施設が充実しており、特に横浜市立下郷小学校や横浜市立南戸塚中学校といった教育機関が近隣に位置しています。

適正価格（売却）

現在の戸塚サンハイツの価格は、周辺地域の価格推移を鑑みると、マンションマーケットが提供するAIの分析に基づく適正価格1054万円に比べて低めであり、売却偏差値は45と平均以下です。5年間の市場価格が25%の上昇を見せる中、この物件は10%の価格低下を示しており、現時点では売り時ではないと推測される情勢です。

将来性

建築から約46年を経過している戸塚サンハイツは、将来性評価で49の偏差値を記録しており、エリア平均より少し低い結果となっています。築年数の経過に加えて駅からの距離があるため、リノベーションやアクセス向上の動向に注目する必要があります。

環境満足度

治安面で戸塚サンハイツは最寄りの交番が837mとやや遠く、治安の面で他の物件に比べ劣る可能性がありますが、近隣の医療施設の充実度やハザードマップに基づく自然災害の危険度が低い点など、総合的な生活環境の満足度は偏差値48と平均的です。

川上団地の概要

川上団地は、神奈川県横浜市戸塚区川上町に位置し、価格範囲は340万円から1290万円で、主に35㎡から45㎡の3DKを提供しており、その多くが570万円から670万円で取引されています。1966年5月に竣工したこの4階建てマンションは、東戸塚駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、総戸数24室のコンパクトな規模を誇っております。

適正価格（売却）

横浜市戸塚区の中古マンション市場における価格傾向と比較すると、川上団地の現在の価格は平均的な水準に若干届かない水準であることが、売却偏差値49からも読み取れます。エリア内の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇傾向にある中で、川上団地が価格下落を経験していることから、購入時には慎重な価格評価が求められるでしょう。

将来性

築年数が58年と歴史を感じさせる川上団地は、その将来性の偏差値43という数値が示すように、同エリア内の他のマンションと比較して将来価値が低いと見られがちですが、駅近という利点や、今後の再開発計画等のエリア環境変化が価値を左右する可能性もあります。

環境満足度

川上団地周辺は、生活利便施設が充実しており、病院は39件、スーパーは5件、コンビニは11件が点在しています。治安については交番の距離が815mとやや離れていることから懸念されるものの、ハザードマップに基づく自然災害のリスクは低いと評価されています。教育施設として、横浜市立名瀬小学校、川上北小学校、横浜市立名瀬中学校などが周辺にあり、子育て世代にも優れた環境を提供している点が高く評価されています。

スカイマンションの概要

神奈川県横浜市戸塚区平戸3丁目に位置する「スカイマンション」は、東戸塚駅から徒歩19分に所在する1975年竣工の地上4階建てマンションで、全24室からなっており、提供されている住戸は33㎡の2DKから42㎡の3DKまで様々な間取りがあり、価格範囲は248万円から800万円となっております。

適正価格（売却）

「スカイマンション」の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較し、相対的に適正価格とされる偏差値51に対して47とやや低めですが、最も多くの取引が発生している550万円〜580万円の範囲は、周辺市場との比較で破格な可能性があり、今後の市場動向に注目が必要です。

将来性

築49年の「スカイマンション」は、将来性の評価で偏差値39という評価を受けており、同エリアでの平均よりやや低いとされていますが、その評価は主に築年数とアクセスの距離に起因するもので、地域の開発計画や交通網の改善など将来の変化によっては再評価の余地があります。

環境満足度

「スカイマンション」周辺は、生活利便性が高く治安も良好で、公的なハザードマップに基づく地盤の強さや災害リスクの低さが評価されており、環境満足度は偏差値50と平均を超える評価を受けており、横浜市立境木小学校、境木中学校などの教育機関の存在も家族層には魅力的なポイントでしょう。

クリオ戸塚5番館の概要

クリオ戸塚5番館は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩23分、踊場駅まで徒歩27分という立地にある1991年5月竣工の6階建てマンションで、総戸数は36戸、専有面積は25㎡の1DKから44㎡の2DKまでのバリエーションがあり、現在の売出価格は540万円から760万円の範囲内です。

適正価格（売却）

クリオ戸塚5番館の売却価格540万円から760万円は、戸塚区内の同条件の中古マンションの平均価格と比べ、適正価格偏差値48を記録しており、近年の地域内価格の上昇傾向と比較しても、比較的手頃な価格帯で販売されていることが分かります。

将来性

築33年のクリオ戸塚5番館は、将来性の観点から見ると偏差値30と評価されており、地域平均と比較して低い数値を示していますが、改修やリノベーションを検討することで価値向上の可能性を秘めているでしょう。

環境満足度

治安の良さ、日常の買い物の便利さ、教育機関の近さなど、周辺環境は環境満足度偏差値57を誇り、横浜市立南戸塚小学校や横浜市立下郷小学校などの教育施設が近く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。