神奈川県横浜市鶴見区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンコーポ豊岡の概要

「サンコーポ豊岡」は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、鶴見駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあるマンションで、30㎡の1Rが645万円から、38㎡の1Rが最大850万円で取引されていますが、築年数は1964年とやや古いものの、リノベーションを施すことで現代のニーズに合わせた住空間を実現しており、階建は6階建てで合計27室から構成されております。

適正価格（売却）

近年の横浜市鶴見区の不動産市場を見ると、中古マンション価格が5年間で23％の上昇を遂げた中、サンコーポ豊岡は7％の価格上昇を見せており、現在の市場価格が平均価格690万円に対して845万円となっているため、売却偏差値52としては、売り手にとって有利なタイミングであると評価されています。

将来性

駅から近いことが評価されたサンコーポ豊岡は、築60年と他の同価格帯中古マンションに比べるとかなり古い部類に入りますが、リノベーションされた部屋や建物の管理状況が良好であるため、将来性の偏差値は70と高水準をキープしており、投資家や居住を希望する方には魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

サンコーポ豊岡周辺は環境満足度が高く、治安の良さを保証する交番が192m以内に存在し、130件の医療施設や、15件のスーパー、30件のコンビニがあり日常生活に便利なほか、国のハザードマップでは地盤が固く自然災害のリスクが低いことも評価され、69ポイントの環境満足度を獲得しており、徒歩圏内にある「横浜市立豊岡小学校」も含め、ファミリーにも配慮した住環境が整っています。

センチュリー横浜鶴見の概要

「センチュリー横浜鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目に位置し、1993年竣工の地上5階建て全18室の物件で、14㎡の1Rから65㎡の2SLDKまで多様な居住空間を提供しています; JR鶴見駅から徒歩5分と駅近の立地にあり、京急鶴見駅へも同様のアクセスを誇り、国道駅へも徒歩15分と利便性が高いのが特徴です; 価格帯は830万円から950万円で、販売実績では830万円〜880万円の区間が最も多く、エリア内の相場と比較しても競争力のある価格設定で注目されています。

適正価格（売却）

センチュリー横浜鶴見の販売価格は、その周辺地域の中古マンション市場データに基づくと、適正価格の偏差値55を記録; この数値は、5年で約23%の価格上昇を見せるエリアの平均と比較して、価格の上昇が見られない安定した投資性能を示唆しています; 独自AIで算出された適正価格は633万円であるにもかかわらず、現在の平均販売価格が940万円であることから、売主にとって有利な市場環境であることが伺えます。

将来性

築31年のセンチュリー横浜鶴見は、将来性を見据えた投資にも適した物件であり、立地の良さがその根幹をなしております; AI分析による将来性の偏差値61は、同エリア内の物件と比較しても優れており、駅至近の利便性が将来的な価格上昇や利便性の維持に寄与すると評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、センチュリー横浜鶴見は偏差値70と高評価を受けており、治安の良さが際立つ要素として、交番が徒歩圏内にあり、安心して暮らせる環境が提供されています; ライフラインとしての病院は134件、日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、自然災害リスクも低い点が評価されています; また、教育環境が充実しており、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校など複数の教育施設が身近に存在することが、子育て世代にとって安心要素となっています。

ガラステージ横浜鶴見の概要

「ガラステージ横浜鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置し、三つの駅—花月総持寺駅、鶴見駅、国道駅—が徒歩10分圏内にあるアクセス利便性の高いマンションで、2000年11月に竣工した7階建ての総戸数33戸の物件です；広さは23㎡から25㎡、価格帯は1150万円から1810万円となっており、特に1400万円から1500万円が市場における取引の多い価格帯になります。

適正価格（売却）

鶴見区内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「ガラステージ横浜鶴見」の平米数あたりの価格は周辺相場と比べて適正であり、近年この地域では物件価格が平均約23％上昇している中、本マンションは約9％の上昇率を示しています；マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格1537万円はAI推測の適正価格1381万円を上回っており、所有者にとって売り時の可能性が高いと推測されます。

将来性

築24年の「ガラステージ横浜鶴見」は、鶴見区の同価格帯の物件に比べ若干築年数が新しく、将来性の高さが偏差値67として示されています；このマンションは、周辺の再開発や都市機能の充実に伴う価値向上が見込まれており、特に交通の便利さが今後の居住者の生活向上や物件価値のさらなる上昇をもたらすと考えられます。

環境満足度

周辺環境の点で「ガラステージ横浜鶴見」は、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされるエリアに位置しています；さらに、横浜市立下野谷小学校や放課後キッズクラブといった教育施設が近隣に存在することで、子育てに適した住環境を提供しています。

スカイコート鶴見第4の概要

「スカイコート鶴見第4」は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目に位置し、築35年の歴史を誇る4階建てのマンションであり、全43戸の1Rタイプ（16㎡）が存在し、価格は480万円から865万円の範囲で設定されており、最寄り駅である花月総持寺駅までは徒歩9分の距離にあります。

適正価格（売却）

スカイコート鶴見第4の適正価格は、地域の市場動向と比較して、神奈川県横浜市鶴見区の平均とされる価格偏差値51に対して、50とわずかに低いポイントを示しており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇傾向を見るとその評価は妥当であると言えるでしょう。

将来性

スカイコート鶴見第4は、立地条件や築年数を考慮した際に将来性の偏差値が76と見込まれており、これは周辺地域の平均よりもかなり高い数値であり、特にアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

環境面における満足度は52と評価され、スカイコート鶴見第4は警察署の近接性や、周辺施設の多様性（医療施設42件、スーパー2件、コンビニ8件）、災害リスクの低さ、そして横浜市立東台小学校へのアクセスの良さがその背景にあります。

GSプラザ鶴見駅前の概要

GSプラザ鶴見駅前は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目2-4に位置し、1982年5月に竣工した全100室の8階建てマンションで、鶴見駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。広さは15㎡の1Rから31㎡の1Kまであり、中古価格帯は580万円から1680万円で、最も多い価格帯は770万円から950万円です。

適正価格（売却）

GSプラザ鶴見駅前の適正価格偏差値は53で、近隣マンションの価格動向を考えると、この物件は神奈川県横浜市鶴見区の平均よりも僅かに高い評価を受けています。過去5年間で周辺の中古マンションが23％の価格上昇を見せた一方で、GSプラザ鶴見駅前は4％の価格下落を記録し、AIによる推測価格は817万円に対し現在の平均売出価格が993万円であるため、売却に適した時期だと言えるでしょう。

将来性

GSプラザ鶴見駅前の将来性の偏差値は55と、同エリアの他のマンションと比べてやや高めです。築42年という建物の年齢は平均より若干古いですが、その地の利を活かし、継続的な人気を保つ要素を有しています。

環境満足度

環境満足度の偏差値は70と非常に高く、GSプラザ鶴見駅前周辺には交番が近くにあり、133件の医療施設、16件のスーパー、30件のコンビニが生活を支えます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いです。また、横浜市立豊岡小学校を始めとする複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境となっています。

エンゼルハイム鶴見中央の概要

「エンゼルハイム鶴見中央」は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅から徒歩3分の距離にある1983年築の7階建てマンションです。全45室のこの物件は、24㎡のワンルームから59㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は750万円から2590万円の範囲に設定されていますが、このエリアの不動産市場の動向を鑑みると、特に1180万円から1998万円の価格帯の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム鶴見中央の適正価格の偏差値は56と、平均よりも高値安定の傾向にあり、近隣のマンション価格の上昇トレンドを考慮すると、ここ数年で23%の価格上昇が見られる周辺地域とは対照的に、6%の価格下落を示しています。AIによる市場予測価格が1178万円である中、実勢価格は1637万円と高めに設定されているため、売却には好機であると分析されています。

将来性

築年数41年のエンゼルハイム鶴見中央は、周辺地域の物件に比べてやや古さはありますが、駅からのアクセスの良さは将来性にも繋がっていると考えられます。このマンションの将来性の偏差値は53で、これは地域内の他の物件と比べて平均的な水準であり、インフラの整備や地域の発展が今後の価値向上に期待される要因となります。

環境満足度

治安の良さが際立つエンゼルハイム鶴見中央は、交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、環境満足度の偏差値は66と高めです。ハザードマップによるリスク評価も低く、さらには周辺に複数の学校が点在しており、家族向けの住環境としても非常に魅力的なエリアとなっています。

鶴見駅前ダイヤモンドマンションの概要

鶴見駅前ダイヤモンドマンションは、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、便利な立地の鶴見駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇ります。築年数は1983年12月で、5階建てのマンションではありますが、1Rの14㎡から1LDKの40㎡までの多様な広さの部屋があるため、シングルから小家族までのニーズに応えることができます。販売価格は、650万円から1850万円と周辺相場に比べてリーズナブルに設定されていることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

鶴見駅前ダイヤモンドマンションの中古物件価格は、平米数や部屋のグレードによって様々ですが、平均して790万円〜830万円での取引が多く見受けられます。周辺の不動産市場動向を鑑みると、このマンションは適正価格偏差値54を記録し、平均的な価値を持つことが分かります。このデータは、不動産市場に特化したAI分析システムによる推計値であり、購入者にとっても売却を検討する現所有者にとっても参考になる情報です。

将来性

将来性の面においては、鶴見駅前ダイヤモンドマンションの偏差値は48と平均を下回っており、特に築年数が41年を超えることから、新築に比べて価値の低下が予想されます。しかし、その将来性を補う形で、物件は駅近であり、再開発の計画が進行している地域に位置しているため、長期的な視点では価値の向上が期待できます。交通の利便性や地域の発展が、このマンションの将来性に間接的に影響を与える可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、鶴見駅前ダイヤモンドマンションは偏差値68と高評価を得ています。生活利便施設に恵まれ、治安も良好なことが評価されており、近隣には横浜市立豊岡小学校のような教育施設が揃っているため、子育て世代にも適しています。さらに、洪水リスクが低い地盤に建てられていることや、津波や高潮のリスクが考慮された建築設計であることも、安心して生活できる環境として評価されています。

鶴見光風台マンションの概要

鶴見光風台マンションは、横浜市鶴見区岸谷4丁目に所在し、築年数は約60年という歴史ある6階建てのマンションで、総戸数は42戸に及びます。細部に至るまでメンテナンスが行き届いており、平米数は31㎡〜33㎡のコンパクトながらも機能的なワンルームタイプが主流で、売出価格は340万円から1280万円と周辺市場に適合した価格帯で取引されており、最も需要のあるセグメントは690万円〜980万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

鶴見光風台マンションの価格帯は、横浜市鶴見区の中古マンション市場と比較して適正であると評価されており、適正価格の偏差値51をわずかに上回る水準です。周辺の不動産価格は過去5年間で平均23%の上昇を見せていますが、本マンションは2%の上昇にとどまり、現在の平均販売価格840万円に対して、適正推測価格が759万円とされているため、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築60年という鶴見光風台マンションは、老朽化にも関わらず、生麦駅からのアクセスの良さや周辺の都市開発の進展などが評価され、将来性の偏差値は62と、地域平均を上回る数値を記録しています。この偏差値は、エリア内での投資潜在性を示唆し、中長期的な資産価値の伸びが期待されることを意味しています。

環境満足度

環境面では、鶴見光風台マンションは交通の便利さのみならず、559m圏内に交番があり、治安が良好な地域性を有しています。生活利便施設として、周辺には36件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日々の買い物にも困りません。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域でもあり、教育施設としては横浜市立東台小学校や横浜市立生麦小学校など複数の学校が徒歩圏内に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

広洋フォルム東寺尾の概要

「広洋フォルム東寺尾」は、1991年竣工の神奈川県横浜市鶴見区東寺尾4丁目に位置する4階建てのマンションで、全21室のうち1Kで広さは17㎡〜19㎡となっており、価格は380万円から980万円で、特に620万円〜800万円の範囲が主流です。立地は生麦駅から徒歩10分と駅近で利便性が高く、区域内では比較的求めやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

広洋フォルム東寺尾の現在価格は、鶴見区内の類似物件と比較した場合、平均的な偏差値が51であるのに対し、このマンションの適正価格偏差値は同等で、過去5年の市場動向を見ると周辺の物件価格は23％の上昇を見せていますが、本物件は1％の僅かな下落率です。AI推定価格634万円に対し、実際の販売価格は平均709万円となっており、売却のタイミングとしては価値が高いと言えます。

将来性

築年数33年の広洋フォルム東寺尾は、周辺物件の平均より7年若く、駅近であることからも将来性の高さが伺え、AIによる将来性評価も56ポイントと平均よりも高評価です。継続しての価値維持や価格上昇が期待されるエリアに位置していることもその理由の一つです。

環境満足度

治安の良さが必要条件の一つであるこの地域で、広洋フォルム東寺尾は交番まで435mと近く、病院や医療施設が30件、スーパーやコンビニも充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりし洪水や津波の危険性が低いことが確認されています。近隣には岸谷小学校や横浜市立生麦中学校などの教育施設も揃っており、環境満足度の偏差値は59と、住環境として非常に高く評価されています。

鶴見マンションTRUST-RENOの概要

神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂に位置する鶴見マンションTRUST-RENOは、鶴見駅から徒歩15分にある5階建てで全14戸のマンションです。1968年11月築のこのマンションは、30㎡の1LDKが690万円から、36㎡で1190万円までの価格帯が設定され、市内中古物件市場において競争力のある選択肢となっています。

適正価格（売却）

鶴見マンションTRUST-RENOの売出し価格は、神奈川県横浜市鶴見区の平均市場価格と比較してやや低めで、過去5年間の価格上昇率と比べるとこのマンションは6％下落していますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は906万円で、現行の平均売り出し価格915万円は、市場に適した価格であり、売主にとって有利なタイミングでの売却が見込めます。

将来性

築56年が経過した鶴見マンションTRUST-RENOは、将来性の見込みにおいてエリア内の他マンションと比べて1ポイント低い偏差値51を示しており、主要駅への徒歩距離がやや長いことを考慮すると、新規購入者にとっては価値の向上を見込むための具体的な投資計画が必要であると言えます。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が周辺に充実している点がこのマンションの大きな魅力です。横浜市立豊岡小学校や聖ヨゼフ学園小学校などの教育施設はもちろん、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクが低い地域であることから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ホーユウコンフォルト岸谷の概要

ホーユウコンフォルト岸谷は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目に位置し、生麦駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1990年9月竣工の5階建てマンションで、総戸数は47戸です。16㎡から20㎡の1Rから1Kの間取りがあり、中古マンション価格は530万円から950万円で、このエリアの同条件の物件と比較してもリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ホーユウコンフォルト岸谷の現在の売出価格帯は530万円から950万円と、鶴見区の同規模の中古マンション市場価格と比較すると、売却偏差値が51を示し、近隣の市場動向と照らし合わせると、適正価格での取引が期待できます。実際に、この地域の同じ広さの物件は過去5年で価格の平均上昇が見られており、投資としても検討の余地があるでしょう。

将来性

1990年の築であるホーユウコンフォルト岸谷は、平均の築年数よりもやや経年の物件ですが、駅から近い利便性や周辺環境の良さから、将来的な価値の維持や上昇が期待されます。AIによる将来性偏差値は平均より5ポイント低い47を示していますが、周辺の再開発や街の発展が進む可能性を考慮すると、長期的な視点では魅力的な投資対象になり得ます。

環境満足度

ホーユウコンフォルト岸谷の周辺環境は、治安の良さに加えて、10件のコンビニエンスストア、スーパーマーケット、28の医療施設が存在するなど、日々の生活に不可欠な施設が充実しています。教育環境も整っており、岸谷小学校や生麦中学校など複数の学校が地域内にあり、家族層にも安心な住環境を提供しています。さらに、国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが少なく、災害リスクが低い安全な地域となっているため、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。

ライオンズマンション鶴見第2の概要

「ライオンズマンション鶴見第2」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目にある築35年の7階建てマンションであり、総戸数40室、16㎡の1Kから29㎡の1DKまでの間取りがあり、価格範囲は588万円から1200万円で、京急鶴見駅、国道駅、鶴見駅への徒歩アクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴見第2の売却価格は588万円〜1200万円で、このエリアにおける中古マンション市場の価格動向を分析すると、過去5年で23％増の傾向にある中、本物件の価格は10％下落しているため、売却偏差値としては51と算出され、適正価格は634万円であり、現在の市場価格715万円は売り時と判断されます。

将来性

1988年築のライオンズマンション鶴見第2は、周辺の同価格帯物件と比べて築年数が若く、駅からの距離も徒歩5〜7分と便利な立地でありながら、将来性の偏差値42と低めに評価されており、周辺物件との将来性競争においてはやや見劣りがする可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション鶴見第2の環境満足度は64と高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にあり、132件の医療施設や16件のスーパー、29件のコンビニが近隣に存在し、生活利便性が高く、下野谷小学校放課後キッズクラブ／横浜市立下野谷小学校も近く、家族にも優しい環境です。

ミリオンステーションプラザ鶴見市場の概要

神奈川県横浜市鶴見区に位置するミリオンステーションプラザ鶴見市場は、2008年築の7階建てで、39戸のワンルームマンションで、面積は19㎡から23㎡までの間で、鶴見市場駅からわずか徒歩1分の立地にあります。市場大和町に佇む本物件は、1R（19㎡）で1,390万円から、より広い1K（23㎡）では2,000万円と、このエリアにおいては中古マンション市場における合理的な価格帯を形成しており、特に1720万円〜1810万円が最も取引が集中している価格帯です。

適正価格（売却）

ミリオンステーションプラザ鶴見市場の中古物件価格は、神奈川県横浜市鶴見区における他物件の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値で51と評価され、現在の平均市場価格は約1744万円であり、マンションマーケットデータに基づく適正価格は1655万円です。これらのデータ分析により、この地域の不動産価格が過去5年間で約23％上昇していることを踏まえ、現在売りに出されている価格設定は、将来の価格上昇を見込んだ適切な価格であるとされます。

将来性

築16年のミリオンステーションプラザ鶴見市場は、エリア内他物件と比較しても新しい部類に入り、長期的な居住にも適しています。さらに、駅至近で利便性が高い点も将来的な価値を高める要因であり、AI分析に基づく将来性の偏差値は70と高評価で、この地区での投資として検討する価値があると言えます。

環境満足度

ミリオンステーションプラザ鶴見市場は、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、56軒の医療施設や11軒のスーパー、16軒のコンビニが近隣にあり、治安維持に努める交番も141m以内に存在します。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域特性も好評価の要因ですが、津波や高潮のリスクは若干高いとされます。教育環境も充実しており、川崎市立京町小学校や横浜市立市場中学校などが近くに位置しており、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

鶴見ダイカンプラザの概要

「鶴見ダイカンプラザ」は、横浜市鶴見区鶴見中央2丁目に位置し、JR鶴見駅や京急鶴見駅から徒歩7分、鶴見市場駅から徒歩15分の距離にある1984年7月竣工の11階建てマンションです。全120室で構成され、広さは22㎡の1Rから56㎡の2LDKまであり、価格帯は750万円から3480万円となっていますが、市場に出ている物件の中で特に多いのは1390万円〜2480万円の範囲です。

適正価格（売却）

販売データと地域の価格動向を分析した結果、鶴見ダイカンプラザの適正価格は1658万円と見積もられていますが、現在の平均売出価格は1915万円となっており、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場の成長に比べて価格下落傾向が見られるため、売却偏差値54の評価を受けています。

将来性

築40年の鶴見ダイカンプラザは周辺エリアの同価格帯物件と比較しても、その駅近という立地の良さから将来性評価が高く、AIによる偏差値は57ポイントを記録しており、エリア平均より4ポイント高い評価となっています。

環境満足度

鶴見ダイカンプラザ周辺は治安面での安心感が高く、交番も近いほか、135件の医療施設、16件のスーパー、30件のコンビニがあり、日々の生活に便利です。地盤がしっかりしており、洪水の危険性は低いものの、津波や高潮のリスクは一定あります。また、近隣には横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校などの教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は43となっています。

スカイコート生麦第5の概要

「スカイコート生麦第5」は、神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目に立地し、1988年に築かれた5階建てのマンションであり、全23室の1R（約16平米）は現在500万円から650万円で取引されています。特に、生麦駅から徒歩9分という駅近の利便性や、京急新子安駅、新子安駅も徒歩圏内にある交通の便を考えると、都市生活者にとって魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市鶴見区における中古マンション市場のデータ分析に基づき、スカイコート生麦第5の適正売出価格は582万円と推定されます。一方で現在の市場価格は約608万円となっており、売却偏差値は51で、これは市場平均を下回る価格設定ということを意味します。投資や居住をお考えの方にとって、買い得な価格で提供されていることが分かります。

将来性

「スカイコート生麦第5」は、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンションの中でも比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は72を記録しています。これは周辺地域の平均を大きく上回る数値であり、駅近という立地の良さや今後の街の発展も見込まれることから、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、スカイコート生麦第5は治安の良さもポイントで、交番が308メートル圏内にあります。加えて病院23件、スーパー2件、コンビニ7件と生活必需施設が整っている上、横浜市立岸谷小学校や横浜市立生麦中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。だが、津波や高潮のリスクはやや高いことも認識しておく必要があります。

ダイアパレス尻手第2の概要

ダイアパレス尻手第2は、神奈川県横浜市鶴見区矢向3丁目に位置し、尻手駅から徒歩5分の距離にある1987年築の4階建てマンションで、1Rの部屋が約14㎡から20㎡の間で展開されています。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は590万円から890万円の範囲にあり、近隣の価格動向と比較して、適正価格52の評価を得ていますが、市場の平均価格と比較すると、やや高めの傾向にあるため、売却を検討する際は市場状況を見極めることが必要です。

将来性

将来性については、ダイアパレス尻手第2の築年数が周辺の物件と同様に古く、将来的な価値の上昇が見込めるかどうかは周辺の開発状況や市場の動向に左右されますが、駅近の利便性は評価されており、偏差値48となっています。

環境満足度

周辺環境に関しては、ダイアパレス尻手第2は治安の良い地域に位置し、必要な医療施設や日用品を購入できる店舗が充実しており、さらには地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いとされています、これらの点から、環境満足度は偏差値52と評価されています。

トップ鶴見第1の概要

「トップ鶴見第1」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目に位置し、総戸数38戸の8階建てのマンションで、1985年1月に竣工しました。13㎡から15㎡の広さの1Rが550万円から660万円の価格帯で提供されており、鶴見駅や京急鶴見駅まで徒歩4分、国道駅まで徒歩13分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

トップ鶴見第1の現在の販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向を加味すると、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場の平均価格と比較して適正と見られる偏差値52を示しており、マンションマーケットによる推定適正価格は約481万円とされておりますが、売り出し平均価格は617万円であり、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

トップ鶴見第1は駅に近く、39年の築年数を考慮しても、将来性の偏差値は57と評価され、エリア平均に比べて3ポイント高い評価を受けており、同築年数帯の物件としては比較的良好な状態を保っているとされ、投資価値が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面で評価が高く、交番が278m圏内に存在する安心な住環境に加え、周辺には136件の医療施設、スーパー16件、コンビニ31件という充実した生活利便施設があり、ハザードマップによる地盤の評価も良く、津波や高潮のリスクを除けば、自然災害のリスクも低い地域です。さらに、横浜市立豊岡小学校などの教育施設も近く、家族連れにとっても魅力的な環境です。

グレイス鶴見第3の概要

「グレイス鶴見第3」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目に位置し、国道駅から徒歩2分の好立地にある8階建てマンションで、総戸数22室、1991年11月竣工の歴史を持ちます。16㎡の1Rから54㎡の2SDKまでの広さがあり、価格帯は650万円から3280万円で、特に2580万円から2780万円が市場の主流です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、グレイス鶴見第3の適正価格は平均売却偏差値59を記録しており、周辺地域の平均価格よりも高評価を受けています。同地域のマンション価格が5年間で23％上昇している中、この物件はわずか1％の価格下落を見せるものの、売出し平均価格2205万円に対して、AI適正推測価格が1574万円であることから売却するには適した時期であると言えます。

将来性

築33年を迎える「グレイス鶴見第3」ですが、その将来性の偏差値は56と地域平均を上回り、駅近の利便性と共に長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。エリア内では同価格帯の物件に比べても魅力的な条件を備えており、投資としても有望な選択となり得ます。

環境満足度

治安の面で治安が良いとされるエリアに立地する「グレイス鶴見第3」は、交番が279m以内に位置し、また病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、日々の暮らしに不自由はありません。また、国公開のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水のリスクは低い一方で、津波や高潮の危険性はあることを把握した上での居住を推奨します。教育の面では、近隣に下野谷小学校放課後キッズクラブ／横浜市立下野谷小学校があり、子育て環境としても評価できます。

ニックハイム鶴見千代田ビルの概要

ニックハイム鶴見千代田ビルは、横浜市鶴見区の便利な立地にあり、京急鶴見駅からわずか徒歩5分、鶴見駅からは徒歩7分の距離に位置しています。1976年8月に竣工したこのマンションは、11階建てで、総戸数102戸の規模を誇り、現在の市場における販売価格は28㎡の1Kが720万円から、53㎡の3DKが1980万円までとなっており、この地域の住宅市場で見ると、室内の充実度や立地条件を考慮した適正な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

ニックハイム鶴見千代田ビルの売却価格は、周辺地域の市場データと比較して、偏差値52と適正な価格設定と評価されています。鶴見区の同等物件が5年間で平均23%の価格上昇を見せている中、本物件は若干の価値下落を示しており、売り出し中の平均価格1253万円が市場の適正推測価格1103万円を上回っていることから、売却するには良いタイミングであると考えられます。

将来性

築48年を数えるニックハイム鶴見千代田ビルは、その歴史の長さにも関わらず、今なお鶴見区のマンション市場の中で将来性が期待されており、55という偏差値が示すとおり、エリア内での競争力は決して低くはありません。駅近という利便性も手伝って、これからも価値が維持される可能性が高いでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に判断すると、ニックハイム鶴見千代田ビルの周辺環境は総じて良好です。交番が至近距離にあることから治安が良く、周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアが豊富に点在しており、日常生活で不便を感じることはなく、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクは低いものの、高潮の影響には注意が必要です。また、横浜市立鶴見小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

スカイコート鶴見第5の概要

「スカイコート鶴見第5」は、神奈川県横浜市鶴見区市場大和町に位置し、1991年6月に建設された9階建てのマンションで、全49室からなる1Rタイプ（16㎡）の物件が670万円〜880万円の価格帯で販売されており、鶴見市場駅から徒歩3分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

鶴見区の不動産市場データと比較して、スカイコート鶴見第5は総合偏差値48、適正価格偏差値52と評価されており、平均を若干上回る価格設定ですが、周辺物件の価格上昇傾向を踏まえれば、現在の市場価値は妥当とされています。

将来性

築年数33年のスカイコート鶴見第5は、将来性の偏差値が53と平均以上に評価されており、これは便利な駅近立地や周辺インフラの発達、そして地区の都市計画により、今後も価値が維持、または向上する可能性が想定されているためです。

環境満足度

スカイコート鶴見第5は、治安が良く医療施設や買い物施設が充実している一方で津波や高潮のリスクが存在する地域に位置しており、環境満足度偏差値は39となっていますが、学校や遊び場が近隣にあることから家族層には魅力的な環境と言えます。

鶴見矢向マンションの概要

神奈川県横浜市鶴見区矢向4丁目に立地する「鶴見矢向マンション」は、1972年8月に築かれた歴史ある6階建ての建物であり、930万円から2190万円の範囲で1DKから2LDKの間の30㎡〜41㎡の各種住戸を提供しています。尻手駅から徒歩6分の至近距離にあり、矢向駅、川崎駅ともにアクセスしやすい立地で、生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

売却偏差値55を記録している「鶴見矢向マンション」は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向から見ても販売価格が適正であり、現在1568万円の平均価格で売り出されている物件は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1231万円であるため、購入希望者にとってお得な価格である可能性があります。

将来性

築52年という歴史を持つ「鶴見矢向マンション」は、周囲の同価格帯のマンションに比べると少々古いものの、駅至近の利便性やエリア内での再開発情報など、将来性を見極める要素は多岐に渡ります。AIが割り出した将来性の偏差値は44で、平均より若干劣るものの、長期的な視点での価値推定が求められます。

環境満足度

「鶴見矢向マンション」は、治安の良さを示す交番が近くにあり、99件の医療施設、11件のスーパー、16件のコンビニが環境を支える生活利便施設の豊富さを誇ります。また、横浜市立新鶴見小学校、横浜市立矢向小学校など複数の教育機関が近隣に位置しており、家族での居住にも適した住環境を提供しています。

クリオ鶴見ホームズの概要

クリオ鶴見ホームズは神奈川県横浜市鶴見区仲通3丁目に位置し、浅野駅から徒歩10分と好立地にある平成元年（1989年）竣工の5階建てマンションです。総戸数は21戸、各戸の広さは28㎡の1DKから51㎡の3DKまでバリエーションがあり、市場に出される販売価格はおよそ980万円から2590万円の範囲に集中しており、広さによって価格が異なりますが、特に一人暮らしやカップルに適したコンパクトな間取りの物件が多くみられます。

適正価格（売却）

クリオ鶴見ホームズの適正価格の評価は、周辺市場価格と比較してやや高めの評価を受けています。本物件の平均販売価格は、市場データと自社開発のAI評価を基に割り出される1265万円に対して、現在の売り出し価格が平均約1432万円であり、周辺地域の中古マンション価格が過去5年で平均23％の価格上昇を見せている中、この物件は価格が安定しており、投資としても売却のタイミングとしても魅力的な選択肢と言えます。

将来性

築年数が37年を経過しているクリオ鶴見ホームズですが、将来性評価は59ポイントと高く、周囲の同様のエリアの物件平均を上回っています。この高いポイントは、駅近であることや地域の開発計画、さらには建物自体のしっかりとした建築品質が評価されているためと考えられ、長期的な居住や投資にも適した物件といえるでしょう。

環境満足度

クリオ鶴見ホームズ周辺環境は、安全面でも生活利便性も高いと評価されています。交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心でき、また医療施設が32件、スーパーが8件、コンビニが12件と日々の生活に必要な施設が揃っています。教育施設として横浜市立入船小学校や横浜市立潮田中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても環境が充実しています。ただし、ハザードマップ上では津波や高潮のリスクが指摘されているため、自然災害リスクへの対策も重要となります。

日神パレス鶴見市場の概要

横浜市鶴見区市場富士見町に位置する「日神パレス鶴見市場」は、鶴見市場駅から徒歩4分の場所にあり、6階建てのマンションで全部で21室を有しています。築年数は1989年から数えて35年ほどで、提供されている物件の広さは34㎡の2Kから42㎡の2LDKまでで、価格は1350万円から2080万円の範囲に設定されており、最も頻繁に取引される価格帯は1680万円から1780万円です。

適正価格（売却）

横浜市鶴見区の中古マンション市場を考察した場合、日神パレス鶴見市場の物件価格は平均偏差値よりもやや高い傾向にあり、同区域での5年間の平均価格上昇率23％に対して、本物件は8％の価格低下を示しています。マンションの適正価格とされる平均価格は1264万円と推測されていますが、現在の市場価格はそれを上回る1712万円で取引されており、売却には適した時期である可能性が高いと予測されます。

将来性

築35年の「日神パレス鶴見市場」は、エリア内の同価格帯の物件と比較して若干新しい方ですが、将来性に関するAI評価では平均よりも5ポイント低い48を記録しています。鶴見市場駅からの近接性は将来価値を見込む上でプラス要素ですが、築年数がある程度経過しているため、リノベーションなどの追加投資が必要になる可能性があります。

環境満足度

「日神パレス鶴見市場」周辺は、治安の面で利点があります。交番が70m圏内に位置しており、さらに病院、スーパー、コンビニが多数存在するなど、生活至便な環境が整っています。ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低いが、津波や高潮のリスクは否めません。教育環境も優れており、横浜市立平安小学校や川崎市立京町小学校、それに中学校も近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ヴェラハイツ鶴見の概要

「ヴェラハイツ鶴見」は神奈川県横浜市鶴見区に位置し、1989年の開発以来、163戸の住居が広さ16㎡のシングルユニットから快適な63㎡のファミリーサイズまで提供しています。京急鶴見駅からわずか徒歩4分という便利な立地に加え、築年数にも関わらず、その価格設定は750万円から2880万円と、人々が求める暮らしを手の届く範囲で実現しています。

適正価格（売却）

「ヴェラハイツ鶴見」はその売却偏差値53に基づき、この地域の平均価格よりも高評価を受けています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均23%上昇する中、こちらの物件は8%減少していますが、それはマーケットの変動によるもので、マンションマーケットのAIによる適正価格は810万円とされ、現在の平均売り出し価格が1013万円であることから、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築35年の「ヴェラハイツ鶴見」は、鶴見区の同価格帯マンションの平均よりも若干新しく、AIによる将来性評価においても偏差値は53ポイントと平均を上回っています。交通の便利さと合わせて考えると、少し先を見越した投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

ヴェラハイツ鶴見周辺は、治安の確保に寄与する交番が208m圏内にあるのみならず、医療施設134件、スーパー17件、コンビニ29件と生活に必要な施設が充実しており、住環境の質が高いことが実感できます。ただし、津波や高潮影響を考慮すると、防災意識に基づく暮らし方が求められる地域であることも知っておくべきでしょう。教育環境は横浜市立鶴見小学校をはじめとする複数の学校が周辺にあり、子育て家庭にも安心です。

ダイホープラザ生麦の概要

ダイホープラザ生麦は、横浜市鶴見区生麦3丁目に位置する、1991年5月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数27戸、1Rタイプの広さは14㎡から16㎡までの範囲です。価格帯は3800万円から8500万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較すると、最寄り駅である生麦駅から徒歩3分の利便性を考慮しても適正価格と言えます。

適正価格（売却）

ダイホープラザ生麦の売り出し価格は市場推移を鑑みても妥当で、売却偏差値52を持ち、周辺の同条件マンションと比較しても適正価格範囲内です。過去5年間での地域内中古マンション価格の平均上昇率を上回る可能性がありますが、物件自体の価値減少を考慮し、AI推定価格に基づく656万円での売却が現状では最適です。

将来性

将来性においては、ダイホープラザ生麦の築年数33年はエリアの平均より若く、駅近立地であることから将来性の偏差値は57と評価されており、長期的な投資観点で見ても価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと見られます。

環境満足度

環境面では、ダイホープラザ生麦は横浜市立生麦小学校や岸谷小学校など教育機関が充実しており、治安の面でも近隣に交番があり安心です。日常生活を送る上で必要な医療施設や買い物施設も周辺に複数存在し、洪水リスクは低いものの、津波や高潮に関する危険性はあるため、防災意識を持って居住することが推奨されます。

セザール鶴見の概要

「セザール鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目に位置し、国道駅から徒歩2分の立地にある10階建て、合計67室のマンションです。1986年9月の竣工以来、様々な層に選ばれてきた歴史を持つマンションで、現在の売り出し価格帯は520万円（14㎡、1R）から2180万円（64㎡、1K）に設定されており、市場の動向に合わせて適正価格が設定されています。

適正価格（売却）

セザール鶴見の平均売り出し価格は1179万円で、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場の価格推移と照らし合わせた際、適正価格の偏差値は51と、平均値をわずかに下回る結果となっています。このエリアでは過去5年間で平均23％の価格上昇が見られる一方、セザール鶴見は1％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1144万円に対してやや高めの価格設定となっていることがわかります。

将来性

築38年の歴史を持つセザール鶴見は、将来性において偏差値60と評価されており、同エリアの他マンションと比較しても7ポイント高く、特に交通の便が良い立地が評価されています。将来の価値が見込まれる点は、購入を考える際の大きなメリットとなるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあること、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が揃うセザール鶴見は、環境満足度において高く評価されています。またハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低いとされていますが、津波や高潮へのリスクは十分注意が必要です。教育施設も充実しており、横浜市立下野谷小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

鶴見三和プラザの概要

横浜市鶴見区に位置する「鶴見三和プラザ」は、京急鶴見駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1989年竣工の10階建てマンションで、現在の販売価格は650万円（1R・14㎡）から1080万円（1K・20㎡）の範囲に設定されており、平米数や立地条件を鑑みた結果、多くの物件がこの価格帯で取り引きされています。

適正価格（売却）

「鶴見三和プラザ」の平均売出し価格は997万円で、地域市場に即した適正推測価格780万円と比較すると若干高めですが、近隣の中古マンション市場が5年で23％の価格上昇をみせる中、本物件は11％価格が下落しているため、今後の市場動向を見極めつつの売却が賢明と考えられます。

将来性

築年数が35年と比較的古いながらも、駅近で、同じエリアの新築マンションの価格帯に比べ手が届きやすい価格設定の「鶴見三和プラザ」は、将来性の偏差値48を記録しており、地域平均に比べやや劣るものの、今後の再開発や市場価値の上昇に期待を持てるマンションと言えます。

環境満足度

「鶴見三和プラザ」は、最寄の交番まで132mと近く、治安の面で安心ですし、病院134件、スーパー16件、コンビニ31件という豊富な周辺施設を有しており、日々の生活が非常に便利です;地盤がしっかりし、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の際にはリスクを考慮する必要があり、豊岡小学校や市場中学校といった教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適しています。

ニックハイム鶴見渡辺ビル第1の概要

ニックハイム鶴見渡辺ビル第1は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目に位置し、JR鶴見駅より徒歩5分という利便性高い場所にある1981年竣工の11階建てマンションです。全42室の居住空間は21㎡の1Rから52㎡の2LDKまで幅広く、中古市場での価格は690万円から2798万円の範囲に設定されており、特に1600万円から1780万円の価格帯の物件が多数を占めています。

適正価格（売却）

ニックハイム鶴見渡辺ビル第1の売り出し価格は、近隣地域の中古マンション市場データを鑑みると、適正価格としての偏差値は51を記録し、周辺地域の物件と比較しても平均的な価格水準を保っていますが、近年の価格推移では落ち着いた傾向が見られ、現在の平均売出価格は1683万円です。

将来性

築年数43年のニックハイム鶴見渡辺ビル第1は、エリア平均に比べてやや古い建物ですが、駅近の立地や周辺の開発状況を考えると、将来性の偏差値は48と評価され、投資や住まいとしてのポテンシャルは期待できます。

環境満足度

治安面では最寄り316mに交番があり、また周囲に医療施設が134件、スーパーが16件、コンビニが31件と充実した生活環境がありますが、津波や高潮のリスクも考慮に入れなければならない地域であることを示しています。教育施設として、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などが近くに位置しており、子育て世代にも魅力的な住環境です。

ニックアーバンスピリッツ鶴見1の概要

「ニックアーバンスピリッツ鶴見1」は、神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目に位置し、都市の利便性と居住の快適性を兼ね備えたマンションで、国道駅から徒歩1分、花月総持寺駅から徒歩3分、京急鶴見駅から徒歩11分と複数の駅が利用可能な至便の立地にあります。この11階建てのマンションは1988年に建てられ、総戸数85室、18㎡の1Kから27㎡の1LDKまでの間取りが揃い、市場価格は630万円から1280万円の範囲で推移します。

適正価格（売却）

横浜市鶴見区における中古マンション市場を分析した結果、ニックアーバンスピリッツ鶴見1は適正価格の偏差値が51となっており、周辺の同等物件と比較して価格が妥当であることが示されています。さらに、神奈川県の不動産市場における5年間の価格上昇率を基にしたAIの適正価格推定値は861万円であり、現在の平均販売価格909万円を考慮すると、投資としての売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ニックアーバンスピリッツ鶴見1は、築年数が36年と比較的長いながらも、その立地の良さと駅近という特徴から偏差値56を獲得しており、同区内の物件と比しても魅力的な将来性が見込まれます。このようなデータは、将来的な資産価値の保持や賃貸需要の高さにも影響を及ぼす重要な要因です。

環境満足度

環境満足度においては、ニックアーバンスピリッツ鶴見1は治安の面で安心感を提供する近隣の交番の存在、71件の医療施設、10件のスーパー、15件のコンビニといった充実した周辺環境を誇ります。教育機関として下野谷小学校放課後キッズクラブ、横浜市立生麦小学校、横浜市立下野谷小学校、生麦小学校はまっ子ふれあいスクールが周辺にあり、家族にとっても魅力的な立地条件です。ただし、ハザードマップによれば、高潮のリスクがあるため、災害に対する備えも考慮する必要があります。

トップ生麦の概要

「トップ生麦」は神奈川県横浜市鶴見区に位置し、生麦駅からわずか徒歩6分の距離にある1987年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数は53室、主に1Rタイプの14㎡〜15㎡の広さを誇る住宅です。この物件は500万円台という手ごろな価格帯で取引されており、経済性を重視する単身者や投資家に適しています。

適正価格（売却）

「トップ生麦」の価格範囲は390万円から780万円で、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場において適正価格偏差値50をマークしており、同地区での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みても比較的手頃です。売出し平均価格528万円に対して、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格は513万円であり、現行価格はマーケットと比較しても適正と評価されるでしょう。

将来性

「トップ生麦」は築37年と歴史を持つものの、将来性の偏差値は58を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを持っています。駅近の利便性や地域の開発状況、物件の維持管理状態を勘案すると、中期的にも価値が安定する可能性が高い物件と言えるでしょう。

環境満足度

「トップ生麦」周辺は、交番が近く治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活が便利です。公的なハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害リスクが低い地域であることが伺えます。さらに、岸谷小学校など複数の教育機関があるため、子育て世代にも適した住環境を提供していますが、津波や高潮のリスクは意識する必要があるでしょう。