神奈川県横浜市神奈川区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

センチュリー白楽の概要

「センチュリー白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区六角橋1丁目に位置し、白楽駅から徒歩3分の好立地にある1990年4月竣工の3階建てマンションで、14室のユニットが15㎡から21㎡の広さで構成されており、価格帯は450万円から835万円で、特に620万円から650万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「センチュリー白楽」の現在の市場価格は、神奈川県横浜市神奈川区の同条件の中古マンション市場において5年で22％の価格上昇が見られる中、33％の価格上昇率を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格538万円に対し、平均646万円の売出し価格が設定されているため、売却するには適した時期と評価できます。

将来性

34年の築年数を持つ「センチュリー白楽」は、同地域のマンション平均より若干新しく、交通アクセスの便利さと将来性の高さを示す85の評価をAIによる分析で得ており、継続的な需要が見込まれる物件と考えられます。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番のほか、病院76件、スーパー8件、コンビニ12件など充実した施設が揃い、また、地盤や洪水リスクも低いと評価される地域であるうえ、白幡小学校放課後キッズクラブや横浜市立白幡小学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ルピナス横浜西口の概要

「ルピナス横浜西口」は、1992年3月に建設された6階建てのマンションで、神奈川県横浜市神奈川区沢渡に位置しており、その住所は一等地で知られています;面積は30㎡から67㎡までの幅広い間取りがあり、価格は1Rの30㎡のものが1280万円から始まり、最大67㎡で2300万円となっており、周辺の横浜駅や反町駅からのアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

ルピナス横浜西口の物件価格は、周辺の中古マンション市場データと比較していると、適正価格と判断される売却偏差値が59で、近隣地域の価格上昇率を踏まえると、平米数に応じて1172万円から1787万円の範囲で適切な金額が提示されています。

将来性

横浜市神奈川区内で比較的新しい築32年のルピナス横浜西口は、将来性を表す偏差値が68と高く評価されており、立地条件の良さや今後の価値向上が期待できる要素が多く認められます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性に優れるルピナス横浜西口は、環境満足度の偏差値が65と高く、近隣には横浜市立青木小学校や私立神奈川学園中学校などの教育施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントとして挙げられます。

グリフィン横浜東白楽弐番館の概要

「グリフィン横浜東白楽弐番館」は、総戸数81戸を誇る2008年竣工の質の高いマンションで、価格は1640万円から1870万円の間で1K、広さ20㎡のコンパクトな住空間が提供されており、横浜市神奈川区西神奈川1丁目に位置し、東神奈川駅からは徒歩5分、東白楽駅から徒歩6分という利便性も非常に魅力的です。

適正価格（売却）

「グリフィン横浜東白楽弐番館」は、周辺の市況を考慮すると適正価格偏差値が52で、神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場の価格上昇率をベースにして、適正推測価格が1624万円であることを踏まえれば、現在の売り出し価格平均1785万円は比較的高い価格設定であることが分かり、売却するには良いタイミングであると評価されています。

将来性

この物件の将来性の偏差値は62と見積もられ、築11年の現代的な設備と耐震基準を満たしており、都心へのアクセスが良く住みやすい地域であるため、長期的な資産価値が見込まれ、特に若い世代や単身者にとって魅力的な住環境となっています。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性を重視する人にとって、「グリフィン横浜東白楽弐番館」の立地は環境満足度偏差値67を獲得するにふさわしい条件を備えています：交番が徒歩以内の距離、周辺には複数の医療施設や買い物施設が豊富にあり、また近隣に複数の教育施設が点在しているため、ファミリー層にも安心の住環境を提供します。

クリオ横濱東白楽の概要

「クリオ横濱東白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区平川町に所在し、平成31年(2019年)10月に竣工した7階建てのマンションで、価格範囲は3280万円（1LDK、32㎡）から5880万円（2LDK、54㎡）となっており、東白楽駅から徒歩5分以内という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

「クリオ横濱東白楽」の売却価格は、神奈川県横浜市神奈川区内の近年の中古マンション価格上昇率を鑑みると、総合売却偏差値60を記録しており、周辺のマーケットと比べて相対的に価格が安定していることを示しています。

将来性

2019年築の「クリオ横濱東白楽」は、エリア内の他のマンションに比べて新しく、将来性偏差値62を得ており、その駅近の立地と築年数の新しさから、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

同マンションは治安が良好であり、周辺には病院や学校、買い物施設が充実しており、日常の利便性に加えて、ハザードマップにおいても津波や高潮のリスクが低いと評価され、環境満足度偏差値は59を記録しています。

ピュアシティ子安通の概要

「ピュアシティ子安通」は、神奈川県横浜市神奈川区子安通1丁目に位置し、子安駅から徒歩3分という好アクセスな立地にある11階建てのマンションです。築年月は1992年08月で、サイズは21㎡の1Kから60㎡の2LDKまでの幅広いラインナップを誇り、価格は730万円から3080万円までと様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「ピュアシティ子安通」の価格は、周辺市場における中古マンションの動向と比較して、売却偏差値55と適正範囲内にあることが示されています。地域の物件価格が近年26％上昇している中、当該マンションの価格上昇率は7％となっており、売り出し平均価格1752万円は市場分析に基づく適正推測価格1364万円を上回るため、売却を考えるにあたって良好なタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数からみる将来性では、「ピュアシティ子安通」は築32年を迎えるものの、駅近という顕著なメリットを持ち、周辺相場より若干若い建物であること、そして独自のAI予測モデルによる偏差値66という高評価を得ています。この評価はエリア内の他マンションと比較した場合に14ポイントも優れており、投資や住宅としての将来性が期待される物件です。

環境満足度

「ピュアシティ子安通」の周辺環境は、治安、医療施設、買い物便利性ともに高い満足度を示しています。治安の面では交番が444m圏内にあること、生活施設としては病院が38件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、地盤が強固で、自然災害リスクが低い立地にあります。加えて浦島小学校放課後キッズクラブや横浜市立浦島丘中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

トップ横浜東白楽の概要

「トップ横浜東白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目18-6に位置し、14平米の1Rを中心に提供する1985年築の5階建てマンションです。東白楽駅から徒歩4分、東神奈川駅から徒歩6分、京急東神奈川駅から徒歩8分という複数の交通アクセスが利点となっており、売り出し価格は530万円から680万円の範囲内です。

適正価格（売却）

このマンションは、周辺の相場と比較して、平均価格が59.2万円となっており、神奈川区における中古マンション価格の5年間での平均上昇率22％に対し、トップ横浜東白楽はわずか2％の上昇を見せています。AIによるデータ分析では、適正推測価格が約500万円とされ、現在の市場価格が若干高めであることが示唆されています。

将来性

トップ横浜東白楽は築39年という年数を経ていますが、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘め、AIによる将来性評価で58ポイントを獲得しています。これは同区域内のマンション平均と比べて7ポイントも高く、投資としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

治安面では、交番が81m以内に位置し、86件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニなど、充実した生活便利施設が揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ない立地となっていることから環境満足度は高く、横浜市立浦島小学校など複数の教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも優れた住環境を提供します。

セザール東白楽の概要

セザール東白楽は、神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目19-3に位置し、1985年11月築の10階建マンションで、東白楽駅から徒歩5分という優れた立地にあります。物件の広さは15㎡の1Rから47㎡の2LDKまであり、販売価格は630万円から3680万円と幅広いニーズに対応しており、中でも1490万円から2990万円の価格帯がもっとも一般的です。全57室からなるこのマンションは、利便性と居住性を兼ね備えており、多くの居住者に選ばれる理由がここにあるのです。

適正価格（売却）

セザール東白楽の売却価格は、神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場と比較して適正度は高く、総合偏差値60のうち適正価格の偏差値は58を示し、5年間で周辺の物件価格が22%上昇しているなか、セザール東白楽は8%の価格下落を見せています。AI推測価格が1677万円に対し、売出し平均価格が2250万円となっており、今が売却のチャンスかもしれません。

将来性

築39年経過しているセザール東白楽の将来性偏差値は51で、周囲の同価格帯マンションの平均年数と比較してやや古いものの、立地の利便性が高く、駅に徒歩5分でアクセスできることから、将来的な価値維持が見込まれます。近隣の発展やリフォームなどの価値向上要因も考慮に入れることで、将来性のさらなる評価が期待できるでしょう。

環境満足度

セザール東白楽は環境満足度が高く、偏差値71を記録しています。治安の良さを示す交番が34メートル以内に存在し、周辺には病院が89件、スーパー8件、コンビニ16件と充実した生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置します。教育施設も近く、複数の小中学校が周囲にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

シティオ横浜の概要

横浜市神奈川区高島台に位置する「シティオ横浜」は、16㎡のコンパクトな1Kから33㎡のゆとりの2DKまでを揃え、反町駅からのアクセスが徒歩7分という利便性の高い住環境を実現しております。1994年の竣工以来、価値を維持し続けており、市場における価格帯は600万円から2280万円で、その中でも最も交易が活発なのが1680万円から1830万円の区間です。

適正価格（売却）

シティオ横浜は、マーケット分析に基づく適正価格を算出すると、現行の平均価格1636万円に対して、適正と推定される価格は1187万円となり、売却においては市場価格を踏まえた上での戦略を練る必要があります。過去5年間の市場価格上昇率を見ると、周辺エリアでは22%の上昇に対し、本物件は僅か1%と控えめですが、総合的な評価では適正価格の偏差値は56と、市場平均を上回る堅調さを示しています。

将来性

築30年のシティオ横浜は、設備の更新や建物のメンテナンス状況によっては、長期的な投資として魅力を持つ物件です。AIによる将来性の分析では、偏差値60を記録し、周辺マンションと比較しても将来性が期待できるレベルです。駅から近く、神奈川区の中でも続々と進行する再開発の影響を受けやすい立地も、将来性が高い要因と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内に複数存在し、総合環境満足度の偏差値63と高い評価を受けているシティオ横浜は、生活に不可欠なスーパーやコンビニも豊富なエリアに位置します。また、洪水リスクや高潮の影響が少ない立地で、周辺の教育施設も充実しており、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

サンレイ白楽の概要

「サンレイ白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区六角橋2丁目に位置し、白楽駅から徒歩8分の距離に建つ1994年5月竣工の6階建てマンションで、総戸数27戸があり、1DK（23㎡）から2DK（37㎡）までの幅広い間取りが1200万円から1980万円という価格帯で取引されており、特に1550万円～1780万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区での中古マンション市場の動向を鑑みると、「サンレイ白楽」の適正価格は、周辺の平均価格推移から見て、平均偏差値56に対して2ポイント低い53であり、近年の価格上昇率22％に対して変動がないことを踏まえると、推測される適正価格1313万円に対し、売出し価格1544万円の現状は、市場での売却に好機と捉えられます。

将来性

築近30年という年数を経過しているものの、「サンレイ白楽」は平均的な同価格帯マンションと比較して6年程度新しく、将来性が期待できる立地にあります、駅からの距離や周辺環境を総合的に評価した結果、AIによる予測では将来性の偏差値が平均値よりも高い59を記録しています。

環境満足度

「サンレイ白楽」周辺は治安が良く、78の医療施設、7つのスーパー、11のコンビニエンスストアが存在し、日々の生活に便利です、さらに国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域と判明しており、横浜市立神橋小学校をはじめとする教育施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は66と高評価を得ています。

スカイコート横浜白楽Bの概要

スカイコート横浜白楽Bは、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、白楽駅から徒歩2分の距離にある1989年3月竣工の4階建てマンションで、全26室のワンルームが特徴的な住宅施設です。各部屋は約14㎡の広さを持ち、中古価格帯は780万円から880万円で形成されており、このエリアの仲介実績に基づくと、主要な取引価格帯に相当します。

適正価格（売却）

マンション市場分析によると、スカイコート横浜白楽Bの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移に照らし合わせると平均偏差値56に比べてわずかに低い55とされており、近年の神奈川区内での不動産価格の上昇を考慮すると、販売価格が現市場価格より高く設定されていることが見受けられます。このため、物件の売却価格を再検討するのが適当かもしれません。

将来性

スカイコート横浜白楽Bは築後約35年が経過しており、エリア内における同価格帯の物件としては比較的新しい部類に入ります。さらに、将来性の偏差値58を得ており、この地域の平均を上回る評価を受けています。駅近の利便性や周辺の開発状況を勘案すると、長期的な投資対象および居住用物件としての魅力が保たれています。

環境満足度

治安の面では、スカイコート横浜白楽Bは最寄りの交番まで332mと近距離にあり、環境満足度の偏差値は66と高く評価されています。生活利便施設も充実しており、地域内に医療施設が75件、スーパーは8件、コンビニは11件あり、日常生活に便利な立地条件が整っています。また、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤に立地し、近隣の白幡小学校を含む教育施設へのアクセスも良好です。

グリフィン横浜反町公園の概要

「グリフィン横浜反町公園」は、神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目11-5に位置し、反町駅から徒歩4分の好ロケーションにある2002年築の11階建マンションであり、64室の規模を誇ります。20㎡の1Rタイプが約1300万円、43㎡の2DKタイプが約2890万円という価格帯で販売されており、周辺市場と比較しても平均価格帯である1680万円から1780万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

機械学習を駆使したデータ分析によれば、「グリフィン横浜反町公園」の適正売却価格は、地域内の中古マンション市場と比較して5年間で22％上昇したものの、本物件は5％の価格下落を記録しています。中古マンション市場の平均偏差値が56であることを踏まえると、本物件の適正価格は51と、平均よりやや低い価格での取引が可能であり、売却を考慮しているオーナーにとっては今が売り時と言えるでしょう。

将来性

建物全体としての将来性を予測する偏差値は60と、周囲の物件に比べて高く、築年数が平均より約14年若いこの物件は、アクセスの利便性に優れた立地条件を持ち合わせており、22年の経過という築年数を鑑みても、今後の価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の豊富さ、スーパーやコンビニなどの生活施設が多いこと、さらに地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いなど、生活環境として非常に優れていることが挙げられる「グリフィン横浜反町公園」は、環境満足度の偏差値66を誇り、特に子育て家庭にとっては近隣に複数の学校が点在しており、教育環境も整っているため、安心して暮らせる環境が提供されています。

グリフィン横浜東白楽の概要

「グリフィン横浜東白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、東神奈川駅から徒歩5分の距離にある9階建ての中古マンションであり、2000年5月に竣工しました。全41戸からなるこのマンションの専有面積は一様に20㎡の1Kタイプで、現在の販売価格範囲は約1432万円から1730万円です。立地の良さと必要十分な設備を備え、特に最寄駅からの至近性が魅力の一つです。

適正価格（売却）

「グリフィン横浜東白楽」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、一般的な偏差値56に対して54とやや低めですが、神奈川県横浜市神奈川区の同条件のマンション価格が過去5年間で22％上昇する傾向にある中、本物件は1％の価格下落を見せています。このため、現在の推定適正価格1361万円に対し、市場価格1620万円となっていることから、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築24年となる「グリフィン横浜東白楽」は、同地域の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。AIに基づく将来性評価では、この物件の偏差値は55であり、エリアの中古マンション平均より4ポイント高い評価を受けています。立地の優れた駅近物件として、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「グリフィン横浜東白楽」周辺は、治安が良好で、交番が149m以内にあります。また、93の医療施設、8つのスーパー、18のコンビニが近隣に密集し、日常の利便性が高いエリアです。国のハザードマップによると、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地盤のしっかりした立地であり、二谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立栗田谷中学校などの教育施設も周辺に豊富にあり、子育て環境としても優れています。

トップ東白楽第2の概要

「トップ東白楽第2」は横浜市神奈川区平川町に位置し、利便性に優れた東白楽駅から僅か徒歩4分の距離にある1987年3月築の4階建てマンションです。総戸数17室で、現在の販売中の住宅サイズは11㎡の1Rから16㎡の1Kまでがあり、市場価格は450万円から1000万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市神奈川区の不動産市場において、トップ東白楽第2の売出し価格の平均は549万円で、このエリアにおける中古マンションの価格の中央値と比べて2％の価値上昇を示しており、売却偏差値は平均値56に対して52と若干低めですが、その立地と将来性を考慮すると売り時である可能性が高いと推測されます。

将来性

トップ東白楽第2の将来性は、AIによる分析結果に基づき偏差値62を記録しており、この地域の他の同築年数マンションに比べて若干高い将来価値が見込まれます。鉄道アクセスの良さや物件の状態を鑑みると、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、治安の面では最も近い交番まで526mと近距離にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも多数点在しており、生活の利便性は高いと言えます。ハザードマップによる評価でも自然災害のリスクが低く、近隣には捜真小学校を含む複数の教育機関もあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

パークノヴァ三ツ沢の概要

パークノヴァ三ツ沢は、1989年11月に竣工された築年数34年の神奈川県横浜市神奈川区松本町6丁目に位置する7階建てマンションで、20室からなるこの物件は、三ッ沢下町駅から徒歩1分という優れた立地にありながら、1R（17㎡）は1800万円から、1LDK（42㎡）は2180万円までと、横浜市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区の不動産市場データを基にした分析結果によると、パークノヴァ三ツ沢の売り出し価格は、周辺の同等物件に比べて相場を若干下回っており、売却偏差値55で適正価格帯であることが示されています。このエリアの中古マンション市場の成長傾向を考えれば、購入後の資産価値の維持も期待でき、購入者にとっては割安感を感じる投資先となり得ます。

将来性

パークノヴァ三ツ沢の将来性は、駅近という利便性や周辺のインフラ整備の進展もあり、将来性の偏差値63と、地域の平均を上回る好評価を受けています。特に、神奈川区は都市再開発が進行しているエリアの一つであり、今後の価値上昇が期待されるため、長期的な視点でのリセールバリューにも優れています。

環境満足度

環境満足度の面では、パークノヴァ三ツ沢は、治安のよさを示す交番までの距離が507mと近く、周辺には充実した医療施設やショッピング施設が揃うなど、居住者の生活利便性が高く評価され、偏差値59を獲得しています。また、自然災害に関するハザードマップの分析結果から地域の安全性も高く、子育て環境にも適した周辺学校が充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

ティーリーフ横浜の概要

「ティーリーフ横浜」は神奈川県横浜市神奈川区松本町3丁目21-2に位置し、2004年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数29室、平米数は33㎡から36㎡の間で展開しており、価格帯は2230万円の1DKから3390万円の1LDKまで多様です。最寄りは反町駅から徒歩5分という好立地で、三ッ沢下町駅、神奈川駅へも徒歩圏内とアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

ティーリーフ横浜は、売却偏差値55と、神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場の平均偏差値56に対してやや低めですが、価格推移を考察すると、類似物件と比較しても適正価格帯にあると判断できます。現行の平均売り出し価格が2462万円という事実を踏まえ、将来の価値変動に備えた売買を検討するには適しているかもしれません。

将来性

築20年のティーリーフ横浜は、同一エリア内の中古マンションと比べて若干新しい部類に入り、将来性偏差値58を記録しています。周辺の発展とインフラ整備の進展を見越して、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安面で評価が高いティーリーフ横浜は、最寄の交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ19件という豊富な周辺施設に恵まれ、生活の利便性が高く、地盤もしっかりしているため、自然災害のリスクが低いとされています。教育機関も複数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

レア横濱反町駅前の概要

レア横濱反町駅前は、神奈川県横浜市神奈川区反町3丁目に所在し、利便性の高い立地にある2017年築のモダンなマンションで、全26室からなる9階建てであり、1Kの間取りの部屋が22㎡で2280万円という価格帯です。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づくと、レア横濱反町駅前は過去5年で22%価格上昇する横浜市神奈川区の市場に対し、5%の価格下落を示しており、独自AIによる2247万円の適正推定価格と比較すると、現行の平均売出価格2280万円はやや高めですが売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築7年と比較的新しく、周辺エリアのマンションより若いレア横濱反町駅前は、将来性においてAIが提示する59ポイントと高評価を得ており、そのポテンシャルに加えて反町駅から徒歩2分という駅チカの魅力も兼ね備えています。

環境満足度

治安の面では周辺84m以内に交番が位置するレア横濱反町駅前の環境満足度は66ポイントと高い評価を受けており、103件の医療施設、6件のスーパー、23件のコンビニがあり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さ、さらには複数の小・中学校の近接性も含めて、快適な生活環境が期待できるでしょう。

スカイコート横浜子安の概要

「スカイコート横浜子安」は、神奈川県横浜市神奈川区七島町に位置し、子安駅から徒歩5分という抜群の立地にある6階建てのマンションです。この1987年築の物件は、合計51室で構成されており、14㎡から16㎡の1Rタイプが中心で、あなたのニーズに応じた選択が可能です。市場価格は470万円から850万円と幅広く、主要な価格帯は580万円から650万円に集中しており、ファーストタイムバイヤーや投資目的の方に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づくと、「スカイコート横浜子安」の売り出し価格は、平均的な偏差値56に比べて3ポイント低いことが示されています。神奈川区内の同等物件価格が5年で22%の上昇を見せる中、本マンションはわずか1%の価格上昇にとどまるなど、地域市場の平均から見ても高いコストパフォーマンスを誇っています。専門AIによる適正価格分析では503万円と評価されているものの、売出し価格は621万円となっており、売却に際しては検討の価値があるといえます。

将来性

この神奈川県横浜市に位置する「スカイコート横浜子安」は、築37年と市内同価格帯の中古マンションより比較的新しく、将来性の偏差値は63ポイントで、エリア平均よりも12ポイント高いとAIにより評価されています。駅近でアクセスに優れた立地は、長期にわたる資産価値の維持に寄与し、都市開発や社会基盤の充実が予測されるエリアであるため、投資としての将来性も見込めます。

環境満足度

「スカイコート横浜子安」の周辺環境は、交通の便利さだけでなく、生活利便性も高いことで知られており、交番が徒歩圏内にあり治安も良好です。地域には病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いことが確認できます。教育面においても、横浜市立浦島小学校や横浜市立浦島丘中学校などの良質な学校施設があり、子育て世代にも適した環境です。

ネオマイム横浜台町の概要

「ネオマイム横浜台町」は、1993年に建設された11階建てのマンションで、総戸数43戸、神奈川県横浜市神奈川区台町2-5に立地し、神奈川駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇ります; 狙い目の物件は18㎡の1Rが830万円から、最大39㎡の1Rまで2080万円の価格帯で、多くの居住希望者が980万円から1100万円の間で購入されており、その立地と品質を考えれば市場に適した価格設定といえます。

適正価格（売却）

神奈川県の不動産市場を分析した結果、ネオマイム横浜台町の売却偏差値は56となっており、AIによる適正推測価格780万円と現実の市場価格1219万円との間には多少の乖離がありますが、近隣物件の価格動向を鑑みると、この地域が持つ潜在的な価値を反映したものであり、投資リスクを伴わない適正価格帯にあると言えます。

将来性

築31年のネオマイム横浜台町ですが、その将来性の偏差値は57と評価されており、同区のマンション平均の51に比べると高く、駅近かつ都市部に位置するため、価値が減少することなく安定した需要が見込まれます; 新たな公共施設の整備や開発プロジェクトの予定も考慮すれば、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度の偏差値61を誇るネオマイム横浜台町周辺は、治安の良さを示す463m以内に交番があり、166件もの医療施設、11件のスーパー、40件のコンビニが生活の利便性を向上させています; 洪水リスクが低く津波や高潮の心配も少ない安全な地域であり、横浜市立青木小学校や横浜市立栗田谷中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも最適な居住地です。

丸菱ロイヤルハイム大口1の概要

丸菱ロイヤルハイム大口1は、1979年竣工の4階建てで、横浜市神奈川区大口通89-14に位置するマンションです。総戸数31戸の規模で、32㎡の1DKから48㎡の2LDKまでの間取りがあり、大口駅からは徒歩4分の距離に立地しています。価格帯は950万円から1380万円で、横浜市の市場動向に照らし合わせると、価格的にもアクセスの利便性が高いことを考慮すると、比較的手頃で住みやすい物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区の中古マンション市場を分析すると、丸菱ロイヤルハイム大口1の現価格は平均の市場価格よりもやや低めであり、適正推測価格986万円に対して、現在の売り出し平均価格が1103万円と評価され、市場価値との乖離が見受けられます。このことから、このマンションは買い手にとっては比較的良好な条件で購入機会があるといえます。

将来性

丸菱ロイヤルハイム大口1は、築年数が45年とやや古いものの、将来性の評価は高く、エリア内の他物件と比べても魅力的な投資先と考えられます。特に、駅からの近さは今後も価値を保つ要素であり、潜在的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

丸菱ロイヤルハイム大口1周辺の環境は、治安、医療施設の充実度、教育施設のアクセスともに良好と評価されています。交番が近く治安が良いこと、周囲に豊富な医療施設が配されていること、さらには横浜市立の小学校・中学校が複数あり子供を持つ家庭にも安心な環境が整っている点で、生活の質を考慮した住み心地の良さは特筆に値します。

スターホームズ横浜反町の概要

神奈川県横浜市神奈川区旭ケ丘6-2に位置するスターホームズ横浜反町は、反町駅から徒歩9分という優れた立地にある3階建てのマンションで、計9室から成り立っています。築年月は1991年7月で、一室当たりの広さは14㎡から16㎡とコンパクトで、価格帯は480万円から760万円と初めての不動産投資や一人暮らしにも手頃です。近隣には生活に必要な施設が充実しており、駅へのアクセスも良好なことから、快適な都市生活を送るうえで適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

スターホームズ横浜反町の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市況に照らし合わせると、適正価格の偏差値52を記録しており、地域平均よりやや低めの評価を受けています。本物件の5年間の価格上昇率は9％であり、同区域の平均22％と比較して穏やかな上昇傾向にあります。しかし、マンションマーケット独自AIによる分析では適正価格が推定される532万円に対し、市場価格は665万円となっているため、売却にはタイミングが重要になるでしょう。

将来性

築33年を迎えるスターホームズ横浜反町は、エリア内の同価格帯マンションに比べ比較的新しく、また立地の良さから将来的な価値の見込みもあります。AI分析における将来性の偏差値は63と、平均よりも高い評価を受けており、不動産投資の観点から見ても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

スターホームズ横浜反町周辺の環境は利便性に富んでおり、交番の存在が治安の良さを示しています。地元の医療施設や商業施設が充実しているほか、ハザードマップによれば地盤が固く自然災害のリスクが低いことも安心感に繋がります。教育施設としては横浜市立青木小学校や横浜市立栗田谷中学校など、複数の選択肢があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ラパルフェドリュミエールの概要

ラパルフェドリュミエールは、神奈川県横浜市神奈川区松本町に位置し、反町駅から徒歩3分という立地条件の下、16㎡の1Rが530万円から750万円で取引されている1990年竣工の5階建マンションで、全17室からなります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データに基づき、ラパルフェドリュミエールの適正価格は520万円前後であり、一般にこのエリアで同条件のマンションは過去5年で平均22％の価格上昇を見せているものの、本物件は価格が6％下落しているため、売却偏差値53を記録し、市場平均の56に対してやや低い値となっています。

将来性

築年数が34年で周辺物件に比べ若干新しいラパルフェドリュミエールは、将来性の評価として偏差値53を持ち、この数値は周辺のマンションと比較して若干優れていることを示しており、駅からの近さが評価の一因となっています。

環境満足度

ラパルフェドリュミエールの環境満足度は偏差値65で、近隣に警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実し、国のハザードマップに基づけば自然災害のリスクが低いとされること、さらには横浜市立の小・中学校が近辺に複数存在することから、子育てにも適した住環境とされています。

スカイコート横浜大口の概要

スカイコート横浜大口は1989年5月に竣工された、神奈川県横浜市神奈川区大口通に位置する5階建てのマンションで、全24室からなり、14㎡から16㎡の1Rタイプの室内はコンパクトながらも機能的です。各室の市場価格は480万円から770万円と幅広く、最寄り駅である大口駅までは徒歩4分、子安駅へは徒歩9分と交通アクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

スカイコート横浜大口の適正価格は、地域の市場データと過去の価格動向を分析すると、現在の平均売出価格が約620万円となっており、近隣の似た条件の物件と比較すると、価格の上昇率が22%である一方、スカイコートはこれよりやや低いため、売却を考えている所有者にとっては適正なタイミングであると評価されています。

将来性

築34年を数えるスカイコート横浜大口は、築年数の点で地域の同価格帯の物件と比較しても競争力があり、AIによる偏差値評価では53ポイントを獲得しています。駅近の立地や周辺環境の充実が将来的な価値を下支えし、中長期的な投資にも向いていると考えられます。

環境満足度

スカイコート横浜大口周辺は犯罪防止の面で安心できる環境が整っており、生活に必要な施設が充実しています。治安の良さが評価される216m圏内の交番や、病院76件、スーパー8件、コンビニ18件といった豊富な生活インフラ、さらに洪水や津波リスクが低い地盤の強さが住みやすさを向上させています。教育施設も横浜市立浦島丘中学校、横浜市立神奈川中学校、私立横浜創英中学校と揃い、子育て世帯にも適した環境です。

スパシエグランス横浜反町の概要

スパシエグランス横浜反町は、神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目に位置し、築年月2015年4月の11階建て総戸数31室の質の高い住宅施設で、反町駅から徒歩4分という利便性の高い立地に位置しており、1K（22㎡）の部屋が市場価格として約2220万円で取引されています。

適正価格（売却）

2220万円と評価されているスパシエグランス横浜反町の1K（22㎡）は、周辺の中古マンション市場動向を鑑みると、マンションマーケットによるAI適正価格評価が約2112万円であることから、やや高値での売出しと見受けられ、売り手にとっては好条件と言えますが、市場状況の変化にも留意が必要です。

将来性

築9年のスパシエグランス横浜反町は、神奈川区内の比較的新しい物件であり、将来性に関するAI評価では平均以上のスコアを獲得しており、今後の駅周辺の発展や利便性の向上が期待される住環境にあります。

環境満足度

スパシエグランス横浜反町周辺は、治安を守る交番が近距離に位置し、病院や医療施設が充実しているほか、日常生活に便利なスーパーやコンビニも豊富であり、横浜市立の複数の小学校や中学校が近隣にある点から、家族向けの環境としても評価が高い地域です。

東白楽三和プラザの概要

神奈川県横浜市神奈川区に立地する東白楽三和プラザは、東白楽駅から徒歩4分の便利な場所にある7階建のマンションで、1985年の築でありながらも維持管理が良好です。広さは22㎡の1Kから62㎡の3DKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場では6,000,000円から24,500,000円の範囲で取引されており、その中で1,180万円から1,480万円の価格帯が最も市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データと照らし合わせると、東白楽三和プラザの適正価格は、売却偏差値56をマークし、近隣物件の価格推移と比較しても妥当な範囲内にあると言えます。過去5年間で22%の価格上昇をみせる市場にあって、同マンションは13%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1,153万円で、現行売出し平均が1,576万円と高く、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

築39年を経過している東白楽三和プラザは、神奈川区内の同価格帯の平均築年数より約2年ほど古いですが、駅徒歩4分の立地は将来性を見込ませる要素です。しかし、マンションマーケットAIの将来性偏差値は46と平均よりやや低いため、投資目的での購入はリスク評価を要します。

環境満足度

東白楽三和プラザは治安が良好で、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在する利便性に優れた環境に位置しています。地盤が固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の危険性も低いとされる安心の住環境です。家族にとっては、周囲に複数の小学校や中学校があり学区も魅力的で、教育環境にも配慮した立地と言えるでしょう。

スカイコート東白楽の概要

神奈川県横浜市神奈川区に位置するスカイコート東白楽は、16平米のワンルームマンションで、東白楽駅や京急東神奈川駅からも徒歩圏内にある1988年築のコンパクトな物件です。価格帯は620〜890万円と手頃で、シングルや投資目的の購入者に適した物件構成をしております。

適正価格（売却）

スカイコート東白楽の価格は、神奈川県横浜市神奈川区にある同規模の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値53とやや劣るものの、エリア内での平均価格上昇を考慮すると、現在の市場価格は比較的手頃と言えます。

将来性

地域の再開発計画や公共交通のアクセス向上など、将来の資産価値の向上が見込まれる要素を含むスカイコート東白楽は、建物自体の築年数が平均より若く、今後の価値上昇が期待される偏差値51の物件です。

環境満足度

スカイコート東白楽は、病院や商業施設が豊富であり、近隣に複数の小・中学校が存在する家族にも優しい住環境で、洪水等の自然災害リスクも低いため、環境満足度65と地域の中でも特に高い評価を受ける立地にあります。

コスモ東神奈川駅前の概要

「コスモ東神奈川駅前」は、住所神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目10-9に位置し、東神奈川駅から徒歩4分という非常に魅力的な立地にある10階建てのマンションで、総戸数68戸、築年月は1989年7月となります。平米数は21㎡の1Rから44㎡の1Kまで幅広く、価格帯は870万円から3180万円が設定されており、特に1080万円から1190万円の範囲が最も市場に出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析に基づくと、コスモ東神奈川駅前の適正推測価格は1145万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1430万円となっていて、これは周辺市場の5年間の22％の価格上昇に対して、12％の価格下落という結果から、適正価格の偏差値は54と評価され、平均よりも若干低めですが、売り時と判断することもできます。

将来性

35年の築年数を持つコスモ東神奈川駅前は、周辺の同価格帯マンションに比べて1年ほど若い建物であり、優れた駅近立地を有していますが、将来性をAIで分析した結果、偏差値は47と平均よりも低く、周辺の市場に比べるとやや落ちるという評価になります。

環境満足度

コスモ東神奈川駅前周辺は、治安が良好な地域で、交番が近いだけでなく、医療施設88件、スーパー9件、コンビニ17件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水のリスクが低い環境です。教育施設にも恵まれており、横浜市立浦島小学校や横浜市立栗田谷中学校など、複数の学校が近隣に位置しています。環境満足度の偏差値は69で、住環境面で高い評価を得ています。

プレールドゥーク横浜反町の概要

プレールドゥーク横浜反町は、横浜市神奈川区に位置し、鉄筋コンクリート造りの8階建ての質実剛健な造りで、計14戸を擁するマンションです。築年数2005年9月で、22㎡から30㎡までのコンパクトな住空間を提供しており、価格帯も1290万円から1980万円とリーズナブルな範囲に収まっています。三つの駅にアクセス可能で、反町駅まで約4分、神奈川駅まで7分、東神奈川駅まで10分の距離にあり、利便性が高いのも特徴です。

適正価格（売却）

地域内で同じ条件の横浜市神奈川区のマンション価格が5年間で22%上昇している中、プレールドゥーク横浜反町の価格は4%減少しています。このマンションの売却偏差値は51で、市場データとAI推定に基づく適正価格は1628万円ですが、現在の平均売出価格は1673万円となっており、これを考慮すると売却するには適していると評価されています。

将来性

築19年というプレールドゥーク横浜反町は、エリア内の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。駅からの距離や周辺インフラの整備状況を鑑み、将来性の評価は偏差値52となっており、周辺エリアの平均を上回っています。都市開発や公共交通の利便性の向上などが予見されるため、これからの資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性はプレールドゥーク横浜反町の大きな魅力です。最寄りの交番まで180mと近く、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、地盤が安定しているため自然災害リスクも低いことが確認されています。教育機関も豊富で、二谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立栗田谷中学校などが周囲にあるため、家族層にも適した住環境が整っているのがこのマンションの特徴です。

スカイコート横浜駅西口の概要

「スカイコート横浜駅西口」は、神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、1Kの間取りで16㎡から20㎡の広さの部屋が780万円から1200万円で取引されており、特に820万円から900万円の価格帯に多くの物件が集まっています。1992年築のこの9階建てマンションは、通勤・通学に便利な神奈川駅から徒歩4分、横浜駅からは徒歩7分という好立地にあり、総戸数は51戸です。

適正価格（売却）

スカイコート横浜駅西口の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的な偏差値56を上回る物件であり、地域内での5年間の価格上昇率は22％に対して、当該物件は10％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格553万円と比較すると、現在の平均販売価格952万円で取引されていることから売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築32年の「スカイコート横浜駅西口」は、同区域内の同等物件の平均年数よりも若く、立地の良さ（神奈川駅徒歩4分）を考慮すると、持続的な価値は見込まれていますが、将来性の偏差値は48で、エリア内の平均よりもわずかに低い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、「スカイコート横浜駅西口」は治安の良さ（交番が徒歩距離）、豊富な医療施設（187件）、日常の買い物に便利なスーパー（11件）やコンビニ（46件）が近隣にあり、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、横浜市立青木小学校や私立精華小学校などの教育機関が近くにあり、子育て環境としても優れており、環境満足度の偏差値は65と評価されています。

スカイコート横浜白楽Aの概要

「スカイコート横浜白楽A」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、白楽駅からは徒歩1分という利便性の高い立地を誇る1989年築の4階建てマンションで、25の住戸があります。価格範囲は620万円（13㎡の1R）から800万円（17㎡の1R）で、近隣の市場動向と比較しても、購入検討に適した価格設定と見受けられます。

適正価格（売却）

周辺相場と照らし合わせた売却適正価格偏差値は54で、市場情報に基づく合理的な価格分析から、現在620万円から800万円で提示されているこの物件は、割安感があると言えますが、総合的な物件価値はやや低いことが伺えるため、買い手側には交渉の余地が期待できます。

将来性

スカイコート横浜白楽Aは、築年数は既に30年を超えていますが、その将来性は、AI分析によると偏差値48で平均をやや下回るものの、鉄道へのアクセスの良さや、都市開発の進行が見込まれる地域性を考慮すれば、ミドルサイズの投資や自宅用としては潜在的な価値があると言えるでしょう。

環境満足度

このマンション周辺は、治安が良く、必要な生活施設が充実している点から高い評価を受けており、環境満足度偏差値は67を記録しています。具体的には、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充分に点在し、教育機関も近接しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

白楽センチュリーフラットの概要

横浜市神奈川区に位置する「白楽センチュリーフラット」は、白楽駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある3階建て、27戸のマンションで、各戸のサイズは16㎡とコンパクトな作りが特徴です。1988年の築年数を誇るこの物件は、現在420万円から700万円の間で販売されており、市場における主流価格帯は550万円から600万円です。

適正価格（売却）

「白楽センチュリーフラット」の売却価格は、近隣のマンション価格の動向を考慮すると、偏差値51とやや低く評価されていますが、実際の販売価格は地域のマンション価格上昇率に比べて控えめな上昇を示しており、平均的な売却価格は576万円と適正推測価格である518万円を上回っています。

将来性

築36年の「白楽センチュリーフラット」は将来的な価値を見据えた投資として考えると、AIによる将来性評価は60点と高く、エリア内の平均と比較して9ポイントも優れています。駅近でありながら築年数が新しいため、価値の維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

治安が良く、生活利便性が高い白楽センチュリーフラット周辺は、交番が近隣にあるほか、複数の医療機関や商業施設が充実しており、特に地盤が安定していて洪水リスクが低い地域です。教育施設も充実しており、横浜市立神橋小学校や横浜市立六角橋中学校などが周辺に位置しているため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。