神奈川県横浜市中区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィスタリア元町の概要

「ウィスタリア元町」は、神奈川県横浜市中区に位置し、築40年以上を迎えるものの、最寄りの石川町駅から僅か徒歩5分、元町・中華街駅から徒歩7分という好立地に加え、平米数は19㎡から46㎡まで多様であり、現在の販売価格は1Rの19㎡で1320万円から、1LDKの46㎡では2380万円となっており、価格帯も1480万円から1580万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

ウィスタリア元町は過去5年で約26%の価格上昇が見られる横浜市中区の中でも、その価格推移を考慮すると、偏差値60を誇る適正価格の物件であり、マーケットのAI推定価格971万円に対し、実際の売り出し平均価格が1689万円で、売却の好機と評価されています。

将来性

ウィスタリア元町は、築40余年の歴史を持ちながら、再開発が進む横浜市中区という立地のもとで、今後も価値が見込まれる一帯にあります。そのため、将来性を予測する偏差値は59と中区の平均を上回る数値を示し、長期的な投資としても注目されています。

環境満足度

安心の治安環境を確立しているウィスタリア元町は、交番が徒歩圏内にあり、114件の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニが近隣に点在し、日々の生活に便利です。さらに、横浜雙葉や横浜共立学園といった有名私立学校が周辺に多数存在し、教育環境も優れており、自然災害リスクも低いとされる地域で環境満足度68の高評価を得ています。

ライジングプレイス桜木町2番館の概要

「ライジングプレイス桜木町2番館」は、横浜市中区野毛町3丁目に位置し、快適な通勤を実現する桜木町駅から徒歩4分という好立地にあるマンションです。築年月2007年2月のこの物件は、11階建てで総戸数123室、一室の広さは19㎡から28㎡とコンパクトな作りで、単身者やビジネスユースに適した間取りが特徴です。価格帯は1650万円から2680万円で、エリア内での人気や利便性を鑑みれば、若手社会人や投資用不動産として検討する価値が高いでしょう。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市中区における中古マンション市場を考慮すると、「ライジングプレイス桜木町2番館」の適正価格は競争力のあるレベルです。市場データとの比較から、平均偏差値52を記録しており、周辺のマンション価格が5年間で32％上昇したのに対し、この物件は1％の上昇に留まっています。売り出し中の平均価格が約2135万円なのに対し、マンションマーケットAIによる適正価格推定は1964万円となっており、購入検討者にとっては妥当な費用対効果を見込むことができます。

将来性

「ライジングプレイス桜木町2番館」は築年数17年で、横浜市中区のマンション平均築年数と比較しても新しい方に属する物件で、駅近の立地が今後も評価されることでしょう。将来性偏差値61を持ち、同エリアの平均よりも7ポイント高く、今後の市場価値の動向を見極めながら投資戦略を立てるには絶好の物件です。都市再開発やエリアのブランディングによって、その価値は更に上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境においては「ライジングプレイス桜木町2番館」は環境満足度の高いエリアに位置しています。近くには交番があり、治安の良好さが保証される他、医療施設や買い物施設も充実しており、149件の病院、14件のスーパー、45件のコンビニが生活の利便性を高めています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮リスクは低いことが示されています。加えて、横浜市立東小学校や横浜市立老松中学校などの教育施設が身近にあるため、子育て環境にも優れています。

キャッスルマンション山手の概要

「キャッスルマンション山手」は、神奈川県横浜市中区大和町に位置し、緑豊かな住宅地として知られる一角に立地する1987年竣工の4階建て中古マンションで、全10戸からなる1R（16㎡）のコンパクトな住空間を提供しており、特に単身者に適した物件です。立地は非常に魅力的で、山手駅から徒歩わずか1分というアクセスの良さで、都心への通勤通学も容易なことが評価されています。

適正価格（売却）

キャッスルマンション山手の販売価格は、580万円から1100万円の範囲に設定され、平均価格は730万円となっています。これは、マンションの立地や設備、経年を考慮した場合、周辺市場における相当価格と概ね一致していますが、購入にあたっては、同エリアの他物件との比較検討が求められます。

将来性

築年数が37年に達する本マンションですが、耐久性のある構造と適切なメンテナンスにより、長期的な居住にも耐え得る状態を保っています。また、将来性偏差値58ポイントは周辺地域のマンションの平均を上回る数値であり、駅近の便利さと充実した地域インフラが将来にわたる資産価値の維持・向上を見込ませる要素として評価されます。

環境満足度

治安の良さ、周辺の医療施設や商業施設の充実度を考慮すると、キャッスルマンション山手の環境満足度は高く、安心して生活できる環境が整っています。また、教育施設が充実しており、横浜市立山元小学校や聖光学院中学校・高等学校など教育の面でも優れた立地であることが強調されており、ファミリー層にも適しています。

ネオキャッスル野毛の概要

ネオキャッスル野毛は、横浜市中区野毛町に位置する総戸数54戸、10階建ての中古マンションで、1985年7月に竣工されました。住みやすさが魅力のこの物件は、1Kから2LDKまでの多彩な間取りを持ち、最寄りの桜木町駅からは徒歩わずか4分の便利な立地です。各住戸は19㎡から52㎡の範囲で、市場における価格帯は約1050万円から約4199万円となっており、通勤通学や都心へのアクセスを重視する方に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ネオキャッスル野毛は適正価格の評価において、中古マンション市場の動向と比較して、平均をやや下回る偏差値54を記録しています。この地域の不動産価格は過去5年で平均32％の上昇を見せたものの、ネオキャッスル野毛は3％の価格上昇に留まっており、AIが算出した適正推測価格1006万円に対して現行価格はやや高めの1300万円となっていますが、その立地の良さがこの価格を正当化していると考えられます。

将来性

築年数が39年を数えるネオキャッスル野毛は、同エリアにおける同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その近隣の交通の利便性や、現在の維持状況を勘案すると、今後も価値が維持される可能性があります。AIによって算出された将来性の偏差値は60と、エリア平均よりも優れており、投資対象としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している点がネオキャッスル野毛の大きな魅力です。周辺には病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在し日常生活に便利であり、教育施設も横浜市立東小学校や横浜市立老松中学校などが至近にあり、子育て世代の住民には嬉しい環境です。また、ハザードマップに基づくと洪水や高潮のリスクが低い地域であり、自然災害の心配が少ないこともこの地域の住環境の高い満足度に寄与しています。

井上ビルスカイコート横浜日ノ出町の概要

「井上ビルスカイコート横浜日ノ出町」は、1989年に築かれた11階建てのマンションで、住所は神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目2、最寄り駅は日ノ出町駅から徒歩2分と非常にアクセスが良好で、桜木町駅まで徒歩7分、伊勢佐木長者町駅まで徒歩10分と3駅利用可能な利便性の高い立地です。全103室のうち、価格帯は650万円の1R（12㎡）から4380万円の2LDK（70㎡）までと幅広く、市場においてもっとも取引が行われている価格帯は880万円から1250万円です。

適正価格（売却）

井上ビルスカイコート横浜日ノ出町の適正価格を示す売却偏差値は55となっており、中古マンション市場の平均値である56よりわずかに下回っていますが、この地区で近年32%の価格上昇が見られる中、この物件の価格は安定しており、AIが推測する適正価格1556万円に対して現在の売り出し平均価格は1950万円なので、買い手にとっては魅力的な投資対象と言えます。

将来性

築35年とやや古さを感じさせる井上ビルスカイコート横浜日ノ出町ですが、将来性の偏差値は59と地元エリアの他の物件よりも4ポイント高い評価を受けています。駅近の立地や周辺施設の充実により、長期的な価値の維持や人気の持続が期待されるため、住まいとしてだけでなく投資対象としても注目されています。

環境満足度

井上ビルスカイコート横浜日ノ出町周辺は、治安がよくかつ生活便利な環境に恵まれています。近隣には交番があり安心感があり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、日々の生活に必要なものがすべて手の届く範囲に揃っています。加えて、教育施設も豊富で横浜市立一本松小学校や私立関東学院小学校など複数の学校があるため、子育て世帯にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ガーラグランディ横浜桜木町の概要

「ガーラグランディ横浜桜木町」は、2011年築の質と立地を兼ね備えた11階建てマンションであり、神奈川県横浜市中区野毛町3丁目118-1に位置しており、総戸数130室、1Kが20㎡〜22㎡の広さで1830万円から2280万円の価格帯で取引されています。最寄りの桜木町駅までは徒歩わずか4分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市中区の中古マンション市場で目覚ましい価格上昇が見られる中、ガーラグランディ横浜桜木町は約1%の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格2141万円はAI推定の適正価格1838万円を上回っているため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築13年という比較的新しいガーラグランディ横浜桜木町は、エリア内の他のマンションと比べて近代的であり、駅近という立地条件から将来性の偏差値は57ポイントと評価されています。この数値はエリア平均を上回り、今後の資産価値の見込みも明るい可能性があります。

環境満足度

治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利なガーラグランディ横浜桜木町周辺ですが、特に注目すべきは教育環境で、横浜市立東小学校や横浜市立本町小学校といった質の高い学校が徒歩圏内にあることです。社会インフラが整っていることも評価高く、環境満足度の偏差値は68です。

夕陽ヶ丘ニュースカイマンションの概要

夕陽ヶ丘ニュースカイマンションは、神奈川県横浜市中区長者町に位置し、伊勢佐木長者町駅から徒歩5分の好立地にある11階建ての中古マンションで、築年月は1973年3月と歴史を感じさせる外観を持ちます。利用可能な広さは24㎡の1DKから52㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は650万円から2780万円までで、地域の物価動向と比較しても販売価格帯950万円〜1200万円は比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

夕陽ヶ丘ニュースカイマンションの現行価格は、地域の市場価格と照らし合わせると平均的な偏差値56よりわずかに低い50の適正価格を示しており、周辺の中古マンション価格が5年で32％上昇する中、夕陽ヶ丘ニュースカイマンションは11％の上昇にとどまっていますが、市場分析から得られる適正な推測価格と比較して売出し中の物件はほぼ適正価格であり、売主にとって有利な状況にあると言えます。

将来性

築年数が51年と比較的長い歴史を持つ夕陽ヶ丘ニュースカイマンションは、周辺施設のアクセスの良さや駅近な立地を活かし、将来性偏差値76を獲得しており、これはエリア平均値54と比較して大幅に高い数値です。長期的な資産価値や投資としての魅力が期待される立地であることが伺えます。

環境満足度

夕陽ヶ丘ニュースカイマンションは、治安の良さを示す交番の近接性や病院169件、スーパー18件、コンビニ52件といった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されています。また、横浜市立石川小学校や横浜市立横浜吉田中学校など教育施設も周辺にあり、子育て環境としても優れた立地条件を有しています。

ライオンズマンション元町(横浜市)の概要

横浜市中区に位置する「ライオンズマンション元町」は、石川町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、総戸数71戸、7階建ての1983年竣工のマンションです。室内面積は14㎡の1Rから74㎡までの幅広いレイアウトがあり、価格帯は600万円から3380万円と多様で、中心価格帯は950万円～1080万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション元町」の適正価格は、地域の価格動向を分析した結果、平均偏差値56に対して53と評価されており、マンションマーケットのAI推測価格が1346万円のところ、現在の売り出し平均価格が1558万円とされているため、売却タイミングとしては良いと考えられます。

将来性

築41年を数える「ライオンズマンション元町」には駅近というメリットがあり、周辺市場のマンションに比べ6年程度古いものの、AI分析による将来性偏差値は57と平均値よりも高評価を得ているため、投資としての潜在的な価値が期待されます。

環境満足度

「ライオンズマンション元町」の環境は、治安の良さが特筆され、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設123件、スーパー11件、コンビニ28件と生活便宜施設が豊富に揃っています。また、子育てに優れた環境で横浜市立元街小学校や横浜市立石川小学校など教育施設が近く、自然災害リスクも低いため、家族層にも安心して推奨できる物件です。

ガーデン野毛山の概要

「ガーデン野毛山」は、築年月1990年の横浜市中区初音町に立地する鉄筋コンクリート造りの5階建マンションで、全12室から成り、黄金町駅徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。広さは18㎡の1Kから23㎡の1Rまでとコンパクトながら、その価格は600万円から740万円と周辺地域の市場価格と比較しても競争力があり、都市部での利便性を重視する単身者や投資家に適した物件です。

適正価格（売却）

「ガーデン野毛山」の売り出し価格は中古マンション市場における動向を踏まえると、適正とされる売却偏差値51を持ち、横浜市中区の同条件物件の平均価格647万円に対して販売価格が平均690万円となっているため、価格面での投資価値があると言えます。神奈川県内では物件価格の上昇傾向があり、今後の市場状況を見極めながら売買を検討すべきです。

将来性

アクセスの良さと都心への近さを兼ね備えた「ガーデン野毛山」は、築年数が34年と築古ですが、将来性の偏差値は61と周辺エリアの平均を上回っており、都心へのアクセスの利便性と今後の地域開発の可能性を考慮すると、長期的な価値の維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

生活利便施設が豊富に揃う「ガーデン野毛山」周辺は、交番から146mと治安の良さが際立ち、また病院、スーパー、コンビニなどが充実しており日々の暮らしに不便を感じさせません。教育施設も周辺に多数存在し、子どもの教育環境も整っており、津波や高潮のリスクが低い地域性から自然災害に対する安全性も高い評価を受けています。

クリオ日ノ出町2番館の概要

「クリオ日ノ出町2番館」は神奈川県横浜市中区初音町1丁目16にある、1991年竣工の4階建てマンションで、総戸数23室とコンパクトな規模です。16㎡から19㎡の1Rタイプの部屋が500万円から730万円で取引されており、黄金町駅から徒歩5分、日ノ出町駅から徒歩6分、阪東橋駅から徒歩9分という3駅利用可能な好立地に位置しています。築年数は30年を超えますが、その価格範囲内で横浜市中区の駅近物件を手に入れることができるため、投資用物件や一人暮らしに適したマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

根拠となる市場データを踏まえると、クリオ日ノ出町2番館の現在価格は適正範囲内に位置しています。特に近隣の中古マンション価格が過去5年で上昇傾向にある中、このマンションの価格帯は比較的安定しており、売却偏差値では平均的な50ポイントを記録しています。適正推測価格575万円と現行価格がほぼ一致しており、市場価格に見合った適正な投資が見込める物件と考えられます。

将来性

「クリオ日ノ出町2番館」は築年数が33年を迎え、一定のリノベーションが必要ではありますが、駅近で利便性が高いことから、将来性の偏差値は61と平均以上です。加えて、横浜市中区は再開発計画が進行中で、地域の価値が高まることが予想されるため、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安、医療、教育施設の面で優れた生活環境を誇るこのマンションは、環境満足度の偏差値が65と高評価です。周辺には複数の教育施設があり、ファミリー層にも安心の環境で、防災面においてもハザードマップ上で比較的安全な立地となっています。生活利便施設が充実しており、住みやすさを重視する方には特におすすめの物件です。

日興パレス伊勢佐木町北パート3の概要

日興パレス伊勢佐木町北パート3は、神奈川県横浜市中区英町10-1に所在し、黄金町駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある中古マンションです。1989年2月に築かれたこの5階建ての物件は、総戸数39戸で、販売されている住戸の広さは16㎡から33㎡、価格帯は590万円から1630万円で、中心価格帯は720万円から770万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

日興パレス伊勢佐木町北パート3の市場価格は、売却偏差値として53を記録しており、神奈川県横浜市中区の同様の条件を持つ中古マンションと比較した場合、やや価格が低めに設定されていることが伺えます。近隣のマンション価格が過去5年で32％上昇している中、この物件は1％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格967万円に対して、AIによる適正推測価格は746万円で、売り時と捉えられる状況です。

将来性

将来性の偏差値57をもつ日興パレス伊勢佐木町北パート3は、築35年というエリア内の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入ります。駅近の立地も将来性の評価に寄与しており、これにより市場での競争力が維持されることが予想されます。

環境満足度

日興パレス伊勢佐木町北パート3の環境満足度は65と高く、周辺の交番が212m以内に位置し治安の良さが伺え、また病院は106件、スーパー18件、コンビニ34件と周辺環境は充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力の一つであり、複数の小中学校が近隣に位置するため、家族層にも適した住環境を提供しています。

マリオン横浜2伊勢佐木北の概要

マリオン横浜2伊勢佐木北は、横浜市中区初音町に位置し、利便性の高い立地にある1989年3月竣工の9階建てマンションであり、総戸数56戸となっています。物件の広さは13㎡から16㎡の1Rタイプで、価格帯は540万円から990万円と、中心市街地にあるマンションとしては比較的手頃な価格設定です。最寄り駅である黄金町駅までは徒歩3分、阪東橋駅および日ノ出町駅までは徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

マリオン横浜2伊勢佐木北の現在の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めであり、適正価格の偏差値は51です。近年神奈川県横浜市中区における類似物件の価格は上昇傾向にありますが、この物件の価格は若干の下落を見せています。マーケット分析を行った結果、適正と見なされる推定価格は659万円で、現在の平均売出し価格727万円と比較しても売り時と評価できます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は59と、エリア内の類似物件と比較してポジティブな評価を受けています。神奈川県横浜市中区は開発が進むエリアであり、マリオン横浜2伊勢佐木北の立地は駅至近でありながらも、築年数が比較的若いことから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性の面において、マリオン横浜2伊勢佐木北の環境満足度は非常に高く、偏差値66と評価されています。周辺には公共施設、医療機関、買い物施設が充実し、交通の便も良いです。また、教育施設として横浜市立東小学校や関東学院小学校をはじめとする複数の小学校、中学校が点在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション関内第2の概要

ライオンズマンション関内第2は、神奈川県横浜市中区弁天通3丁目39に位置し、1984年11月竣工の8階建て総戸数75室のマンションであり、馬車道駅から徒歩4分、関内駅から徒歩5分、日本大通り駅から徒歩6分の好立地にあることから、交通の利便性も高く、13㎡の1Rが600万円から、49㎡の1SLDKが2990万円まで幅広い間取りと価格帯で提供されており、890万円～950万円という価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション関内第2は、価格の適正さに関しては売却偏差値56と平均値を下回る結果になっているが、周辺市場データによると、近隣の中古マンション価格が5年間で32％の上昇を見せる中で、同マンションは11％価値が下落しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は1039万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は1432万円と高めであることから、売却するには適したタイミングではないと考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション関内第2は築年数が40年と周辺マンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は68という高評価を受けており、その背景には駅からの近さや周辺の都市開発の動向が反映されている可能性が高いです。

環境満足度

このマンションの環境満足度については、周辺に交番が367m以内に位置し、病院が169件、スーパーが11件、コンビニが57件といった生活便利施設が豊富にあり、地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低い一方で、津波のリスクはやや考慮する必要があるものの、高潮影響は少なく、横浜市立横浜吉田中学校などの教育機関も近く、治安も含めて総合的な生活環境は良好と言えます。

ドメイン横浜元町の概要

「ドメイン横浜元町」は、神奈川県横浜市中区元町1丁目48-1に位置し、2003年竣工の5階建て総28室で、現在の売り出し価格は1R（23㎡）で1,400万円から、1DK（33㎡）で3,480万円までとなっており、最も出現する価格帯は2,280万円〜2,300万円です; 最寄り駅である元町・中華街駅からは徒歩4分、石川町駅から10分、日本大通り駅から14分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ドメイン横浜元町」の売却価格の偏差値は54と、横浜市中区の平均をわずかに下回りますが、この地域の中古マンション価格が過去5年で32%増加したのに対し、当マンションは1%の価格下落に留まっているため、適正推測価格1,965万円と現在の平均価格2,246万円を比べた場合、売り時である可能性が高いです。

将来性

築年数21年の「ドメイン横浜元町」は、周辺の同価格帯のマンションと比べて比較的新しく、将来性の偏差値は57で地域平均よりやや高めです; 利便性の高い駅チカ立地が将来的な価値を支える要因となりえます。

環境満足度

「ドメイン横浜元町」周辺は、生活便利施設が充実しており、治安が良好なことが偏差値65の高い環境満足度に反映されています; 近隣には北方小学校放課後キッズクラブ、私立横浜雙葉小学校、横浜市立北方小学校、横浜市立元街小学校、元街小学校はまっ子ふれあいスクール、私立横浜雙葉中学校、横浜市立港中学校などの教育機関が点在し、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

マリオン横浜英町の概要

横浜市中区英町に位置する「マリオン横浜英町」は、黄金町駅から徒歩4分という利便性高い立地で、1988年築の5階建てマンションです。総戸数29室から成り、14㎡の1Rが最低300万円、20㎡が最高740万円で取引されており、一般的な市場価格としては599万円から620万円の間に落ち着いています。築年数を考えると、これらの価格は地域の平均と比較しても十分に競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「マリオン横浜英町」の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向に基づき、平均偏差値56と比較して50となります。過去5年間で周辺物件が32%の価格上昇を見せる一方で、本マンションは10%価格が下落しています。AIによる適正価格評価では598万円が妥当とされており、現行の平均売出価格がこれにほぼマッチしているため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

36年の歴史を持つ「マリオン横浜英町」ですが、その将来性は高く評価されており、AI分析による偏差値は59に達します。これは、地域の同等築年数の物件よりも約5点高い値であり、駅近の好立地を背景に再開発や地域の成長に伴い、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「マリオン横浜英町」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、105件の医療施設や17件のスーパー、34件のコンビニが存在するなど、日常生活を送る上で非常に利便性が高いエリアです。地盤が安定しており災害リスクが低いこともポイントで、公共のハザードマップデータによれば洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置する上、複数の優良小中学校が近隣にあり、子育て環境としても非常に魅力的です。

ラエテルノ横浜関内の概要

「ラエテルノ横浜関内」は2007年7月に竣工した神奈川県横浜市中区三吉町3-3に所在し、39戸の9階建てマンションで、1Kの間取りが22㎡から23㎡で構成されており、価格帯は1,480万円から2,100万円の範囲で、周辺の主要駅として伊勢佐木長者町駅が徒歩7分、石川町駅が徒歩11分、関内駅が徒歩13分という立地に恵まれています。

適正価格（売却）

「ラエテルノ横浜関内」の中古マンション価格は18.55百万円の範囲内で、この地域の中古マンション市場価格と比較した際の売却偏差値は50で、平均よりも低く設定されていることから、買い手にとって魅力的な投資機会となる可能性があります。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「ラエテルノ横浜関内」は、将来性にも期待ができる物件で、同エリアの他のマンションに比べて築年数が若く、偏差値74を誇る優れた将来性が予測されています。

環境満足度

「ラエテルノ横浜関内」の周辺環境は、安全面で優れており、近隣に交番や133件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実している他、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域です。さらに横浜市立石川小学校、横浜市立南吉田小学校、横浜市立横浜吉田中学校など、教育機関も充実しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

スカイコート横浜山手の概要

スカイコート横浜山手は神奈川県横浜市中区大和町1丁目に位置し、山手駅から徒歩6分という便利な立地にある1987年竣工の5階建マンションで、全50戸の1Rが15㎡から20㎡の間で配置されており、価格範囲は490万円から690万円です。

適正価格（売却）

同エリアのマーケット動向を考慮した上で、スカイコート横浜山手の平均販売価格は547万円と設定されており、この価格はエリア平均の適正価格推定値535万円と比較して高めですが、過去5年間での神奈川県横浜市中区の中古マンション価格の上昇率32％に比べると、スカイコートは3％の上昇に留まっており、売却時の適正価格偏差値は50と算出されています。

将来性

築37年というスカイコート横浜山手は、周辺の同類物件平均築年数と比較して2年ほど若い物件であり、将来性の偏差値は64と、地域平均に比べて10ポイント高く、駅近立地が将来の価値維持に貢献すると見込まれます。

環境満足度

スカイコート横浜山手周辺は生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、病院は51件、スーパー3件、コンビニ8件が存在します。また、国立横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校をはじめとした教育施設も周辺に多く、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

ハイシティ横浜元町の概要

ハイシティ横浜元町は、1992年に築造された7階建てマンションで、神奈川県横浜市中区石川町5丁目に位置し、石川町駅から徒歩7分という魅力的な立地を誇ります。全54戸のうち、1K（14㎡）の最低価格が550万円から、広さ78㎡の3LDKが最高3490万円で市場に出ており、中間価格帯では680万円から840万円で取引されており、特に若い世代や単身者に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

近年の横浜市中区内での中古マンション価格の上昇を鑑みると、ハイシティ横浜元町の売却価格は、平均偏差値に比べ4ポイント低く設定されています。この地区の中古マンション価格は過去5年で平均32%上昇している中、本物件は13%下落しており、売却を考える際の相場よりも価格設定されていることから、購入者にとってはリーズナブルなチャンスだと言えます。

将来性

ハイシティ横浜元町は、築30年を超える歴史をもつものの、近隣の物件に比べて若干新しい部類に入ります。都市再開発の進む横浜市中区の将来性は明るく、AIによる予測によれば将来性の偏差値は60ポイントと、周辺エリアの平均より5ポイント高い評価を得ています。交通の利便性も魅力の一つと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さもハイシティ横浜元町の大きなセールスポイントであり、最寄りの交番まで徒歩1分未満という安心感を提供しています。生活に必要な医療施設が120件、買い物施設も合わせて44件と十分に揃っているほか、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、家族層にもおすすめの環境です。

センチュリー紅葉坂の概要

「センチュリー紅葉坂」は、神奈川県横浜市中区花咲町3丁目99に位置し、桜木町駅からわずか徒歩4分という好立地にある1992年築の7階建てマンションで、24室のユニットがあります;幅広いニーズに応えるため、1Kのコンパクトな16㎡の部屋からファミリー向けの2LDK、59㎡の部屋まで、1040万円から3490万円という価格帯で提供されており、この地域における中古マンション市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

センチュリー紅葉坂の適正価格は、周辺のマンション価格の上昇傾向に反して、過去5年間で8%の価格下落を見せている一方で、売却偏差値の指標としては平均値を7ポイント上回る63を記録し、市場予測価格1226万円に対して実際の平均売出価格が2171万円となっていることから、売主にとって有利な売却時期と評価されています。

将来性

築32年のセンチュリー紅葉坂は、将来性の偏差値が45とエリア平均を下回る数値となっていますが、駅に近くアクセスが良好な立地という利点を有しており、将来的な再開発計画や周辺の市場動向に注目が集まるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩5分圏内にあり、104件もの医療施設が周辺に点在し、スーパー8件・コンビニ31件の利便性も高いことから、環境満足度は65と高評価です;さらにハザードマップによる安全性の確認や、近隣に横浜市立戸部小学校や老松中学校などの教育施設の存在もファミリー層には魅力的です。

日興パレス伊勢佐木町北パート2の概要

「日興パレス伊勢佐木町北パート2」は、横浜市中区初音町に位置し、黄金町駅から徒歩3分の好立地にある1989年7月竣工の11階建てのマンションで、61の住戸が16㎡の1Kから40㎡の1LDKまでのバリエーションで提供されており、6,500万円から2,580万円の価格帯で取引されていることから、特に若年層や単身者にとってアクセスが良く手頃な住居を求めるニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は650万円から2,580万円で、地域内の中古マンション市場における平米当たりの価格帯がとりわけ競争力のある範疇に位置しており、特に950万円から980万円の区間での取引が活発であることから、これらのデータに照らし合わせた適正価格は、周辺市場の動向と比較しても投資や自己居住を見据えたユーザーにとって妥当性のあるレベルであると評価できます。

将来性

築年数が35年を数える「日興パレス伊勢佐木町北パート2」は、将来性に関しては55と偏差値では平均よりも僅かに高く、横浜市中区の再開発の進行とそのポテンシャルを考慮すると、マンションの価値の長期的な上昇が見込まれるため、資産価値の維持及び増加を期待する購入者にとっては、適切な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

当マンションの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり利便性が高く、加えて地盤が固く自然災害のリスクが低いことから、環境満足度が高いと言え、さらに横浜市立一本松小学校や私立関東学院小学校・中学校など複数の教育施設の近接性もファミリー層には魅力的なポイントであることが、地域コミュニティの中での生活の質を高めています。

ライオンズマンション関内第6の概要

ライオンズマンション関内第6は、1992年築の11階建てマンションで、神奈川県横浜市中区寿町に位置し、石川町駅から徒歩6分、関内駅徒歩7分という利便性の高い立地にあり、91の住戸を有し、価格帯は650万円（16㎡の1R）から980万円（19㎡の1R）で、特に790万円から820万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション関内第6の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値より5ポイント低く設定され、特に現在の市場価格は平均801万円とAIによる適正推測価格759万円に比べ高めの傾向にあります。

将来性

築32年でありながら、エリア内の他物件と比較して4年ほど新しいライオンズマンション関内第6は、将来性に関してもAIが算出した偏差値68と高評価で、駅近という点も将来的な価値の維持や向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また194件の病院やスーパー16件、コンビニ55件が周辺に点在しているため生活便利性は高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いものの、津波発生時の危険性は高いことがハザードマップにより示されており、教育施設としては横浜市立石川小学校や複数の中学校が近隣にあるため子育て環境にも適しています。

ライオンズマンション山下公園の概要

ライオンズマンション山下公園は、1982年築の総戸数100戸のマンションで、神奈川県横浜市中区山下町70-15に位置し、最寄り駅である日本大通り駅から徒歩2分という好立地にあります。サイズは14㎡の1Rから53㎡の1LDKまでの幅広い層を対象とした間取りが用意されており、市場価格は600万円から3480万円の範囲内ですが、最も取引の活発な価格帯は850万円から950万円で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山下公園の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値56に対して52と若干低い評価がされていますが、これは近年の横浜市中区の不動産価格の上昇率に対し、同マンションが過去5年間で見せた価格変動率が26％となっているためです。AIによる予測では、適正な売却価格として859万円が示されており、現在の市場価格である1006万円を上回っているため、売却を考えているオーナーにとって有利な条件が期待できると評価されています。

将来性

築年数が42年となるライオンズマンション山下公園ですが、将来性の評価は高く、64の偏差値が示されています。これは横浜市中区周辺での同条件の物件と比較しても10ポイント以上高い評価であり、駅近という利便性や周辺の発展性、建物自体の維持管理状態などが評価されている結果と言えます。

環境満足度

治安の面から見て、ライオンズマンション山下公園の位置する地域は非常に安全で、最寄りの交番まで236mと近い距離にあります。また、医療施設が164件、複数のスーパー、コンビニが短距離内に点在し、日々の生活を便利に支える環境が充実しています。防災面でも地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波の危険性は高くなっていますが、高潮影響は少ない地域と評価されています。教育施設としては横浜市立港中学校が近隣に存在するため、子育て世代にとってもメリットがあると言えます。

フェニックス横濱関内ベイガイアの概要

フェニックス横濱関内ベイガイアは神奈川県横浜市中区不老町に位置し、2010年7月に完成した11階建てのマンションであり、199戸の居住空間を提供しています。21㎡から25㎡の間の広さをもつ住戸は、現在1600万円から2300万円程度で取引されており、その利便性の高さは伊勢佐木長者町駅から徒歩3分という立地からも伺えます。

適正価格（売却）

フェニックス横濱関内ベイガイアの2010年7月竣工という築浅さにも関わらず、神奈川県内の中古マンション市場と比較すると、売却価格の適正性は若干低めであり、周辺環境や平米単価を考慮すると売却偏差値は51と評価されていますが、市場価格と比較して今が売り時である可能性が高いと見られます。

将来性

将来性に関しては、フェニックス横濱関内ベイガイアの立地が評価され偏差値65と高評価です。駅近であり、周辺の再開発や都市計画が期待されるエリアのため、不動産価値は今後も安定すると予測されます。

環境満足度

環境満足度は偏差値52となっており、治安の良さや生活施設の充実度が評価されています。交番の近さに加えて、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多く立地し、地盤が安定しているなど、居住環境としての快適さは高いレベルにあります。

マリーゴールド元町の概要

「マリーゴールド元町」は、神奈川県横浜市中区山下町161に位置する、13階建ての総戸数48戸のマンションで、16㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は550万円から2280万円と、幅広いニーズに応える価格設定です。石川町駅まで徒歩5分という立地で、アクセスの良さが魅力的であり、築年月は1971年11月というヴィンテージ感を持ちつつ、都市の生活利便性を享受できる住環境が提供されています。

適正価格（売却）

マリーゴールド元町の適正価格は、周辺の市場動向や歴史的価格推移を元にしたマンションマーケット独自のAI分析により、売却偏差値54と適正価格1160万円で評価されており、実際の平均売出し価格1417万円と比較して、売買のタイミングとしては売り手市場にあると評価されます。

将来性

築年数が53年と歴史を感じる「マリーゴールド元町」ですが、将来性の偏差値60と評価されており、その理由は駅近の立地や周辺開発の潜在的な価値が反映されているためです。さらに、横浜市の都市計画や、エリア内での再開発项目などの将来的な予定が価値の向上に繋がると考えられます。

環境満足度

「マリーゴールド元町」の環境満足度は偏差値53となっており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、123件の医療施設、9件のスーパー、32件のコンビニが点在しており、充実した生活インフラが魅力です。自然災害リスクも考慮すると、洪水の危険が低く、しっかりした地盤の上に立っていますが、津波のリスクは高いとされています。教育施設にも恵まれており、横浜市立元街小学校や私立横浜共立学園中学校などが近隣に位置しています。

セブンスターマンション関内石山の概要

セブンスターマンション関内石山は、神奈川県横浜市中区山田町に位置し、最寄りの伊勢佐木長者町駅から徒歩4分、関内駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。平米数は29㎡の1DKから44㎡の1LDKまで幅広く、価格帯は730万円から1990万円で、特に1350万円から1450万円の間で多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

セブンスターマンション関内石山の適正売却価格は、地域の中古マンション市場データとAI推測価格に基づき、平均偏差値56に対して51と評価され、現在の平均売り出し価格が1397万円であることから売り時と判断されます。近年5年間で地域の中古マンション価格が32％上昇している一方で、セブンスターマンション関内石山は価格が横ばいを保っており、入手しやすい物件と言えます。

将来性

築年数が約50年とやや古いものの、関内石山の将来性はAIによる分析で77の偏差値を記録しており、他エリアの同価格帯マンションよりも優れた将来価値が期待されています。駅近でアクセス良好なことも、投資や居住に関して有利な要素の一つです。

環境満足度

治安面では近くに交番があり、また周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高い点が評価され、環境満足度39を得ています。地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響が懸念されます。教育施設も近隣に多数存在するため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション伊勢佐木町西の概要

「ライオンズマンション伊勢佐木町西」は、1988年竣工の7階建て51室からなるマンションで、神奈川県横浜市中区黄金町1丁目に位置し、黄金町駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地です。16㎡から19㎡の1Rが主な間取りで、市場価格は560万円から1080万円の範囲で、最も一般的な取引価格は690万円から780万円となっており、都市部のシングル向け物件としての需要が見込まれます。

適正価格（売却）

当該マンションは、平均的な中古価格推移と比較すると、適性評価として偏差値53を受けており、横浜市中区内の同条件物件から見ると若干の価格下落が見られますが、独自AI技術による分析では現在の売り出し平均価格が787万円に対して推定適正価格は627万円と評価されていることから、売却時には市場価格を見極めることが重要と言えます。

将来性

「ライオンズマンション伊勢佐木町西」は築年数36年と相応の経過を見せますが、周辺マンションと比較しても駅近の利便性を持ち、将来的な価値の維持が期待される一方で、AIによる将来性評価では偏差値は48とやや低めです。地価動向や再開発計画など将来のエリア変化に注目が必要です。

環境満足度

住環境としては、「ライオンズマンション伊勢佐木町西」周辺には医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好なエリアです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も確認されており、環境満足度偏差値66点と高評価を受けております。教育施設も周辺に多く、子育て世代にも適した住みやすい環境が整っています。

GSプラザ桜木町駅前の概要

「GSプラザ桜木町駅前」は、神奈川県横浜市中区花咲町に位置し、1983年11月に竣工した全97室から成る11階建のマンションで、15㎡の1Rから38㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は650万円から2980万円と幅広く、立地条件の良さから始発駅ともなる桜木町駅からは徒歩わずか1分のアクセス性を誇っています。

適正価格（売却）

GSプラザ桜木町駅前の中古マンション価格は、周辺市場の動向を鑑みると、現在の平均売出価格が1643万円であり、独自開発AIが算出する1269万円の適正推測価格と比較してやや高めでありますが、エリア内の中古マンション価格が過去5年で32％上昇しているのを見ると、物件の価値が上がり続ける傾向にあることが予想されます。

将来性

築年数が40年を超える「GSプラザ桜木町駅前」は、中区における同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近で利便性が高い立地にあるため、将来性の評価はエリア平均よりも高い偏差値58をマンションマーケットAIは示しており、長期的な投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

「GSプラザ桜木町駅前」周辺は治安が良く、交番まで74mと非常に近いほか、病院が158件、スーパー11件、コンビニ51件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、横浜市立本町小学校や横浜市立老松中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した安心・安全な住環境を提供しています。

プレミアムキューブ関内の概要

「プレミアムキューブ関内」は関内駅から徒歩3分の立地に位置する、神奈川県横浜市中区吉田町にある総戸数29戸、8階建ての2015年6月竣工のマンションで、20㎡〜21㎡、1Kタイプの部屋が1,850万円から2,380万円で取引され、横浜市中区の市場データを基に見ると、同マンションは価格帯で最も多い取引が2,220万円から2,280万円で行われています。

適正価格（売却）

「プレミアムキューブ関内」の売却における適正価格は、横浜市中区の中古マンション市場の偏差値56に対して53となっており、近隣の物件が5年間で32%の価格上昇を見せる中、本物件は4%の伸びに留まっていますが、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格は2,049万円であり、現行の平均売出価格2,225万円よりも高いため、売り時と考えられます。

将来性

「プレミアムキューブ関内」は築年数が9年で、横浜市中区の同価格帯の中古マンション平均築年数よりも若く、将来性の評価は高く、AI評価による偏差値は63とエリア平均よりも9ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

このマンションの周辺は交番が80m以内に位置し、病院等の医療施設が216件、スーパー19件、コンビニ67件と生活する上で必要な施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤が安定している一方で、津波のリスクはあるものの高潮の影響は低い地域です。また、教育施設として横浜市立本町小学校、横浜市立老松中学校などが近くにあり、ファミリーにも適した環境が整っています。

クレストヒルズ山手90の概要

クレストヒルズ山手90は神奈川県横浜市中区山元町に位置し、石川町駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1991年竣工のマンションで、3階建ての小規模ながらも居住性に優れた8室の物件です。価格帯は380万円（1K、16㎡）から650万円（1R、18㎡）で、地域のマーケットを考慮すると比較的手頃な価格帯と言えるため、特に単身者や投資目的での購入に適しています。

適正価格（売却）

このエリアにおける中古マンションの価格推移を見ると、クレストヒルズ山手90の価格帯は、市場の平均価格推移に比べてやや下落傾向にあるものの、適正推測価格551万円に対して売出し価格が579万円とされており、価格面での魅力が維持されていることから、将来の価値上昇を期待しての投資や、住まいとしての購入検討が適しています。

将来性

築年数が33年となるクレストヒルズ山手90は、周辺地域のマンションと比較しても競争力のある年齢であり、駅へのアクセスが良い立地であることから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。エリアの発展と同時に、この物件も将来性が見込まれるため、購入後の価値増加を見込むことができそうです。

環境満足度

治安、生活便利性、教育施設の充実度で高い評価を得ているクレストヒルズ山手90は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが多数あり、生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、横浜市立山元小学校や横浜市立平楽中学校といった教育機関の近くに位置するため、子どものいる家庭にも適した住環境です。

関内陽光ビルの概要

「関内陽光ビル」は、横浜市中区扇町に位置し、関内駅から徒歩5分の距離にある1980年5月竣工の10階建マンションで、総戸数は33戸、広さは30㎡の1Kから42㎡の1DKまでバリエーションが豊富です。価格は1330万円から2180万円と、平均価格帯は1580万円辺りに集中しており、都心へのアクセスが良好な立地条件に加え、再開発の進む横浜市中区の持つポテンシャルを反映している物件です。

適正価格（売却）

関内陽光ビルの適正価格は、神奈川県横浜市中区の不動産市場動向に照らして判断すると、平均偏差値56に対して53とやや下回り、市場全体の価格上昇率32%に対して僅か1%と控えめです。AI推定適正価格1519万円に対し、売り出し中の平均価格は1738万円であり、売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

1980年築の「関内陽光ビル」は、周辺エリアの同等物件に比べて築年数が9年多いものの、関内駅至近という抜群の立地で将来性偏差値は60と評価されており、再開発などの地域環境の変化が将来的な価値向上を見込める要因と考えられます。

環境満足度

治安や日々の利便性に優れた「関内陽光ビル」は、交番まで339mと近く、また近隣に病院203件、スーパー18件、コンビニ62件が存在します。地盤が安定しており洪水リスクが低く、横浜市立石川小学校、横浜市立横浜吉田中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境です。