神奈川県横浜市西区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイタウン高島町の概要

神奈川県横浜市西区戸部町に位置する「ハイタウン高島町」は、1K（16㎡）の室内を持つコンパクトなマンションで、1988年竣工の4階建て総戸数23室からなります。価格帯は490万円〜660万円と幅広く、周辺地域のアクセスの良さや生活施設の充実度から、シングルや投資目的での購入に適しています。最寄り駅は戸部駅、高島町駅、桜木町駅であり、いずれも徒歩12分以内の距離にあります。

適正価格（売却）

「ハイタウン高島町」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較した際に平均偏差値52とやや低めであり、マンションマーケットによるAI推測価格は529万円ですが、市場での売り出し中央価格は約628万円と提示されています。この価格差は、近年の横浜市西区の不動産価格の上昇傾向や、将来性などから投資家にとって魅力的な売り時であると言えます。

将来性

築36年が経過している「ハイタウン高島町」は適切なメンテナンスにより、長期間にわたる居住や投資に対する耐久性を持っています。立地が良好で交通アクセスの便利さや横浜市の都市開発が進む中で、不動産としての将来性偏差値は83ポイントと評価されており、エリア内の他マンションと比べて魅力的な投資対象となる可能性が高いです。

環境満足度

「ハイタウン高島町」周辺の生活環境は非常に充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に存在します。治安も良好で、警察から213m圏内にあることから安心して生活できるエリアと言えるでしょう。加えて、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤に位置していること、近隣に複数の小中学校があることからファミリー層にも適した住環境が整っています。

横浜高島タウンハイツの概要

神奈川県横浜市西区に位置する横浜高島タウンハイツは、築年数が約50年の歴史を持ち11階建てで36室から成るマンションで、平米数は23㎡の1DKから39㎡の1DKまでの広さを有し、価格は690万円から1990万円までの幅広い範囲にわたっており、周辺の中古マンション市場と比較すると、1190万円から1350万円が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

横浜高島タウンハイツは適正価格を53の偏差値で示し、近隣の物件と比較して若干低い水準にあるものの、マンションマーケット独自のAIにより推測された適正価格1153万円に対して、現在の平均売出価格1392万円ということは、市場価格が推測価格を上回っているため、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

築年数が50年を超えた横浜高島タウンハイツですが、駅に近い立地や、将来性の評価が75と高い偏差値を獲得している点から、リノベーションや再開発の余地を含めて、中長期的な価値向上が期待できるエリアと見ることができます。

環境満足度

豊富な医療施設や商業施設が周辺に点在し、教育機関も充実していることから、横浜高島タウンハイツは環境満足度の高い物件でありますし、ハザードマップによる安全な地盤や自然災害のリスクが低いとされる地域性を踏まえると、安心して生活できる環境が整っています。

日東コーポ西横浜の概要

「日東コーポ西横浜」は、神奈川県横浜市西区浜松町12-13に位置し、西横浜駅から徒歩わずか4分に立地する5階建てのマンションで、1980年12月竣工の歴史を持ちます。住居タイプは1Rで、広さは16㎡〜18㎡とコンパクトな造りとなっており、市場には450万円から840万円で提供されており、最も取引されやすい価格帯は590万円〜630万円です。

適正価格（売却）

本物件は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、競合となる物件に対して若干低い価格での提供となっており、平均偏差値55に対して50と少し低めですが、最新のマーケット分析によると推定適正価格は602万円で、現状の平均売出価格608万円は非常に妥当な範囲内にあると評価されています。

将来性

築44年を誇る「日東コーポ西横浜」は、その歴史に反し、将来性の高さが期待されており、AI分析によると将来性の偏差値は84を記録、エリア内での平均よりも34ポイント高い評価を獲得していますが、経年に伴う建物の老朽化も考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションのロケーションは、安心の治安と豊かな生活便利施設に恵まれており、交番はわずか146mの距離にあり、医療施設91件、スーパー14件、コンビニ18件が存在し、日常生活をサポートしてくれます。加えて、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校などの教育施設も充実しており、家庭にお子さんのいる世帯にとっても魅力ある地域と言えるでしょう。

ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレの概要

ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレは、平米数28㎡〜30㎡の1LDKマンションで、価格は3280万円から3880万円となっており、横浜市西区戸部本町に位置し、高島町駅から徒歩6分、戸部駅から徒歩9分、そして桜木町駅から徒歩11分という好立地にあります。2019年5月に築かれた7階建てのこの物件は、19室から成り、周辺施設や交通の便の良さからも人気を集めています。

適正価格（売却）

ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレの売り出し価格は、現在の横浜市西区の市場動向から見ると平均価格よりやや高めであり、マンションマーケットのAI価格推定による適正価格3105万円に対して、3452万円の売り出し平均価格で、適正価格の偏差値は55と算出されており、これを基準に購入や売却を検討することができます。

将来性

この物件は築年数が新しく、神奈川県横浜市西区で比較すると20年ほど若いため、耐久性や設備の近代性が保障され、将来性の偏差値は62と、他の同エリア物件に比べて高い評価を得ています。また、発展が見込まれる横浜市西区の立地により、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレの環境満足度は非常に高く、偏差値66という結果が出ています。周辺には治安を保障する交番が近くにあり、98件の医療施設や10件のスーパー、35件のコンビニが生活の利便性を向上させています。さらに、横浜市立戸部小学校など複数の教育機関が近く、自然災害のリスクも低いという点で、住環境としては非常に魅力的です。

スカイコート西横浜第5の概要

「スカイコート西横浜第5」は、1990年10月に竣工された神奈川県横浜市西区中央2丁目に位置する全22室の5階建てマンションで、16㎡の1Rが580万円から860万円の価格帯で売り出されており、戸部駅、平沼橋駅、西横浜駅の3駅が徒歩圏内にあり、利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

スカイコート西横浜第5の中古マンションは、近隣の価格推移と比較して、売却偏差値が平均よりも低い51を示していますが、過去5年間で5％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格534万円に対し、現在の平均売り出し価格は586万円となっています。

将来性

築34年の「スカイコート西横浜第5」は、神奈川県横浜市西区における同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は63と平均を大きく上回っており、駅近のメリットを含めた将来的な価値が期待されています。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「スカイコート西横浜第5」は、交番が209m以内にあり、周辺には医療施設が84件、スーパー・コンビニがそれぞれ15件あるなど生活の利便性が高く、ハザードマップでの安全性も確認されています。加えて、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

グリフォーネ横浜伊勢町弐番館の概要

「グリフォーネ横浜伊勢町弐番館」は神奈川県横浜市西区伊勢町3丁目に位置し、2009年竣工の7階建てマンションで、総戸数55室のコンパクトなレジデンスです。立地は戸部駅から徒歩8分と利便性が高く、全室が約30㎡の1DKタイプで、中古価格帯は2,205万円から2,600万円で推移しております。

適正価格（売却）

適正価格を見ると、グリフォーネ横浜伊勢町弐番館の売出し価格は、近隣の中古マンションの価格動向に照らして平均的な水準であると言えますが、マンションマーケットのAI推測価格2,307万円と比較してやや高い傾向にあり、現在の平均売り出し価格は2,402万円程度ですから、売るには妥当なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築13年の「グリフォーネ横浜伊勢町弐番館」は、その将来性を示す偏差値が63と高めで、同エリアの他物件と比較して新しい築年数であることや交通アクセスの良さが評価されています。また、周辺のインフラ整備の進展やエリアの人気も将来性の指標となっています。

環境満足度

治安が良好で生活施設が充実している点が「グリフォーネ横浜伊勢町弐番館」の環境満足度の高さを裏付けています。交番が徒歩1分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に多数存在し、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域です。教育施設も周辺に豊富で、子育て世代にも適した環境です。

ドルチェ横浜桜木町の概要

ドルチェ横浜桜木町は、神奈川県横浜市西区戸部町に位置し、2007年6月に完成した5階建のマンションで、総戸数32室があります。立地は高島町駅から徒歩9分、戸部駅から徒歩10分、桜木町駅から徒歩11分と3つの駅が利用可能であり、20㎡〜21㎡の1Kタイプの中古マンション価格は1450万円から1900万円の間で推移し、平均価格帯は1680万円〜1730万円となっています。

適正価格（売却）

ドルチェ横浜桜木町の適正価格は、売却偏差値50と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値55と比較してやや低くなっています。5年間で周辺の中古マンション価格が平均17％上昇している一方、この物件は下落傾向にあり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1699万円で、現在の平均売り出し価格1705万円と比べても売り時とされています。

将来性

ドルチェ横浜桜木町の将来性は、偏差値62と高く評価されており、同エリアの平均と比較して12ポイント高い数値を記録しています。築年数は17年と比較的新しく、また交通の便も良好で、さらに神奈川県横浜市西区の中で比較的若い築年数のため、今後も価値が保たれる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

環境の偏差値66と評価されているドルチェ横浜桜木町は、治安面で言えば最寄りの交番が247メートル以内にありますし、周辺には92件の医療施設、8件のスーパー、31件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が手厚く揃っております。また、地盤が固いことや洪水リスクが低いことから環境面での安心感も高く、近隣には複数の小学校や中学校があり、子育て環境にも適しています。

グリフォーネ横浜西口の概要

神奈川県横浜市西区に所在する「グリフォーネ横浜西口」は、横浜駅徒歩10分の至便な立地に位置し、全62戸の7階建てのマンションであり、築年月は2002年5月で、平米数は26㎡から37㎡で展開されています。販売価格は1K（26㎡）で約1910万円から、1LDK（37㎡）で最高約3340万円となっており、最も一般的な取引価格帯は2370万円から2580万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「グリフォーネ横浜西口」の適正価格は、近隣の市場価格データと比較して、平均偏差値55に対して53とわずかに低めですが、神奈川県横浜市西区内の類似物件と比べて過去5年間での価格上昇率は17％に対して1％と控えめです。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約2349万円であり、現行の平均販売価格が2590万円ということは、売却を考えているオーナーにとって現時点での市場価格が有利な状況にあることを示唆しています。

将来性

築年数が22年と若干古い「グリフォーネ横浜西口」は、同地区における同価格帯のマンションと比べ5年程度新しく、将来性の偏差値は61と、地域におけるマンション偏差値平均を11ポイント上回ります。交通の利便性を考慮すると、駅近であることが将来的な資産価値の安定や向上に寄与する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「グリフォーネ横浜西口」の居住環境は、交番が376m以内に位置し治安が良い点、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が周辺に多く、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域である点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は63です。加えて、周囲には精華小学校、宮谷小学校、神奈川学園中学校、軽井沢中学校といった教育施設も揃っているため、家族向けの居住エリアとしても魅力があります。

バーズビレッジ紅葉坂の概要

横浜市西区に位置する「バーズビレッジ紅葉坂」は、桜木町駅から徒歩6分の利便性を誇る6階建てのマンションです。築年数は1975年と古めですが、リノベーションを経て生まれ変わった1Kから1LDK、18㎡から54㎡までの多様な住戸を提供し、770万円から2880万円の価格帯で市場へと流通しています。

適正価格（売却）

「バーズビレッジ紅葉坂」の価格は、地域の中古マンション価格動向とAIによる適正価格分析をもとに、他物件と比較してわずかに高い傾向（偏差値56）を示していますが、エリア内の物件価格が傾向として上昇していることから、購入後の価値維持が見込める可能性があります。

将来性

近年の横浜市西区の都市開発や交通網の整備により、「バーズビレッジ紅葉坂」の将来性は明るいと言えます。AIアナリティクスに基づく偏差値55は、エリアの中で安定した投資価値を示唆していますが、築49年という物件の年齢を考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションは治安が良好で、必要な公共施設やショッピング施設が徒歩圏内にひしめく理想的なロケーションにあり、環境満足度は偏差値65と高く評価されています。また、周辺には複数の教育機関が存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

グリフィン横浜アネシスの概要

グリフィン横浜アネシスは神奈川県横浜市西区戸部本町に所在し、最寄り駅である高島町駅から徒歩3分という利便性が高い立地にある中古マンションで、1999年9月に竣工した8階建ての建物です。総戸数は21戸で、間取りは主にワンルーム、広さは18㎡から20㎡と比較的コンパクトな作りになっており、シングルやカップルの居住に適しています。現在の価格帯は1,080万円から1,700万円で、エリア内の類似物件と比較しても適正な価格設定がされていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格に関して評価された売却偏差値56を持つグリフィン横浜アネシスは、横浜市西区の中古マンション市場の動向を反映しており、近年の評価額の中では平均的な価格帯に位置しています。横浜市西区の中古マンション市場は過去5年間で17%の価格上昇を見せていますが、この物件は約5%価格が下がっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定で、売り主にとっては売却のチャンスを見極める必要があるでしょう。

将来性

築24年を迎えるグリフィン横浜アネシスは、将来性の偏差値が57と評価され、周辺エリアの同程度の築年数の物件と比較しても上位に位置しています。交通の便が良く、エリア内での再開発計画も活発であることから、駅近であるこの物件は将来の価値の上昇が期待でき、投資用としても居住用としても検討価値が高いでしょう。

環境満足度

治安と生活環境に優れるグリフィン横浜アネシスは、環境満足度の偏差値が63と高い評価を受けており、周辺には交番が徒歩圏内に位置し、また医療施設、スーパー、コンビニが充実した便利な立地にあります。洪水や高潮に強い地域であり、地盤もしっかりしているため、自然災害の心配が少ない安心できる住環境です。さらに近隣には複数の教育施設があり、子育て世代にとっても魅力的なエリアと言えます。

グリフィン横浜ウエストフォルムの概要

グリフィン横浜ウエストフォルムは、横浜市西区中央二丁目に位置しており、2007年築の11階建てマンションで、全30室の1K（21㎡）が売り出されており、特に売れ筋価格帯は1700万円〜1750万円の範囲に集中しています;最寄りの西横浜駅からは徒歩7分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAIの分析では、グリフィン横浜ウエストフォルムは、神奈川県横浜市西区の同規模マンション市場の平均推測価格に比べてやや割高な状況にありますが、1724万円の売り出し平均価格は、周辺の価格動向から見ると売り時であり、投資家や自己居住を考えている購入希望者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数は新しい範疇に入り、横浜市の平均築年数と比べて若いグリフィン横浜ウエストフォルムは、将来性が高いと分析されており、駅徒歩7分の立地や周辺の発展が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

交番が至近距離にあり、周辺に病院や生活便利施設が充実していることから治安や日常の利便性は高く、ハザードマップ上でも安全性が確認されており、また周辺の複数の教育施設の存在も家族層にとって魅力的な環境要素と言えるでしょう。

ステージ横浜の概要

「ステージ横浜」は神奈川県横浜市西区に位置し、築30年以上の経過を見せるが、交通アクセスの良さが自慢の駅近マンションです。15㎡の1Kから44㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から2690万円で幅広いニーズに応えています。築年月は1990年9月で、全5階建ての構造をしており、この地域の歴史ある住宅の一つとして数えられています。

適正価格（売却）

ステージ横浜の適正価格は、周辺エリアの相場と比較しやすいように、売却偏差値が56と示されており、相場に見合った価格設定と考えられます。過去5年間で地域内の同類物件価格が平均17%増加した中、本物件は6%減少しており、これを反映した適正推測価格は1113万円であるにもかかわらず、市場価格が1512万円となっているため、価格面でのメリットが見込める可能性があります。

将来性

ステージ横浜の将来性は、築年数が34年であることから建物自体の老朽化は否めないものの、便利な立地による資産価値の維持が期待できます。交通の利便性を考えると、偏差値52の将来性は横浜市西区の平均を上回っており、都市機能の充実が進む地域の一角として注目されています。

環境満足度

ステージ横浜周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや充実した生活施設がポイントになっており、環境満足度は65と評価されています。地盤がしっかりしていることや、津波や高潮のリスクが低い地域であること、さらには複数の学校の近接というファミリー層にも配慮された生活環境が整っています。

クレイシア西横浜グランカリテの概要

クレイシア西横浜グランカリテは2017年に竣工し、神奈川県横浜市西区中央2丁目に位置する駅近の10階建てマンションで、全45室のうちの1K（20㎡）の部屋が2250万円から2800万円で取引されていますが、最も多い価格帯は2700万円台となっており、このエリアでは珍しい新築同様の快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

クレイシア西横浜グランカリテの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の17％の上昇に対して2％のプラスと控えめですが、売却偏差値55ポイントを得ていることから市場価格と適性があると判断され、マンションマーケットのAIは潜在的な適正推測価格として2206万円を算出しており、現在の平均売り出し価格は2596万円で、売り時と推測されます。

将来性

築7年のクレイシア西横浜グランカリテは将来性に優れたマンションで、AI偏差値64ポイントを獲得しており、同エリアの他マンションに比べて14ポイント高い将来性が見込まれ、駅から徒歩7分の立地は長期的な価値を保つ要因となり得ます。

環境満足度

治安や生活便利さを重視する方に適したクレイシア西横浜グランカリテは、交番が至近距離にあり、病院81件、スーパー12件、コンビニ16件が周辺に点在し、洪水リスクが低い地盤に立地している一方で、津波の危険性は高めですが、高潮の影響は比較的受けにくい地域です。教育環境として稲荷台小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立西前小学校などの教育施設が周辺に充実しており、子育て世代にも適しています。

インテンション横浜の概要

インテンション横浜は、横浜市西区浅間町1丁目に位置する魅力的なマンションで、横浜駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にあり、総戸数15戸の8階建てで1990年4月に築かれた物件です。各部屋の広さは35平米で、現在の販売価格は1室あたり1580万円と市場価格を踏まえた適正な価格帯で提供されており、横浜市西区において中古マンションをお探しの方には見逃せない物件です。

適正価格（売却）

インテンション横浜の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値56を記録し、平均価格の推移を考慮すると、この地区での中古マンション価格が5年間で約17%上昇しているにも関わらず、本物件は14%価格が下落しており、提示価格1580万円は適正価格とされる1168万円を上回るため、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

築34年のインテンション横浜は、周辺エリアの同価格帯物件に比べて若干古いものの、駅からの徒歩11分という都市生活に適した立地に加え、エリア内のさまざまな再開発プロジェクトがその将来性を高めています。AIによる分析では、将来性の偏差値は44と、エリア内の平均よりやや低いものの、将来的な価値向上の可能性は依然として秘めています。

環境満足度

インテンション横浜の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番への52mという至近距離や、129件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが周囲に充実しており、日々の生活が非常に便利です。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であること、そして精華小学校、横浜市立宮谷小学校、浅間台小学校などの教育施設が近隣に存在していることなどから、家族連れの居住にも最適な環境が整っています。

トップ桜木町NO1の概要

「トップ桜木町NO1」は1985年9月に竣工し、神奈川県横浜市西区戸部町1丁目に所在し、桜木町駅から徒歩8分という好立地に位置する5階建てのマンションで、総戸数は27戸、各戸の広さは13㎡から15㎡で、販売価格帯は550万円から790万円と横浜市内でのスタートアップや単身者にとって手の届く価格設定となっております。

適正価格（売却）

「トップ桜木町NO1」の現在の価格帯550万円〜790万円は、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場における5年間の価格変動データと比較し、偏差値52と若干の割安感を示しており、この地域の相場が上昇傾向にある中で、売却を考慮するには適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が39年を数える「トップ桜木町NO1」は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値は57と平均を上回り、交通利便性や周辺開発による価値向上が期待され、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

「トップ桜木町NO1」は生活利便施設が充実しており、治安のよい地域性、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性を持ち、また横浜市立一本松小学校や横浜市立西中学校など優れた教育施設が周辺に点在しており、環境満足度の偏差値は60と評価されているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

ポートハイム桜木町の概要

神奈川県横浜市西区戸部町に位置する「ポートハイム桜木町」は、1987年6月に竣工された5階建てのマンションで、各住戸は13㎡〜15㎡の1Rが中心です;価格は490万円から600万円の価格帯で、最寄りの高島町駅からは徒歩6分、桜木町駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値において適正価格の指標は51となっており、横浜市西区における中古マンション価格の上昇傾向を見ると、ポートハイム桜木町の売出し価格は平均偏差値55に対してやや安め;しかし、同区域での価格上昇率17％に対し本物件は4％の価値下落を記録しており、現在の平均売出し価格は524万円であり適正推測価格500万円に対して若干高いです。

将来性

ポートハイム桜木町は、築年数が37年で、地域内の同価格帯の物件と比較して標準的な年数を有していますが、将来性の偏差値は54となっており、駅からの近さを含めて一定の評価を受けています;この数値は周辺地域の同条件物件に対してやや高いです。

環境満足度

住環境において、ポートハイム桜木町周辺は、安全性が高く、警察署まで459mの距離と近いことや、医療施設が豊富にあり、スーパーやコンビニも充実した利便性の良い立地です;国のハザードマップに基づく地盤情報においても安全が確認されており、教育機関に関しても戸部小学校、横浜市立みなとみらい本町小学校などが近隣にあり、環境満足度の偏差値は63と非常に高い評価を受けています。

グリアス横浜ウエストフォルム2番館の概要

グリアス横浜ウエストフォルム2番館は、2009年5月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数37戸の1Kタイプが主であり、神奈川県横浜市西区浜松町2-21に位置し、西横浜駅から徒歩6分という利便性の高い立地条件を備えています。平米数は約20～21㎡とコンパクトながら、横浜の市街地に住むには充分なスペースを提供しており、市場価格は1,540万円から2,600万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は約1,690万円から1,800万円です。

適正価格（売却）

グリアス横浜ウエストフォルム2番館は、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場において、総合的な価格評価を示す偏差値が51と、エリア平均の55に比べてやや劣るものの、過去5年間の市場データに基づき17%の価格上昇を見込んでいた中で、実際には5%の価格下落を見せています。このことから、マンションマーケットのAIによる推計に基づく適正価格は約1,757万円であり、現在の平均売出価格は約1,797万円となっているため、売却タイミングとしては好機といえるでしょう。

将来性

築15年となるグリアス横浜ウエストフォルム2番館の将来性は、AIによる分析で偏差値51と評価されており、周辺エリアの同じ条件のマンションと比較して若干高い評価を受けています。建物の設備や維持管理状態、駅徒歩6分の立地による利便性がその理由です。将来的な価値の維持や上昇には、建物のメンテナンスやエリアの再開発などが影響する可能性があります。

環境満足度

同マンション周辺には治安が良好であり、156m以内に交番が存在する他、病院75件、スーパー11件、コンビニ13件があり、日常の利便性は高く、ハザードマップ上での地盤の強さと洪水や津波発生時の低い危険性も安心要素です。ファミリー層にも適しており、徒歩圏内に横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校など複数の教育施設が点在しています。

グリフィン横浜の概要

「グリフィン横浜」は、築年月1993年6月の11階建てマンションで、神奈川県横浜市西区中央1丁目40-5に位置し、戸部駅から徒歩5分、平沼橋駅から徒歩7分、高島町駅から徒歩10分の距離にあります。全84室のうち、16㎡の1Rから20㎡の1Kまでの広さがあり、中古マンション市場での価格帯は690万円から1600万円、この地域で最も一般的な取引価格帯は950万円から1550万円です。

適正価格（売却）

「グリフィン横浜」の現在の平均価格は神奈川県横浜市西区の中古マンション市場を鑑みると、適正価格偏差値は55と算出され、過去5年間の市場価格の上昇率17％に対して物件価格の上昇は見られません。ただし、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格が891万円である一方で、現在の売り出し平均価格が1220万円であることから、売るには好条件とも言えます。

将来性

築年数31年を迎える「グリフィン横浜」は、神奈川県横浜市西区内で同価格帯のマンションの平均築年数よりやや新しい部類に入ります。また、AIの評価では将来性の偏差値が64と、この地域の他のマンションと比べても高い将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

「グリフィン横浜」周辺は治安の良さが際立ち、交番が357m以内にあり、病院や医療施設が100件、スーパーが16件、コンビニが22件という充実した生活インフラを誇っております。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性についても比較的安全な地域です。さらに教育施設が充実しており、横浜市立西前小学校や横浜市立平沼小学校などの学校が近隣に位置しています。

エミネンス浅間台の概要

エミネンス浅間台は神奈川県横浜市西区に位置し、平沼橋駅から徒歩14分、横浜駅からも徒歩圏内の利便性の高い立地に誇る4階建てのマンションで、1965年に築かれた全12室からなり、現在の販売価格帯は480万円（2K、26㎡）から1180万円（1R、29㎡）で、このエリアで最も需要がある価格帯は850万円から880万円であることが市場分析より明らかになっています。

適正価格（売却）

エミネンス浅間台は、近隣エリアの価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値53と評価されており、同じ条件の物件と比較して価格上昇が少ないことから、現在の平均販売価格822万円と、AIによる推測価格628万円との間には差があり、売却するには好機と考えられます。

将来性

築年数が59年と比較的長いエミネンス浅間台ですが、その将来性は偏差値57と、地域平均を上回る評価がされており、交通の利便性や街の発展性を考慮した結果であるとAI分析することが可能です。

環境満足度

エミネンス浅間台周辺は治安の面で評価が高く、交番が415m以内にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、自然災害リスクへの耐性が高く、周辺には横浜市立宮谷小学校や横浜市立軽井沢中学校など教育施設も豊富で、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

オクトワール横浜戸部の概要

神奈川県横浜市西区戸部本町に位置する「オクトワール横浜戸部」は、戸部駅から徒歩2分の近さに加え、築年数30年超の実績を持ち、全37室のコンパクトなマンションで、現在の市場において13㎡の1Rが480万円から、18㎡の1Rが最大700万円という価格帯に設定されており、横浜市の中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

オクトワール横浜戸部の中古価格は、地域市場の動向を鑑みると、相対的に適正価格の偏差値51と評価され、周辺相場と比較して若干低めであることが分かります；神奈川県の中古マンション市場が5年間で平均17％の価格上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を記録しており、推定される適正推測価格595万円に対し、売出し平均価格は620万円となっており、売主にとっては現時点での売却が有利と予想されます。

将来性

築年数が33年のオクトワール横浜戸部は、横浜市西区の同じ価格帯の物件と比較して平均より新しく、駅近の地点に立地していることが魅力です；しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は47と、地域平均に比べてやや劣るとされていますが、交通アクセスの利便性を考慮すれば改善の余地はあると言えるでしょう。

環境満足度

オクトワール横浜戸部周辺は、公共の安全施設や医療機関、商業施設が充実しており、安心して生活が営める環境が整っています；ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低く、さらに横浜市立の複数の小学校や中学校が至近に位置しており、ファミリー層にも適していることが評価され、環境満足度の偏差値66と高いスコアを獲得しています。

秀栄マンションTRUST-RENOの概要

秀栄マンションTRUST-RENOは、1976年に建てられた4階建てのマンションで、総戸数12戸を誇る、住所は神奈川県横浜市西区赤門町2丁目20という好立地にあります。各戸は38㎡〜40㎡の2DKが主で、価格帯は1180万円から1680万円と、地域の物件価格帯と比較しても手頃であることから、特に若いカップルや単身者に人気の物件です。最寄駅は黄金町駅であり、徒歩5分という非常に便利な立地に位置しています。

適正価格（売却）

秀栄マンションTRUST-RENOの売出し中の物件価格が、神奈川県横浜市西区の地域市場に即して妥当かつ競争力のある価格であることが分かります。築年数を考慮した上での適正価格は約1154万円であり、これに対して売り出し平均価格が1365万円となっているため、現時点ではやや高めの価格設定であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築48年の秀栄マンションTRUST-RENOは、神奈川県横浜市西区の平均的な物件よりもやや老朽化していますが、人気の高い黄金町駅周辺であるため、立地の良さが将来価値を支える一因となり得ます。地域の再開発計画や交通インフラの整備状況にも注目し、これらが価値向上に寄与する可能性があるため、将来性は依然としてポジティブに捉えられます。

環境満足度

環境満足度は高く、秀栄マンションTRUST-RENOの立地は、生活利便性が高く快適な住環境を提供しています。364m圏内に交番があり安全性が高い上、近隣には95件の医療施設、18件のスーパーマーケット、27件のコンビニエンスストアが点在し、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。さらに、津波や高潮のリスクが低い地理的な安全性や、複数の教育施設が近隣にあることも魅力の一つです。

グローベルザティアラ横浜の概要

グローベルザティアラ横浜は、戸部駅からわずか徒歩3分という好立地に位置する10階建てのマンションで、27戸の居住空間が2012年に誕生しました。31㎡から36㎡の間取りで展開し、価格帯は2580万円から4180万円に設定されている一方、市場の動向を反映した多くの物件が2780万円から3480万円で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市西区での中古マンション価格の平均上昇率に対してグローベルザティアラ横浜は36％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI分析では2869万円と評価される中、売出し価格の平均が3116万円であることから、市場価格とのギャップを踏まえ売り時と判断されるでしょう。

将来性

築12年のグローベルザティアラ横浜は駅近立地という利点を持つ一方で、将来性を予測するAIの分析によれば、地域の平均を6ポイント下回る43という偏差値を記録しており、投資としての将来性は平均的なエリアに比べるとやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

グローベルザティアラ横浜周辺は治安の面で交番が近く安全であり、病院や商業施設が充実していて日常生活の利便性が高いことが特徴です。また、自然災害のリスクに関してはハザードマップ上で安全なエリアと評価されており、近隣には複数の教育機関も存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境といえるでしょう。

リヴシティ横濱浅間台の概要

「リヴシティ横濱浅間台」は2015年に竣工した神奈川県横浜市西区浅間台1-14に位置する7階建てのマンションで、全40室から成る1Kタイプの住居が21㎡から22㎡の間で提供されており、価格帯は1865万円から2270万円となっていて、横浜駅から徒歩13分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

「リヴシティ横濱浅間台」の価格帯は周辺地域の市場動向を鑑みると、平均的な偏差値55に対して偏差値51と若干低めであり、近隣同条件物件の価格が5年で17%上昇したのに対してこの物件は価格下落傾向にあり、AIが推測する適正価格2124万円に対して売り出し価格が2205万円となっていますから、逆の視点で見ると売主にとっては売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

「リヴシティ横濱浅間台」は築9年と周辺相場と比較して新しい部類に入るマンションであり、駅からのアクセスも良好であるため、将来性の偏差値は平均より高い56をマークしており、長期的な資産価値の維持に期待できそうです。

環境満足度

安全面を考えると、リヴシティ横濱浅間台は交番が215m以内と非常に近い上、周辺には87件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点が高評価されており、子育て環境も考慮すると横浜市立宮谷小学校や横浜市立軽井沢中学校などが近くに存在するなど、家族層にも優れた住環境を提供していると言えます。

モンテベルデ横浜中央の概要

横浜市西区に位置する「モンテベルデ横浜中央」は、戸部駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1993年築の11階建てマンションで、広さは18㎡から64㎡の間にバリエーションがあり、価格帯は約750万円の1Kから最大約3380万円の2LDKまで幅広く、買い求めやすい990万円〜1400万円の価格帯が多いことから、幅広い層のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「モンテベルデ横浜中央」の中古マンションの価格は、近隣市場データに基づくと平均的な偏差値55に対して53とやや下回り、過去5年間での価格の動向を見ると同エリアの17％の価格上昇に対して21％下落しており、現在の推定適正価格1305万円に対して売り出し価格が1489万円となっているため売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

築31年の「モンテベルデ横浜中央」ですが、将来性の評価は偏差値40と平均よりも若干低めですが、駅に近い立地という大きなメリットを持ち合わせており、今後のリノベーションや周辺環境の改善によって価値が向上する可能性は十分に考えられます。

環境満足度

「モンテベルデ横浜中央」の周辺は、交番が近く治安面での安心感があり、加えて医療施設85件、スーパー15件、コンビニ20件が揃う充実した生活環境が魅力です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配があまりない立地であり、教育施設も周辺に多数あり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ストーク桜木町の概要

ストーク桜木町は、神奈川県横浜市西区花咲町に位置し、高島町駅、桜木町駅、戸部駅の3つの駅にアクセス可能な好立地にあり、全38室のコンパクトな規模感の中古マンションで、20㎡の1Rが最も手頃な690万円から始まり、広さ53㎡の1LDKでは最大3090万円と、多様な居住スタイルに応じた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

売却用の適正価格評価では、周辺地域の価格動向を参考にしたストーク桜木町の平均売り出し価格は約1964万円で、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1662万円と比較すると、約302万円のプレミアムが見込まれることから売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。

将来性

ストーク桜木町は築年数が39年と近隣の類似物件と比較してやや古いものの、立地の利便性や再開発の進展が期待される横浜市西区という都市機能の高まりにより、将来的な資産価値の上昇が予測されており、将来性の偏差値は56と評価されています。

環境満足度

ストーク桜木町は、治安の面では442m以内に交番があること、また生活の利便性として96件の医療施設、7件のスーパー、37件のコンビニが近隣に存在し、フラッドハザードマップに基づいて地盤がしっかりしており、津波のリスクはあるものの高潮には強い環境であることから、環境満足度は47とやや低めながらも生活基盤としての基本要件を満たしています。

ライジングプレイス桜木町3番館の概要

ライジングプレイス桜木町3番館は、2014年3月に竣工した神奈川県横浜市西区宮崎町3-3に位置する8階建てのマンションで、23㎡〜25㎡の1Kタイプの部屋が2000万円から2400万円で取引されており、最寄りの桜木町駅からは徒歩5分という利便性の高い立地条件を満たしており、築年数が比較的新しいため、内装や設備が現代的なニーズに合わせて造られています。

適正価格（売却）

ライジングプレイス桜木町3番館の価格設定は、周辺市場データを踏まえたAI分析による適正価格推定値2088万円に対し、現在の平均売り出し価格が2187万円であることから見て、市場価格とのバランスを考慮した価格設定がされており、物件価格の下落が見られる周辺エリアにおいては買い手にとって理想的な投資機会を提供していることが分かります。

将来性

築年数が10年と新しいライジングプレイス桜木町3番館は、将来性が期待され、AIによる評価でも53ポイントと平均を上回るスコアを記録しています。徒歩5分の駅近立地はアクセシビリティの向上を示し、横浜市西区という人気エリアにあるため、住宅としてだけでなく投資対象としても魅力が高まっています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、地盤や洪水のリスクが低いなど、ライジングプレイス桜木町3番館は環境満足度も高く、横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育施設の近接性も合わせて、子育て世代にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。

セジョリ横浜みなとみらい2の概要

セジョリ横浜みなとみらい2は、神奈川県横浜市西区戸部本町に位置し、戸部駅から徒歩4分という好立地に建つ11階建てマンションで、2009年9月に築された41室の資産価値が見込まれる物件です。20㎡〜21㎡の1Kマンションは1550万円から2000万円の価格帯で売り出されており、このエリアでの中古マンション市場としては、購入を考える際の魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

セジョリ横浜みなとみらい2は売却偏差値が51と、地域平均の55に比べてやや低めですが、過去5年間での周辺マンション価格の17％上昇に対して16％の下落となったため、適正推測価格1720万円に対して1747万円の売り出し価格は、市場価格としては妥当な範囲内にあると考えられます。

将来性

築15年のセジョリ横浜みなとみらい2は、同価格帯で比較すると平均築年数から見て新しく、今後も価値の維持が見込まれる物件です。将来性の評価は偏差値43と平均よりも劣る値ですが、その駅近さや充実した周辺環境を考慮すれば、購入にあたっては見逃せないポテンシャルがあると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に優れるセジョリ横浜みなとみらい2は、交番が近く治安が良好で、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富にあるほか、地盤がしっかりしていることや津波や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、横浜市立西前小学校や横浜市立西中学校といった教育施設が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

トップ桜木町第2の概要

神奈川県横浜市西区戸部町に位置する「トップ桜木町第2」は、1989年築の4階建マンションで、総戸数28戸のうちの13㎡から16㎡のワンルームが540万円から890万円で販売されており、最寄り駅は桜木町駅から徒歩9分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

トップ桜木町第2の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で偏差値52を示しており、近隣のマンションに比べ価格がやや抑えられていることから、手頃な価格で購入を考えている方に適した物件と言えます。

将来性

築年数が35年を迎えるトップ桜木町第2ではありますが、駅近という立地の利便性や周辺の開発状況を考慮すると、将来性の偏差値は50と平均的であり、一定の価値を保つ可能性が期待されています。

環境満足度

周辺に警察署や94の医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しており、教育施設も横浜市立一本松小学校や横浜市立戸部小学校など複数存在しており、家族での居住に適した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は49と評価されています。

グリフィン横浜東口の概要

「グリフィン横浜東口」は、横浜駅からわずか徒歩4分の好立地にある、2003年9月竣工の11階建てマンションで、21の居住空間を提供しており、22㎡の1Kから33㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は1,550万円から2,800万円で推移し、平均価格は2,080万円から2,600万円となっています。

適正価格（売却）

比較データに基づき、横浜市西区における同条件のマンション価格が5年間で平均17%上昇する中、「グリフィン横浜東口」は23%の価値下落を見せており、独自AIによる評価では2144万円が適正価格とされていますが、現行の売出し平均価格は2305万円とやや高めであるため、売り手に有利な状況が伺えます。

将来性

築年数が21年となる「グリフィン横浜東口」は、神奈川県横浜市西区内の同価格帯の物件より7年若く、最寄駅へのアクセスの良さも魅力の一つです。AI分析による将来性の偏差値は57を記録しており、エリア内の平均を上回ることから、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安面では、グリフィン横浜東口は近隣に交番を有し、周辺には209の医療施設、13のスーパー、62のコンビニが存在するなど、日常生活を快適に送るための環境が整っています。自然災害リスクに対しては、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしている一方で、津波や高潮の影響を受けやすい立地であることに注意が必要です。

横浜平沼ダイカンプラザ3号館の概要

「横浜平沼ダイカンプラザ3号館」は、1987年に築かれた神奈川県横浜市西区平沼1丁目に位置する11階建てのマンションで、総戸数98戸、面積は19㎡の1Kから44㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、丁寧に維持された物件です。最寄り駅として、高島町駅が徒歩5分、戸部駅が徒歩7分、平沼橋駅が徒歩8分の距離にあり、交通の利便性が非常に高い立地です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を見ると、横浜平沼ダイカンプラザ3号館は9,000,000円から29,900,000円の間で取引されており、平均価格は1,090万円〜1,220万円の範囲に集中しています。市場の推移をみると、横浜市西区の類似物件と比べて適正価格の偏差値は55と平均的ですが、物件の特性や立地を考慮すると現在の価格帯での購入が適切と判断されます。

将来性

将来性に関しては、横浜平沼ダイカンプラザ3号館は、築37年を経過しておりますが、駅チカであり、横浜市の中心部近くに位置しているため、再開発などの市政動向によっては価値が向上する可能性があります。このエリアでの将来性の評価は偏差値57と平均以上であるため、長期的な投資視点では魅力があります。

環境満足度

環境満足度については、横浜平沼ダイカンプラザ3号館は、周辺に139件の医療施設、15件のスーパーマーケット、50件のコンビニが点在し、また治安や生活利便性が考慮された立地にあります。また、地盤が安定して洪水リスクが低い一方で、津波や高潮への危険性が指摘されています。教育施設も充実しており、横浜市立平沼小学校や横浜市立みなとみらい本町小学校などが近隣に位置しています。