神奈川県横浜市南区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークノヴァ横浜井土ヶ谷の概要

「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町に位置し、井土ヶ谷駅から徒歩わずか2分の距離にある1991年築の10階建てマンションで、総戸数79戸から構成されています。22㎡の1Rタイプから25㎡の1DKタイプまでの広さを提供しており、市場価格は6,750,000円から9,800,000円の範囲で、中でも最多なのは7,800,000円から8,500,000円の価格帯です。

適正価格（売却）

「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」の売り出し価格は、横浜市南区の中古マンション市場価格と比較してやや高めで、マンションマーケット独自のAI評価では適正価格として759万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は829万円となっているため、売却偏差値は51と平均よりわずかに低い傾向にあります。

将来性

33年の築年数を持つ「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」は、横浜市南区における同価格帯のマンションの中では比較的新しく、駅チカという立地の利点を持ち、将来性の評価としては平均を上回る偏差値59をマンションマーケットのAI分析により獲得しています。

環境満足度

安全性を示す近接する交番までの距離が179mと環境満足度が高い「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」は、58件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニなどが周辺に点在し、洪水や高潮発生のリスクが低い安全で便利な地域環境に位置しています。さらに、横浜市立井土ヶ谷小学校及び蒔田中学校といった教育施設の近さも魅力の一つと言えるでしょう。

ポートハイム弘明寺第1の概要

「ポートハイム弘明寺第1」は神奈川県横浜市南区大岡1丁目13-3に位置し、横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺駅」から徒歩5分の好立地にある4階建て、総戸数25室のマンションです。築年月は1991年7月で、各種住居としての利用が可能な広さは17㎡の1Rから47㎡の2LDKまでとなっており、2290万円という価格帯で売り出されています。また、築年数にも関わらず、駅近の利便性と実需に適した価格設定で、都市型生活を希望する層にとって魅力的な物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

「ポートハイム弘明寺第1」の価格帯は2290万円で、この地域の中古マンション市場における適正価格を判断すると、売却偏差値52を考慮するとやや高めですが、過去5年間での地域の価格上昇率28％に比べてこの物件は2％程度と穏やかな上昇を見せています。マンションマーケットAIによる適正価格の予測では852万円となっており、現行価格に比べるとお買い得感がありますが、今後の市場動向によってはさらなる価値の向上が期待できる可能性もあります。

将来性

築33年のマンションである「ポートハイム弘明寺第1」は、将来性の偏差値63を獲得しており、同エリア内の他物件と比較してもその将来価値は高いと評価されています。このマンションは横浜市南区という発展が見込まれるエリアにあり、周辺のインフラ整備や都市計画が進むことで、将来的な価値上昇が予想されており、長期的に見ても資産価値の維持に期待できます。

環境満足度

「ポートハイム弘明寺第1」は、治安の面で優れた環境に位置しており、最寄りの交番まで293mと近距離にあります。さらに、周辺には63件の医療施設、4件のスーパーマーケット、13件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要な施設が揃っているため、生活利便性が高いと言えます。ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが比較的少ないのも特長です。教育環境においても、私立横浜英和小学校や横浜市立南小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

リライア吉野町2の概要

リライア吉野町2は、横浜市南区に位置し吉野町駅から徒歩9分の距離にある、2016年11月竣工の7階建てマンションで、全38室の1K（23㎡）が主体のレイアウトを持ち、価格帯は約1630万円から2280万円に設定されており、その中でも2090万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向と比較して、平均価格偏差値が51と評価されているリライア吉野町2は、横浜市南区における中古マンション価格の平均上昇率28％に対し、若干の価値下落を示していますが、AI推定適正価格2106万円と現実の売出し価格が2153万円であるため、現時点での売却には適している状況です。

将来性

築8年のリライア吉野町2は、横浜市南区の同価格帯の平均築年数より大幅に新しく、低築年数にもかかわらず将来性の偏差値59を獲得し、エリア平均を上回る優れた将来の価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面では近隣の交番が徒歩圏内にあり、医療施設69件、スーパー9件、コンビニ18件と充実した周辺環境を誇り、ハザードマップによる評価も良好で洪水や津波のリスクが低い地区に位置しており、さらに複数の学校が周辺に点在し、子育て環境にも配慮された立地条件を有しています。

朝日ケ丘ニュースカイマンションの概要

朝日ケ丘ニュースカイマンションは神奈川県横浜市南区に位置し、吉野町駅から徒歩わずか2分、築50年を超える歴史を持つ11階建ての中古マンションで、全45室の住戸を擁しており、広さは25㎡の1DKから35㎡の1LDKまで様々です。価格帯は580万円から1980万円で、地域の不動産市場と比較しても比較的手頃な価格設定がされており、利便性とコストパフォーマンスのバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

朝日ケ丘ニュースカイマンションの平均販売価格は1290万円と、地域の独自AI分析による適正推測価格1065万円を上回っているものの、近年の横浜市南区の中古マンション市場の価格上昇率（5年間で28%）に比べて、同マンションの7%という上昇率は控えめであり、適正価格の偏差値は53と判断されており、現在売出されている価格は市場価格を若干上回る傾向にあります。

将来性

朝日ケ丘ニュースカイマンションの将来性の評価は、築年数が平均より古く、リノベーションの需要が見込まれるため偏差値69と高めに出ており、駅近であることや周辺のインフラ整備が行き届いている点が魅力的で、中長期的に見ても、価値の維持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

朝日ケ丘ニュースカイマンションは、病院111件、スーパー15件、コンビニ24件といった充実した生活施設が周辺に多く点在し、安全性も高い地域に立地するため環境満足度の偏差値は52と評価されており、また、横浜市立の複数の小中学校が近隣に位置し、子育てにも適した住環境を提供していることが特筆されます。

日神パレステージ関内の概要

日神パレステージ関内は、横浜市南区永楽町に位置する平成9年竣工の10階建てマンションで、1Kのユニットが19㎡から20㎡のサイズで、価格帯は850万円から1300万円に設定されており、駅からのアクセスも良好で伊勢佐木長者町駅から徒歩7分、阪東橋駅から徒歩11分という立地にあります。

適正価格（売却）

日神パレステージ関内の売出し価格は、横浜市南区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率を反映して8％高騰しており、市場平均の偏差値52と比較して53と少し高い水準にあり、AI推定価格844万円に対して市場平均価格は1019万円で、適正価格としては適切な時期に売却することが望ましいとされます。

将来性

築年数27年というこのマンションは、エリア内の同価格帯物件より新しく、将来性の高い評価を受けており、AIによる偏差値評価では70と高く、駅近のメリットにも恵まれています。

環境満足度

日神パレステージ関内の環境は、治安の面で交番が近いという利点があり、146件の医療施設、スーパー16件、コンビニ44件と生活利便性も高く、地盤も安定しているが津波リスクは少なくないという評価がされており、近隣には横浜市立の小・中学校が複数あるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

清水ヶ丘ニュースカイマンションの概要

清水ヶ丘ニュースカイマンションは、神奈川県横浜市南区南太田に位置し、南太田駅から徒歩4分という利便性の高い立地を有しており、築50年を超える歴史的建物としても知られています。このマンションは7階建てで73戸の居住スペースがあり、広さはアットホームな22㎡の1Kからゆとりの44㎡の2LDKまで様々。市場動向に基づく適正価格は400万円から1680万円の範囲内であり、中心価格帯は880万円から1230万円です。

適正価格（売却）

横浜市南区内での中古マンション価格の上昇傾向に対し、清水ヶ丘ニュースカイマンションは相対的に価格上昇が見られず、その適正価格は平均の市場価格よりもやや低めと評価されています。現在の平均販売価格が1040万円とAI推測価格（1020万円）に近接していることから、投資家や居住希望者にとって魅力的な価格帯で売り出されていることが分かります。

将来性

清水ヶ丘ニュースカイマンションは、築52年が経過しているものの、継続的な価値が見込まれる物件です。周辺エリアと比較し、将来性の偏差値が58とされており、駅チカで利便性の高いロケーションや今後の街の発展が期待されるポテンシャルが評価されています。

環境満足度

清水ヶ丘ニュースカイマンションの立地する地域は治安が良く交番が371m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。さらに国のハザードマップに基づいた分析でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も豊富でファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ホーユウリレント弘明寺第2の概要

ホーユウリレント弘明寺第2は、神奈川県横浜市南区弘明寺町に位置し、横浜市営地下鉄弘明寺駅から僅か徒歩3分、京急本線弘明寺駅から徒歩5分と、2路線が利用可能で非常にアクセスが便利な立地にあります。1986年築の7階建てマンションで、広さは18㎡のワンルームから最大63㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、総戸数は58戸です。価格帯は9,800万円から2,590万円と横浜市南区内の中古マンション市場と比較して適正な水準で設定されており、横浜市内で都市生活を営むにあたって選択肢の一つとして魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

ホーユウリレント弘明寺第2の売却偏差値は総合で57点と平均を上回り、適正価格においても56点と市場価格を妥当に反映しています。過去5年の市場動向を考慮すると、横浜市南区の類似物件は平均28％の価格上昇を見せる一方で、このマンションは5％の価格下落を示していますが、現在の平均売出価格が1,796万円と、AIによる適正推測価格1,360万円よりも高いため、市場価格に見合った適正な投資が期待できるでしょう。

将来性

築38年を経たホーユウリレント弘明寺第2は、近年の都市再開発や鉄道アクセスの利便性を背景に、将来的な価値向上も見込まれるエリアに位置しています。AI分析による将来性の偏差値は50を記録し、中古マンション市場において平均的な将来性を持ち合わせていることから、長期的な価値保持や賃貸市場での需要も期待されます。

環境満足度

ホーユウリレント弘明寺第2は、治安の良い住環境を持つ物件として評価されており、近隣に交番があり安心して生活が送れます。さらに医療施設67件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲に点在するなど、日常生活に必要なインフラが充実しております。ハザードマップによる評価も良好で、災害リスクが低い地域であることが確認できます。また、教育施設として横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校が周辺に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

パティオ蒔田の概要

「パティオ蒔田」は、1981年に建てられた4階建てのマンションで、神奈川県横浜市南区共進町3丁目に位置し、蒔田駅から徒歩2分という優れた立地を誇ります;築年数は43年を経過していますが、価格は30㎡の1DKが895万円から、36㎡の1LDKが1430万円までと、比較的手頃な価格帯で、特に1280万円〜1300万円の範囲が市場の主流です。

適正価格（売却）

「パティオ蒔田」の現在の売出し価格は、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値52に対して偏差値54とやや上回っており、近年の同地区の価格上昇率28％に対し本物件は8％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格935万円と現在の平均売出価格1242万円を比較すると、売却の適切な時期と判断されることがあります。

将来性

「パティオ蒔田」は築43年という年月を経ており、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より6年程度古いですが、その将来性の偏差値は50ポイントと平均的であり、駅からのアクセスの良さ等を考慮すると、耐震補強やリノベーション等の積極的な更新が行われれば、投資価値は高まる可能性があります。

環境満足度

「パティオ蒔田」周辺は、交番が363mの範囲内にあり、治安の面で安心感があります;地域には病院が65件、スーパーが7件、コンビニが13件と生活に必要な施設が充実;国のハザードマップによると洪水リスクも低く、地盤がしっかりしているため、高潮の影響を受けにくい安全な環境です;また、教育施設として、横浜市立蒔田小学校や横浜市立南太田小学校など複数の学校が周辺に存在し、子育て世代にも適した立地となっています。

朝日プラザ弘明寺の概要

朝日プラザ弘明寺は、神奈川県横浜市南区中島町に位置し、平米数16㎡の1Rから58㎡の3DKまでバリエーションに富んだ37室のマンションで、1992年3月1日に建てられた5階建ての物件です。価格帯は580万円から2390万円で、最寄り駅は弘明寺（横浜市営）駅で徒歩7分、蒔田駅で徒歩10分、弘明寺（京急線）駅で徒歩12分と利便性が高く、住む人のライフスタイルに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ弘明寺の売却価格は、地域の市場価格の変動を考慮すると適正価格の偏差値55となっています。近年の神奈川県横浜市南区の中古マンション市場の動向を見ると、平均で5年間で28％の価格上昇が見られる中、本物件は2％ほどの価格下落が見受けられます。このことから、マンションマーケットのAIによる適正価格の推測額830万円と比較して、現在の平均売出し価格1193万円では、売主にとって有利な売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

築30年の朝日プラザ弘明寺では、エリア内の同価格帯の物件と比べて比較的新しい建物となっており、AIに基づいた将来性の評価では54ポイントと平均よりも高い評価を受けています。交通アクセスの良さを考慮すると、今後も価値が維持される可能性は高く、投資用物件としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

朝日プラザ弘明寺周辺の環境は、治安が良く、206メートル以内に交番があることから安心して暮らせるエリアと言えます。また、生活に必要な施設が豊富にそろい、病院95件、スーパー6件、コンビニ18件と日々の買い物から緊急時の対応にも便利な立地です。教育機関も横浜市立井土ヶ谷小学校、私立横浜英和小学校など複数あり、子育て環境としても優れており、ハザードマップによると、地盤が強固で高潮の影響も受けにくいため自然災害リスクも低いというメリットがあります。

サンハイツ井土ヶ谷の概要

サンハイツ井土ヶ谷は、神奈川県横浜市南区に位置し、井土ヶ谷駅から徒歩6分にある1979年築の5階建てマンションで、総戸数は24戸、広さは19㎡から37㎡の間の様々な間取りがあり、価格帯は337万円から1799万円となっており、平均価格帯の650万円～880万円は横浜市南区の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

サンハイツ井土ヶ谷の中古マンション価格は、エリアの不動産市況を反映して、平均的な売却偏差値51を記録し、横浜市南区での5年間の中古マンション価格の平均28％の上昇率に対して変動なしを示しているが、マンションマーケットのAI推定価格945万円に対する現在の平均売出し価格が1018万円となっており、適正価格から見て売却のタイミングとしては良い可能性があります。

将来性

築45年のサンハイツ井土ヶ谷は、横浜市南区の同価格帯中古マンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅近であり将来性偏差値57を記録することから、交通利便性を考慮に入れた場合、長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品の店舗が周辺に豊富にあるサンハイツ井土ヶ谷は、環境満足度61と高い評価を受けており、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、津波、高潮へのリスクの低さも注目され、さらに近隣には複数の小学校、中学校が点在しているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

クリオ弘明寺1番館の概要

クリオ弘明寺1番館は、神奈川県横浜市南区弘明寺町に位置し、横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺駅」から徒歩4分というアクセスの良さを誇るマンションで、平均広さが15㎡から17㎡の1Rの部屋が450万円から650万円という価格帯で販売されており、その価格帯は540万円〜550万円の間に集中しています;築年月は1988年11月で、全4階建ての建物は32室からなっており、旧耐震基準ですが、修繕履歴や管理状態が良好であれば、中古マンション市場における選択肢として一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

クリオ弘明寺1番館の売り出し価格は、近隣の同様の物件および市場の動向から適正であると考えられ、エリアの中古マンション価格が過去5年で平均28%上昇している一方で、本物件は若干の下落を見せていますが、適正価格偏差値は51であり、購入者からの関心が依然として継続していることが伺えます。

将来性

将来性は築年数36年ながらも、偏差値54ポイントとエリア平均を上回る評価を得ており、交通利便性の高さや継続的なメンテナンスが行われている点がプラスとなり、特に若年層や単身赴任者の住居選びでの選択肢になり得ることから、今後の市場での評価の維持、あるいは向上の可能性が考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、クリオ弘明寺1番館は治安の良さを始め、生活利便性に優れた立地条件を有しており、64ポイントの偏差値を得ています;地域の医療施設や商業施設に恵まれた環境に加えて、地盤が固く自然災害リスクが低い点や、教育機関が充実していることも高評価を受ける要因となっており、ファミリー層にも安心して選ばれる住居環境となっています。

ハートランド南太田の概要

「ハートランド南太田」は、神奈川県横浜市南区に位置し、アクセス至便な南太田駅から徒歩わずか3分の距離にある4階建てマンションで、16㎡の1Rから24㎡の1DKまで多様な間取りがあり、530万円から800万円という価格帯で取引されています。1989年6月に建築されたこのマンションは、総戸数37戸と程よい規模感を持ち、年月を経たレトロな魅力と現代のニーズを兼ね備えています。

適正価格（売却）

ハートランド南太田の適正価格は、周辺市場の価格動向を分析した結果、平均的な物件と比較しても僅かに高い評価を受けており、売却偏差値53を記録しています。周辺の中古マンション市場は過去5年間でおおむねプラスの価格変動を見せているものの、このマンションは若干の価格下落が見られ、現在の売出し平均価格は市場分析ツールによる適正価格推定よりも高めで、出口戦略には適した状況と言えます。

将来性

ハートランド南太田は、築年数が約35年と、地域の同類物件と比べても相対的に新しく、鉄筋コンクリート構造の堅牢性を持ちながら、将来性の偏差値は51と平均に近い水準です。しかし、絶好のロケーションにあるため、都市部における交通利便性の高さが長期的な資産価値の維持や将来の市場性に良い影響を与えるでしょう。

環境満足度

マンション周辺の環境については、治安の良さが際立ち、交番まで44mと近距離にあることが安全面での高評価に寄与しており、環境満足度偏差値は64と高くなっています。生活利便施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニといった日常生活で必要となる施設が身近にそろっており、教育施設として横浜市立日枝小学校など複数の学校も近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ウィンベルソロ南太田第2の概要

横浜市南区花之木町に位置する「ウィンベルソロ南太田第2」は、南太田駅や蒔田駅から徒歩圏内にありながら、1989年築の安定した質実剛健な造りを誇る7階建てのマンションです。この物件は、14㎡〜15㎡のコンパクトな1Rの間取りで、中古市場価格帯は498万円から840万円の範囲に収まり、特に640万円〜680万円が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ウィンベルソロ南太田第2」の売却適正価格は周辺の市場動向を考慮すると、平均的な偏差値53を示しており、地域の中古マンション価格の5年間28％上昇に比べ、2％の価格下落を見せています。AI推定適正価格477万円に対して現行平均価格669万円であり、市場に出回っている物件の中でも売り時を迎えていることが伺えます。

将来性

築35年を迎える一方で、地理的利便性の高さと将来性を指し示す54ポイントの偏差値が、横浜市南区エリアの同範囲物件と比較し3ポイント上回っていることから、「ウィンベルソロ南太田第2」は長期的な資産価値が期待される不動産投資先として見逃せません。

環境満足度

「ウィンベルソロ南太田第2」周辺は、269m以内に交番が配備されており、96件の医療施設、10件のスーパー、19件のコンビニが点在する生活利便性の高さが際立ちます。加えて、国のハザードマップに照らしても地盤の固さや洪水リスクの低さが確認できるほか、教育機関へのアクセスも良好で、横浜英和小学校や横浜市立蒔田中学校などが近隣に位置しているため、家族層にも最適な住環境と言えるでしょう。

ヴェルト横浜石川町2の概要

ヴェルト横浜石川町2は、神奈川県横浜市南区中村町に位置し、人気のエリア・石川町駅から徒歩10分という便利な立地にある2009年築の7階建てマンションです。総戸数30戸のこの物件は、19㎡から20㎡の広さを持つ1Kの部屋が1550万円から1700万円で取引されており、近隣の駅には伊勢佐木長者町駅と関内駅があり、それぞれ徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

ヴェルト横浜石川町2の中古価格は、周辺市場価格のデータ分析により、神奈川県横浜市南区の平均と比べ1ポイント高い偏差値53を記録し、近隣物件の価格上昇傾向に対してわずかな下落を見せています。AIによる推計適正価格1,417万円と比べると、現在の平均販売価格1,658万円は少し割高であると評価されていますが、その分、売却のチャンスと見ることもできます。

将来性

築年数が15年で現代の住宅基準に適応したヴェルト横浜石川町2は、将来価値が見込まれる物件として注目されており、AIによる将来性評価においても、周辺地域と比較して3ポイント高い54の偏差値を獲得しています。この評価は、利便性の高さと合わせて、長期的な投資値を有すると判断される根拠となっています。

環境満足度

治安やライフラインの利便性が高く評価されているヴェルト横浜石川町2は、環境満足度において偏差値60を記録しています。治安の良さは近隣に交番があることで裏付けられ、116件の医療施設、14件のスーパー、34件のコンビニといった生活必需施設が揃っており、自然災害に対するリスクも低く抑えられていることが、この高い満足度に繋がっています。また、横浜市立石川小学校や横浜市立横浜吉田中学校など、教育環境も整っており、家族層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ライオンズマンションワイドリバー井土ヶ谷の概要

ライオンズマンションワイドリバー井土ヶ谷は、横浜市南区に位置し、19㎡のコンパクトな1Rから広々とした60㎡の2LDKまで、多様な居住スペースを提供しています。1982年の建築から時を経てもなお、交通アクセスの良好さ（井土ヶ谷駅から徒歩6分）という利点を保ちつつ、480万円から2390万円の幅広い価格帯で、一人暮らしからファミリー層までのニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

横浜市南区内の中古マンション市場データに基づき、ライオンズマンションワイドリバー井土ヶ谷の価格帯は適正と見られています。実際の売出し価格が平均1400万円台に対し、AIを駆使した市場分析では約1050万円が妥当価格とされており、売却に際しては適切なタイミングと価格設定が求められる状況です。

将来性

築40年を超えるライオンズマンションワイドリバー井土ヶ谷ですが、リノベーションによる価値向上やエリア開発が期待されています。駅からの近さが持続的な需要を見込ませる一方で、AIによる将来性評価は平均をわずかに下回る偏差値49を示し、投資としての魅力を慎重に考える必要があります。

環境満足度

同マンションの立地は、治安の面では交番が近く安心感が高く、生活環境としても病院や買い物施設が豊富に配されている一方で、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いとされています。また教育施設も充実しており、複数の公立・私立小中学校が周囲に点在し、子育てにも適した地域と言えるでしょう。

パークノヴァ横浜阪東橋2番館の概要

横浜市南区白妙町に位置するパークノヴァ横浜阪東橋2番館は、17㎡のワンルームから33㎡の1Rまでの豊富な間取りがあり、価格帯は499万円から1800万円で、最寄りの阪東橋駅から徒歩わずか4分という好立地に加え、周辺施設として南吉田小学校放課後キッズクラブや横浜市立中村小学校などの教育機関が充実しており、築年数は30年越えながらもリーズナブルな価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

パークノヴァ横浜阪東橋2番館の中古物件価格は、周辺市場と比較して適正価格の偏差値52を記録しており、近隣の中古マンション価格の28％上昇に対して、本物件は2％程度の価格上昇に留まっていますが、AIによる適正価格評価は598万円であり、現在の平均売り出し価格が734万円となっているため、売却に際しては価格交渉の余地を考慮した上での戦略が必要と言えます。

将来性

築31年のパークノヴァ横浜阪東橋2番館は、将来性の偏差値が63となっており、このエリアにある平均築年数よりも若干新しい建物として位置付けられます。駅至近に立地していること、また近辺の地域開発の動向を見ると、将来的に環境改善が見込まれるため、投資としてのポテンシャルも考慮に値します。

環境満足度

パークノヴァ横浜阪東橋2番館の立地は、安全面を考慮すると交番が近くにあり、治安が良い一方で、津波のリスクは若干高いものの、地盤がしっかりしており洪水リスクは低めです。周辺には豊富な医療施設やショッピング施設があり、多数の学校が点在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境を提供する物件だと言えるでしょう。

パークノヴァ横浜阪東橋の概要

「パークノヴァ横浜阪東橋」は、神奈川県横浜市南区浦舟町に位置し、1989年築の11階建てマンションで、総戸数169戸の規模を誇ります。立地は阪東橋駅より徒歩7分というアクセスの良さで、14㎡の1Rから最大42㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は480万円から1050万円と幅広いニーズに対応しております。

適正価格（売却）

横浜市南区の中古マンション市場データを基に、パークノヴァ横浜阪東橋の適正価格を分析すると、平均価格の偏差値52に対して53とわずかに高い価格設定となっておりますが、この物件は、同エリア内での5年間の資産価値上昇率が2%と穏やかなのにも関わらず、適性価格とされる536万円より現在の平均売出し価格735万円が上回るため、投資としての売却のチャンスと評価されます。

将来性

パークノヴァ横浜阪東橋は、築35年を経過するものの、同エリア内の中古マンションの平均築年数と比べて若く、将来への不安を抑える立地の優位性や維持状態を考慮した評価で、将来性における偏差値は63と高めに算出されています。

環境満足度

治安面で優れた立地に位置するパークノヴァ横浜阪東橋は、最寄りの交番まで183mと近距離にある上に、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に揃っており、生活利便性に富んでいます。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、学校施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境であると言えます。

スカイコート横浜南太田の概要

神奈川県横浜市南区南太田2丁目に所在し、井土ヶ谷駅から徒歩8分の距離にある「スカイコート横浜南太田」は、総戸数27戸の4階建てマンションで、1991年築の歴史を有しています; このマンションの部屋の広さは19㎡の1Rから50㎡の1LDKまであり、現在の販売価格帯は1120万円から2550万円となっており、この立地と物件の質を考慮すると、横浜市南区における中古マンション市場の中ではバランスの取れた物件であると言えます。

適正価格（売却）

「スカイコート横浜南太田」の売り出し価格は1120万円から2550万円で、神奈川県横浜市南区の中古マンション価格推移と比較して、適正価格の偏差値は57と平均以上です; 過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均で28%上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格946万円に対して高めに設定されていることから、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

築33年の「スカイコート横浜南太田」は、神奈川県横浜市南区の平均築年数と比較しても若干若く、駅からの距離も近いことからアクセス面では優れています; AIによる将来性評価で49ポイントを獲得しており、この地域の中古マンションとしては平均的な将来性を持っており、長期的に見た投資としては慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

周辺施設として、交番が474m以内にあり治安の面で安心できるほか、医療施設81件、スーパー8件、コンビニ16件が周囲にあることから、日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は59と良好です; また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないエリアです; 子育て環境としても、近隣に複数の小学校や中学校があり、安心して家族で生活できる環境が整っています。

メゾン･ド･ポエートの概要

「メゾン・ド・ポエート」は、神奈川県横浜市南区大岡に位置し、築年数は約35年でありながら、弘明寺（横浜市営）駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高いマンションです。全56室で構成されるこの5階建て物件は、15㎡の1ワンルームから16㎡の1Rまで異なるレイアウトが存在し、中古市場では450万円から750万円の価格帯で取引されており、このエリアの物件としては競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ポエートの販売価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均価格からわずかに高めであるものの、5年間で見ると周辺物件の価格上昇率28%に対して、メゾン・ド・ポエートは6%のプライスダウンを経験しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は404万円ですが、現行の平均販売価格は609万円となっています。このデータに基づけば、売却を考えるオーナーにとっては、早期売却が有益な可能性があります。

将来性

この地区のマンション平均築年数に比べて、メゾン・ド・ポエートは相対的に若く、立地の良さは潜在的な価値を加算します。しかし、AI分析による将来性評価は平均値よりもわずかに低い48点であり、これは市場における新築物件や再開発の動向、およびエリア内の人気の変動を考慮したスコアです。しかし、その駅近の利便性やエリアの総合的な魅力は、将来的に価値を高める要因の一つとなることでしょう。

環境満足度

安全性に関しては、交番が204m圏内に位置するなど、治安の良さが窺え、医療施設66件、スーパー6件、コンビニ12件という充実した生活インフラも魅力的です。ハザードマップによると洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地盤の堅牢さも住民に安心を提供します。教育施設としては、横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校など、優れた教育機関の存在もファミリー層にとっては高い環境満足度をもたらす要素です。

ライオンズマンション吉野町南の概要

神奈川県横浜市南区に位置するライオンズマンション吉野町南は、1988年9月の建築から日を重ねており、地域の生活利便性を考慮した立地に加え、15㎡のワンルームから46㎡の比較的広めの空間まで幅広い選択肢を提供しています。住所は睦町1丁目22-5で、複数の駅が徒歩圏内にあるため、通勤や外出時の利便性が高いことが特徴です。また、5階建ての構造は周辺のマンションと比較しても見劣りしない規模感を持っており、現在市場に出ている物件の価格帯は380万円から1990万円と、多様な予算に対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション吉野町南の中古価格については、横浜市南区の他の中古マンションと比べても、売却偏差値が52と平均的な水準である一方、過去5年間での価格推移を見ると、地域平均の28％価格上昇に対し9％の価格下落を示しています。このデータは、市場動向と個々の物件の価値を照らし合わせ、適正価格を推測する際に重要な指標となり得ます。売り出し平均価格が1083万円であることを考慮すると、投資や住み替えの検討にも適しており、売却時には適切な価格設定が期待できるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション吉野町南は築36年となっており、新しいマンションに比べると若干の不安がありますが、改修や管理の状態によっては長期的な価値の維持も可能です。そのため、長期の居住を考えている購入希望者や、購入後の資産価値を見込んで投資を考える人にとって、この物件は駅近であることから、今後の発展に合わせて価格が上昇する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション吉野町南周辺には豊富な医療施設や買い物に便利な商業施設が配置され、日常生活の利便性が高い上、治安も良好です。特に教育施設が充実しており、近隣に複数の小学校と中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。自然災害に強い地盤とハザードマップ上の安全な立地も評価でき、居住者の安全を考慮した環境が整っています。

スカイコート横浜黄金町の概要

スカイコート横浜黄金町は、神奈川県横浜市南区西中町2丁目28-5に位置し、築年数は1988年6月の竣工で、3階建ての全32室からなるマンションです。16㎡のワンルームが主体で、価格は480万円から880万円の範囲に配置され、最寄り駅は黄金町駅から徒歩5分と利便性が高く、阪東橋駅や南太田駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

スカイコート横浜黄金町の一室は、地域内の相場と合わせて考慮すると、売却偏差値55として機械学習により算出された適正価格は、平均市場価格と比較して高くはないが、現行の平均売出価格が695万円と市場平均よりはやや高いため、売主にとっては有利な売り時と考えられます。

将来性

スカイコート横浜黄金町は、築年数が36年となりますが、将来性の偏差値は49と評価され、エリア内での中古マンションとしては一定の競争力を持つと想定されます。駅近であり、将来的な価値の安定も見込まれ、購入後の資産価値維持に期待が持てます。

環境満足度

周辺環境として、横浜市立一本松小学校や関東学院小学校などの教育機関が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも充実しているため、環境満足度61と評価され、日常生活の利便性は非常に高いです。また、治安面でも交番が近いことから安全性が高く、自然災害リスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。

リブゼ横浜南の概要

リブゼ横浜南は、1993年竣工の神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町に位置し、井土ヶ谷駅から徒歩4分という好立地にある7階建てマンションです。計51室を有し、各戸は14㎡の1Rから始まり最大16㎡までの広さを提供しており、市場に出回る価格帯は470万円から690万円と幅広く設定されています。最寄りの井土ヶ谷駅のアクセス性を考えると、住まいとしての利便性が高いことがうかがえます。

適正価格（売却）

リブゼ横浜南の売出し価格は470万円から690万円とされており、中古マンション市場における平均価格の推移を鑑みると、適正価格の偏差値は52であり、地域の平均と比較して妥当な範囲内にあることが示されています。神奈川県横浜市南区の不動産価格は過去5年間で平均28％の上昇を見せている一方で、本物件は7％の価格低下を経験しており、販売価格が市場価値に見合っているか綿密な検討が求められます。

将来性

築年数が31年と比較的古いながらも、リブゼ横浜南の将来性の偏差値は47と評価されており、エリア内の同価格帯のマンション平均と比べてやや劣るものの、アクセスの良好さや周辺の発展性を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。特にリニューアルや近隣の再開発による地域価値の変動は、投資視点から注目すべきポイントです。

環境満足度

リブゼ横浜南周辺の生活環境は、交番が80メートル以内にあり、治安の面で優れていると言えます。さらに周りには病院が70件、スーパー5件、コンビニ13件と、日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は高いと評価されています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波・高潮の影響を受けにくい立地であること、そして井土ヶ谷小学校や横浜市立蒔田中学校をはじめとする複数の教育施設の近接性は、ファミリー層にとっても魅力的なポイントです。

横浜南ダイカンプラザシティの概要

「横浜南ダイカンプラザシティ」は、1991年竣工の7階建てで、52室を有する神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町20-4に位置しており、井土ヶ谷駅から徒歩6分という好立地に立つマンションです。主に1Kから2Kの間取りで、広さは19㎡〜26㎡となっており、中古マンション市場における平均価格帯は580万円から670万円ですが、当物件の売出し価格は1180万円と市場平均を大幅に上回ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の価格動向に基づくと、「横浜南ダイカンプラザシティ」の適正価格は、地域内の価格上昇率に対して9％の下落率を示しているため、本物件の売出し価格は高評価の範囲には入りません。適正価格とされる510万円と比較すると、市場価格610万円は高く、その差額は売主にとって有利な価格設定となっていることを意味します。

将来性

竣工から33年が経過した「横浜南ダイカンプラザシティ」は、周辺相場と比較してやや新しい物件であり、駅近という利点も備えています。しかし、将来性を示す偏差値は49ポイントで平均値と比較して差は見られません。駅近であることと地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、今後の価値向上の可能性は存在しますが、築年数に起因する価値の減少も予想されます。

環境満足度

横浜市立井土ヶ谷小学校をはじめ、複数の教育機関が近隣にあるほか、病院65件、スーパー4件、コンビニ12件という豊富な地域資源を背景に、「横浜南ダイカンプラザシティ」の環境満足度は非常に高いと言えます。安全性に関しても、交番の近さやハザードマップに基づく堅固な地盤、洪水や高潮リスクの低さがポイントで、総合的に見て住環境は良好です。

クリオ井土ヶ谷ファーストの概要

横浜市南区井土ケ谷下町に位置するクリオ井土ヶ谷ファーストは、井土ヶ谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1988年3月の竣工以降、地域の住民に愛され続けている6階建ての中古マンションです。一部屋あたりの専有面積は16㎡から28㎡の間で、1Rから1DKの価格帯は490万円から700万円と、特に若年層や単身者に適した住環境となっております。

適正価格（売却）

この物件の価格設定は、近隣の市場価格と比較してやや高めで、横浜市南区での中古マンション価格の上昇傾向にありますが、クリオ井土ヶ谷ファーストの価格変動は落ち着いており、現在の平均売り出し価格は618万円となっています。これは、地元の不動産市場データを基に算出された適正推測価格477万円よりも高いため、売却を考えている現所有者にとってはチャンスと言えます。

将来性

神奈川県横浜市南区内の同価格帯の中古マンションと比較して、クリオ井土ヶ谷ファーストは36年の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は平均をやや下回る49ポイントです。しかし、その立地の良さから長期的な住居需要は見込め、駅近でアクセスが良好な点は、価値を保ち続ける重要な要素です。

環境満足度

クリオ井土ヶ谷ファースト周辺は、治安が良く、日常の買い物にも不便がない便利なエリアです。交番まで徒歩圏内、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な店舗が充実しており、地盤が安定していることや、洪水や津波のリスクが低いとされる地理環境に加え、横浜市立蒔田中学校をはじめとする複数の教育施設が近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境となっています。

ストーク大通り公園第1の概要

ストーク大通り公園第1は、横浜市南区永楽町に位置し、1985年9月に築いた6階建ての中古マンションであり、22室が17㎡の1Rから55㎡の1SLDKまで揃っており、価格帯は580万円から3,098万円となっています。最寄りの伊勢佐木長者町駅からは徒歩5分の好立地にあり、他にも阪東橋駅徒歩7分、黄金町駅徒歩12分と複数のアクセスポイントを持ち、都心部への通勤やアクセスに便利です。

適正価格（売却）

ストーク大通り公園第1の適正価格は、横浜市南区における中古マンション市場の傾向と比較して、売却偏差値56を持ち、平均よりも高評価を受けています。近年の市場動向とAI推測価格を基にした分析では、現在の中古マンション市場における売出し価格が1629万円という点から、適正価格を上回る売却チャンスとなりうる可能性を示しております。

将来性

築39年のストーク大通り公園第1は、将来性の偏差値が73ポイントと、周囲のマンションと比較して高い評価を受けています。駅近の立地と、神奈川県横浜市南区の市場動向を見ると、価値の持続及び上昇が期待されるエリア内に位置しており、中長期的な投資としても良い選択と言えそうです。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高いことから、環境満足度の偏差値は34と評価されているストーク大通り公園第1は、周辺に交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、日常生活の利便性に優れています。しかし、津波や高潮のリスクが指摘されているため、災害対策には注意が必要です。近くには横浜市立東小学校や横浜市立横浜吉田中学校などの教育機関も揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

サンクレイドル横濱弘明寺の概要

「サンクレイドル横濱弘明寺」は、緑豊かな横浜市南区に位置し、通町3丁目の利便性の高い住まいとして、2020年3月に誕生した11階建てのマンションです；全40室のうち1LDK、33㎡の間取りが市場に出回っており、各戸の中古価格は2,880万円から3,450万円の範囲に設定されております；主要アクセスポイントとして、市営地下鉄弘明寺駅が徒歩5分、蒔田駅が徒歩10分、また京急線の弘明寺駅も徒歩11分の距離に位置しており、通勤や通学にも大変便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル横濱弘明寺」の適正価格は、近隣の同様の物件との比較において、平均偏差値52に対して51という数値を示しており、4年の築年数を考慮すると、若干の価格下落を示し、現在の市場価格が3,183万円とAIにより算出された適正推測価格3,097万円を僅かに上回っていることから、投資家や居住希望者にとって魅力的な売り時である可能性が指摘されています。

将来性

このマンションの将来性に関しては、AIによる評価により偏差値49と算定されており、エリア内の平均値と比べてわずかに低いものの、駅徒歩5分の立地や築4年という新しさを考慮すれば、長期的な価値の維持が期待できるでしょう；さらに、地域の発展や生活施設の充実も今後の価格上昇に寄与する可能性が見込まれます。

環境満足度

「サンクレイドル横濱弘明寺」周辺の環境は、家族への配慮が感じられる住環境として高い評価を受けており、周辺には教育施設が複数点在していることから、子育て世代にも推奨される地域であり、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことも環境満足度が61と評価される理由の一つです；交番も近くにあり、治安の面でも安心して生活できる要素が備わっています。

ジェミニ吉野町の概要

ジェミニ吉野町は、横浜市南区に位置し、吉野町駅から徒歩3分に立地する1987年築の5階建マンションであり、総戸数は22戸です。19㎡の1Rから23㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は430万円から1280万円の範囲に集中しています。このエリアでは、特に670万円から680万円が最も多い価格帯であることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

横浜市南区の不動産市場動向を基準にしたジェミニ吉野町の適正価格は、マンションマーケットAIの推定によれば646万円であり、実際の売出し価格が696万円となっているため、買い手市場の兆しを示しています。比較的低い偏差値51を持つジェミニ吉野町は、周辺の物件と比較しても価格の上昇傾向が見られ、投資や居住の選択肢として注目に値します。

将来性

37年の築年数を持つジェミニ吉野町は、将来性に関して偏差値58という高評価を受けており、これは近隣の物件の平均的な将来性偏差値と比較しても7ポイント高く、アクセスの良さやエリア内の価値の増加により、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺には公共の安全が守られる交番が近接しており、医療施設は104件、スーパーは13件、コンビニは23件が存在するという利便性の高い環境です。さらに、洪水のリスクが低いとされるハザードマップに基づくデータも、住民の安心感を高める一因となっています。教育環境も充実しており、複数の小中学校が徒歩圏内に位置し、家族連れにも適した立地と言えるでしょう。

マイキャッスル南太田の概要

「マイキャッスル南太田」は、神奈川県横浜市南区南太田1丁目52-1に位置し、南太田駅から徒歩9分という魅力的な立地にある7階建てのマンションです。総戸数50室で、1992年8月に竣工したこの物件は、16㎡の1Rから61㎡の2SLDKまで幅広いタイプの部屋を揃え、価格帯は470万円から3380万円と多様なニーズに応える設計となっています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル南太田」の販売価格範囲は470万円から3380万円となっており、この地域の中古マンション市場の動向を見た場合、平均的な偏差値52に比べて、本物件は55と高めで、価格評価の面で適正と言えます。近年の横浜市南区の中古マンション市場では価格上昇が見られますが、本物件はむしろ6％下落しており、マーケットでは適正推測価格750万円に対し現在の平均売り出し価格が1112万円となっていることから、売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築32年を迎える「マイキャッスル南太田」は、その将来性の偏差値が48と、エリア平均と比較してやや劣るものの、駅近という立地の良さや近隣の再開発計画等により、将来的な価値増加が見込まれます。新しい都市インフラの整備や商業施設の充実などは、長期的な視点で物件価値を向上させる要素となる可能性があります。

環境満足度

「マイキャッスル南太田」は、周辺環境に恵まれた物件で、環境満足度の評価は57と高い数値を示しています。治安の面では、交番が361m以内に位置しているほか、周辺には病院が81件、スーパー9件、コンビニ15件と生活利便施設が充実。また、ハザードマップによる地盤の安定性や津波リスクの低さ、教育環境を見ても、南太田小学校放課後キッズクラブ、横浜市立日枝小学校、横浜市立南太田小学校などが近いため、家族向けの物件としても期待できるポイントが多々あります。

フレンドポート弘明寺の概要

「フレンドポート弘明寺」は神奈川県横浜市南区に位置し、横浜市営地下鉄弘明寺駅から徒歩7分という交通利便性の高い立地にあり、14㎡から16㎡の広さを持つ1Rタイプの住戸で構成されていて、価格帯は365万円から550万円、1988年11月に建築された4階建てのマンションです。

適正価格（売却）

「フレンドポート弘明寺」の適正価格の偏差値は51であり、周辺の中古マンション市場と比較した場合、若干安価な傾向にあり、推定適正価格417万円に対して現行売出し価格が平均444万円であることから、売主にとって売却のチャンスと言えます。

将来性

築年数36年の「フレンドポート弘明寺」は、将来性の偏差値が52となっており、周辺地域の同等物件と比べて駅近でありながら価格も適正であることから、長期的な視点では資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「フレンドポート弘明寺」周辺は、治安の良さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数存在するほか、横浜市立南小学校と横浜国立大学附属横浜中学校といった教育施設の近隣という点から環境満足度の高い住環境と言え、偏差値58という数値がそれを裏付けています。

アルカス阪東橋の概要

アルカス阪東橋は、神奈川県横浜市南区浦舟町に位置し、阪東橋駅から徒歩6分という好立地にある7階建てのマンションで、32室のワンルームが主です。築年月は1991年2月で、平米数は17㎡から32㎡となっており、価格帯は1280万円から1499万円で、特に1280万円から1380万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

アルカス阪東橋の適正価格偏差値は53で、周辺の中古マンション価格の推移を見ると、5年間で平均28%の価格上昇が見られる中、本物件は1%の価格下落を示しています。売却にあたっては、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1024万円であることから、現在の平均売り出し価格1214万円では、市場価格より高い水準で売り出されていることがわかります。

将来性

アルカス阪東橋の将来性の評価は、築年数が33年と周辺の同価格帯マンションに比べて若干新しいこと、また駅徒歩6分という利便性の高さを背景に、AIによる偏差値が56と平均よりも6ポイント高く評価されており、エリア内での将来の価値上昇が期待されます。

環境満足度

アルカス阪東橋周辺の環境は、交番が158mと近く治安の面でも安心でき、医療施設108件、スーパー16件、コンビニ34件と生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、津波の危険性は指摘されています。教育機関も豊富で、横浜市立石川小学校など複数の小学校や横浜市立平楽中学校が近隣に位置している点も魅力です。