神奈川県川崎市中原区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オリエンタル新丸子2の概要

「オリエンタル新丸子2」は神奈川県川崎市中原区新丸子町715-8に位置し、新丸子駅から徒歩4分という交通アクセスの良さを持つ1992年7月竣工の4階建てマンションで、全29室のうち、16㎡の1Rが730万円から1190万円の価格帯で取引されており、周辺市場における同規模物件と比較しても競争力を持つ価格設定となっています。

適正価格（売却）

オリエンタル新丸子2の中古物件価格は、近隣の同条件物件と比較し平均偏差値（61）よりも低い56を記録しており、近5年間で地域の物件価格が26％上昇する中、本物件は12％の値上がりに留まっていますが、AIによる分析では適正価格を572万円と推定しており、現行の平均売り出し価格は958万円となっているため、価格的に売却を考慮する良いタイミングであると言えます。

将来性

築30年を超える「オリエンタル新丸子2」は、将来性の偏差値79を記録しており、同エリア内の平均と比べて29ポイントも高い評価を受けています。この高評価は、中原区が持つ駅近の立地や周辺環境、さらには地域全体の都市開発がプラスに働くものと考えられます。

環境満足度

「オリエンタル新丸子2」周辺は治安が良く、交番が徒歩約5分の位置にあります。さらに、医療施設が111件、スーパー11件、コンビニ23件など日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤に加えて、津波や高潮の影響が少ない地区に位置しています。教育機関に関しても、複数の小中学校が近隣にあり、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

クリオラベルヴィ武蔵小杉の概要

川崎市中原区今井南町に位置する「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、元住吉駅から徒歩7分、武蔵小杉駅から10分の距離にあり、築年月は2018年4月である15階建の新築同様マンションです。総戸数44戸で、提供される住居は35㎡の1Sから48㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3880万円から6180万円となっており、特に4250万円から4790万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

中原区内の中古マンション市場を鑑みると、「クリオラベルヴィ武蔵小杉」の価格偏差値は58と、地域平均(61)より若干劣りますが、この5年間で11％の価格上昇を遂げており、適正推測価格3896万円に対し売出し平均価格が4502万円のため、売却に適した時期と推考されます。

将来性

築年数がわずか6年の「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、新築同様の美しさを保ち、今後も地価の上昇が期待される好立地に存在します。AIによる将来性評価では、偏差値77を獲得し、エリア内の他物件と比較しても将来性が高いとされています。

環境満足度

「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活の便利さを示す142の医療施設、9つのスーパー、27のコンビニがある他、災害リスクの低さや教育施設へのアクセスの良さも評価され、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

向河原レジデンスの概要

向河原レジデンスは、神奈川県川崎市中原区下沼部1765に位置し、向河原駅から徒歩わずか4分の距離にある築約50年の3階建てマンションで、全18室から成り立っており、現在の販売価格帯は1280万円から1680万円で、35㎡の1LDKが主な間取りです。武蔵小杉駅や新丸子駅も徒歩圏内という好立地で、快適な毎日の生活をサポートするポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

向河原レジデンスの価格帯は1280万円〜1680万円とされており、売却偏差値は58と他の物件と比べて平均以下ですが、これは物件の年数や設備の古さなどが影響していると考えられます。ただし、周辺の中古マンション価格の高騰率に比べて、この物件の価格上昇率は落ち着いているため、適正価格を見極めて取引を行うことが大切です。

将来性

向河原レジデンスの将来性は、AIによる評価で74の高い偏差値を獲得しており、周辺のマンション平均よりも24ポイント高く評価されています。その要因は、駅への至近距離や、再開発計画が進行中の地域の情勢など、将来の市場価値の上昇を予測できるポジティブな要素が多数存在しているためです。

環境満足度

向河原レジデンスは治安の良さ、生活の利便性を重視した良好な環境に位置しており、153m圏内に交番が存在し、安心して暮らすことができます。近隣には多くの医療施設、スーパーやコンビニなどのショッピング環境が整っており、川崎市立下沼部小学校や川崎市立玉川中学校へのアクセスも良好で、家族にも優しい住環境と言えます。

トップ元住吉の概要

「トップ元住吉」は、神奈川県川崎市中原区木月3丁目に位置し、元住吉駅から徒歩11分の距離にある築36年の5階建てマンションで、合計32戸から成る住居空間です。14㎡の1Rから16㎡の1Kタイプの部屋があり、中古市場における販売価格帯は520万円から1350万円となっており、この地域での居住を検討する中で、手が届きやすい価格設定がされている物件と言えます。

適正価格（売却）

「トップ元住吉」の販売価格は、同区域の他の中古マンション市場と比較すると、平均価格の偏差値が52とわずかに高価な傾向にありますが、過去5年間での物件価格の上昇率は、近隣の類似物件の平均より低く、投資としての適正価格を保っています。市場価格607万円に対して、729万円での売出しとなっているため、投資家にとっては売却のタイミングとして妥当な価格帯と考えられます。

将来性

築年数が36年を迎える「トップ元住吉」ですが、将来性の偏差値は70と高く、再開発などの地域の動向を見据えれば価値が向上する可能性を秘めています。交通アクセスの良さも将来性の評価を支える要素であり、日吉駅や武蔵小杉駅へも徒歩圏内で、都市圏への利便性は高いと言えます。

環境満足度

「トップ元住吉」周辺は治安が良く、交番も近くにあるため住民の安全性が確保されており、医療施設91件、スーパー7件、コンビニ20件が存在するなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる安全性の評価も高く、地盤が安定しており自然災害へのリスクが低いことから、快適な日常生活が期待できるでしょう。また、川崎市立井田小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

サンパーク元住吉の概要

サンパーク元住吉は、神奈川県川崎市中原区木月住吉町に位置し、元住吉駅から徒歩4分にある1986年築の3階建てマンションです。全11戸のこの物件は、39㎡の2DKが2200万円で売り出されており、立地の良さと過去の価格推移を考慮すると、市場に出るとすぐに売れる可能性が高いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における神奈川県川崎市中原区のダイナミックな価格変動を鑑みると、サンパーク元住吉の価格設定は適正であり、現在の平均売出価格2200万円は、周辺相場と比較しても妥当性があることが推察され、この価格での購入は投資価値が見込めると評価できます。

将来性

サンパーク元住吉は38年の築年数を誇りますが、維持管理が良好で、駅近という立地条件を考慮すれば、将来性評価において58という偏差値は地域内で比較的高く、開発や再評価の可能性があり、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

サンパーク元住吉周辺は、治安の良さに加えて病院104件、スーパー6件、コンビニ22件があり、日々の買い物に困りません。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高く評価されており、川崎市立住吉小学校や法政大学第二中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適しています。

スカイコート武蔵小杉の概要

スカイコート武蔵小杉は、武蔵小杉駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る神奈川県川崎市中原区小杉町に位置する1986年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数33戸、広さは24㎡の1Kから66㎡の3DKまでと多様な間取りがあり、1400万円から4390万円の多岐にわたる価格帯が設定されており、中古マンション市場において地域の価格水準を反映した物件です。

適正価格（売却）

スカイコート武蔵小杉の価格は、神奈川県川崎市中原区における中古マンションの価格動向を考慮すると、適正価格とされる売却偏差値62を獲得しており、このエリアにおける平均的な価格水準をわずかに上回り、特に近年の地価上昇をふまえれば、今後の価格変動を見越した売却にも最適なタイミングと言えます。

将来性

築年数が38年のスカイコート武蔵小杉は将来性の偏差値56をマークしており、新築時からの経年にもかかわらず、周辺の地価上昇や開発動向を鑑みれば、今後も価値が減衰しにくいといったポジティブな展望が持てる物件であり、駅近という立地の利点も相まって、長期的な投資価値の観点からも関心が寄せられています。

環境満足度

治安面で安心感を提供する交番の至近存在、159件に及ぶ医療施設、生活利便性を高める地域内のスーパーやコンビニの充実、地盤の安定性などを基準にした環境満足度の偏差値62を得ており、さらに周辺には川崎市立小杉小学校や私立大西学園中学校といった教育機関の存在もあり、子育て家庭にも適した住環境が整っていることから、居住者の満足度が高いマンションであると評価されます。

多摩川ロイヤルマンションの概要

多摩川ロイヤルマンションは、神奈川県川崎市中原区新丸子町に位置し、新丸子駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある5階建て31戸の物件で、平米数は24㎡の1DKから48㎡の2DKまであり、価格帯は640万円から2099万円で、中心価格帯は1280万円〜1499万円です。

適正価格（売却）

多摩川ロイヤルマンションの販売価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値58を示しており、独自AIが推測する適正価格885万円に対し、売り出し平均価格は1431万円となっており、市場に対して妥当な価格設定とされています。

将来性

新丸子駅から僅か徒歩3分の距離にある多摩川ロイヤルマンションの将来性偏差値は59となり、エリア内の中古マンションと比較しても9ポイント高い将来性が期待されており、域内の発展に伴い価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、病院、スーパー、コンビニといった生活インフラが充実している多摩川ロイヤルマンションは、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は63を得ており、教育施設にも恵まれた子育てにも適した住環境が整っています。

オリエンタル新丸子3の概要

オリエンタル新丸子3は、通勤や通学に便利な立地である神奈川県川崎市中原区上丸子天神町に位置し、新丸子駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力の4階建てマンションです。全32室の1Rタイプで、坪単価約119万円〜219万円の価格帯が設定されており、築年数は1990年9月で、中古市場における同エリアの標準的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

オリエンタル新丸子3は、売却偏差値53と、同地域の平均値61と比較してやや低めですが、中原区の成長を見越したインベストメントとしては妥当な価格帯にあり、一室あたり16平方メートルの広さで、576万円から1050万円の範囲内で取引されており、現在の市場動向を見ると購入のタイミングとして良い時期と言えます。

将来性

このマンションは、将来性の評価が高く、偏差値75と同地域の平均を大きく上回る評価を受けています。築年数が34年で、今後のリノベーションや再開発の可能性を考慮すると、資産価値の向上が期待できる立地にあるため、長期的な資産運用を考える投資家にとって魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

オリエンタル新丸子3は、治安の良さと生活必需施設の充実度から見て高い環境満足度を誇ります。342メートル以内に交番があり、医療施設や小売店が周辺に数多く点在しています。さらに、近隣には複数の学校が立地しているため、子育て家庭からの評価も高く、自然災害からのリスクも低いという点も安心感を与えています。

スパシエソリデ武蔵小杉の概要

「スパシエソリデ武蔵小杉」は、2014年8月に竣工した8階建てのマンションで、所在地は神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目764-1に位置し、新丸子駅から徒歩2分の好立地にあります。全56室からなるこのマンションは、20㎡の1Kが主な間取りで、中古市場における売出価格は22,000,000円から24,000,000円の範囲に設定されています。建物は現代的なデザインで、利便性と快適な都市生活を享受することができます。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区における中古マンション市場の分析に基づき、スパシエソリデ武蔵小杉は平均的な物件価格から見ると、適正価格の偏差値は53と予測されています。周辺相場の上昇に比べて価格上昇率が低いことから、現在の売り出し価格は、マンションマーケット独自AIが推定する2153万円の適正価格より高い2333万円となっているため、売主にとっては有利な売却タイミングかもしれません。

将来性

スパシエソリデ武蔵小杉は築10年と比較的新しく、将来性の偏差値は65ポイントと、周辺エリアの平均と比較しても高い評価を受けています。駅近の利便性、地域の発展性、建物の状態などを考慮した上で、長期的な価値の維持、あるいは向上が期待される物件であり、投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

スパシエソリデ武蔵小杉の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や買い物施設が豊富に点在しています。さらに、ハザードマップによると自然災害リスクが低く、教育の面では川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校などの教育施設が周辺に存在するため、ファミリー層にも適した居住環境を提供しています。

ガラシティ武蔵小杉の概要

ガラシティ武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目に位置し、利便性の高い武蔵小杉駅からわずか徒歩4分の立地にある2003年竣工の8階建、56室のマンションであり、中古市場での価格帯は1Rの19㎡が1650万円から、1Kの21㎡で2650万円となっており、多くの物件が1880万円〜1900万円で取引されています。

適正価格（売却）

ガラシティ武蔵小杉の価格設定は、近隣の中古マンション市場のデータに基づくと、平均価格偏差値61に対して55と評価され、近年5年間での価格上昇率が26%に対して2%と控えめながらも、独自AIが推測する適正価格1568万円と現在の平均売出価格1916万円の差を考慮すれば、売却のタイミングとしては有利だと推察されます。

将来性

築年数21年のガラシティ武蔵小杉は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても若く、将来性偏差値は63と同エリアのマンション平均を超える数値を示しているほか、駅近であることも将来的な価値を高める要因となっております。

環境満足度

治安と生活環境に優れるガラシティ武蔵小杉は、交番が280m圏内にあり、医療施設が161件、スーパー14件、コンビニ33件といった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地盤で、川崎市立上丸子小学校や私立大西学園小学校・中学校など優れた教育機関も周囲に揃っているため、家族層にも適した住環境が整っています。

クィーンシティ元住吉2の概要

「クィーンシティ元住吉2」は、築年数17年の中古マンションであり、神奈川県川崎市中原区木月1丁目34-5に位置し、元住吉駅から徒歩3分という非常にアクセスしやすい立地にあることが魅力です。規模は8階建ての20室で、各住戸の面積は32平米から41平米までとなっており、価格帯は2080万円から3300万円で、市場との比較からも利便性とバランスを考慮した適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向に照らし合わせると、クィーンシティ元住吉2の価格設定は適正であり、平均偏差値55を記録しています。同地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、この物件はその流れを少し下回る高騰率を示しており、既存の市価とのバランスをみると、購入者にとっては合理的な投資先と言えるでしょう。

将来性

元住吉駅から徒歩わずか3分という立地の利便性、周辺のインフラ整備の進展、さらには近隣に著名な学校が多数存在することから、将来性の偏差値63を獲得しています。これは同一エリアの他のマンションに比べても優れており、中長期的な視点で見た場合に価値が増す可能性が高いことを示しています。

環境満足度

クィーンシティ元住吉2の環境満足度は偏差値60と評価されており、これは拠点となる交番が近くにあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在する充実した生活環境が背景にあります。治安の良さだけでなく、川崎市立の複数の小学校や法政大学第二中学校などの優れた教育機関の至近性も家族層には大きな魅力となっています。

メゾンミール元住吉の概要

「メゾンミール元住吉」は、神奈川県川崎市中原区木月2丁目に立地し、元住吉駅からわずか徒歩2分という利便性の高い環境にある1993年築の10階建てマンションです。全55室で構成され、価格帯は15㎡の1Rが670万円から、34㎡の1LDKで最高3280万円に設定され、中でも1080万円から1280万円の価格帯がもっとも多く取引されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データに基づき、メゾンミール元住吉は適正価格での取引き偏差値を60としており、平均値61と比較してもわずかに低い傾向にありますが、過去5年間で周辺地域が26%価格上昇している中、本物件は価格変動が見られないことから、現在の売り出し平均価格1666万円は売り時と推測されます。

将来性

築年数が31年でエリア内の同価格帯物件より若いメゾンミール元住吉は、駅からの至近距離にあり、将来性の予測ではAIによる偏差値が57と平均を上回る数値を示しており、投資や居住用としても有望なエリア内の物件と言えます。

環境満足度

メゾンミール元住吉周辺は、治安が良く、病院91件、スーパー6件、コンビニ21件が周辺にあり、生活利便性が高く、ハザードマップ上でも地盤がしっかりした洪水リスクの低い安心の地域であり、小学校として川崎市立苅宿小学校、川崎市立住吉小学校、川崎市立東住吉小学校や中学校として私立法政大学第二中学校、川崎市立住吉中学校が近隣に位置するなど教育施設も充実しています。

メインステージ新丸子駅前の概要

「メインステージ新丸子駅前」は、神奈川県川崎市中原区新丸子町732-2に位置し、1987年10月竣工の7階建て、総戸数72戸の駅近物件で、16㎡から17㎡の1K〜1Rの間取りが特徴で、価格帯は780万円から1180万円の範囲に集中し、最寄駅である新丸子駅まで徒歩2分という便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

川崎市中原区における中古マンション市場の動向を見ると、メインステージ新丸子駅前の平均売り出し価格が997万円であるのに対して、独自のAI分析で導き出された適正価格は625万円であり、中原区の平均価格上昇率26％に対してここ数年価格の上昇が見られないことから、投資や売却検討の際は市場動向を参考にした適切な価格設定が求められます。

将来性

築年数が37年とやや古めであるメインステージ新丸子駅前は、新丸子駅から徒歩僅か2分という立地条件により、将来的な価値保持や賃貸市場での競争力を考慮した場合、AIによる偏差値57ポイントという評価が示され、地域平均を上回る将来性が期待されます。

環境満足度

メインステージ新丸子駅前は、治安を担う交番が徒歩5分圏内にあり、117件の医療施設、12件のスーパー、24件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に欠かせないインフラが充実しており、近隣には川崎市立上丸子小学校や私立大西学園小中学校といった教育施設も位置しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えます。

新丸子センチュリープラザ21の概要

新丸子センチュリープラザ21は、16㎡から18㎡の1Rが8,900万円から1億1,300万円という価格帯で提供されており、神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目に位置するこのマンションは、築33年を迎えるものの、新丸子駅から徒歩わずか4分、武蔵小杉駅からは9分という便利な立地が魅力で、11階建ての建物には計80室が完備され、利便性と居住性のバランスに優れています。

適正価格（売却）

新丸子センチュリープラザ21の中古売り出し価格は、周辺市場データと比較し適正価格を分析した結果、平均価格が967万円でありながら、マンションマーケットAIが推定する適正価格は669万円であることから、現在の価格が市場相場よりも高い可能性が示唆され、売却を検討するには良いタイミングであると考えられます。

将来性

築33年という新丸子センチュリープラザ21は、周辺エリアの同価格帯の平均築年数と比べてやや古いものの、駅からのアクセスが良好な点や周辺の開発状況を鑑みると、将来性の偏差値は59ポイントと評価され、当エリアのマンションとしては見込みのある投資対象と判断されます。

環境満足度

新丸子センチュリープラザ21周辺は、交番が279m圏内にあるなど安全面で高評価がされ、90件の医療施設、9件のスーパーマーケット、20件のコンビニがあり日常生活に不便を感じにくい環境で、地盤の安定性や自然災害リスクが低いことを考慮すると、環境満足度は64ポイントで、のどかな住環境を求める方にとって理想的な立地条件を有しています。

ガーラ武蔵小杉の概要

ガーラ武蔵小杉は神奈川県川崎市中原区の新丸子町に位置し、交通アクセスに優れた武蔵小杉駅から徒歩4分の距離に立地しており、築年数は27年を迎える9階建てのマンションです。全33室から成り、標準間取りは1Kで広さは18㎡固定となっており、市場における売出し価格は1200万円から1600万円の範囲で、その多くが1350万円から1410万円で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ガーラ武蔵小杉の平均売出し価格は総合市場より偏差値で56ポイントとやや低めに設定されており、過去5年間で周辺物件の価格が26％上昇する中、わずかに1％の価格下落を示しています。AIによる適正価格予測は935万円であり、現行の市場価格と比較しても売却に適したタイミングであると評されます。

将来性

築27年のガーラ武蔵小杉は、近隣の同類物件の平均築年数より4年若く、駅から非常に近い立地条件を有しており、将来性の偏差値は周辺マンションの平均を上回る59を記録しています。このデータは、中原区の不動産市場における長期的な投資価値や資産保全性を示唆するものです。

環境満足度

ガーラ武蔵小杉の環境満足度は、治安の良さを物語る近くの交番までの距離が223mという点や、生活利便性が高いことを示す医療施設159件、スーパー14件、コンビニ32件の充実した周辺施設、さらに学校施設として川崎市立上丸子小学校や私立大西学園小・中学校に囲まれており、自然災害リスクが低く安心して生活できることが偏差値62と高評価を得ています。

クリオ武蔵小杉アーバンテラスの概要

「クリオ武蔵小杉アーバンテラス」は、神奈川県川崎市中原区新丸子町758に位置し、新丸子駅から徒歩3分、武蔵小杉駅から徒歩5分という抜群の利便性を誇る11階建て、52戸のマンションで、33㎡の1LDKが最低価格で3480万円、44㎡の2LDKが最高価格で5300万円の範囲で取引されており、築年月は2016年2月と比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、クリオ武蔵小杉アーバンテラスの中古物件価格は、周辺地域の同条件物件に比べて若干高めですが、総合的な適正価格の偏差値は59と判断されており、近隣エリアの物件価格が上昇傾向にある中で、現行の売り出し平均価格4304万円は今が売り時と見ることができます。

将来性

将来性に関して、「クリオ武蔵小杉アーバンテラス」は築8年という築浅で、駅近立地のメリット、そして周辺の開発状況から将来価値の上昇が見込まれるため、偏差値56と評価されており、同エリアのマンション群と比較して価値が保たれる可能性が高いと見られています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で高い環境満足度を誇る「クリオ武蔵小杉アーバンテラス」は、交番が278m内に存在し、またスーパーやコンビニなどの利便施設が充実しているほか、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮のリスクも低い環境にあります。さらに、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校など複数の教育機関へのアクセスも良好です。

スカイコート武蔵小杉第6の概要

スカイコート武蔵小杉第6は神奈川県川崎市中原区下小田中に位置し、最寄りの武蔵中原駅から徒歩6分の利便性を誇る1992年築の4階建てマンションで、全46室の1R/16㎡のワンルームが主体です。市場価格は620万円から1070万円で、中心価格帯は760万円前後に集中しており、築年数に見合った価格で提供されている物件として認識されています。

適正価格（売却）

川崎市中原区の平均市場価格との比較に基づき、スカイコート武蔵小杉第6の売出し価格775万円は、適正推測価格606万円に対して約28％高く設定されているものの、過去5年間で周辺中古マンション価格が26%上昇しているため、市場価格を踏まえた場合、売却偏差値は53と評価されています。

将来性

武蔵中原駅至近に立地するスカイコート武蔵小杉第6は、32年の築年数を経てもなお将来性偏差値57を獲得しており、その理由は、駅近であることや、周辺地域の発展が期待されることによります。加えて、周辺地域の不動産市場の動向と相まって、中長期的な価値保存も見込まれています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、生活便利施設として病院や商業施設が充実していること、洪水や津波などの自然災害に対するリスクが低い地盤を有していることなどから、スカイコート武蔵小杉第6の環境満足度は64に達しており、教育施設として川崎市立新城小学校や西中原中学校が近隣に位置するなど、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

クリオラベルヴィ武蔵小杉グレイスの概要

「クリオラベルヴィ武蔵小杉グレイス」は、新丸子駅からわずか徒歩5分という立地に恵まれた13階建の現代的なデザインのマンションで、全33室のユニットは32㎡の1LKタイプで構成されています。2019年8月に竣工した比較的新しい建物で、現在の中古価格帯は3590万円から4200万円となっており、新丸子駅と武蔵小杉駅を利用可能な便利なロケーションに位置しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を考慮すると、「クリオラベルヴィ武蔵小杉グレイス」の適正価格の偏差値は54と、周辺の中古マンション市場平均偏差値である61と比較するとやや低めですが、総合的に見てバランスの取れた価格設定と言え、特に5年間で高騰する傾向にないことから、投資としての魅力は他の高騰可能性のある物件に比べてやや劣るものの、居住用途として考えれば十分なコストパフォーマンスを有しています。

将来性

築浅の「クリオラベルヴィ武蔵小杉グレイス」は、将来性の評価が高く、偏差値58を獲得しています。その要因として、駅徒歩5分の利便性、周辺地域の発展性、そして比較的新しい築年数による現代建築の安全性と快適性があります。売買市場においてこのような条件を満たす物件は引き続き需要が見込まれるため、長期投資としても見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

住環境としての「クリオラベルヴィ武蔵小杉グレイス」の魅力は、周辺に充実したインフラが整っていることにあります。治安の良さを示す近隣の交番の存在、複数の医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニの多さが住みやすさを高めています。さらに、地震や洪水リスクの低さ、近隣に複数の教育施設が立地していることも、ファミリー層にとっては高い環境満足度を示しています。

サクラティアラ武蔵小杉の概要

サクラティアラ武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目に位置し、2017年12月に竣工した、10階建てのマンションで総戸数は18戸です。31㎡の1LDKが中心で、価格は3489万円から4080万円の範囲にあります。最寄駅は新丸子駅が徒歩5分、武蔵小杉駅が徒歩6分という利便性の高さが魅力であり、多摩川の緑豊かな環境に近接しながら、都心へのアクセスも容易なため、住環境と利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

サクラティアラ武蔵小杉は、現在3489万円から4080万円の価格帯で取引されており、川崎市中原区内の相場と比較しても適正とされる価格設定です。総合的な売却偏差値が57であり、適正価格の偏差値が58という数値は、地域内の市場価格が昨今の不動産価格上昇を反映しており、今後の価格変動にも関心を持って検討する必要があります。

将来性

サクラティアラ武蔵小杉の将来性の偏差値は54と評価されており、築年数が新しいことを含め、駅近でありながら閑静な住宅地に位置し、都心へのアクセスも良好であることから、長期的な住居選びにおいても魅力的な物件として考えられます。新築時の耐震基準をクリアした構造と、周辺地域とのバランスを考慮した建設計画により、居住満足度と同時に将来の資産価値も維持できるとみられます。

環境満足度

サクラティアラ武蔵小杉の環境満足度は高く、周辺には治安維持のための交番が390m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。加えて、洪水や津波、高潮に対するリスクが低く評価されているエリアにあります。教育施設に関しても近隣に川崎市立小杉小学校や私立大西学園小・中学校などが位置し、家族層にとっても安心して生活が送れる環境が整っています。

クリオ武蔵新城1番館の概要

クリオ武蔵新城1番館は、1989年に建てられた6階建てのマンションで、神奈川県川崎市中原区新城5丁目に位置し、武蔵新城駅からわずか徒歩3分の利便性の高い場所にあります。ここの1Rの広さは16㎡〜17㎡で、価格帯は830万円となっており、周辺のマンション市場と比較しても手頃な価格帯で提供されている物件です。

適正価格（売却）

クリオ武蔵新城1番館の価格は市場の動向を鑑みると競争力があり、売却偏差値は平均61に対して若干低めの52ですが、神奈川県川崎市中原区の不動産市況を考慮すると、過去5年で同地域の中古マンション価格は平均26%上昇しており、それに比べて当該物件は僅か1%の価格下落を見せています。これにより、現在の市場価格が適正価格である可能性が高く、購入者にとっては良い投資機会を提供するかもしれません。

将来性

このマンションは築年数が35年と平均的であり、維持管理状況によっても将来価値が変動する可能性がありますが、優れた立地条件を持つため、適切なメンテナンスが行われていれば、資産価値の維持が期待できます。徒歩3分の駅近立地が、将来的にも利便性を保つ要素となり、偏差値56を記録していることから、市場における競争力は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

クリオ武蔵新城1番館の環境は、治安が良好な地域に位置し、交番も近くにあるため、安心して生活ができます。加えて地域には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアといった利便施設が豊富であり、ハザードマップにおいても洪水リスクの低い安全な地盤に位置しています。教育施設も近くに複数あり、家族向けの居住にも適していることから、環境満足度の高い物件であると言えるでしょう。

スカイコート元住吉の概要

「スカイコート元住吉」は、神奈川県川崎市中原区木月伊勢町に位置し、元住吉駅から徒歩6分に立地する1986年竣工の4階建てマンションです。総戸数23室で、提供される住居の広さは14㎡から20㎡の間で、価格は630万円（14㎡、1R）から950万円（20㎡、1R）となっており、市場で最も出回っている価格帯は770万円から820万円です。周辺エリアの中古マンション市場と比較しても、この物件の価格帯や利便性は投資家や住まい探しをする人にとって魅力的であることが伺えます。

適正価格（売却）

スカイコート元住吉の売却適正価格分析では、近隣地域のマンション価格推移を参照し、平均偏差値61に対して偏差値52と判定されています。過去5年における中原区の中古マンション市場は平均26％の価格上昇を見せている中で、この物件は1％の価格下落を記録しており、AIによる推測では適正価格は650万円となりますが、現在の平均売出し価格が784万円であるため、売主にとって売り時の市況と言えるでしょう。

将来性

築38年を迎える「スカイコート元住吉」は、同エリアの中古マンション平均築年数に比べると若干年季が入ってはいますが、その立地の良さが将来性においてプラス評価を受けており、AIが算出する将来性の偏差値は59ポイントと、周辺マンションの平均を9ポイント上回っています。このことから、駅近であることや継続的な需要が見込まれることが評価されていると考察可能です。

環境満足度

スカイコート元住吉周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。また、生活便利施設も充実しており、病院128件、スーパー7件、コンビニ24件などが近隣に点在しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害を受けにくい地形であることも大きな安心材料です。子育て家庭にも優しい環境といえるでしょう、なぜなら川崎市立住吉小学校や川崎市立東住吉小学校、私立法政大学第二中学校、川崎市立住吉中学校などの教育施設が身近に揃っているためです。

中央ビルセントラルマンションの概要

中央ビルセントラルマンションは、1984年に建設された6階建ての総戸数26戸を誇るマンションで、住所は神奈川県川崎市中原区上小田中6丁目10-1に位置し、平米数は19㎡の1Kから最大67㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格は400万円から1180万円の幅で設定されており、最寄り駅は武蔵中原駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中央ビルセントラルマンションは、周辺市場と比較した売却偏差値が53と、中古マンション市場の平均偏差値61に比べると若干低いものの、近年の川崎市中原区での不動産価格の26％の高騰を考慮すると、マンションマーケットのAI推測価格778万円に対し、現在の平均売り出し価格945万円であるため、市場価格が追いつく前に売却を検討するのが賢明であるとされています。

将来性

築40年が経過している中央ビルセントラルマンションは、現代の建築基準に則った耐震性や設備の近代化が必要とされるものの、武蔵中原駅からのアクセスの良さや周辺の利便性を考慮した将来性偏差値62は、エリア平均を上回る数値であり、長期的な価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

中央ビルセントラルマンション周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、52件にのぼる医療施設、生活便利施設としての7件のスーパー、13件のコンビニエンスストアが徒歩圏内に点在し、教育環境も川崎市立今井小学校や川崎市立西中原中学校など複数の学校が近隣に存在するなど、安全で便利な生活環境のもとで、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤に恵まれており、環境満足度57という評価を得ています。

グリフィン元住吉2番館の概要

「グリフィン元住吉2番館」は、神奈川県川崎市中原区木月住吉町に位置し、2008年11月竣工の5階建て、総戸数39戸のマンションで、ゆとりある1K（20㎡〜21㎡）の住空間が特徴です。価格帯は1680万円〜1910万円で、最寄りの元住吉駅からは徒歩5分、武蔵小杉駅からは徒歩15分と、交通アクセスが便利な立地です。

適正価格（売却）

「グリフィン元住吉2番館」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基に、平均偏差値61に対して偏差値53と評価されており、この地域での5年間の価格上昇率26％に対し、若干の価格下落（3％）を示しています。このデータは、神奈川県川崎市中原区における中古マンション市場トレンドとAIによる価格推定値（1639万円）から導き出されたもので、現在の平均売出価格（1823万円）は高めと推測されます。

将来性

築16年を迎える「グリフィン元住吉2番館」は、神奈川県川崎市中原区内の同類物件の平均築年数に比べて新しい部類に入り、駅からの距離も近く、将来性を示す偏差値55を獲得しています。駅チカ物件としての価値や、これからの街の発展可能性を勘案すると、投資対象としても興味を持つ価値があります。

環境満足度

「グリフィン元住吉2番館」は、治安面で安心できる立地にあり、150m以内に交番が存在します。さらに、医療施設91件、スーパー5件、コンビニ16件と、生活利便施設が充実している点も大きな魅力です。自然災害リスクも低く、周辺の教育環境も優れており、川崎市立苅宿小学校、川崎市立住吉小学校、川崎市立東住吉小学校、川崎市立住吉中学校が近隣にあります。このような環境のもとでは、居住満足度も高く、ファミリー層にとっても魅力的な選択肢となります。

ダイホーステージ武蔵小杉の概要

「ダイホーステージ武蔵小杉」は、神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目に位置し、武蔵小杉駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。1996年1月に建設された7階建てのマンションで、全27室の1Rが18㎡で統一されています。中古市場では、1270万円〜1380万円の価格帯で取引され、このエリアでは比較的手が届く価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ダイホーステージ武蔵小杉」の現在売出し中の物件価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮しても、独自AIによる推定適正価格848万円を大きく上回るため、売り手にとっては有利なマーケット状況にあります。周辺の同等物件が5年間で26%の価格上昇を見せる中、この物件は若干の価格低下を経験しているものの、他の投資機会に比べて潜在的な価値があると言えるでしょう。

将来性

築27年の「ダイホーステージ武蔵小杉」は、地域の同価格帯の平均築年数と比較して若干の長さを持っていますが、その立地の良さが将来性を支えており、AIによる将来性評価も平均よりやや高い53ポイントを獲得しています。駅近で便利な立地は、将来的にも価値の維持・向上が期待できる要素の一つです。

環境満足度

「ダイホーステージ武蔵小杉」周辺は、治安が良く、必要な施設が整っていることから高い環境満足度を誇っています。交番が徒歩圏内にあり、160件の医療施設や14件のスーパー、31件のコンビニが周辺にあり生活利便性も高いです。洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、災害時の安心感もあります。教育施設としては川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小中学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校などが近く、子育て環境も整っています。

ビッグヴァンステイツ武蔵小杉の概要

ビッグヴァンステイツ武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区市ノ坪180-3に位置し、1991年11月竣工の4階建て、全26室のマンションで、16㎡の1Rが825万円から1030万円で取引され、最寄りの武蔵小杉駅からは徒歩8分の魅力的な立地を誇っています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較し、ビッグヴァンステイツ武蔵小杉の現在の価格帯は、独自AI分析に基づいた適正推測価格615万円に対して高く、売却偏差値54としては平均よりも若干低いものの、過去5年間で1％の価値上昇が見込まれるため、売り時と捉えることもできるでしょう。

将来性

築33年のビッグヴァンステイツ武蔵小杉は、将来性の観点から評価を受けており、AIによる偏差値60を記録、これは同一エリア内の他のマンションと比較しても10ポイント高く、駅近立地がその将来性を支える一因となっています。

環境満足度

交番が463m以内にあり、治安も良好なこのマンションは、周辺に病院が104件、スーパー10件、コンビニ30件を擁し、生活利便性が高いことが環境満足度の偏差値57を支えています。さらに、川崎市立住吉小学校や川崎市立住吉中学校など、教育施設も充実しており、自然災害に強い立地条件も加わって、住環境としての評価が高まっています。

パークノヴァ武蔵小杉の概要

「パークノヴァ武蔵小杉」は、平均価格8,400万円から1億4,800万円となり、区画は17㎡から21㎡の1Rが中心であり、神奈川県川崎市中原区下沼部1711-4に位置し、向河原駅徒歩3分、武蔵小杉駅徒歩7分という優れた立地を誇る1991年築の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

パークノヴァ武蔵小杉は、中原区における中古マンションの市場価格に照らし合わせると、適正価格の売却偏差値は56と算出され、周辺の同条件物件に比べると価格がやや低い傾向にあることが分かります；特に、最も頻出する980万円から1100万円の価格帯は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格（672万円）と見比べても、現行価格帯が割高であることがうかがえ、売却タイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

築33年を迎えるパークノヴァ武蔵小杉の将来性は偏差値56と評価されており、これは中原区内で同等の築年数と価格帯を持つマンションの平均的な将来性を示す数値です；複数のアクセスポイント（向河原駅、武蔵小杉駅、新丸子駅）を持つこの物件は、交通の便が良く、都市部へのアクセスも容易なため、中長期的な視点で見ると、価値が下がりにくい地域性を有しています。

環境満足度

周辺環境としてのパークノヴァ武蔵小杉の環境満足度偏差値は59で、交番が近く治安が良好、さらに病院82件、スーパー9件、コンビニ23件が存在するなど、日常生活をサポートする施設が周辺に豊富に揃っており、地盤や災害リスクの面からも安全性の高い環境と評価されています；また教育環境としても川崎市立上丸子小学校／川崎市立下沼部小学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な立地です。

ストーク新丸子1番館の概要

「ストーク新丸子1番館」は、神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩8分に位置する1989年竣工の4階建てマンションで、38室から構成されています。16㎡の1Rが630万円から、18㎡で1210万円と、周辺エリアと比較して手頃な価格帯で提供されており、最寄の多摩川駅や武蔵小杉駅へもアクセスが可能です。

適正価格（売却）

中古マンション価格としては、近隣の中古マンション価格推移から見ても、ストーク新丸子1番館は適正価格偏差値55をマークし、市場価格が平均より低めに設定されています。5年間で26％の価格上昇が見られる中原区において、ストーク新丸子1番館はわずか1％の上昇に留まるため、買い手にとっては優良な投資機会である可能性が高いです。

将来性

築35年の「ストーク新丸子1番館」は、同区内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性についてはAI分析による偏差値61と評価されており、地域における他のマンションに比べて将来価値が高いと予測されています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す交番まで100mという近さや、72件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に充実しており、日常生活に便利な立地となっています。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされる安心の環境です。また、教育環境として川崎市立上丸子小学校や川崎市立中原中学校が近隣にあります。

ライオンズビル武蔵小杉の概要

ライオンズビル武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区新丸子町に位置し、平成元年（1989年）に建てられた99戸のマンションで、武蔵小杉駅から徒歩3分の利便性を誇る5階建ての物件です。全戸が17㎡の1Rで統一されており、現在の市場価格は780万円となっていて、近隣の物件情報と比較すると、立地の良さが際立っています。

適正価格（売却）

ライオンズビル武蔵小杉の現在価格780万円は適性価格と考えられますが、近隣の同様の物件との比較では、市場価格動向を考慮したときに少し高めに設定されている可能性があります。周辺地域の中古マンション市場価格の上昇傾向により、長期投資としては適正な価格帯であると評価されています。

将来性

築年数は約36年とやや古いながらも、駅近という立地条件の良さが将来性においてプラスに働き、再開発計画などが進行している地域特性と合わせて、中長期的な資産価値の維持や向上が見込める要素を持っています。

環境満足度

周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活に便利な環境です。また、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、私立大西学園中学校といった学校施設も近くにあり、教育環境にも優れています。さらに、安全性にも配慮された地域であり、日常の暮らしやすさから環境満足度は高く評価されています。

ヴェルステージ武蔵小杉の概要

神奈川県川崎市中原区に位置する「ヴェルステージ武蔵小杉」は、武蔵小杉駅から徒歩7分という交通至便な立地にある7階建てマンションで、築年月は2007年3月、総戸数は80戸です。24㎡の1Kが1960万円から、36㎡の1Kで3490万円という価格帯で、エリア内の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ヴェルステージ武蔵小杉」の現在の価格帯は、近隣エリアの中古マンション市場と比較して平均的な水準であり、マンションマーケットのAI分析による適正価格は2448万円でありながら、現在の平均売出価格は2801万円とされており、市場価値とのバランスを見て売り時と判断できる可能性があります。

将来性

「ヴェルステージ武蔵小杉」は、築年数が17年でありながら、地域内の平均築年数に比べ若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は57と評価されており、エリア内のマンション平均を上回る将来性が期待されます。

環境満足度

このマンションは、周辺に警察署が近く治安面で安心感があり、また病院やショッピング施設も充実しているため生活利便性が高く、地盤や自然災害リスクも低い評価を受けるなど、環境満足度は非常に高いです。さらに川崎市立上丸子小学校や川崎市立下沼部小学校など教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ライオンズプラザ元住吉の概要

「ライオンズプラザ元住吉」は、神奈川県川崎市中原区木月1丁目に所在し、元住吉駅から徒歩4分の距離にある10階建てのマンションで、全82戸の居住空間を提供しています。築年月は1989年6月で、1Kと1Rの広さ18㎡〜19㎡の間のコンパクトな間取りが特徴で、その価格帯は940万円から1190万円に設定されており、この地域での生活をスタートするのに適した物件です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ元住吉の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向を調査した結果、偏差値55と評価され、市場平均よりも若干低い傾向が見られます。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均26%上昇している中、本物件は3％価値が下がっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は626万円であるため、現在の平均売出価格990万円と比較すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築35年と歴史を感じさせる「ライオンズプラザ元住吉」は、その将来性偏差値を53とAIが予測しており、周辺の同価格帯マンションと比べてやや高い水準にあります。駅近の便利な立地条件から中長期的に引き続き魅力的な投資対象である可能性が高く、特に都市部での移動利便性を重視する層にとって注目されるでしょう。

環境満足度

このエリアの治安は良好であり、近隣に警察署があり安全性が担保されているほか、地元の病院やスーパー、コンビニエンスストアも充実しているため、日々の生活には困りません。地震や津波などの自然災害リスクも低いとされ、教育施設としては川崎市立井田小学校、川崎市立住吉小学校、川崎市立東住吉小学校が周辺に位置し、私立法政大学第二中学校も通学圏内であるため、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。