神奈川県横浜市港南区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション港南中央の概要

ライオンズマンション港南中央は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南中央駅から徒歩わずか1分の立地にある6階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は1983年4月となっており、多彩な間取りがあり、17㎡の1Rから63㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズが4,500,000円から28,800,000円の価格帯で提供され、特に590万円〜750万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション港南中央の中古マンション価格は、周辺市場と比較しても比較的適正であり、適正価格の売却偏差値52を獲得しています。このエリアでは過去5年間で19%の価格上昇が見られる一方で、本物件は2%の上昇にとどまるなど、適度な価値上昇を遂げており、現在の市場では915万円の平均売出し価格となっており、適正推測価格784万円と照らし合わせると、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

立地の優れたライオンズマンション港南中央は、約40年の築年数を持ちながらも、駅近く利便性が高いことから将来性においても偏差値58と評価されています。港南中央駅の発展に伴い、駅周辺の不動産価値は堅調であり、交通アクセスの便利さや周辺環境の充実が将来的な価値向上に繋がると見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション港南中央は環境満足度の高さが特徴であり、治安が良好な点、医療施設やショッピング施設が豊富にある点、地盤のしっかりした地域に立地している点などが挙げられ、環境満足度は偏差値68と高い評価を受けています。教育施設に関しても横浜市立南台小学校や横浜市立吉原小学校などが近隣に位置し、子育て環境にも優れていると言えます。

メゾン･ド･セレーブルの概要

「メゾン・ド・セレーブル」は神奈川県横浜市港南区大久保に立地し、1987年12月に竣工された4階建ての総戸数25室のマンションで、13㎡から16㎡の1Rが420万円から950万円で取引されており、最寄駅である上大岡駅からは徒歩わずか4分という抜群の立地に位置しています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・セレーブルの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較し、売却偏差値53と平均をやや上回り、5年間で地域平均19%の価格上昇に対して3%の下落を見せていますが、メゾン・ド・セレーブルはマーケットのAIによる推定価格465万円に対し現在の売出し価格が平均674万円で、市場における売り時かもしれません。

将来性

将来性の偏差値56を持つメゾン・ド・セレーブルは、築年数が37年で同地区の平均築年数より4年若く、耐久性の観点からも好条件です；上大岡駅から徒歩4分の利便性も高く、エリア内での魅力的な投資対象物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度66のメゾン・ド・セレーブル周辺は交番が272m以内にあり、123件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが点在していて生活に便利なほか、地盤が安定し洪水リスクの低い地域特性、教育施設も充実しており、特に桜岡小学校放課後キッズクラブや横浜市立桜岡小学校、横浜市立南が丘中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

クリオ上大岡6番館の概要

神奈川県横浜市港南区に位置する「クリオ上大岡6番館」は、1991年3月竣工の4階建て、31室を擁するマンションで、16㎡の1Rから50㎡の2LDKまでの幅広い間取りが揃っており、上大岡駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあります。価格は550万円から1880万円の範囲で、最も一般的な価格帯は930万円〜1150万円、市場の動向に合わせて価格設定されており、駅近で利便性が高いことから投資対象としても魅力的です。

適正価格（売却）

上大岡エリアにおける中古マンション市場では、過去5年で平均19%の価格上昇が見られる中、「クリオ上大岡6番館」は約2%の価格上昇に留まっており、物件の適正価格は独自AIによる評価で782万円と推定されています。市場価格との比較により、現在の平均売出価格が1141万円であることから、売却を検討している所有者にとっては有利な時期であることが示されています。

将来性

築33年が経過している「クリオ上大岡6番館」は、同地域の平均築年数に比べて比較的新しい部類に入り、地域内の中古マンションの将来性を示す偏差値では平均を上回る58を記録しています。この数値は、上大岡という優れた立地条件や物件の維持状態を反映しており、購入者および投資家にとっては、長期的な価値が見込める物件と評価できます。

環境満足度

「クリオ上大岡6番館」は、治安の面で安心できる立地にあり、警察署や交番が342m圏内に存在します。また、周辺には98の医療施設、8つのスーパー、16のコンビニエンスストアが点在し、横浜市立上大岡小学校や横浜市立港南中学校などの教育施設も近く、住環境として非常に恵まれています。ハザードマップに基づくデータからも地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの影響も低いとされており、安心して日常生活を送ることができる状況です。

ホーユウパレス上大岡の概要

ホーユウパレス上大岡は、神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩5分の立地にある1988年竣工の5階建てマンションで、全33室から成ります。戸数は広さに応じて多様で、1Kの約16平方メートルから3DKの約58平方メートルまでをカバーし、価格帯は590万円から3590万円に設定されており、市場における最も一般的な販売価格は940万円から1480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス上大岡の価格は、地域市場の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値より6ポイント高いレベルにあり、港南区内同条件物件の5年間平均19％上昇に対して、わずかに2％下落しているため、マンションマーケットAIが算出した適正価格981万円と比較した場合、現在の平均売出し価格1480万円は売り時と評価されています。

将来性

ホーユウパレス上大岡は築36年を迎えており、周辺マンションと比較すると築年数が若干新しい部類に入ります。駅近の便利な立地にも関わらず、AIによる将来性の偏差値は54とやや控えめな数値ですが、それでも地域平均を上回る評価を受けており、長期的な視点に立つと投資が期待できる物件と言えそうです。

環境満足度

治安の面では、ホーユウパレス上大岡は交番が徒歩圏内に存在し、医療施設も105件、スーパー8件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクは低く、安全な住環境です。さらに横浜市立桜岡小学校や横浜市立港南中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地となっています。

メゾンミール港南の概要

メゾンミール港南は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南中央駅から徒歩5分という利便性に優れた立地の3階建てマンションで、24室が1991年に竣工しました。各戸のサイズはコンパクトな18㎡から19㎡で、シングル向けの1Rとしては最適な広さです。このマンションの市場価格は450万円から630万円となっており、これは港南区の中でも一定の需要が見込める価格帯です。

適正価格（売却）

港南区内の同規模マンションの価格動向を考慮した上で、メゾンミール港南の売却価格は、平均値を1ポイント上回る売却偏差値51を示しています。近年の周辺地域の不動産価格の上昇に対し、メゾンミール港南は相対的に価値を保っているため、市場価格が489万円と推測される中で、平均的な売出価格が555万円となっているのです。このことから、現在の市場状況を鑑みれば、投資家や買い換えを検討しているオーナーにとって売却のタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

築年数が33年のメゾンミール港南ですが、港南区内の他の同価格帯の物件と比較して平均から9年若い建物です。将来性の評価ではAIが偏差値54を示しており、同エリアの他の物件と比較しても3ポイント高い評価を受けています。駅近立地と合わせて、中長期的な観点からも投資や居住に適した物件と言えそうです。

環境満足度

メゾンミール港南は生活利便施設が充実しており、最寄りの交番までわずか173mという安心の立地に加え、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数点在しています。また、教育施設も近隣に複数あり、子育て家庭にも適しているため、環境満足度偏差値は63と高く評価されています。地盤の安定と洪水リスクの少なさを示すハザードマップ情報も、居住者にとっては安心感につながるでしょう。

ダイアパレス上永谷の概要

ダイアパレス上永谷は、神奈川県横浜市港南区丸山台に位置し、上永谷駅から徒歩4分とアクセス抜群の立地条件を誇る1987年11月竣工の6階建てマンションです。総戸数58室で、現在の市場では1Rの15㎡から16㎡の間の部屋が400万円から1000万円で取引されており、特に580万円から990万円の価格帯での売買が盛んです。

適正価格（売却）

ダイアパレス上永谷の適正価格は、神奈川県横浜市港南区における中古マンション市場のデータと比較して、偏差値54と評価され、平均偏差値50を上回るリーズナブルな価格設定となっています。市場データによると、地区内で類似物件が過去5年で19％の価格上昇を見せる中、この物件は8％の価格低下を示しており、適正推測価格475万円と現行の平均売出価格748万円のギャップから売り時と考えられます。

将来性

将来性においては、築37年のダイアパレス上永谷は、横浜市港南区内の平均築年数よりも若く、駅への至近距離という利便性を備えていますが、AIによる評価では将来性を偏差値48と予測しており、平均値50に比べると若干低いものの、駅近マンションとしての価値は長期にわたって持続する可能性があります。

環境満足度

環境満足度は高く、ダイアパレス上永谷は治安の面で優れており、交番が279m圏内に存在します。周辺には医療施設が52件、スーパー2件、コンビニ10件などが点在し、生活に便利なエリアです。地盤が強固で洪水のリスクが低いことに加え、津波や高潮の影響の心配も少ないです。さらに、横浜市立下野庭小学校、横浜市立永野小学校、横浜市立相武山小学校、横浜市立丸山台小学校などの教育機関が近隣に複数あるため、子育て環境としても優れていることが魅力です。

クリオ上大岡22番館の概要

クリオ上大岡22番館は、充実した生活施設に恵まれた横浜市港南区笹下に位置し、バラエティ豊かな住空間を提供する1988年竣工の6階建てマンションで、価格帯は約380万円のコンパクトな22㎡の1Kから最大約3480万円のゆとりある66㎡の3LDKまで幅広く、利便性の高い港南中央駅から徒歩9分の立地を誇ります。

適正価格（売却）

時の流れと共に価値が変動する不動産市場において、クリオ上大岡22番館の売出価格は、近隣の同条件物件の平均価格上昇率19%に対して静止しており、マーケット分析に基づく適正推測価格1,132万円と現行平均売出価格1,236万円との比較から、現在売却するのが賢明とされています。

将来性

築年数は36年と横浜市の平均より若いクリオ上大岡22番館は、駅からのアクセス良好さと周辺環境の利便性が評価され、AI分析による将来性偏差値は61点と地域平均より10点高く、長期的な投資としても潜在的価値を秘めています。

環境満足度

警察の存在が身近にある安心の住環境、52件もの医療施設の近接、豊富な食料品店の利便性など、クリオ上大岡22番館周辺エリアは日常の快適性を高める環境に恵まれており、横浜市立南台小学校や笹下中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な住環境であることが伺えます。

ニューパース上大岡の概要

「ニューパース上大岡」は、1982年8月に建てられた10階建のマンションで、所在地は神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目10-9、上大岡駅から徒歩2分の好立地に位置しております。総戸数は37戸で、広さは20㎡の1Rから50㎡の2LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は740万円から3000万円と幅広い予算に応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺市場の動向と比較して高評価を受けており、売却偏差値57となっています。特に、上大岡エリアは近年不動産価値が上昇しているものの、ニューパース上大岡は販売価格が市場価格を反映したものであり、同エリアの他物件と比べて買い得感があります。

将来性

築年数は40年超となるニューパース上大岡は、建物自体の古さが影響して将来性の偏差値は44と評価していますが、地域の再開発の動きや駅近という立地条件の良さは、今後の価値上昇の可能性を示唆しております。

環境満足度

環境面においては、ニューパース上大岡は環境満足度の偏差値64を獲得し、治安が良く、生活に必要な設備が身近な距離に集中していることが高い評価を受けています。さらに、近隣には教育施設が充実し、自然災害のリスクも低いという点が居住者から評価されています。

上永谷コーポラスの概要

「上永谷コーポラス」は、1985年4月に竣工した神奈川県横浜市港南区丸山台2丁目39-1に所在する4階建てのマンションで、32室の1DKから1Kが存在し、それぞれの広さは22㎡〜24㎡で、価格帯は300万円から1380万円で最も一般的な価格帯は720万円〜825万円になります。上永谷駅からは徒歩9分という魅力的な立地にあり、生活に必要な施設が手軽にアクセスできる利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

上永谷コーポラスは、売却偏差値による適正価格が平均値50よりも高い50であり、神奈川県横浜市港南区では過去5年間で中古マンション価格が19%上昇している中、本物件はその期間で7%下落し、推測適正価格794万円に対して売り出し平均価格が808万円となっており、マーケットの潮流を反映した良好な価格設定がされています。

将来性

上永谷コーポラスは、築39年と歴史を感じる一方で、周辺地域の同価格帯マンションと比べて築年数が若く、駅からの距離が徒歩9分という魅力もあります。しかし、将来性の偏差値は49と、エリア平均から1ポイント低いものの、駅近であることや抑制された価格設定は魅力的な投資ポイントと評価できます。

環境満足度

周辺環境として、上永谷コーポラスの近くには交番があり安全性が高く、医療施設55件、スーパー7件、コンビニ7件が周辺に存在し、洪水リスクの低さや津波、高潮の影響が少ない地盤の良さがハザードマップでも示されています。また、横浜市立下野庭小学校、横浜市立丸山台小学校、横浜市立丸山台中学校といった教育施設の豊富さは、子育て家庭にとっても満足度の高い環境を提供しています。

ラパルフェドコンセルトの概要

「ラパルフェドコンセルト」は神奈川県横浜市港南区に位置し、上大岡駅から徒歩9分という利便性の高い環境にある5階建てのマンションで、全19室のうちの16㎡の1Rが450万円から590万円で取引されており、近隣の物件と比較しても適正な価格帯でありますが、築年数の経過と共にリノベーションや再開発の可能性に注目が集まっています。

適正価格（売却）

「ラパルフェドコンセルト」の現在の売り出し価格は、近年の神奈川県横浜市港南区のマンション価格の上昇傾向を鑑みると、5年間で19％の価値上がりが見られるエリアで、このマンションは9％の価値下落を示しているため、市場価格の平均標準から見ても、457万円という適正推測価格に対して平均493万円との差があり、売却偏差値は51と適正価格での売却が見込まれるタイミングであると言えます。

将来性

築34年という「ラパルフェドコンセルト」の将来性に関しては、周辺地域の同等物件と比較して8年ほど若く、徒歩圏内の良好なアクセスは将来的な再開発や価値の再評価の可能性も含め、偏差値45と少し低めでもエリアそのものの変貌に伴い、長期的な投資としては有望かもしれません。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害への備えという点で、安心して生活できる「ラパルフェドコンセルト」は、周辺に多数の警察施設、医療機関、小売り店舗があり、特に総合環境満足度偏差値は56と高く評価されており、横浜市立下永谷小学校や横浜市立港南中学校など教育機関のアクセスの良さも加わり、子育て世帯にも適した住環境と言えます。

トップ横浜上永谷の概要

「トップ横浜上永谷」は、1987年8月築の5階建て、全38室の居住空間を提供するマンションで、神奈川県横浜市港南区上永谷2-22-17に位置し、14㎡から16㎡の1R・1Sの部屋を3,700万円から8,000万円で売り出しており、最も交易が活発な価格帯は4,800万円から5,300万円です。

適正価格（売却）

地域の相場を反映したデータに基づき、トップ横浜上永谷の適正価格は、近隣同条件の中古マンション市場価格の上昇率19％に対して、当物件は12％の価格下落を記録しており、独自AIによる適正価格推定額468万円との比較で、現行の平均売出し価格が519万円と高めに設定されており、売り手にとっては絶好の売却機会と言えます。

将来性

築37年を迎える「トップ横浜上永谷」は、その立地による価値が高く評されており、上永谷駅への徒歩7分の利便性は魅力的ですが、AI分析による将来性偏差値は40と、地域平均に対してやや低めです。

環境満足度

治安、医療、生活利便性が高い地区にある当マンションは、交番が近く、病院45件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に点在し、また横浜市立永野小学校、横浜市立丸山台小学校、横浜市立東永谷中学校、横浜市立上永谷中学校が近隣にあり、ファミリーにとっても良好な環境です。

朝日プラザ港南中央の概要

「朝日プラザ港南中央」は、神奈川県横浜市港南区港南中央通9-6に位置し、港南中央駅から徒歩3分という抜群の立地にある5階建てのマンションで、1989年3月に竣工された全21室の物件です。住戸は14㎡の1Kから56㎡の1Rまでのサイズ展開で、市場価格は400万円から980万円の範囲にあり、特に600万円台後半の物件が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ港南中央の売却価格は、周辺の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格が529万円であり、現在の平均売出価格634万円は適正価格よりも高めであることが示されています。同エリアの不動産価格が過去5年で約19%上昇したのに対し、この物件は約37%下落しており、売却偏差値52の評価から現在売却するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

この物件の将来性の評価は、AIによると偏差値30とされており、周辺の物件平均と比べるとやや見劣りするものの、駅近という利点があるため交通の利便性は担保されています。築年数は35年と比較的古いものの、港南区の同価格帯の物件よりは6年ほど築年数が若いため、維持・管理が行き届いている場合は長期的な居住を検討することも可能です。

環境満足度

朝日プラザ港南中央は、治安面で高い安心感を提供できる立地にあり、交番が109m圏内に存在します。また、生活利便性も高く、44の医療施設や6つのスーパー、5つのコンビニが周辺に点在し、ハザードマップにおいて洪水リスクが低い地盤の良いエリアに位置しています。さらに、横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校など教育施設も充実しており、家族向けの住環境としても評価が高いことが環境満足度67の偏差値に表れています。

アクトピア上大岡の概要

「アクトピア上大岡」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、33㎡の1LDKが600万円から、35㎡の2DKが最大1580万円で販売されている中古マンションで、築年数は1991年3月の竣工から数え33年、全20室の3階建てとなっております。最寄り駅である港南中央駅から徒歩13分、上大岡駅から15分、上永谷駅から22分のアクセスの良さが魅力となっています。

適正価格（売却）

アクトピア上大岡の売却時の適正価格は、地域の中古マンション価格動向と比較すると偏差値52を記録し、平均推定売却価格952万円に対して現行の平均売出価格は1093万円となっており、5年間で周辺マンションが19％価格上昇している中、本物件は7％下落しているため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングと言えます。

将来性

アクトピア上大岡の将来性を示す偏差値は52で、地域平均と比べても競争力があり、33年という築年数は周辺の同価格帯マンションより若く、駅近の立地は今後も資産価値を保つ要因と見られます。加えて、周辺開発やインフラ整備が盛んなエリアであり、長期投資を考える購入者にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとって、アクトピア上大岡は地域警察署からわずか241mの距離にあるため治安面での信頼性が高く、また、49件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニがあるなど生活利便性も抜群です。地盤の脆弱性はあるものの、津波や高潮の低リスクなハザードマップ評価、そして周辺に複数の小中学校が抱える教育環境も優れており、ファミリー層には特におすすめのマンションです。

フレンドポート港南台の概要

「フレンドポート港南台」は、神奈川県横浜市港南区日野中央に位置し、港南中央駅から徒歩15分の立地にある築37年の3階建てマンションで、その広さは1DKの20㎡から2Kの30㎡までのバリエーションを誇ります。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較した結果、フレンドポート港南台の売出し価格は平均320万円から950万円で、地域の平均値を下回ることから、投資用物件としては優れたポテンシャルを持つ一方で、自己居住を目的とする購入者にとっては適正価格の範囲内と言えます。

将来性

この物件は築年数の割には将来性の偏差値が高く、84ポイントを獲得しており、改修や再開発の余地を含め、神奈川県横浜市における不動産価値の上昇が期待されるエリアの一つです。

環境満足度

治安、教育、医療施設の点で見ると周辺環境は比較的良好であり、近隣に複数の学校が点在し、交番も徒歩圏内にあり、日常生活に必要なスーパーやコンビニの利便性も高いことから環境満足度は48ポイントと評価されています。

アークプラザ上大岡の概要

神奈川県横浜市港南区に位置する「アークプラザ上大岡」は、上大岡駅から徒歩7分という利便性と、築年数20年の歴史を持つ7階建てのマンションで、全24室からなる住居空間です。このエリアでの35㎡の1Rは、市場相場と照らし合わせると約1600万円から1980万円の価格帯に設定されており、特に1790万円〜1980万円の範囲が一般的です。

適正価格（売却）

「アークプラザ上大岡」の推定適正価格は、周辺地域の価格動向と対比して見ると、平均的な偏差値50に対して48と僅かに低い傾向があります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が19%上昇する中、本物件は1%価格が下落しており、AIの分析による適正価格は約2001万円ですが、市場価格はそれよりも低く、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が20年の「アークプラザ上大岡」でも、神奈川県横浜市港南区の中で同等価格帯の物件と比べれば、比較的新しい部類に入ります。利便性の高い駅近立地と、将来性の評価される偏差値56を持つこの物件は、長期投資の観点から見ても魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

「アークプラザ上大岡」の周辺環境は、治安や日常生活において高い評価を受けており、交番が85m以内にあり、102件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが充実しています。さらにハザードマップにも基づき、地盤の安定性や洪水リスクの低さを確認でき、横浜市立南台小学校や横浜市立港南中学校が近隣にあることは、家族層にとっても安心材料です。

ハイム港南の概要

「ハイム港南」は神奈川県横浜市港南区の日野5丁目に位置し、総戸数12戸の4階建てマンションで、平米数26㎡から34㎡の間のユニットが400万円から790万円で販売されており、港南中央駅まで徒歩12分という通勤に便利な立地が特徴です。1974年の築で、今の市場ではリーズナブルな価格帯であり、特に580万円〜600万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と相対比較すると、「ハイム港南」の価格は神奈川県横浜市港南区での相場と比較してやや低く、売却偏差値は47と平均を下回ります。近隣の中古マンション価格が5年間で約19％上昇している中、ハイム港南は2％下落しており、適正推測価格785万円に対して売出し価格平均が573万円という状況を鑑みると、現時点での売却は慎重に検討すべきでしょう。

将来性

ハイム港南は50年近い歴史を持つ建物でありながら、近隣駅からのアクセス良好な立地を保持しており、マンション市場においては偏差値54と標準以上の将来性をAIが予測しています。これは周囲の相場と比較してもポジティブな偏差値であり、立地などの条件から長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

環境面では、ハイム港南は交番から遠い場所にあり、治安面で懸念される可能性がありますが、22件の医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、日常生活に便利です。自然災害リスクに関して地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して居住できる環境と言えます。また、横浜市立南台小学校などの教育施設が近くに位置し、子育て世代にも適しています。

サンプラザ上永谷の概要

「サンプラザ上永谷」は、横浜市港南区日野3丁目に位置し、32㎡の２DKから40㎡の２DKまでのバリエーションを持つこのマンションは、上永谷駅からのアクセス良好であり、昭和63年(1988年)5月に建設された3階建ての物件です。これは購入希望者にとって、価格帯5,300万円から7,200万円という範囲で、中古マンション市場における標準的な価格セグメントに位置しております。

適正価格（売却）

市場分析によれば、「サンプラザ上永谷」の売出し価格は、平均価格を下回っており、同地域の中古マンション価格の推移と比較しても、5年間で約19%の価格上昇が見られる中、この物件は4%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約9,940万円で、現在の売り出し平均価格6,690万円よりも相場とのギャップが大きく、売り時とは考えにくい状況であると言えます。

将来性

「サンプラザ上永谷」の将来性に関して、築年数が36年で横浜市港南区の同価格帯のマンション平均築年数より5年若いこと、駅近の利便性を持っており、人工知能による将来性評価では平均を上回る52ポイントを獲得しております。これは同エリアのマンションと比較しても有利な評価を受けていることを示しています。

環境満足度

横浜市港南区日野に位置する「サンプラザ上永谷」は、近隣に病院22件、スーパー2件、コンビニ6件があり、生活上の利便性が高い立地にあります。治安面では交番が1km以上離れていることが少々不安材料となっていますが、国が公開するハザードマップに基づき、洪水や地盤の問題は少なく、津波や高潮に対するリスクも低い地域にあることが確認されます。また、横浜市立吉原小学校や相武山小学校をはじめとする複数の教育機関も近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境があります。

下永谷ハイツの概要

「下永谷ハイツ」は1977年5月に竣工し、総戸数36戸の3階建てマンションで、神奈川県横浜市港南区下永谷に位置し、最寄り駅である下永谷駅まで徒歩15分、上永谷駅まで徒歩18分、舞岡駅まで徒歩28分の距離にあります。38㎡の2DKから42㎡の2DKまでの間取りで価格は480万円から998万円の範囲にあり、このエリアでは比較的手頃な価格帯である550万円から650万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「下永谷ハイツ」の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場のデータと比較すると、平均偏差値50に対して48と若干低めですが、5年間で19%の価格上昇をした地域の中で本マンションは2%の上昇にとどまります。データ分析に基づく適正推測価格は885万円であるため、現在の平均売り出し価格714万円との差額を考慮すると、売り主にとってはやや売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築47年が経過している「下永谷ハイツ」は、同地域の同価格帯の平均築年数よりも5年古い物件ですが、未来予測のデータによると将来性の偏差値は63ポイントで、エリア平均よりも12ポイント高い評価を受けており、長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

「下永谷ハイツ」周辺の環境は、治安面で若干の懸念はあるものの、病院が17件、スーパー2件、コンビニ5件と十分な生活施設が点在し、日常生活には便利な地域です。また、地盤は脆弱性がある一方で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育機関としては横浜市立永谷小学校、横浜市立永野小学校、横浜市立芹が谷南小学校などが近く、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。

スカイコート横浜港南台の概要

「スカイコート横浜港南台」は、1990年6月竣工の5階建てマンションで、住所は神奈川県横浜市港南区日野南6丁目30-7、最寄駅は港南台駅から徒歩18分、本郷台駅から徒歩26分です。平米数は13㎡から15㎡の1Rで、価格レンジは230万円から560万円となっており、この地域の市場価格を踏まえた場合、最も多い価格帯は350万円から360万円です。

適正価格（売却）

スカイコート横浜港南台の売却価格は、近隣の中古マンション価格のデータおよび過去5年間での19％の高騰率を考慮すると、適正推測価格が405万円であるのに対して現在の平均売り出し価格が374万円となっており、機械学習に基づく売却偏差値は50ポイントですが、直近の価格変動と市場動向を考えると売り時でないと見られます。

将来性

築34年の「スカイコート横浜港南台」は、神奈川県横浜市港南区の同価格帯中古マンションの中では比較的新しい方に属しますが、最寄駅からの距離や物件の特性を反映したAI分析による将来性の偏差値は41ポイントで、エリア平均の50ポイントよりやや低めです。

環境満足度

このマンション周辺は、横浜市立小山台小学校、日野南小学校やそれぞれの放課後キッズクラブ、横浜市立小山台中学校、日野南中学校といった教育施設が近く、病院が16件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に便利な環境が整っており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっていますが、最寄りの交番が1099mとやや距離がありますので、その点については注意が必要です。

コアスターレ上大岡の概要

「コアスターレ上大岡」は、横浜市港南区芹が谷に位置する、1987年6月竣工の低層マンションで、19㎡のコンパクトな2Kから34㎡のゆったりした2Kまで、価格は320万円から550万円の範囲で、販売されている中古物件です。立地は上大岡駅から徒歩26分というアクセスはやや離れていますが、幹線道路にも近く、生活便利なエリアにあります。

適正価格（売却）

「コアスターレ上大岡」の適正価格は、神奈川県横浜市港南区での中古マンション市場動向と比較して、平均偏差値50に対して偏差値46とみられ、市場価格は417万円となっていますが、適正とされる価格715万円には及ばないため、価格交渉の余地を見込んだ購入が望ましいと考えられます。

将来性

このマンションの将来性を検討する際、築37年と中古マンション市場における平均築年数よりやや新しいものの、立地が駅から徒歩約30分圏内という点では、同エリア内の他物件と比較して将来価値の上昇を見込むのは困難であり、機械学習に基づく偏差値42を反映すると、積極的な投資対象とは言えない可能性があります。

環境満足度

環境面では、「コアスターレ上大岡」は、治安の観点から交番が808mの距離にあるという点や、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、横浜市立の別所小学校や芹が谷中学校など教育施設も整っていることから、子育て世帯にも適したリビング環境を提供しています。

ヴィラコート港南丸山台の概要

神奈川県横浜市港南区丸山台に位置する「ヴィラコート港南丸山台」は、平成4年（1992年）竣工のコンパクトな1Rマンションで、最寄り駅である上永谷駅から徒歩15分という立地にあり、総戸数28戸の4階建てです。ここでは、住居の広さは14㎡から16㎡で、市場価格は約295万円から530万円という幅広い範囲で設定されており、特に410万円から450万円の価格帯が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

「ヴィラコート港南丸山台」の適正価格は、中古マンション市場の動向を鑑みて、神奈川県横浜市の同エリアでの物件価格が全体的に上昇傾向にある中、本マンションは少し価値が下落している模様です。この地域での中古マンション価格が過去5年で約19%上昇しているのに対し、本物件は20%の価格下落を見せており、適正価格を455万円とする市場分析と比較しても、現在の平均売り出し価格425万円は、この時点での売却には適さない可能性が高いと言えます。

将来性

築31年を迎える「ヴィラコート港南丸山台」は、周辺地域の同価格帯の物件と比較して築年数がやや古いものの、一定の将来性は期待できるかもしれません。ただ、AIに基づく将来性予測では、その偏差値は36と低めであり、同エリアの平均から14ポイント低い数値を示しています。これは駅からの距離や築年数が影響していると考えられ、リノベーションや地域の開発計画などによる評価の変化がキーになりそうです。

環境満足度

「ヴィラコート港南丸山台」は生活環境に恵まれたエリアにあります。近隣には横浜市立日限山小学校や横浜市立丸山台中学校をはじめ、複数の教育機関があり、治安の面では433m以内に交番があり安全性が高いと言われます。また、医療機関が26件、スーパーが6件、コンビニが5件と、日々の買い物や緊急時の対応にも便利です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いという評価を受けています。

コーケン下永谷壱番館の概要

神奈川県横浜市港南区に位置する「コーケン下永谷壱番館」は、1990年8月に竣工し、5階建てで総戸数12戸のマンションです。33㎡の2DKから36㎡の2Kまでの間取りがあり、価格帯は510万円から780万円となっており、駅からのアクセスは下永谷駅から徒歩22分、東戸塚駅からは徒歩23分という立地にあります。

適正価格（売却）

コーケン下永谷壱番館の価格帯は、周辺地域の相場に照らし合わせると、適正価格の偏差値は46と平均をやや下回りますが、独自AIの適正価格推測では903万円と現在の市場価格592万円の間に大きな差があるため、購入者にとっては価値がある投資機会とも言えます。

将来性

築30年を超えるコーケン下永谷壱番館の偏差値は38となり、他の新しいマンションと比較して将来性はやや見劣りがしますが、横浜市港南区という人気エリアにあるため、中長期での価値の見直しも期待できます。

環境満足度

環境満足度においては、コーケン下永谷壱番館周辺には病院17件、スーパー1件、コンビニ6件があり、生活利便性は高いです。治安面では最寄りの交番まで959mと少し距離がありますが、横浜市立永谷小学校／永谷小学校はまっ子ふれあいスクールが近く、家族層には安心です。自然災害リスクも比較的低いことから、環境満足度の偏差値は48となっています。