神奈川県横浜市旭区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビッグヴァン二俣川ホームズの概要

「ビッグヴァン二俣川ホームズ」は、1987年に築かれた神奈川県横浜市旭区の6階建てマンションで、全部で43室を有し、最寄り駅である二俣川駅からは徒歩8分の利便性が魅力です。16㎡の1Rから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、それぞれの価格は398万円から2790万円となっており、よくみられる価格帯は580万円から1850万円です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格の5年間の21％上昇に対し、ビッグヴァン二俣川ホームズは1％の価格下落を見せており、現在の中夤市場における売り出し平均価格は1437万円ですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1230万円であることを踏まえると、この物件の売却偏差値は平均より高く、適正価格の観点からは売却適期と評価されます。

将来性

旭区の中古マンション市場における平均築年数に比べ、ビッグヴァン二俣川ホームズは若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は56ポイントと地域平均よりも良好です。駅近という立地条件の良さも手伝い、これからも価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

ビッグヴァン二俣川ホームズの環境満足度は高く、交番が418m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に不可欠な施設が充実しています。国が公開しているハザードマップによると、災害リスクも低く、二俣川小学校や南本宿小学校などの教育施設も近いことから、ファミリー層には特におすすめできる環境と言えるでしょう。

スターホームズ二俣川10の概要

スターホームズ二俣川10は、1990年11月竣工の神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目に位置する、3階建ての12室を擁する低層マンションであり、19㎡の1Rが330万円から、32㎡が最大1300万円までの価格帯で販売されており、最も一般的な販売価格帯は650万円から840万円のレンジで展開されています。

適正価格（売却）

スターホームズ二俣川10は、周辺地域の価格動向を鑑みると、5年間で横浜市旭区の中古マンション平均価格の上昇率21％に対して、6％下落しており、現在の平均販売価格776万円に対し、機械学習による適正価格推定は684万円となり、マーケットの平均偏差値48に対して53と比較的高い数値を示しています。

将来性

二俣川駅から徒歩8分の立地にあるスターホームズ二俣川10は、築約34年と周辺同価格帯のマンションよりも若く、将来性に関する偏差値が平均と同じ50を記録していますが、駅近であり地域の開発動向を加味すると、将来的に価値が上昇する可能性が考えられます。

環境満足度

治安面で安心できるスターホームズ二俣川10は、交番が340メートル以内にありますし、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。学校も複数あり、家族にも適した住環境で、地盤や洪水リスクも低く、自然災害の影響が少ないことから、環境満足度は高いと評価できます。

スカイコート二俣川の概要

横浜市旭区さちが丘に位置するスカイコート二俣川は、築年約33年を数えるコンパクトなマンションで、16平米の1Rを中心に350万円から498万円で取引されており、特に398万円から450万円の価格帯が市場で多く取引されています。各戸はシングル向けの設計で、二俣川駅へのアクセスも徒歩8分と通勤に便利な立地であり、快適な都市生活を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の不動産市場で、近隣の中古マンション価格が直近5年でおよそ21%上昇している中、スカイコート二俣川は6%程度の価値下落を見せており、売却偏差値としては50点と平均近く。AIによる適正価格は418万円と評価されており、市場価格423万円と比較して割安感があり、購入のチャンスといえるでしょう。

将来性

スカイコート二俣川は、平均より新しい築年数を誇り、現在34年の歴史を持つこのマンションは、将来性の偏差値が52と評価されており、周辺物件と比較しても将来的な価値上昇が期待されるエリアにあります。また、交通の便も良く、築年数に比例しないメリットが見込まれます。

環境満足度

スカイコート二俣川周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、76件もの医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニがあるなど生活利便性も高いです。加えて、周辺には複数の学校が点在し、家族層にも安心の教育環境を提供しています。自然災害リスクが低いとされるハザードマップによる評価も、住む場所としての魅力を高めています。

日神パレステージ鶴ヶ峰の概要

日神パレステージ鶴ヶ峰は神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰2丁目に位置し、1990年9月に竣工した16㎡の間取りが特徴の5階建てマンションで、全52室ある物件です。最寄りの鶴ヶ峰駅からは徒歩6分の距離にあり、西谷駅、二俣川駅へもアクセス可能で、価格帯は380万円から800万円の間で、平均価格帯は472万円〜520万円で推移しています。

適正価格（売却）

現在の日神パレステージ鶴ヶ峰の販売価格は、近隣の中古マンション市場の傾向と比較して平均偏差値よりも高く、AI推定による適正価格416万円に対して売り出し平均値498万円という結果が出ているため、これを売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築34年の日神パレステージ鶴ヶ峰は、周辺の同価格帯マンションに比べて築年数が新しく、駅近という利点を有していますが、AIが算出した将来性の偏差値は平均よりも低い30を示しており、長期的な投資価値については慎重な判断が求められます。

環境満足度

日神パレステージ鶴ヶ峰周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。ハザードマップによると地盤も安全で、洪水や高潮のリスクは低いことが判明しています。また、教育環境に優れ、横浜市立不動丸小学校や横浜市立鶴ケ峯小学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

ハイタウン横浜の概要

「ハイタウン横浜」は、1989年築のコンパクトな1Kマンションで、全20室から成り立っており、各部屋の広さは統一的に16㎡です。所在地は神奈川県横浜市旭区白根2丁目で、交通アクセスは西谷駅から徒歩12分、鶴ヶ峰駅からは徒歩17分という利便性の高い立地に位置しています。価格帯は320万円から750万円で、最も取引の多い価格帯は430万円から580万円となっており、市場価格と比較した際の適性を示す偏差値は51と評価されています。

適正価格（売却）

ハイタウン横浜の販売価格は、近年の横浜市旭区内の不動産市場の動向と比較して高い評価を受けており、平均よりもやや高い偏差値51を保持しています。地域内での過去5年間の価格変動を鑑みると、同規模の物件は21%程度の価格上昇が見受けられますが、本物件は市場推定価格459万円に対して、実際の販売価格が506万円となっており、売主にとっては売却の好機と考えられます。

将来性

35年の築年数を誇るハイタウン横浜は、横浜市旭区にある同価格帯の物件と比べて若干新しく、維持管理の状態も良好です。AIによる分析では将来性の偏差値は30と低く評価されていますが、交通の利便性と近隣の発展により、長期的な需要は見込まれます。

環境満足度

近隣に横浜市立不動丸小学校や横浜市立新井中学校があるハイタウン横浜は、家族層にも魅力的なエリアです。治安が良好であることを示す交番の近さや、地盤の安定性を示すハザードマップにも優れた評価がされており、医療施設や商業施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は50となっています。

パレドール鶴ヶ峰の概要

横浜市旭区に位置するパレドール鶴ヶ峰は、13㎡の1Rから最大19㎡の1Kまで多様な居住空間を提供しており、価格帯は350万円から690万円と、シングルやDINKS層向けのエントリーモデルとしての購入しやすさが魅力です。築年数は1988年に遡りますが、総戸数102室という規模感と、鶴ヶ峰駅から徒歩8分というアクセスの良さで、中古市場においても一定の評価を維持しています。

適正価格（売却）

パレドール鶴ヶ峰の中古マンション価格は、平均偏差値50を示しており、近隣の中古マンション価格の高騰と比較しても落ち着いた動きを見せています。近年5年間で神奈川県横浜市旭区の中古マンション価格が21%上昇しているのに対し、パレドール鶴ヶ峰は僅か1%の上昇に留まっており、468万円と推測される適正価格に対して現在の平均売出価格が456万円となっているため、購入のチャンスと言えます。

将来性

築年数36年を迎えるパレドール鶴ヶ峰は、駅徒歩8分の立地という点で将来性が見込まれ、AI分析による偏差値58というスコアは、地域の平均を上回る魅力があると評価されています。駅近が将来の利便性や価値の維持に大きく寄与し、資産価値の維持、あるいは向上が期待される立地です。

環境満足度

パレドール鶴ヶ峰の周囲は、交番が近く治安面での安心感があり、また60件の医療施設、8件のスーパー、8件のコンビニが点在し、日々の暮らしに便利な環境を築いています。国のハザードマップによると、津波や高潮のリスクが低いことも安心材料の一つであり、横浜市立鶴ケ峯中学校が近隣に位置するため、ファミリー層にとっても環境的に充実した立地のマンションと言えるでしょう。

スターホームズ二俣川5の概要

「スターホームズ二俣川5」は、神奈川県横浜市旭区に所在し、二俣川駅からの好アクセス（徒歩7分）に位置する1989年築の4階建てマンションで、戸数は合計22室、広さは13㎡から32㎡で構成され、価格帯は370万円の1Rから750万円の1LDKまでと幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

スターホームズ二俣川5は、売却価格として売却偏差値50を記録しており、その価格帯は地域の中古マンションと比べ平均的な水準にあり、5年間で21％の価格上昇を見せた周辺地域とは異なり価格が安定していることから、売却を急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

築35年のスターホームズ二俣川5ではありますが、その将来性は売却偏差値60と、地区内の他の物件と比較しても優れており、駅近くの地理的優位性や、新たな開発の可能性を見据えると、長期的に見ても価値が見込まれるエリアといえます。

環境満足度

このエリアの治安の良さは、交番が徒歩圏内にあることからも明らかであり、さらに病院や学校などの施設が充実している点、自然災害に対するリスクが低い地域であることも、住環境の満足度を高める要因の一つです。

スターホームズ二俣川3の概要

「スターホームズ二俣川3」は神奈川県横浜市旭区に所在し、二俣川駅から徒歩6分の距離に位置する1988年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数は25戸であり、広さは15㎡〜32㎡の間の各戸を有しております。このマンションは中古市場で370万円から750万円の範囲で取引されており、その立地や建物の状態を考慮すると横浜市旭区内の類似物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

スターホームズ二俣川3の中古物件価格は、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場における平均的な推移と比較して、若干のプレミアムが見られる傾向にあり、現行価格帯は370万円から750万円と、市場の平均価格から見て適正であると判断できます。ただし、5年間で見ると神奈川県横浜市旭区の物件価格は平均で約21％上昇している中で、本物件はそのような価格上昇の波に乗り切れず、販売価格が若干低下傾向にあります。

将来性

築36年を迎える「スターホームズ二俣川3」ですが、横浜市旭区における類似価格帯のマンションに比べて築年数が平均より若く、将来の価値を見据えたリノベーションポテンシャルが期待されています。また、駅チカであることから、交通の利便性を重視する購入層にとっての魅力が継続していることも将来性の偏差値51を支えています。

環境満足度

「スターホームズ二俣川3」の環境満足度は高く、周辺には警察の交番が徒歩5分圏内にあり治安面での安心感があり、また医療施設77件、スーパー2件、コンビニ12件が揃っており、日常生活に必要な施設が手厚くサポートされています。教育施設に関しても二俣川小学校を始め複数の学校が近隣に位置しており、家族層にとっても貴重な立地条件を備えています。

キャッスルマンション鶴ヶ峰B号館の概要

「キャッスルマンション鶴ヶ峰B号館」は、神奈川県横浜市旭区今川町に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩約9分の地点にある3階建てで、各フロアに2戸ずつの計6戸の小規模マンションです。1990年11月竣工のこの物件は、専有面積39㎡の1SDKのレイアウトで、市場価格は770万円から1080万円となっており、周辺地域と比較してもリーズナブルな価格設定であることが評価されています。

適正価格（売却）

「キャッスルマンション鶴ヶ峰B号館」の適正価格は総合偏差値として49を記録しており、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場データを鑑みた場合、このエリアの物件としては平均的な価格帯を指しています。近年、同区域の不動産価格は上昇傾向にあり、今後もその価値が高まる可能性が見込まれる中、本物件の現行販売価格は適正な水準であると言えます。

将来性

築34年を迎えるキャッスルマンション鶴ヶ峰B号館は、駅近という立地利点を保ちつつ、周辺の発展に伴い、将来的な価値向上が期待されています。将来性の偏差値は51と評価されており、駅チカでありながら築年数が比較的若いこともあり、長期的な投資対象としても有望な物件と考えられます。

環境満足度

キャッスルマンション鶴ヶ峰B号館の環境満足度は非常に高く、治安の良さを示す交番まで238mと近いこと、医療機関や商業施設が徒歩圏内に充実していること、地盤やハザードマップにおける安全性など、住環境としての快適さが窺えます。また、横浜市立本宿小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校といった教育機関の存在も家族層には魅力的なポイントです。

グリーンハイツ(横浜市)の概要

「グリーンハイツ」は神奈川県横浜市旭区本宿町に位置し、築年月は1977年4月で、5階建てのマンションです;平米数35㎡の2Kが主な間取りで、価格帯は280万円から750万円となっています;最寄り駅として鶴ヶ峰駅からは徒歩12分、二俣川駅からは徒歩19分と利便性が高く、20室からなるこの物件は、立地の良さを活かし都市生活を営む方に適しています。

適正価格（売却）

グリーンハイツの適正価格偏差値は46となり、周辺の中古マンションの平均偏差値48に対して若干の低さを示しており、近年の市場動向における価格高騰率21％に比べて当マンションは2％と控えめですが、独自AIが推測する適正価格は779万円に対し、現在の売出し平均価格が462万円であり、将来的な価格上昇を見越した購入が望ましいと考えられます。

将来性

グリーンハイツは、築47年と既存の多くの物件に比べると歴史を感じさせるものの、駅からの距離と横浜市の市街地へのアクセスの良さから将来性の評価は高く、偏差値58を記録しており、駅近であることや周辺の発展の可能性が評価されています。

環境満足度

周辺環境として、グリーンハイツは治安の良さを示す交番の近接や、医療施設34件、スーパー4件、コンビニ5件といった生活必需施設の充実が見られ、国のハザードマップデータにより洪水や津波のリスクが低いとされる安全地帯に位置します;教育環境においても、鶴ヶ峯小学校や本宿中学校といった複数の教育機関が近くに位置しているため、子育て世代にも安心して暮らせる環境が整っています。

クリオ二俣川3番館の概要

クリオ二俣川3番館は、神奈川県横浜市旭区さちが丘に位置し、南万騎が原駅から徒歩11分、二俣川駅から徒歩12分という良好な立地にある6階建てのマンションです。1992年3月に築されたこの物件は、16平米の1Rから27平米の2Kまでの多様な間取りがあり、現在の売出し価格は350万円から680万円の範囲で、市場における主流の価格帯と比較してみると、アクセスの良さと平米数を加味した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

クリオ二俣川3番館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均売却価格が474万円で、推定される市場価格538万円よりも低い水準にありますが、神奈川県横浜市旭区内の同じ条件の物件が近年21%の値上がりを見せていることから、これからの市場動向を見極めつつ検討する価値のある物件と言えます。

将来性

築30年超のクリオ二俣川3番館は、築年数の割には総合の将来性偏差値が54と平均よりも高く、駅からの徒歩距離が短いことから将来的に価値が上昇する可能性が期待され、周辺地域における再開発計画や交通インフラの整備状況を注視することで、長期的投資としての可能性を見いだせるでしょう。

環境満足度

クリオ二俣川3番館は、周辺に531m以内に交番があり、63件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要な施設が充実しており、横浜市立さちが丘小学校などの教育機関が近隣に存在するため、家族層にも適した環境といえます。また、洪水リスクの低さや津波、高潮への耐性が高い地理的特性から、自然災害のリスクも抑えられており、安全に長く住むことができると評価されています。

スターホームズ鶴ヶ峰8の概要

「スターホームズ鶴ヶ峰8」は、神奈川県横浜市旭区今宿東町に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩20分の距離にある1990年3月築の中古マンションで、全15室からなる住居です。価格帯は2,980,000円（最小18㎡、1K）から8,000,000円（最大30㎡、1K）まで幅広く、これはエリア内での平均的な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

同エリアの平均価格推移を考慮すると、「スターホームズ鶴ヶ峰8」の適正価格は市場平均からやや低く、機械学習分析に基づく価格推計では548万円となっていますが、実際の売出し価格は395万円平均となっており、バイヤーズマーケットにある時期には売り手に不利な状況が続いていることが伺えます。

将来性

築34年という経年にも関わらず、「スターホームズ鶴ヶ峰8」は同エリアの平均築年数よりも9年新しいため、より長いライフサイクルが期待されます。将来性の評価は平均と同等の50点で、交通アクセスの改善やエリア開発の影響を受けるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンション周辺は、交番が近接し生活施設が充実している点が際立ち、治安の良さや利便性の高さが特徴です。近隣には今宿小学校放課後キッズクラブなどの教育機関があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を構築していることがハザードマップ情報からも読み取れます。

ファーストクラス鶴ヶ峰の概要

ファーストクラス鶴ヶ峰は、神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰2丁目に位置し、鶴ヶ峰駅まで徒歩7分の利便性と、平米数29㎡〜34㎡の快適な居住空間を提供する3階建てのマンションです。1995年8月竣工の当物件は、12室の家族向けレイアウトを備え、800万円～980万円での取引を想定しており、周辺の緑豊かな環境と組み合わさって、穏やかな住まいを求める人々に適した選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

横浜市旭区における中古マンション市場の分析に基づき、ファーストクラス鶴ヶ峰は800万円～980万円の価格帯で提供されており、適正価格としては、同じ地域の市場動向と比較して若干低めであり、購入者にとっては割安感があるかもしれません。しかし、地域の価格上昇率21%に対して14%下落している現在の価格動向は、投資としての魅力は減少しており、購入に際しては将来の資産価値を慎重に評価する必要があります。

将来性

築年数が29年のファーストクラス鶴ヶ峰は、鶴ヶ峰駅に近接しており、今後の都市開発や交通アクセスの改善によって、価値の向上が期待される一方で、AI予測に基づく将来性偏差値46は、地域平均をやや下回っているため、長期的なリスク評価と市場動向を注視する必要があります。

環境満足度

ファーストクラス鶴ヶ峰の周辺環境は、治安の良さと日常生活に必要な施設が豊富であり、家族層にとって特に嬉しいポイントです。交番が743m以内にあり、病院41件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、国のハザードマップに基づく地盤と治水状況も良好です。また、教育施設としては近くに鶴ヶ峯小学校と横浜市立鶴ケ峯小学校があり、子育て世代にも適しており、環境満足度は高いと評価することができます。

トップ鶴ヶ峰第3の概要

神奈川県横浜市旭区に位置するトップ鶴ヶ峰第3は、築年数が約35年を迎えるものの、維持状態が良好で、一部居室のリノベーション済みのものも見られ、全70室の小規模ながらも居心地の良いコミュニティを形成している4階建てマンションです。各居室は一律16平米の広さで、相場価格は220万円から550万円と比較的手頃で、公共交通の利便性も高く、鶴ヶ峰駅へは徒歩13分という立地です。

適正価格（売却）

トップ鶴ヶ峰第3の価格帯は、220万円から550万円となっており、近年の地域の不動産価格の上昇トレンドに比べるとやや価格が安定しており、適正価格としての評価は高く、現在の平均販売価格は市場分析による適正価格推定値470万円よりも安いことから、購入者にとっては割安感があると考えられます。

将来性

トップ鶴ヶ峰第3は、周辺地域での開発動向や公共交通のアクセス改善を鑑みると、将来的な価値上昇が見込まれるエリアに位置しており、AI分析による将来性の偏差値も平均よりは低いものの、駅からの距離や周辺施設の便利さを踏まえると、中長期的には投資価値があると言えるでしょう。

環境満足度

トップ鶴ヶ峰第3は、横浜市立今宿小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校などの教育機関が近隣にあり、家族向けの居住者にとっては魅力的な環境です。また、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、地盤の安定性や自然災害のリスクを考慮した場合も、安心して生活できる住環境が整っていると評価されています。

ダイアパレス希望ヶ丘の概要

ダイアパレス希望ヶ丘は、1991年3月に建てられた5階建てのマンションで、神奈川県横浜市旭区善部町に位置しており、希望ヶ丘駅から徒歩17分、南万騎が原駅徒歩19分、緑園都市駅徒歩26分というアクセス状況を誇ります；売り出し中の物件は1Rから1Kまで、面積は16㎡から18㎡とコンパクトであり、価格は180万円から400万円の範囲に設定されており、このエリアにおける同規模物件の中では比較的手頃な価格帯を提示しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス希望ヶ丘の売り出し価格は、過去5年間で神奈川県横浜市旭区内の類似物件が21%の価格上昇を見せる中、37%の価格低下を記録しており、その結果、一般的な市場価格482万円に比べて321万円という低めの価格設定となっているため、購入機会としては魅力的ですが、売却に関しては不利な状況と言えます。

将来性

ダイアパレス希望ヶ丘の将来性は、築年数の面ではエリア内の同価格帯の物件より若干新しく、周辺地域の発展が進む潜在能力を秘めていますが、駅からの距離があることから、交通の便は今一つと評価されがちです；それでも偏差値は49と平均値と同等であり、一定の魅力を持ち合わせていることが伺えます。

環境満足度

周辺環境においては、ダイアパレス希望ヶ丘は治安の良さを保証する交番が至近にあり、周囲には病院を含む11の医療施設が存在する一方でスーパーは不在と、一部不便さが見受けられます；コンビニは2件あるため日常の買い物には不自由しませんし、自然災害リスクも比較的低いエリアであることから、安心して生活が送れる地域と言えるでしょう。

スターホームズ鶴ケ峰本町の概要

「スターホームズ鶴ケ峰本町」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、1989年に建てられた4階建ての中古マンションで、全20室のうちの各戸は約16平米の1Rです。最寄りの鶴ヶ峰駅からは徒歩15分の距離にあり、立地的には二俣川駅も徒歩30分圏内にアクセス可能です。この物件は築34年を迎えるものの、エリア内での価格帯は280万円から560万円と、初期投資が比較的低く抑えられていることが特徴です。また、鶴ケ峰本町3丁目9-18という住所は、横浜市内での生活利便性を考えると、比較的落ち着いた住環境を好む層には適していると言えます。

適正価格（売却）

「スターホームズ鶴ケ峰本町」は、中古物件市場における価格分析データに基づくと、適正価格偏差値は50と算定されており、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても平均的な価格帯を維持しています。現在の平均売出価格は460万円で、これは過去5年間で横浜市旭区の中古マンション市場が平均21％上昇したのに対しこの物件は下落傾向にあることから、買い手にとっては価格交渉の余地がある可能性が示唆されています。

将来性

長期的な投資視点で見た場合、「スターホームズ鶴ケ峰本町」は、築34年を経過しており将来性の偏差値は37と評価されています。この数値は、エリア平均に比べて若干低いですが、将来的な再開発計画や周辺環境の改善が期待される地域であれば、価値が上昇する可能性も秘めています。ただし、交通の便の点や建物の老朽化の進行を考慮する必要があります。

環境満足度

日々の生活環境を重視する方にとって、「スターホームズ鶴ケ峰本町」は環境満足度の偏差値が54と高評価です。治安の良い地域に位置し、最寄りには横浜市立今宿小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校といった教育施設が点在しており、またスーパーやコンビニエンスストアも数件あり日常生活に不自由はありません。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点も、住みやすい環境としての大きなアピールポイントとなっています。

モナーク二俣川リバーサイドの概要

「モナーク二俣川リバーサイド」は、1988年竣工の横浜市旭区本村町に位置する、全23戸の5階建マンションで、坪単価は約72万円から104万円、1R（16㎡）の間取りが主流です; 複数の路線が利用可能な二俣川駅から徒歩13分、鶴ヶ峰駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力で、周辺の生活環境も充実しており、投資や自己居住に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

モナーク二俣川リバーサイドの価格範囲は350万円から500万円で、横浜市旭区の中古マンション市場と比較して、現在の販売価格は他の類似物件と比べ平均偏差値50と適正であり、近隣のマーケットデータを鑑みた場合も競争力のある価格帯に位置しています; なお、過去数年間の価格推移を見ると、一定の価値を維持しており、運用期間に応じた売却戦略を立てることが重要です。

将来性

モナーク二俣川リバーサイドは築年数約35年と一定の年月が経過しているものの、近年のリノベーションニーズの高まりを反映して、このエリアの中古マンション市場においてはまだまだ有望な物件と見られており、特に若い世代の居住者にとっては好立地ながら手頃な価格で居住できる点が評価される傾向があり、将来性のあるエリアに位置していると評価されています。

環境満足度

横浜市旭区本村町の「モナーク二俣川リバーサイド」周辺は、治安が良く、病院やショッピング施設が豊富で生活に便利な上、横浜市立本宿小学校、本宿中学校といった教育施設へのアクセスが良好な点も強調され、ハザードマップに基づいたリスク評価では地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、居住者の生活満足度は高いと言えます。

ファーストクラス二俣川の概要

「ファーストクラス二俣川」は2004年築の神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目に所在する、6階建て計22室のマンションで、広さは約33㎡から34㎡の2DKが主流であり、価格帯は1,680万円から2,280万円という、旭区内の同規模物件と比較しても競争力のある範疇です。

適正価格（売却）

旭区内の中古マンション市場におけるファーストクラス二俣川の価格帯は、平均の偏差値が48であるのに対し、偏差値46とわずかに劣るものの、近隣物件の5年間21％の価格上昇に対して36％の価格下落を示していることから、価格的には買い手にとって有利な状況が顕著であり、独自AIによる推測価格である2,268万円に対して、現売り出し価格は1,923万円程度となっているため、購入希望者からは注目されやすい物件であると言えます。

将来性

二俣川駅より徒歩6分という利便性の高さにもかかわらず、ファーストクラス二俣川の将来性はAI分析に基づく偏差値30と低めであり、築20年の建物であるため、今後大規模なリフォームや再開発が地価に及ぼす影響に期待する余地はありつつも、現時点では周囲のマンションと比べて将来価値が限定的であると推測されます。

環境満足度

公共治安施設の交番が徒歩5分圏内に位置し、周辺に74件の医療施設が点在するなど、ファーストクラス二俣川は生活便益施設が充実しており、ハザードマップによれば自然災害から比較的安全な地盤に建つこともあり、環境満足度の偏差値は61と高く評価されます。

デューク鶴ヶ峰の概要

デューク鶴ヶ峰は、横浜市旭区鶴ケ峰1丁目に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩7分の距離にある1991年竣工のコンパクトなマンションであり、総戸数14戸の3階建てで構成されており、13㎡の1Kから34㎡の1Rまでのバリエーションがあり、価格帯は390万円から700万円で設定されています。

適正価格（売却）

デューク鶴ヶ峰の中古価格は390万円から700万円と、周辺の同規模中古マンション市場の売却偏差値49に応じた適切な範囲内でありながら、横浜市旭区における中古マンション価格の5年間の平均上昇率は21％と比較して、本物件は適正価格での取引が見込まれることが予測されます。

将来性

築31年を迎えるデューク鶴ヶ峰は、平均的な築年数と比べて新しくはないものの、鶴ヶ峰駅まで徒歩7分の立地としては将来性のある物件と言えるかもしれませんが、将来性の偏差値は32と低めで、築年数が比較的高いことが影響していると考えられます。

環境満足度

デューク鶴ヶ峰周辺には、交番が近く治安の良さが際立ち、病院が47件、スーパー6件、コンビニ9件の利便性の高い立地にあります；地盤が安定しており、洪水のリスクも低い環境に加えて、津波や高潮のリスクも小さいことから、環境満足度は55と評価されており、横浜市立本宿小学校や鶴ケ峰小学校など幾つかの教育機関がアクセス可能な立地にある点も魅力の一つです。

ホーユウコンフォルト鶴ヶ峰の概要

ホーユウコンフォルト鶴ヶ峰は、横浜市旭区に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩7分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数28戸、1990年12月竣工の歴史を持ちます。各戸の広さは16㎡〜17㎡の1Rで、価格帯は290万円から550万円と、周辺市場における中古マンションの選択肢として手頃な価格を反映しています。

適正価格（売却）

ホーユウコンフォルト鶴ヶ峰の売却価格は現在、神奈川県横浜市旭区の同類物件と比較して、適正価格偏差値50を獲得しており、エリア内の平均価格変動を上回る50％の下落を示していますが、マンションマーケット独自のAIによる推測適正価格としては約430万円で、現行の平均売り出し価格388万円とのギャップは価格面における魅力を提供していると言えます。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数が34年であり、地域内の平均築年数より若い構造を有している上、交通アクセスに優れた立地条件を持っています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値30を記録し、同エリアの他物件に比べ将来価値の成長が期待されにくい状況であることを示唆しています。

環境満足度

ホーユウコンフォルト鶴ヶ峰の環境満足度は偏差値54を獲得しており、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実していることから、日常生活の利便性は高いと評価されています。加えて、公開されているハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、地域の教育機関の充実度も高く評価されています。